Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
1/ Městská část Praha – Satalice
IČ: 002 40 711
Praha 9 – Satalice, K Radonicům 81, PSČ 190 15
zastoupená starostkou Mgr. Miladou Voborskou
bankovní spojení: XXXXXXXX
č. účtu: XXXXXXXXXXXXXX
(dále jen „prodávající")
-a-
2/ safemed medical devices s.r.o.
IČ: 480 36 595
se sídlem Trabantská 292/33, Satalice, 190 15 Praha 9
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 15135
zastoupená Ing. Alešem Kolajou, jednatelem
(dále jen „kupující")
(společně dále také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jako „smluvní strana“)
uzavírají podle ustanovení § 2128 a násl. a ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto kupní smlouvu (dále jen „smlouva“)
I. Obecná ustanovení
1. Hlavní město Praha, Staré Město, Mariánské náměstí 2/2, PSČ 110 00 je vlastníkem pozemku parc. č. 614/2, o výměře 420 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p., pozemku parc. č. 614/3, o výměře 118 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p., pozemku parc. č. 614/4, o výměře 138 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba s č.p. 398, pozemku parc. č. 614/7, o výměře 78 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p. a pozemku parc. č. 614/1, o výměře 1 667 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, v ulici Dřeveřská, v k.ú. Stalice, zapsaných na listu vlastnictví č. 523 pro k.ú. Satalice, obec Praha, vedeného Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „předmět koupě“). Dle obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, byla prodávajícímu svěřena správa výše uvedených nemovitostí.
2. Kupujícímu je dobře znám právní a faktický stav předmětu koupě, neboť kupující je dlouhodobým nájemcem a uživatelem předmětu koupě na základě nájemního vztahu s prodávajícím, což podpisem této smlouvy výslovně prohlašuje a potvrzuje.
II. Předmět smlouvy
1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu předmět koupě, který je vymezen v čl. I této smlouvy s veškerými součástmi a příslušenstvím a veškerými k němu příslušejícími právy a povinnostmi a umožní mu nabýt vlastnické právo k předmětu koupě, a kupující se zavazuje, že předmět koupě převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu dle čl. III této smlouvy.
III. Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za předmět koupě ve výši 12.000.000,- Kč (slovy: dvanáct milionů korun českých).
2. Kupní cenu se zavazuje kupující zaplatit prodávajícímu nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy, a to na účet advokátní úschovy Mgr. Karla Fischera, advokáta se sídlem Praha 1, Josefov, Kaprova 42/14, PSČ 110 00, zapsaný v seznamu advokátů České advokátní komory, osvědčení ev. č. 09852 (dále jen „advokát“), č. ú. XXXXXXXXXX, vedený v měně CZK u UniCredit Bank Czech Republic a.s., variabilní symbol: 00240711 zřízený na základě samostatné smlouvy o advokátní úschově.
Kupní cena bude z účtu advokátní úschovy vyplacena prodávajícímu na jeho účet XXXXXXXXXXXX, variabilní symbol: 614, do 5 dnů poté, co kterákoliv ze smluvních stran předloží advokátovi originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z listu vlastnictví k předmětu koupě dokládající, že kupující je výlučným vlastníkem předmětu koupě, který není zatížen žádnými právy třetích osob s výjimkou těch, kterými byl zatížen ke dni podpisu této smlouvy.
3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že povinnost kupujícího uhradit kupní cenu podle této smlouvy je v celém rozsahu splněna okamžikem jejího složení do advokátní úschovy za podmínek stanovených touto smlouvou.
IV. Vklad práva do katastru nemovitostí
1. Prodávající a kupující se zavazují, že spolu s podpisem této smlouvy, podepíší smlouvu o advokátní úschově a ve dvou vyhotoveních návrh na vklad vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí (dále jen „návrh na vklad“) s tím, že jedno originální vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy smluvních stran a dvě vyhotovení návrhu na vklad (dále jen „listiny“), budou uloženy do advokátní úschovy advokáta. Advokát podá návrh na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne zaplacení celé kupní ceny dle čl. III odst. 2 této smlouvy a současně po předložení dokladu o ověření správnosti Magistrátem hlavního města Prahy podle příslušných ustanovení zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů a ustanovení § 21 Obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy. Advokát je povinen bez zbytečného odkladu po podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu předložit prodávajícímu a kupujícímu kopii návrhu na vklad s vyznačeným razítkem podatelny katastrálního úřadu dokládajícím, že návrh na vklad byl podán.
2. Vlastnické právo k předmětu koupě nabude kupující vkladem vlastnického práva k předmětu koupě do katastru nemovitostí, a to s účinností ke dni podání návrhu na vklad katastrálnímu úřadu.
3. Pokud příslušný katastrální úřad zastaví řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí nebo vyzve k odstranění nedostatků, poskytnou si smluvní strany vzájemně nezbytnou součinnost za účelem co možná nejrychlejšího odstranění všech překážek odstranění všech nesrovnalostí v této smlouvě a/nebo návrhu na vklad v co nejkratší době, aby mohl katastrální úřad povolit vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v co nejkratší době. Bude-li návrh na vklad zamítnut na základě pravomocného rozhodnutí z důvodu právních nedostatků této smlouvy zjištěných v průběhu kontrolních činností v rámci schvalovacího procesu v souvislosti se vkladem vlastnického práva podle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, zavazují se smluvní strany uzavřít novou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch kupujícího za níže uvedených podmínek (dále jen „nová smlouva“) a též novou smlouvu o advokátní úschově s advokátem či dodatek k původní smlouvě o advokátní úschově (dále jen „nová smlouva o úschově“). Znění nové smlouvy a nové smlouvy o úschově bude plně v souladu se zněním této smlouvy a souběžně s touto smlouvou uzavírané smlouvy o advokátní úschově s výjimkou ustanovení, v nichž byly zjištěny právní nedostatky. Ustanovení obsahující právní nedostatky musejí být nahrazena novými ustanoveními v dobré víře tak, aby došlo k odstranění právních nedostatků, přičemž obsah a význam těchto ustanovení musí zůstat beze změn. Každá smluvní strana je oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové smlouvy a nové smlouvy o úschově předložením upraveného návrhu nové smlouvy do patnácti (15) kalendářních dnů ode dne, kdy rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického práva nabude právní moci. Vyzvaná smluvní strana musí uzavřít novou smlouvu a novou smlouvu o úschově nejpozději do patnácti (15) kalendářních dnů od obdržení výzvy.
