Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Y
Nájemní smlouva G>
2304101233 FN MOTOL
Fakultní nemocnice v Motole ,°
státní příspěvková organizace
se sídlem: V Úvalu 84, 150 06 Praha 5
zastoupená:
IČO: 00064203, DIČ: CZ00064203
(dále jen ,,pronajimatel")
a '
Zámecká výrobna uzenin spol.s r.o.
se sídlem : Vítězslava Nováka 266, 250 82 Úvaly
jednající : soudem v Praze., oddíl C, vložka 34720 .
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským
IČ : 61678520 DIČ: CZ6167820
bankovní spojení: Komerční banka Praha
číslo účtu: 193945280297/0100
(dále jen ,,nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně dále jen ,,smluvní strany")
Obě smluvní strany prohlašuji, že mají právní osobnost, jsou svéprávné a po vzájemném projednáni a shodě
uzavÍrajÍ s ohledem na skutečnost, že pronajimatel dočasně nepotřebuje prostory níže uvedené ve smyslu §
14 odst. 7 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen ,,zákon o majetku ČR") a byly splněny podmínky tímto zákonem
stanovené, podle ustanoveni § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen ,,občanský zákoník"), tuto nájemní smlouvu (dále jen ,,smlouva"):
l. Předmět smlouvy, předmět nájmu
1. PronajImatel hospodaří m.j. s objektem nemocnice, který se nachází v místě sídla pronajimatele.
2. Předmětem této smlouvy je úprava vzájemných práv a povinností smluvních stran vyplývajících z nájmu
dále specifikovaných prostor.
3. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nakzajIcI se v objektu pronajimatele 3 DFN, v přízemí, o
celkové výměře 163,79 m' - příloha ČI (dále jen ,,předmět nájmu").
4. PronajImatel v souladu s ust. § 27 zákona o majetku čr přenechává předmět nájmu nájemci do
dočasného užIvánI, a to vzhledem ke skutečnosti, že pronajímatel předmět nájmu dočasně nepotřebuje
k plněni úkolů v rámci své působnosti. Nájemce předmět nájmu za účelem níže uvedeným přijímá a
zavazuje se hradit nájemné a cenu (poplatky) za služby v souladu s touto smlouvou.
5. Pronajimatel prohlašuje, že předmět nájmu je podie svého stavebr)ě-iecnnickéilo uňení viiodný pro účel
nájmu dle ČI. ||. této smlouvy a toto užÍvánj odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně
závaznými právními předpisy. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, že byl pronajImatelem
upozorněn na případné vady předmětu nájmu a že předmět nájmu odpovídá účelům užÍvání dle ČI. íl. této
smlouvy.
6. Pro účely této smlouvy se pod pojmem ,,pronajimatel" míní také jim pověřená osoba.
ll. Účel nájmu
1. Účelem nájmu je užÍvání předmětu nájmu jako provozovna občerstveni.
2. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to
vyplývá z účelu nájmu, bez předchozího písemného odsouhlasenI ze strany pronajímatele.
3. Smluvní strany výslovně prohlašujI, že účelem nájmu předmětu nájmu není zajištění bytových potřeb
nájemce ani jeho členů domácnosti.
1/5
Ill. Práva a povinnosti pronajímatele
pronajlmate| předá předmět nájmu nájemci ke dni vzniku nájmu. Pronajimatel je povinen při předání
' předmětu nájmu vyhotovit předávací protokol, ve kterém bude, mimo jiné, uveden stav předmětu nájmu a
počet předaných klíčů. Tento protokol podepíší oprávněni zástupci obou smluvních stran.
2. pronajímate| se zavazuje zajistit nájemci nerušené užíváni předmětu nájmu po dobu nájmu a udržovat
předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu užíváni dle ČI. ||. výše, s výjimkou běžné údržby
dle ČI lV. odst. 3 níže, jakož i zajistit nezbytné služby spojené s užíváním předmětu nájmu, které jsou
uvedeny v přIloze o dodávce služeb (dále jen ,,Služby").
3. pronajimatel je oprávněn vstoupiti k přístupu do předmětu nájmu bud' po předchozím oznámení nájemci
(stači e-maileml telefon icky) nebo spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce, a to v pracovních
dnech v běžných pracovních hodinách nájemce, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, prohlídky předmětu nájmu v nezbytném rozsahu či za účelem provedeni potřebné opravy nebo
údržby (včetně elektrického, vodovodního a dalšího vedeni). Pronajimatel je rovněž oprávněn vstoupit do
předmětu nájmu bez jakéhokoliv omezení, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí
z prodlení. V přípaáě vstupu do předmětu nájmu dle předchozí věty, bude pronajímatel informovat o
takovém vstupu nájemce bez zbytečného odkladu.
