Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Centrum sociálních služeb Hrabyně
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění:
P – 208/2023
Centrum sociálních služeb Hrabyně
Hrabyně 202
747 67 Hrabyně 3
IČ: 70630551
DIČ: CZ70630551
zastoupeno ředitelkou Mgr. Jarmilou Absolonovou, MBA
jako „pronajímatel“
a
Pavel Kašing
Na Hájku 127
747 92 Háj ve Slezsku - Smolkov
IČ: 73028231
DIČ: CZ5712100878
jako „nájemce“
Preambule
1. Smluvní strany shodně konstatují, že mají zájem uzavřít v souladu principy a zásadami uvedenými
v zákoně č. 89/2012 občanského zákoníku tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání.
2. Nájemce dále deklaruje, že prostory k nájmu hodlá využít v rámci své podnikatelské činnosti
v předmětu podnikání k provozování: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona.
3. Pronajímatel v tomto směru dále prohlašuje, že je oprávněn hospodařit s majetkem státu budovy
č. p. 205 v kat. území Hrabyně, obci Hrabyně, list vlastnictví 392 a prostory, které jsou předmětem
této smlouvy a je tedy také oprávněn tuto smlouvu s nájemcem platně uzavřít.
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává za úplatu nájemci a nájemce přebírá k dočasnému
užívání následující prostory a místnosti v budově č.p.205, kat.území Hrabyně:
kancelář č. 10 19,95 m²
kancelář č. 18 27,70 m²
kancelář č. 19 41,75 m²
kancelář č. 20 28,45 m²
dílna č. 36 68,40 m²
celkem 186,25 m²
2. Pronajímatel se zavazuje v souvislosti s nájmem výše uvedených prostor specifikovaných výše
umožnit nájemci průjezd po pozemku pronajímatele pro účely zásobování nájemce a to v rozsahu,
jenž vyplývá z provozní činnosti nájemce.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
3. Nájemce bude pronajaté prostory a místnosti užívat za účelem užívání jako prostor určených pro
činnost nájemce související s jeho podnikatelskou činností. Změna dohodnutého účelu je možná
jen na základě předchozí písemné dohody smluvních stran. Nebude-li písemně stanoveno jinak,
není nájemce oprávněn užívat prostory za jiným účelem. Porušení této povinnosti je hrubým
porušením této smlouvy a důvodem k ukončení smlouvy výpovědí.
Článek II.
Doba nájmu
1. Obě smluvní strany se dohodly, že tuto nájemní smlouvu uzavírají s účinností ode dne
1.1.2024 na dobu určitou do 31.12.2028.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran k jakémukoliv datu.
3. Obě smluvní strany se dohodly, že pronajímatel a nájemce jsou oprávnění smlouvu vypovědět
před uplynutím sjednané doby nájmu vedle důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku
v platném znění také z důvodů uvedených v odst. 4 a 5 tohoto článku.
4. Pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět v případě, že:
a) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je v prodlení s placením úhrady na nájem nebo za služby, jejichž poskytování je
spojeno s nájmem, delším než 30 dnů;
c) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází odstraněna nebo
přestavována tak, že brání dalšímu užívání v rozsahu a za podmínek sjednaných v této
smlouvě;
d) porušuje-li nájemce své povinnosti vůči pronajímateli;
e) nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté prostory přes písemné upozornění,
hrubě porušují klid a pořádek;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání pronajatého
prostoru;
g) nájemce předá pronajatý prostor do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele;
h) nájemce změnil v pronajatých prostorách předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele;
i) nájemce opakovaně porušil povinnosti své povinnosti stanovené touto smlouvou.
