Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MHMPXPMTSJLW
Stejnopis 0 •
KUPNÍ SMLOUVA
č. smlouvy KUP/35/05/019151/2023
mezi
% hlavním městem Praha
jako prodávajícím
3
Rohan A one, s.r.0.
Rohan A three, s.r.o.
Rohan A six, s.r.0.
Rohan A seven, s.r.O.
jako kupujícími
Tato KUPNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva”) byla uzavřena podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb„
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“), mezi následujícími smluvními
stranami:
(1) Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské náměstí 2, 110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem,
ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581, DIČ: CZ00064581, plátce DPH, ID DS: 48ia97h
Bankovní spojení: PPF banka, a.s., se sídlem Evropská 2690/17, 160 41 Praha 6
číslo účtu: 149024-0005157998/6000, konstantní symbol: 0558
variabilní symbol: 1300018791
(dále jen „Prodávající“ nebo „hlavní město Praha“);
a
(2) společnost Rohan A one, s.r.o.
se sídlem U Sluncové 666/12a, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 07708025, ID DS: upiuht7
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 305950
zastoupena Ing. Leošem Anderlem a Ondřejem Valentou, jednateli
(dále jen „Kupující 1");
(3) společnost Rohan A three, s.r.o.
se sídlem U Sluncové 666/12a, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 07708424, ID DS: yvzqvt4
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 305964
zastoupena Ing. Leošem Anderlem a Ondřejem Valentou, jednateli
(dále jen „Kupující 2");
(4) společnost Rohan A six, s.r.o.
se sídlem U Sluncové 666/12a, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 10953086, ID DS: nuc3u6r
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 351254
zastoupena Ing. Leošem Anderlem a Ondřejem Valentou, jednateli
(dále jen „Kupující 3");
(5) společnost Rohan A seven, s.r.o.
se sídlem U Sluncové 666/12a, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 10953124, ID DS: 2sr3u72
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 351256
zastoupena Ing. Leošem Anderlem a Ondřejem Valentou, jednateli
(dále jen „Kupující 4");
(Kupující 1, Kupující 2, Kupující 3 a Kupující 4 dále též společně jako „Kupující“);
(Prodávající a Kupující dále též společně jako „Smluvní strany“);
2
preambule
Vzhledem k tomu, že:
a) Prodávající a společnost Konsorcium Rohan, s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, U Sluncové
666/12a (dříve Praha 8, Karlín, Ke Štvanici 656/3), IČO: 278 93 669, zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 124763 (dále jen „Konsorcium
Rohan“) dne 29.07.2008 uzavřely Smlouvu o realizaci projektu č. INO/58/02/013719/2008 -
Projekt revitalizace a urbanistického rozvoje území Rohanského ostrova, ve znění dodatku č. 1
ze dne 8.4.2010 a dodatku č. 2 ze dne 14.11.2022 (dále též jen jako „Smlouva o realizaci
projektu“).
b) Dle ustanovení odst. 7.1. Smlouvy o realizaci projektu se Prodávající a Konsorcium Rohan
zavázaly uzavřít mezi sebou jednotlivé Kupní smlouvy ke Komerčním pozemkům, jak jsou tyto
pojmy vykládány ve Smlouvě o realizaci projektu, s tím, že smluvně stanovené podmínky byly
splněny takto:
i. Realizační studie byla odsouhlasena dne 08.04.2010, Nové urbanistické řešení a nová Realizační
studie pak byly stranami odsouhlaseny dne 14.11.2022 v rámci dodatku č. 2 ke Smlouvě o realizaci
projektu;
ii. pro Urbanistickou zónu Projektu „A.“ byla dne 11.6.2012 uzavřena Nájemní smlouva
č. NAP/83/02/004524/2012, ve znění dodatku č. 1 ze dne 18.12.2012 (dále též jen jako „Nájemní
smlouva“);
iii. pro Urbanistickou zónu Projektu „A.“ byla vydána následující dvě rozhodnutí o umístění
stavby:
a) územní rozhodnutí č.j. MCP8 415978/2022, spis. zn. MCP8 140261/2022/OV.Pet ze dne
3.11.2022, které nabylo právní moci dne 6.12.2022, na základě kterého je umístěna stavba:
„ROHAN CITY- sekce A - etapa 1 - Blok 1, Blok 2, Blok 4, administrativní objekt A-A2, A-A3
včetně dopravní a technické infrastruktury“, Praha 8 - Karlín, při komunikaci Rohanské
nábřeží;
b) územní rozhodnutí č.j. MCP8 033926/2023, spis. zn. MCP8 039873/2019/OV.Pet ze dne
