Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy strany povinné: 2340/2023-SML
Nájemní smlouva
a smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti
uzavřená dle ust. § 2201 a násl., dále ust. § 1785 a ust. 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku
Smluvní strany:
Sídlo: Povodí Moravy, s.p.,
IČO: zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A,
DIČ: vložka 13565
Bankovní spojení: Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno
Číslo účtu: 70890013
Zastoupený: CZ70890013
Komerční banka, a.s., pobočka Brno – venkov
29639641/0100
na základě pověření Ing. Pavlem Cenkem, ředitelem závodu Střední Morava
se sídlem závodu v Uherském Hradišti, Moravní náměstí 766, PSČ 686 11
(dále jen „pronajímatel“ či „budoucí povinný“) na straně jedné
a INFOS LEAS spol. s r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C,
Sídlo: vložka 14180
IČ: Barákova 2680/5, 796 01 Prostějov
DIČ: 49977831
Bankovní spojení: CZ49977831
Číslo účtu: ČSOB Prostějov
Zastoupená: 153296746/0300
Markem Fialkou, jednatelem společnosti
(dále jen „nájemce“ či „budoucí oprávněný“) na straně druhé
I.
1. Budoucí povinný prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích,
a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit
s majetkem České republiky, kromě jiného i s pozemky:
- parc. č. 1011/10 o výměře 186 m2, druh pozemku – vodní plocha,
- parc. č. 1010/7 o výměře 128 m2, druh pozemku – vodní plocha,
- parc. č. 1010/31 o výměře 1976 m2, druh pozemku – vodní plocha,
a to v katastrálním území Bohdalice, obec Bohdalice-Pavlovice, zapsanými u
Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Vyškov, na LV č. 1033
(dále jen „předmětné pozemky ").
2. Budoucí oprávněný má zájem vybudovat na částech předmětných pozemků budoucího povinného
stavbu umístění kabelového vedení optické sítě křížící vodní toky (dále jen „stavba“) dle
schválené projektové dokumentace „Optické trasy INFOS (2023) - Bohdalice“, jejíž
charakteristika je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním řízení a stavebním řádu, ve
znění pozdějších novel.
3. Budoucí povinný souhlasí s umístěním stavby na částech předmětných pozemků pro účely
územního a stavebního řízení, a to za podmínek uvedených v této smlouvě a v souhrnném
vyjádření Povodí Moravy, s.p., č.j. PM-42946/2023/5203/Kuč, ze dne 14. 9. 2023 správce povodí
a správce DVT Bohdalický potok (IDVT 10203821) a bezejmenného vodního toku (IDVT
10188452).
Vzor smlouvy
4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:
a) budoucí povinný souhlasí se vstupem na předmětné pozemky v přípravném období
stavby pro zaměstnance budoucího oprávněného a zaměstnance pověřené
dodavatelské organizace,
b) předáním staveniště přísluší budoucím povinnému, jako pronajímateli, nájem za
užívání pozemků v rozsahu dočasných i trvalých záborů pozemků během trvání
stavby, pokud nebude budoucím povinným stanoveno jinak; zahájení stavebních
prací je třeba 14 dní dopředu písemně oznámit vedoucímu provozu PM Zlín
( ).
c) do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před
kolaudací stavby, uzavřou smluvní strany, na výzvu budoucího oprávněného, jako
nájemce, smlouvu o zřízení služebnosti spočívající v právu umístění stavby na
předmětných pozemcích, s podstatnými náležitostmi uvedenými v článku III. této
smlouvy; budoucí oprávněný z věcného břemene se zavazuje vyzvat budoucího
povinného z věcného břemene k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene
nejpozději 30 dnů před uplynutím výše uvedené lhůty; smluvní strany se dále dohodly,
že v případě, že budoucí oprávněný nevyzve budoucího povinného k uzavření
Smlouvy o zřízení služebnosti ve výše uvedené lhůtě, je budoucí povinný oprávněn
požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč.
d) realizací stavby na předmětných pozemcích nevznikne žádný hmotný majetek, který
by pronajímatel převzal do své správy.
II.
Nájemní smlouva
Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem pozemků v tomto znění:
1. Předmět nájmu
1.1. Předmětem nájmu jsou části pozemků, a to:
- parc. č. 1011/10, druh pozemku – vodní plocha, v k. ú. Bohdalice, dočasný zábor
m2 (z toho trvalý zábor m2),
- parc. č. 1010/7, druh pozemku – vodní plocha, v k. ú. Bohdalice, dočasný zábor
m2 (z toho trvalý zábor m2),
- parc. č. 1010/31, druh pozemku – vodní plocha, v k. ú. Bohdalice, dočasný zábor
m2 (z toho trvalý zábor m2),
které jsou vyznačeny na situačních snímcích tvořících nedílnou přílohu této smlouvy (dále jen
„předmět nájmu“).
