Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA O NAROVNÁNÍ
Smluvní strany:
1. Ř editelství siln íc a dálnic ČR, sta tn í příspěvková organizace
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 145 05 Praha 4 - Nusle
zastoupené
IČO: 65993390
DIČ: CZ65993390
Bankovní spojení:
Číslo úctu:
(dále jako „Ředitelství s iln ic a dálnic ČR")
2„ B est Food a.s.
,se sídlem: č.p. 147, 588 2 i Kozíov
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně
pod sp. zn. B 5091
zastoupená
IČO: 27751813
DIČ: GZ277518,13
(dále jako „B est F o o ď )
3. ALEUTA a.s.
se sídlem: gen. Píky 323/14a, Řepčín, 779 00 Olomouc
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Ostravě pod sp. zn. B 11404
zastoupení
IČO: 27223469
DIČ: CZ27223469
(dále jako „ALEUTA'1)
4. EUROBIT REÁL a.s.
se sídlem: Pardubice -Z e le n é Předměstí, Teplého 1375, PSČ 53002
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Hradci Králové pod sp. zn. B 3374
zastoupená
IČO: 2.74 43 752
DIČ: CZ27443752
{dále jako .„EUŘOBIT")
(Ředitelství silnic a dálnic ČR, Best Food a EUROBIT společně dále jako
„Smluvní strany")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
dohodu o narovnání
ve smyslu úst. § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů (dálejen.„Dohoda"):
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
A. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, ALEUTA a Best Food existuji dále
specifikované spory týkající se odpočívky D1 Jamenský potok km 121,8 vpravo
nacházející se na pozemcích pare, 6, st. 192 a 193, pare. č. st. 186, pare. č.
488/4 a části pozemku pare. č. 1521, vše v katastrálním území Kozlov u Jihlavy,
v obci Kozlov (dále též jen jako „Odpočívka") či staveb na ní.
B. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR jako žalobkyní a žalovanými Best Food á
ALEUTA probíhá soudní spor o odstranění stavby č. p. 188, stavby občanské
vybavenosti, umístěné dle katastru nemovitostí no pozemku pare. č. st. 192 a
193, vše v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci a části obce Kozlov, a o
vyklizení části Odpočívky (viz rozsudek Okresního soudu v Jihlavě ze dne 8. 9.
2021, č. j. 4 G 9/2021-112 - viz Příloha č. 1, který byl částečně změněn a
částečně zrušen a věc částečně vrácena k dalšímu řízení rozsudkem Krajského
soudu v Brně - pobočka v Jihlavě ze dne 9. 6. 2022, 5, j. 72 Co 1/2022-290 •
viz Příloha č. 2, kde proti tomuto rozsudku odvolacího soudu bylo podáno
Ředitelstvím silnic a dálnic ČR dovolání ze dne 16. 8. 2022 - viz Příloha č. 3)
(dále též jen jako „Soudní spor 1").
C. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR jako žalobkyní a ALEUTA jako žalovaným
probíhá soudní spor o zaplacení 721.972,95 Kč s příslušenstvím z důvodu
2/Í8
bezdůvodného obohacení ze střeny ALEUTA vzniklého užíváním Odpočívky
běz právního důvodu (viz žaloba na zaplacení 721,972,95 Kč s příslušenstvím
ze dne 4. 8, 2021 - viz Příloha č. 4), a to u Obvodního soudu pro Prahu 3 pod
sp. zn. 20 C 368/2021 (dále též jen jako ^Soudní spo r 2“).
D. Mezí Ředitelstvím silníc a dálnic ČR jako žalobkyni a Best Food jako žalovaným
probíhá soudní spor o Zaplacení 3,420.524 Kč s příslušenstvím z důvodu
bezdůvodného obohacení ze strany Best Food vzniklého užíváním Odpočívky
be2 právního důvodu (viz žaloba na zaplacení 1:258.450,72 Kč
s příslušenstvím ze dne 4. 8. 2021 - viz Příloha Č. 5 a Návrh na změnu žaloby
rozšířením o částku 2.162.073,28 Kč ze dne 10. května 2023- v iz Příloha č. 6),
a to u Okresního soudu v Jihlavě pod sp. zn. 118 C 16/2021 (dále též-jen jako
„Soudní sp o r 3“).
E. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR jako žalobkyni a Best Food jako,žalovaným
proběhl soudní spor o odstranění stavby č. p. 147, objekt občanské vybavenosti,
umístěné dle katastru nemovitostí na pozemku pare. č. st; 186, vše
v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci a části obce Koziov, a o vyklizení
uvedeného pozemku a o vyklizení Části Odpočívky (viz rozsudek Okresního
soudu v Jihlavě ze dne 20. 10. 2021, č. j. 11 C 9/2021-154- viz Příloha č. 7,
který byl částečně potvrzen a změněn rozsudkem Krajského soudu V Brně -
pobočka v Jihlavě ze dne 8. 11. 2022, č. j. 54 Co 41/2022-266 - viz Příloha č.
8. Proti rozsudku K yjského soudy v Brně - pobočka v Jihlavě ze dne 8. 11.
2022, č. j. 54 Co 41/2022 - 266 bylo dne 13. 2. 2023 podáno dovolání - viz
Příloha č. 9). (dále těž jen jako „S oudní s p o r 4M).
F. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR jako žalobkyni a ALEUTA jako žalovaným
probíhá spor o zaplacení 335.570,63 Kč s příslušenstvím z důvodu
bezdůvodného obohacení ze strany ALEUTA vzniklého užíváním Odpočívky
bez právního důvodu (víz žaloba na zaplacení 335.570,63 Kč s příslušenstvím
ze dne 18. srpna 2023 - viz Příloha č. 10), a to u Okresního soudu v Olomouci
pod sp. Zn. 19 C 251/2023 (dále též jen jako „Soudní sp o r 5").
G. Best Food je vlastníkem stavby č.p. 188, objekt občanské vybavenosti,
umístěné dlé katastru nemovitostí na pozemku pare. c. st. 192 a pozemku pare.
č. st. 193, vše v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci a části obce Kozlov
(dále též jen jako „Stavba ČSPH ‘).
3/18
H. Best Food je vlastníkem stavby č. p. 147, objekt Občanské vybaveností,
umístěné dle katastru nemovitostí na pozemku pare. č, st, 186, vše
v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci a části obce Kozlov (dále též jen
jako „Stavba Motorest").
I. Best Food je vlastníkam kiosku o výměře 22 m2 a k němu přiléhající dřevěné
terasy o výměře 35 m2, umístěné dle kataslru nemovitostí na pozemku pare. č.
1521, vše v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci a části obce Kozlov
(dále téži:jen jako „Stavba Kiosek a Terasa").
J. Pozemek pare. č, 1521, v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci Kozlov
(dále téžjen jako „Pozemek 1"), je ve vlastnictví české republiky, s příslušností
hospodařit s majetkem státu pro Ředitelství silnic a dálnic ČR.
K. Pozemek pare. č. st. 193, v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obcí Kozlov
(dále též jen jako ;!Pozenriek 2"), je ve vlastnictví České republiky, s příslušností
hospodařit s majetkem státu pro Ředitelství silnic a dálnic ČR.
L. Pozemek pare. č. št. 192, v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obci Kozlov
(dále též jen jako „Pozemek 3“), je ve vlastnictví Ing. Anny Prod.ělalové, bytem
U Hřbitova 2771/12, 586 01 Jihlava. Best Food je nájemcem tohoto pozemku,
avšak nájem vypověděl.
M. Pozemek pare. č .s t.488/4, v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obcí Kozlov
(dále též jen jako „Pozemek 4“), je ve vlastnictví Ing, Anny Prodělalové, bytem
U Hřbitova 2771/12, 586 01 Jihlava. Best Food je nájemcem tohoto pozemku,
avšak nájem vypověděl.
N. Pozemek pare. 6, s t 186, v katastrálním území Kozlov u Jihlavy, v obcí Kozlov
(dále též jen jako „Pozemek 5"), je ve vlastnictví České republiky, s. příslušnosti
hospodařit s majetkem státu pro Ředitelství silnic a dálnic ČR.
O. Smluvní strany mají zájem na lom Soudní spor 2, Soudní spor 3, Soudní spor 4
a Soudní spor 5, ukončit touto Dohodou a narovnat tak vzájemná sporná práva
a povinnosti. Soudní spor i mezi Smluvními stranami bude dále pokračovat,
neboř má zásadní význam pro posouzení otázky povahy odpočívky, a není
touto Dohodou jakkoli dotčen.
4/18
P. Současně máji Smluvní strany zájem na tom, aby společnost EUROBIT nabyla
od společnosti Best Food Stavbu ČSPH, Stavbu Motorest a Stavbu Kiosek a
Terasa do svého vlastnictví. EUROBIT a Ředitelství silnic a dálnic ČR mají
rovněž zájem upravit vztahy mezi s.ebou vzájemně do budoucna. To tím
způsobem, žé mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, jako pronajímatelem, bude
s EUROBIT, jako nájemcem, uzavřena nájemní smlouva na nájem části
Odpočfvky za účelem provozu ČSPH (dále jen „Nájemní sm louva ČSPH") a
nájemní smlouva na nájem části Odpočívky za účelem provozu motorestu (dále
jen „Nájemní smlouva Motorest"), a to za podmínky, že veškeré závazky a
podmínky uvedené v této Dohodě byly zé strany EUROBIT, Best Food a
ALEUTA vůči Ředitelství silnic a dálnic ČR splněny a za podmínky, že se
EUROBIT stal vlastníkem Stavby ČSPH, Stavby Motorest a Stavby Kiosek a
Terasa.
DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY NA NÁSLEDUJÍCÍM:
I.
Předm ět a účel D ohody12
1. Předmětem pohody je ve smyslu ust, § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník"), narovnání
vzájemných sporných nebo pochybných právních vztahů a vypořádání vzájemných
práva povinnosti mezí Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, Best Food a ALEUTA, jak jsou
specifikována níže v této Dohodě.
2. Smluvní strany ujednávají a prohlašují, že Stavba ČSPH, Stavba Motorest a Stavba
Kiosek a Terasa byly v minulosti (v období, jak vyplývá ze Soudního sporu 1,2, 3, .4 a
5) umístěny na Odpočívce bez právního titulu, a výslovně Smluvní strany prohlašují a
ujednávají, že toto není mezi Stranami sporné, ani pochybné, Smluvní strany
ujednávají a prohlašují, že umístěním Stavby ČSPH, Stavby Motorest a Stavby Kiosek
a Terasa na Odpočívce bez právního titulu docházelo k bezdůvodnému obohacení
vlastníků těchto staveb, a výslovně Smluvní strany prohlašují ,a ujednávají, že.toto není
mezi Smluvními stranami sporné, ani pochybné.
