Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
acvb/2ss - 4i/2oOg"
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu nebyto)ých prostor
uzavřená v souladu s občanským zákoníkem a zákonem č. 116/1990 Sb. v platném mění
níže uvedeného dne, měsíce a roku
1. Město Vsetín,
se sídlem ve Vsetíně, Svárov 1080,
zastoupené Jiřím Čunkem - starostou města,
IČ: 00304450
jako pronajimatel
2. ČSAD Vsetín, a.s.
se sídlem ve Vsetíně, Ohrada 791
zastoupené Ing. Josefem Růčkou - výkonným ředitelem
IČ : 45192120
jako nájemce
l.
1.1 Pronajimatel prohlašuje, Že je na základě privatizačniho projektu Bytového
podniku Vsetín, s.p. - č. 621, v souladu s uzavřenou dohodou o bezúplatném
převodu dne 20.5.1992 výlučným vlastníkem nemovitosti č.p. 1484 nacházející
se na p.Č.st. 3130 o výměře 751 m2, k. ú. i obec Vsetín, zapsané v katastru
nemovitostí na LV č. 10001.
n.
II.1 Pronajimatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v Č.p. 1484,
Smetanova ulice, Vsetín, v 1. podlaží dle následující specifikace s ročním
nájemným :
l
T"¶
T
g
":';L,,'i,,' 'i' jp'ij l;úl' iii ' I Kč
'::',,' ,,
! 'j'.':j,"".' "ÝeĹ podlíiží" "' -.",:"" ,-':;' "":" j'; ' '.;: '-'.,'.', ,'I ." -" , '....' :',1'. ,'",:':' :,,-:..', '.:.,",
1.37 odpočívárna řidičů 10,07 1 500 15 104
12 825
1.33 kancelář 8,55 l 500 12 825
4 456
1.33a kancelář 8,55 l 500 1 376
1 376
1.34 chodba 5,57 800
1
1.35 WC ženy 1,72 800 47. 964 '
1.36 WC muži 1,72 800
1.32 čekárna 44,88 ŕ; l """' " ·- ' ' ·. . '. ' ; - . ' "' ' " " ' '- - ..
CELKEM ,,,, 'q"," .' ,. ",';t \,' _:, ,'",' ", ' , .' " . ' . ' "
£ Qa ,(xl, "'
II.2 Předmět této nájemní smlouvy se pronajímá za účelem zřízení přepravní kanceláře
. a čekárny pro cestující a odpočívárny pro řidiče. Změnit dohodnutý účel užívání
pronajatých nebytových prostor může nájemce jen s písemným souhlasem
pronajímatele.
II.3 Nájemce prohlašuje , že se seznámil se stavem nebytových prostor, které tvoří
předmět této smlouvy, a že tyto nebytové prostory jsou způsobilé k řádnému
užívání k účelu dle této smlouvy.
II.4 Nájemce prohlašuje, že bude užívat pronajaté nebytové prostory ke shora
uvedenému účelu.
Ill.
III.1 Nájemce se zavazuje za užívání předmětných nebytových prostor platit
ľ)?/') pronajímateli#nájenlné v úhrnné" částce 47.964,-KČ wěetně DPII slovy
(/UEPLArLÉ_ (čtyřicetsedn1tisícdevětsetšedesátčtyřikomnčeských) ročně.
Nájemné bude hrazeno předem v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši
11.991,- KČ ( jedenácttisícdevětsetdevadesátjednakomnčeských ), a to vždy
nejpozději v termínech :
k 15. březnu bude uhrazen nájem na II. čtvrtletí roku
k 15. červnu bude uhrazen nájem na III. čtvrtletí roku
k 15. září bude uhrazen nájem na IV. čtvrtletí roku
k 15. prosinci bude uhrazen nájem na I. čtvrtletí dalšího roku
na účet správce domu H&B REAL, kom. spol. u KB a.s., pobočka
III.2 Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce uhradí nájemné za období únor 2005,
- březen 2005 současně s úhradou za nájem za II. čtvrtletí 2005 na účet správce
domu uvedený v ČI. III odst. III.1 této smlouvy, a to ve lhůtě do 30.04.2005.