Celková výměra předmětu nájmu činí m2.
1.2. Účelem nájmu je provedení stavby umístění kabelového vedení optické sítě křížící vodní toky, dle
schválené projektové dokumentace „Optické trasy INFOS (2023) - Bohdalice“, na předmětu
nájmu.
1.3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na
sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této
smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednané nájemné.
2. Doba nájmu a nájemné
2.1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do dokončení stavby a následného
majetkoprávního vypořádání, tj. do dne vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí,
maximálně však na dobu 5 let.
Vzor smlouvy
2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli přísluší za užívání předmětu nájmu nájemné, a to
ode dne protokolárního předání staveniště. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 5 pracovních
dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámí závodu Střední
Morava Povodí Moravy, s.p., email podatelna@pmo.cz, za účelem vystavení faktury na úhradu
nájemného.
2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení užití § 2230 občanského zákoníku
o konkludentním prodloužení nájmu.
3. Výše nájemného
3.1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši ceny obvyklé, a to v souladu s cenovou mapou
nájemného pozemků pronajímatele platnou pro kalendářní rok, v němž je smlouva uzavírána.
Výše nájemného je stanovena na částku Kč/m2 a rok. Celková výše nájemného na
kalendářní rok při výměře záborů ve výši m2 činí 7 022 Kč.
3.2. Nájemné bude fakturováno v jedné splátce do 15 dnů po protokolárním předání staveniště,
v poměrné výši ročního nájemného kalendářního roku, v němž nájem probíhá, přičemž minimální
výše fakturovaného nájemného za kalendářní rok činí v souladu s ust. odst. 3.1 této smlouvy
částku 1 000 Kč. V následujícím kalendářním roce bude nájemné vyúčtováno do konce měsíce
ledna na celý kalendářní rok předem. Tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je
14 dní a splátka je uhrazena dnem připsání finanční částky, ve výši celé splátky, na účet
pronajímatele.
3.3. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým
úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního
roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím
kalendářním roce.
3.4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel v souladu s ust. § 1970
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den
zpoždění uhrazení splátky se sjednává úrok z prodlení v dohodnuté výši 0,5% z dlužné částky za
každý započatý den prodlení.
3.5. V případě, že ke konečnému majetkoprávnímu vypořádání stavby dle odd. III odst. 1 smlouvy
dojde po uplynutí 5 let od uzavření nájemní smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít
dohodu, na základě které bude nájemcem pronajímateli uhrazeno formou peněžitého plnění
bezdůvodné obohacení za užívání pozemků po dobu absence smluvního vztahu, tj. od ukončení
nájemní smlouvy do uzavření smlouvy o konečném majetkoprávním vypořádání s vlastníkem
stavby. Základem pro výpočet výše peněžitého plnění bude obvyklé nájemné za užívání
pozemků.
4. Povinnosti nájemce
4.1. Nájemce je povinen:
a) nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost
prokazatelně oznámit útvaru správy majetku závodu Střední Morava Povodí
Moravy, s.p., za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného (e-mail:
podatelna@pmo.cz),
b) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí
rozšiřovat rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu
pronajímatele zeminu nebo jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,
c) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně
nahradit/vlastním nákladem odstranit,
d) umožnit pronajímateli provádět kontrolu předmětu nájmu a umožnit jeho zaměstnancům
nebo jim smluvně vázaným osobám, přístup na pozemky pronajímatele i přes pozemky,
které jsou předmětem nájmu,
Vzor smlouvy
e) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu
a nejbližším okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajících se odpadů,
f) zajistit, aby během stavby nedošlo ke znečištění toku stavebním odpadem a dalšími
látkami nebezpečnými vodám. Závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební
odpad nebudou skladovány ani na břehu ani v blízkosti vodního toku;
g) udržovat stavbu v řádném stavu v souladu s platnými právními předpisy, technickými
normami a podmínkami stanovenými Povodím Moravy, s.p., k projektové dokumentaci,
h) před ukončením nájmu vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou, zpět
protokolárně pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo
jiného odpadu,
i) dodržovat podmínky stanovené v povodňovém a havarijním plánu stavby, pokud tak
bylo stanoveno v souhrnném vyjádření správce toku.
4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení
obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a odpovídá za
škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.
4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil
nájemce a zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků a havárií
skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo
podzemních vod a provést potřebné sanační práce.
4.4. Nájemce se tímto zavazuje po dobu trvání nájemní smlouvy k úhradě veškerých nákladů
pronajímatele, které budou vznikat pronajímateli v souvislosti s činností nájemce na předmětu
nájmu, především nákladů vynaložených pronajímatelem na plnění opatření nařízených orgány
státní správy a samosprávy vyvolaných činností nájemce. Tyto náklady budou po uhrazení
pronajímatelem neprodleně přefakturovány nájemci, přičemž přílohou daňového dokladu (faktury)
bude doklad, prokazující důvod vzniku a výši těchto nákladů.
