Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
l. Město Žamberk, IČO: 00279846
Žamberk, Masarykovo nám. 166, PSČ 564 01
zastoupené Mgr. Jiřím Mencákem, starostou města
na základě mandátní smlouvy ze dne 02. 01. 1998 je pověřena
Správa budov Žamberk s.r.o.
ICQ: 25280091
se sídlem Žamberk, Klostermanova 990, PSČ 564 01
zastoupená jednatelem Ing. Janem Filipem
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen ,,pronajímatel")
a
Věra Vávrová, 1960, IČ 46449493
adresa sídla Nám. Gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk
na straně druhé jako nájemce (dále jen ,,nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tento
dodatek Č. 1
k nájemní smlouvě ze dne 04.01.2016
Tímto dodatkem Č. 1 se ruší všechna ustanovení výše uvedené smlouvy a nahrazují se
níže uvedeným zněním.
I.
Úvodní ustanovení
Dne 04.01.2016 uzavřela Věra Vávrová (jako nájemce) nájemní smlouvu s Miroslavem
Balšánkem, nar. 25.02.1965, trvale bytem Tylova 1502, 564 01 Žamberk (jako
pronajímatelem), jejímž předmětem jsou nebytové prostory ve stavbě bez čp/če - jiná stavba
postavené na pozemku parc.č. 4473/1 v k.ú. Žamberk.
Dne 10.05.2023 uzavřel Miroslav Balšánek (prodávající) kupní smlouvu s městem Žamberk
(kupující), na základě které prodal městu Žamberk pozemek parc.č. 4473/1, jehož součástí je
stavba bez čp/če - jiná stavba, v obci a k.ú. Žamberk. Právní účinky zápisu nastaly dnem
16.05.2023. Na základě této kupní smlouvy přešla práva a povinnosti pronajímatele z uvedené
nájemní smlouvy na město Žamberk, jako vlastníka hmotných nemovitých věcí.
II.
Předmět nájmu
l. Pronajímatel je vlastníkem nemovité věci - pozemku parc.č. 4473/1, jehož součástí je
stavba bez čp/če - jiná stavba, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, na listu vlastnictví č. 10001 pro
obec a katastrální území Žamberk.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nebytový prostor nacházející se ve výše
uvedené stavbě o velikosti cca 20 m' (dále jen ,,nebytový prostor").
1
TI.
ÚČel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu za účelem podnikání,
konkrétně provozováni" Potravin ,Zdraví". Pronajímatel touto smlouvou pronajímá
nebytový prostor s veškerým příslušenstvím, aby jej řádně užíval po dobu stanovenou
ve smlouvě.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení
vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu
s obecně závaznými právními předpisy.
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Pronajímatel a nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu. výpovědní lhůta je
tříměsíční a počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Nájem též končí dohodou smluvních stran.
IV.
Cena nájmu
l. Cena nájmu se stanoví ve výši 60 000 Kčl rok, slovy šedesát tisíc korun českých ročně.
Ke sjednané ceně bude počínaje 01.11.2023 účtována DPH ve výši stanovené zákonem
o DPH ve znění platném ke dni vystavení faktury. Nájemné je splatné měsíčně splátkami
ve výši 5.000,00 KČ + DPH. Pronajímatel se zavazuje vystavit nájemci daňový doklad
v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH, kdy splatnost faktury se sjednává
na 14 dnů. Za datum zdanitelného plnění je považován 1. kalendářní den každého
měsíce, za které je nájemné poukazováno.
2. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele č.ú. 1321394359/0800.
3. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o inflační koeficient vyhlašovaný Českým
statistickým úřadem, a to vždy počínaje prvním měsícem kalendářního čtvrtletí
následujícím po jeho zveřejnění. O výši inflace bude navýšena hodnota nájemného na
vystaveném daňovém dokladu.
4. V případě, že nájemné nebude zaplaceno včas a v plné výši, je nájemce povinen platit
úrok z prodlení ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5. Nájemce si zajišt'uje na své náklady dodávky elektrické energie, tepla, vodné, stočné,
odpady atd. Pronajímatel souhlasí s tím, aby si nájemce u příslušných dodavatelů
realizoval odběíy na své jméno, a to po celou dobu trvání nájmu.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu.
2. Pronajímatel, nebo jiná jím pověřená osoba, je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu za
doprovodu pověřeného pracovníka nájemce vždy po předchozím ohlášení v pracovních
2
dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav, jestliže
je toho zapotřebí.
3. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných
případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené
osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost a je
třeba zamezit poškození majetku. O této skutečnosti musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit ihned po realizaci vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo
možno nájemce informovat předem.
4. Pronajímatel prohlašuje, že je uzavřena pojistka u Hasičské vzájemné pojišt'ovny, a.s.,
vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy -
živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména ne za škody na
vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a k účelu dle této smlouvy
a to po celou dobu nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle výše uvedených ustanovení této smlouvy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož
i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce.
4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu
a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu omámit pronajímateli potřebu
oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli
vznikla.
5. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se
v pronajatém prostoru. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo
pronajímatele.
6. Nájemce je povinen dodržovat veškerá požární, hygienická a další závazná ustanovení,
technické normy pro provoz předmětu nájmu, a to v souladu s právními předpisy.
7. Nájemce je povinen zajišt'ovat úklid předmětu nájmu vlastním nákladem.
VII.
Stavební a jiné úpravy
1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen při splnění podmínek níže uvedených.
2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu nájmu vyžaduií
výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je
i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložená v žádosti nájemce.
3
VIII.
Vrácení předmětu nájmu
l. Po skončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu v takovém
stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení. Případné škody nebo
poškození vzniklé za dobu trvání nájemního vztahu je povinen pronajímateli uhradit.
2. Pevně zabudovaná vnitřní zařízení zůstávají po skončení nájemního vztahu v majetku
pronajímatele.
3. Nájemce je povinen vyklidit pronajaté prostory nejpozději do 10 pracovních dnů po
skončení nájmu, pokud nedojde k jeho prodloužení nebo k jiné dohodě. V případě
prodlení s vyklizením předmětu nájmu, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu 100,-
kč za každý den prodlení. O předání prostor zpět pronajímateli bude sepsán písemný
protokol.
IX.
Závěrečná ustanovení
l. Smluvní strany si jsou vědomy, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly,
že pronajímatel bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému
uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR.
2. Smluvní strany prohlašují, že žádná Část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního
tajemství (§ 504 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
3. Veškeré zrněny této nájemní smlouvy jsou možné pouze formou písemného vzestupně
očíslovaného dodatku, který je takto výslovně označen.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu,
přičemž každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení.
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
6. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek,
a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích V Žamb,,ku, dn,
Schváleno Usnesením Rady města Žamberka
Č.25/2023-RADA ze dne 11.10.2023
Vyvěšeno: 18.09.2023
Sejmuto: 05.10.2023
V Žamberku, dn, C71 .(O, &?P
MĚSTO ŽAMBERK
SPRÁVOU (Ĺ)
Klosterma
pronajímatel
4