Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Dodatek č. 9 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 20.9.1999

Dodatek č. 5 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne
31.12.2013

Pronajímatel: Statutární město Brno, městská část Brno-Žabovřesky

zastoupená starostou Mgr. Filipem Lederem

sídlem: Horova 1623/28, 616 00 Brno

IČ: 44992785

DIČ: CZ44992785

bankovní spojení: č.ú. 6625941369/0800

Česká spořitelna a.s.

dále jen „pronajímatel11

Nájemce: POMARK, spol. s r.o.
zastoupený: Liborem Zábranským, jednatelem
sídlem: Makovského náměstí 3166/2, 616 00 Brno
IČ: 44017006
DIČ: CZ44017006
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 3501

dále jen „nájemce1

(dále též smluvní strany)

I. Nájemce a pronajímatel uzavřeli dne 20.9.1999 smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejímž
předmětem byl nájem prostor sloužících podnikání v objektu KD Rubín na adrese
Makovského náměstí 3166/3, 616 00 Brno, nacházející se na pozemku pare. č. 6059, k.ú.
Žabovřesky, a to v rozsahu dle čl. II předmětné smlouvy (dále také „Nájemní smlouva 1“).
Tato smlouva byla změněna:
- dodatkem č. 1 ze dne 15.3.20Ů2 (změna čl. Ill Nájemní smlouvy 1),
- dodatkem č. 2 ze dne 4.4.2008 (změna čl. V Nájemní smlouvy 1),
- dodatkem č. 3 ze dne 16.8.2010 (změna čl. Ill Nájemní smlouvy 1),
- dodatkem č. 4 ze dne 22.11.2013 (změna čl. II a čl. V Nájemní smlouvy 1),
- dodatkem č. 5 ze dne 27.4.2016 (změna čl. V Nájemní smlouvy 1),
- dodatkem č. 6 ze dne 10.6.2020 (odklad splatnosti nájemného v souvislosti s pandemií
COVID-19),
- dodatkem č. 7 ze dne 17.9.2020 (sleva nájemného v souvislosti s pandemií COVID-19),
a
- dodatkem č. 8 ze dne 20.4.2021 (odklad splatnosti nájemného a záloh na služby
v souvislosti s pandemií COVID-19).

II. Nájemce a pronajímatel dále uzavřeli dne 31.12.2013 smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
podnikání, jejímž předmětem byl nájem prostor sloužících podnikání v objektu KD Rubín na
adrese Makovského náměstí 3166/3, 616 00 Brno, nacházející se na pozemku pare. č.
6059, k.ú. Žabovřesky, a to v rozsahu dle čl. I předmětné smlouvy (dále také „Nájemní
smlouva 2“). Tato smlouva byla změněna:
- dodatkem č. 1 ze dne 27.4.2016 (změna čl. II Nájemní smlouvy 2),
- dodatkem č. 2 ze dne 10.6.2020 (odklad splatnosti nájemného v souvislosti s pandemií

COVID-19),
- dodatkem č. 3 ze dne 17.9.2020 (sleva nájemného v souvislosti s pandemií COVID-19),

a
- dodatkem č. 4 ze dne 20.4.2021 (odklad splatnosti nájemného a záloh na služby

v souvislosti s pandemií COVID-19).

III. S ohledem na skutečnost, že obě výše popsané Nájemní smlouvy jsou uzavřené mezi
týmiž smluvními stranami, a s ohledem na skutečnost, že jejich předmětem jsou v obou
případech prostory sloužící podnikání v objektu KD Rubín na adrese Makovského náměstí
3166/3, 616 00 Brno, nacházející se na pozemku pare. č. 6059, k.ú. Žabovřesky, mají
smluvní strany zájem obě tyto Nájemní smlouvy sjednotit.

