Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
1. Smluvní strany
Pronajímatel:
Základní škola Mohelnice, okres Šumperk
Mlýnská 1, 789 85 Mohelnice
zastoupená Mgr. Pavlem Grünwaldem – ředitelem školy, statutární orgán
IČO: 00852970, DIČ CZ00852970
(na straně jedné - dále jen "pronajímatel" )
Nájemce:
O.K. Solution, s.r.o.
Židovská 4841/3, 586 01, Jihlava
IČO 29187591, DIČ CZ29187591
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku tuto nájemní smlouvu
2. Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt č. 2 (včetně zařízení), nacházející se
v podlaží č. 1, objektu č.p. 434, na ulici Masarykova 4, 789 85 Mohelnice, k bydlení.
Byt uvedený v předchozím odstavci sestává:
Pokoj č. 1 podlahová plocha 26,04 m2
Pokoj č. 2 podlahová plocha 6,23 m2
Pokoj č. 3 podlahová plocha 17,43 m2
Kuchyň podlahová plocha 6,46 m2
Koupelna podlahová plocha 7,09 m2
WC podlahová plocha 2,46 m2
Spíž podlahová plocha 1,82 m2
Komora podlahová plocha 4,48 m2
Chodba podlahová plocha 21,42 m2
Zařízení bytu tvoří sporák, vařič, el. bojler a zdroj tepla k vytápění.
3. Doba trvání smlouvy, výpovědní lhůta
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 a lze ji vypovědět
měsíční výpovědní lhůtou.
Spolu s bytem má nájemce právo spoluužívat společné prostory domu.
4. Nájemné
Nájemné a záloha na služby (vodné a stočné, elektřina) jsou stanoveny v souladu s platnými
právními předpisy a činí 36 550,- Kč z toho 1000,- Kč tvoří zálohu na služby vodné a stočné
a 5150,- Kč na elektřinu měsíčně.
Nájemné je osvobozeno od DPH dle §56a odst.1 zákona o DPH 234/2004 Sb.
Nájemce se zavazuje hradit výši nájemného, včetně zálohy na služby, po dobu trvání smlouvy
každý měsíc na základě vystavené faktury se splatností 14 dní, na bankovní účet
pronajímatele vedeného u ČS a.s. Číslo: 1902236359/0800.
Nezaplatí-li nájemce částku uvedenou v prvním odstavci této smlouvy, je pronajímatel
oprávněn účtovat poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile dlužné částky za každý den
prodlení.
Pronajímatel je povinen provést vyúčtování skutečného odběru služeb (vodného a stočného a
elektřiny) nejpozději k poslednímu dni následujícího měsíce po ukončení této smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje případný přeplatek na zálohách na poskytnuté služby vyplatit
nájemci do 15-ti dnů od provedeného vyúčtování. Nájemce se zavazuje případný nedoplatek
na zálohách na poskytnuté služby uhradit pronajímateli taktéž do 15-ti dnů od provedeného
vyúčtování.
Nájemce má právo nahlížet do vyúčtování nákladů na poskytované služby.
5. Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k užívání dne 1. 1. 2023, kdy zároveň předá
nájemci klíče od bytu a vstupních dveří.
Nájemce je povinen si v pronajímaném bytě zajistit připojení elektroměru.
Smluvní strany se dohodly, že nezbytné služby související s užíváním bytu, tak jak jsou
vymezeny v ust.§ 2247 odst. 2 občanského zákoníku, zajistí pronajímatel po dobu trvání
nájmu. Rozúčtování a úhrada služeb se bude řídit příslušným právním předpisem.
Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně používat
plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Nájemce je povinen při výkonu svých
práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich
práv.
Nájemce je povinen si v bytě zajišťovat a hradit drobné opravy a běžnou údržbu, související s
užíváním bytu, a to v rozsahu, stanoveném v §§ 5 a 6 vl.nař. č. 258/1995 Sb.
Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má
pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a
požadovat od něj náhradu.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě,
které zajišťuje pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady,
bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce
právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat
od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí nájemce uplatnit u
pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od
odstranění závad.
Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy, ani jiné podstatné změny, bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele ani na svůj náklad.
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené
osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším
technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Nájemce je povinen byt vyklidit a předat se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nejpozději v den zániku
nájemního poměru, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část
pouze se souhlasem pronajímatele. (§2275)
Žádost o udělení souhlasu k podnájmu a souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li
se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl
ujednán zákaz podnájmu.
Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením
rozhodných skutečností; jimi jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a
počátek jejího běhu.
7. Zánik smlouvy
Nájem bytu zaniká písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí
nebo jiným způsobem uvedeným v zákoně.
V den, kdy nájem končí, odevzdá nájemce pronajímateli byt společně s klíči a zpřístupní byt
pronajímateli v užívání. Nájemce je povinen při skončení nájmu uvést byt do původního
stavu.
8. Závěrečná ustanovení
Účinky této smlouvy nastanou okamžikem jejího podpisu.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, kdy každá smluvní strana obdrží po jednom
z nich.
Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslušným ustanovením zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
V Mohelnici dne 20. 12. 2022
Za pronajímatele: Za nájemce:
Mgr. Pavel Grunwald ……………………………………
Ředitel školy nájemce