Obě smluvní strany se dále dohodly, že nájemce uhradí náklady na služby spojené
s nájmem nebytových prostor za období únor 2005, březen 2005 a duben 2005
2
"""l
D£u>/2SS - 4q/2oog"
formou zálohy na základě splátkového kalendáře vystaveného správcem, domu \
společností H B REAL, kom.spol, na účet uvedený v ČI.III odst. III.3 této nájemní )
smlouvy.
l
III.3 Náklady za služby spojené s nájmem budou hrazeny následovně:
l
a) odvoz odpadu
náklady budou rozúčtovány podle výměry pronajatých prostor
b) elektrická energie
bude hrazena nájemcem přímo dodavateli elektrické energie dle samostatného
elektroměru.
C) vodné a stoČné
bude hrazeno na základě skutečné spotřeby zjištěné odečtovým vodoměrem
na základě fakturace společnosti Vodovody a kanalizace a.s. Vsetín a dle
Vyhlášky č. 428/2001 Sb
d) dodávka tepla a teplé vody
bude rozúčtována na základě fakturace společnosti Severomoravská
plynárenská a.s. Ostrava a dle výměry vytápěné plochy
(vytápěná plocha je vypočtena z pronajaté plochy dle Vyhlášky 372/2000 Sb.
III.4 Náklady za služby spojené s nájmem bude nájemce hradit poměrným dílem,
vypočteným podle výměry pronajatého prostom. Těmito službaíni se rozumí teplé
užitkové vody, vodné a stočné, odvoz odpadu, provoz vrátnice a osvětlení
společných prostor. Dodávka tepla bude účtována dle odst. III.3, písm. d) dle
vytápěné plochy. Rozpis záloh za služby je uveden na výpočtovém listu
nebytového prostoru, který je nedílnou součástí této smlouvy. Tyto náklady budou
placeny zálohově a vyúčtovány vždy nejpozději do 15.června následujícího
kalendářního roku, formou faktury, kdy smluvní strany se dohodly, že faktury jsou -
splatné do 14-ti dnů ode dne vystavení faktury.
Zálohy na služby spojené s nájmem budou hrazeny měsíčně na základě
splátkového kalendáře vystaveného správcem domu H&B REAL, kom. spol.
účet
III.5 Pokud dojde ke zrněně cen za náklady na služby spojené s nájmem dle cenových
předpisů o více než 5 % ve vztahu k předcházejícímu zúčtovacímu období,
přičemž za změnu se považuje jak zvýšení tak snížení těchto cen, tato cena bude
smluvními stranami navýšena nebo snížena o stejnou procentní sazbu, o kterou
došlo k snížení nebo navýšení cen za tyto služby dle cenových předpisů. Změna
záloh za služby bude provedena formou změny výpočtového listu, který tvoří
přílohu k této smlouvě a je nedílnou součástí smlouvy. výpočtový list bude
podepsán smluvními stranami, přičernž za pronajimatele je k podpisu
výpočtového listu zmocněn na základě mandátní smlouvy správce nebytových
prostor společnost H&B REAL, kom. spol. Pronajimatel si vyhrazuje právo zvýšit
zálohy na služby, pokud nastanou skutečnosti uvedené v tomto odstavci shora,
3
7l l formou doporučeného dopisu adresovaného nájemci, pokud nájemce odmítne
tento výpočtový list podepsat nebo bude déle jak 15 dnů od doručení návrhu výše
lt ' uvedeného výpočtového listu nečinný, a to s účinností jak je výše uvedeno. Zaslat
tento doporučený dopis je opět zmocněna společnost H&B REAL, kom. spol.
j
III.6 V případě, že nájemce bude v prodlení se zaplacením nájemného a nebo plateb za
služby zavazuje se uhradit smluvní pokutu ve výši 0,03% z dlužné částky za
každý den prodlení..
III.7 Smluvní strany se dohodly, že úhradou smluvních pokut sjednaných v této
smlouvě, není dotčeno právo pronajímatele vymáhat vedle smluvní p9kuty i
náhradu škody, způsobené porušením povinností, na kterou se smluvní pokuta
vztahuje , a to i ve výši smluvní pokutu převyšující.
lV.
IV.1 Nájem se uzavírá na dobu n e u r Č it o u .
