Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany
Město Písek, na základě Zřizovací listiny ze dne 18.04.2016, zastoupené Domovní a bytovou správou města Písku,
se sídlem Fügnerovo nám. čp. 42, 397 01 Písek, IČO 00512362, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeným Krajským
soudem v Českých Budějovicích, oddíl Pr, vložka 16, zastoupená ředitelkou Ing. Zdeňkou Šartnerovou,
dále jen "pronajímatel"
a
Markéta Stará, dat. nar. xx.xx.1977, bytem xxxxx, 398 51 Sepekov, IČO 87667142
podnikající na základě „ Živnostenského listu“,
dále jen "nájemce"
uzavřely dnešního dne
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Nájemní smlouva
č. 100010
I.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájem protoru služícícho k podnikání za níže stanovených podmínek.
II.
Přemět nájmu
1) Město Písek, zastoupené Domovní a bytovou správou města Písku jako pronajímatel prohlašuje, že je
spoluvlastníkem domu čp. 450, Pražské předměstí v ul. V Portyči v Písku a vlastníkem prostoru sloužícího
podnikání č. 5 C 516, vše v kastrálním území Písek. Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, na LV č. 6141.
2) Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící podnikání, které se nacházejí v přízemí výše
uvedené nemovitosti.
3) Skladba nebytové jednotky č. 5 C 516:
dětská herna 1 190,00 m2
zázemí dětské herny 17,20 m2
dětská herna 2 16,40 m2
chodba / přebalovací pult 4,55 m2
předsíň WC 2,00 m2
WC ženy 1,65 m2
chodba 2,32 m2
předsíň WC 3,15 m2
WC muži 1,65 m2
úklid, WC personál 1,25 m2
__________________________________________________________________________________________
Celkem: 240,2 m2
Vybavení nebytové jednotky je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy - Protokol inventárního vybavení nebytového
prostoru č. 5C 516.
Nebytová jednotka je zkolaudována na předmět užívání – zázemí pro matky s dětmi (dětské hřiště vč.
občerstvení)
III.
Účel nájmu
1) Nájemce je oprávněn provozovat ve výše specifikovaných prostorách zázemí pro matky s dětmi (dětské
hřiště vč. občerstvení). Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro
tento účel.
2) Pronajatý prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonné a smluvně přípustné účely.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je povinen prostory sloužící podnikání vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém obvyklému
užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do prostorů sloužících podnikání za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky prostorů sloužících podnikání
pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
2) Nájemce hradí náklady spojené s běžným udržováním a opravami prostorů sloužících podnikání analogicky podle
nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
3) Změny prostor sloužících podnikání včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce
oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Po skončení nájmu nebo v jeho průběhu
může nájemce požadovat na pronajímateli náhradu odpovídající zvýšení hodnoty nebytových prostorů za podmínek
v písemném souhlasu uvedených.
4) Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné osobě jen na základě předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
5) Po skončení nájmu je nájemce povinen protory sloužící podnikání předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v
jakém je převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení - včetně dodatečných změn, které provedl se
souhlasem pronajímatele, a to v den skončení nájmu.
6) Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí § 2302
a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
7) Nájemce si zajistí likvidaci odpadů v souladu s platnou právní úpravou.
8) Nájemce odpovídá za bezpečnost (používat pouze bezpečné a revidované zařízení), BOZP, protipožární ochranu
a dodržování předpisů o ochraně majetku.
9) Nájemce má povinnost pojištění zařízení provozovny, které je ve vlastnictví nájemce, proti škodám způsobeným
živelným nebezpečím.
10) Nájemce si zajistí na vlastní náklady samostatné měření elektrické energie. Revize elektrických zařízení zajistí
pronajímatel na náklady nájemce podle zákona 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
11) Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o
požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu pronajatého prostoru sloužícího
k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími přístroji.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
Po dobu nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s nájmem:
1) Dodávka a odvod studené vody
2) Dodávka tepla a teplé vody
3) Úhrady za plnění poskytovaná s užíváním prostoru určeného k podnikání placeny nájemcem zálohově, je
pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci v předepsaných termínech podle zákona č. 67/2013 Sb.
