Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podniká
uzavřená v souladu s § 2302, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
Město Boskovice
Masarykovo náměstí 4/2, 680 18 Boskovice
IČO: 00279978
DIČ: CZ00279978
Zastoupené: Ing. arch. Janou Syrovátkovou, starostkou města
jako „pronajímatel" na straně jedné
a
Michaela Pařilová, fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona
Na Výsluní 330, 679 02 Ráječko
IČO: 75197944
jako „nájemce" na straně druhé
II.
Vlastnictví k nemovitosti
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí vk.ú. Boskovice,
a to budovy č. p. 2181, č. o. 17, která je postavena na pozemku p. č. 163 na ul. Kpt. Jaroše
v Boskovicích, zapsaná na LV 10001 pro obec a k.ú. Boskovice u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nebytové prostory v budově uvedené
v odst. 1. do nájmu nájemci.
3. Strany této smlouvy se na základě plné shody vůle o všech níže uvedených ustanoveních
dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
na této smlouvě, jejímž předmětem je nájemní vztah mezi smluvními stranami a účelem
této smlouvy je tento nájemní vztah upravit.
III.
Předmět nájmu a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu nebytové prostory uvedené
v čl. II. této smlouvy. Jedná se o prostory o celkové výměře 120,80 m2, a to:
114 sklad 6,0 m 2
115 garáž 31,5 m 2
210 chodba 16,5 m 2
211 k a n c e lá ř 17,1 m 2
212 sprchy 4,3 m :
213 sprchy 4,3 m :
214 k a n c e lá ř 10,0 m
215 k a n c e lá ř 8,7 m :
216 k a n c e lá ř 8,7 m
217 sklad 6,8 m
218 sklad 6,9 nrv
2. Nájemce je seznámen se stavem těchto nemovitostí a takto je do nájmu přijímá.
3. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory za účelem zřízení masážního studia
a kanceláří k provozování podnikání.
4. Nájemce je oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání do podnájmu třetím osobám
jen s písemným souhlasem pronajímatele.
IV.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne 01. 01.2024.
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu za trvání smluvního vztahu vypovědět
i bez uvedení důvodu, a to na podkladě písemné výpovědi doručené druhé ze smluvních
stran.
3. Výpovědní doba je šest měsíců a počíná běžet od 1. dne kalendářního měsíce následujícího
poté, co výpověď došla druhé smluvní straně.
4. Pro případ závažného porušení této smlouvy si smluvní strany ujednaly jednoměsíční
výpovědní dobu, která počíná běžet den následující po dni, ve kterém byla výpověď druhé
smluvní straně doručena.
5. Nájemce je povinen vyklidit předmětné prostory řádně a včas, nejpozději do 10 dnů
po skončení nájmu a uvést je do stavu, v jakém byly při jejich převzetí nájemcem
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud mezi stranami nebylo v průběhu trvání nájmu
dohodnuto jinak. O stavu předaných a převzatých prostor bude stranami sepsán protokol.
6. Pro případ, že by nájemce ve stanovené lhůtě po skončení nájmu prostory nevyklidil,
je pronajímatel oprávněn předmětné prostory vyklidit a veškeré vyklizené věci uskladnit
ve kterémkoliv pronajímatelem určeném skladu. O stavu takto vyklizených prostorů sepíše
pronajímatel protokol za účasti dvou nestranných svědků. Veškeré náklady spojené
s takovým postupem pronajímatele se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit neprodleně
na jeho výzvu.
V.
Výše a splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti s užíváním
prostoru sloužícího podnikání a způsob jejich úhrady
1. Cena nájmu je stanovena dohodou obou smluvních stran a činí částku
13 250,00 Kč/měsíc. Nájemné bude zvyšováno každoročně pro následující rok o míru
inflace tak, jak bude vyhlášena ČSÚ za předchozí kalendářní rok. První zvýšení proběhne
v roce 2025. Nájemce se zavazuje platit takto zvýšené nájemné na základě platebního
výměru vydaného pronajímatelem nejpozději 1 měsíc po vyhlášení míry inflace.
2. Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, které jsou splatné vždy
do 25. dne měsíce, za nějž nájemné náleží.
Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený
u Komerční banky, a.s., č.ú. 19-0000126631/0100, VS 1543000148.
3. Mimo nájemné se nájemce zavazuje hradit pronajímateli zálohy na služby s nájmem
spojené (dodávka tepla, vody, úklid a el. energie). Výše měsíční zálohy činí 3 000,00 Kč.
Jednotlivé zálohy na služby jsou splatné ve stejných lhůtách jako nájemné dle odstavce 2.
tohoto článku, a to formou bezhotovostního převodu na účet pronajímatele
č.ú. 19-0000126631/0100, VS 1549000078.