IV.2 Nájem je možno ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí
pronajímatele či nájemce, a to bez udání důvodu.
iv.3 výpovědní lhůta je 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
IV.4 Pokud některá ze smluvních stran podstatně porušuje své povinnosti z této
smlouvy vyplývající a nesjedná nápravu v přiměřené době ani na základě dopisu,
v němž bude na možnost odstoupení upozorněna, má druhá strana právo od této
smlouvy odstoupit. Odstoupení musí mít písemnou formu a musí být doručeno
druhé sniluvní straně. V případě, že některá ze smluvních stran od této smlouvy
odstoupí, smlouva se ruší dnerll doručení odstoupení. Pro účely této smlouvy se za
podstatné její porušení považuje zejména:
- nájemce přenechá předmětné nebytové prostory nemovitost do užívání
třetí osobě bez souhlasu pronajímatele
nájemce provede stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele
nájemce bude i přes písemnou výzvu pronajímatele pronajaté nebytové
prostory užívat k jinému účelu než je uvedeno v ČI. II. bod II.2 této
smlouvy
nájemce bude déle jak 3 měsíce v prodlení se zaplacením nájemného
nebo ceny za služby.
V.
V.1 Pronajaté nebytové prostory je nájemce povinen užívat výhradně k účelu, jež je
uveden v článku II bodu II.2 této nájemní smlouvy.
Po dobu nájmu nesmí nájemce provádět , bez souhlasu pronajímatele, žádné
stavební úpravy.
Po dobu nájmu nesmí pronajímatel provádět , bez souhlasu nájemce, žádné
stavební úpravy.
4
V.2 Nájemce zajišt'uje a hradí ze svých nákladů tyto drobné opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních Částí podlah, opravy podlahových krytin a
výměny prahů a lišt
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků,
kování, klik, rolet a žaluzií
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, žárovek a zářivek
d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifónu a lapačů
tuku
e) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísicích baterií, sprch,
ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
radiátorových uzavíracích a regulačních armatur
f) výměny drobných součástí předmětů uvedených v bodu e)
g) podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy nebytového
prostoru a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto
vybavení, které nejsou uvedeny v bodech a) - e), jestliže náklad na jednu
opravu nepřesáhne částku 1.000,- KČ . Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet
nákladů na související opravy
h) náklady spojené s běžnou údržbou nebytových prostor jako jsou náklady na
udržování a čištění nebytových prostor, které se provádí obvykle při delším
užívání nebytových prostor. Těmito náklady se rozumí zejména malováni",
včetně opravy omítek a obkladů, tapetování a čištění zanesených odpadů až
ke stoupačce a vnitřní nátěry
i) veškeré účelové opravy a úpravy sloužící zvláštním potřebám nájemce
j) úklid a čištění pronajatých nebytových prostor, nedohodne-li se
s pronajímatelem jinak.
V.3 Udržování podstaty budovy a záchovnou údržbu hradí pronajímatel.
V.4 - Nájemce je povinen neodkladně oznámit potřebu provedení oprav hrazených
pronajímatelem, včetně havarijních oprav na jednom z následujících čísel
telefonu:
Nesplněním oznamovací povinnosti o nutnosti oprav, nebo neumožněním jejich
provedení, vznikne nájemci odpovědnost za případnou škodu.
V.5 Nájemce je povinen zajišťovat ve smyslu ČSN 331610 a 331600 revize všech
elektrických spotřebičů, které provozuje v prónajatých,prostorách.
Pronajímatel se zavazuje, že bude zajišt'ovat a hradit na vlastní náklady dle ČSN
331500 periodickou elektro-revizi budovy , hromosvodu a hasicích přístrojů a
nájemce je povinen mu to umožnit (např. vstup do budovy, přístup ke kontrol.
zařízení apod.).
Dále v případě úprav nebo změn elektrické instalace v pronajatých prostorách je
nájemce povinen před zahájením uvažovaných úprav toto konzultovat
s pronajímatelem (odbor správy a údržby majetku MěÚ Vsetín - technikem
odboru a současně předložit
dokumentaci úprav a v případě realizace doložit výchozí revizní zprávu ve smyslu
ČSN 331500 v jednom vyhotovení pronajímateli.
5
Jakékoliv změny elektroinstalace bez předchozího projednáni" s pronajímatelem
jsou nepřípustné.
Nájemce nese odpovědnost za Škody,které vzniknou pronajímateli či třetím
osobám v důsledku porušení povinností nájemce stanovených v tomto článku.
V.6 Nájemce je oprávněn umístit na své náklady vlastní fireniní označení a reklamu ve
vhodném provedení, a to na základě povolení odboru výstavby MěÚ Vsetín. Toto
zařízení je povinen nájemce udržovat v řádném stavu a po skončení nájemního
vztahu je povinen na své náklady tyto předměty odstranit a budovu uvést do
původního stavu.
