Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Smlouva čˇ. SML-2015-10049
SZ UMC 15 22505/2015
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle ust. § 2201 a násl. a § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník, v platném Znění,
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Městská část Praha 15
Se Sídlem Boiorˇıská. 478/ 1, 109 00 Praha 10
Zastoupená Milanem Wenzlem, Starostou MČ
IČ: 00231355
(dále jen „Pronajímatel“)
na Straně jedné
a
Příjmení, j meno: Bc. DRTINOVÁ Jana
Datum narození:
Trvalé bydliště :
Evídovaná V živnostenském ÚMČ Praha 11, Odbor živnostenský, Vidímova 1325/2, 149 41
rejstříku: Praha 4 V
Evidenční číslo: 31001 1-243 9663 6
Předmět podnikání : Zprostředkování Obchodu a služeb
IČ: 74414909
Bankovní spoj em' :
Učet číslo :
(dále jen „nájemce“)
na Straně druhé
(oba dále jen jako „Smluvní strany“)
taktm
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou hl.m,Prahy, kterou Se vydává Statut hl.m.Prahy č. 55/2000 Sb.,
h1.m.Prahy ve Svěřené správě budovu č.p. 1027, nacházející Se na ulici Tesaříkova v obci Praha, na
pozemku parc. č. 1818/91, v k.ú Hostivař, vše Zapsáno na LV č. 1633, vedeném u Katastrálního
úřadu pro hl. město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, Se Sídlem v Praze 8, Pod Sídlištěm 1800/9.
2. Předmět nájmu tvoří nebytové prostory č. 103 (dle DES) nacházející se V přízemí budovy -
Vyznačeno na situaěním plánku budovy, který tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy a je její nedílnou
Součástí (dále jen „Předmět nájmu“).
3. Celková výměra pronaj atěho předmětu nájmu činí 81,50 m2, Výměra pro Výpočet nájemného je
stanovena na 62,14 m2.
r II.
Učel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu Za účelem jeho užívání: pro provoz
tělovýchovnéłıo a Sportovního zařízení a zařízení slouzıcıho k regeneraci a rekondíci,
pedikúra, manikúra, kosmetika.
2. Účelem nájmu bude provozování podnikatelské činnosti náj emcem a předmět nájmu bude využíván
k podnikání nájemce.
3. Náj emoe Se Zavazuje Zajistit si případný Souhlas Se Změnou užívání a užívat předmět nájmu pouze
pro účel, Stanovený v této Smlouvě.
III.
Doba nájmu
Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou do 30.04.2020.
l
l
i
Ílı
l
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté nájemné, které činí
1.023,00,- Kč/mZ/rok (Slovy: j edentiSíctřiadvacetkorunčeských ).
„Nájem je dle ust. § 56a odst. 1 Zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, v platném Znění,
od daně osvobozen“.
2. Náj emce Se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách 0 Stej né výši,
tj. ve výší l/12 ročního nájemného, vždy k poslednímu dní kalendářního měsíce, Za něž je nájemné
placene. Tento den je Současně dnem uskutečnění plnění. Nájemné je placene formou
bezhotovostního převodu na účet, jehož číslo je uvedeno ve výpočtovém listu, který bude tvořit
nedílnou Součást teto smlouvy.
3. Smluvní Strany Se dohodly, že výše náj enměho, uvedená v odst. 1. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
a. počínaje rokem 2016 bude výše nájemného každoročně upravena vždy O částku odpovídající míře
valorizace nájemních Smluv v daném roce Stanovené usnesením Rady MC Praha 15, maximálně
však Odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené CSU Za uplynulý kalendářní rok,
b. Oznámení upravující Výši nájemného, doručí Správce nájemci nejpozději do 31. 3. běžného
kalendarnıho roku Současně S novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této Smlouvy
a Stane se j ejí nedílnou Součásti.
4. Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným Zvýšeným podle článku IV.
odst. 3. této Smlouvy Za Období od l. l. běžného roku do doby doručení nového výpočtového listu
Zaplatí nájemce bezhotovostním převodem Ve prospěch účtu Správce při nejbližším řádném termínu
úhrady nájemného.
