Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
A SML-00131-2023-223
PACHTOVNÍ SMLOUVA - ZEMĚDĚLSKÝ PACHT
č. 3369/2023/PS
dle ustanovení § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb„ občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník46)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: , na základě Podpisového řádu
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Tachov
číslo účtu: 2681160227/0100
(dále jako ,propachtovatel") na straně jedné
a
BLOND BREEDING Žebráky, spol. s r.o.
se sídlem Žebráky 125, 348 06 Hošťka
IČO: 45351295
zastoupená Ing. Frederikem Nicolaasem van Everdingenem, jednatelem
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany^ a každý jednotlivě jako
„smluvní stranď)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouvď):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedeným pozemkům,
které jsou ve vlastnictví České republiky, a to:
Číslo Druh Výměra Propachtovávaná ........Katastrální........ ... LVr" Obec
parcely pozemku v m2 výměra v m2 území Lesná
1424/3 461 Lesná
ostatní plocha 438 Bažantov 129
415
1437/1 ostatní plocha 394 Bažantov 129
Str. 1 z 7
LESYvSAb-
1438 ostatní plocha 522 473 Bažantov 129 Lesná
1089/4 ostatní plocha 221 219 Bažantov 129 Lesná
1089/13 ostatní plocha 228 228 Bažantov 129 Lesná
1123/1 ostatní plocha 1560 1532 Bažantov 129 Lesná
1123/2 ostatní plocha 223 203 Bažantov 129 Lesná
1089/11 ostatní plocha 1 453 1315 Bažantov 129 Lesná
152/1 ostatní plocha 193 64 Bažantov 129 Lesná
152/2 ostatní plocha 303 303 Bažantov 129 Lesná
1089/6 ostatní plocha 4 477 4100 Bažantov 129 Lesná
1916/5 TIP 4 766 834 Pořejov 61 Hošťka
2065/2 ostatní plocha 205 74 Pořejov 61 Hošťka
2066/2 ostatní plocha 446 366 Pořejov 61 Hošťka
2059/3 ostatní plocha 779 175 Pořejov 61 Hošťka
494/7 TTP 51 516 35 788 Pořejov 61 Hošťka
2042 ostatní plocha 2 818 478 Pořejov 61 Hošťka
1381/4 TTP 4 485 2 189 Pořejov 61 Hošťka
1026/2 ostatní plocha 2 677 2 356 Pořejov 61 Hošťka
302/2 ostatní plocha 1 203 874 Žebráky 19 Hošťka
3361 ostatní plocha 305 Žebráky 19 Hošťka
2957 ostatní plocha 5 863 5 Žebráky 19 Hošťka
3340 ostatní plocha 9 236 187 Žebráky 19 Hošťka
Celkem 5 952
58 547 ;
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek44 nebo „předmět pachtu44) je zapsaný
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Tachov.
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy, 58 547 m2,
k dočasnému úplatnému užívání.
1. Koryta vodních toků nejsou předmětem nájmu. Nájemce je povinen zabránit přístupu
dobytka do koryt vodních toků. V průběhu pastvy je třeba zabránit poškozování břehů
(zejména jejich sešlapávání dobytkem) a znečišťování povrchových vod exkrementy a
Str. 2 z 7
-
erozními splachy. Přehánět dobytek přes koryta vodních toků je přípustné jen v místech k
tomu určených a technicky zabezpečených proti přístupu dobytka do vody (trubní
propustky, zpevněné brody oboustranně zaplocené el. ohradníkem apod.).
2. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
3. Pachtýř současně prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil
a že jej shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu.
4. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
5. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele
zejména na kalamitu, škodu na porostech apod.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této smlouvy, užívat a
požívat výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem zemědělské výroby -
sečení trávy a součást oplocené pastviny.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši 3,7%
z ceny pozemku (podle Vyhlášky č. 298/2014 a přirážky dle přílohy č. 5), navýšené o
koeficient celkové inflace. Celkové roční pachtovné je tedy celkem 13 571,- Kč/ rok
(slovy: třinácttisícpětsetsedmdesátjednakorunčeských). Takto ujednané pachtovné bylo
stanoveno dohodou.
K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena DPH a dále rovněž daň z nemovité
věci, obojí ve výši dle příslušných právních předpisů.
2. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat jedenkrát ročně, a to vždy k 31.12. běžného
roku a toto datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti
faktury činí 15 kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den
připsání fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada
pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele
uvedeného v záhlaví této smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného
touto smlouvou v průběhu roku bude výše celkového ročního pachtovného poměrně
upravena.
3. Fakturaje řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
Str. 3 z 7
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou,
tj. pacht pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
5. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního
roku podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předchozího kalendářního roku zveřejněného
Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez písemného
oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde s účinností od
1.1.2024.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmětem pachtu v souladu s ujednáními této
smlouvy a v souladu s účinnými právními předpisy či rozhodnutími orgánů veřejné moci.
2. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné, včetně daně z nemovité věci,
v souladu s touto smlouvou, zejména řádně a včas.
3. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
4. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
6. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností
souvisejících s hospodařením v lese dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a
doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a platného lesního
hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů veřejné moci rozhodnuto
jinak. Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele.
7. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
8. Propachtovatel j e oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývaj í
z této smlouvy.
9. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených,
Str. 4 z 7
:
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k úhradě.
10. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
11. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
12. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř na
vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
13. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí propachtovaný pozemek k sečení tak, aby nedocházelo
k újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na pozemcích, které nejsou součástí
předmětu pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
14. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností
nebo porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
15. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
16. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
y.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. této smlouvy,
s výjimkou případu uvedeného v odst. 1. tohoto článku smlouvy, se pachtýř zavazuje
zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 100 % aktuálního ročního pachtovného,
nejméně však 5 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení.
3. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé
porušením povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
4. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této
smlouvy o celkové výměře 58 547 m2, a to na dobu určitou od 1.1.2024 do 31.12.2028.
2. Pacht dle této smlouvy skončí:
Str. 5 z 7
L
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 3. či odst. 4. tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a
to i přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývajících z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) pachtýř z vážných zdravotních důvodů pozbyl způsobilost užívat a požívat předmět
pachtu za sjednaným účelem.
5. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
VIL
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
Str. 6 z 7
#1 J%
: - " • -V-
3. Pachtýř prohlašuje, že se seznámil se zásadami, hodnotami a cíli definovanými Criminal
Compliance Programem Lesů České republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz/ccp), a že tyto bude
v co nej širším možném rozsahu respektovat.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona ě. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem; smluvní strany pro tyto případy vyjadřují svůj
souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně metadat, a to v rozsahu a způsobem
stanoveným zákonem. V ostatních případech tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího
podpisu oběma smluvními stranami, nejdříve však ke dni 1.1.2024.
4. Tato smlouvaje vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašuj í, že si tuto smlouvu před jej ím podpisem přečetly, jej ímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
Příloha:
výpočet ceny za pacht pozemků
V Tachově, dne V Přimdě, dne
Za ro achtovatele: Za pachtýře:
správce LS Přimda Ing. Frederik Nieolaas van Everdingen
Lesy České republiky, s.p. jednatel
BLOND BREEDING Žebráky, spol. s r.o.
Str. 7 z 7
číslo katastrální druh pozemku propachto- základní VÝPOČET CENY daň z cena CELKEM
parcely území vaná sazba celkem 3,7% pozemku celkem CENA
přirážka sazba z celk. pachtovné celkem
výměra 60% 88 136 inflace včetně
1,13 sazby 79 122 inflace
95 147 1,431
1424/3 Bažantov ostatní plocha 438 1,89 - 3,02 0,11 48 44 68 195
1437/1 Bažantov ostatní plocha 394 2,58 43 46 71 175
Bažantov ostatní plocha 473 2,76 - 2,58 0,10 52 306 475 210
1438 tí Bažantov ostatní plocha 219 24 41 63 97
1089/4 Bažantov ostatní plocha 228 2,76 0,10 25 263 408 102
1089/13 Bažantov ostatní plocha 1532 169 13 20 680
1123/1 Bažantov ostatní plocha 203 22 61 94 90
1123/2 Bažantov ostatní plocha 1315 145 820 1271 584
1089/11 Bažantov ostatní plocha 64 7 83 29
152/1 Bažantov ostatní plocha 303 33 - 22 135
152/2 Bažantov ostatní plocha 4 100 451 110 1819
1089/6 Pořejov . 834 83 15 53 119
1916/5 Pořejov TIP 74 7 73 3 588 31
2065/2 Pořejov ostatní plocha 366 37 35 144 157
2066/2 Pořejov ostatní plocha 175 18 9 220 76
2059/3 Pořejov ostatní plocha 35 788 3 579 96 283 5 134
494/7 Pořejov 478 48 1 262 206
Pořejov IIP 2 189 219 47 315
2042 Pořejov ostatní plocha 2 356 236 175 2 405
1381/4 Žebráky 874 87 1 56 375
1026/2 Žebráky TIP 1 37 1785
302/2 Žebráky ostatní plocha 5 19 1 190 3
Žebráky ostatní plocha 187 595 80
3361 ostatní plocha 5 952 2 554
2957 . ostatní plocha
3340 ; ostatní plocha 5S547: 1 13 571
1 CELKEM m2 CELKEM Kč
Základní sazba - podle Přílohy k Vyhlášce č. 298/2014 Sb.
Přirážka - podle přílohy č. 5 oceňovací vyhlášce č. 441/2013 Sb. (60%)
Daň z pozemku: trvalý travní porost 0,25 % z ceny
zastavěná plocha a nádvoří 0,20 Kč za 1 m2
ostatní plocha 0,20 Kč za 1 m2
Pachtovné: výměra x 3,7% (sazba celkem)
Cena celkem: cena + daň
Inflace od původní ceny 1,28 + 15,1% = SA 1,431