Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Smluvní strany:
Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a. s.
Sídlo: Koliště č.7, 602 00 Brno,
IČ: 60713330 DIČ: CZ-60713330
Bankovní spojení: č.ú. 7219070267/0100, vedený u Komerční banky Brno-město, pob. Brno - Černá Pole
Registrovaná: u OR Krajského soudu Brně, oddíl B, vložka 5828
Jednající: Ing. Jiří Kratochvil, ředitel akciové společnosti
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
EBRO ARMATUREN s.r.o.
Sídlo : Revoluční 436/34, Brno 620 00
IČ: 269 81 696, DIČ: CZ26981696
Registrovaná: u OR Krajského soudu Brně, oddíl C, vložka 49691
Jednající: Ing. Erwin Eglsäer, jednatel
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce jsou dále též společně označováni jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jako „smluvní strana“)
uzavřely níže uvedeného dne podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“).
Čl. I
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel že je výlučným vlastníkem budovy č.p. 1909, na p.č. 3633, k.ú. Černá Pole, obec Brno, stojícího při ulici
Koliště, č.or. 7, vše zapsané na listu vlastnictví u katastrálního úřadu Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město,
pro katastrální území Černá Pole, zapsaný na LV č.4424. LV je přílohou č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
(dále jen „budova“).
Čl. II
Předmět nájmu
2.1. Předmětem nájmu, upraveného touto smlouvou, jsou nebytové prostory – Kancelářský celek o celkové výměře 140m2
nacházející se ve 2.NP budovy, jedná se o 4 kanceláře, 2 místnosti se sociálním zázemím, dále kuchyňku, chodbu, šatnu a
místnost pro server (dále jen „nebytové prostory“).
2.2. Pronajímatel seznámil před podpisem této smlouvy nájemce se stavem a rozlohou nebytových prostor a nájemce
výslovně prohlašuje, že je mu dobře znám stav nebytových prostor a nemá k nim žádných výhrad.
Čl. III
Účel nájmu
3.1. Nájemce je oprávněn k užívání nebytových prostor pro provoz administrativní (kancelářské účely), a to za účelem
zajištění provozování podnikání nájemce. Výpis z obchodního rejstříku nájemce je v kopii přílohou č. 2 této nájemní
smlouvy.
3.2. Nájemce není oprávněn skladovat v předmětu nájmu zboží za účelem provozování předmětu podnikání nájemce,
zejména není oprávněn v předmětu nájmu provozovat velkoobchod, tedy v předmětu nájmu fyzicky skladovat či expedovat
zboží.
3.3. Nájemce je oprávněn umístit v nebytových prostorách své sídlo ve smyslu obchodněprávním. Pronajímatel nepřebírá
odpovědnost za to, zda je předmět nájmu skutečným sídlem dle sut. § 19c zákona č. 40/1964 Sb. Na žádost nájemce poskytne
pronajímatel nájemci potvrzení o sídle pro účely obchodního a živnostenského rejstříku.
Čl. IV
Práva a povinnosti pronajímatele
4.1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory ke dni podpisu této smlouvy předat nájemci. O předání bude sepsán předávací
protokol, který tvoří přílohu č. 4 této nájemní smlouvy.
4.2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do nebytových prostor, a to zejména za účelem kontroly
nebytových prostor, dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toto zapotřebí. V případě havárie je pronajímatel oprávněn vstoupit do
nebytových prostor i samostatně a mimo pracovní dobu nájemce. Pro tento účel zajistí nájemce náhradní klíče, které předá
v zalepené obálce pronajímateli.
Čl. V
Práva a povinnosti nájemce
5.1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory pouze v rozsahu a k účelu podle této smlouvy. Jakékoliv změny ve
způsobu užívání nebytových prostor je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
5.2. Nájemce se zavazuje na své náklady plnit veškeré povinnosti na úseku požární ochrany ve vztahu k pronajatým
nebytovým prostorám ve smyslu zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně. Dále se zavazuje provádět školení zaměstnanců
nájemce podle předpisů PO.
