Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
'
kupní smlouva
uzavřená dle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník“)
Město Sokolov,
IČO: 00259586,
se sídlem Rokycanova 1929, 356 01 Sokolov,
zastoupené starostou Mgr. Petrem Kubišem,
číslo účtu:
(dále jen „prodávající44)
a
Sokolovská uhelná, právní nástupce, a.s., Ph.D., a místopředsedou představenstva
IČO: 26348349, Plzni pod sp. zn. B 980,
se sídlem Staré náměstí 69, 356 01 Sokolov,
zastoupená předsedou představenstva Ing. Jiřím Popperlem,
Davidem Najvarem,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v
(dále jen „kupující44)
(prodávající a kupující se dále společně označují také jako „smluvní strany44 nebo jednotlivě jako
„smluvní strana44)
níže uvedeného dne, měsíce, roku spolu uzavřeli tuto
kupní smlouvu:
I.
1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí:
a) byt č. 1414/1 v budově č. p. 1414, 1415, stojící na pozemku p. ě. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacházející se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj. Katastrálním pracovištěm Sokolov,
b) byt č. 1414/2 v budově č. p. 1414, 1415, stojící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5863/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacházející se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Sokolov,
c) byt č. 1414/3 v budově č. p. 1414, 1415, stojící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacházející se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Sokolov,
d) byt č. 1414/4 v budově č. p. 1414, 1415, stojící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacházející se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Sokolov,
e) byt č. 1414/5 v budově c. p. 1414, 1415, stojící na pozemcích p. č. 2245, spolu s podílem
1/6
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjíícíí se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlovarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
f) byt č. 1414/6 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 4410/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjííccíí se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlovarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
g) byt č. 1415/1 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjíící se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlovarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
h) byt č. 1415/2 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjííccíí se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlloovvaarský kraj. KKaatasttráállním pracovištěm Sokolov,
i) byt č. 1415/4 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjíící se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlovarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
j) byt č. 1415/5 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjííccíí se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlloovvaarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
k) byt č. 1415/7 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjíící se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlloovvaarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
)ll) byt č. 1415/8 v budově č. p. 1414, 1415, stoojjící na pozemku p. č. 2245, spolu s podílem
o velikosti 5857/80557 na společných částech uvedené budovy a na uvedeném pozemku, vše
nacháázzeejjíícíí se v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 4781 v katastru nemovitostí
vedeném KKaatastráállním úřadem pro Karlovarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
m) pozemek p. č. 2248, jehož součástí je stavba č. p. 1417, bytový dům, vše nacháázzeejjíící se
v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 11 v katastru nemoovvitostí vedeném KKaatastráállním
úřadem pro Karlovarský kraj. KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
n) pozemek p. č. 2249, jehož součásttí je stavba č. p. 1418, bytový dům, vše nacháázzeejjíící se
v k. ú. Sokolov a obci Sokolov a zapsáno na LV č. 11 v katastru nemovitostí vedeném KKaatastráállním
úřadem pro Karlloovvarský kraj, KKaatastráállním pracovištěm Sokolov,
(dále společně jen „„nneemovité věěccii“).
2. Prodáávvaajjíící dále prohllaašuje, že je oprávněn s neemmoovviitými věcmi volně disponovat a nakládat a že
uzavření této smlouvy nebrání žádná faktická ani právní překážka.
II.
11.. Prodáávvaajjíící prodává kupujícímu v rozsahu svého dosavadního vllaastnického práva nemovité věci se
všemi součássttmmi a příslušenssttvvím. Kupující nemovité věci se všemi součássttmmi a příslušenssttvvím ve
stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této kupní smlouvy, kupuje a do svého vlastnniictví přejímá.
2. Součástí prodeje jsou rovněž veškeré kanallizační a vodovodní přípojky, sloužící pro provoz a chod
domů uvedených v této smlouvě, od paty budov až k napojení na hlavní kanalizační a vodovodní
řád.
