Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
S M L O U V A
o podnájmu nebytových prostor
ev. č. 177-70565872/2023
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a občanským zákoníkem uzavřely tyto smluvní strany
1. Knihovna města Mladá Boleslav se sídlem 293 01 Mladá Boleslav, Václava Klementa 1229, IČO: 70565872, jednající Věrou Kovaříkovou, ředitelkou
na straně jedné (dále jen „nájemce“)
a
2. Karel Horák, DiS., Na Radouči 1059, 293 01 Mladá Boleslav, IČO: 73613991,
DIČ: CZ7810060940
na straně druhé (dále jen „podnájemce“)
I.
Předmět nájmu a účel podnájmu
1. Nájemce prohlašuje, že je na základě smlouvy o výpůjčce ze dne 1.9.2004 a v souladu se zřizovací listinou Knihovny města Mladá Boleslav oprávněn podnajmout nebytové prostory – kancelář, nacházející se ve třetím nadzemním podlaží, tj. ve druhém poschodí budovy čp. 1229 na st. 5906, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav na LV č. 10001 pro obec a k.ú. Mladá Boleslav.
2. Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci k užívání shora označené nebytové prostory o výměře 15m2 k provozování výroby, obchodu a služeb neuvedených v příloze 1 až 3 živnostenského zákona.
3. Podnájemce je zároveň oprávněn užívat i vstupní prostory (vchod A a B), schodiště od vstupních vchodů, společnou chodbu a společné WC ve druhém a třetím poschodí budovy domu čp. 1229.
II.
Doba podnájmu a ukončení smlouvy
1. Podnájem se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem 1.1.2024.
2. Tato smlouva může být ukončena:
a) Vzájemnou písemnou dohodou
b) Odstoupením od smlouvy
V případě jakéhokoli prodlení s úhradou ceny nájemného či služeb dle čl. III této smlouvy je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupení musí být učiněno písemně, musí v něm být uvedeny jeho důvody a musí být doručeno nájemci. Doručením odstoupení nájemci se tato smlouva ruší.
c) Výpovědí bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou ode dne doručení výpovědi druhé straně.
3. V případě ukončení platnosti této smlouvy se podnájemce zavazuje bez zbytečného odkladu vyklidit veškeré jemu k užívání přenechané prostory a tyto řádně ve stavu odpovídajícímu stavu ke dni jejich převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, předat nájemci.
III.
Podnájemné a platby za služby
1. Cena podnájmu za pronajaté prostory uvedené v čl. I. a II. této smlouvy je stanovena
dohodou stran částkou ve výši 162,40 Kč/m2 měsíčně z kanceláře - 15m2, tj. 2.436,--Kč měsíčně.
Cena za užívání společných prostorů (5m2) je stanovena paušální částkou 224,-- Kč měsíčně.
Cena za užívání připojení k internetové síti se stanovuje na 150,-- Kč za měsíc.
Podnájemné je splatné měsíčně ve výši 2.810,-- Kč, vždy nejpozději do desátého dne příslušného kalendářního měsíce na účet nájemce, vedený u Komerční banky a.s., pobočka Mladá Boleslav, č. xxxxxxxxxxxxxxx, VS 4.
2. Strany se dohodly, že nájemce je oprávněn v návaznosti na příslušná rozhodnutí městské rady statutárního města Mladá Boleslav a v souladu s aktuálně platnou směrnicí o pronájmu nebytových prostor v majetku města Mladá Boleslav jednostranně změnit výši podnájmu. Případnou změnu výše nájmu je v tomto případě povinen nájemce podnájemci bez zbytečného odkladu písemně oznámit.
3. Současně s podnájmem se podnájemce zavazuje hradit nájemci měsíční zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním pronajatých prostor, tj. vodného, stočného, el. energii a topení, a to částkou ve výši 600,--Kč. Celkové roční vyúčtování platby za tyto služby spojené s užíváním pronajatých prostor bude prováděno na základě faktury vystavené nájemcem. Poměr, ve kterém se podnájemce bude podílet na úhradě nájemcem skutečně vynaložených nákladů na tyto služby bude nájemcem vypočten v závislosti na poměru pronajaté podlahové plochy (15m2 + paušál 5m2) a celkové podlahové plochy budovy (2080m2). Tento poměr činí 1%. Podnájemce je tak povinen hradit nájemci 1% z nájemcem skutečně celkově vynaložených nákladů na energie. Opravy vodovodního vedení, rozvodů elektrické energie, topení, výměny a opravy měřidel energií nebudou nájemci účtovány.
IV.
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce je povinen podnajaté prostory užívat výlučně pro účely, pro něž mu byly podnajaty, řádně a včas platit podnájemné, včetně úhrady za služby.
2. Podnájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním jím podnajatých prostor. K provedení úprav a oprav používaných prostor je podnájemce oprávněn pouze na základě písemného souhlasu nájemce.
3. Podnájemce je povinen v pronajatém prostoru i společných částech budovy dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy a prohlašuje tímto, že byl zároveň řádně obeznámen s bezpečnostním systémem budovy a se všemi vnitřními předpisy knihovny, které se zavazuje řádně dodržovat. Zároveň tímto zejména prohlašuje, že si je vědom své povinnosti k uzavírání a uzamykání budovy s tím, že si je vědom své odpovědnosti za případné nedodržení této povinnosti.
4. Podnájemce musí po dohodě na termínu umožnit vstup nájemci do podnajatého prostoru za účelem provedení kontroly stavu nebytového prostoru nebo provedení nutných oprav.
V.
Stav podnajatých prostor
1. Podnájemce tímto prohlašuje, že se seznámil se stavem podnajatých prostor a v tomto stavu je přebírá.
2. Nájemce bude na své náklady udržovat podnajatý nebytový prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a podnájemce se zavazuje zajišťovat na své náklady jeho běžnou údržbu.
3. Podnájemce se zavazuje, že k datu ukončení podnájemní smlouvy vyklidí podnajatý prostor a předá jej nájemci vyklizený a vyčištěný a ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebování za dobu užívání.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva byla jako projev skutečné, vážné a svobodné vůle stran sepsána ve dvojím vyhotovení, z nichž po jednom obdrží nájemce a podnájemce. Tato smlouva může být měněna a doplňována po vzájemné dohodě pouze formou písemných a číslovaných dodatků.
2. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s textem této smlouvy dostatečně seznámily, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
V Mladé Boleslavi dne
___________________________
__________________________
Knihovna města Mladá Boleslav,
Karel Horák, DiS
Věra Kovaříková, ředitelka