5.3. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory s péčí řádného hospodáře. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu
oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel za povinnost provést a současně umožnit jejich provedení. Jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Současně je nájemce povinen oznámit
pronajímateli veškeré závady a poruchy, které nastaly na nebytových prostorech, bez ohledu na příčinu jejich vzniku. Pokud
potřebu oprav neoznámí do deseti kalendářních dnů ode dne zjištění jejího vzniku, má se za to, že se jedná o opravu, kterou
provede nájemce vlastním nákladem.
5.4. Nájemce je povinen zajišťovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy nebytových prostor, a to v rozsahu
Nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Jakékoliv škody vzniklé na nebytových prostorech je nájemce povinen neprodleně ohlásit
pronajímateli, a to i v případě, že nevznikly jeho zaviněním.
5.5. V případě vzniku škody na nebytových prostorách či na budově způsobené nájemcem, jeho pracovníky, klienty či
návštěvníky je nájemce povinen neprodleně odstranit takovou škodu na své náklady.
5.6. Nájemce je povinen uzavřít pojistnou smlouvu na svůj majetek umístěný nebo vnesený do nebytových prostor, jakož i
na vybavení a zařízení nacházející se v nebytových prostorách včetně úprav provedených nájemcem. Nájemce je dále
povinen uzavřít pojistnou smlouvu na odpovědnost za škody způsobené činností nájemce či jeho pracovníků. V případě
poškození nebo zničení budovy anebo nebytových prostor z důvodů na straně nájemce je nájemce povinen investovat do
oprav a obnovení přístupu a nebytových prostor veškeré prostředky obdržené v důsledku příslušné pojistné události.
5.8. Nájemce je povinen dodržovat platné požární, bezpečnostní, hygienické a pracovně-právní předpisy a zajistit proškolení
svých pracovníků v dodržování těchto předpisů.
5.9. Nájemce je oprávněn s předchozím výslovným písemným souhlasem pronajímatele instalovat vně a uvnitř budovy
přiměřené označení nájemce. Označení zřizuje nájemce výhradně vlastním nákladem a je povinen je nejpozději v den
skončení nájmu vlastním nákladem odstranit a uvést místo jejich umístění v předešlý stav.
5.10. Nájemce je povinen ke dni ukončení nájemního vztahu nebytové prostory vyklidit a uvést ve stav ke dni předání
nebytových prostor nájemci a předat je pronajímateli ve stavu odpovídajícímu opotřebení odpovídajícímu délce nájmu. O
předání nebytových prostor bude sepsán předávací protokol. Nájemce je pronajímateli povinen uhradit plnou výši škody jím
způsobené na nebytových prostorech v době trvání nájmu nebo vlastním nákladem zajistit její odstranění. V případě, kdy
takto nejpozději ke dni skončení nájmu neučiní, není pronajímatel povinen podepsat protokol o převzetí nebytových prostor,
a to až do doby splnění této povinnosti. Pokud uvedená povinnost nájemce nebude splněna ani ve lhůtě tří dnů ode dne
skončení nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu odpovídající jedné patnáctině měsíčního nájmu za
každý den prodlení ode dne počátku prodlení. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce po předchozí písemné výzvě
nevyklidí nebytové prostory ani do dvou týdnů ode dne skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn jej vyklidit na náklad
nájemce.
Čl. VI
Nájemné
6.1. Celkové měsíční nájemní činí 25.666,-Kč (dvacet pět tisíc šest set šedesát šest korun českých) bez DPH, Pronajímatel je
oprávněn k ceně nájemného připočíst příslušnou sazbu DPH, účinnou ke dni zdanitelného plnění. Nájemce se zavazuje platit
nájemné včetně DPH.
6.2. Úhrada nájemného bude fakturována k poslednímu kalendářnímu dni měsíce. Splatnost nájemného je 8 dní po
skončení měsíce, za nějž je nárok na nájemné vznikl. Pro účely placení nájemného sděluje pronajímatel nájemci číslo svého
účtu, a to č. 7219070267/0100, vedeného u Komerční banky Brno-město, pob. Brno - Černá Pole.
6.3. Nájemce zaplatil pronajímateli při podpisu této smlouvy zálohu na nájemné za první měsíc trvání nájmu. Tato bude
vyúčtována ve faktuře za první měsíc trvání nájmu.