5/18
3. Předmětem této Dohody je dále sjednání postupu Smluvních stran za účelem
zastavení Soudního sporu 2, Soudního sporu 3, Soudního sporu 4 a Soudního sporu
•5.
4. Účelem této Dohody je též umožnit, aby EUROBIT nabyl vlastnické právo ke Stavbě
ČSPH, Stavbě Motorestu a Stavbě Kiosek a Terasa za situace, kdy budou současná
sporná práva narovnána, budou Ředitelství silnic a dálnic ČR uhrazeny částky
stanovené touto Dohodou, EUROBIT, jako nájemce, s Ředitelstvím silnic a dálnic ČR,
jako pronajímatelem, uzavře
a. Nájemní smlouvu ČSPH na dobu 8 Jet s možnosti prodloužení, za splnění
podmínek, o dalších 10 let, pokud prodloužení o 10 let právní předpisy
v okamžiku uplynutí 8 let nájmu budou umožňovat, jejíž závazné znění je přílohou
č. 11 této Dohody; a
b. Nájemní smlouvu Motorest na dobu 8 let s možností prodloužení, za splnění
podmínek, o dalších 10 let, pokud prodloužení o 10 let právní předpisy
v okamžiku uplynutí 8 let nájmu budou umožňovat, jejíž závazné znění je přílohou
č. 12 této Dohody,
a následně budou veškeré soudní spory s výjimkou Soudního sporu 1 za podmínek
této Dohody ukončeny.
5. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany ujednávají a prohlašují, že tato Dohoda, ani
její jakákoli jednotlivá Část, není smlouvou o smlouvě budoucí nájemní či smlouvou o
smlouvě budoucí pachtovní, ani jakoukoli jinou smlouvou o smlouvě budoucí, ani
nezakládá společnosti EUROBIT, ani společnosti Best Food a ALEUTA užívací, ani
požívací právo na OdpoČívku;
6. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany výslovně ujednávají a prohlašují, že není
touto Dohodou prominut žádný dluh společnostem Best Food a ALEUTA vučj
Ředitelství silnic a dálnic ČR.
II.
Práva a povinnosti dosud sporné
1. Mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, ALEUTA a Best Food existují následující práva a
povinnosti, jež jsou'sporné nebo pochybné:
G/18
a. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na odstranění Stavby ČSPH a
vyklizení části Ódpočívky umístěné na Pozemku 2 a Pozemku 3 vůči Best Food,,
a tomu odpovídající sporná povinnost Best Food tuto stavbu odstranit a část
Ódpočívky umístěné na Pozemku 2 a Pozemku 3 vyklidit, jak vyplývá ze
Soudního sporu t ;
b. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na vyklizení části Ódpočívky umístěné
na Pozemku 1 a 4 vůči ALEUTA, a tomu odpovídající sporná povinnost ALEUTA
část Ódpočívky umístěné na Pozemku 1 a 4 vyklidit, jak vyplývá ze Soudního
sporu 1;
c. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na bezdůvodné obohacení v částce
721,972,95 Kč s příslušenstvím vůči ALEUTA a tomu odpovídající povinnosti
ALEUTA zaplatit toto bezdůvodné obohacení, jak vyplývá ze Soudního sporu 2;
d. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na bezdůvodné obohacení v částce
3.420.524 Kč s příslušenstvím vůči Best Food a tomu odpovídající povinnosti
Best Food zaplatit toto bezdůvodné obohacení, Jak vyplývá ze Soudního-sporu
3;
e. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na, bezdůvodné obohacení v Částce
335.570,63 Kč s příslušenstvím vůči ALEUTA a tomu odpovídající povinnosti
ALEUTA zaplatit toto bezdůvodné obohacení, jak vyplývá ze Soudního sporu 5;
f. sporné právo Ředitelství silnic a dálnic ČR na jakékoliv jiné bezdůvodné
obohacení vůči Best Food a ALEUTA, zejména bezdůvodné obohacení z důvodu
užívání části Ódpočívky bez právního titulu nad rámec bezdůvodného obohacení
uplatněného v Soudním sporu 2, 3 a 5, a to užíváním ALEUTA a Best Food;
g. spor o to, zda jsou Stavba ČSPH, Stavba Motorest a Stavba Kiosek a Terasa,
případně některá/é z hich a v jakém rozsahu, postaveny přímo na pozemcích
tvořících Odpočivku, nebo zda je Odpočívka součásti stavby dálnice D1
v občanskoprávním slova smyslu dle § 505 Občanského zákoníku) a Stavba
ČSPH, Stavba Motorest a Stavba Kiosek a Terasa jsou tak umístěné na stavbě
Ódpočívky, nikoli na pozemcích.
2. Mezí Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a Best Food proběhl Soudní spor 4, přičemž
pravomocnými rozsudky Okresního soudu v Jihlavě a Krajského soudu v Brně -
pobočka v Jihlavě, které jsou Přílohami č, 7. a 8. této Dohody, bylo Best Food uloženo
odstranit. Stavbu Motorest a vyklidit část Odpočívky umístěné na Pozemku 1, na které
je umístěna Stavba Kiosek a Terasa, jakožto věc movitá. Smluvní strany pro
odstranění pochybností uvádějí, že Ředitelství silnic a dálnic ČR , za podmínky:
a) uzavření dále uvedené Nájemní smlouvy ČSPH na nájem části Odpočívky za
účelem provozu ČSPH a Nájemní smlouvy Motorest na nájem Částí Odpočívky
za účelem provozu motorestu mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a EUROBIT
na Odpočívku, a
b) uhrazeni částek představujících bezdůvodného obohacení ve výši, způsobem
a ve lhůtě specifikované v čl. III. bod 1. plsm. a. a b, Dohody,
se zavazuje po dobu trvání Nájemní smlouvy ČSPH a Nájemní smlouvy Motorest
zdržet se uplatňování a vykonáni práva na odstranění Stavby motorest, a vyklizení
Odpočívky umístěné na Pozemku 1, na které je umístěna Stavba Kiosek a Terasa,
neboť v návaznosti na tuto Dohodu, budou práva a povinnosti upraveny novou nájemní
smlouvou mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a EUROBIT tak, že Odpočívka bude
EUROBIT užívána v souladu s nájemními smlouvami, tedy po právu a potřeba
odstranění Stavby Motorest a vyklizení části Pozemku 1, na které je umístěna Stavba
Kiosek a Terasa, tak odpadne.