IV. Smluvní strany tímto uzavírají tento dodatek č. 9 k Nájemní smlouvě 1 a dodatek č. 5
k Nájemní smlouvě 2, kterým v celém rozsahu ruší text Nájemní smlouvy 1, ve znění
dodatků č. 1-8 a text Nájemní smlouvy 2, ve znění dodatků č. 1-4 a obě tyto Nájemní
smlouvy v úplnosti nahrazují následujícím zněním:

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

uzavřená podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
v platném znění

I.
Předmět a účel nájmu

Pronajímatel je vlastníkem prostoru o celkové výměře 418,8 m2, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží objektu Kulturního domu Rubín, č. p. 3166, č. or. 3 na ul. Makovského náměstí, který je
součástí pozemku p. č. 6059, k.ú. Žabovřesky, obec Brno, zapsaný na LV č. 10001 u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.

Specifikace prostoru:

Prostory o celkové výměře 418,8 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží tohoto objektu a tvoří jej:

a) restaurační prostory:
- místnost č. 1 o výměře.......................... 118,50 m2
- místnost č. 2 o výměře............................. 72,00m2
- místnost č. 3 o výměře............................. 53,00m2
- místnost č.4 o výměře............................. 52,50m2
- místnost č. 5 o výměře............................. 30,00m2

Celková výměra restauračních prostor činí 326 m2.

b) skladovací prostory 9,60m2,
- místnost č. 6 o výměře............................. 5,50m2.
- místnost č. 7 o výměře............................. 2,50m2.
- místnost č. 8 o výměře.............................

Celková výměra skladovacích prostor činí 17,6 m2.
c) sociální zařízení 5,00 m2,
- místnost č. 9 o výměře........................ 11,68 m2,
- místnost č. 10 o výměre........................
- místnost č. 11 o výměře........................ 1,70 m2,
- místnost č. 12 o výměře........................ 4,50 m2,
- místnost č. 13 o výměře........................ 30,00 m2,
- místnost č. 14 o výměře........................ 10,32 m2,
- místnost č. 15 o výměře........................ 9,00 m2,
- místnost č. 16 o výměře........................ 3,00 m2.

Celková výměra ostatního provizoria činí 75,2 m2.

Prostor je vybaven rozvodem elektrického proudu a vody a vytápěn z centrálního zdroje (dálkově).
Výše specifikovaný pronajímaný prostor je vyznačen v půdorysu daného podlaží, který tvoří
nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č.1 a je dále označován v této smlouvě jen jako
„předmět nájmu".

Pronajímatel se zavazuje přenechat výše uvedený předmět nájmu nájemci za účelem provozování
restaurace, kavárny, cukrárny a hostinské činnosti. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn
pronajímat předmět nájmu a předmět nájmu přenechává nájemci k užívání za úhradu ve výši
sjednaného nájemného dle čl. III. této smlouvy.

Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy a
prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný a způsobilý pro sjednaný účel nájmu a v tomto stavu si jej
přebírá, zavazuje se předmět nájmu užívat v souladu se sjednaným účelem nájmu a zavazuje se
platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné.

II.
Doba trvání nájmu

Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah vzniká s účinností od dne 1.1.2024 a sjednává se na
dobu určitou 10 let, tj. do 31.12.2033.

III.
Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním prostorů

1. Pronajímatel a nájemce si ujednali nájemné ve výši 239.227,25 Kč (slovy: dvě stě třicet
devět tisíc dvě stě dvacet sedm korun českých a dvacet pět haléřů) za čtvrtletí, celkem tedy
956.909, - Kč (slovy: devět set padesát šest tisíc devět set devět korun českých) za rok. U
nájemného není uplatňována daň z přidané hodnoty.

2. Pronajímatel je oprávněn za dobu trvání nájmu jednostranně zvýšit nájem o roční míru
inflace stanovenou Statistickým úřadem a vydanou MFČR a to od 1. ledna roku
následujícího po roce, za který byla roční míra inflace stanovena. Toto ujednání platí od
1.1.2025, tj. první zvýšení nájmu o míru inflace je možné provést až dle míry inflace za rok
2024.