6.4. Nájemce před podpisem této smlouvy dále zaplatil pronajímateli na žádost pronajímatele částku ve výši 30.799,- Kč,
přičemž účastníci této smlouvy se dohodli tak, že jde o peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění
poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Po skončení
nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím,
pokud nebyly oprávněně čerpány, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce předmět nájmu vyklidil a předal
pronajímateli.
6.5. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o částku odpovídající násobku aktuálního nájemného dle této smlouvy bez DPH
s číslem, odpovídajícím přírůstku indexu spotřebitelských cen ke stejnému měsíci předchozího roku, a to jednou za
kalendářní rok, vždy ke dni, který se svým označením shoduje se dnem počátku nájmu. Použitý způsob zajišťuje zvyšování
nájemného o míru inflace vyjádřené procentní změnou cenové hladiny ve vykazovaném měsíci daného roku proti stejnému
měsíci předchozího roku (dále jen „částka zvýšení“).
Pokud by částka zvýšení byla záporná, nájemné se nemění, tj. snížení nájemného pro případ deflace není sjednáno. Aktuální
nájemné, které je základnou pro přičtení částky zvýšení je nájemné včetně všech částek zvýšení za předchozí období.
Pro stanovení částky zvýšení je závazná hodnota míry inflace vyjádřená přírůstkem indexu spotřebitelských cen ke stejnému
měsíci předchozího roku vyhlašovaná Českým statistickým úřadem, a to pro měsíc na nějž připadá den, který se svým
označením shoduje se dnem počátku nájmu.
6.6. Okamžikem zaplacení je připsání na účet pronajímatele, nebo den převzetí platby v hotovosti pronajímatelem. pro
případ prodlení se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Čl. VII
Úhrada služeb souvisejících s nájemním vztahem
7.1. Nájemce je povinen hradit cenu energií a služeb souvisejících s nájemním vztahem, především za dodávky elektrické
energie, vody, stočného, tepla, odvoz odpadu, dále úklid, osvětlení, topení ve společných prostorách.
7.2. Dohodnuté měsíční dílčí plnění za energie spojené s nájmem: elektrická energie – 1 100,- Kč/měsíc + DPH, náklady na
topení – 1 200,- Kč/měsíc + DPH, vodné-stočné – 150,- Kč/měsíc + DPH.
7.3. Cena za úklid, osvětlení , topení ve společných prostorách vč. odvozu odpadu je stanovena paušálně, a to 600,- Kč
měsíčně + DPH.
7.4. Dohodnuté dílčí plnění za energie a další služby stanovené paušálem činí celkem 3 050,- Kč/měsíc + DPH v zákonem
stanovené výši a bude fakturováno k poslednímu kalendářnímu dni měsíce. Úhrada bude provedena převodem příslušné
částky nejpozději k 8. dni následujícího měsíce na účet č. 7219070267/0100, vedený u Komerční banky Brno-město, pob.
Brno - Černá Pole.
7.5. Ke konci kalendářního roku pronajímatel vyúčtuje nájemci energie spojené s nájmem dle skutečné spotřeby.
7.6. Splatnost veškerých plnění uvedených shora v tomto článku nájemní smlouvy je shodná se splatností nájmu, s nímž jsou
dané platby spojeny.
Čl. VIII
Stavební úpravy
8.1. Nájemce není oprávněn provádět stavební a jiné úpravy nebytových prostor bez písemného souhlasu pronajímatele.
8.2. Po skončení nájmu je nájemce povinen uvést do původního stavu nebytové prostory včetně odstranění veškerých dalších
úpravy nájemcem provedených se souhlasem pronajímatele, nebude-li pronajímatelem rozhodnuto jinak. Nájemce nemá
nárok na náhradu nákladů ani náhrad za provedené úpravy či zhodnocení budovy.
Čl. IX
Doba nájmu
9.1. Nájemní vztah založený touto smlouvou je uzavřen na dobu neurčitou, a to od 1.6. 2010 (v této smlouvě též jen „den
počátku nájmu“).
9.2. Každý z účastníků je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je šest měsíců a počíná běžet
od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi adresátovi.
9.3. V případě hrubého porušení nájemní smlouvy je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu okamžitě se sedmidenní
výpovědní lhůtou, která začne běžet ode dne, kdy bude výpověď doručena nájemci.