5. Náj emce se Zavazuj e upravené nájemné a doplatek náj enmého platit v dohodnutých termínech.
V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
l . Náj emce se Zavazuj e uhradit Veškeré náklady Za Služby spoj ené S užíváním předmětu nájmu (Zej In.
vodné, Stočně, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu Zálohovou částkou. Zálohová částka
bude uvedena ve Výpočtove'm listu vystaveném Správcem do 15 dnů po protokolárním převzetí
předmětu nájmu. Výpočtový líSt Se Stane nedílnou Součástí nájemní Smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou Závazným podkladem pro úhradu Služeb prostřednictvím Správce.
2. Poplatky Za Služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy Společně S termínem platby
nájemného. Vyúčtování Zálohových plateb Za Služby Zúčtuj e pronajímatel nájemci Za kalendaırvnrı rok
v předepsaných lhůtách. Náj emce Se Zavazuj e přistoupit na Zvýšení Zálohy
3. Náj emce Se Zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpočtovém listu.
4. Űhrady Za Služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
VI.
Závazková část
l. Nájemce přejímá předmět nájmu ve Stavu, v jakém se ke dni nabytír urcvı'nnosti této Smlouvy
nachází a prohlašuje, že Se dostatečně Seznámil Se stavem předmětu nájmu.
2. Náj emce prohlašuje, že je mu Stav předmětu nájmu, vzhledem k převzetí po předchozím nájemci,
Znám a že je předmět nájmu Způsobílý Smluvenému užívání ve stavu jak stojí a leží ke dni
uzavření smlouvy. S ohledem na výše uvedené Se pronajímatel a nájemce dohodli, že „Protokol
O předání a převzetí předmětu nájmu nebude pořizován“.
3. Náj emce se Zejména Zavazuj e:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu Stanovenému v této Smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci Sousedních prostor nebyli omezování a rušení,
c) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
d) před zahájením provozu Osadit V předmětu nájmu vodoměr, plynoměr a elektroměr apod., není-li
dohodnuto jinak,
e) provádět na své Vlastní náklady běžnou údržbu a drobné Opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností Směřujících ke Zpomaíení fyzického opotřebení a
oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. Zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken, dveří
atd), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (Zámečnické, sklenářské, truhlářské,
Zdravotní instalace a elektroinstalace),
i) řádně a včas platit nájemné dle čl. IV. této Smlouvy,
g) na Žádost pronajímatele, resp. Správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu
nájmu, jakož i přístup ki do předmětu nájmu Za účelem kontroly, Stavu a způsobu užívání,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních Zařízení,
i) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, Všechny vady vážněj šího charakteru, Změny a
okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
j) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid, š
k) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ust. § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o l
odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Nejpozději do 3 dnů po nabytí
účinnosti této smlouvy smluvně Zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální ž
odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce odpadů na Základě písemné smlouvy Zapojen do systému
organizovanému HMP aj.), udržovat čistotu kolem- místa nájmu cca 2 In všemi Směry, v vv v
l) při Skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklízený předat/Odevzdat pronajímateli, resp. f
správci, ve stavu v jakém byl v době, kdy hO převzal, S přihlédnutím k obvyklému Opotřebení při :-
řádném uživání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém bude f
uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální Stav, popř. vady.
4. Náj emce j e povinen“.
a) pečovat O to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévajíci v předmětu
nájmu Se Souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup do všech prostor předmětu nájmu Za účelem kontroly
stavu a Způsobu jeho užívání, provedeni potřebné Opravy nebo údržby předmětu nájmu, apod. Je-
li nezbytné Zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod), ke vstupu je
pronajímatel, resp. Správce, Oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
5. Nájemce nesmí Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez předchozího
písemného Souhlasu pronajímatele. V případě, Že bude nájemce žádat o souhlas ke Zřízení užívacího
práva, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo
přitom nebude převyšovat nájemné.