4) Dle ustanovení § 7a) zákona č. 406/200 Sb. o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, předává
pronajímatel nájemci ke dni podpisu této smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání ověřenou kopii
průkazu energetické náročnosti budovy, v níž bude nájemní vztah realizován. Nebo podle ustanovení 7a) odst. 7),
zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů předává vyúčtování elektřiny,
plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky, což nájemce stvrzuje svým podpisem.
5) Smlouva nabude účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona číslo 340/2015 Sb.o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv)
VI.
Nájemné a plnění spojená s užíváním prostoru sloužícího podnikání
Výše uvedené prostory v domě čp. 450 v ul. V Porytči v Písku pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci za
úplatu 960,- Kč/m2 a rok.
pronajatý prostor roční úhrada
240,2 m2 230.592,-Kč
230.592,-Kč
Celkem ročně nájemné činí
slovy: dvěstětřicettisícpětsetdevadesátdvakorunčeských 19.216,-Kč
Měsíční úhrada nájemného činí
slovy: devatenácttisícdvěstěšestnáctkorunčeských
Služby spojené s užíváním nebytového prostoru
Měsíční záloha na vodné a stočné činí 750,-Kč
slovy: sedmsetpadesátkorunčeských
Měsíční záloha na dodávku tepla a teplé vody 7.500,-Kč
slovy: sedmtisícpětsetkorunčeských
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celkem měsíční platba činí: 27.466,-Kč
slovy: dvacetsedmtisícčtyřistašedesátšestkorunčeských
Úhrada této částky bude poukazována vždy do konce příslušného měsíce kalendářního roku na účet pronajímatele u
Komerční banky a.s., pobočka Písek, č.ú. 20531271/0100, v.s. 1045010611.
Mezi smluvními stranami se ujednává, že od 01.01.2025 bude výše nájemného každoročně navyšována podle roční
míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického
úřadu. Tato změna bude realizována o plnou výši inflace, po vyhlášení indexu ČSÚ, a to zpětně vždy k 01.01.
příslušného roku, v němž byl index vyhlášen.
Výše měsíčních záloh bude měněna v předpisu měsíčních záloh na prostor sloužící podnikání, který bude při
každé změně výše záloh zaslán nájemci na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, nebo na adresu, kterou
nájemce v průběhu nájemního vztahu písemně sdělí pronajímateli.
Dodávka a rozúčtování tepla a teplé užitkové vody
1) Teplo pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody bude dodáváno za stejných podmínek jako pro byty.
2) Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody včetně rozúčtování se budou řídit vyhláškou č. 194/2007 Sb. a
vyhláškou č. 269/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3) Rozúčtování nákladů:
3.1. Náklady na vytápění se budou rozúčtovávat poměrným rozdělením celkových nákladů na základě
poměrových měřičů a výměr podlahových ploch bytů a výměr přepočtených podlahových ploch prostorů sloužících
k podnikání, nebude-li stanoveno jinak, v cenách platných pro podnikatelský sektor.
3.2.U nákladů na teplou vodu se bude rozúčtovávat samostatně náklad na teplo potřebné k ohřátí teplé vody a
samostatně studená voda obsažená v teplé vodě, přičemž základní složky obou nákladů se rozdělí v poměru
podlahových ploch bytů a přepočtených podlahových ploch nebytových prostorů a spotřební složky se rozdělí v
poměru údajů všech vodoměrů teplé vody, nebude-li stanoveno jinak, v cenách platných pro podnikatelský sektor. V
případě nedostupnosti údajů vodoměrů teplé vody se spotřeba počítá náhradním způsobem s penalizační přirážkou
až 300 %. Náklady na teplou vodu se rozúčtovávají v poměru odečtů všech vodoměrů na výtoku teplé vody.
V případě poruchy, nebo nedostupnosti údajů některého vodoměru na dodávku teplé vody se náklady rozúčtovávají
v poměru vytápěných ploch.
Platební podmínky:
Úhradu za dodávku tepla a teplé vody platí nájemce měsíčními zálohami s tím, že jednou ročně bude provedeno
vyúčtování.