5. Nájemce je dále oprávněn smlouvu vypovědět v případě že:
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jehož výkonu pronajatý prostor využívá;
b) přestane-li pronajatý prostor z objektivních důvodů být způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí odpovídající náhradní prostor;
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
6. Pro případ výpovědi ze strany pronajímatele podle odstavce 4. tohoto článku a nájemce podle
odstavce 5. tohoto článku, sjednávají obě smluvní strany výpovědní dobu v trvání jednoho měsíce,
která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po prokazatelném doručení výpovědi druhé
smluvní straně. V případě nejasností o dni doručení výpovědi mají smluvní strany za to, že k jejímu
doručení adresátovi došlo třetího dne po jejím odeslání odesílatelem formou doporučené zásilky.
7. Nepředá-li nájemce přenechané prostory zpět pronajímateli řádně a včas, zavazuje se nájemce
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši nájemného sjednaného v této smlouvě a uhradit
pronajímateli veškeré náklady za služby poskytované nájemci spolu s nájmem přenechaných
Centrum sociálních služeb Hrabyně
prostor, k jejichž úhradě byl nájemce zavázán dle této smlouvy, a to až do okamžiku předání
přenechaných prostor zpět pronajímateli. Pro případ, že nedojde k předání přenechaných prostor
ani ve lhůtě 30 dnů od data ukončení smlouvy výpovědí je oprávněn pronajimatel poté kdykoliv
zamezit přístup nájemci do pronajatých prostor a věci zde uložené na náklady nájemce uskladnit
s tím, že je rovněž oprávněn pro případ, že má za nájemcem pohledávku zadržet dle ust. § 2234
občanského zákoníku movité věci zde uskladněné.
Článek III.
Výše nájemného a způsob placení
1. Nájemce se zavazuje za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a služby s nájmem
spojené. Nájemné za užívání nebytových prostor přenechaných do nájmu se sjednává dohodou
smluvních stran a činí
2. Roční úhrada nájemného představuje částku
Měsíční úhrada nájemného představuje částku . Nájemné za užívání nebytových prostor
přenechaných do nájmu je osvobozeno od DPH podle § 56 zákona č. 235/2004 Sb. o DPH
v platném znění.
3. Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné a to ve prospěch bankovního účtu pronajímatele,
vedeného u ČNB Ostrava č. účtu nebo v hotovosti do pokladny.
4. K provedení úhrady nájemného vystaví pronajímatel nájemci daňový doklad – fakturu se
splatnosti 14 kalendářních dnů, která musí splňovat veškeré zákonné náležitosti.
5. Pro případ, že bude nájemce s placením nájemného v prodlení, se nájemce zavazuje zaplatit
pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní
pokuta je splatná na výzvu pronajímatele, doručenou nájemci.
6. Smluvní strany se dále dohodly na možnosti každoročního zvýšení nájemného z důvodu
a) zvýšení cen nájemného v místě a čase obvyklém, a to vždy po dohodě s nájemcem
b) z příkazu zřizovatele CSS Hrabyně, tj. MPSV ČR
Článek IV.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu zajistí na své náklady tyto činnosti:
- úklid všech prostor tvořících předmět nájmu dle této smlouvy;
- likvidace a odvoz nebezpečného odpadu.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli veškeré náklady spojené s užíváním předmětu nájmu:
a) měsíčně za elektrickou energii a to dle stavu skutečně měřeného odběru v cenách dodavatele
platných ve fakturačním období a platné sazby DPH.
Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele nainstalovat a používat spotřebiče
(stroj, přístroj, trafo, motor, topné zařízení, elektrickou pec, elektrické akumulační zařízení
atd.) nad rámec seznamu, který je součástí této smlouvy a má vyšší příkon než 3 kW nebo
součet příkonu více spotřebičů, který je vyšší než 3 kW.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
Přesun elektrospotřebičů v rámci pronajatých nebytových prostor nájemce, aniž vznikne vyšší
zatížení, je možný bez souhlasu nájemce za předpokladu dodržení všech platných norem a
předpisů.