13.2.2023, které nabylo právní moci dne 21.3.2023, na základě kterého je umístěna stavba:
„ Rohan City - sekce A - administrativní budova AI, Praha 8 — Karlín, při komunikaci Rohanské
nábřeží;
c) Konsorcium Rohan písemně požádalo dne 28.4.2023 Prodávajícího, aby tato Smlouva byla
uzavřena s Kupujícím 1, Kupujícím 2, Kupujícím 3 a Kupujícím 4, jakožto SPV, v souladu
s čl. 7.4A. Smlouvy o realizaci projektu;
d) Na základě ustanovení článku 7. Smlouvy o realizaci projektu se níže uvedeného dne, měsíce a
roku Smluvní strany dohodly na následujícím:
1 Předmět Smlouvy
1.1 Smluvní strany se dohodly na následujícím:
i. Prodávající touto Smlouvou prodává pozemky pare. č. 767/123, 767/124, 767/237, 767/239,
767/240 a 767/274, vše v k.ú. Karlín, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví 128 vedeném
Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, tj. pozemky
3
o celkové výměře 9 779 m2 (dále společně jen „Nemovitost 1“), a zavazuje se Nemovitost 1
odevzdat Kupujícímu 1 a umožnit mu nabytí vlastnického práva k Nemovitosti 1. Kupující 1
od Prodávajícího Nemovitost 1 se všemi součástmi, příslušenstvím a právy a povinnostmi kupuje
a přijímá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se od Prodávajícího Nemovitost 1 převzít
a zaplatit Prodávajícímu sjednanou kupní cenu, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.
ii. Prodávající touto Smlouvou prodává pozemky pare. č. 767/129, 767/130,767/238 a 767/273, vše
v k.ú. Karlín, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví 128 vedeném Katastrálním úřadem
pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, tj. pozemky o celkové výměře 5 148 m2
(dále společně jen „Nemovitost 2“), a zavazuje se Nemovitost 2 odevzdat Kupujícímu 2
a umožnit mu nabytí vlastnického práva k Nemovitosti 2. Kupující 2 od Prodávajícího
Nemovitost 2 se všemi součástmi, příslušenstvím a právy a povinnostmi kupuje a přijímá do svého
výlučného vlastnictví a zavazuje se odprodávajícího Nemovitost 2 převzít a zaplatit
Prodávajícímu sjednanou kupní cenu, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.
iii. Prodávající touto Smlouvou prodává pozemky pare. č. 767/121, 767/122 a 767/272, vše
v k.ú. Karlín, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví 128 vedeném Katastrálním úřadem
pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, tj. pozemky o celkové výměře 2 212 m2
(dále společně jen „Nemovitost 3“), a zavazuje se Nemovitost 3 odevzdat Kupujícímu 3 a
umožnit mu nabytí vlastnického práva k Nemovitosti 3. Kupující 3 od Prodávajícího Nemovitost
3 se všemi součástmi, příslušenstvím a právy a povinnostmi kupuje a přijímá do svého výlučného
vlastnictví a zavazuje se odprodávajícího Nemovitost 3 převzít a zaplatit Prodávajícímu
sjednanou kupní cenu, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.
iv. Prodávající touto Smlouvou prodává pozemky pare. č. 767/120, 767/234, 767/235 a 767/271, vše
v k.ú. Karlín, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví 128 vedeném Katastrálním úřadem
pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, tj. pozemky o celkové výměře 3 587 m2
(dále společně jen „Nemovitost 4“), a zavazuje se Nemovitost 4 odevzdat Kupujícímu 4 a
umožnit mu nabytí vlastnického práva k Nemovitosti 4. Kupující 4 od Prodávajícího Nemovitost
4 se všemi součástmi, příslušenstvím a právy a povinnostmi kupuje a přijímá do svého výlučného
vlastnictví a zavazuje se odprodávajícího Nemovitost 4 převzít a zaplatit Prodávajícímu
sjednanou kupní cenu, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.
(Nemovitost 1, Nemovitost 2, Nemovitost 3 a Nemovitost 4 souhrnně dále jen jako „Nemovitost“.)
1.2. Prodávající touto Smlouvou prodává Nemovitost jak stojí a leží, tj. bez jakékoli odpovědnosti
za právní i faktické vady (včetně Právních zatížení a Faktických zatížení, jak jsou tyto pojmy
vykládány ve Smlouvě o realizaci projektu) pozemků. Smluvní strany vylučují veškerá dispozitivní
ustanovení Občanského zákoníku upravující k tíži Prodávajícího jakožto prodávajícího odpovědnost
za vady.
