Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
.-n-=ı==-II'
1.Statutární město Děčín, IČO: 00261238, se sídlem Mírové náměstí 1175/5, 405 02 Děčín,
2.WEISS spol. S r.0., se sídlem Mírové nám. 242/4, Děčín IV, 405 02 Děčín, IČO: 44564015, zapsaná
V obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem V Ustí nad Labem, oddíl C, vložka 1777,
Adresát.“
BDO Valuation, s.r.o., se sídlem Nádražní 344/23, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO: 19410786
JUDr. Ing. Lukáš Křístek, MBA, se sídlem V jámě 699/5, Nové Město, 11000 Praha , IČO: 66440742
Věc : Společná objednávka znaleckého posudku
Dobrý den,
obracíme se na Váš znalecký ústav společně jako účastníci (žalobce a žalovaný) soudního sporu
vedeného u Okresního soudu V Děčíně pod sp.Zn. 11 C 264/2020 S níže uvedenou objednávkou na
zpracování znaleckého posudku, který by měl pomoci k uzavření dohody O narovnání mezi účastníky.
Náklady za vyhotovení znaleckého posudku ponese každý Z účastníků jednou polovinou, kdy odhad
nákladu na vyhotovení znaleckého posudku činí celkem 120.000,-Kč+DPH.
Stručný popis výchozí Situace pro splnění znaleckého úkolu :
Zadavatelé posudku vedou u Okresního soudu V Děčíně pod sp.zn. 11 C 264/2020, kde jde O vyklizení
předmětu nájmu a o zaplacení peněžitého plnění, přičemž předběžnou otázkou ve sporu je určení
neplatnosti nájemní smlouvy.
(V podrobnostech týkajících se skutkových okolností nechť znalec vychází Z obsahu vyjádření stran
v řízení vedeném u Okresního Soudu V Děčíně pod sp.zn. 11 C 264/2020 a Z obsahu spisu, který strany
znalci zpřístupní).
Město Děčín je vlastníkem budovy č.p.242 stojící na pozemku p.č.l 013 V katastrálním území Podmokly,
obec Děčín, kde se ve 2.nadzemním podlaží nacházejí nebytové prostory, které jsou předmětem nájmu,
kde pronajímatelem je Město Děčín a nájemcem je Weiss, s.r.o.
_1_
%ÍÍ
V roce 1993 -1994 ( V podrobnostech viz Obsah výše uvedeného soudního spisu) provedla Weiss, s.r.o.
pro Město Děčín dílo - Stavební práce na budově č.p.242, a to za cenu díla (bez DPH) ve výši 5.302.500 9-
-Kč. (K tomu se upozorňuje, že Město Děčín ve stávajícím sporu dosud nemá za prokázané, že stavebrııı
práce provedené Společnosti Weiss, S.r.o. měly hodnotu 5.3 02.500, ~Kcˇ.)
V nájemní Smlouvě Z r.1994, jejíž platnost je ve sporu Zpochybňována, byla výše nájemného sjednána
fixní částkou, a to 77.280,--Kč ročně (tato částka v době uzavření smlouvy odpovídala nejvýše
přípustnému nájemnému), přičemž se vycházelo Z toho, že nájemce předplatil nájemné ve výši
5.302.500,--Kč a nájem tak bude trvat 68 let a 7 měsíců, tj. do 31.1.2062.
Od 1.7.1994, kdy nájem započal, do současnosti, dochází k vyv' oji cen nájemného u nájmu nebytových
prostor pro podnikání V nemovitostech ve vlastnictví města Děčín. Výše cen nájmů je Stanovována
normativními právními akty vydávanými městem Děčínem.
Podle nájemní smlouvy se však vycházelo Z fixní výše nájemného na celou dobu nájmu až do
„odbydlení předplatby“ a nebylo ani kalkulováno s úročením nebo jiným způsobem valorizace částky,
která byla na počátku nájmu zaplacena jako „předplatba“.
Strany jednají o narovnání, přičemž uvažují o principu, kdy Zachovají, že „předplatba“ má být
Započítávána vůči nájemnému, nicméně že vezmou V úvahu valorizaci na obou stranách, tj. že budou
vycházet jednak Z růstu cen nájemného u nebytových prostor pronajímaných městem Děčín za dobu
trvání nájmu, a dále že vezmou v úvahu, nakolik by se za dobu dosavadního trvání nájmu zhodnotila
předplacená částka 5.3 02.500,--Kč.
Z těchto okolností vychází fonnulace znaleckého úkolu.
Znalecky' úkol :
l.Znalec nechť uvede metody, které lze použít pro určení časové hodnoty investice společnosti Weiss,
s.r.o. V době od 1.7.1994 do současnosti, tedy určení, nakolik se v průběhu času zhodnotila předplacená
částka 5 .302.500,--Kč. Dále nechť znalec uvede pro každou Z relevantních metod určení časové hodnoty
nakolik se podle ní předplacená částka 5.3 02.500,--Kč zhodnotila.
2.Znalec nechť, za využití právních předpisů (vyhlášek) Města Děčín určí, jaká byla obvyklá výše
nájemného za nebytové prostory (které jsou předmětem nájmu mezi Městem Děčín a Weiss, s.r.o.).
V době od 1.7.1994 do současnosti.
3 .Znalec nechť (pro hypotetický případ, jako by nájemní smlouva Z roku 1994 neobsahovala ujednání o
Výši a způsobu placení nájemného na celou dobu trvání nájmu) uvede přehled způsobů, jakými je možné
za dobu trvání nájmu započítávat nárok Města Děčín na zaplacení nájemného proti nároku Weiss, s.r.o.
na zaplacení ceny díla, tj. nároku Z předplatby nájemného ve Výši 5.302.500,--Kč, a to V Závislosti na
použité metodě určení časové hodnoty předplatby (viz. úkol ad. 1 .). Ke každému Z předestřených
způsobů nechť Znalec uvede komentář s posouzením vhodnosti uvedeného způsobu započtení zejména
Z hlediska řádného hospodaření u obou subjektů nájemního vztahu.
4.Znalec nechť se rovněž vyjádří, který ze způsobů uvedených V odpovědi na úkol uvedený ad.3
považuje za nejvhodnější, a to včetně uvedení důvodů pro svůj závěr.
_2_
z _4z_ _
Kontaktní Osoby :
.nn Statutární město Děčín Z ıı Iı _1 ˇ 'ıı I' 1 .ı ıı ı. ' UI
I I ı .t A. ' AA n -A A I 4 II
ı 1|
,
WEISS spol. S r.0. :
Dne Z
Ing.Martin
Dne . . . . . _.
Ing. Jiří AI
_3_