Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
38154/B/2017-HMU1
Č.j.: UZSVM/B/30344/2017-HMU1
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Nové Město, Praha 2
za kterou právně jedná Ing. Renata Číhalová, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2014 v platném znění
Územní pracoviště Brno
odbor Hospodaření s majetkem státu, Příkop 11, 602 00 Brno
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Propositum s.r.o.,
se sídlem Karlova 933/7, Maloměřice, 614 00 Brno,
kterou zastupuje Libor Hrda, jednatel,
IČO: 05147441, DIČ: CZ05147441,
zapsána ve veřejném rejstříku právnických osob vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C,
vložka 93803,
bankovní spojení xxxxxx
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění ( dále jen „zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění (dále jen
„zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 3176/17
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
parcela číslo: 1747/1, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, výměra
3614 m2,
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Maloměřice, obec Brno, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm
Brno - město.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je příslušný s nemovitou věcí dle odst. 1.
hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného
podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 12. 4. 2013 pod č. j. UZSVM/B/11471/2013-
1
HMU1 nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu
ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci část nemovité věci uvedené
v Čl. I. o výměře 926 m2 (dále jen „pronajímaný majetek“) k dočasnému užívání a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat pronajímaný majetek jako
řádný hospodář k ujednanému účelu. Pronajímaný majetek je vyznačen ve snímku
katastrální mapy, který je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu
formou pronájmu pronajímaného majetku pro nájemcovu činnost – užívání pronajímaného
majetku jako plochy funkčně související s provozem budovy č. p. 933 ve vlastnictví nájemce.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaného majetku dobře znám, neboť si jej prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba
při užívání pronajímaného majetku zachovávat (zejména s návody a technickými normami).
5. O faktickém předání a převzetí pronajímaného majetku na počátku nájmu bude smluvními
stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden stav pronajímaného
majetku; tento protokol je nedílnou součástí této smlouvy.
6. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek v ujednané době, jinak v den následující
poté, co jej o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek se
vším, co je třeba k jeho řádnému užívání.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatý nemovitý majetek se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č.
219/2000 Sb. ve výši 114.694,00 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxx a to do 30. 4.
běžného roku. Poměrná část nájemného za období od 1. 8. 2017 do 31. 12. 2017 ve výši
48.077,00 Kč je splatná do 31. 8. 2017.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
6901701971.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
2
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1. 8. 2017 do 31. 7. 2019.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajímaném majetku, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajímaného majetku má nájemce právo provádět
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude
i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny
a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajímaného
majetku. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí
na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na
pronajímaném majetku provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení
pronajímaného majetku.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajímaném majetku bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajímaný majetek do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením pronajímaného majetku do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajímaný majetek k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajímaný majetek udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit
účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajímaného majetku po dobu
trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat pronajímaný majetek jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jeho povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jeho poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajímaný
majetek nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých
materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní
prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat
jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II.
odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajímaného majetku,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání pronajímaného majetku.
3
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu
pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje
vážnější újmu a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajímaný majetek,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajímaném majetku
nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajímaném majetku
kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajímaného majetku, (např.
náklady na udržování povrchu pronajímaného pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních, a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba
činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem
doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání pronajímaného majetku
nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň
pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání pronajímaného majetku nájemcem nebude pokládáno za opětovné
uzavření nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce pronajímaný majetek takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad
míru přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí zničení pronajímaného majetku, popř.
užívá-li nájemce pronajímaný majetek k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho
pronajímatel, aby pronajímaný majetek užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem.
Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné
následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné nebezpečí z prodlení, má
pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen z důvodů, ujednaných
v této smlouvě.
4
8. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajímaný majetek, vyklizený,
resp. uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Při faktickém předání a převzetí pronajímaného majetku zpět pronajímateli bude smluvními
stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jeho stav.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, přísluší pronajímateli zákonný úrok
z prodlení ve výši, stanovené právním předpisem.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajímaný majetek včas a řádně vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 10%
měsíčního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. X.
1. Smlouva je uzavřena okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Pronajímatel předá nájemci doklad
o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy. Ustanovení Čl. III. odst. 6. tímto není dotčeno.
5
8. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
10. Nedílnou součástí této smlouvy je
snímek katastrální mapy se zákresem pronajímaného majetku podle Čl. II. odst. 2. této
smlouvy
protokol o předání a převzetí pronajímaného majetku
11. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne 21. 7. 2017 V Brně dne 12. 7. 2017
Česká republika- Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
…………………………………………….. ...……………………………………………..
Ing. Renata Číhalová Libor Hrda
ředitelka odboru jednatel
Hospodaření s majetkem státu Propositum s.r.o.
Přílohy
dle textu
6
Příloha č. 2 - Protokol o předání a převzetí pronajímaného majetku
Předávající: Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Územní pracoviště Brno, odbor Hospodaření s majetkem státu
Příkop 11, 602 00 Brno
IČO: 69797111
Přebírající: Propositum s.r.o.
se sídlem Karlova 933/7, Maloměřice, 614 00 Brno,
IČO: 05147441, DIČ: CZ05147441,
Smlouvou o nájmu části nemovité věci č. 3176/17 dochází k předání části pozemku parc. č.
1747/1 v k. ú. Maloměřice o výměře 926 m2.
Pronajímaný majetek bude pronajat na dobu od 1. 8. 2017 do 31. 7. 2019.
Účelem nájmu je užívání pronajímaného majetku jako plochy funkčně související s provozem
budovy č. p. 933 ve vlastnictví nájemce.
Přebírající přebírá pronajímaný majetek do užívání bez námitek.
Za předávajícího – ÚZSVM ÚP Brno:
Ing. Renata Číhalová, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
Za přebírajícího –
7