2 Kupní cena
2.1 Kupní cena za Nemovitost se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím a se všemi právy
vztahujícími se k Nemovitosti je stanovena v souladu se Smlouvou o realizaci projektu takto:
4
8.567,- Kč za každý 1 m2 pozemků uvedených v či. 1 této Smlouvy plus inflační navýšení
vycházející z (i) míry inflace vyjádřené v procentech z této kupní ceny podle ročního přírůstku
indexu cen nemovitostí v České republice od roku 2008 do roku 2019 (včetně) vyhlašovaného
každoročně Českým statistickým úřadem vždy k 31.12. následujícího kalendářního roku, přičemž
celková výše inflačního koeficientu pro toto období činí 41,35, jak potvrzeno Smlouvou o realizaci
projektu, ve znění dodatku č. 2, (ii) mhy inflace vyjádřené v procentech z této kupní ceny podle
ročního přírůstku indexu cen nemovitostí v České republice dle tzv. Nového indexu (jak je definován
Smlouvou o realizaci projektu, ve znění dodatku č. 2), který pro období roku 2020 činí 14,70, (iii)
míry inflace vyjádřené v procentech z této kupní ceny podle ročního přírůstku indexu cen
nemovitostí v České republice dle Nového indexu, který pro období roku 2021 činí 22,90, (iv) míry
inflace vyjádřené v procentech z této kupní ceny podle ročního přírůstku indexu cen nemovitostí
v České republice dle tzv. Presumovaného indexu (jak je definován Smlouvou o realizaci projektu,
ve znění dodatku č. 2, s odchylkou uvedenou v následující větě), který pro období roku 2022 činí
22,90 a (v) míry inflace vyjádřené v procentech z této kupní ceny podle ročního přírůstku indexu cen
nemovitostí v České republice dle tzv. Presumovaného indexu (s odchylkou uvedenou v následující
větě), který pro období od 1.1.2023 do 28.4.2023 (doručení výzvy k uzavření této Smlouvy) činí
7,40. V bodech (iv) a (v) předcházející věty se Smluvní strany po vzájemné dohodě odchylují od
Smlouvy o realizaci projektu, podle jejíhož čl. 7.3.6 vi. (iii) pro období mezi posledně zveřejněným
inflačním koeficientem, tj. posledním stanoveným Novým indexem či Deloitte indexem a dnem
podání výzvy Developera k uzavření Kupní smlouvy, bude použita poměrná část Nového indexu (je
li publikován) či Deloitte indexu (není-li Nový index publikován) stanoveného pro bezprostředně
| předcházející kalendářní rok (tzv. Presumovaný index), když pro tuto Smlouvu se pro období roku
2022 a pro období části roku 2023 (do dne podání výzvy Developera k uzavření Kupní smlouvy)
použije Nový index stanovený pro rok 2021 (zatím naposledy stanovený Nový index), resp. poměrná
část Nového indexu, tj. Nový index stanovený pro kalendářní rok, který předchází bezprostředně
předcházejícímu kalendářní roku před dnem podání výzvy Developera k uzavření Kupní smlouvy,
přičemž bezprostředně předcházejícím kalendářním rokem je kalendářní rok 2022.
Nový index a tím i Presumovaný indexu je stanoven dle výpisu ze statistického zjišťování
vystaveného Českým statistickým úřadem. Tento výpis je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této
Smlouvy.
Inflační navýšení Kupní ceny od roku 2008 do 28.4.2023 je vypočteno jako součet výše uvedených
indexů a činí tedy 41,35 + 14,7 + 22,9 + 22,9 + 7,4 = 109,25 %.
Inflační navýšení = 8.567,- Kč * 1,0925 = 9359,45 Kč
Kupní cena za každý 1 m2 pozemků uvedených v čl. 1 této Smlouvy tedy po přičtení inflačního
navýšení činí 17.926,45 Kč.
Ke kupní ceně bude připočteno 21 % DPH; v případě změny sazby bude připočteno ve výši dle sazby
podle platných a účinných předpisů.