3. Spolu s nájemným je nájemce povinen platit zálohy na služby, které je povinen zajišťovat
pronajímatel. Pronajímatel a nájemce si ujednali následující rozsah služeb včetně výše záloh
na úhradu nákladů za jednotlivé služby, které budou poskytovány pronajímatelem:
dodávka vody a odvádění vod (vodné a stočné).............záloha ve výši 25.000,- Kč/čtvrtletí
dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody... záloha ve výši 85.000,- Kč/čtvrtletí
v\
v1

Celková výše záloh činí 110.000, - Kč/čtvrtletí.

4. V průběhu roku smí pronajímatel po předchozím oznámení nájemci změnit čtvrtletní zálohy
za služby v míře odpovídající změně ceny služeb. Změněná čtvrtletní záloha může být
požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného
oznámení nové výše zálohy.

5. Nájemné spolu se zálohami za poskytnuté služby bude placeno čtvrtletně vždy do
patnáctého dne prvního měsíce v daném čtvrtletí, za které jsou nájemné a zálohy za
poskytované služby hrazeny, a to na účet pronajímatele vedený u České spořitelny a.s., č.
účtu: 6625941369/0800, pro nájemné VS: 211000012, pro služby VS: 2111.

6. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za
zúčtovací období - kalendářní rok a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od
skončení zúčtovacího období.

7. Náklady na služby se rozúčtují takto:
Dodávka vody a odvádění vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.
Cena za tuto službu bude účtována dle platných pravidel a ceníků.
Dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se
stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na
poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.

8. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby
jsou splatné do 7 (slovy: sedmi) kalendářních měsíců od skončení zúčtovacího období.

10. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží nájemce pronajímateli
neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Vyřízení uplatněných
námitek musí být pronajímatelem uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky.

11. Jestliže pronajímatel nebo nájemce neplní svoji povinnost dle bodu č. 6, 8,10 ve stanovené
lhůtě, je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši 50,- Kč za každý započatý den
prodlení, ledaže by splnění povinností v této lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo
k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé smluvní strany. To neplatí, pokud sankce bude
uplatněna dle následujícího bodu č. 12.

12. V případě prodlení některé z plateb nájemce je pronajímatel oprávněn požadovat zákonný
úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

IV.
Stavební úpravy předmětu nájmu, sleva z nájemného

1. Nájemce se zavazuje provést v předmětu nájmu stavební práce spočívající ve zbudování
kavárny a cukrárny v části předmětu nájmu, a to v:

a. místnost č. 3 o výměře..................... 53,00 m2,
b. místnost č. 7 o výměře..................... 5,50 m2,
c. místnost č. 10 o výměře.................... 11,68 m2,
d. místnost č. 12 o výměře..................... 4,50 m2.
Celková výměra prostor, v nichž budou prováděny stavební práce činí 74,68 m2.

2. Stavební práce dle 61. IV odst. 1 této smlouvy se nájemce zavazuje provést vlastním
nákladem, a to nejpozději do 31.12.2024. Nájemce se zavazuje, že provoz kavárny a
cukrárny v předmětu nájmu bude zahájen nejpozději dne 1.1.2025.

3. Rozsah prováděných stavebních prací, resp. seznam jednotlivých stavebních úprav předloží
nájemce pronajímateli písemně, a to nejpozději do 31.3.2024, a to včetně položkového
rozpočtu těchto prací. Pronajímatel se zavazuje, že svůj souhlas ve smyslu čí. V písm. b)
odst. 7 této smlouvy s těmito stavebními pracemi a položkovým rozpočtem udělí nájemci do
1 měsíce ode dne doručení seznamu stavebních prací dle předchozí věty, popř. ve stejné
lhůtě nájemci písemně sdělí s jakými úpravami uděluje souhlas a s jakými nikoli; svůj
případný nesouhlas nájemci zdůvodní.

4. V případě, že pro stavební práce prováděné dle tohoto článku bude zapotřebí jakýkoli
souhlas či povolení orgánů veřejné moci, a to včetně souhlasu kolaudačního, je nájemce
povinen si na vlastní náklady taková povolení či souhlasy zajistit, a to před zahájením prací.
Kopii těchto povolení či souhlasů nájemce doručí pronajímateli, a to ve lhůtě 15 dnů ode dne
jejich obdržení.

