Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
č. smlouvy: PO-16/1255/UL/2023
VS: 53000033
Zemědělská pachtovní smlouva
(uzavřená podle ustanovení § 2332 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a § 27 zák.
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná Ing. Vladimír Dolejský, Ph.D., ředitel RP Správa CHKO České středohoří
jako „propachtovatel“
a
Daniel Pitek
se sídlem: Milešov 78, 411 32 Velemín
IČO: 61513768
Marcela Horváthová
bytem: U zámku 2412/14, 415 01 Teplice
IČO: 72647604
jako „pachtýř“
I.
Předmět zemědělského pachtu
1. Česká republika je vlastníkem a Agentura ochrany přírody a krajiny je příslušná hospodařit s pozemky p. č.:
· 240/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň o výměře 4857 m2
· 240/4, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 2832 m2
v k. ú. Bílka, obec Bořislav, okres Teplice, evidovaný na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice
· 149/1, druh pozemku lesní pozemek o výměře 398 m2
· 150, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 986 m2
· 151, druh pozemku orná půda o výměře 3815 m2
v k. ú. Bořislav, obec Bořislav, okres Teplice, evidovaný na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice
· 70/2, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 3393 m2
· 98/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 963 m2
· 104, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 878 m2
· 107, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 8248 m2
· 125/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 31901 m2
· 143/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 5690 m2
· 148, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře
468 m2
· 149, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 4188 m2
· 151, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře
2499 m2
· 233, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 737 m2
· 246/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 6115 m2
· 459, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha o výměře 43 m2
v k. ú. Černčice u Žalan, v obci Žalany, okres Teplice, evidované na LV č. 60001
u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
· p. č. 2320, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace o výměře 287 m2
v k. ú. Kostomlaty pod Milešovkou, obec Kostomlaty pod Milešovkou, okres Teplice, evidovaný na LV 600001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
· 1016/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 3015 m2
· 1016/3, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 461 m2
v k. ú. Žalany, obec Žalany, okres Teplice, evidovaný na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice
2. Předmětem pachtu jsou pozemky a části pozemků:
· Část pozemku p. č. 240/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň
o výměře 4045 m2
· Část pozemku p. č. 240/4, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 2525 m2
v k. ú. Bílka, obec Bořislav, okres Teplice, evidovaných na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice
· Část pozemku p. č. 149/1, druh pozemku lesní pozemek o výměře 6 m2
· Část pozemku p. č. 150, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 7 m2
· Část pozemku p. č. 151, druh pozemku orná půda o výměře 3401 m2
v k. ú. Bořislav, obec Bořislav, okres Teplice, evidovaných na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice
· Část pozemku p. č. 70/2, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 157 m2
· Část pozemku p. č. 98/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 29 m2
· Pozemek p. č. 104, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda
o výměře 878 m2
· Část pozemku p. č. 107, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 2769 m2
· Část pozemku p. č. 125/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 29957 m2
· Část pozemku p. č. 143/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 4382 m2
· Část pozemku p. č. 148, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 45 m2
· Část pozemku p. č. 149, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 1264 m2
· Část pozemku p. č. 151, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 50 m2
· Část pozemku p. č. 233, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 5 m2
· Část pozemku p. č. 246/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 5583 m2
· Část pozemku p. č. 459, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha
o výměře 41 m2
v k. ú. Černčice u Žalan, v obci Žalany, okres Teplice, evidovaných na LV č. 60001
u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
· Část pozemku p. č. 2320, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace o výměře 11 m2
v k. ú. Kostomlaty pod Milešovkou, obec Kostomlaty pod Milešovkou, okres Teplice, evidovaného na LV 600001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
· Část pozemku p. č. 1016/1, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 1921 m2
· Část pozemku p. č. 1016/3, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda o výměře 27 m2
v k. ú. Žalany, obec Žalany, okres Teplice, evidovaných na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice (dále jen „pozemky“ nebo „předmět pachtu“ nebo „nemovité věci“).
3. Celková výměra předmětu pachtu je 57103 m2. Mapový zákres předmětu pachtu je nedílnou součástí smlouvy.
4. Předmět pachtu se nachází ve II. zóně ochrany přírody Chráněné krajinné oblasti České středohoří.
II.