Kupní cena za všechny Nemovitosti („Kupní cena“) činí celkem 371.543.602,70 Kč bez DPH,
celkem tedy 449.567.759,27 Kč s DPH, přičemž kupní ceny jednotlivých Nemovitostí jsou
následující:
5
Kupní cena za Nemovitost 1 činí 175.302.754,55 Kč bez DPH, celkem tedy 212.116.333,01 Kč
s DPH;
Kupní cena za Nemovitost 2 činí 92.285.364,60 Kč bez DPH, celkem tedy 111.665.291,17 Kč
sDPH;
Kupní cena za Nemovitost 3 činí 39.653.307,40 Kč bez DPH, celkem tedy 47.980.501,95 Kč
sDPH;
Kupní cena za Nemovitost 4 činí 64.302.176,15 Kč bez DPH, celkem tedy 77.805.633,14 Kč
sDPH.
2.2 Kupující uhradí Kupní cenu takto:
Nejpozději do 30 dnů od uzavření této Smlouvy uhradí každý Kupující Prodávajícímu na jeho
bankovní účet č. 149024-0005157998/6000 vedený u PPF banka a.s. pod variabilním symbolem
1300018791, konstantní symbol: 0558 (dále jen „bankovní účet Prodávajícího“) Kupní cenu, a to
následovně:
Kupující 1 uhradí částku 212.116.333,01 Kč;
Kupující 2 uhradí částku 111.665.291,17 Kč;
Kupující 3 uhradí částku 47.980.501,95 Kč;
Kupující 4 uhradí částku 77.805.633,14 Kč.
2.3 Celá Kupní cena je považována za uhrazenou okamžikem uhrazení (připsání) celé Kupní ceny
na bankovní účet Prodávajícího, tj. k tomuto okamžiku se celá Kupní cena stává vlastnictvím
Prodávajícího.
2.4 Společnost Konsorcium Rohan spolu s Kupujícím je v souladu se Smlouvou o realizaci projektu
povinna provést výpočet skutečného inflačního navýšení kupní ceny Nemovitosti za období
od 1.1.2022 do 28.4.2023, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 45 pracovních dnů poté,
co bude zveřejněn, resp. vypracován, Nový index a/nebo Deloitte index (jak je definován Smlouvou
o realizaci projektu, ve znění dodatku č. 2) pro uvedené období, a na základě takovéhoto výpočtu
vypočítat kupní cenu se zohledněním předmětného reálného indexu (dále jen „Konečná cena“).
Kupující doručí Prodávajícímu Nový index a/nebo Deloitte index za období od 1.1.2022 do
28.4.2023, a to ve lhůtě uvedené v předcházející větě. V případě, že bude Konečná cena vyšší než
Kupní cena, zavazuje se Kupující zaplatit doplatek Kupní ceny ve výši určené jako rozdíl Konečné
ceny a Kupní ceny (dále jen „Doplatek“). Každý Kupující přitom uhradí část Doplatku ve stejném
poměru, v jakém poměru hradí Kupní cenu. V případě, že bude Konečná cena nižší než Kupní cena,
bude Konečná cena rovna Kupní ceně.
2.5 Kupující uhradí Doplatek nejpozději do 60 dnů ode dne stanovení Konečné ceny. Smluvní strany
sjednávají smluvní pokutu 0,05% denně v případě prodlení Kupujícího se zaplacením Doplatku
Prodávajícímu jak shora uvedeno. Prodlení Kupujícího s placením Doplatku neopravňuje
Prodávajícího k odstoupení od této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že Kupující není oprávněn
požadovat vyrovnání Kupní ceny na základě určení Konečné ceny.
6
3 Prohlášení a povinnosti Prodávajícího
3.1 Prodávající prohlašuje, že:
3.1.1 je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít, plnit povinnosti a závazky z této Smlouvy plynoucí a
učinit veškerá právní jednání a úkony předpokládané touto Smlouvou;
3.1.2 je oprávněn Nemovitost touto Smlouvou převést do výlučného vlastnictví Kupujícího;
3.1.3 Nemovitost není stižena žádnými právními vadami s výjimkou právních vad zapsaných
v katastru nemovitostí na příslušných listech vlastnictví ke dni uzavření této Smlouvy.
3.2 Prodávající se zavazuje zdržet se jakéhokolijednání či jiného úkonu, které by mohly vést k nesplnění
této Smlouvy.
