Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00012-2023-123
PACHTOVNÍ SMLOUVA – POZEMKY
VE SPORTOVNÍM AREÁLU
dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
P/123392
Lesy České republiky, s. p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: Ing. Daliborem Šafaříkem, Ph.D., generálním ředitelem
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Šumperk
číslo účtu: 5811500247/0100
Kontakt na organizační jednotku: LS Loučná nad Desnou, Kociánov č.p. 37, 788 11 Loučná
nad Desnou
(dále jako „propachtovatel“) na straně jedné
a
Josef Figura
se sídlem Malá Morávka 256, 793 36 Malá Morávka
IČO: 120 89 664
DIČ:
podnikatel zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl A,
vložka 3305
xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx
xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedeným pozemkům,
které jsou ve vlastnictví České republiky, a to:
Str. 1 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Parcelní Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální
číslo území LV Obec
pozemku v m2 výměra v m2
Loučná nad
1509/2 (dle GP lesní 405362 13 228 Rejhotice 17 Desnou
č. 438 50/2006) pozemek
Loučná nad
1509/23 Desnou
1509/14 lesní 1494 1 494 Rejhotice 17 Loučná nad
pozemek Desnou
1509/15 lesní 33 33 Rejhotice 17
pozemek
Celkem 14 755
Uvedené pozemky (dále také „předmětné pozemky“ nebo „předmět pachtu“) jsou
zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Šumperk, k. ú. Rejhotice.
2. Části předmětných pozemků jsou na základě rozhodnutí Krajského úřadu Olomouckého
kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, č. j.: KUOK 24713/2022, ze dne 23. 2.
2022, s nabytím právní moci dne 12. 3. 2022, dočasně odňaty z pozemků určených k plnění
funkcí lesa, a to do 31. 7. 2026. Toto rozhodnutí je jako příloha č. 1. nedílnou součástí této
smlouvy.
3. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy, tj. 14 755
m2, k dočasnému úplatnému užívání a požívání.
4. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
5. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým k ujednanému účelu. Geometrický plán
č. 438-50/2006 ze dne 30. 10. 2006 s přesným zákresem předmětu pachtu je jako příloha
č. 2. nedílnou součástí této smlouvy.
6. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
7. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
8. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele
zejména na kalamitu, škodu na porostech apod.
9. nebo škody způsobené na lesích, ve znění pozdějších předpisů, náleží propachtovateli.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této smlouvy užívat a
požívat výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem provozování lyžařského
vleku a sjezdovky Velký Václavák.
Str. 2 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši:
x xxxx Kč bez DPH/m2/rok za pozemky užívané pro sport o výměře 14 722 m2,
x xxxxx Kč bez DPH/m2/rok za pozemek užívaný pod stavbou o výměře 33 m2.
Celkové roční pachtovné tak činí xx xxx Kč (slovy: xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxx korun
českých) bez DPH. Uvedené pachtovné bude pro rok 2024 povýšeno o míru inflace
dosaženou v roce 2023. K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena DPH ve výši
dle příslušných právních předpisů.
2. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat 1x ročně, a to vždy k 30. 11. běžného roku a
toto datum je zároveň i datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury
činí 30 kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání
fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada pachtovného
bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele uvedeného
v záhlaví této smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného touto
smlouvou v průběhu roku bude výše celkového ročního pachtovného poměrně upravena.
3. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou,
tj. pacht pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
5. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního
roku podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku
zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez
písemného oznámení pachtýři.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmět pachtu v souladu s ujednáními této smlouvy a
v souladu s účinnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů veřejné moci.
Str. 3 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
2. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto smlouvou, zejména
řádně a včas.
3. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
4. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
6. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
7. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
8. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených,
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k úhradě.
9. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
10. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
11. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř na
vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
12. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování lyžařského vleku a sjezdovky Velký
Václavák tak, aby nedocházelo k újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na
pozemcích, které nejsou součástí předmětu pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny
zájmy ochrany přírody – dodrží podmínky stanovené v Usnesení Vlády ČR č. 810 ze dne
22. 6. 2005 a č. 811 ze dne 22. 6. 2005, která jsou jako příloha č. 3. nedílnou součástí této
smlouvy.
13. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo
porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
14. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
15. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
Str. 4 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
16. Propachtovatel považuje cenová ujednání obsažená v této smlouvě za důvěrné informace,
které jsou součástí obchodního tajemství, což pachtýř tímto bere na vědomí. Pachtýř se ve
vztahu k cenovým ujednáním zavazuje zejména:
a) zachovávat mlčenlivost ve vztahu ke třetím osobám, zajistit náležitě ochranu takových
údajů, a to včetně ochrany před jejich zneužitím,
b) nepředat či nesdělit údaje třetím osobám ani vlastním zaměstnancům a zástupcům,
s výjimkou těch, kteří s nimi musí být seznámeni, pouze však v rozsahu nezbytně
nutném za účelem řádného splnění závazků z této smlouvy,
c) zajistit, aby údaje nebyly zpřístupněny třetím osobám,
d) užít údajů pouze za účelem řádného plnění této smlouvy,
a to vše s výjimkou poskytnutí: svým účetním, daňovým či právním poradcům, vázaných
povinností mlčenlivosti, úřadům a soudům, pokud je to vyžadováno příslušnými právními
předpisy.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. odst. 16. této smlouvy
se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každý
jednotlivý případ porušení povinnosti.
3. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. této smlouvy, s
výjimkou případů uvedených v odst. 1. a odst. 2. tohoto článku smlouvy, se pachtýř
zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč, a to za každý jednotlivý
případ porušení.
4. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé
porušením povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
5. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této
smlouvy o celkové výměře 14 755 m2, a to na dobu určitou od 1. 1. 2024 do 31. 7. 2026.
2. Pacht dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 4. či odst. 5 tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
Str. 5 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a
to i přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývající z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
O předání a převzetí předmětu pachtu bude sepsán písemný protokol opatřený datem a
podpisy oprávněných zástupců smluvních stran.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
3. Pachtýř prohlašuje, že se seznámil se zásadami, hodnotami a cíli definovanými Criminal
Compliance Programem Lesů České republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz/ccp), a že tyto bude
v co nejširším možném rozsahu respektovat.
Str. 6 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem propachtovatele, zákonem č. 77/1997
Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
nutný souhlas Ministerstva zemědělství České republiky jako zakladatele propachtovatele
(dále jen „zakladatel“), a to ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
4. Zakladatel udělil propachtovateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k
nakládání s určeným majetkem prostřednictvím Statutu propachtovatele ze dne 19. 10.
2022, č. j. MZE-57984/2022-16221, bod 6.5.3 Statutu.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1. 1. 2024; smluvní strany
pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem.
6. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1. - rozhodnutí Krajského úřadu Olomouckého kraje, odboru životního
prostředí a zemědělství, č. j.: KUOK 24713/2022, ze dne 23. 2. 2022,
Příloha č. 2. – geometrický plán č. 438-50/2006 ze dne 30. 10. 2006 s přesným zákresem
předmětu pachtu,
Příloha č. 3. – Usnesení Vlády ČR č. 810 a č. 811, obojí ze dne 22. 6. 2005.
V Hradci Králové dne ……………. V Malé Morávce dne …………….
Za propachtovatele: Za pachtýře:
……………………………. …………………………….
Ing. Dalibor Šafařík, Ph.D. Josef Figura
generální ředitel
Lesy České republiky, s.p.
Str. 7 z 7