Dodávka a rozúčtování studené vody.
Pronajímatel zajistí dodávku a rozúčtování nákladů za vodné a stočné v souladu s ust. vyhlášky č. 428/2001 Sb. v
platném znění a platným výměrem MF.
Celkový náklad studené vody se bude rozúčtovávat v poměru spotřeb vodoměrů jednotlivých prostorů sloužících k
podnikání.
Výše ceny a zálohy na dodávku studené vody je možné měnit na základě navýšení vstupu od dodavatele nebo na
základě spotřeby za předchozí kalendářní rok.
VII.
Doba nájmu a výpověď z nájmu
Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce.
VIII.
Jistota
Při podpisu této smlouvy bude současně uzavřena mezi stranami smlouvy smlouva o poskytnutí jistoty.
IX.
Předání a vrácení předmětu nájmu
1) O předání předmětu nájmu bude stranami smlouvy sepsán předávací protokol, ve kterému bude zachycen stav
pronajímaných prostorů v okamžiku předání.
2) Nájemci bude při předání prostoru předána sada klíčů. Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemího
vztahu veškeré klíče.
3) Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu uvedeném v předávacím
protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání předmětu nájmu.
X.
S veškerými osobními údaji, které jsou shromažďovány a následně zpracovávány v souladu s uzavřením a plněním
této smlouvy, pronajímatel nakládá dle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o
ochraně osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
osobních údajů) (dále jen „nařízení GDPR“) a dle zákona č.110/2019Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Zzoú“). Pronajímatel dále činí, v souladu s článkem 13 nařízení GDPR a ustanovením
§ 8 Zzoú, informační povinnost prostřednictvím Zásad ochrany osobních údajů, které jsou dostupné na webových
stránkách www.dbspisek.cz.
Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem který se stává součástí této základní smlouvy. Smlouva
je vyhotovena ve 4 výtiscích, z nichž 1 výtisk si ponechá nájemce, 3 výtisky pronajímatel.
XI.
Pronájem za výše uvedených podmínek byl schválen Radou města Písku na svém jednání dne 23.11.2023,
usnesením č. 691/23.
XII.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu. Nájemné začne být hrazeno od: 01.01.2024. Služby spojené s
užíváním nebytového prostoru začnou být hrazeny od: 01.01.2024.
V Písku dne 7.12.2023
........................................................... ...........................................................
podpis pronajímatele podpis nájemce
Markéta Stará
Ing. Zdeňka Šartnerová
ředitelka DBS Písek
Protokol inventárního vybavení nebytového prostoru č.100010 (NP č.5C 516)
adresa: V Portyči 450,Písek DC Myška - Zázemí pro matky s dětmi podpis :
nájemce: Markéta Stará
p.č. vybavení a zařízení dětská herna 1 dětská herna 2 přebalovna umývárna WC sprchový kout celkem
5 ks – (DBS) 1 ks – (DBS) / / 1 ks – (DBS) / 7
1 radiátor 5 ks – (DBS) 1 ks – (DBS) / / 1 ks – (DBS) / 7
5 ks – (DBS) / / / 7
2 termohlavice 1 ks – (DBS) v.č. 026 257 082 1 ks – (DBS) v.č.026 257 068 /
