Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
HK NÁJEMNÍ SMLOUVA
6805/2017, A/2017/1293
ec Králové
č.j. 01742/2017/SNHK
Pronajímatel:
Nájemce: Smluvní strany:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ 00268810
{dále jen „pronajímatel")
zastoupené
Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové
zastoupenou Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ 64811069
bankovní spojení: KB Hradec Králové
číslo účtu: 27-315020217/0100
e-mail: info@snhk.cz
(dále jen „Správa nemovitostí"}
a
HRADECKÝ MAJORDOM, nadační fond, IČ: 01781782
se sídlem Na Brně 1972, 500 06 Hradec Králové
zast. Mgr. Alenou Noskovou, předsedkyně
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. Občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník"), tuto nájemní smlouvu
k bytu:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedeného bytu v domě č.p. 829 / č.or. 2, v
ulici Divišova, 500 03 Hradec Králové, stojícím na pozemku st.p.č. 907/2 v k.ú. Hradec
Králové
(dále jen „dům").
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt číslo 12 o velikosti 1+2 s příslušenstvím ve
2. podlaží domu, uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy.
(dále jen „byt")
3. Podrobný popis bytu, jeho vybavení a seznam osob, které budou s nájemcem v bytě bydlet, je
uveden v Evidenčním listu nájemce, který je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Při předání bytu k užívání bude sepsán Protokol o předání a převzetí bytové jednotky, v němž
bude zaznamenán stav bytu a bytového vybavení.
II.
Doba nájmu
1. Pronajímatel přenechává byt nájemci do užívání na dobu určitou od 1.7.2017 do 30,6.2037.
1
III.
Nájemné a úhrada služeb spojených s užíváním bytu
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíčně nájemné ve výši 3.580,- Kč a zálohy za
služby spojené s užíváním bytu specifikované v Evidenčním listu nájemce, ve výši v něm
uvedené. Smluvní strany tímto sjednávají, že služby uvedené v Evidenčním listu nájemce
zajistí pronajímatel. Ostatní služby v Evidenčním listu nájemce neuvedené si zajistí na
vlastní náklady nájemce, není-li dále touto smlouvou staveno jinak.
2. K výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku se připočítává měsíční nájemné za vybavení bytu,
které je pronajímáno spolu s bytem a je specifikováno v Evidenčním listu nájemce. Měsíční
nájemné za toto vybavení se obecně stanoví způsobem níže uvedeným.
Vybavení bytu, jehož životnost dosud neuplynula, se určí jako jedna dvanáctina částky
vypočtené ročním procentem opotřebení z pořizovacích nákladů. Pořizovací náklady tvoří
cena vybavení, za kterou bylo zakoupeno, náklady na dopravu a montáž v bytě a po dohodě
s nájemcem i případné další prokazatelné náklady.
Roční procento opotřebení je stanoveno následovně:
Roční % opotřebení Životnost v rocích
15
Sporák, vařič 6,6% 20
20
Kuchyňská linka 5% 10
10
Vestavěná skříň 10%
20
Elektrický bojler 10% 8
Průtokový ohřívač vody 10%
Zdroj tepla užívaný jednotlivým nájemcem
bytu k vytápění 5%
Měřící a regulační zařízení pro ÚT a vodu 12,5%
Po uplynutí životnosti vybavení bytu a v případech, kdy není známa pořizovací cena nebo
jeho pořízení, je měsíční nájemné za toto vybavení stanoveno takto:
Sporák 10,-Kč
Kuchyňská linka 10,-Kč
Ostatní vybavení 5,-Kč za každou věc
Po uplynutí doby životnosti vybavení bytu nevzniká nájemci nárok na jeho výměnu a není
povinností pronajímatele vybavení vyměnit za nové.
3. Nájemné a nájemné za vybavení bytu (dále jen nájemné) se zaokrouhlují na celé koruny
směrem dolů.
4. Nájemce je povinen platit nájemné a hradit zálohy za služby spojené s užíváním bytu od
prvního dne nájmu.
