Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru nesloužícího k podnikání
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2302 a následujícího zákona č. 89/2012
Sb., zákon Občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), takto:
1. Účastníci
1.1. Město Česká Lípa, IČ: 00260428, DIČ:CZ00260428
se sídlem nám. T.G. Masaryka 1, Česká Lípa, 470 01
zastoupené na základě mandátní smlouvy č. B 06-3831/2008, Stavebním bytovým
družstvem SEVER se sídlem Liberec, Bažantí 1415/3, PSČ 460 31, IČO:00042579,
DIČ:CZ00042579
(dále jen „pronajímatel“)
1.2. Taneční skupina Tutti Frutti z.s., IČ: 05106451
Sídlo: Škroupovo nám. 138/3, 470 01 Česká Lípa
Zastoupené Kateřinou Kohoutovou, předsedou
(dále jen „nájemce“)
(společně dále jen „účastníci smlouvy“).
2. Preambule
2.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.č. 332, jehož součástí je stavba čp. 231,
nacházející se v k. ú. Česká Lípa (dále jen „objekt“, „dům“).
3. Předmět nájmu
3.1. Pronajímatel přenechává nájemci prostory nesloužící k podnikání, nacházející se
v objektu č.p. 231, ulice Žižkova, 470 01 Česká Lípa a to: prostor č. 336, o celkové ploše
38,14 m², který se skládá: kancelář 21,50 m², kancelář 15,60 m² a soc. zařízení 1,04 m².
Podrobný popis pronajímaného prostoru a jeho stavu ke dni předání do nájmu je
uveden v protokolu o převzetí prostoru nesloužícího k podnikání, který je přílohou č. 1
této smlouvy (dále jen „předmět pronájmu“, „prostor“).
3.2. Předmět pronájmu je nájemci poskytován za účelem provozování jiné, než
podnikatelské činnosti. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli níže sjednané
nájemné.
3.3. Účelem nájmu je provozování kanceláře a skladu.
3.4. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného,
anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato
Stránka 1 z 6
změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru
poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se
v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho činnost v některém ohledu změní jen
nepodstatně.
3.5. Účastníci se výslovně dohodli na tom, že není-li v této smlouvě výslovně uvedeno něco
jiného, řídí se její poměry účastníků ujednáním § 2302 a následující občanského
zákoníku, přestože se nejedná o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem je
provozování podnikatelské činnosti.
4. Doba trvání nájmu
4.1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu neurčitou od 1.11.2023.
5. Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
5.1. Nájemné je stanoveno v souladu s usnesením Rady Města Česká Lípa ve výši 19 884,--
Kč ročně. Nájemce bude hradit nájemné v měsíčních splátkách ve výši Kč 1 657,-- Kč
převodem na účet pronajímatele, vždy do posledního dne v měsíci, na který se nájem
platí.
5.2. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Smluvní strany
sjednávají, že pronajímatel zajišťuje jako poskytované služby spojené s nájmem
osvětlení spol. prostor, vodné, stočné, srážky, elektřina, vytápění a úklid spol. prostor.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli na poskytované služby spojené s nájmem
zálohové platby měsíčně, viz příloha č. 2 - Předpis nájemného.
5.3. Rozúčtování cen a úhrady služeb bude provedeno v souladu se zákonem č. 67/2013,
o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor, prováděcích
předpisů a pravidel schválených Radou Města Česká Lípa. Případný přeplatek bude
nájemci poukázán na jeho účet č. xxxxxxxxxxxxx vedený u Fio Bank po uplynutí 30-ti
denní rekl. lhůty a případný nedoplatek bude uhrazen nájemcem na účet pronajímatele
do 30-ti dnů ode dne doručení vyúčtování nájemci.
5.4. Nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen, stanovenou Českým statistickým úřadem.
Zvýšené nájemné bude nájemce platit na základě písemné výzvy pronajímatele. Pokud
pronajímatel nevyzve nájemce k platbě nájemného navýšeného o inflaci, bude
nájemce platit nájemné ve stávající výši.
5.5. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke zvýšení cen nájmu na základě přijetí nového
ceníku nájmu usnesením Rady města Česká Lípa (dále jen „usnesení“), zvýší se cena
nájemného s účinností od třetího měsíce následujícího po přijetí usnesení. O zvýšení
nájemného pronajímatel písemně informuje nájemce do 30 dnů od přijetí usnesení.
Nesouhlasí-li nájemce se zvýšením nájemného, oznámí tuto skutečnost pronajímateli
do 14 dnů od obdržení oznámení o zvýšení nájemného. V takovém případě nájem
skončí ke dni předcházejícímu třetímu měsíci následujícímu po přijetí usnesení.
5.6. Nájem je osvobozen od daně dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování
Stránka 2 z 6
daně z přidané hodnoty (DPH) za pronájem pozemků na straně pronajímatele, je
pronajímatel oprávněn nájemné stanovené v odst. 5.1 o příslušnou DPH navýšit
a nájemce je povinen takto zvýšené nájemné uhradit.
5.7. Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den
prodlení.
6. Práva a povinnosti účastníků
6.1. Pronajímatel je povinen:
6.1.1. přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo
obvyklému účelu,
6.1.2. Pronajímatel souhlasí s případným umístěním informační tabule, nájemci musí
pronajímatel vyjádřit souhlas, zejména s jejími rozměry, grafickým ztvárněním,
obsahem a umístěním, přičemž osazení informační tabule a loga si zabezpečí
nájemce vlastním nákladem.
6.2. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy účastníci
věděli a které nebrání užívání prostor. Pronajímatel dále neodpovídá nájemci za
případnou škodu způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické
energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí.