V případě, že nájemce tak učiní bez písemného souhlasu pronajímatele a bude prokázáno, že
z tohoto důvodu byla překročena roční nebo měsíční objednávka elektřiny, či roční
rezervovaná kapacita nebo rezervovaný příkon, který je sjednán ve smlouvě o sdružených
službách dodávky elektřiny oprávněnému zákazníkovi, bude pronajímatel případné pokuty a
sankce z tohoto překročení účtovat nájemci.
b) měsíčně za vodné a stočné podle skutečné spotřeby vody a rozúčtována všem nájemcům
poměrnou částí podle pronajaté plochy, která u nájemce činí 186,25 m². Cena za 1m³ vodného
a stočného bude účtována v cenách platných ve fakturačním období a platné sazby DPH.
c) měsíčně za teplo podle skutečné spotřeby tepla v GJ v objektu č.p.205 a rozúčtována na
nájemce podle pronajaté plochy (včetně poměrné části vytápěných společných prostor
s celkovou plochou 935,63 m²). Cena za 1 GJ spotřebovaného tepla bude účtována v ceně tepla
platné pro dané zúčtovací období a platné sazby DPH.
aktivní vytápěná plocha 186,25 m²
poměrná část společných prostor 112,20 m²
celková plocha pro výpočet spotřeby tepla 298,45 m²
Cena tepelné energie je kalkulována a sjednána v souladu s platnými cenovými rozhodnutími
Energetického regulačního úřadu k cenám tepelné energie a v souladu se zákonem č. 526/1990
Sb., o cenách, v platném znění.
Dodavatel stanovil cenu za odebranou tepelnou energii změřenou v GJ v místě plnění (měření)
na základě níže uvedených cenových kalkulací:
a) cenová kalkulace za pro měsíční fakturaci
vypočtena ze dvou veličin: z kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a kalkulované ceny GJ vyrobené
ve vlastní plynové kotelně
Dodavatel pro každý rok samostatně stanoví kalkulaci pro měsíční fakturaci v souladu
s platnými cenovými předpisy.
b) cenová kalkulace pro roční vyúčtování
vypočtena podle skutečné kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a skutečné ceny GJ vyrobené ve
vlastní plynové kotelně podle skutečného podílu dodaného tepla
Podmínky vyúčtování dodávek tepelné energie, zejména stanovení rozsahu, náležitostí a
termínů vyúčtování, stanoví vyhláška Energetického regulačního úřadu č. 70/2016 Sb., o
vyúčtování dodávek a souvisejících služeb v energetických odvětvích.
Dodavatel předběžné měsíční fakturace zaplacené odběratelem za příslušné vyúčtovací období
vypořádá v roční zúčtovací faktuře.
Dodavatel roční zúčtovací fakturu poskytne odběrateli nejpozději do 28. února následujícího
kalendářního roku, pokud se s odběratelem nedohodne jinak.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními fakturami,
který je nedoplatkem odběratele, je odběratel povinen zaplatit dodavateli v termínu splatností
faktury.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními
fakturacemi, který je přeplatkem odběratele, dodavatel vrátí odběrateli v termínu splatnosti
faktury na bankovní účet odběratele uvedený ve smlouvě.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
d) měsíčně za servisní služby spojené se zajištěním provozu objektu – úklid, osvětlení společných
prostor, likvidace běžného komunálního odpadu, servis požární techniky, EPS, EZS, UPS,
deratizace a dezinsekce objektu apod. Tyto servisní služby budou fakturovány podle
skutečných nákladů na tyto služby a rozúčtována všem nájemcům poměrnou částí podle
pronajaté plochy tj. 186,25 m².
3. Revize elektroinstalace, plynových zařízení, hromosvodů a hasicích přístrojů zajišťuje a hradí
pronajímatel; případné revizemi zjištěné závady vztahující se k pronajatým prostorám je nájemce
povinen odstranit, pokud závada vznikla zaviněním nájemce, hradí náklady vždy nájemce.
4. Obě smluvní strany se dohodly, že částky dohodnuté v tomto článku mohou být ze strany
pronajímatele jednostranně změněny poté, co dojde ke změně cenových vstupů na jeho straně,
zejména nárůstu cen plateb za energie, elektrickou energii a teplo. Smluvní strany si sjednávají
inflační doložku, na jejímž základě je pronajímatel každoročně vždy k 1. únoru příslušného roku
oprávněn jednostranně zvýšit sjednané nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem.