V. Právní vady předmětu koupě
1. Prodávající tímto prohlašuje a zaručuje se, že ke dni této smlouvy je předmět koupě prost jakýchkoliv právních vad, tj. zejména není zatížen jakýmikoliv věcnými břemeny, zástavními právy, předkupními právy nebo jinými věcnými právy, nájemními právy, právem stavby nebo jinými užívacími právy či jinými právy třetích osob, ani neexistují žádná zatížení předmětu koupě ani jakékoliv jeho části, pro jejichž vznik není rozhodující vklad do katastru nemovitostí s výjimkou zatížení nájemním právem k bytu o celkové podlahové ploše bytu 61,40 m2 umístěném v přízemí domu č.p. 398 sestávajícího ze dvou pokojů, kuchyně, haly a příslušenství spolu s předzahrádkou na části pozemku parc.č. 614/4 o výměře 85 m2 ve prospěch nájemce pana XXXXXXXXXXXXXXXXX, bytem XXXXXXXXXXXXX, a to na dobu neurčitou základě Smlouvy o nájmu bytu na dobu neurčitou ze dne 20.9.2013 (dále jen „nájem bytu“).
2. Prodávající dále prohlašuje, že neuzavřel žádnou další smlouvu, jejímž předmětem by bylo jakékoliv zatížení specifikované v odst. 1 tohoto článku.
3. Prodávající se zavazuje, že po dni podpisu této smlouvy až do dne právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch kupujícího, jakkoliv nezadluží, nezatíží, nepronajme, neprodá, nedaruje ani neuskuteční jiná jednání k převodu nebo zatížení předmětu koupě (zcela či částečně) a nepodepíše, nezruší či nezmění žádnou smlouvu, dokument či ujednání ohledně jakékoliv části předmětu koupě ani neprovede faktickou změnu, která by měla za následek jakékoliv zhoršení nebo omezení právního postavení kupujícího s ohledem na koupi předmětu koupě bez předchozího písemného souhlasu kupujícího.
4. V případě porušení některého ze závazků uvedeného v tomto článku smlouvy a v případě, že prodávající takové porušení nenapraví ani ve lhůtě 30 dnů, je kupující oprávněn od smlouvy písemně odstoupit.
VI. Další ujednání
1. Nezaplatí-li kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši a ve lhůtě dle čl. III smlouvy, kupní smlouva se od počátku ruší.
2. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad uhradí kupující.
3. Kupující podpisem této smlouvy vstupuje do postavení pronajímatele bytu a přebírá závazek nájmu bytu specifikovaný v čl. V odst. 1 této smlouvy. Kupující v této souvislosti výslovně prohlašuje, že se seznámil se Smlouvou o nájmu bytu na dobu neurčitou ze dne 20.9.2013, s evidenčním listem nájemníka, s usnesením Zastupitelstva městské části Praha – Satalice č. 30/33/2013 ze dne 18.9.2013, jakož i se všemi podmínkami nájmu bytu a souhlasí s nimi.
4. Smluvní strany konstatují, že kupující užívá předmět koupě na základě „Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání“ ze dne 16.02.2017, na jejímž základě byl předmět koupě prodávajícím kupujícímu fakticky předán. Smluvní strany se zavazují sepsat neprodleně po vzniku vlastnického práva ve prospěch kupujícího předávací protokol, ve kterém bude tato skutečnost konstatována, a na jehož základě předá prodávající kupujícímu veškerou dokumentaci týkající se předmětu koupě, a ve kterém budou dohodnuty další případné otázky související s faktickým převzetím předmětu koupě kupujícím. Ani jedna ze smluvních stran není oprávněna podpis předávacího protokolu bezdůvodně odmítnout.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu vyrozumět druhou smluvní stranu o všech okolnostech nebo změnách, majících vliv na tuto smlouvu.
2. Všechny změny nebo doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemných očíslovaných dodatků, podepsaných oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva se uzavírá ve třech vyhotoveních. Každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení smlouvy s úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude přiloženo k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
4. Pokud by se stala některá ustanovení této smlouvy neplatnými nebo neúčinnými, pak platnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstává nedotčena. Neplatná nebo neúčinná ustanovení této smlouvy smluvní strany nahradí takovými platnými nebo účinnými ustanoveními, která odpovídají smyslu a účelu neplatných nebo neúčinných ustanovení nebo jsou jim nejbližší.
5. Vztahy smluvních stran výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, a že porozuměly jejímu obsahu a účelu. Dále smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své úředně ověřené podpisy.
7. Prodej předmětu koupě a uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské části Praha – Satalice č.12/26/2017 ze dne 16. 5. 2017.
V Praze dne _________ 2017 V Praze dne _________ 2017
___________________________ ____________________________
Městská část Praha-Satalice safemed medical devices s.r.o.
Mgr. Milada Voborská, starostka Ing. Aleš Kolaja, jednatel
1