6.3. Nájemce je povinen:
6.3.1. užívat prostor jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému,
a platit nájemné včetně zálohových plateb dle této smlouvy,
6.3.2. provádět běžnou údržbu předmětu nájmu, provádět drobné opravy předmětu
nájmu do výše 10.000,-Kč za jednu opravu. Přehled drobných oprav viz příloha
č. 3. Zajistit zachování pořádku a úklid předmětu nájmu včetně nejbližšího okolí
předmětu nájmu,
6.3.3. užívat pouze pronajaté prostory s výjimkou běžného užívání společných prostor
pro přístup a zásobování,
6.3.4. oznámit pronajímateli, že prostor má vadu, kterou je povinen odstranit
pronajímatel, a to ihned poté, kdy ji zjistí,
6.3.5. ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu prostor, kterou
nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu
provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání prostor, přičemž
pronajímatel poskytne maximální součinnost, aby k omezení užívání nedošlo,
resp. došlo v co nejmenším rozsahu.
6.3.6. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v
nezbytném rozsahu prohlídku prostor, jakož i přístup k němu nebo do něj, za
účelem provedení potřebné opravy nebo údržby prostor. Předchozí oznámení
se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen
nepodstatné, má právo na slevu z nájemného.
Stránka 3 z 6
6.3.7. dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy
týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené
příslušnými státními a správními orgány v případě porušení těchto předpisů
nájemcem, nebo jím pověřenými osobami,
6.3.8. hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu nájmu,
6.4. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně škod,
které způsobí jeho zaměstnanci a jím pověřené osoby. Takové škody je nájemce
povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude
písemně dohodnuto jinak.
6.5. Nájemce je oprávněn:
6.5.1. Nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Nájemce není
oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
v pronajatých prostorách jakékoliv stavební úpravy. Provede-li však nájemce
změnu prostor bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen předmět
nájmu uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá,
nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele prostor do původního stavu, může pronajímatel nájem
vypovědět bez výpovědní doby, a požadovat veškeré náklady na uvedení
prostor do původního stavu.
6.5.2. Nájemce je oprávněn zřídit v předmětu pronájmu sídlo společnosti.
7. Podnájem
7.1. Nájemce může zřídit třetí osobě k prostorám užívací právo jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé
porušení nájemcových povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu. V případě
souhlasu pronajímatele lze podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu nájmu prostor.
8. Skončení nájmu
8.1. Nájem lze ukončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo výpovědí ze
strany pronajímatele nebo nájemce.
8.2. Při odevzdání prostoru je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do prostoru vložil
nebo na něj vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata
prostoru nesloužícího k podnikání nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jeho užívání.
8.3. Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku 4. této smlouvy.
8.4. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu, nájem skončí.
8.5. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na
přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
8.6. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhému účastníkovi.
Tříměsíční výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
poté, co výpověď došla druhému účastníkovi.
Stránka 4 z 6
8.7. Nájemce i pronajímatel mohou vypovědět nájem bez udání důvodu v tříměsíční
8.8. výpovědní době.
8.9.
8.10. Použití ustanovení § 2291 odst. 3 občanského zákoníku se vylučuje.
8.11.
8.12. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí.
8.13. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v
přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání.
8.14.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s
8.15. přihlédnutím k běžnému opotřebení při běžném užívání a k vadám, které je povinen
odstranit pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem
pronajímatele, a uvést předmět nájmu do původního stavu, nedohodnou-li se účastníci
jinak.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu
pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá.
Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo
způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a odpovídajících
nákladů na služby, neodevzdá-li nájemce předmět nájmu pronajímateli v den skončení
nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně odevzdá. Nájemce je
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% z posledně stanovené měsíční
platby za nájem a služby za každý den prodlení s vyklizením předmětu nájmu.
Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se
pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto
věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím
upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce
zjevně opustil.
Vyklidí-li nájemce prostor nesloužící k podnikání v souladu s výpovědí, považuje se
výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez námitek.
9. Výpověď nájmu pronajímatelem bez výpovědní doby
9.1. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu
nájemce bez zbytečného odkladu prostory odevzdal, nejpozději však do 14 dní od
skončení nájmu, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem,
tedy zejména pokud
9.1.1. je nájemce v prodlení s úhradou nájemného či jiné platby dle této smlouvy
delším než 15 dní
9.1.2. poškozuje-li prostory nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
9.1.3. způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které
v domě bydlí nebo v něm užívají nebytové prostory,
9.1.4. je tak ujednáno v této smlouvě.
Stránka 5 z 6
9.2. Použití ustanovení § 2291 odst. 3 občanského zákoníku se vylučuje.
10. Závěrečná ustanovení
10.1.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní, že právní jednání
10.2. spojená s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v
10.3. tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně
10.4. seznámili, porozuměli mu, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
10.5. Záměr k pronájmu předmětu nájmu byl zveřejněn na úřední desce od 24.8.2023 do
10.6. 10.9.2023.
10.7.
V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy.
10.8.
10.9. Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení této smlouvy, je neplatným
pouze toto ustanovení, pokud z jeho povahy nebo obsahu anebo z okolností, za nichž
bylo sjednáno, nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.
Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou účastníků ve formě
číslovaných dodatků.
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady Města Česká Lípa č. 433/D/2023, ze dne
16.10.2023.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv v
souladu s ustanoveními zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jeden
nájemce.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem dle čl. 4.1.
V České Lípě, dne 30.10.2023
Pronajímatel: …………………………………………. Nájemce: ……………………………………………
Drastíková Karla, v.r. Kohoutová Kateřina, v.r.
SBD Sever předseda
Přílohy:
1.Předávací protokol
2.Předpis nájemného
3. Přehled drobných oprav a údržby, které hradí nájemce
4. Mandátní smlouva (či plná moc) pokud za pronajímatele podepisuje smlouvu mandatář
Stránka 6 z 6