5. Náklady za služby poskytované spolu s nájmem nebytových prostor je nájemce povinen platit
s účinností od data uzavření této smlouvy, a to na základě faktury pronajímatele vystavené
s náležitostmi daňového dokladu, se 14 denní splatností k 5. dni příslušného kalendářního měsíce.
6. Smluvní strany se dohodly, že úhradu za služby spojené s nájmem bude nájemce provádět ve
prospěch bankovního účtu pronajímatele vedeného u ČNB Ostrava č. účtu 3732821/0710 nebo
v hotovosti do pokladny.
7. Pro případ, že bude nájemce s placením nákladů za služby v prodlení, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní
úrok je splatný na výzvu pronajímatele, která bude nájemci doručena.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu a
nájemce tuto skutečnost stvrzuje svým podpisem. Nájemce rovně podpisem potvrzuje, že je mu
znám technický stav předmětu nájmu.
2. Běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu nájemce zajišťuje na své náklady. Běžnou údržbu
zahrnující kupř. výmalbu a drobné opravy předmětu nájmu nájemce zajišťuje na své náklady. Pro
účely této smlouvy se za drobnou opravu považuje oprava, která jednorázově nepřesáhne finanční
částku 3.000,- Kč. Není přípustné opravy sčítat.
3. Nájemce je povinen:
a) umožnit pronajímateli a osobám z jejich strany k tomu pověřených, provádění ostatních
oprav v předmětu nájmu a kontrolu stavu předmětu nájmu. Nájemce je dále povinen
oznamovat pronajímateli neprodleně veškeré mu známé škody vzniklé na pronajatém
majetku a potřebu případných oprav. Při porušení této povinnosti je nájemce povinen
nahradit škodu, která by pronajímateli v důsledku tohoto vznikla.
b) dodržovat v předmětu nájmu a v budově samotné veškeré předpisy vztahující se
k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, protipožární předpisy, hygienické předpisy,
ekologické předpisy a zákon o nakládání s odpady. s tím, že pokud jde o nebezpečné
Centrum sociálních služeb Hrabyně
odpady, zajistí jejich odvoz na své náklady nájemce sám; nájemce se dále zavazuje
dodržovat, jak předpisy obecně závazné, tak předpisy vydané pronajímatelem. Pokud jde o
ochranu před požárem, zavazuje se nájemce plnit tyto další povinnosti:
- umístit s ohledem na požární nebezpečí předepsané množství a druh věcných prostředků
požární ochrany,
- zajistit provedení stanovených opatření při činnostech nebo v době zvýšeného nebezpečí
vzniku požáru, zejména u výjimečných prací s otevřeným ohněm nebo v případě změny
technologie; zahájení výjimečné práce ohněm, změnu technologie, případně jiné činnosti
zvyšující požární nebezpečí je povinen nájemce předem písemně schválit u pronajímatele,
- zajistit provoz tak, aby nedošlo ke vzniku požáru; vznik každého požáru a poruchu
technického zařízení, mající vliv na požární bezpečnost objektu neprodleně ohlásit
pronajímateli,
- zajistit proškolení všech pracovníků, kteří se s jeho vědomím zdržují v nebytových
prostorách, v souladu s platnými právními předpisy.