9.4. Hrubým porušením nájemní smlouvy ze strany nájemce je zejména užívání nebytových prostor v rozporu s nájemní
smlouvou, nesplnění peněžních závazků vůči pronajímateli a porušování platného provozního řádu.
Čl. X
Doručování
10.1. Doručuje se na adresu sídla účastníka smlouvy, který je adresátem příslušné listiny, uvedenou v obchodním
rejstříku ke dni odeslání listiny.
10.2. Smluvní strany se navzájem zavazují sdělit si případné změny svých sídel, a to písemně. Doručuje se zpravidla
poštou. Smluvní strany jsou oprávněny doručit písemnosti také prostřednictvím datové schránky, osobně, či prostřednictvím
písemně zmocněné osoby. Není-li adresát zastižen, doručí se jiné dospělé osobě nacházející se v místě adresy pro doručování
dle první věty tohoto článku. Není-li možno ani takto doručit, bez ohledu na to, zda se adresát v místě sídla uvedeném v této
smlouvě zdržuje, uloží se písemnost na poště nebo v sídle té smluvní strany, která doručuje a adresát se vhodným způsobem
vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Písemnost se považuje za doručenou dnem, kdy byla uložena, i když se adresát o uložení
nedozvěděl. Pro doručování datovou schránkou platí úprava stanovená právním předpisem pro doručování datovou
schránkou, prováděné orgánem veřejné moci.
10.3. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne, a to ke dni odmítnutí přijetí
písemnosti adresátem.
10.4. Pronajímatel je oprávněn podle své vůle sdělit písemně (případně na daňovém dokladu) Nájemci jiné bankovní
spojení než je uvedeno v úvodu této Smlouvy, přičemž Nájemce je takovýmto oznámením změny vázán.
Čl. XI
Ustanovení přechodná a závěrečná
11.1. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o svém předmětu a nahrazuje v souvislosti s tímto
předmětem veškeré předchozí písemné či ústní dohody a ujednání smluvních stran.
11.2. Pokud se některá ustanovení této smlouvy stanou neplatnými, není tím dotčena právní účinnost celé smlouvy. Smluvní
strany se dohodly, že v případě, že by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatné či neúčinné, nahradí jej do
30 dnů ode dne zjištění této skutečnosti (nejpozději však do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí, kterým byla neplatnost
či neúčinnost tohoto ustanovení konstatována) ustanovením, které bude obchodně nejbližší ustanovení, které bylo shledáno
neplatným či neúčinným.
11.3. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými předpisy, zejména
zákonem č. 116/1990 Sb., v platném znění a zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
11.4. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze písemně formou číslovaných dodatků k této smlouvě.
11.5. Veškeré spory nebo nesrovnalosti vyplývající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní včetně nesrovnalostí ohledně
existence, výkladu, platnosti nebo ukončení smlouvy, jsou smluvní strany povinny se pokusit vyřešit dohodou. Pokud by se
smluvním stranám nepodařilo spor vyřešit vzájemným smírným jednáním, poté všechny spory, které by mohly vzniknout z
této smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou rozhodovány obecnými soudy České republiky. Vzhledem ke skutečnosti, že
vzájemné vztahy mezi účastníky jsou obchodněprávního charakteru, účastníci této smlouvy se dle ust. § 89a o.s.ř. dohodli,
že ve věcech, kde je pro řízení o sporech mezi účastníky této smlouvy věcně příslušným v prvém stupni řízení okresní soud,
bude místně příslušným pro řízení v prvém stupni řízení Městský soud v Brně, ve věcech, kde je pro řízení o sporech mezi
účastníky této smlouvy věcně příslušným v prvém stupni řízení krajský soud, bude místně příslušným v prvém stupni řízení
Krajský soud v Brně.
11.6. Nedílnou součástí toto smlouvy je příloha č. 1 – LV pronajímatele, příloha č. 2 Živnostenské či jiné podnikatelské
oprávnění nájemce, příloha č. 3 – předávací protokol
11.7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálů, přičemž každá strana obdrží po jednom
vyhotovení.
V Brně 19.5.2010
Vcvvvvvvv FFFFFFFF
_______________________________ ______________________________
Za pronajímatele: Za nájemce: