Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená mezi
ARR – Agentura regionálního rozvoje, spol. s r.o.
-a-
nullspaces s.r.o.
Strana 1 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Tato PODNÁJEMNÍ SMLOUVA [dále jen „Smlouva“] se uzavírá níže
uvedeného dne, měsíce a roku mezi stranami smlouvy:
ARR – Agentura regionálního rozvoje, spol. s r.o., obchodní
společnost založená podle práva České republiky, IČ 482 67 210,
DIČ CZ48267210, se sídlem Liberec, Liberec IV-Perštýn,
U Jezu 525/4, PSČ 460 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 4305, zastoupená
ředitelem sekce ARR pro podnikatelský inkubátor, Philippem
Rodenem;
[dále ve smlouvě také jako „Nájemce“]
-a-
nullspaces s.r.o., obchodní společnost založená podle práva České
republiky, IČO 09116648, DIČ CZ09116648 se sídlem U Jezu 525/4, Liberec
IV-Perštýn, 460 01 Liberec, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u
Krajského soudu v Ústí nad Labem oddíl C, vložka 45273, za níž jedná
Ing. Jiří Kula, Ph.D., jednatel společnosti;
[dále ve smlouvě také jako „Podnájemce“]
1.2. zástupci Smluvních Stran, pokud jsou zastoupeny, shodně
1.3. prohlašují, že označení jejich Smluvní Strany a oprávnění za ni
1.4. jednat tak, jak je uvedeno v rubrice této Smlouvy, odpovídá
aktuálnímu stavu zápisu v příslušném veřejném rejstříku nebo
skutečnosti a že tento stav není dotčen žádnými změnami již
uskutečněnými, avšak ještě nezapsanými v příslušném veřejném
rejstříku;
zástupci Smluvních Stran, pokud jsou zastoupeny, shodně
prohlašují, že jsou plně oprávněni i podle vnitřních pravidel
jimi zastupované Smluvní Strany přijímat za tuto Smluvní Stranu
veškeré závazky sjednané v této Smlouvě a že byly naplněny
veškeré podmínky a uděleny veškeré souhlasy, ať již požadované ze
zákona či vnitřními předpisy jimi zastupované právnické osoby,
jimž podléhá uzavření této Smlouvy,
jejichž zástupci, pokud jsou zastoupeni, dále shodně prohlašují,
že se přesvědčili o totožnosti osob jednajících za druhou Smluvní
Stranu a o jejich zmocnění takto jednat.
[dále ve smlouvě také společně jako „Smluvní Strany“ a jednotlivě také
jako „Smluvní Strana“]
Strana 2 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
2. PREAMBULE SMLOUVY
2.1. VZHLEDEM K TOMU, že
(A. Nájemce, resp. jeho součást je podnikatelským inkubátorem, jehož jedním
z hlavních cílů je podpora vzniku a rozvoje inovativních firem na území
Libereckého kraje, má na základě nájemní smlouvy v užívání prostory, které
slouží k vytvoření a provozování specializované regionálně orientovane
infrastruktuře pro rozvoj prostředí stimulujícího podnikavost, kreativitu,
vznik nových podniků, orientovaných na vyšší přidanou hodnotu a postavených
na místním know-how a práci s talenty.
(B.Podnájemce je podnikatelem, který hodlá využívat mimo jiné služby
podnikatelského inkubátoru a zejména část prostor, které má Nájemce v
užívání;
(C.Nájemce za podmínek stanovených touto smlouvou souhlasí s přenecháním části
prostor do užívání Podnájemci a Podnájemce s jejich přenechám k užívání
souhlasí;
DOHODLY SE VŠECHNY STRANY SMLOUVY na následujícím:
3. DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ
3.1. Definice. Níže uvedené pojmy této Smlouvy mají význam definovaný
v tomto článku č. 3.1 této Smlouvy:
„Budova“ znamená stavbu č. p. 525-jiná stavba, která je
součástí pozemku p. č. 4008/1–zastavěná plocha a
„Nájemné“ nádvoří o výměře 3829 m2, to vše v katastrálním
„Parkovací Stání“ území Liberec, části obce Liberec IV-Perštýn, a
„Prostor“ obci Liberec, zapsané na listu vlastnictví č. 4358
„Předmět Podnájmu“ pro vlastníka Liberecký kraj;
má význam podle ujednání článku 6.2 této Smlouvy;
znamená parkovací stání pro jeden (1) osobní vůz,
vymezené na parkovišti, které přiléhá k Budově a
jejich přesné označení je uvedeno v Příloze č. 4
této Smlouvy;
znamená kancelář č.3.15 o celkové podlahové ploše
48,52 m2 a kancelář č.3.16 o celkové podlahové
ploše 35,78 m2 nacházející se v třetím (3.)
nadzemním podlaží Budovy (D).
má význam podle článku 4.1 této Smlouvy;
3.2. Členění smlouvy. Členění Smlouvy do článků a odstavců a zařazení
nadpisů ve Smlouvě je použito pouze pro přehlednost a orientaci
a v žádném případě nedefinuje, neomezuje ani nepopisuje rozsah
Smlouvy ani úmysl stran, pokud jde o jakékoliv její ustanovení.
Strana 3 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
3.3. Významy. Na příslušných místech Smlouvy budou slova označující
3.4. jednotné číslo znamenat i množné číslo a naopak. Slova označující
3.5. mužský rod budou znamenat i ženský a střední rod s tou výhradou,
pokud by tak bylo proti smyslu samotného ujednání.
Odkazy na zákony a jiné odkazy. Odkazy na jakýkoliv zákon budou
znamenat odkaz na tento zákon tak, jak bude v budoucnu
novelizován, schválen v novém znění či nahrazen [ať už před nebo
po dni podpisu Smlouvy], a budou zahrnovat jakákoliv nařízení,
vyhlášky či jiné podřízené právní předpisy vydané na základě
takového zákona.
Výklad Smlouvy. Uvedené se však nevztahuje na výklad Smlouvy tak,
jak byla bez znalosti budoucí zákonné úpravy Smluvními Stranami
uzavřena, a dále pokud by zároveň změna zákona představovala i
změnu ve vzájemných závazcích mezi Smluvními Stranami, aniž by
tato změna byla případně Smluvními Stranami i vzájemně vyrovnána.
4. PŘEDMĚT PODNÁJMU
4.1. Touto podnájemní smlouvou nájemce přenechává k užívání Podnájemci
Prostor a Parkovací Stání (dále také jako „Předmět Podnájmu“).
4.2. Součástí podnájmu jsou taktéž další služby spojené s užíváním
Předmětu podnájmu, které se zavazuje zajistit Nájemce, a to:
4.2.1. zajištění nepřetržitého připojení ke sdílené veřejné datové
síti Internet v Předmětu Podnájmu, včetně poskytnutí veřejných IP
adres;
4.2.2. zajištění možnosti odběru kávy, vody anebo čaje pro
Podnájemce;
4.2.3. služba recepce;
4.2.4. služby úklidu;
4.2.5. dodávky tepla, elektrické energie, teplé a studené vody –
vodné a stočné, odvoz a likvidace odpadu;
4.2.6. přístup do Předmětu podnájmu přes čip, čtecí kartu anebo
jiné mobilní zařízení umožňující obdobnou funkci jako čip anebo
čtecí karta.
4.3. Kromě Předmětu podnájmu může Podnájemce užívat přístupové chodby
a prostory – sociální zařízení anebo kuchyněk.
4.4. Podnájemce se zavazuje užívat Předmět Podnájmu a platit za jeho
užívání níže uvedené Nájemné a další platby podle této Smlouvy,
to vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
4.5. Nájemce přenechává za níže uvedené Nájemné Předmět Podnájmu
Podnájemci touto Smlouvou do užívání a Podnájemce Předmět
Podnájmu za podmínek stanovených touto Smlouvou k užívání
přijímá.
4.6. Předmět Podnájmu je Podnájemce oprávněn užívat za podmínek
stanovených touto Smlouvou ode dne 01. listopadu 2023.
Strana 4 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
5. ÚČEL PODNÁJMU
5.1. Účelem podnájmu je užívání Prostoru Podnájemcem pro činnosti
výlučně spojené s jeho zapsaným předmětem podnikání ke dni
uzavření této Smlouvy tak, jak jsou uvedeny v Příloze č. 3 této
Smlouvy, to vše v rámci jeho působení u podnikatelského
inkubátoru Libereckého kraje, v souladu s příslušným Pověřením k
poskytování služeb v obecném hospodářském zájmu. Podnájemce
prohlašuje, že mu bylo Pověření k poskytování služeb v obecném
hospodářském zájmu před podpisem této Smlouvy poskytnuto
k prostudování a ten se s ním zevrubně seznámil.
5.2. Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Prostoru (zejména
i se statickým zatížením podlahových konstrukcí Budovy) před
podpisem této Smlouvy a prohlašuje, že Prostor je způsobilý pro
sjednaný účel podnájmu.
5.3. Podnájemce není oprávněn užívat Prostor zejména v rozporu se
statickým zatížením podlahových konstrukcí Budovy a k jinému
účelu, než který je definován v článku 5.1 této Smlouvy, bez
předchozího písemného souhlasu Nájemce a vlastníka Budovy.
6. NÁJEMNÉ, SLUŽBY SPOJENÉ S UŽÍVÁNÍM PŘEDMĚTU PODNÁJMU A PLATEBNÍ PODMÍNKY
6.1. Nájemce je plátcem daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“).
Podnájemce bere na vědomí, že úhrada za plnění spojená s užíváním
Předmětu Podnájmu bude přefakturována včetně DPH v platné výši,
taktéž DPH v platné výši bude připočtena (i) k ceně za připojení
k veřejné datové síti Internet; a dále (ii) k ceně za služby
recepce a (iii) k ceně za úklid (iv) k ceně za další služby
spojené s užíváním Předmětu podnájmu.
6.2. Nájemné za Předmět podnájmu bylo stanoveno na základě dohody
Smluvních Stran takto (dále jen jako „Nájemné“):
6.2.1. Prostoru v podnájmu: 1.690 Kč (slovy: jeden tisíc šest set
devadesát korun českých) za m2/rok bez příslušné DPH v období od
1. listopadu 2023 do 31. prosince 2023.
6.2.2. Prostoru v podnájmu: 1.945,19 Kč (slovy: jeden tisíc devět
set čtyřicet pět korun českých a devatenáct haléřů) za m2/rok bez
příslušné DPH s účinností od 01. ledna 2024.
6.2.3. Nájemné za jedno (1) Parkovací Stání činí 800 Kč (slovy: osm
set korun českých) bez příslušné DPH za měsíc;
6.3. Spolu s Nájemným se Podnájemce zavazuje platit Nájemci náklady na
služby spojené s užíváním Předmětu podnájmu, a to v následující
výši:
6.3.1. Cena služeb recepce činí 302,29 Kč (slovy: tři sta dva korun
českých a dvacet devět haléřů) za m2/rok plochy Prostoru bez
příslušné DPH;
Strana 5 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
6.3.2. Cena za úklid činí 219,99 Kč (slovy: dvě stě devatenáct
haléřů) za m2/rok plochy Prostoru bez
korun a devadesát devět zahrnut i podíl na údržbě společných
příslušné DPH, v tom je
prostor.
6.3.3. Cena za připojení k veřejné datové síti internet činí 39,80
Kč (slovy: třicet devět korun českých a osmdesát haléřů) za m2/rok
plochy Prostoru bez příslušné DPH.
6.3.4. Cena za přístup do Předmětu podnájmu přes čip, čtecí kartu
anebo jiné mobilní zařízení umožňující obdobnou funkci jako čip
anebo čtecí karta činí 165,29 Kč (slovy: sto šedesát pět korun
českých a dvacet devět haléřů)bez DPH měsíčně za každou jednu
fyzickou osobu, která bude trvale užívat Předmět podnájmu,
přičemž v této ceně je zahrnuta rovněž možnost konzumace kávy,
vody anebo čaje.