V.7 Bez souhlasu pronajímatele nesmí nájemce pronajaté nebytové prostory přenechat
jinému do podnájmu.
V.8 Pronajímatel je oprávněn kdykoliv, během užívání předmětných nebytových
prostor nájemcem přesvědčit se o stavu pronajatých prostor i o to, zda jsou
využívány řádným
způsobem, tzn. zejména v souladu s jejich stavebním určenhn a touto smlouvou.
Nájemce je povinen toto pronajímateli umožnit.
V.9 Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla
rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází
předmět nájmu. Zejména se pak zdrží jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů
v souvislosti se svou činností v době nočního klidu a ve dnech pracovního klidu a
volná, přičemž též v ostatní době se bude snažit jednak tak, aby výkon ostatních
nájemních a užívacích práv v domě nebyl rušen nebo mohl být rušen jen
minimálně a v nezbytné míře. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a
vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je
nepřípustné.
V.10 Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí,
nalézajících se v pronajatém prostom. Tím není dotčena jiná zákonná
odpovědnost nájemce nebo pronajímatele.
V.11 Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a
v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
V.12 Nájemce je povinen pečovat o to, aby v pronajímaných prostorách a na objektu
samotném nevznikla škoda.
Došlo-li k poškození nebo k nadměrnému opotřebení pronajatých nebytových
prostor v důsledku jejich nevhodného užívání, odpovídá nájemce i za škody
způsobené osobami, kterým umožnil k pronajatým prostorám přístup. Nájemce
odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu na předmětu nájmu bez ohledu na své
zavinění.
V.13 Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní předpisy , zejména pak požární
předpisy.
Nájemce zajišťuje v pronajatých prostorách, s výjimkou společných prostor,
požární ochranu ve smyslu ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně,
prováděcích vyhlášek tohoto zákona (vyhláška č. 246/2001 Sb.) a ostatních
souvisících norem a předpisů.
6
J
_.
Nájemce nese odpovědnost za škody, které vzniknou pronajímateli či třetím
osobám v důsledku porušení povinností nájemce stanovených v tomto článku.
V.14 Nájemce je povinen dodržovat zásady pro úsporu energií a vody v pronajatých
prostorách (např. používání úsporných zdrojů, regulace vnitřní teploty, kapání
nebo protékání vody, apod.).
V.15 Ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, § 16, odst. l, písmeno e), dále pro
nájemce (jako původce odpadu) vyplývá povinnost: ,,shromažďovat odpady
utříděné dle jednotlivých druhů a kategorií". Povinnost třídit odpady je rovněž
zakotvena v Obecně závazné vyhlášce č. 16/2001, článek 5.
Nájemce je tedy povinen dle § 4, písmena p) zákona 185/2001 Sb., odkládat
jednotlivé druhy tříděného odpadu do kontejnerů nebo nádob určených pro
separovaný sběr odpadů, umístěných v blízkosti pronajatých nebytových prostor.
Jedná se o papír a lepenku - kat. č. 200101, sklo - kat.č. 200102, plasty - kat. č.
200139. Nájemce nese odpovědnost za škody, které vzniknou pronajímateli či
třetím osobám v důsledku porušení povinností nájemce stanovených v tomto
článku. Nájemce neodpovídá za dodržováni" tohoto ustanovení třetími osobami -
cestující veřejností v případě pronajatého nebytového prostoru - čekárny č. 1.32
V.16 Nájemce je povinen po skončení nájmu vrátit pronajaté nebytové prostory ve stavu
v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud se obě smluvní
strany nedohodnou jinak.
Nájemce předá vyklizené předmětné nebytové prostory nejpozději ke dni ukončení
nájemního vztahu.
K převzetí předmětných nebytových prostor vyzve nájemce pronajimatele
doporučeným dopisem a to minimáhiě 15 dnů před ukončením nájemního vztahu.
O předání a převzetí vyklizených nebytových prostor bude sepsán protokol, který
bude podepsán smluvními stranami nebo jejich pověřenými zástupci.
Pokud se nájemce dostane do prodlení s předáním vyklizených nebytových prostor
ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, zavazuje se
uhradit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0,3 % z ročního nájemného za
každýi započatý den prodlení.
V.17.Smluvní strany dále ujednaly, že v případě prodlení nájemce s předáním předmětu
nájmu pronajímateli delším než 2 měsíce, je pronajímatel oprávněn na náklady a
nebezpečí nájemce předmětné nebytové prostory otevřít a tyto převzít.