5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy za služby prostřednictvím Správy
nemovitostí, a to bezhotovostním převodem na účet č.ú. 27-315020217/0100, VS 91082912
nebo v hotovosti v pracovní době Správy nemovitostí na adrese jejího sídla - ul. Kydlinovská
1521, Hradec Králové, a to nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za
který se platí nájemné.
6. Vyúčtování skutečných nákladů a záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu bude
nájemci předloženo vždy po skončení kalendářního roku (zúčtovacího období), a to nejpozději
do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Smluvní strany jsou následně povinny provést
ve stanovené lhůtě vyrovnání případných nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto
odstavce se uplatní i v případě, že nájemní poměr skonči v průběhu kalendářního roku.
7. Pronajímatel je dále oprávněn v průběhu roku na základě vyúčtování služeb jednostranně
zvýšit zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Zvýšení záloh za služby bude nájemci
zasíláno formou písemného oznámení.
8. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb spojených s užíváním bytu
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené Nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
2
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny
pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů a byt a
jeho příslušenství užívat v souladu s touto smlouvou tak, aby nenarušoval práva a oprávněné
zájmy ostatních uživatelů v domě. Nájemce se zavazuje, že nebude byt užívat k podnikatel
ským účelům, pokud nebude mezi účastníky písemně sjednáno jinak.
2. Nájemce je oprávněn pronajatý byt nebo jeho část přenechat do podnájmu výhradně svým
klientům. Nájemce se zavazuje, že bude správci předkládat kopie uzavřených podnáje
mních smluv.
3. Pronajímatel se zavazuje udržovat po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání.
4. Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
bytu v rozsahu, v jakém jsou vymezeny v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších
předpisů.
5. Běžnou údržbou bytu, kterou je nájemce povinen provádět a hradit plně, se rozumí zejména
udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, provádění pravidelných odborných
prohlídek, kontrol a čištění zařizovacích předmětů (např. ohřívačů vody, veškerých plynových
spotřebičů, baterií, atd.).
Drobnými opravami, které je nájemce povinen provádět a hradit v souladu s Nařízením vlády
č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se rozumí zejména opravy částí podlah, dveří,
oken, opravy zařízení bytu, kuchyňských linek, sporáků, ohřívačů vody, atd.
6. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to
ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí
pronajímateli bez zbytečného odkladu. Veškeré vady a poškození je povinen nájemce oznámit
pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli
provedení oprav, a to zejména zpřístupněním bytu v dohodnutém termínu, jinak odpovídá za
škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
7. Úklid společných prostor v domě je prováděn dle dohody nájemců všech bytů v domě.
8. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které způsobil v domě sám
nebo ti, kdo s ním bydlí v pronajatém bytě. Neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn po
předchozím upozornění nájemce tyto závady a poškození odstranit nebo zabezpečit jejich
odstranění na náklad nájemce.
9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v pronajatém bytě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlasem
pronajímatele není souhlasné stanovisko příslušného orgánu státní správy s navrhovanými
úpravami. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy je nájemce povinen provádět odborně a nese
za ně plnou odpovědnost. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě provedené stavební
úpravy a jiné změny, které provedl, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
10. Nájemce bytu se zavazuje dodržovat požární, bezpečnostní a hygienické předpisy vztahující
se k užívání bytu a společných prostor domu. Nájemce je povinen vést k této zodpovědnosti
též osoby, které s ním v bytě bydlí, i případné hosty. Nájemce nese plnou zodpovědnost za
bezpečnost svou i všech osob, které s ním v bytě bydlí nebo se v něm zdržují.
11. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí
veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce
uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob a jejich vztah k nájemci.
Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do dvou měsíců od okamžiku, co změna v počtu osob
žijících v bytě nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce a může být
důvodem k výpovědi z nájmu bytu.