(všechny náklady podle tohoto článku dále jen jako “Náklady I”)
6.4. Úhrada za ostatní plnění spojená s užíváním Předmětu Podnájmu
jako jsou dodávky tepla, elektrické energie, teplé a studené vody
– vodné a stočné, odvoz a likvidace odpadu, bude stanovena dle
skutečných nákladů na dodávky energií a dalších vstupů zjištěných
na základě vyúčtování služeb dodavatelských společností.
Přeúčtování dodávek bude provedeno následovně:
6.4.1. úhrada na vodné a stočné tj. za dodávku studené i teplé vody
a odvod odpadních vod - bude činit 58 Kč (slovy: padesát osm
korun českých) bez DPH měsíčně za každou jednu fyzickou osobu,
která bude trvale užívat Předmět podnájmu v daném kalendářním
měsíci.
6.4.2. úhrada za elektrickou energii - výpočet bude proveden
podílem výměry podlahové plochy Prostoru vůči užívané kancelářské
ploše v třetím (3.) nadzemním podlaží Budovy, a to na základě
odečtu elektroměru určeného pro třetí (3.) nadzemní podlaží
Budovy;
6.4.3. úhrada za teplo - výpočet bude proveden podílem výměry
vytápěné podlahové plochy v Prostoru vůči výměře celkové vytápěné
podlahové plochy v třetím (3.) nadzemním podlaží Budovy;
6.4.4. úhrada za odvoz a likvidaci komunálního a tříděného odpadu -
výpočet bude proveden podílem výměry podlahové plochy Prostoru
vůči užívané kancelářské ploše v příslušném nadzemním podlaží
Budovy.
Pro účely výpočtu výše té úhrady, jejíž výše podle této Smlouvy
závisí na celkovém počtu osob užívajících Předmět podnájmu, se
Podnájemce zavazuje do dvacátého pátého (25.) dne kalendářního
měsíce, ve kterém převezme Předmět Podnájmu, sdělit Nájemci
počet osob trvale užívajících Předmět Podnájmu na základě této
Smlouvy a dále pak oznámit Nájemci případnou každou změnu v
tomto počtu osob, a to nejpozději do pěti (5) dnů ode dne, kdy
taková změna nastala. Podnájemce se zavazuje na výzvu Nájemce
bez zbytečného odkladu uzavřít s Nájemcem dodatek k této
Strana 6 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
Smlouvě, kterým upraví přílohu č. 1 a počet osob trvale
užívajících Předmět podnájmu včetně výše příslušných plateb
závislých na tomto počtu.
(všechny náklady podle tohoto článku dále jen jako “Náklady
II”)
6.5. Podnájemce se dále zavazuje hradit podíl na nákladech spojených s
užíváním společných částí Budovy, a to následujícím způsobem:
6.5.1. podíl na nákladech za teplo ve společných částech - výpočet
bude proveden podílem výměry vytápěné podlahové plochy v Prostoru
vůči výměře celkové užívané a vytápěné podlahové plochy Budovy;
6.5.2. podíl na nákladech za elektrickou energii ve společných
částech - výpočet bude proveden podílem výměry Prostoru vůči
výměře užívané kancelářské plochy celé Budovy, a to z celkové
společné spotřeby Budovy po odečtení součtu patrových spotřeb v
Budově.
(všechny náklady podle tohoto článku dále jen jako “Náklady III”)
6.6. Podnájemce se dále zavazuje hradit Nájemci paušální platbu na
podíl na servisních nákladech Budovy, mimo jiné na provoz a
údržbu výtahů, trafostanice, čerpadla a související zařízení,
které jsou blíže vymezeny v Příloze č. 1 této Smlouvy, která
tvoří její nedílnou součást. (dále jen “Servisní poplatek”).
Paušální platba na Servisní poplatek se nevyúčtovává.
6.7. Podnájemce se zavazuje spolu s Nájemným platit Nájemci měsíčně
také Náklady I, zálohy na Náklady II, zálohy na Náklady III a
Servisní poplatek, to vše včetně příslušné DPH (jsou-li předmětem
DPH), a to měsíčně pozadu na základě daňového dokladu - faktury
vystavené Nájemcem nejpozději do posledního dne měsíce
následujícího po měsíci, na který jsou placeny, to vše ve výši
uvedené v Příloze č. 1 této Smlouvy. Celková měsíční platba je
vymezena v Příloze č. 1 této Smlouvy, která tvoří její nedílnou
součást.
6.8. Nájemce provede vyúčtování záloh na Náklady II a záloh na Náklady
III, a to jednou za každé kalendářní čtvrtletí vždy k jeho konci,
nejpozději však do konce kalendářního měsíce bezprostředně
následujícího po měsíci, kterým příslušné kalendářní čtvrtletí
končí. Případné nedoplatky na Nákladech II a Nákladech III
vyplývající ze čtvrtletního vyúčtování je povinen Podnájemce
uhradit Nájemci ve lhůtě do patnácti (15) dnů ode dne doručení
vyúčtování. Případné přeplatky na službách Nájemce vrátí
Podnájemci nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne doručení
vyúčtování, a to bezhotovostně na účet Podnájemce, ze kterého
přišly příslušné platby záloh, nebude-li mezi Smluvními stranami
ujednáno jinak. Na žádost Podnájemce umožní Nájemce Podnájemci
kontrolu (včetně pořízení kopií) faktur dodavatelů služeb za
účelem ověření správnosti Podnájemci účtovaných nákladů na
služby. Smluvní strany ujednaly, že Náklady I jsou paušální
úhradou za příslušné služby a že tak nebudou podléhat vyúčtování.
Strana 7 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
6.9. Smluvní strany ujednaly, že za datum zdanitelného plnění je
považován den uvedený na daňovém dokladu. Daňové doklady
vystavené podle této Smlouvy budou vystaveny v souladu se zákonem
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů, a musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu
podle příslušných ustanovení právních předpisů České republiky,
musí obsahovat také číslo účtu, na který má být platba provedena.