3. Smluvní strany se zavaazzuujjí poskytnout si navzájem za účelem splnění této kupní smlouvy veškerou
nezbytnou součinnost.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškeré vady nemoovvitých věcí vč. jejich součássttí a příslušenssttvví jdou
2/6
k tíži kupujícího a že náklady na odstranění vad a následků těchto vad nese kupující. Kupující se
podle §§ 1916 odst. 2 občanského zákoníku vzdává svých práv z vadného plnění a zavazuje se, že
nebude po prodáávvaajjícím uplatňovat jakáákkoolliv práva z vad nemoovvitých věcí.
IIII..
11.. Smluvní strany se dohodly, že nemovité věci a jejich součásstti a příslušenssttvví, jež jsou předmětem
této kupní smlouvy, se prodávaajjí za celkovou kupní cenu 5 433 000 Kč bez DPH (slovy: pět miliióónů
čtyři sta třicet tři tisíc korun česskkých). Ke kupní ceně se připočte DPH ve výši stanovené příslušným
právním předpisem.
2. Veedle kupní ceny se kupující zavazuje zappllaattit prodávaajjícímu náklady souuvviseejjící s pořízením
znaleckého posudku (znalečné) o určení ceny nemoovvitých věcí ve výši 32 000 Kč.
3. Kupní cena a náklady podle odst. 2 jsou splatné na základě daňových dokladů (faktur) vystavených
prodáávvaajjícím bezodkladně po uzavření této smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní
účet prodávaajjícího uvedený v záhlaví této smlouvy s tím, že lhůta splatnosstti se sjednává v délce 30
dnů od doručení faktury kupujícímu.
4. Kupující není v prodlení se zaplacením kupní ceny a nákladů podle odst. 2, pokud nejpozděějji
v poslední den jejich splatnostti bude kupní cena a náklady podle odst. 2 přiippsány ve prospěch účtu
prodávaajjícího.
5. V přííppaadě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny nebo nákladů podle odst. 2 je kupující
povinen zappllaattiit prodávaajjícímu smluvní pokutu ve výši II 000 Kč za každý ii započatý den prodlení.
6. V přííppaadě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny nebo nákladů podle odst. 2 delšího než 30
dnů je kupující oprávněn od této smlouvy odstouppiit, čímž nebude dotčeno právo kupujícího na
zaplacenní smluvní pokuty podle této smlouvy.
IV.
11.. Prodáávvaajjíící prohllaašuje, že na nemoovvitých věcech nevážnou žádná zássttaavvní práva ani
věcná břemena. Prodáávvaajjícímu nejsou známy žádné právní skutečnosstti, které by bráánniily prodeejji
nemoovvitých věcí.
2. Prodáávvaajjíící upozorňuje kupujícího na to, že bytové jednotky č. 1415/1 a č. 1415/5
v domě č. p. 1414, 1415 v k. ú. Sokolov byly předmětem nájmu s tím, že nájem skonnččiil k
30.09.2023, resp. k 30.11.2023. Prodáávvaajjící však nemůže zaručit, že nájemci uvedených bytových
jednotek ke dni přechodu vllaastnického práva na kupujícího bytové jednotky vykklliddiili a opussttiilli,
resp. vyklidí a opustí: pro tento případ se se kupující vzdává vůči prodávaajjícímu všech nároků na
náhradu škody či jiinnou kompenzaci, nebo slevu z kupní ceny, včetně nároků na náhradu případných
nákladů souviseejjících s vyklliizzeením bytových jednotek.
3. Kupující prohllaašuje, že je obeznámen s právním ii faktickým stavem nemoovvitých věcí a v tomto
stavuje přejímá.
V.
1. Kupující se zavazuje nemovité věci do 31.12.2028 (dále jen „„llhhůůta pro rekonssttrrukci444)4)
zrekonstruovat tak, aby vnější vzhled domů ě. p. 1414, 1415, 1417 a 1418 v k. ú. Sokolov (dále jen
„„ppřřeevváádděné domy444)4)byl obdobný vnějšímu vzhledu domů ě. p. 1387, 1388, 1392, 1393 v k. ú.
Sokolov v době uzavírání této smlouvy a aby převáděné domy svým vzhlleedem archhiiteekktonniicky,
urbaanniissttiicckky a esstteettiicky nenaarruššoovvaally vzhled prodávaajjícího, a v tomto stavu převáděné domy
udržovat nejméně po dobu 10 let od konce lhůty pro rekonssttrukci (dále jen „„uuddrržžovací lhůta444)4. ).