12. Pronajímatel má právo, po předchozím oznámení učiněném alespoň pět pracovních dnů
předem, prohlédnout alespoň jednou ročně stav bytu a nájemce se zavazuje tyto prohlídky
3
pověřeným zástupcům pronajímatele umožnit. Nájemce má povinnost zpřístupnit byt na výzvu
k provedení kontroly a oprav společných rozvodů a zařízení v domě nebo sousedícím bytě.
13. V bytě, kde jsou nainstalovány poměrové měřiče odběru tepla, teplé užitkové vody a studené
pitné vody, nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem měřičů a zkontroloval jejich
funkčnost a neporušenost plomb. Nájemce bere na vědomí, že je povinen zpřístupnit byt pro
provedení instalace, údržby a oprav měřidel a odpočtu naměřených hodnot v termínu
stanoveném pronajímatelem, poskytovatelem služby, nebo vzájemnou dohodou.
14. Jestliže nájemce ví předem o nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o
tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli prostřednictvím
Správy nemovitostí, a to nejpozději 3 pracovní dny předem. Současně je nájemce povinen
označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy
toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou
pronajímatel.
15. Nesplní-li nájemce povinnosti uvedené v předchozím odstavci tohoto článku, považuje se toto
jednání za závažné porušení povinností nájemce.
V.
Zánik nájmu bytu
1. Nájem bytu může zaniknout písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo
písemnou výpovědí z důvodů uvedených v občanském zákoníku. V případě, že nájem byl
sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.
2. Výpovědní lhůta je tříměsíční, nestanoví-li zákon jinak, a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, v němž výpověď došla druhé smluvní straně.
3. Kromě jiných výpovědních důvodů stanovených zákonem je pronajímatel oprávněn vypovědět
nájem bytu v případě, že nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu bytu.
4. Poruší-li nájemce svou povinnosti z nájmu zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu
byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou
povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za
dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným
způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v
domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo
ujednáno.
5. Nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a
zařízením ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání a údržbě bytu, a realizovaným, pronajímatelem písemně odsouhlaseným
úpravám (neuvedl-li pronajímatel v písemném souhlasu, že při skončení nájmu nájemce
uvede byt do původního stavu), a to v den, kdy nájem skončí, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak nebo nevyplývá-li jinak z obecně závazných právních předpisů. O předání
bytu se pořídí zápis.
6. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho
užívání.
7. Pokud nájemce poruší svoji povinnost vyklidit a odevzdat byt v den, kdy nájem končí, vznikne
nájemci povinnost vydat pronajímateli bezdůvodné obohacení z titulu užívání bytu bez
právního důvodu. Termín splatnosti bezdůvodného obohacení je shodný s termínem splatnosti
nájemného a služeb, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, ve kterém
nájemce byt bezdůvodně užíval. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného
nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu, neodevzdá-li nájemce byt
pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně
odevzdá.
8. Smluvní strany sjednávají, že § 2230 občanského zákoníku se nepoužije. Tzn., bude-li
nájemce pokračovat v užívání bytu po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nájem se za žádných
okolností neobnovuje, a to i kdyby nájemce pokračoval v užívání bytu po dobu tří měsíců a
4
delší po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel jej nevyzval v této době, aby byt
opustil.
VI.
Ostatní ustanovení
1. V případě, že pronajímatel uzavřel tuto smlouvu na základě nepravdivých údajů uvedených
nájemcem, je tato nájemní smlouva neplatná.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaného bytu, a podpisem této smlouvy
potvrzuje, že jej přebírá ve stavu způsobilém k užívání, tj. k nastěhování a obývání nebo
k realizaci pronajímatelem písemně odsouhlasených stavebních úprav,
3. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije.
Tzn,, že v případě, že nájemci vzniknou vůči pronajímateli práva dle § 2208 odst. 1
občanského zákoníku (právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo na náhradu účelně
vynaložených nákladů, právo na prominutí nájemného), nájemce není oprávněn si tato práva
na plnění započíst vůči nájemnému ani vůči úhradám na služby spojené s užíváním bytu.