4 Prohlášení a povinnosti Kupujícího
4.1 Kupující (každý z nich) prohlašuje, že:
4.1.1 je oprávněn Nemovitost touto Smlouvou nabýt;
4.1.2 v uzavření a plnění této Smlouvy mu nebrání žádné omezení;
4.1.3 si Nemovitost před uzavřením této Smlouvy důkladně prohlédl a je mu dobře znám její
právní, faktický i technický stav a v tomto stavu Nemovitost kupuje;
4.1.4 je mu známo, že je Nemovitost památkově chráněným územím, a jsou mu známa veškerá
omezení a důsledky z toho vyplývající;
4.1.5 je schopen uhradit Kupní cenu;
4.1.6 není ani nebyl v úpadku či neschopen plnit své splatné závazky, ani proti němu nebylo
zahájeno, ani neprobíhá insolvenční řízení podle insolvenčního zákona, ani žádná taková
situace nehrozí;
4.1.7 není vůči němu ani vůči jeho majetku vedena exekuce ani výkon rozhodnutí.
4.2 Kupující se zavazuje zdržet se jakéhokoli jednání či jiného úkonu, který by mohl vést k nesplnění
této Smlouvy.
5 Vklad práva do katastru nemovitostí
5.1 Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch každého Kupujícího k té
Nemovitosti, kterou touto Smlouvou kupuje, do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem
pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Návrh na vklad“) učiní Prodávající, a to
bez zbytečného odkladu po úhradě Kupní ceny na bankovní účet Prodávajícího dle čl. 2.2 této
Smlouvy. V tomto se Smluvní strany po vzájemné dohodě odchylují od Smlouvy o realizaci
projektu, podle jejíhož čl. 7.3.14. měl podání Návrhu na vklad zajistit Kupující. Správní poplatek za
podání Návrhu na vklad hradí Kupující. Prodávající bude Kupujícího bez zbytečného odkladu
informovat o podání Návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.
7
5.2 Smluvní strany se podpisem této Smlouvy zavazují vzájemně spolupracovat a vyvíjet vzájemnou
nezbytnou součinnost během řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch
Kupujícího, včetně doložení potřebných dokladů za účelem vkladu vlastnického práva dle této
Smlouvy do katastru nemovitostí, jakož i v případě potřeby upřesnit znění této Smlouvy dodatkem
pro opakovaný návrh na vklad vlastnického práva, a to vše bez zbytečného prodlení.
5.3 Pro případ, že příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodne o zamítnutí Návrhu na vklad nebo
o zastavení řízení o Návrhu na vklad, se Smluvní strany zavazují neprodleně odstranit případné vady
či jiné překážky, pro které byl Návrh na vklad zamítnut, řízení přerušeno či zastaveno, a zejména
(bude-li to pro provedení vkladu zapotřebí) uzavřít mezi sebou novou smlouvu o převodu vlastnictví
k Nemovitosti, která nahradí tuto Smlouvu, se shodným obsahem s touto Smlouvou, kterájiž nebude
obsahovat vady nebo jiné skutečnosti, které byly příčinou zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení
řízení, a to ve lhůtě do 15 dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí Návrhu
na vklad nebo zastavení řízení.
6 Předání Nemovitosti
6.1 Prodávající se zavazuje protokolárně předat Nemovitost Kupujícímu do 30 pracovních dnů ode dne
provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího.
O předání a převzetí Nemovitosti bude Smluvními stranami sepsán písemný předávací protokol.
6.2 Případné vyklizení Nemovitosti předchozím uživatelem (nebo jakoukoli třetí osobou) si na svůj
náklad zajistí Kupující, přičemž Prodávající k tomu poskytne případně potřebnou součinnost.
7 Trvání Smlouvy
7.1 Pokud není touto Smlouvou stanoveno jinak, je Prodávající oprávněn odstoupit od této Smlouvy,
nebude-li ve lhůtě stanovené touto Smlouvou uhrazena Kupní cena.
7.2 Prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy rovněž pro případ, že z jakéhokoli důvodu nebude
v rozporu s ujednáním odst. 6.4. Smlouvy o realizaci projektu uzavřena k Nemovitosti smlouva
o bezúplatném zřízení věcného břemene týkající se eventuálních staveb Prodávajícího stojících
na Nemovitosti, které jsou určeny k zachování.
7.3 Prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy rovněž v případech stanovených zákonem.
7.4 V případě odstoupení od této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny si vrátit případnájiž poskytnutá
plnění. Nároky na náhradu škody tím nejsou dotčeny.
8 Závěrečná ujednání
8.1 Tato Smlouva se řídí českým právem. Veškerá práva a povinnosti v této Smlouvě neupravená se řídí
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména Občanského zákoníku.
8.2 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti
uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Smluvní strany výslovně sjednávají, že
8
uveřejnění této Smlouvy v registru smluv podle zákona o registru smluv zajistí Prodávající.