Pronajímatel se zavazuje nejpozději do 30. 4. následujícího roku provést vyúčtování
poskytnutých služeb a nájemce se zavazuje případný nedoplatek na těchto službách uhradit
na základě faktury vystavené pronajímatelem. Případný přeplatek na službách se
pronajímatel zavazuje vrátit nájemci nejpozději do 30.6. příslušného roku, ve kterém
k vyúčtování služeb došlo. V případě, že nastane skutečnost, na kterou nebude mít
pronajímatel vliv a která bude mít za následek opoždění doručení vyúčtování, zavazuje se
0 tom pronajímatel informovat bezodkladně nájemce. V případě takového pozdního
doručení vyúčtování nezaniká nájemci povinnost zaplatit případný nedoplatek ani právo na
zaplacení přeplatku.
4. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinnosti nájemce hradit nájemné a zálohy
na služby s nájmem spojené řádně a včas smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky
za každý den prodlení. Veškeré platby z této smlouvy se považují za provedené v den, kdy
bude sjednaná částka připsána na účet pronajímatele. Pokud nájemce neuhradí úhradu
nájemného dle této smlouvy řádně a včas, bude tato skutečnost považována za závažné
porušení této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce poskytne pronajímateli peněžitou jistotu ve výši
1 splátky nájemného tj. 13 250,00 Kč. Jistota je splatná na účet pronajímatele
č. ú. 6015-126631/0100, VS 75197944 ke dni podpisu této smlouvy.
Účelem jistoty je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele za nájemcem,
které vzniknou z titulu užívání předmětu nájmu na základě této nájemní smlouvy, zejména
z titulu neuhrazení nájemného a služeb nebo škody způsobené na předmětu nájmu.
Pronajímatel vede přesnou evidenci o výši jistoty a jejím čerpání. Na žádost nájemce
je povinen vystavit písemné potvrzení o čerpání jistoty včetně označení uhrazených
pohledávek.
V případě oprávněného čerpání jistoty pronajímatelem se nájemce zavazuje neprodleně,
nejpozději však do 15 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele, dorovnat jistotu
do původní výše. Nebude-li jistota v dohodnuté lhůtě doplněna, považuje se toto
za závažné porušení této smlouvy.
Poskytnutá jistota nebo její zůstatek bude pronajímatelem vrácena nájemci při skončení
nájmu, a to nejpozději do 15 dnů ode dne ukončení nájemního vztahu na účet nájemce
uvedený výše.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že nájemce ponese náklady spojené s běžným
udržováním pronajatých prostor a odpovídá za škody, které by porušením těchto
povinností vznikly pronajímateli nebo třetím osobám.
Ve věci posouzení charakteru běžné údržby a opravy jako drobné, se smluvní strany
dohodly, že budou vycházet z nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná
údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném znění.
2. Stav pronajímaných prostor bude uveden v předávacím protokolu, který bude samostatnou
přílohou této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu smlouvy.
4. Pronajímatel je oprávněn prostřednictvím jím pověřené osoby vstoupit do předmětu nájmu
spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou za účelem kontroly dodržování podmínek
této smlouvy, a to po předchozím upozornění.
5. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy,
a to po celou dobu nájemního vztahu.
6. Nájemce na sebe bere odpovědnost pronajímatele za zajištění požární ochrany a prevence
na předmětu nájmu v souladu s platnými právními předpisy a odpovídá za škody,
které by porušením těchto povinností vznikly pronajímateli nebo třetím osobám.
7. Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních. Tato
povinnost se nevztahuje na kontroly a revize přenosného el. zařízení a el. spotřebičů,
které jsou majetkem nájemce.
8. Nájemce zavazuje se instalovat v pronajatých nemovitostech pouze taková technická
zařízení, která odpovídají platným normám a předpisům a nezpůsobí škodu třetím osobám
ani neohrozí majetek pronajímatele.
9. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor ve stavu
odpovídajícím běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době nájmu.
VII.
Doložka dle § 39 a 41 zák.č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)
Záměr pronájmu nebytového prostoru byl po zákonem stanovenou dobu zveřejněn na úřední
desce městského úřadu a uzavření smlouvy včetně jejího znění bylo schváleno na 30. schůzi
Rady města Boskovice konané dne 20.11.2023, usnesení č. 11.2.
VIII.
Závěrečná ujednání.
1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden.
2. Vzájemné vztahy smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Změny v obsahu smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných číslovaných
dodatků.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
uvedeným ve smlouvě.
5. Smluvní strany vzájemně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato nebyla ujednána
v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek. Obě strany potvrzují autentičnost
této smlouvy svými podpisy.
27. ii. m V Boskovicích dne .^.....//./..'í.
V Boskovicích dne ....................
za pronajímatele: za nájemce:
Ing. arch. Jana‘Syrovátková Michaela Pařilová
starostka města