III.
Narovnáni
1. Smluvní strany výslovně prohlašují, že uzavřením Dohody dojde k úplnému a
konečnému narovnání veškerých sporných nebo pochybných práv a povinností
následovně:
a. Práva a povinnosti dosud sporné uvedené v el. II. bodu 1. plsm. c. a e. této
Dohody jsou narovnána tak, že Best Food je povinen uhradit Ředitelství silnic a
dálnic ČR částku 4.295.096,58 Kč (slovy: čtyři miliony dvě stě devadesát pět tisíc
devadesát šest korun, českých a padesát osm haléřů), a to do 15 dnů ode dne
uzavřeni této Dohody. Tato částka byla stanovena jako výše bezdůvodného
8 / 18
obohacení plynoucí do dne 30.11. 2023 určená na základe znaleckých posudků
č. 1234-07/2019 a 1312-37/2020 vypracovaných společnosti EXPERTS-Znalci
s.r.o., a znaleckého posudku číslo položky 055618/2023 vypracovaného Miladou
Vondrušovou, a to s přihlédnutím k úhradám provedeným společnosti ALEUTA
dne 28. srpna 2019 ve výši 208.993 KČ, dne.28. srpna 2019 ve výši 208.993 Kč,
dne 14. září 2020 ve výši 208.993 Kč, dne 14. záři 2020 ve výši 208.993 Kč a
dne 9. listopadu 2020 ve výši 208.993 Kč. EUROBIT prohlašuje, že Ředitelství
silnic a dálnic ČR uspokojí, jestliže Best Food tento svůj dluh nesplní ve lhůtě 15
dnů ode dne uzavření této Dohody, a Ředitelství silnic a dálnic ČR EUROBIT
jako ručitele přijímá. Smluvní strany tímto vylučuji povinnost Ředitelství silnic a
dálnic ČR učinit výzvu Best Food dle § 2021 odst. 1 Občanského zákoníku.
b. Práva a povinnosti dosud sporné uvedené v cl. i l bodu 1. písm. d. této Dohody
jsou narovnána tak, že Best Food je povinen uhradit Ředitelství silnic a dálnic ČR
částku 4.125.284 Kč (slovy: čtyři miliony sto dvacet pět tisíc dvě sté osmdesát
čtyři korun českých), a to do 15 dnů ode dne uzavření této Dohody. Tato částka
byla stanovena jako výše bezdůvodného obohaceni plynoucí do dne 30.11.2023
určená na základě znaleckého posudku c. 1192-37/2018 a jeho doplnění ze dne
3. 5. 2018 vypracovaného společností EXPERTS-Znalci s.r.o. a znaleckých
posudků číslo položky 016715/2023, číslo položky 016717/2023 a číslo položky
055621/2023 vypracovaných Miladou Vondrušovou, a to s přihlédnutím
k úhradám provedeným společnosti Best Food dne 27. února 2018 ve výši
116.302 Kč, dne 28. srpna 2019 ve výší 116.302 Kč a dne 14. září 2020 ve výši
116.302 Kč. EUROBIT prohlašuje, že Ředitelství silnic a dálnic ČR uspokojí,
jestliže BeštFood tento svůj dluh nesplní ve lhůtě 15 dnů ode dne uzavření této
Dohody, a Ředitelství silnic a dálnic ČR EUROBIT jako ručitele přijímá. Smluvní
strany tímto vylučují povinnost Ředitelství silnic a dálnic ČR učinit výzvu Best
Food díe § 2021 odst. 1 Občanského zákoníku,
c. Práva a povinnosti dosud sporné uvedené v ql. II. bodu 1, písm. f. této Dohody
jsou narovnána tak, že BeštFood néhr povinen uhradit Ředitelství silníc a dálnic
ČR bezdůvodné obohaceni vzniklé do 30. listopadu 2023 ža užívání Odpočívky
bez právního titulu určené na základě znaleckých posudků nad rámec částek
uvedených v písm. a. a b. tohoto bodu, za podmínky, že dojde k uzavření platné
Nájemní smlouvy ČSPH a platné Nájemní smlouvy Motorest, a to s počátkem
doby nájmu od 1. prosince 2023.