Jakékoliv změny této Smlouvy lze učinit pouze ve formě písemného dodatku. Za písemnou fonnu
nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
8.3 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 128, katastrální území Karlín, ve vztahu
Příloha č. 2:
k Nemovitosti
Výpis ze statistického zjišťování vystavený Českým statistickým úřadem
8.4 Prodávající a Kupující ujednávají, že uzavřením této Smlouvy každý Kupující přistupuje ve smyslu
§ 1892 odst. 1 Občanského zákoníku k veškerým existujícím dluhům a povinnostem Konsorcia
Rohan ze Smlouvy o realizaci projektu vztahujícím se výlučně k Urbanistické části A., a to včetně
zajištění a utvrzení. Tyto dluhy a povinnosti, jakož i veškeré povinnosti s těmito související včetně
zajištění a utvrzení, Kupující za Konsorcium Rohan splní a stává se novým dlužníkem vedle
Konsorcia Rohan a je spolu s ním zavázán Prodávajícímu společně a nerozdílně.
8.5 Tato Smlouvaje vyhotovena ve třinácti (13) stejnopisech majících povahu originálu, přičemž sedm
(7) bude opatřeno úředně ověřeným podpisem každého Kupujícího; osoba podepisující
za Prodávajícího má na příslušném katastrálním úřadu podpisový vzor. Prodávající obdrží po šesti
(6) stejnopisech s úředně ověřeným podpisem každého Kupujícího a po dvou (2) stejnopisech bez
ověřeného podpisu. Kupující obdrží každý po jednom (1) stejnopisu bez ověřeného podpisu, tj.
celkem čtyři (4), a to bez zbytečného odkladu po úhradě Kupní ceny; do té doby budou tyto
stejnopisy uloženy u Prodávajícího. Jeden (1) stejnopis této Smlouvy s úředně ověřeným podpisem
každého Kupujícího bude uložen u Prodávajícího, který v souladu s touto Smlouvou zajistí jeho
podání spolu s Návrhem na vklad u příslušného katastrálního úřadu.
8.6 V případě, že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane v budoucnu neplatným, neúčinným,
nicotným či nevymahatelným nebo bude-li takovým příslušným orgánem shledáno, zůstávají ostatní
ustanovení této Smlouvy v platnosti a účinnosti, pokud z povahy takového ustanovení nebo z jeho
obsahu anebo z okolností, za nichž bylo uzavřeno, nevyplývá, že je nelze oddělit od ostatního obsahu
této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné, neúčinné, nicotné nebo nevymahatelné
ustanovení této Smlouvy ustanovením jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe
ustanovení původnímu a této Smlouvě jako celku.
8.7 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené Prodávajícím, kteráje veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Smluvních stranách,
číselné označení této Smlouvy, text této Smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují,
že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za důvěrné ani za obchodní tajemství ve smyslu
§ 504 Občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli
dalších podmínek.
8.8 Kupující bere na vědomí, že Prodávající je podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, povinen poskytnout třetí osobě informace, a souhlasí
s tím, aby veškeré informace obsažené v této Smlouvě byly bez výjimky poskytnuty třetím osobám,
pokud o ně požádají.
9
8.9 Prodávající zpracovává osobní údaje v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Bližší
informace o zpracovávání osobních údajů jsou uvedeny na webových stránkách
https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/magistrat/gdpr/index.html.
8.10 V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů
tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schválilo Zastupitelstvo hlavního
města Prahy usnesením č. 6/77 ze dne 14.9.2023. Záměr prodat Nemovitost uvedenou v odst. 1.1
této Smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy
pod evidenčním číslem MHMP 1238580/2023 od 19.6.2023 do 11.7.2023.
8.11 Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že si tuto Smlouvu řádně přečetla, jejímu obsahu plně
porozuměla, že Smlouva je projevem její pravé a svobodné vůle a na důkaz svého souhlasu
s obsahem Smlouvy připojuje sama či její oprávněný zástupce níže svůj vlastnoruční podpis.
10
D
NA DŮKAZ TOHOTO Smluvni strany podepisují tuto Smlouvu ke dni uvedenému nize.
VPrazedne A2/.SS
Prodávající
za Hlavní město Praha
Ing. Jan Rak, feditel odboru hospodařeni
s majetkem MHMP
1 a 10. 2025 1 a 10. 2023
V Praze dne________
V Praze dne_________
Kupujíci 1
Kupující 1
za Rohan A one, s.r.o. za Rohan A one, s.r.o.
Ing. Leoš Anderle, jednatel Ondřej Valenta, jednatel
1 a 10. 2023 1 a 10. 2023
V Praze dne ________ V Praze dne _
Kupujici 2 Kupující 2
za Rohan A three, s.r.0. za Roban A three, s.r.o.