Pronajímatel je oprávněn předmětné nebytové prostory otevřít a tyto převzít i před
uplynutím výše uvedené lhůty, pokud na předmětu nájmu hrozí vznik škody či tato
škoda již vzniká. Nájemce podpisem této smlouvy uděluje pronajímateli plnou
moc za účelem otevření a převzetí předmětných nebytových prostor za splnění
výše uvedených podmínek. Pokud pronajímatel hodlá otevřít a převzít předmětné
nebytové prostory bez účasti nájemce, je povinen k tomu přizvat 3. nezúčastněnou
osobu, která svou účast na převzetí nebytových prostor pronajímatelem potvrdí
podpisem protokolu o převzetí nebytových prostor. V protokolu budou dále
sepsány věci nájemce, pokud se nacházejí v předmětných nebytových prostorách.
Tyto věci budou uloženy u pronajímatele,a to na náklady nájemce.
V.18 Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistnou smlouvu vztahující se na škody
způsobené poškozením budovy lnapř. způsobené živlyl. Pronajímatel
7
neodpovídá za jakékoliv jiné Škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a
není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
V.19 Nájemce se zavazuje provozovat prostor čekárny (místnost č. 1.32) pro veřejnost.
Otevírací doba čekárny : pracovní dny od 5.00 hodin - do 20.15 hodin
sobota, neděle od 6.00 hodin - do 18.00 hodin
Dále se nájemce zavazuje v prostorách čekárny (1.32) provádět úklid a údržbu, a
to na vlastní náklady.
VI.
VI.l Pokud k některému úkonu je třeba dle této nájemní smlouvy doručení, považuje se
písemnost za doručenou iVpřípadě, že druhá strana její doručení zmaří, např.
nevyzvednutím zásilky v úložní době, odmítnutím převzetí zásilky apod., kdy
v takovémto případě bude předmětná písemnost považována pro účely této
smlouvy za doručenou, kdy se tato písemnost navrátí smluvní straně, která
písemnost odesílala.
VI.2 V případě změny adresy pro doručování písemností se nájemce zavazuje písemně
oznámit novou adresu pronajimateli nejméně 10 dnů před její změnou. Pokud
v důsledku nesplnění této povinnosti nájemcem bude doručení zásilky zmařeno,
považuje se předmětná písemnost pro účely této smlouvy za doručenou dnem, kdy
se tato písemnost navrátí pronajimateli.
VII.
VILI Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými
právními předpisy.
VII.2 Jednotlivá ujednání této smlouvy lze měnit toliko písemnými dodatky, které musí
být očíslovány a Í)odepsány oběma účastníky, jinak je dodatek neplatný. Tímto
ustanovením není dotčeno právo smluvních stran dle článku III.5 smlouvy měnit
výši ceny za náklady na služby spojené s nájmem formou výpočtového listu,
případně i formou doporučeného dopisu a to za splnění podmínek ve výše
uvedeném článku smlouvy.
VII.3 Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech provedeních s povahou originálu ,
z nichž po dvou obdrží každý z jejich účastníků.
VII.4 Záměr pronajmout předmětné nebytové prostory byl řádně zveřejněn na úřední
desce Městského úřadu v době 03.10.2003 do 29.07.2004.
Uzavření této nájemní smlouvy schválila Rada města Vsetína dne 12.10.2004
usnesením Č.R/51/20.
Tato smlouva o nájmu nebytových prostor byla uzavřena v souladu se zákonem č.
128/2000 Sb., o obcích, v platném znění a byly splněny podmínky pro její
uzavření ( § 41 citovaného zákona ).
8
,J
VII.5 Smlouva je platná podpisem obou smluvních stran a všichni zúčastnění se dohodli,
Že závazky z této nájemní smlouvy vyplývající platí od 1.2.2005.
VIl.6.Smluvní strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a že
tuto smlouvu uzavřely na základě úplného vzájemného konsensu a smlouva
odpovídá jejich skutečné, pravé a svobodné vůli, určité a srozumitelné, prosté
omylů, uzavřené nikoliv za nápadně nevýhodných podmínek a nikoliv v tísni.
Smluvní strany dále prohlašují, že tato smlouva jako celek ani žádné jednotlivé
ustanovení této smlouvy neodporuje dobrým rnravům. Autentičnost a platnost této
smlouvy smluvní strany stvrzují svými podpisy.
Ve Vsetíně dne 2 9. W. 2005
9
j