Nemá-li příslušný doklad náležitosti daňového dokladu vyžadované
zákonem a touto Smlouvu, je Podnájemce oprávněn vrátit Nájemci
daňový doklad k opravě či doplnění ve lhůtě splatnosti dle této
Smlouvy. Do doby vrácení opraveného daňového dokladu není
Podnájemce v prodlení s úhradou příslušné částky. Pro vyloučení
pochybností se Smluvní Strany výslovně dohodly, že vrácením
daňového dokladu (jeho odesláním zpět Nájemci) se ruší původní
splatnost a teprve po doručení opraveného daňového dokladu běží
nová lhůta splatnosti v souladu s touto Smlouvou. Do doby
doručení řádného daňového dokladu tak není Podnájemce povinen
poskytnout nájemci příslušné finanční plnění.
6.10. Podnájemce je povinen poukazovat Nájemné, Náklady I, zálohy na
Náklady II, zálohy na Náklady III, Servisní poplatek a případné
nedoplatky vyúčtování záloh na bankovní účet uvedený na doručeném
daňovém dokladu. Nájemné, Náklady I, zálohy na Náklady II, zálohy
na Náklady III a Servisní poplatek jsou splatné do třiceti (30)
dnů ode dne doručení příslušného daňového dokladu v souladu s
touto Smlouvou na adresu Podnájemce uvedenou v části 12 této
Smlouvy a mají se za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky
na účet Nájemce. Smluvní Strany společně ujednaly, že daňový
doklad je možné doručit i v elektronické podobně na email
Podnájemce, uvedený v části 12 této Smlouvy.
6.11. Nájemce si vyhrazuje právo upravit Nájemné každoročně písemným
oznámením, a to nejvýše o procentuální výši rovnající se průměrné
roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen vyhlášeného Českým statistickým úřadem
(anebo jeho nástupcem) za kalendářní rok předcházející
kalendářnímu roku, pro který se výše Nájemného upravuje; takto
upravená výše Nájemného pak bude základem pro výpočet úpravy
Nájemného na další následující rok. Takovéto navýšení Nájemného
bude formou písemného oznámení zasláno Nájemcem Podnájemci vždy
nejpozději do 31. května příslušného kalendářního roku. Nájemné
bude takto navýšeno vždy k 1. červenci příslušného kalendářního
roku.
6.12. Nájemce je novou výši Nájemného povinen oznámit Podnájemci
bezodkladně poté, co bude příslušná informace Českého
statistického úřadu (nebo jiné, k tomu v té době oprávněné státní
instituce), zveřejněna. Nebude-li Podnájemce Nájemcem písemně
vyrozuměn do 31. května příslušného kalendářního roku, tak platí,
že výše Nájemného se nemění.
6.13. V případě prodlení Podnájemce s placením Nájemného, Nákladů I,
záloh na Nákladech II, záloh na Nákladech III, Servisního
Strana 8 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
poplatku a případných nedoplatků vyúčtování, zavazuje se
Podnájemce Nájemci zaplatit úrok z prodlení v zákonné výši.
Zaplacením úroku z prodlení není omezena výše nároku na náhradu
škody.
7. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce předá Předmět Podnájmu nejpozději do 31. října 2023
Podnájemci písemným protokolem, a to ve stavu, který nebude
bránit ujednanému účelu užívání a umožní jej po celou dobu trvání
Smlouvy nerušeně užívat. Nájemce předá Podnájemci vstupní,
parkovací a jiné přístupové karty na základě písemné žádosti
Podnájemce doručené Nájemci, přičemž žádost bude obsahovat
nejméně počet a označení osob, kterým budou takové karty
přenechány do užívání.
7.2. Nájemce má povinnost zajistit po dobu trvání podnájmu Podnájemci
nezbytné služby:
7.2.1. Dodávka elektrické energie;
7.2.2. Vytápění Prostor;
7.2.3. Dodávku vody a odvádění odpadních vod;
7.2.4. Úklid společných prostor;
7.2.5. Odvoz a likvidaci komunálního i tříděného odpadu;
7.2.6. Zajištění nepřetržitého připojení k veřejné datové síti
Internet;
7.2.7. přístup do Předmětu podnájmu přes čip, čtecí kartu anebo
jiné mobilní zařízení umožňující obdobnou funkci jako čip anebo
čtecí karta;
7.2.8. možnost konzumace kávy, vody anebo čaje;
7.2.9. recepce na vstupu do Budovy;
7.2.10. úklid.
7.3. Nájemce je povinen po celou dobu trvání této Smlouvy udržovat
Prostor svým nákladem v takovém stavu, který nebude bránit
ujednanému účelu užívání Předmětu Podnájmu Podnájemcem.
7.4. Nájemce je povinen zajistit provádění oprav, úprav či jiných
prací souvisejících s prostorem pouze takovým způsobem a v
takovém rozsahu, který neovlivní výkon práv spojených s užíváním
prostoru a není-li to možné, pak pouze v takovém rozsahu, který
jej ovlivní jen v nezbytně nutném rozsahu.
7.5. Nájemce je povinen informovat písemně Podnájemce o zamýšlených
opravách, úpravách či jiných pracích souvisejících s Prostorem
nejméně sedm (7) dní předem a není-li to s ohledem na hrozící
škodu možné, pak okamžitě jakmile to možné bude, nejpozději ihned
po jejich zahájení.
Strana 9 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
7.6. Nájemce je po předchozí dohodě oprávněn kontrolovat, zda
7.7. Podnájemce užívá Předmět Podnájmu řádným způsobem, mj. na základě
7.8. předchozí domluvy vstupovat do Předmětu Podnájmu.
7.9. Nájemce zajistí Podnájemci při převzetí Předmětu Podnájmu předání
přístupových čipových karet do Budovy, které budou výhradně
užívány Podnájemcem.