4. Pronájem bytu za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen na základě usnesení
rady města Hradec Králové č, RM/2017/720 ze dne 13.6.2017.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Nájemce bere na vědomí, že dům, ve kterém se pronajímaná bytová jednotka nachází, má
tento způsob ochrany: ochr.pásmo nem.kult.pam., pam.zóny, rezervace, nem.nár.kult.pam.;
pam.zóna - budova, pozemek v památkové zóně; nemovitá kulturní památka,
3. Tato smlouva a právní vztahy zní vyplývající se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
4. Smluvní strany sjednávají, že § 564 občanského zákoníku se nepoužije, tzn., měnit nebo
doplňovat text smlouvy je možné pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují
svými vlastnoručními podpisy.
6. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s uveřejněním Smlouvy v registru smluv.
7. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží
4 a nájemce 1 vyhotovení.
V Hradci Králové dne 2017 V Hradci Králové dne 29.6.2017
/ ředitelka organizace
nájemce za pronajímatele
5
f vyLis.ti; UQiez&XúVa Haní/.a >/:<-•! i ii:jy:js
Evidenční list nájemce Divišova 829, Hradec Králové Č.pr: 12
^majitel domu: ICO: 00268810 DIČ: CZ0026B810 Druh:byt Podl :2 Typ: 1+2 Kvalita standard
■Statutární město Hradec Králové nájemník: IČO: 01781782
P Československé armády 408/419 HRADECKÝ MAJORDOM, nadační fond
502 00 Hradec Králové
Koresp.adresa.Na Brně J972,500 06 Hradec Králové
y
rOzn Místnost Celk.pl- Podl .pl. Koef. Frep.pod.pl, Zapo .pl. \
pokoj 20, 70 20,70 1,000 20,70 20,70
pokoj 24,40 24,40 1, 000 24,40 24,40
předsíň 6, 90 6, 90 0, 350 2,42 6,90
koupelna 3, 10 3,10 0, 100 0, 31 3,10
WC 1, 40 1,40 0, 000 0, 00 1,40
spiž 1,50 1,50 0, 100 0, 15 1,50
sklep 3, 52 0,00 0,000 0, 00 3,52
kuchyň obytná 24, 40 24.40 1,000 24,40 24,40
Celkem ............ 85,92 82.40 72,38 85,92
V___________________ __ >
rNázev zařízení Počet Pořízeno Cena Opotřebeni % Měs. nájem
sporák,kuch.linka,paus 1,00 01.07.1990 0,00 5, 00 10, 00
měřici a reg. zařízeni 2,00 01.10.2005 978,00 12,50 10, 00
průtok, ohřívač vody 1,00 01.07.2005 12499,00 10,00
Celkem nájem ............... 5, 00
\______ __ ______ ______________ Dat.naroz. Užíván od Užíván do Vztah
Spolubydlící osoby: J
\
Feichtingerová Denisa 01.07.2017 . .
Havelka Petr 01.07.2017 . . __ /
V_____________________________
Počet osob pro služby: 2
Období: 7 /2017 Měsíční Dat .spl=DUZP: 31.07.2017 Úhrada : složenka Var.symb: 91082 912
Typ položky Typ saz. Sazba Kč %DPH DPH Celkem
Osvětleni spol.prostor 0
Komíny M 15, 00 24,70 21 5,30 30,00
Studená voda 0 100,00 82, 60 21 17,40
Teplo D 400,00 104,40 100,00
Nájemné D 2000,00 695,60 15 260,90
Náj emné za zařízeni Z 3580,00 800,00
1739,10 15 0,00
0,00 0,00 2000,00
3580,00 0
388,00 3580,00
25,00 0
25,00
Cel kem předep S á n o 6147,00 !
_ 6535,00
a
Číslo účtu pro platby: 27-315020217/0100
jf&fPĚrjs Lj ' pik ‘Ppo 0^