9/18
d. Spor o to, zda je Stavba ČSPH, Stavba Motorest a Stavba Kiosek a Terasa,
případně některá/é z nich a v jakém rozsahu, postaveny přímo na pozemcích
tvořících Odpočívku nebo na stavbě Odpočívky, jakožto součásti dálnice D1
v právním smyslu dle § 505 Občanského zákoníku (či. II bod 1, písm. g. této
Dohody) jsou narovnána tak, že nová Nájemní smlouva ČSPH a nová Nájemní
smlouva Motorest, které mají být dle této Dohody uzavřeny mezi Ředitelstvím
silnic a dálnic ČR a EUROBIT, budou obsahovat projev vůle Smluvních stran
pronajmout plochu vymezenou v Nájemní smlouvě ČSPH a Nájemní smlouvě
Motorest, a to ať už se jedná o stavbu části Odpočívky, jakožto součásti
samostatné věci dálnice D1 ve smyslu § 505 Občanského zákoníku, a nebo
nikoliv. Společnosti EUROBIT tak bude zároveň pronajímaná stavba Odpočívky
ve smyslu § 505 Občanského zákoníku jako součást dálnice p í a zároveň
pozemky pod Stavbou ČSPH, Stavbou Motorest a Stavbou Kiosek a Terasa.
Tímto způsobem se EUROBIT a Ředitelství silnic a dálnic ČR zavazují
respektovat budoucího rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR o dovolání Ředitelství
silnic a dálnic ČR ze dne 16. 8. 2022 proti rozsudku Krajského soudu v Brně -
pobočka v Jihlavě ze dne 9. 6. 2022, c. j. 72 Co 1/2022-290, ať už z jeho závěrů
vyplyne, že stavba Odpočívky není součástí samostatné věci dálnice D1 ve
smyslu § 505 Občanského zákoníku, a tedy nemůže být předmětem nájmu,
anebo je součásti dálnice D1 ve smyslu § 505 Občanského zákoníku. Zároveň
pak EUROBIT a Ředitelství silnic a dálnic ČR ujednávají a prohlašují, že budoucí
rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR o dovolání Ředitelství silnic a dálnic ČR ze dne
16. 8. 2022, ani rozhodnuti jiného soudního či správního orgánu, nebude mít
žádný vliv na výši nájemného sjednaného Nájemní smlouvou ČSPH a Nájemní
smlouvou Motorest mezi EUROBIT a Ředitelství silnic a dálnic ČR, ani na ostatní
povinnosti EUROBIT jako nájemce, a to zejména povinnost vyklizení a
odstranění staveb po ukončení nájmu.
2. Za účelem naplnění narovnáni a splnění povinností uvedených v či. lil bodu 1. si
Smluvní strany sjednávají další podrqbností postupu, který je pro ně závazný:
a. Ředitelství silnic a dálnic ČR, jako pronajímatel, a EUROBIT, jako nájemce,
uzavřou spolu s touto Dohodou Nájemní smlouvu ČSPH, a to s počátkem nájmu
1, Í 2 . 2023, a zároveň tato nájemní smlouva bude obsahovat ujednáni, že nájem
Odpočívky bude uzavřen na 8 let s možností prodloužení, za splnění podmínek,
10/18
o dalších 10 let, pokud prodloužení o 10 let právní předpisy v okamžiku uplynutí
8 let nájmu budou umožňovat, -dále tato. nájemní smlouva bude obsahovat
Ujednáni o výši ročního nájemného, které bude činit částku 1.315.600 Kč podle
znaleckého posudku (víz Příloha 5, 13: Znalecký posudek číslo položky
655618/2023: ze dne 3. 10, 2023 Milady Vondrušové), a to v rozsahu části
Odpočívky podle Situačního plánu části Odpočívky - ČSPH, který tvoří Přílohu č,
14, Dále bude uvedená nájemní smlouva obsahovat podmínky vycházející ze
zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky. Pronajímatel se zaváže
k provozování zařízeni na Odpočivce a budou upraveny podrobnosti ukončení
nájemní smlouvy a bude při skončeni nájmu nájemce povinen Odpočíyku opustit,
vyklidit á odstranit stavby na OdpočíyGe a budou ujednány další podrobnosti. Na
obsahu Nájemní smlouvy ČSPH, jejíž závazné znění tvoří Přílohu, č. 11 této
Dohody, se Ředitelství silnic a dálnic ČR a EUROBIT předem shodly.
b. Ředitelství silnic a dálnic ČR, jako pronajímatel, a EUROBIT, jako nájemce,
uzavřou spolu s touto Dohodou Nájemní smlouvu Motorest, a to s počátkem
nájmu 1.12.2023, á zároveň tato nájemní smlouva budé obsahovat ujednání, že
nájem Odpočívky bude uzavfen na 8 let s možností prodloužení, za špiněni
podmínek, o dalších 10 let, pokud prodloužení o 10 let právní předpisy
v okamžiku uplynutí 8 let nájmu budou umožňoval, dále tato nájemní smlouva
bude obsahovat ujednání o výši ročního nájemného, které bude činit částku
1.057.144 f<6 podle znaleckého posudku (viz Příloha č. 15: Znalecký posudek
číslo položky 055621/2023 ze dne 3. 10. 2023 Milady Vondrušové), a to
v rozsahu části Odpočívky podle Situačního plánu části Odpočívky - motorest,
který tvoří Přílohu č. 14. Dále bude uvedená nájemní smlouva obsahovat
podmínky vycházející ze zákona 6. 219/2000 Sb., o majetku České republiky.