Nájemce se zavazuje udělit Podnájemci souhlas s umístěním sídla
jeho podnikání do Budovy (tj. sídla podnikatele-právnické osoby,
anebo místa podnikání podnikatele-fyzické osoby), přičemž takový
souhlas bude podle ujednání Smluvních Stran vždy na dobu určitou,
a to po dobu trvání této Smlouvy, a bude možné jej jednostranně
odvolat jednostranným právním jednáním zaslaným na adresu
Podnájemce podle pravidel ujednaných v této Smlouvě pro
doručování.
Nájemce neodpovídá za škodu vzniklou na majetku Podnájemce
umístěném v Předmětu Podnájmu, stejně tak jako na majetku třetích
osob.
8. Práva a povinnosti podnájemce
8.1. Podnájemce nesmí vykonávat k Předmětu Podnájmu jiné činnosti, ani
s ním nakládat jinak, než jak je uvedeno v této Smlouvě.
8.2. Podnájemce není oprávněn dát Předmět Podnájmu dle této Smlouvy do
užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
8.3. Podnájemce se zavazuje udržovat Předmět Podnájmu, chránit před
zničením, poškozením a neoprávněnými zásahy. Pokud přesto dojde
jeho zaviněním ke škodám na Předmětu Podnájmu
opotřebení, je povinen tyto škody nahradit uvedením mimo běžné
stavu, pokud nebude dohodnuto jinak. do původního
8.4. Veškeré zásahy v Předmětu Podnájmu je Podnájemce oprávněn
provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Nájemce,
když nedílnou součástí žádosti ze strany Podnájemce bude odpisový
plán technicky zhodnoceného Předmětu Podnájmu. Dojde-li k
pořízení nebo technickému zhodnocení na Předmětu Podnájmu a
předaném majetku Nájemce z prostředků Podnájemce nebo jiné osoby,
Podnájemce může takto vzniklé náklady nárokovat nebo požadovat
jejich plnou nebo částečnou úhradu po Nájemci pouze pokud s nimi
Nájemce předem písemně souhlasil. Podnájemce se zavazuje po
ukončení této Smlouvy bezúplatně převést technické zhodnocení
provedené v době platnosti a účinnosti této Smlouvy z prostředků
Podnájemce na Předmětu Podnájmu Nájemci, když zůstatková cena
technického zhodnocení bude určena znaleckým posudkem zadaným
Nájemcem, anebo vlastníkem Budovy. Podnájemce je však oprávněn
provedené technické zhodnocení na Předmětu Podnájmu odepisovat a
uplatnit jako náklad v souladu s předpisy upravujícími daň z
příjmů právnických osob.
Strana 10 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
8.5. Podnájemce je oprávněn umístit na Předmětu Podnájmu elektrický
spotřebič, který není standardním kancelářským vybavením, nebo
jehož spotřeba elektrické energie by neúměrně zatížila úhradu za
elektrickou energii u ostatních uživatelů v Budově, jen po
předchozím písemném souhlasem Nájemce a vlastníka Budovy. V
případě umístění spotřebiče bude spotřebovaná energie tímto
zařízením účtována zvlášť. K tomu se zavazuje Podnájemce takové
zařízení vybavit podružným elektroměrem, aby bylo možné stanovit
výši spotřebované energie.
8.6. Podnájemce je povinen při své činnosti dodržovat příslušné
právní, zejména požární a bezpečnostní, předpisy, a hygienické
předpisy. Podnájemce je odpovědný za dodržování ustanovení těchto
předpisů a na vlastní náklady odstraňuje, a to po předchozím
oznámení a dohodě s Nájemcem, resp. kontaktní osobou, případné
zjištěné závady a škody, které vzniknou nedodržením těchto
povinností.
8.7. Podnájemce odpovídá za škodu způsobenou svou činností a činností
osob, které jsou společně s ním na Předmětu Podnájmu s výjimkou
běžného opotřebení Předmětu Podnájmu.
8.8. Podnájemce bez odkladu oznámí Nájemci potřebu odstranění závad na
Předmětu Podnájmu, které vznikly opotřebením nebo haváriemi, jež
nezpůsobil a umožní jejich odstranění. Pokud tak Podnájemce
neučiní, odpovídá za škodu, která Nájemci vznikla.
8.9. Podnájemce při ukončení podnájmu vrátí Předmět Podnájmu ve stavu,
v němž je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud
Podnájemce nesplní svoji povinnost vyklidit po uplynutí doby
podnájmu Prostor řádně a včas, je povinen zaplatit Nájemci
smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět se korun českých) za
každý, i započatý den prodlení s plněním této převzaté
povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká nárok Nájemce na
náhradu škody, která mu z porušení povinnosti Podnájemcem
vznikne.
8.10. Podnájemce je povinen používat kuchyňské elektrické spotřebiče
(vařiče, rychlovarné konvice atd.) pouze v místech k tomu
určených, tj. v kuchyňkách Budovy.
8.11. Podnájemce bude při užívání Prostoru dodržovat Provozní a požární
řád objektu (Budovy) a statické zatížení podlahových konstrukcí
Budovy, s nimiž se Podnájemce nejpozději ke dni předání Předmětu
Podnájmu seznámí, a dále bude dbát na pořádek ve společných
prostorách Budovy. V případě, změny Provozního a požárního řádu
v průběhu trvání podnájmu je Podnájemce povinen se novým
Provozním a požárním řádem řídit od okamžiku, kdy mu bude
doručen, přičemž pro doručení nové verze Provozního a požárního
řádu podle ujednání Smluvních Stran postačí, když bude odeslán
Nájemcem na email Podnájemce uvedený v části 12 této Smlouvy.
8.12. Podnájemce je oprávněn po předchozím souhlasu Nájemce Budovy, kde
se nachází Předmět Podnájmu, opatřit v přiměřeném rozsahu
označením Podnájemce štíty a podobnými znameními. Po ukončení
Strana 11 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
podnájmu je povinen uvést Budovu do původního stavu. Nájemce se
zavazuje poskytnout součinnost k získání veřejnoprávních povolení
k umístění označení Podnájemce, bude-li takového povolení třeba.