IV. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu
nájmu.
2. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a cenu (poplatky) za Služby, jakož i veškeré náklady s tím
souvisejici, zejména náklady spojené s běžnou údržbou (odst. 3 niže) a provozem předmětu nájmu.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a zajistit v předmětu
nájmu na své náklady úklid a běžnou údržbu. Nájemce se zavazuje, že přistoupí k jakékoliv běžné údržbě
až po předchozím projednáni s pronajímatelem.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajImatele předmět nájmu jakkoliv
měnit nebo upravovat či provádět jakékoliv stavební úpravy, pokud není v odst. 3 výše uvedeno jinak.
5. Nájemce je dále povinen písemně oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však
následující pracovni den, veškeré změny, které nastaly na a/nebo v předmětu nájmu, a to jak
zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vůle a vlivu. Nájemce je současně povinen bez zbytečného odkladu,
nejpozději však následujicí pracovni den, oznámit pronajhnateli potřebu veškerých oprav, které má
pronajimatel provést, a umožnit pronajimateli provedeni těchto nebo jiných oprav po dobu nezbytně
nutnou s ohledem na rozsah oprav a možnosti pronajimatele. V případě porušení povinnosti dle tohoto
odstavce, odpovídá nájemce za škodu, kterou způsobil porušením takové povinnosti.
6. Nájemce je dále povinen:
a. uhradit veškeré škody mající původ v (provozní) činnosti nájemce a nebo způsobené třetími osobami,
které se s jeho souhlasem či jeho vědomím v předmětu nájmu zdržují,
b. udržovat v předmětu nájmu pořádek a čistotu,
c. zajistit požární ochranu v předmětu nájmu, jakož i dodržovat veškeré předpisy na ochranu před
požáry, zdržet se jakýchkoliv činnosti zvyšujÍcÍch požární riziko, zajistit, aby jeho zaměstnanci nebo jiné
osoby mající přístup do předmětu nájmu byli školeni o požární ochraně ve smyslu zák. č. 133/1985 Sb., o
požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a seznámit se s věcnými prostředky požární ochrany
v µíechněiu nájmu, totéž piari i pro předpisy k zajisténi BOLP a hygienické.
7. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady v souladu s platnou právní úpravou upravujÍcÍ nakládáni s
odpady, zejména se zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech (dále jen zákon o odpadech), zákonem č.
542/2020 Sb., o výrobcích s ukončenou životnosti, a se souvisejícími prováděcími právními předpisy.
Nájemce je především povinen odděleně soustřeďovat vyprodukované komunálnI odpady (papír, plast,
sklo, kovy, biologický odpad a směsný odpad) a takto vytříděné odpady ukládat do nádob pronajimatele,
jenž je jejich původcem ve smyslu ustanovení § 5 odst. 3 zákona o odpadech, přičemž nájemce se
zavazuje při manipulaci s odpady dodržovat čistotu a pořádek. jiné produkované odpady, např. biologicky
rozložitelný odpad, který vzniká nájemci při podnikatelské činnosti při připravě nápojů a pokrmů nebo
jejich prodeji, nebezpečné odpady, stavební odpady apod. si nájemce zajišt'uje předáním oprávněné
osobě sám, je jejich původcem dle § 5 odst. 1 písm. a) zákona o odpadech.
2/5
l
8. Nájemce je povinen řídit se platnými interními opatřen imi pronajímatele, která se vztahuji k provozování
předmětu nájmu, zejména požárními poplachovými směrnicemi pro objekt pronajImatele. Nájemce
podpisem této smlouvy potvrzuje, že se seznámil s příslušnými interními předpisy.
9. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, jakož i jeho část, do podnájmu ani postoupit tuto
nájemní smlouvu bez předchozího písemného souhlasu. PronajImatel je oprávněn odmítnout udělit
souhlas die tohoto odstavce i bez uvedení důvodu.
10. Nájemce je oprávněn označit předmět nájmu štítkem se svou obchodní firmou, a to po předchozím
projednání s pronajímatelem a po písemném odsouhlasenI pronajimatele ohledně podoby a textu
takového štítku. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel je v průběhu doby nájmu oprávněn vyjadřovat
se k podobě a textu štítku či jiného označení předmětu nájmu, a zavazuje se po projednáni
s pronajImatelem uvést takové označeni do souladu s jeho požadavky.
11. Po skončení doby nájmu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém mu byl předán
s přihlédnutím k běžnému opptřebenI při řádném užíváni.