6. Náj emce j e oprávněn:
a) provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu
S předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se pronajímatel zavazuje, že o
investiční prostředky vložené do technického Zhodnocení nezvýší Vstupní cenu pronaj ate'ho
majetku.
b) umístit označení provozovny (vývěsní štít) pouze S předchozím písemným Souhlasem pronaj ímatele
nebo Zástupce SVJ, ve kterém se předmět nájmu nachází.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného Stavebního úřadu
nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět Změny, nebo pro jeho Zamýšleně užívání potřebné
Stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav
předání nebo Se od něj jinak odchylují. Takové Změny na předmětu nájmu, Stavební či jiné úpravy
či opravy přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na Svůj náklad. Provede-li nájemce
jakoukoliv Změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné
údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při Skončení nájmu, neučíní-li tak, je pronajímatel
oprávněn předmět nájmu uvést do původního Stavu na náklady nájemce.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na
pronajímateli úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu nevzniká
vůči pronajímateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
Nepředáflli nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronaj ímateli dle odst. 3 písm. l)
tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a
vstoupit Zde Za přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše Zápis. Předmět nájmu je poté
pronajímatel oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu se
nacházející uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení s tím, že
nájemce je povinen Si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je pronajímatel
Oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po Započtení pohledávek pronajímatele
vůči nájemci poukázán nájemci bez Zbytečného prodlení. Pro Odstranění jakýchkoliv pochybností
nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející Se ke dni Skončení této nájemní smlouvy v
předmětu nájmu, jsou ve vlastnictví náj emce.
VII.
Výpověď smlouvy a Skončení nájmu
l. Nájemní vztah Založený touto smlouvou Zaniká:
a.. uplynutím Sjednané doby nájmu,
b. výpovědí nájemní Smlouvy ze strany nájemce i před uplynutím sjednané doby z důvodu:
i` Ztratí-li nájemce Způsobilost k činnosti, k jej ímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestaneflli být předmět nájmu Z objektivních důvodů Způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajístí nájemci Odpovídající náhradní prostor, nebo
ííí. porušuj e‹li pronajímatel hrubě Své povinnosti vůči nájemci.
C. výpovědí nájemní smlouvy Ze strany pronajímatele i před uplynutím sjednané doby Z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, v níž Se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronaj ímatel to při uzavření Smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě Své povinnosti vůči pronajímateli, Zejména tím, že
l. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová Se nájemce v rozporu s ust. § 2305
zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc V prodlení S placením nájemného nebo Služeb
spojených S užíváním předmětu nájmu.
Výpovědní doba j e tříměsíční.
Výpovědní lhůty počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, V němž byla
Výpověď doručena druhé Smluvní Straně.
Výpověď bude druhé Smluvní Straně doručena do vlastních rukou na adresu uvedenou v Záhlaví této
Smlouvy, případně na jinou adresu oznámenou dle odst. 5 věty druhé.
Veškeré písemnosti, Výzvy a oznámení Se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou
V záhlaví této Smlouvy. Pokud v průběhu plnění této Smlouvy dojde ke Změně adresy některého
Z účastníků Smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
tuto změnu, a to Způsobem dle předchozí Věty. (Výpověď, písemnost, výzva, oznámení, to vše pro
účel úpravy doručování dále jen jako „zásilka“.)
Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na adrese uvedené v této Smlouvě případně na jiné adrese
oznámené dle odst. 5 věty druhé Zastižen, nebo v případě, že Si zásilku Odmítne převzít, a jedná-li
se o zásilku doručovanou do vlastníchrukou, Zásilka Se prostřednictvím poštovního doručovatele
uloží na poště a o uložení se adresát uvědomí vhozením Oznámení o uložení takové Zásilky do jeho
poštovní schránky, které provede poštovní doručovatel. Nevyzvedne-li sí adresát takovou Zásilku
do deseti kalendarnıch dnů od jejího uložení na poště, považuje Se poslední den této lhůty Za den
doručení, ikdyž Se účastník o doručení nedozvěděl.