8.13. Podnájemce je povinen platit řádně a včas Nájemci Nájemné,
Náklady I, Náklady II, Náklady III a Servisní poplatek.
8.14. Smluvní strany se dohodly, že Podnájemce není povinen skládat
Nájemci jistotu (kauci) podle ustanovení § 2254 zákona
č. 89/21012 Sb., občanského zákoníku.
9. doba podnájmu
9.1. Nájemce přenechává Podnájemci Předmět Podnájmu k užívání na dobu
určitou, počínaje dnem 01. listopadu 2023 a konče dnem 31. října
2024.
9.2. Smluvní strany odchylně od ustanovení § 2230 zákona č. 89/2012
Sb., občanského zákoníku ujednaly automatické prodloužení doby
podnájmu o jeden rok za kumulativního splnění následujících
podmínek:
9.2.1. ani jedna Smluvní strana nepodá za podmínek této Smlouvy
nejpozději tři měsíce před koncem doby podnájmu výpověď;
9.2.2. podnájemce nebude v prodlení s úhradou jakékoli platby podle
této Smlouvy; a
9.2.3. Nájemce vysloví s takovým prodloužením doby podnájmu
nejpozději v době trvání podnájmu svůj písemný souhlas.
9.3. Doba podnájmu může být za podmínek sjednaných v předchozím článku
prodlužována i opakovaně.
9.4. Tato podnájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího
podpisu Smluvními Stranami. V případě, že tato Smlouva bude
zveřejněna Nájemcem v registru smluv, nabývá však účinnosti
nejdříve tímto dnem.
10. skončení a zánik smlouvy
10.1. Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou Smluvních Stran
nebo výpovědí jedné ze Smluvních Stran s výpovědní dobou třech
(3) měsíců. Tato doba začíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní Straně.
10.2. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemnou výpovědí
s výpovědní dobou jeden (1) měsíc doručenou Podnájemci, a to v
případě, že Podnájemce podstatným způsobem porušuje povinnosti
vyplývající pro něj z této Smlouvy. Porušením povinností, které
zakládá právo Nájemce na výpověď dle tohoto odstavce se, pro
účely této Smlouvy, rozumí mimo jiné to, že:
Strana 12 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
10.2.1. Podnájemce je v prodlení s úhradou Nájemného, popřípadě jiné
platby podle této Smlouvy po dobu delší než jeden (1) měsíc, a to
i přes písemné upozornění Nájemce;
10.2.2. Podnájemce užívá Předmět Podnájmu v rozporu s účelem
podnájmu stanoveným v části 5 této Smlouvy, a to i přes písemné
upozornění Nájemce;
10.2.3. Podnájemce užívá Předmět Podnájmu nebo společné prostory
Budovy, parkoviště či jiná venkovní zařízení způsobem, jež je
v rozporu s touto Smlouvou, a to i přes písemné upozornění
Nájemce;
10.2.4. Podnájemce závažným způsobem porušuje Provozní a požární řád
objektu nebo své povinnosti stanovené příslušnými právními,
technickými, hygienickými a požárními a bezpečnostními předpisy
závaznými pro účel této Smlouvy a takové porušení neodstraní po
písemné výzvě Nájemce ani v dodatečné třiceti (30) denní lhůtě;
10.2.5. má-li být Budova odstraněna, anebo přestavována tak, že to
brání dalšímu užívání Předmětu Podnájmu, a Nájemce to při
uzavření této Smlouvy nemusel ani nemohl předvídat;
10.2.6. Podnájemce porušuje povinnosti podnájemce ujednané touto
Smlouvou.
10.3. Za dobu trvání podnájmu je Podnájemce oprávněn vypovědět tuto
Smlouvu ze zákonných důvodů, a to z důvodů dle ustanovení § 2208
odst. 1, § 2210 odst. 3, § 2226 odst. 2, § 2227, § 2232
občanského zákoníku, a dále též z následujících důvodů s
výpovědní dobou třech (3) měsíců:
10.3.1. bude-li podstatně změněn předmět činnosti Podnájemce
v Předmětu Podnájmu.
10.4. Nájemce může od této Smlouvy odstoupit z důvodu vstupu Podnájemce
do likvidace nebo zahájení insolvenčního řízení na jeho majetek.
Smluvní Strany se dohodly, že odstoupení musí mít písemnou formu
a musí být doručeno Podnájemci s tím, že účinky odstoupení od
Smlouvy nastávají dnem jeho doručení.
10.5. Podnájem rovněž skončí bez dalšího v případě, že skončí nájem
k Předmětu Podnájmu Nájemce.
10.6. Během výpovědní doby není Podnájemce oprávněn Předmět Podnájmu
ani jeho části nově poskytovat do užívání třetím osobám tak, aby
tímto užíváním byl Předmět Podnájmu zatížen po skončení doby
trvání podnájmu dle této Smlouvy.
10.7. Povinnost náhrady škody, povinnost k zaplacení smluvní pokuty
a zákonného úroku z prodlení dle této Smlouvy, při ukončení této
Smlouvy, zůstává zánikem Smlouvy nedotčena.
11. pojištění
Strana 13 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
11.1. Vlastník Budovy uzavřel na svůj náklad a v rozsahu, který je pro
něj dostupný pojistnou smlouvu na pojištění majetku proti jeho
zničení, ztrátě, poškození nebo úbytku.
11.2. Podnájemce je po dobu trvání této Smlouvy povinen na svůj náklad
udržovat v platnosti pojištění obecné odpovědnosti (dále jen
„pojištění“), přičemž pojištění se bude vztahovat na povinnost
Podnájemce nahradit újmu, která byla způsobena jinému v
souvislosti s činností Podnájemce. Pojištění se bude dále
vztahovat zejména na povinnost Podnájemce nahradit:
11.2.1. újmu na životě nebo zdraví člověka včetně povinnosti odčinit
způsobené duševní útrapy;
11.2.2. újmu na věci způsobené jejím poškozením, zničením nebo
ztrátou, a to včetně újmy na věci užívané Podnájemcem (včetně
věcí nemovitých);
11.2.3. následné finanční škody, které vznikly jako přímý důsledek
újmy na životě a zdraví člověka nebo jako přímý důsledek škody na
věci;
11.2.4. finanční škody, které vznikly jinak, než jako přímý důsledek
újmy na životě a zdraví člověka nebo jako přímý důsledek škody na
věci (čisté finanční škody);
11.2.5. újmu vyplývající z vlastnictví, držby nebo jiného
oprávněného užívání nemovitostí.