Povinnosti nájemce na úseku požární ochrany týkající se jeho majetku výše uvedeným nejsou dotčeny.
c) užívat přenechané prostory výlučně ke sjednanému účelu a platit částku nájemného, veškeré
náklady spojené s užíváním a udržováním těchto prostor, jakož i náklady na služby s užíváním
nebytových prostor spojených; to vše v rozsahu a za podmínek vyplývajících z dalších
ustanovení této smlouvy;
d) zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění jakýchkoliv
stavebních či jiných podobných úprav přenechaných prostor, jakož i jakýchkoliv zásahů do
podstaty nemovitostí; porušení této povinnosti je důvodem k výpovědi ze strany
pronajímatele;
e) uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku jeho provozní činnosti;
nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které by nastaly na jeho majetku ze strany
nájemce či ze strany osob, které se v předmětu nájmu či v budově samotné se souhlasem
nájemce odvozeně od jeho podnikatelské činnosti zdržují.
f) zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života,
zdraví, majetku či ekologických hodnot;
g) zdržet se užívání přenechaných prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru přiměřenou
poměrům zasahoval do užívání ostatních prostor v objektu nebo do užívání okolních
nemovitostí;
h) přenechané prostory udržovat v čistotě, kancelářský odpad ukládat výlučně do nádob
k tomuto účelu vyhrazených a samostatně sjednaných, ostatní odpad ze své činnosti likvidovat
na svůj náklad;
i) zajistit řádnou péči o pronajaté prostory, jejich ochranu před poškozením
či zničením;
j) zdržet se instalace zabezpečovacího zařízení v pronajatých prostorách bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
k) zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek v pronajatých prostorách proti odcizení;
l) zajistit, aby jeho zaměstnanci, jakož i další osoby, které vstupují za účelem kontaktu s ním do
nemovitosti, v níž se přenechané prostory nacházejí, respektovali veškerá bezpečnostní,
protipožární a jiná výše zmíněná opatření, vyplývající ze závazných předpisů i z předpisů
vydaných pronajímatelem, které budou nájemci při podpisu smlouvy předloženy;
m) po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat přenechaný prostor
pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícímu obvyklému opotřebení.
4. Nájemce je oprávněn umístit na venkovní zdi u vstupu do přenechaných prostor pronajímaných
touto smlouvou, označení nájemce, a to na svůj náklad. Pronajímatel v souvislosti s tímto
ujednáním vhodným způsobem upraví informační tabule při vstupu do objektu tak, aby umožnil
Centrum sociálních služeb Hrabyně
nájemci řádné využívání této služby. V případě ukončení nájmu nebo v případě, že o to bude
nájemce pronajímatelem požádán je povinen tyto tabule na své náklady odstranit.
5. Nájemce předal pronajímateli v zapečetěné obálce klíče od pronajatých místností. Tyto zapečetěné
klíče budou s ostatními zapečetěny na vrátnici objektu a bude použity pronajímatelem jen
v nutných případech (havárie na otopném systému, vodě, požáru apod.). V případě použití
zapečetěného klíče bude nájemce neprodleně informován. V případě výměny zámku je nájemce
povinen neprodleně předat nový klíč v zapečetěné obálce pronajímateli.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č.
89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění, jakož i ostatními obecně závaznými právními
předpisy.
2. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel CSS Hrabyně bezodkladně po uzavření této smlouvy
odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O
uveřejnění smlouvy organizace bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyl-li kontaktní
údaj této smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z.
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
5. Smluvní strany jsou obecně při plnění Smlouvy povinny postupovat v souladu se zákonem
č.110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a s účinností od 25.5.2018 s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES
(obecné nařízení o ochraně osobních údajů), v platném znění („Nařízení“).
6. Každá ze Smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti s Nařízením a obstarávat osobní
údaje od subjektů údajů, jimiž jsou identifikované nebo identifikovatelné fyzické osoby ve smyslu
článku 4 bodu 1) Nařízení, pouze zákonným způsobem v souladu s článkem 6 Nařízení a v souladu
se všemi zásadami uvedeným v článku 5 Nařízení
7. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise.
8. Tato smlouva zcela nahrazuje a ruší předchozí nájemní smlouvu č. P-106/2019 včetně všech
dodatků uzavřenou mezi smluvními stranami.
V Hrabyni dne ……………..
………………………………………………… …………………………………………
Mgr. Jarmila Absolonová, MBA nájemce
Ředitelka CSS Hrabyně