Pronajímatel se zaváže k provozová ní za řízen í na Odpočivce a budou upraveny
podrobnosti ukončení nájemní smlouvy a bude pň skončení nájmu nájemce
povinen Odpočíyku opustit, vyklidit a odstranit stavby na Odpočivce a budou,
ujednány další podrobnosti. Na obsahu Nájemní.smlouvy Motorest, jejíž závazné
znění tvoří přílohu č. 12 této Dohody, se Ředitelství silnic a dálnic ČR a EUROBIT
předem shodly.
c. Best Food a EUROBIT se zavazují uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického
práva ke Stavbě ČSPH, Stavbě Motorest a Stavbě Kiosek a Terasa z Best Food
11/18
na EUROBÍT nej později do 30, 11. 2023 a Best Food a EU ROBIT se dále
zavazují podat návrh na vklad vlastnického práva EUROBIT do katastru
nemovitostí k těmto stavbám nejpozději do 30.11.2023. Na obsahu smlouvy se
EUROBIT a Best Food předem shodly.
d. Best Food v souladu s čí. líi. bod 1. písm. a. a b. Dohody nejpozději do dne 15
dnů ode dne uzavření této Dohody převede na účeť Ředitelství silnic a dálnic ČR
ě. 10006-15937031/0710 částku 8.420.380,58 Kč (slovy: osm milionů čtyři sta
dvacet tisíc tři sta osmdesát korun peských a padesát osm haléřů) vypočtenou
jako součet částek určených podle znaleckých posudků, a to znaleckých posudků
připojených jako Příloha č. 16: Znalecké posudky - částka bezdůvodného
obohacení: znalecké posudky č. 1234-07/2019 a 1312-37/2020 vypracované
společností EXPERTS-Znaici s.r.o., znalecký posudek číslo položky
055618/2023 vypracovaný Miladou Vonďrušovou, znalecký posudek č. 1192-
37/2018 a jeho doplnění ze dne 3. 6. 2018 vypracovaně společností EXPERTS-
Žnalci s.r.o., znalecké posudky číslo položky 016715/2023, číslo položky
016717/2023 a číslo položky 055621/2023 vypracované Miladou Vondrušóvou.
Částka se považuje za uhrazenou v okamžiku připsáni celé výše na uvedený
bankovní účet Ředitelství silnic a dálnic ČR. V případě neuhrazení celé částky
společností Best Food do 15 dnů ode dne uzavření této Dohody, může Ředitelství
silnic a dálnic ČR požadovat úhradu částky v souladu s čl. III. bod 1. písm. a. a
b; Dohody po ručiteli EUROBIT. Ředitelství silnic a dálnic ČR, Best Food a
EUROBIT souhlasí s tím, že částka dle tohoto písmene bude ze strany Best Food
uhrazena tím způsobem, že ji na bankovní účet Ředitelství, silnic a dálnic ČR
poukáže EUROBIT, který tak Best Food zároveň uhradí část kupní ceny dle kupní
smlouvy o převodu Stavby ČSPH, Stavby Motorest a Stavby Kiosek a Terasa,
Ředitelství silnic a dálnic ČR prohlašuje, že takovou úhradu přijme a že tím bude
povinnost dle tohoto písmene splněna.
e. Ředitelství silnic a dálnic ČR se zavazuje vzít svou žalobu v Soudním sporu 2 a
Soudním sporu 5 zpět a zároveň nepožadovat náhradu nákladů řízení, a to do
30 dní ode dne, (i) kdy mu bude zaplacena částka dle písm. d. tohoto bodu a
zároveň (ii) bude uzavřena platná Nájemní smlouva ČSPH a platná Nájemní
smlouva Motorest, a zároveň (iii) EUROBIT bude v katastru nemovitostí zapsán
jako vlastník Stavby ČSPH a Stavby Motorest. ALEUTA se zavazuje soudu na
iz/ís
výzvu jakékoli Smluvní strany nebo na výzvu soudu sdělit, že se zpětvzetím
v Soudním sporu 2 a Soudním sporu 5 souhlasí a nepožaduje náhradu nákladů
řízení; SmluVrfí strany se zavazují učinit veškeré potřebné kroky za účelem
zastavení Soudního sporu 2 a Soudního sporu 5 a nepřiznání náhrady nákladů
Soudního sporu 2 a Soudního sporu 5 ani jedné ze stran soudního řízení.
f. Ředitelství silnic a dálnic ČR se zavazuje vzít svou žalobu v Soudním sporu 3
zpět a zároveň nepožadovat náhradu nákladů řízení, a to do 30 dní ode dne, (i)
kdy mu bude zaplacena částka dle písm. d tohoto bodu a zároveň (ij) bude
uzavřena platná Nájemní smlouva.ČSPH a platná Nájemní smlouva Motorest, a
zároveň (iii) EUROBIT bude v katastru nemovitosti zapsán jako vlastník Stavby
ČSPH a Stavby Motorest Best Food se zavazuje soudu na výzvu jakékoli
Smluvní strany nebo na výzvu soudu sdělit, že se zpětvzetím v Soudním sporu 3
souhlasí a nepožaduje náhradu nákladů řízení. Smluvní strany se zavazují učinit
veškeré potřebné kroky za účelem zastavení Soudního sporu 3 a nepřiznání
náhrady nákladů, soudního řizení ani jedné ze stran Soudního sporu 3.
g:. Smluvní strany se zavazují vyčkat rozhodnutí o dovolání Reditelství silnic a dálnic
ČR ze dne 16. 8. 2022 proti rozsudku Krajského soudu v Brně - pobočka Jihlavě
ze dne 9, 6. 2022 č.j. 72 Co 1/2022 - 290 v Soudním sporu 1 (dále jen
„Rozhodnutí NSČR"). Ředitelství silnic a dálnic ČR je oprávněno dle svého
uvážení navrhnout v Soudním sporu 1 vstup EUROBIT na místo původních
žalovaných stran. Ředitelství silnic a dáfnic pro případ, že z Rozhodnutí NSČR
vyplyne skutečnost, že Odpočívka není stavbou, resp. není součástí samostatné
věci dálnice ve smyslu § 505 OZ, a tedy nemůže být předmětem nájmu,
prohlašuje, že je připraveno jednat s Ing. Annou Prodelalovou, případně jiným
aktuálním vlastníkem pozemku parc.č.st. 192 v k.ú. Kozlov u Jihlavy.