Ing. Leoš Anderle. jednatel Ondřej Valenta, jednatel
11
I
V Praze dne 10, 10.2023 V Praze dne 10 10. 2023
Kupující 3 Kupující 3
za Rohan A six, s.r.o. za Kohan A SIX,sr.0.
Ing. Leoš Anderle. jednatel Ondřej Valenta, jednatel
. V Praze d.ne 10 10, 2923 1 <1.1(1.2023
Kupujicí 4 V Praze dne__________
Kupující 4
za Rohan A seven, s.r.o. za Rohan A seven, s.r.o.
Ing. Leoš Anderle, jednatel Ondřej Valenta, jednatel
PROHLÁŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU
Béžné číslo knihy o prohlášeních o pravosti podpisu 21830/026/2023
Ja, niže podepsaný JUOr, Ing Pavel Jicha, advokát se sidlem Korunní 810/104, Vinohrady, Praha 10,
PSČ: 101 00, zapsaný v seznamu advokátů vedenm Českou advokátní komorou pod ev. č. 10693,
prohlašuj, že tuto listinu přede mnou vlastnoručně v sedmi (7) vyhotoveních podepsel:
Ing. Leoš Anderle, nar. 1975,
ehož totožnost jsem zjistil z občanského průkazu č.
V Praze dne 10. 10. 2023
IUDr. Ing. Pavel Jicha, advokát
12
PROHLAŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU
Bezn čislo knihy o prohlášeních • pravosti podpisu 21830/027/2023
JPnSiCž1e0p1od0e0pszaapnsyaJnUýDvrs.eIznnga.mPuavaedl vJoickháat,ůavdevdoeknáétmse sčeidslkeomu Kadovruonknáítn8í1k0o/1m0o4r,oVuinpoohdraedv.y,&.Pr1a0h6a9310'
prohlasul. 2e tuto listinu přede mnou vlastnoručně v sedmi (7) vyhotovenich podepsal:
Ondřej Valenta, nar. 2973, Praha
jehož totoznostjsem zjistil z občanského prkazu c.
V Praze dne 10, 10. 2023
"0 7 " "h advokát
oha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí, LV č 128, katastrální území Karlín, ve vztahu k Nemovitosti
KATASTRU NEMOVITOSTÍ
VÝPIS Z
prokazující stav evidovaný k datu 02.10.2023 12:55:02
vyhotoveno bezúplatně dálkovým přstupauggr“KemSprávmale"f"$) — pro Hlavní město Praha
odbor správy majetku
Obec: 554782 Praha
I Okres: .
.. List vlastnictví: L-8
[.území: 730955 Karlin 7. .
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné ciseln^rade---
_ ======== Identifikátor ý/jastník, j iný oprávněný___________________________ _______ —— Podíl
Vlastnické právo , Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 00064581
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA ČÁSTEČNÝ VÝPIS
11000 Praha 1
3 Nemovitosti
Pozemky Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Parcela 1025 ostatní plocha manipulační
plocha pam. zóna - budova.
767/120 pozemek v památkové
zóně
767/121 967 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/122 1106 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/123 1764 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/124 2018 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/129 2005 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/130 1459 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
1093 ostatní plocha jiná plocha pam. zóna - budova,
pozemek v památkové
767/234
zóně
767/235 1257 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/237 1699 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/238 1444 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/239 1921 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/240 2313 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
767/271 212 ostatní plocha manipulační pam. zóna “ budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
________________ ____ — — kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CŘ
NemovigossaeesRnaYaAsarplo hlavní mésto Prahu, Katastrální pracovité Praha, kod: 101
strana 1
1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 02.10.2023 12:55:02
ckres : Obec: 554782 Praha
zemí: 730955 Karlín List vlastnictví: 128
767/272 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
767/273 139 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
767/274 zóně
240 ostatní plocha manipulační pam. zóna — budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
64 ostatní plocha manipulační pam. zóna - budova,
plocha pozemek v památkové
zóně
věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B
Typ vztahu_____ _______________
o Věcné břemeno chůze a jízdy
dle GP č. 766-116/2007
Oprávnění pro Parcela: 767/121, Parcela: 767/122, Parcela: 767/123, Parcela:
767/129, Parcela: 767/130, Parcela: 767/234, Parcela: 767/235,
Parcela: 767/120, Parcela: 767/238, Parcela: 767/239, Parcela: 767/240, Parcela:
767/272, Parcela:
767/124, Parcela: 767/273, Parcela: 767/274
Parcela: 767/237,
767/271, Parcela:
Povinnost k
Parcela: 767/115, Parcela: 767/116
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 11.04.2007. Právní
účinky vkladu práva ke dni 09.05.2007. V-22996/2007-101
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku prava
c Věcná právazatzžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajd
Typ vztahu---------- ----------------------------- ---------------------- -
o Věcné břemeno užívání
Dozenku, obsahující právo umístit na něm kabelové vedeni
právo vstupu a vjezdu za účelem zabezpečování jeho provozu, oprav a ud y
v rozsahu GP č. 1179-473/2012, dle čl. III. smlouvy
Oprávnění pro _
PREdistribuce, a.s., Svornosti 3199/19a, Smíchov, 15000
Praha 5, RČ/IČO: 27376516 ze dne 16.05.2013. Právní účinky
Povinnost k V-33443/2013-101
Parcela: 767/130, Parcela: 767/239
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - uplatna
vkladu práva ke dni 16.07.2013.