V případě Zásilek, které se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel zásilku do
poštovní Schránky adresáta na adrese uvedené v této Smlouvě, případně na jiné adrese, oznámeně
dle Odst. 5 věty druhé. Vhozením uvedené zásilky do poštovní Schránky adresáta Se
Zásilka považuje Za doručenou.
VIII.
Smluvní pokuty
Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
Smluvní pokuty: >
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této Smlouvy smluvní pokutu ve
Výši 1 000,- Kč (slovy: tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž bude toto
porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dní skončení nájmu, je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve
výší 0,05% Z měsıcnıho nájemného Za každý i jen Započatý den prodlení Se splněním této
povinností, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
V případě, že nájemné nebude řádně Zaplaceno do 15dnů ode dne termínu Splatnosti, je nájemce
povinen Zaplatit pronajímatelí Smluvní pokutu ve výši 0,05% Z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: třistakorun českých),
za nedodržení každé další podmínky Stanovené touto Smlouvou 1000,ˇ Kč (Slovy tisíc korun
českých) Za každý den, v němž bude toto porušení trvat,
za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. Odst. 5 věty druhé
je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (Slovy: sto korun
českých) Za každý i jen Započatý den prodlení Se splněním této povinností, v němž bude toto
prodlení trvat.
2. Smluvní pokuty Sjednané v této Smlouvě Se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
Oběma Smluvnimi stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, O co se Zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcern ˇneupr'avené touto Smlouvou Se řídí příslušnými" '
ustanoveními Zákona č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, v platném znění, a ostatními Obecně
závaznými právními předpisy.
Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se níj ak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
Nájemce byl Seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského Zákoníku, v platném Znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění v
rámci svého vlastního pojištění.
S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě Se nájemce obrací v ostatním na správce.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo Se
Stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným Soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost Ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.
Obsah této Smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze Se souhlasem obou Smluvních stran
formou písemných dodatků k této Smlouvě, podepsaných oběma Smluvnímí Stranami, nebo formou
písemných oznámení pronajímatele nájemci týkajících se nájemného k této Smlouvě dle čí. IV.
odst. 3 této smlouvy.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti dnem
01.05.2015.
9. Smluvní strany výslovně souhlasí S tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES), která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje O smluvních stranách, předmětu Smlouvy,
číselné Označení této Smlouvy a datum jejího podpisu.
10. Smluvní Strany prohlašují, že Skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují Za důvěrné a udělují V
Svolení k jejich užití a Zveřejnění bez Stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
11. Tato Smlouva byla vyhotovena v 5 Stejnopisech O 8 stranách textu a 1 příloze, Z nichž nájemce j
obdrží 1 Stejnopis a pronajírnatel, resp. Správce, obdrží 4 stejnopisy.
12. Účastníci Smlouvy výslovně prohlašují, že Sí Smlouvu přečetli, Že byla sepsána podle jejich pravé
a svobodné vůle a nebyla uj ednána v tísni, nebo Za nápadně nevýhodnýeh podmínek.
Přílohy : příloha č. 1 a Situační plánek předmětu nájmu
V Praze dne 30.04.2015 V Praze dne 30.04.2015
Za nájemce:
Za pronajímatele:
Mgr. Aleš (/Íejzíar
vedoucí OM UMČ Praha 15
na Základě pověření k podpisu t'
Smlouvy dle usnesení
Rady MČ Prflháis R-245 ze dn
Městská část Praha 15
Doložka
dleë 43 Zakona C. 1312000513. o hlavním městě Praze
Osvědčuji,ˇze tato listina byla
a) Zveřejnënžı na úřední desce šřadu městské části
b) Selıvt'ıìena snesením ıadyˇc R-245 ZL“ dne 22. 04. 2015
o) sehvaleflevusneseflflfl-ćflsmpłèelswady
vam“ - fí' '
Pověřený č en .as upitelsľva Povcıený clcn Zastupitelstva