Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
v platném znění, mezi
1. pronajímatelem
Název: Střední průmyslová škola, Klatovy, nábřeží Kpt. Nálepky 362
Adresa: nábř. Kpt. Nálepky 362, 339 01 Klatovy
IČO: 61750883
DIČ: CZ61750883
Zastoupená: ředitel Ing. Bohumír Kopecký
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
2. nájemcem
Název: ATRO - BETON, spol. s r. o.
Adresa: Voříškova 823, 339 01 Klatovy
IČO: 61172065
DIČ: CZ61172065
Zastoupená: jednatel Zuzana Studená
nebo
jednatel Mgr. Šárka Chalupná
(dále jen nájemce) na straně druhé
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel má v držbě objekt čp. 823/III. ve Voříškově ulici v Klatovech. Pronajímatel
pronajímá nájemci nebytové prostory (dále jen předmět nájmu).
2. Jedná se o nebytové prostory v 6. patře: buňka č. 66 – 38,95 m2, místnost pro předpírání
prádla – 4,77 m2, studovna – 16,31 m2 a společné prostory (chodba) – 13,12 m2.
Celková výměra činí 73,15 m2.
II. Účel nájmu
1. Nájemce bude pronajaté prostory užívat jako kancelář pro činnosti spojené
s předmětem podnikání:
- koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej mimo zboží, na které je třeba
zvláštního povolení v režimu živnosti volné
2. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory jen k dohodnutému účelu. Bez souhlasu
pronajímatele je nemůže přenechat do podnájmu jinému subjektu. Toto jednání by bylo
považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy a opravňovalo by pronajímatele
k okamžitému vypovězení smlouvy.
III. Doba trvání smlouvy
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to: od 1.9.2023 do 31.8.2024.
2. O eventuálním prodloužení smlouvy se mohou obě smluvní strany dohodnout před
vypršením termínu ukončení smlouvy, nejdéle však na dobu 1 roku.
IV. Cena nájmu
1. Výše nájemného, které je nájemce povinen pronajímateli za užívání nebytových prostor
platit, byla stanovena dohodou a činí 825,-- Kč/m2/rok.
Výměra nebytových prostor činí 73,15 m2. Cena nájmu je po zaokrouhlení
60 348,-- Kč/rok. Měsíční nájemné po zaokrouhlení činí 5 029,-- Kč. Nájemné je
osvobozeno od DPH dle §56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
v platném znění.
V. Služby spojené s nájmem
1. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady na služby, které je
povinen zajištovat pronajímatel – těmito službami jsou - dodávka tepla a TUV, vody,
elektřiny, osvětlení společných prostor, odvoz odpadu.
Zálohy na služby činí 34 404,-- Kč/rok – viz Evidenční list, tj. měsíčně 2 867,-- Kč.
Zálohy za služby podléhají ročnímu vyúčtování vždy k 31.12. příslušného roku. Případný
nedoplatek je nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Případný
přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce
pronajímatele za nájemcem vyplývající z této smlouvy, nebo vrácen na účet nájemce,
z něhož poukazuje platby nájemného, pokud nájemce včas nestanoví jiný způsob
vyrovnání.
Daňový doklad k přijaté platbě za zálohy bude nájemci vystaven po obdržení platby.
VI. Způsob platby a splatnost
1. Nájemné a služby bude hradit nájemce svým platebním příkazem měsíčně, vždy do
5. dne příslušného měsíce ve výši 7 896,-- Kč na účet pronajímatele u ČSOB Klatovy
č.ú. 371216273/0300, v.s. 823066.
VII. Práva a povinnost smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje:
- odevzdat nebytový prostor ve stavu způsobilém k užívání
- zajistit pojištění objektu – živelné pojištění – na vlastní náklady
2. Pronajímatel je oprávněn:
- v případě hrozící škody – požár, přírodní katastrofa, prasklé vodovodní potrubí apod.
vstoupit bez přítomnosti nájemce do pronajatých prostor a nájemce o tom
neprodleně informovat (1ks klíče k pronajatým prostorám bude umístěn
v zapečetěné obálce ve vrátnici DM)
3. Nájemce se zavazuje:
- provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární ochrany a
bezpečnosti práce (umístit v pronajatých prostorách hasicí přístroj)
- využívat prostory pro sjednaný účel
- hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (např. výměna žárovek, těsnění baterií
apod.)
- jakékoliv úpravy provádět jen s předchozím souhlasem pronajímatele
- umožnit přístup pronajímateli na jeho požádání za účelem kontroly jak jsou prostory
užívány
- dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy vztahující se k předmětu smlouvy
- při ukončení nájmu provést vymalování prostoru.
VIII. Smluvní pokuty
1. Pro případ nezaplacení nájemného může pronajímatel účtovat za každý den prodlení
0,05% dlužné částky.
IX. Nesplnění smluvních ujednání nájemcem
1. Pronajímatel si vyhrazuje právo vypovědět tuto smlouvu písemně v jednoměsíční lhůtě,
počítané od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi, pokud nájemce
je o více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného, přes písemné upozornění hrubě
porušuje klid nebo pořádek v objektu nájmu, anebo nájemce nedodržuje jednotlivá
ustanovení – články této smlouvy.
X. Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy účastníků
ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění.
2. Tuto smlouvu lze upravit, změnit nebo doplnit písemnými číslovanými dodatky,
podepsanými oprávněnými zástupci obou účastníků.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a
pronajímatel 1 vyhotovení.
4. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy svým podpisem. Zároveň
prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato nebyla ujednána v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek.
5. Smlouva je platná podpisem smluvních stran.
6. Smlouva nabývá účinnosti dnem: 1.9.2023
V Klatovech dne 18.9.2023
...................................................... ……………………………………………
nájemce pronajímatel