Účel pachtu
1. Propachtovatel se touto smlouvou zavazuje přenechat k dočasnému užívání a požívání pachtýři předmět pachtu uvedený v čl. I. této smlouvy za účelem zemědělského hospodaření s využitím ke kosení a pastvě ovcí i přes skutečnost, že v katastru nemovitostí jsou některé pozemky vedené jako ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda, jiná plocha a ostatní komunikace a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Pachtýř je povinen pečovat o předmět pachtu jako řádný hospodář.
3. Dále je pachtýř povinen dodržovat požadavky na užívání předmětu pachtu a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Přílohu č. 1. lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek hospodaření bude pachtýři předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má propachtovatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba pachtu
1. Pacht se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2030.
IV.
Výše a způsob placení pachtovného
1. Smluvní strany sjednávají roční pachtovné ve výši 16.327,-Kč/rok (slovy: šestnácttisíctřistadvacetsedmkorun českých).
2. Pachtovné je sjednáno ve výši v místě a čase obvyklé.
3. Pachtovné se platí ročně a je splatné k 30. 4. na účet propachtovatele vedený u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 53000033. Za splnění povinnosti úhrady pachtu se považuje připsání sjednaného pachtu na účet propachtovatele do 30. 4. příslušného kalendářního roku.
4. V případě zániku pachtu před uplynutím sjednané doby uhradí pachtýř propachtovateli za každý již započatý kalendářní měsíc poměrnou část pachtovného ve výši 1/12 z celkového ročního pachtovného.
5. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je pachtýř s placením pachtovného v prodlení, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 20,- Kč za každý i jen započatý měsíc.
6. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody propachtovatele vůči pachtýři.
7. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje pachtýře povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
8. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné vždy od 1. 1. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše pachtovného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení pachtovného. O zvýšení pachtovného bude propachtovatel pachtýře informovat písemně nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku. V případě že propachtovatel navýšení pachtovného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení pachtovného použít kumulovanou míru inflace za dobu od původní výše pachtu nebo od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Zemědělský pacht končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Zemědělský pacht může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Pacht mohou smluvní strany ukončit písemnou výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou 12 měsíců a to vždy k 1. 10. běžného roku. Výpověď bude druhé straně doručena nejpozději do jednoho měsíce před tímto dnem. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je propachtovatel oprávněn pacht písemně vypovědět bez výpovědní doby, toto ujednání umožňuje propachtovateli okamžité ukončení pachtu.
4. Pachtýř je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení propachtovateli v případě, stane-li se předmět pachtu, aniž by pachtýř porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření pachtovní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že pacht bez ohledu na aktivitu propachtovatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení pachtu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem, nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Smluvní strany se dohodly na vyloučení použití § 2338 zák. č. 89/2012 Sb.
6. Je-li pachtýř po dobu delší než 4 měsíce v prodlení s placením pachtovného, jedná se o hrubé porušení povinnosti pachtýře vyplývající z této smlouvy a propachtovatel má právo pacht vypovědět. Výpovědní doba činí 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že pachtýř poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč (slovy: pěttisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku propachtovatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050 zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost pachtýře splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Pachtýř se seznámil se stavem předmětu pachtu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Pachtýř se touto smlouvou zavazuje, že nepropachtuje pozemky jinému.
3. Pachtýř se zavazuje, že nezmění hospodářské určení pozemků a ani jejich způsob užívání.
4. V případě porušení povinností uvedených v odst. 2. a 3. tohoto článku může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
5. Pachtýř je při zemědělském hospodaření povinen respektovat zvýšenou ochranu pozemků uvedených v článku I. této smlouvy dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, dále neprovádět hospodaření způsobem a v intenzitě, které by mohlo poškodit předmět ochrany přírody na tomto pozemku. Veškeré plánované zásahy nad rámec této smlouvy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Správa CHKO České středohoří (dále jen „RP Správa CHKO České středohoří“), zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP Správa CHKO České středohoří.
6. Pachtýř nesmí provádět technické zhodnocení pozemků.
7. Po ukončení pachtu předá pachtýř předmět pachtu uvedený v článku I. této smlouvy ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s propachtovatelem písemně nedohodne jinak.
8. V případě poškození předmětu pachtu nebo jeho části je pachtýř povinen předmět pachtu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit vzniklou škodu propachtovateli.
9. Není-li ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem.
10. Pachtýř se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu pachtu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
11. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
12. Smluvní strany sjednávají odlišně od § 2337 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, že pachtýř nemá právo na slevu nebo prominutí pachtovného ve vazbě na to, že k předmětu pachtu není zajištěn přístup.
13. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a pachtýř souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede propachtovatel.
14. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
15. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemků uvedených v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše pachtovného a jeho následné navýšení v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 8.
16. Pachtýř je v případě, že bude o provádění činností informovat v médiích nebo na informačních tabulích v terénu povinen uvést logo AOPK ČR doplněné textem: „Hospodaření je realizováno ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která je správcem pozemků/částí pozemků, kde se hospodaří.“. Případné umístění informačních tabulí a jejich provedení bude pachtýř konzultovat s propachtovatelem před jejich výrobou a instalací.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v čl. III. odst. 1. této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
2. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
3. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží propachtovatel
i pachtýři jedno vyhotovení.
4. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V Litoměřicích dne 5. 12. 2023
V Černčicích dne 4. 12. 2023.
propachtovatel
pachtýř
……………………………………. …………..………………………………
Ing. Vladimír Dolejský, Ph.D.
Daniel Pitek
ředitel RP Správa CHKO České středohoří
…………..………………………………
Marcela Horváthová
Příloha č. 1: pachtovní smlouvy č. PO-16/1255/UL/2023
1) Pachtýř se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
p. p. č. 246/1, 149, 143/1, 233, 151, 148, 125/1, 104, 107, 70/2, 459, 98/1 v k. ú. Černčice u Žalan
· Travní porost na pozemcích bude udržován každoroční pastvou ovcí (v období od 1. dubna do 31. října) nebo kosením (povinná jedna seč v termínu od 30. 4. do 31. 7. kalendářního roku).
· Při pastvě je možné využívat pouze mobilní ohradníky.
· Na pronajímané ploše nebudou umisťovány napáječky a zvířata zde nebudou doplňkově přikrmována.
· Intenzitou pastvy nesmí dojít k trvalému poškození travního drnu.
· Po ukončení pastvy budou z pozemků do 14-ti dnů odstraněny nedopasky.
· Pastvou nedojde k poškození stávajících a nově vysazených stromů.
· Pachtýř je povinen nahlásit termín pastvy na pozemcích a to min. 5 dní před jejím započetím.
· Pastva a kosení na pozemcích budou probíhat v souladu se schválenými standardy AOPK ČR.
· Pozemky nebudou mulčovány.
· Na pozemcích nebudou umisťovány stavby.
· Pachtýř strpí v průběhu smluvního vztahu aktivity propachtovatele související s údržbou a obnovou ovocných stromů na pozemcích (vstup propachtovatele a osob jím pověřených na pozemky, řez ovocných stromů, prosvětlení okrajů pozemků a přilehlých mezí kácením či redukcí korun vybraných dřevin, výsadba nových dřevin, následná péče).
· Propachtovatel je povinen informovat pachtýře o plánovaném zásahu min. 14 dní před provedeným zásahem.
p. p. č. 240/2, 240/4 v k. ú. Bílka
· Pozemky budou minimálně jednou ročně pokoseny s následným odvozem travní hmoty, první seč proběhne v období do 30. 6. kalendářního roku. Na pozemku p. č. 240/4 je možné seč nahradit pastvou ovcí s následným odstraněním nedopasků.
· V případě pastvy na pozemku p. č. 240/4 zde nebudou umisťovány napáječky a zvířata zde nebudou doplňkově přikrmována.
· Při pastvě je možné využívat pouze mobilní ohradníky.
· Intenzitou pastvy nesmí dojít k trvalému poškození travního drnu.
· Pastva a kosení na pozemcích budou probíhat v souladu se schválenými standardy AOPK ČR.
· Pozemky nebudou mulčovány. Pachtýř strpí v průběhu smluvního vztahu aktivity propachtovatele související s údržbou vodního zdroje na pozemku 240/2 (vstup propachtovatele a osob jím pověřených na pozemky, realizace opatření týkajících se vodního zdroje).
· Propachtovatel je povinen informovat pachtýře o plánovaném zásahu min. 14 dní před provedeným zásahem.
p. p. č. 1016/1, 1016/3 v k. ú. Žalany
· Pozemky budou minimálně jednou do roka pokosené s následným odklizením travní hmoty z pozemků. Termín první seče je do 31. 7. kalendářního roku.
p. p. č. 149/1, 150, 151 v k. ú. Bořislav
· Plocha bude minimálně 1x ročně pokosena s následným odklizením travní hmoty z pozemku.
p. p. č. 2320 v k. ú. Kostomlaty pod Milešovkou
· Plocha bude pokosena do 31. 7. s následným odklizením travní hmoty z pozemku.