h. Ředitelství silnic a dálnic ČR se zavazuje předat EUROBIT Rozhodnutí NSČR,
nebude-li EUROBIT doručeno přímo soudem.
i; Best Food se zavazuje vzít své dovolaní podané v Soudním sporu 4 do 5 dnů od
uzavření této Dohody v píném rozsahu zpět a nepožadovat náhradu nákladů
tohoto řízení.
j. Ředitelství silnic a dálnic ČR prohlašuje, že touto pohodou a špiněním závazků
sjednaných v této Dohodě jsou jeho nároky k vydání bezdůvodného obohacení
13/18
za užívání Odpočívky bez právního titulu vzniklé do 30. listopadu 2023 proti Best
Food a ALEUTA zcela vypořádány a že před uzavřením této Dohody nepodalo
proti Best Food ani ALEUTA žádnou žalobu, která není uvedena v této Dohodě.
k. Ředitelství silnic a dálnic ČR se zavazuje, že proti EUROBIT nepodá žalobu na
zaplacení jakékoliv částky z titulu bezdůvodného obohaceni vzniklého do 30,
listopadu 2023 z důvodu užívání Odpočívky bez právního titulu, a to ať již
EUROBIT samotným,- nebo jeho právními předchůdci, jestliže dojde k uhrazení
částky v či. ill. bod 2 písm. d. Dohody sjednaným způsobem.
3; Tato Dohoda od počátku zaniká, pokud:
a. nebude mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a EUROBIT uzavřena Nájemní
smlouva ČSPH, jak byla specifikována v cl, lil. bodu 2. písm. a. této Dohody, a
to ani do dne 31. 12. 2023.
b. nebude mezi Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a EUROBIT uzavřena Nájemní
smlouva Motorest, jak byla specifikována v cl, llí. bodu 2. písm. b. této Dohody,
a to ani do dne 31.12. 2023.
c. nebude mezi EUROBIT a Best Food uzavřena smlouva o převodu nemovitých
věci, jak byla specifikována V cl. ill. bodu 2. písm. c. této Dohody, ani nebude
podán návrh na vklad do katastru nemovitostí, a to ani do dne 30. 11. 2023.
d. na účet Ředitelství silnic a dálnic ČR č. 10006-15937031/0710 nebude
uhrazena částka 8.420.380,58 Kč (slovy: osm milionů Čtyři sta dvacet tisíc tři
sta osmdesát korun českých a padesát osm haléřů) (či. III. bodu 2. písm. d.
této Dohody), a to ani do 15 dnů ode dne uzavření této Dohody.
e. se EUROBIT nestane vlastníkem Stavby ČSPH, Stavby Motorest a Stavby
Kiosek a Terasa 'nejpozději dp 15.4. 2024.
přičemž k zániku Dohody postačí splněni kterékoliv z výše uvedených rozvazovacích
podmínek.
4. Pro případ zániku této Dohody splněním rozvazovací podmínky nebo odstoupením
mají Smluvní strany právo ná náhradu škody, s výjimkou ušlého zisku, způsobené
porušením povinností dle této Dohody po té Smluvní straně, která povinnost porušila.
Best Food, ALEUTA, EUROBIT prohlašují a zavazují se, že učiní vše pro tp, aby
EUROBÍT vzniklo vlastnické právo ke Stavbě ČSPH i přesto, že Ing. Proděla lová by
mohla.mít ke Stavbě ČSPH zákonné předkupní právo.
14 /18
5. V případě zániku této Dohody špiněním rozvazovací podmínky nebo odstoupením*
jsou Smluvní strany povinny si vrátit vše, co bylo dle Dohody již plněno.
6. V případě porušení povinnosti stanovené v cl. III. bod 2. písm. c, této Dohody, jsou
společností Best Food a EURÓBIT povinny uhradit Ředitelství Silníc a dálnic ČR
smluvní pokutu ve výší 1.000.000,- Kč (slovy jeden milion korun českých). Právo na
náhradu škody není případnou úhradou smluvní pokuty dotčeno a smluvní strany tak
vylučují aplikaci §'2050 Občanského zákoníku.
7. V případě zániku Dohody na základě jakékoliv rozvazovací podmínky uvedené v čl. lil.
bodu 3 Dohody dojde též k zániku Nájemní smlouvy ČSPH a Nájemní smlouvy
Motorest.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Omyl o tom, co je mezi Smluvními stranami sporné nebo pochybné, nezpůsobuje
neplatnost Dohody o narovnání.
2. Narovnání sjednané v dobré víře nepozbývá platnosti ani v případě, že dodatečně
vyjde najevo, že některá ze Smluvních stran dohodnuté právo v době sjednání
narovnání neměla.
3. Tato Dohoda obsahuje úplné ujednání Smluvních stran o předmětu této Dohody a
všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které
považují za důležité pro závaznost této Dohody. Žádný projev některé ze Smluvních
stráň Dohody učiněný při jednání o této Dohodě ani projev učiněný po uzavření této
Dohody nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Dohody a
nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran této Dohody.