4.5. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou
právní úpravou obsaženou v občanském zákoníku.
5. Další ujednání
5.1. V případě porušení podmínek smlouvy, je nájemce povinen za každé prokázané porušení
smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč, a to nezávisle na tom, zda vznikla
pronajímateli jakákoliv škoda, kterou je oprávněn vymáhat samostatně. Smluvní pokuta se
nezapočítává do výše náhrady škody.
5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu
ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, zejména
vysokým stavem vody v toku nebo jednáním třetích osob.
III.
Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení služebnosti
1. Smluvní strany se dohodly, že do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického
plánu, ale před kolaudací stavby, uzavřou na výzvu strany oprávněné, smlouvu o zřízení
služebnosti, spočívající v:
- v povinnosti budoucího povinného
a) strpět na předmětných pozemcích stavbu,
b) umožnit oprávněnému (jeho zaměstnancům, popř. pověřeným osobám) vstup a vjezd
na předmětné pozemky za účelem provádění údržby a oprav výše uvedené stavby;
rozsah služebnosti (včetně ochranného pásma) bude zaměřen geometrickým plánem,
který se stane nedílnou součástí smlouvy,
- v povinnosti budoucího oprávněného
Vzor smlouvy
a) udržovat stavbu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a
podmínkami stanovenými správcem toku k projektové dokumentaci a technologii
provádění stavby sousedící s vodním tokem,
b) odstranit nebo finančně nahradit způsobené škody činností oprávněného nebo škody
způsobené v příčinné souvislosti s provozem stavby na předmětných pozemcích,
c) v případě významných vodohospodářských zájmů na požadavek pronajímatele
přeložit stavbu na náklady oprávněného.
2. Jednorázová náhrada za služebnost bude stanovena dohodou, a to v souladu s cenovým
předpisem budoucího povinného, který určuje cenu za 1 m2. Výše náhrady za služebnost bude
tedy stanovena jako násobek ceny za 1 m2 dle cenového předpisu budoucího povinného,
platného pro kalendářní rok, v němž bude smlouva uzavírána, a rozsahu služebnosti dle
geometrického plánu, včetně příslušného ochranného pásma. Minimální výše jednorázové
náhrady za zřízení služebnosti činí 5.000 Kč. K náhradě za zřízení služebnosti bude připočtena
příslušná sazba DPH.
3. Hodnotu služebnosti poukáže budoucí oprávněný ze služebnosti budoucímu povinnému po
uzavření smlouvy, ale před zápisem vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí, na jeho
účet na základě faktury, vystavené pronajímatelem.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran.
3. Nájemce je srozuměn s tím, že pronajímatel je povinen zveřejnit obraz smlouvy a jejích případných
změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných
k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. Zveřejnění smlouvy
a metadat v registru smluv zajistí pronajímatel. Pronajímatel má právo tuto smlouvu zveřejnit
rovněž v pochybnostech o tom, zda tato smlouva zveřejnění podléhá či nikoliv. Pronajímatel
současně upozorňuje nájemce, že v souladu s ust. § 6 zákona o registru smluv nabývá smlouva
účinnosti dnem uveřejnění, o čemž budou strany informovány.
4. Smluvní strany prohlašují, že veškerá plnění odpovídající předmětu této smlouvy, poskytnutá ode
dne jejího uzavření do dne její účinnosti, se považují za plnění poskytnutá podle této smlouvy.
5. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou
mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit
takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení
nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
6. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě
smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních
stran.
7. Náklady s vypracováním smlouvy, geometrickým zaměřením, oceněním služebnosti, náklady na
vyhotovení listin, které vyloučí možný nárok církve či náboženské společnosti k dotčené části
pozemku podle zákona č. 428/2012 Sb., a náklady spojené se zápisem práva služebnosti do
katastru nemovitostí jdou k tíži nájemce.
8. Smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž budoucí povinný obdrží a budoucí
oprávněný obdrží každý jedno vyhotovení.
9. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právnímu jednání, že právní jednání
spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že jim nejsou známy žádné právní
překážky uzavření této smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámili, souhlasí s ním a na
důkaz toho smlouvu podepisují.
V Uherském Hradišti dne 24. 11. 2023 V Prostějově dne 6. 11. 2023
Za pronajímatele a budoucího povinného: Za nájemce a budoucího oprávněného:
................................................... ..................................................
Ing. Pavel Cenek Marek Fialka
ředitel závodu Střední Morava jednatel společnosti
pověřený k podpisu smlouvy
Vzor smlouvy