2. V přííppaadě nesspplnění závazků podle tohoto článku je kupující povinen zappllaattiit prodávaajjícímu
smluvní pokutu ve výši 11 000 000 Kč a prodáávvaajjící je zároveň oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3/6
VI.
11.. Kupující zřizuje bezúplatně předkupní právo podle § 2140 a násl. občanského zákoníku
k neemmoovviitým věcem ve prospěch prodávaajjícího jako předkupníka. Toto předkupní právo se
sjednává jako právo věcné, které působí ii proti právním nástupcům vllaastníka nemoovvitosti.
2. Na základě předkupního práva jsou kupující a jeho právní nássttupci v přííppaadě jakéhhookkoolliiv zcizení
(včetně jeho vkllaadu na základní kapitál do obchodní společnossttii) nemoovvitých věcí či některé z nich
povinni nemovité věci či některou z nich nabídnout ke koupi prodávaajjícímu jakožto předdkkuppnnííkovi.
3. Nabídku využití předkupního práva je kupující (dlužník) povinen učinit prodávaajjícímu
(předkuppnnííkkoovvi) ohlášením všech podmínek, tj. oznámením obsahu smlouvy uzavřené s
koupěcchhttiivým. Nabídka musí být učinněěna v písemné formě. Prodáávvaajjící (předkupnníík) se zavazuje
přijetí nabbíídky stejně jako její odmítnutí oznáámmiit kupujícímu (dlužníkovi) písemně v poskytnuté
lhůtě, která nesmí být kratší než čtyři (4) měsíce od přijetí nabídky.
4. Prodáávvaajjíící jakožto překupník nabývá oprávnění vyplývající z předkupního práva podle této
smlouvy vkllaadem do katastru nemovitostí.
5. V přííppaadě, že kupující poruší ssvoojji povinnost z předkupního práva podle tohoto článku, je
prodáávvaajjící oprávněn od této smlouvy odstoupiit a kupující je, bez ohledu na využití práva
prodáávvaajjícího od této smlouvy odstouppiit, povinen zappllaattiit v každém jednotlivém přííppaadě
prodávaajjícímu smluvní pokutu ve výši 3 000 000 Kč.
VII.
11.. Kupující se zavazuje bez předchozího písemného souhlasu prodávaajjícího nepřevést žádným
způsobem vllaastnické právo k neemmoovviitým věcem či jakéékkoolliv jejich čásstti na třetí osobu ani toto
právo nepossttouuppiit. Toto právo smluvní strany sjednáávvaajjí jako věcné, podléhaajjící zápisu do katastru
nemovitostí.
2. Zákaz zcizení podle předchozího odstavce zaniká uplynutí udržovací lhůty (čl. V odst. 1).
3. V přííppaadě, že kupující poruší svoojji povinnost ze zákazu zcizení podle tohoto článku, je prodávaajjící
oprávněn od této smlouvy odstouppiit a kupující je, bez ohledu na využití práva prodávaajjícího od
této smlouvy odstoupit, povinen zappllaattit v každém jednotlivém přííppaadě prodávaajjícímu smluvní
pokutu ve výši 3 000 000 Kč.
VIII.
1. Vllaastnické právo k neemmoovviitým věcem přejde na kupujícího na základě pravomocného rozhodnutí
příslušného katassttráállního úřadu o povolení vkllaadu vllaastnického práva a jeho zápisu do katastru
nemoovvitostí, a to s účinky vkllaadu ke dni podání návrhu na povolení vkllaadu vllaastnického práva.
2. Do rozhodnutí katassttráállního úřadu jsou smluvní strany svými projevy vázány.
IX.
11.. Náklady v podobě správního poplatku spojeného s návrhem na vkllaad vllaastnického práva do katastru
nemoovvitostí dle této kupní smlouvy nese kupující. Kupující uhradí tyto náklady ve výši 2 000 Kč na
účet prodávaajjícího uvedený v záhlaví této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vkllaad vllaastnického práva k neemmoovviitým věcem do katastru
nemoovvitostí podá prodáávvaajjící do 10 pracovních dnů po zaplacení kupní ceny, nákladů podle čl. III
odst. 2 a nákladů podle odst. 11 tohoto článku.