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku prava
o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení
v rozsahu dle ČI.IV.smlouvy a GP 819-30/2008 a GP 836-69/2008
Oprávnění pro 15.05.2009. Právní
PREdistribuce, a.s., Svornosti 3199/19a, Smíchov, 15000
Praha 5, RČ/IČO: 27376516
Povinnost k
Parcela: 767/130, Parcela: 767/239
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne
------ Nemovitosti i00 v zemnim obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR "
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracovršte Praha, kod: 101.
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 02.10.2023 12:55:02
'Okres: 730955 Karlin Obec: 554782 Praha
.území: V kat. List vlastnictví: 128
jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
území
yp vztahu
účinky vkladu práva ke dni 27.05.2009. V-26479/2009-101
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
Poznámky a další obdobné údaje - Bez zápisu
lomby a upozornění - Bez zápisu
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
kistíná
o Vznik práva ze zákona zákon č. 172/1991.
Pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, POLVZ:169/1996 Z-1100169/1996-101
Praha 1 Staré Město, 11000 RČ/IČO: 00064581
o Kupní smlouva Vil 5126/1996. 2/2, POLVZ:263/1996 Z-1100263/1996-101
Staré Město, 11000 RČ/IČO: 00064581
Pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí
Praha 1
o Kupní smlouva Vil 9088/1995. '2.1'2., POLVZ:138/1997 Z-1100138/1997-101
Staré Město, 11000 RČ/IČO: 00064581
Pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí
Praha 1
o Vznik práva ze zákona zákon č. 172/1991 podle §1.
Pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, POLVZ:77/2001 Z-1100077/2001-101
Praha 1 Staré Město, 11000 RČ/IČO: 00064581
o Smlouva směnná ze dne 13.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.08.2006.
Pro: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 V-39553/2006-101
Praha 1 RČ/IČO: 00064581
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:
Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101-
Vyhotovil: Vyhotoveno: 02.10.2023 13:08:40
Český úřad zeměměřický a katastrální - SOD
Poučení: Údaje katastru lze užít pouze k účelům uvedeným v § 1 odst. 2 katastrálního zákona-
Osobní údaje získané z katastru lze zpracovávat pouze při splnění podmínek obecného nařízení
o ochraně osobních údajů. Podrobnosti viz https://www.cuzk.cz/.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 3
priloha č. 2: Výpis ze statistického zjišťování vystavený Českým statistickým úřadem
r ČESKY No padasálům H i | 100 92 Piola10 । www.cso.cz
o STATISTICKT
•ÚRAD
Sekyra Group, a.s. Odbor Informačních služeb
Ing. Jana Nová
Oddělení informačních služeb
U Sluncové 666/12a
186 00 Praha 8 - Karlín Datum vystavení 31.1.2023
Našeznacke Z-01345-CEN-23
Cislojednaci: : CSU-000442/2023
Počet listů: 1
Počet piiloh/počet list priloh: -/-
Vyfizuje: Michaela Kholová
Tel./Fax: E-mail: 274054345
michaela.kholova@czso.cz
Vec: Výpis ze statistického zilšováni
Úhrnný index cen nemovitostí v České republice:
meziroční srovnáni
úhr (byty, rodinné domy, samostainé stavební pozemky)
(stejné obdobl předchozího roku = 100)
2020/2019 114,7
2021/2020 122,9
Zdroj: publikace ČSŮ " Ceny nemovitost - 2019-2021-
Mgr. Helena Nebeská
vedouci oddělení
I