12. Nájemce se zavazuje zachovávat mlčenlivost o veškerých skutečnostech týkajľcich se zejména
medicínské, obchodní či technické činnosti pronajimatele, které se dozvi v souvislosti se svojí činností na
základě této smlouvy a které nejsou běžně dostupné. Nájemce se zavazuje, že výše uvedené skutečnosti
neposkytne třetím osobám, ani jich nevyužije ve prospěch svůj či třetích osob. V případě jakéhokoliv
porušení (i z nedbalosti) povinnosti mlčenlivosti se nájemce zavazuje uhradit pronajImateli smluvní pokutu
ve výši 20.000,- kč za každý takový případ. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo pronajImatele na
náhradu újmy a na náhradu nákladů vynaložených v souvislosti s uplatněnIm takového práva.
13. Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy řádně získal veškerá povolen íl koncesel licence
nutné k provozováni své činnosti v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména příslušná živnostenská
oprávnění, jiná veřejnoprávní povolenI k provozování podnikatelské činností v předmětu nájmu, případně
povoleni k užívánÍ logl souvisejÍcÍch ochranných známek, atd. (dále jen ,,povolení"). Nájemce je povinen
na svůj náklad udržovat povoleni v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu sjednaného dle této
smlouvy.
V. Nájemné a úhrada služeb
1. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran ve výši 7.050-,Kč/m' ročně, tedy celkem za pronajatých
163,79 m've výši 1 154 719,50 Kč/rok (slovy: jedenmilion
jednostopadesátčtyřitisÍcsedmsetdevatenáctkorunpadesát haléřů českých) bez dph.
2. Nájemce se zavazuje vedle nájemného platit úhradu za Služby spojené s nájmem v poměrné výši
nákladů pronajImatele připadajicIch na předmět nájmu na základě daňových dokladů (dále jen ,,faktur")
vystavených pronajimatelem. Podrobná specifikace nákladů a způsob jejich výpočtu jsou uvedeny
v žádosti o dodávce služeb.
3. Nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách ve výši 288 679,87 Kč vždy do prvého dne čtvrtletí, za které
se nájemné platí (tj. splatné dopředu). Nájemce se zavazuje hradit cenu (poplatky) za Služby dle faktury.
Čtvrtletní splátky nájemného a úhrada Služeb budou poukazovány na účet pronajImatele na základě
faktur vystavených pronajímatelem.
4. Bude-li pronajimatel poskytovat nájemci další služby na základě samostatně uzavřené dohody či
smlouvy, zavazuje se nájemce uhradit cenu těchto služeb na základě zvláštní faktury vystavené
pronajImatelem.
5. Pro případ prodlení s úhradami dle této smlouvy se nájemce zavazuje uhradit úrok z prodlení ve výši
siar)ovené vládním nařízením č. 35 iiZů"i3 Sb., ve znení pozaejsicn preapisu. l im neni dotčeno pravo
pronajImatele požadovat náhradu újmy tímto vzniklou a náhradu nákladů vynaložených v souvislosti
s uplatněním takové práva.
6. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele započíst si jakoukoliv
pohledávku za pronajímatelem. Nájemce rovněž není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu
pronajhnatele postoupit jakoukoliv pohledávku na třetí osobu.
VI. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 31.12.2023 na dobu 8 let (dále a výše jen ,,doba
nájmu"). Doba nájmu počíná běžet prvním dnem měsíce následujicího po podpisu smlouvy.
3/5
2. Sm|uvni strany vylučuji, aby došlo k prod|oužení platnosti a účinnosti této smlouvy pouze na základě
pokračování v užívání předmětu nájmu i po dni, kdy měl užívací vztah skončit. Dobu nájmu lze prodloužit
pouze výslovným písemným ujednáním smluvních stran.
3, před uplynutím doby nájmu lze tuto smlouvu ukončit písemnou dohodou smluvních stran, písemnou
výpovědi nebo odstoupením od této smlouvy v případech, kdy to stanovi zákon nebo tato smlouva.
4. Příslušná smluvní strana je oprávněna tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v § 2308 a § 2309
občanského zákoníku. výpovědní doba činí v těchto případech 2 měsíce pro obě smluvní strany a počíná
běžet prvním dnem měsíce následujÍcÍho po doručeni výpovědi. Ve výpovědi musí být uveden důvod.
Smlouvu je pronajímatel oprávněn vypovědět též bez uvedení důvodu. V tomto případě činí výpovědní
doba 2 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce nás|edujÍcÍho po doručení výpovědi.
5. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, že předmět nájmu
potřebuje k plnění úkolů v rámci své působnosti ve smyslu zákona o majetku ČR.