11.3. Limit pojistného plnění se zavazuje Podnájemce sjednat v
minimální výši 5.000.000 Kč (slovy: pět milionů korun českých) za
jednu pojistnou událost a dvojnásobek limitu za všechny pojistné
události nastalé v jednom roce. Pojištění bude sjednáno se
spoluúčastí pojištěného v maximální výši 10 %.
11.4. Podnájemce je povinen na svůj náklad zajistit, aby pojištění
obecné odpovědnosti vzniklo (bylo uzavřeno) nejpozději ke dni
účinnosti této Smlouvy a bylo udržováno v plném rozsahu po celou
dobu účinnosti této Smlouvy. Případnou spoluúčast hradí na své
náklady Podnájemce.
11.5. Podnájemce se zavazuje neprodleně předložit Nájemci kopii
pojistné smlouvy o pojištění obecné odpovědnosti, včetně příp.
dodatků, které uzavřel na základě této smlouvy, a to nejpozději
však v den předání Předmětu Podnájmu ze strany Nájemce, a to
společně s dokladem o zaplacení pojistného.
11.6. Pojistné plnění v případě pojištění odpovědnosti bude ve prospěch
příslušné poškozené osoby.
11.7. Podnájemce je oprávněn si nad rámec shora uvedeného pojistit svůj
majetek vlastní pojistkou. Podnájemce je oprávněn uzavřít i jiné
druhy pojistných smluv, než které jsou uvedeny v této Smlouvě
s tím, že pojistné smlouvy uzavřené Podnájemcem nad rámec této
Smlouvy nesmí nijak omezit práva Nájemce vyplývající z pojistné
smlouvy či jiná práva Nájemce vyplývající z této Smlouvy.
Strana 14 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
12. Doručování
12.1. Smluvní Strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění,
výpověď Smlouvy, či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto
Smlouvou druhé Smluvní Straně, budou písemné a druhé smluvní
straně doručeny. V pochybnostech se má za to, že byly druhé
Smluvní Straně doručeny desátý (10.) den po jejich prokazatelném
uložení jako doporučené zásilky u provozovatele poštovních služeb
nebo okamžikem doručení prostřednictvím datové schránky.
Doručovací adresou nájemce i podnájemce je adresa uvedená
v rubrice této Smlouvy.
12.2. Každá Smluvní Strana může změnit svoji doručovací adresu,
jestliže toto písemně oznámí druhé Smluvní Straně alespoň patnáct
(15) dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto
odstavce.
12.3. Podnájemce může kontaktovat Nájemce ve věcech smluvních, ve
věcech placení nájemného a záloh za plnění spojených s užíváním
Předmětu Podnájmu a ve věcech týkajících se užívání Předmětu
Podnájmu prostřednictvím následujících kontaktních osob:
Denisa Sedlická, tel.xxx, e-mail: xxx
Telefonické pokyny, popř. zaslání e-mailové zprávy kontaktním
osobám nájemce nenahrazuje písemné právní jednání podle ujednání
článku 12.1 této Smlouvy, pokud není mezi Smluvními Stranami
ujednáno jinak.
12.4. Nájemce může kontaktovat Podnájemce ve věcech smluvních, ve
věcech týkajících se fakturace i užívání Předmětu Podnájmu
prostřednictvím následujících kontaktních osob:
Jiří Kula, tel.xxx, e-mail: xxx
David Zacho tel.xxx, e-mail: xxx
Telefonické pokyny, popř. zaslání e-mailové zprávy kontaktním
osobám pronajímatele nenahrazuje písemné právní jednání podle
ujednání článku 12.1 této Smlouvy, pokud není mezi Smluvními
Stranami ujednáno jinak.
13. Zveřejnění smlouvy a obchodní tajemství
13.1. Podnájemce bere na vědomí, že Smlouva s hodnotou předmětu
převyšující 50.000 Kč bez DPH včetně dohod, na základě kterých se
tyto smlouvy mění, nahrazují nebo ruší, zveřejní Nájemce v
registru smluv zřízeném jako informační systém veřejné správy na
základě zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Podnájemce
výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva včetně případných dohod
o její změně, nahrazení nebo zrušení byly v plném rozsahu v
registru smluv Nájemcem zveřejněny.
Strana 15 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
13.2. Podnájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě
nepovažuje za obchodní tajemství a uděluje svolení k jejich užití
a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
14. Prohlášení ke schopnosti plnit na Smlouvu a další
prohlášení
14.1. Podnájemce prohlašuje, že není v úpadku, že nemá ke dni podpisu
Smlouvy nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že nejsou
proti němu vedena žádná exekuční řízení pro pohledávky za ním a
že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za
povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě.
14.2. Nájemce prohlašuje, že není v úpadku, že nemá ke dni podpisu této
Smlouvy nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že nejsou
proti němu vedena žádná exekuční řízení pro pohledávky za ním a
že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za
povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě.
14.3. Odstoupení od Smlouvy. Smluvní Strany sjednaly právo kterékoliv
ze Smluvních Stran od Smlouvy písemně odstoupit pro případ, kdy
se jakékoliv prohlášení z této Smlouvy stane nebo bude od počátku
nepravdivým.
15. Postoupení práv ze smlouvy
15.1. Smluvní Strany společně vyloučily možnost postoupení práv a
povinností z této Smlouvy na třetí osobu bez souhlasu druhé
Smluvní Strany, a to včetně postoupení podle ustanovení § 1897
odst. 2 občanského zákoníku.
