Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
10503/O/2023-HMSU
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, s majetkem státu
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Nové Město, Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Petra Rašková, ředitelka odboru Hospodaření
Územního pracoviště Ostrava
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
OKD, a.s.
se sídlem Stonava č.p. 1077, 735 34 Stonava,
zastoupená Ing. Romanem Sikorou, MBA, předsedou představenstva
Mgr. Janem Solichem, místopředsedou představenstva
IČO: 05979277, DIČ CZ05979277
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 10919
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÝCH VĚCÍ
č. UZSVM/O/5981/2023- HMSU
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
Pozemky:
parcela číslo: 2061, druh pozemku: orná půda, způsob ochrany: zemědělský půdní fond,
chráněná ložisková území, výměra 19703 m2
parcela číslo: 2065, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, způsob
ochrany: chráněná ložisková území, výměra 438 m2
zapsané na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Darkov, obec Karviná, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním
pracovištěm Karviná.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě ust. § 29 odst. 1 zákona
č. 201/2002 Sb., o Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, ve znění pozdějších
předpisů příslušný s pozemkem p.č. 2061, k.ú. Darkov hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona
č. 219/2000 Sb.
1
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě článku CXVII, bodu 14
zákona č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením
činnosti okresních úřadů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný s pozemkem p.č. 2065, k.ú.
Darkov hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedené nemovité věci podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného podle
§ 14 odst. 7 zákona č. 219/2000 Sb. dne 2.12.2019 pod č. j. UZSVM/O/24459/2019-HMSU
a pod č. j. UZSVM/O/244469/2019-HMSU nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci část nemovitých věcí uvedených
v Čl. I., a to pozemku p.č. 2061 o výměře 10 283 m2 a pozemku p.č. 2065 o výměře 438 m2
k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat
nemovité věci jako řádný hospodář k ujednanému účelu. Rozsah pronajímaných částí pozemků
p.č. 2061 a p.č. 2065 je zakreslen do snímku katastrální mapy, který je nedílnou součástí této
smlouvy. (dále také „pronajaté nemovité věci“)
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu dočasně nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu nemovitých věcí pro nájemcovu činnost, kdy pronajaté nemovité věci jsou součástí
areálu GOLF RESORTU LIPINY, jehož vlastníkem a provozovatelem je nájemce.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých nemovitých věcí dobře znám, neboť si je
prohlédl před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém k řádnému
užívání podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba
při užívání pronajatých nemovitých věcí zachovávat.
5. Pronajímatel odevzdá nájemci věci v ujednané době, jinak v den následující poté, co jej o to
nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajaté nemovité věci se vším, co je třeba
k řádnému užívání věcí.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajaté nemovité věci uvedené v Čl. II. této smlouvy se sjednává ve smyslu § 27
odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši Kč 283.142,- Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.: 19-9127761/0710, a to k 31.3.
příslušného kalendářního roku. Poměrná část ročního nájemného za období od 1.12.2023 do
31.12.2023 ve výši 24.048,- Kč je splatná do 20.12.2023.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
7902300978.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část ročního
nájemného.
2
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+ je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
1. Nájem se sjednává na dobu od 1.12.2023 do 30.11.2031.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajatých nemovitých věcech, stavební úpravy, umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení a terénní úpravy pronajatých nemovitých věcí má nájemce
právo provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí
bude i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny
a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatých
nemovitých věcí. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu
provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na
pronajatých nemovitých věcech provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení
nemovitých věcí.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajatých nemovitých věcech bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajaté nemovité věci do původního
stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i
náhradu vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením pronajatých nemovitých věcí do
původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajaté nemovité věci k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajaté nemovité věci udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit
účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajatých nemovitých věcí po dobu
trvání nájmu.
3
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
4. Nájemce je povinen užívat pronajaté nemovité věci jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejich poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajaté
nemovité věci nesmí být využívány k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí
na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno
v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatých nemovitých věcí,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání věcí.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajaté nemovité věci,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajatých nemovitých
věcech nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajatých
nemovitých věcech kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých nemovitých věcí,
(např. náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních) a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení
nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření této smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání pronajatých nemovitých věcí nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření této smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za
sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání pronajatých nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za
opětovné uzavření této smlouvy.
4
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
5. Užívá-li nájemce pronajaté nemovité věci takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad
míru přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození nemovitých věcí, popř.
užívá-li nájemce pronajaté nemovité věci k jinému než sjednanému účelu, vyzve ho
pronajímatel, aby pronajaté nemovité věci užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem.
Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné
následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení
pronajatých nemovitých věcí, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i
bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce, (např. Čl. VI. odst. 7). Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi.
8. Nájemní vztah založený touto smlouvou dále zaniká i před uplynutím doby, na kterou byl
sjednán, a to ke dni podání návrhu na zahájení vkladového řízení o změně vlastnického práva
k pronajatým nemovitým věcem.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajaté nemovité věci, vyklizené,
resp. uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úroky z prodlení dle platné právní úpravy. Právo pronajímatele na náhradu škody ve
smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté nemovité věci včas a řádně vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V. odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 7, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného za každý
případ porušení povinnosti. Smluvní pokutu lze udělit i opakovaně, pokud nájemce v přiměřené
lhůtě určené pronajímatelem nezajistí nápravu. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu
vypovědět dle Čl. VII. odst. 6 nebo dle Čl. V. odst. 2 této smlouvy.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinnosti nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
5
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
5. Smluvní sankce dle této smlouvy jsou splatné do 15 kalendářních dní od písemné výzvy
odeslané druhé smluvní straně na její adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. X.
1. Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání v době od 1.5.2023 do 30.11.2023
náleží pronajímateli náhrada ve výši 166.007,- Kč.
2. Za užívání pronajatých nemovitých věcí nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 1.5.2023
do 30.11.2023, náhrada ve výši 166.007,- Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce
se zavazuje zaplatit tuto náhradu do 20.12.2023 společně poměrnou částí ročního nájemného
za období od 1.12.2023 do 31.12.2023 ve výši 24.048,- Kč, a to na účet pronajímatele
č. 19-9127761/0710, variabilní symbol 7902300978.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
8. Poplatkové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce. Pronajímatel je poplatníkem
daně z nemovitých věcí. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude hradit pronajímateli
částku odpovídající dani z nemovitých věcí stanovenou pro nemovité věci uvedené v Čl. I. této
smlouvy. Uvedená částka je splatná do 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě
nájemci. Výzva bude obsahovat výši částky odpovídající uhrazené dani z nemovité věci
a bankovní spojení pro účely platby.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
10. Nedílnou součástí této smlouvy je
• snímek katastrální mapy s vyznačením předmětu nájmu
6
Čj.: UZSVM/O/5981/2023-HMSU
11. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo
omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Ostravě dne V dne
OKD, a.s.
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
Ing. Petra Rašková Ing. Roman Sikora, MBA,
ředitelka odboru Hospodaření s majetkem předseda představenstva
státu
Územního pracoviště Ostrava
Mgr. Jan Solich,
místopředsedou představenstva
7