4/6
X.
Na základě této smlouvy lze povoollit vkllaad vllaastnického práva k neemmoovviitým věcem do katastru
nemmoovvitostí
u KKaatastrállního úřadu pro Karlovarský kraj, KKaatastráállní pracoviiště Sokolov, tak, že na příslušný liisst
vlastnniictví bude uveden zápis dle této kupní smlouvy.
XI.
1. Tato smlouvaje vyhottoovveena ve třech stejnopisech splatností originálu, přičemž jeden stejnopis
bude součástí návrhu na vkllaad práv do katastru nemovitostí, jeden stejnopis smlouvy slouží pro
potřeby prodávaajjícího a jeden pro potřeby kupujícího.
2. Případná neplatnost nebo neúplnost některého ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost
ostatních ujednání této smlouvy. Smluvní strany jsou povinny takové neplatné nebo neúplné
ustanovení nahraddiit neprodlleeně ustanovením, které se nejvíce blíží účelu sledovanému takovým
neplatným nebo neúppllným ustanovením, a to formou písemného dodatku k této smlouvě.
3. Nemovité věci budou kupujícímu předány do 10 pracovních dnů ode dne, v němž bude smluvním
stranám doručeno vyrroozumění o provveedeném vkllaadu k neemmoovviitým věcem ve prospěch kupujícího
podle § 18 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb., katassttrráállní zákon, ve znění pozdějších předpisů.
O předání a převzetí nemoovvitých věcí bude sepsán protokol, ve kterém bude mimo jiinné uveden stav
měřidel.
4. Kupující nese náklady spojené s vlastnniictvím nemoovvitých věcí a rizikkaa škody na nemoovvitých věcech
nebo na majetku třetích osob v souuvvislosti s vlastnictvím nemoovvitých věcí právní moci rozhodnutí
o vkllaadu vllaastnického práva k neemmoovviitým věcem.
5. Práva a povinnosti smluvních stran v této kupní smlouvě výslovně neupravené se dále řídí
příslušnými ustaannoovveenníímmi občanského zákoníku a předpisů souviseejjících.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřeeddnniiccttvím registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvllááštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany prohlašuujjí,
že veškeré inffoorrmmaace uvedené v této smlouvě nepovaažžuujjí za obchodní tajemssttví ve smyslu §§ 504
občanského zákoníku a souhlasí s jejím uveřejněním podle předchozí věty v plném znění. Tuto
kupní smlouvu zašle spráávvci registru smluv k uveřejnění kupující.
7. Obě smluvní strany na sebe přebíraajjí nebezpečí změny okolností podle § 1765 odst. 2 občanského
zákoníku.
8. Prodáávvaajjíící přeeddlložžiil kupujícímu průkazy energeettické náročnosstti budovy vztahhuujjící se k neemmoovviitým
věcem před uzavřením této smlouvy.
9. Prodáávvaajjící stvrzuje, že záměr prodat nemovité věci byl uveřejněn na úřední desce 06.09.2023
a z úřední desskky seejjmut 21.09.2023 a že převod nemoovvitých věcí na základě této smlouvy byl
v souladu s ustanovením §§ 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů, předepsaannýým způsobem schválen usneseenníím Zastupitelstva města Sokolov ze
dne 07.12.2023 č. 14/7ZM//22023.
10. Tato smlouva může být měněna a doplňovváána pouze formou písemných očíslovaných dodatků, které
se po jejich podpisu smmlluvními stranaammi stanou nedílnou součástí této smlouvy.
5/6
11. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána po vzájemném projednání na
základě jejich pravé, svobodné a vážně projevené vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek, že je oběma smluvním stranám po jejím přečtení zcela srozumitelná a že jim nejsou
známy žádné okolnosti a překážky bránící uzavření této smlouvy. Toto své prohlášení stvrzují
smluvní strany svými níže připojenými vlastnoručními podpisy.
V Sokolově dne 4^.47. 4072 V Sokolově dne
Mgr. Petr Kubiš Ing. Jiří Popperl, Ph.D.
David Najvar
sokolovská uhelná,
právní nástupce, a.s.
SOKOLOV ®
Sokolov, Staré náměstí 69
6/6