16. Neuplatnění práv a úplnost ujednání
16.1. Skutečnost, že některá ze Smluvních Stran neusiluje o náhradu za
porušení sjednané povinnosti nebo netrvá na důsledném splnění
některé povinnosti, prohlášení či podmínky Smlouvy, přesto
neznamená, že následné jednání (které by jinak nesporně
představovalo porušení Smlouvy) nebude mít veškerou platnost a
účinek prvotního porušení. Žádné takové vyvázání z povinností
nebude předpokládáno, ale bude účinné, pouze pokud bude vyjádřeno
pro takový případ písemně, a nelze se Smluvním Stranám v budoucnu
dovolávat nepostižení oprávněnou Smluvní Stranou obdobného
dřívějšího případu, jako jednání Smlouvou či jejich praxí
připuštěného.
16.2. Smluvní Strany stvrzují, že Smlouva obsahuje jejich úplnou dohodu
a že neexistují žádná jiná ujednání, ústní či písemná, která by
dále upravovala předmět Smlouvy. Pokud by takováto ujednání
existovala, jsou tímto zrušena a nahrazena beze zbytku Smlouvou.
Strana 16 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
16.3. Jakákoliv změna či úprava Smlouvy nebo vyvázání se z ní (celková
i částečná), musí mít písemnou formu a musí být podepsána oběma
Smluvními Stranami, a to s vyloučením jakékoliv jiné možnosti
změny Smlouvy. Pro účely jednání o změně či úpravě Smlouvy se obě
Smluvní Strany zavazují na základě písemné výzvy nejpozději do
třiceti (30) dnů ode dne doručení této výzvy některé ze Smluvních
Stran zahájit jednání o změně. Nezahájení jednání představuje
výpovědní důvod podle této Smlouvy.
17. Řešení sporů mezi Smluvními stranami
17.1. Smluvní Strany se zavazují ke splnění všech závazků ze Smlouvy,
stejně jako závazků na ně navazujících. Pro případ, že by některá
ze Smluvních Stran své závazky ze Smlouvy nebyla schopna dodržet,
a to z jakéhokoliv důvodu, zavazují se všechny Smluvní Strany
ponejprv společně jednat a při jednání se v dobré víře pokusit
dojít k takové výsledné změně závazku, jež byl porušen nebo má
být porušen, která bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému
ekonomickému účelu porušeného závazku a nebude představovat
zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné Smluvní Strany na
úkor či ve prospěch Smluvní Strany druhé či jiné.
17.2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení Smlouvy neplatné,
nedotýká se to ostatních ustanovení Smlouvy, která zůstávají
nadále platná a účinná. Smluvní Strany se zavazují dohodou
bezodkladně po takovémto případném zjištění nahradit neplatné
ustanovení novým ustanovením platným, které nejlépe odpovídá
původně zamýšlenému ekonomickému účelu neplatného ustanovení a
nebude představovat zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné
Smluvní Strany na úkor či ve prospěch jiné Smluvní Strany.
Smluvní Strany se zavazují v takovém případě pozměnit i ostatní
ustanovení Smlouvy tak, aby nahrazeným ujednáním byly v celkovém
plnění Smluvních Stran naplněny výše uvedené předpoklady.
Nezahájení jednání o nahrazení neplatného ujednání dohodou do
třiceti (30) dnů od výzvy kterékoliv ze Smluvních Stran,
představuje výpovědní důvod podle této Smlouvy.
17.3. Smluvní Strany společně ujednaly, že spory ze Smlouvy, spory
z platnosti, neplatnosti, anebo nicotnosti Smlouvy, anebo jejích
částí, anebo spory na ně navazující, budou příslušné rozhodnout
obecné soudy místně příslušné pro osoby se sídlem na území města
Jablonec nad Nisou, tj. okresní soud v Jablonci nad Nisou, anebo
jiný místně příslušný soud stanovený podle předpisů platných a
účinných v době podání žaloby.
18. Závěrečná ujednání, vyhotovení Smlouvy a podpisy
Smluvních stran
18.1. Níže podepsaní tímto osobně prohlašují a stvrzují svými podpisy,
že si Smlouvu a její obsah řádně zvážili, celý její text přečetli
a pochopili a že ji uzavírají po zralé úvaze a o své vůli
Strana 17 z 18
podnájemní smlouva - nullspaces s.r.o.
svobodně, bez tísně, a nikoliv za nevýhodných podmínek, a to s
plným úmyslem Smlouvu takto splnit. Rovněž osobně prohlašují, že
jim nejsou známé žádné skutečnosti, které by mohly Smlouvu,
jakkoliv zneplatnit, zmařit její účel, učinit neúčinnou vůči
jakékoliv třetí osobě či dotknout se jinak práv třetích osob.
Smluvní Strany prohlašují, že nebyl podán insolvenční návrh na
jejich majetek. Dále prohlašují, že jim osobně nejsou známé ani
po zevrubném prověření žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly
naplnění zákonných předpokladů k podání insolvenčního návrhu
proti kterékoliv Smluvní Straně.
18.2. Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, přičemž všechny
stejnopisy mají sílu originálu a po jednom stejnopise obdrží
každá ze Smluvních Stran, a jeden stejnopis obdrží Liberecký
kraj. Smlouva se stane platnou a účinnou okamžikem jejího podpisu
oběma Smluvními Stranami, resp. okamžikem, kdy se obě Smluvní
Strany dozví o tom, že Smlouva byla podepsána druhou Smluvní
stranou.
19. Přílohy Smlouvy
1. Přehled a specifikace služeb poskytovaných spolu s podnájmem;
2. Vymezení společných prostor Budovy určené k užívání Podnájemci;
3. Živnostenský list Podnájemce/Výpis z obchodního rejstříku
Podnájemce.
4. Vymezení Parkovacího Stání
20. Podpisy Stran
V Liberci dne 25.10.2023
x x
nullspaces s.r.o.
Podnájemce ARR – Agentura regionálního
Jiří Kula rozvoje, spol. s r.o.
Jednatel Nájemce
Philipp Roden
ředitel sekce ARR pro
podnikatelský inkubátor
Strana 18 z 18