4. Smluvní strany tímto výslovně potvrzují, že základní podmínky této Dohody jsou
výsledkem jednání Smluvních stran a každá Smluvní strana mela příležitost ovlivnit
obsah základních podmínek této Dohody.
5. Tato Dohoda se řídí právním řádem České republiky, zejména Občanským
zákoníkem.
6. Smluvní strany se zavazují, že si poskytnou maximální součinnost při plnění závazků
vyplývající z této Dohody.
15/28
7. Dohoda obsahuje úplně ujednání Smluvních stran o jejím předmětu a všech jejích
náležitostech a nahrazuje veškerá předchozí ujednáni v této věci, ať již ústní či
písemná. Pokud by se kterékoliv ústanoven í této Dohody ukázalo být zdánlivým,
neplatným nebo nevynutitelným nebo se jím stalo po uzavření této Dohody; pak tato
skutečnost nepůsobí zdánlivost, neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení
Dohody, nevyplývá-íi z donucujících právních předpisů jinak. Smluvní strany se
zavazuji takové zdánlivé, neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a
vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu zdánlivého,
neplatného či. nevynutíte]ného ustanovení.
8. Dohoda se vyhotovuje v osmi stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá
ze Smluvních stran obdrží dva stejnopisy.
9. Změny Dohody mohou být činěny pouze písemnými a číslovanými dodatky
podepsanými všěmiSmluvními stranami.
10. Tato Dohoda nabývá platnosti dnem podpisu všech Smluvních stran, Smluvní strany
berou na vědomí, že Ředitelství silnic a dálnic ČR je subjektem, jenž nese v určitých
případech zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č..
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinností některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů
{dále též jen „Zákon o registru smluv") v registru smluv vedeném pro tyto účely
Ministerstvem vnitra České republiky.
11. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této Dohody včetně veškerých příloh a všech
případných dodatků v registru smluv v případě, kdy Ředitelství silnic a dálnic ČR
ponese v souladu se Zákonem o: registru smluv povinnost uveřejnění, a to v rozsahu
a způsobem ze Zákona o registru smluv vyplývajícím:.
12. Smluvní strany prohlašují* že si Dohodu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a béz výhrad s nim souhlasí. Smiuvni strany dále prohlašují, že Dohoda je
výrazem jejích svobodné a vážně míněné vůle prosté ortiýlu či tísně, je dostatečně
určitá a srozumitelná, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
13. Nedílnou součástí této Dohody jsou následující přílohy:
a. Příloha č. 1: Rozsudek Okresního soudu v Jihlavě ze dne 8. 9. 2021, č. j. 4 C
9/2021-112
16/18
b. Příloha č. 2; Rozsudek Krajského soudu v Brně - pobočka v Jíhlává ze dne 9. 6.
2022, 5. j. 72 Co 1/2022-290
c. Příloha č. 3: Dovolání Ředitelství silnic a dálnic ČR ze dne 16. 8. 2022
d. Příloha č. 4: Žaloba na zaplaceni 721.972,95 Kč s příslušenstvím ze dne 4. 8.
2021
e. Příloha č. 5: Žaloba na zaplacení 1.258.450,72 Kč s příslušenstvím ze dne 4. 8.
2021
f. Příloha Č. 6: Návrh na změnu žaloby rozšířením o částku 2.162.073,28 Kč
s příslušenstvím ze dne 10. května 2023
g. Příloha č. 7: Rozsudek Okresního soudu v Jihlavě ze dne 20.10.2021, 6. j. 11 C
9/2021-154
h. Příloha Č; 8: Rozsudek Krajského soudu v Brně - pobočka v Jihlavě ze dne 8.
11. 2022, č. j. 54 Co 41/2022-266
i. Příloha č. 9: Dovolání proti Rozsudku Krajského soudu v Brně - pobočka
v Jihlavě ze dne 8. 11.2022, č.j. 54 Co 41/2022-266
j. Příloha d 10: Žaloba na zaplacení 335.570,63 Kč s příslušenstvím ze dne 18.
srpna 2023
k. Příloha č. 11: Závazný vzor Nájemní smlouvy Č.SPH
l. Příloha c. 12: Závazný vzor Nájemní smlouvy Motorest
m. Příloha č. 13: Znalecký posudek číslo položky 055618/2023 ze dne 3. 10. 2023
Milady VondřuŠové,
n. Příloha č. 14: Situačního plánu částí Odpočívky - ČSPH a části Odpočívky -
motorest
o. Příloha č. 15: Znalecký posudek číslo položky 055621/2023 ze dne 3. 10. 2023
Milady VondřuŠové
I. Příloha č. 16: Znalecké posudky - částka bezdůvodného obohacení: znalecké
posudky č. 1234-07/2019 a 1312-37/2020 vypracované společností EXPERTS-
Znalci s.r.o., znalecký posudek číslo položky 055618/2023 vypracovaný Miladou
Vondrušovou, Znalecký posudek č. 1192-37/2018 a jeho doplnění ze dne 3. 6.
2018 vypracované společností EXPERTS-Znalci s.r.o., znalecké posudky číslo
17 / 1S
položky 016715/2023, číslo položky 016717/2023 a číslo položky 055621/2023
vypracované Miladou Vondrušovou
m. Plná moc k zastupování Best Food
V Praze dne 29.11.2023 V Praze dne 29.11.2023
Ředitelství silnic a dálnic ČR ALEUTA a.s.
V P raze d ne 29 11 2023 V Praze dne 29.11.2023
Best Food a.s. EUROBIT REÁL a.s.
18/18