25 ks zářivka – (DBS) 1 ks stropní – (DBS) 1 ks nástěnné – (DBS) 26 / 1 / 2
3 digitální měřák na teplo / 1 ks zářivka – (DBS) / / 1 ks nástěnné – (DBS) 1 ks / 1 ks (DBS) 1 / 1
/ / / / / / 1
4 osvětlovací tělesa / / / / 1
/ 1 ks – (DBS) / 1 ks – (DBS) / /
5 sprcha + sprchová baterie ano / / / / / 2 / 2
/ / / /
6 klozetové zařízení combi 1 ks / 1 ks (DBS) dlažba - (DBS) dlažba - (DBS) /
zátěžový koberec (VL) zátěžový koberec (VL) dlažba - (DBS) / 1 ks / 1 ks (DBS) / 2 / 2
7 požární hydrant / ano / dlažba - (DBS) / 17
/ / / / 3
8 stoupačky,odpady v sádrokartonu strop 2 ks / 2 ks (DBS) / / / / 1
17 ks (DBS) / 1 ks – (DBS) / / 1
9 vodoměr na SV + TUV / 1 ks – (DBS) 1 ks – (DBS) / / / 1
/ 1 ks – (DBS) hl.pro Myšku / / / / 3 / 12
10 podlahy / / / 3 / 6
/ / / 1 ks – (DBS) 1 ks (DBS) 0 ks / 1 ks (DBS) /
11 vzduchotechnika / 0 ks / 2 ks – (DBS) 0 ks / 1 ks (DBS) / /
3 ks / 6 ks – (DBS) 0 ks / 1 ks – (DBS) / 0 ks / 1 ks (DBS)
12 vchodové dvoukřídlé/jednokřídlé dveře 3 ks / 4 ks – (DBS) 0 ks / 2 ks – (DBS) ano - (DBS) / / ano
/ ano ano
13 výloha skleněná rám plast /
14 vnitřní dveře
15 panel s jističi
16 el.ventilátor/el.ventilace
17 porcelánové umyvadlo + baterie
18 el.dvojvypínač / vypínač
19 el.dvojzásuvka / zásuvka
21 obklady stěn
V Písku dne: 7.12.2023 technik předávání bteyctůhnaikNpPředávání bytů a NP KoteKnoPtentr Petr
Výrobní čísla měřáků na teplo v dětské herně: 043 001 064 / 004 000 426 / 004 001 478 / 043 000 685 / 004 000 310 / 043 000 517
vysvětlivky: (DBS) – patřící DBS města Písku, (VL) – dodal nájemce
Protokol inventárního vybavení nebytového prostoru č.100010 (NP č.5C 516)
adresa: V Portyči 450,Písek DC Myška - Zázemí pro matky s dětmi podpis :
nájemce: Markéta Stará
p.č. vybavení a zařízení umývárna šatna pro personál WC – personál WC úklidová místnost bar celkem
/ / 1 ks (DBS) 2
1 radiátor 1 ks (DBS) / / / / 1 ks (DBS) 2
/ / 2
2 termoventil 1 ks (DBS) / / 1 ks (DBS) 026 257 112
1 ks nástěnné – (DBS) 1 ks nástěnné – (DBS) 4 / 2
3 digitální měřák na teplo 1 ks (DBS) v.č. 026 257 136 / / 1 ks (DBS) / 2 ks zářivka (DBS) 2
4 osvětlovací tělesa / /
1 ks nástěnné – (DBS) / 1 ks nástěnné – (DBS) 1 ks / 1 ks (DBS) / 2 / 2
ano ano / /
5 klozetové zařízení combi / / 1 ks (DBS) dlažba /
dlažba zátěžový koberec (VL) /
6 umyvadla + baterie 1 ks / 1ks - (DBS) / / ano ano / 3
/ 1 ks (DBS) /
7 obklady stěn ano ano ano / / 2 / 2
/ 1 ks / 1 ks (DBS) ve sklepě v 1
8 podlahy dlažba dlažba dlažba / garážích pod Myškou 1 ks (DBS)
/ 1 ks / 0 ks (DBS) 1 / 3
9 vzduchotechnika ano ano ano / / 5 ks / 1 ks (DBS) 5 / 1
/ 0 ks / 2 ks – (DBS) 2 ks / 2 ks (DBS) 3 / 3
10 vnitřní dveře 1 ks (DBS) / 1 ks (DBS) Koten Petr
/ / 2
11 vodoměr na SV + TUV 1 ks / 1 ks (DBS) / / 1 ks / 1 ks (DBS)
12 hydrant / / / /
Koten Petr
13 el.dvojvypínač / vypínač 0 ks / 1 ks – (DBS) / /
14 el.dvojzásuvka / zásuvka / / /
15 výlevka + baterie / / /
16 PHP 6kg prášek 2 ks (DBS) / /
V Písku dne: 7.12.2023 tecthencihknpikřepdřáevdáánvíábnyí tbůyatůNaPNP
vysvětlivky: (DBS) – patřící DBS města Písku, (VL) – dodal nájemce