6 Smluvní strany tímto vylučují použití ust. § 1764 a § 2315 občanského zákoníku.
7 Pro případ, že nájemce předmět nájmu řádně a včas nevyklidí a nepředá pronajknateli ke dni skončení
nájmu dle této smlouvy, sjednávají si smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10% ročního nájemného za
každý započatý měsíc prodlení. jestliže nájemce do 15 dnů po skončeni nájmu nevyklidí předmět nájmu
tak, že se v něm nebude nacházet žádný majetek nájemce ani jeho pracovníci (případně jejich majetek),
souhlasí nájemce s tím, že vyklizení bude provedeno pronajimatelem na náklady nájemce. Za tímto
účelem je pronajimatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu i bez souhlasu a přítomnosti nájemce.
VIl. |nf|ační doložka
1. Pronajimatel je oprávněn vždy s účinností k 1. lednu běžného kalendářnIho roku jednostranně upravit a
navýšit výši nájemného, a to o částku odpovidajÍcÍ roční miře inflace oficiálně oznámené za předchozí
kalendářní rok(y) českým statistickým úřadem, případně jinou oprávněnou institucí. Pronajímatel sdělí
nájemci procentní navýšeni nájemného a celkovou novou výši nájemného ve smyslu předchozí věty bez
zbytečného odkladu od takového oficiá|niho oznámeni, nejpozději do 31. května běžného roku.
Oznámeni o navýšení nájemného obsahujIcí celkovou novou výši nájemného bude tvořit přIlohu této
smlouvy.
2. Doplatek nájemného odpovÍdajÍcí rozdIlu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle odst. 1.
za období od 1. ledna běžného kalendářního roku do doby doručení nového oznámení o navýšeni
(,,doplatek nájemného") nájemného uhradí nájemce dle dohody smluvních stran bud' do jednoho měsíce
od doručeni takového oznámeni, nebo společně s první následující platbou nájemného dle ČI. V. této
smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje zvýšené nájemné a doplatek nájemného hradit v termínech výše stanovených.
VIII. Další ujednání
1. PronajImatel neodpovídá za škody na majetku nájemce vzniklé nahodile, vyšší mocí, nebo zásahem třetí
osoby, ledaže by ji prokazatelně a výlučně zavinil.
2. Nájemce zabezpečí předmět nájmu proti vniknutí nepovolaných osob na své náklady. Povinnosti
vyp|ývající z hlášeni škod a škodního řízení zabezpečí nájemce svými pracovníky, o těchto skutečnostech
informuje pronajknatele.
3. Nájemce se zavazuje pojistit předmět nájmu a jeho vybaveni, resp. uzavřít přís|ušnou pojistnou smlouvu
o odpovědnosti za škodu na předmětu nájmu a jeho vybaven j, na své náklady.
IX. Závěrečná ustanoveni
1. Veškeré změny či dodatky této smlouvy je nutno činit v písemné formě a v podobě číslovaných dodatků
k této smlouvě, pokud není v této smlouvě výslovně uvedeno jinak.
2. V případě pochybností o doručení jakékoliv písemnosti dle této smlouvy nebo v případě, kdy druhá
smluvní strana písemnost nepřevezme či doručeni písemnosti jinak zmaří, má se za to, že doručeno bylo
třetím pracovním dnem po odesláni písemnosti prostřednictví provozovatele poštovních služeb, a to na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud nebyla smluvní stranou písemně druhé smluvní straně
oznámena jiná adresa pro doručováni.
3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Strany se zavazují nahradit neplatné,
neúčinné, nevymahatelné ustanoveni této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným, vymahatelným,
4/5
které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanoveni původního, neplatného,
neúčinného, nevymahatelného.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajimatel, jakožto státní příspěvková organizace, je povinen na dotaz
třetí osoby poskytnout informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve
znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy pronajImatelem za účelem splnění povinnosti uložených
mu platnou a účinnou právni úpravou, a to zejména zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen ,,zákon o registru smluv"), a dále pokyny a rozhodnutími Ministerstva
zdravotnictví České republiky.
6. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění, všech jejích náležitostI vC. příloh,
které jsou její nedilnou součástí, v registru smluv.
7. Tato smlouva se řídí českým právním řádem. Veškeré spory smluvních stran budou řešeny smírnou
cestou a v případě, že v přiměřené lhůtě od výzvy jedné smluvní strany k jednání nedojde k dohodě,
budou spory z této smlouvy řešeny věcně a místně přís|ušnýmj soudy České republiky.
8. Na práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě blíže neupravené se přiměřeně použijí příslušná
ustanovení občanského zákoníku.
9. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10. Tato smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá smluvní strana
obdrží po jednom vyhotoveni. To neplatí v případě, že tato smlouva byla podepsána elektronickým
podpisem dle zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejÍcĹch důvěru pro elektronické transakce, ve
znění pozdějších předpisů.
Na důkaz souhlasu se zněním této smlouvy připojuji smluvní strany své podpjš"
V..........dne V P,aze dne
za nájemce: za pronají aj
J
akultni n mocníce v Motole
l
5/5