5. Nájemce se zavazuje provádět stavební práce plně v souladu s projektovou dokumentací,
kterou za tímto účelem pronajímateli předloží, s vydanými souhlasy či povoleními orgánů
veřejné moci a s platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o
technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů, popř. zákonem
č. 283/2021 Sb., stavebním zákonem, vstoupí-li tento v účinnost.

6. Nájemce je povinen písemně ohlásit pronajímateli započetí a ukončení stavebních prací.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, resp. jeho pověřeným zaměstnancům provedení
kontroly množství a kvality prováděné práce, a to kdykoli na žádost pronajímatele.

7. V případě, že jakékoli stavební práce budou vyžadovat provedení revize, je nájemce
povinen zajistit na vlastní náklady revizní zprávy k těmto úpravám.

8. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli či třetím osobám při provádění
stavebních prací dle tohoto článku, a to v plném rozsahu.

9. Nájemce je povinen udržovat v místě stavby pořádek a prováděním stavebních prací
nenarušovat řádné užívání ostatních prostor sloužících podnikání či bytů v okolí předmětu
nájmu.

10. Po dobu provádění stavebních úprav dle tohoto článku se pronajímatel zavazuje poskytnout
nájemci slevu z nájemného, a to ve vztahu k části předmětu nájmu uvedenému v čl. IV
odst. 1 této smlouvy, a to ve výši 100 %., tj. ve výši 14.220, - Kč za měsíc. Tato sleva
z nájemného k části předmětu nájmu bude poskytnuta maximálně na dobu čtyř kalendářních
měsíců.

11. Nájemce se zavazuje, že změny provedené stavebními úpravami dle tohoto článku při
skončení nájmu neodstraní a tyto ponechá v předmětu nájmu; ustanovení § 2225 odst. 2
občanského zákoníku se nepoužije.

12.Smluvní strany se dále dohodly, že skutečně vynaložené náklady nájemce prokazatelně
vedoucí ke zhodnocení předmětu nájmu ve smyslu tohoto článku, a to do maximální výše
nákladů uvedených v pronajímatelem odsouhlaseném položkovém rozpočtu ve smyslu
odst. 3 tohoto článku, budou nájemci kompenzovány slevou z nájemného ve výši 50 %
měsíčně. Skutečná výše nákladů na stavební práce dle tohoto článku a doba, po kterou
bude poskytnuta sleva z nájemného ve výši 50 %, bude stanovena v samostatné písemné
dohodě smluvních stran, která bude uzavřena po dokončení stavebních prací a po doložení
skutečně vynaložených nákladů ze strany nájemce nejpozději do 31.12.2024. Smluvní
strany prohlašují, že částka uvedená v dohodě dle předchozí věty bude považována za
celkovou výši nákladů vynaložených nájemcem, a to bez ohledu na skutečně vynaložené
náklady nájemcem. Nájemce nemá v souvislosti se stavebními pracemi dle tohoto článku
nárok na vyrovnání dle míry zhodnocení předmětu nájmu ve smyslu čl. V písm. b) odst. 7
této smlouvy, a to z důvodu kompenzace těchto nákladů prostřednictvím výše popsané slevy
z nájemného, s čímž nájemce výslovně souhlasí. Postupem dle tohoto odstavce tak
pronajímatel nahradí nájemci náklady na provádění stavebních prací v předmětu nájmu
prokazatelně vedoucích ke zhodnocení předmětu nájmu; nájemce se nezbavuje povinnosti
hradit zálohy na služby mu poskytované ve smyslu čl. Ill odst. 3 této smlouvy.

13. Nájemce se zavazuje, že s ohledem na slevu z nájmu poskytnutou dle odst. 10 a odst. 12
tohoto článku, nebude po pronajímateli nárokovat jakékoli plnění související se stavebními
pracemi prováděnými dle tohoto článku, a to z jakéhokoli titulu, vyjma slev z nájmu v rámci
této smlouvy poskytnutých, a to ani při skončení nájmu.

14. V případě, že nájem skončí dříve, než je doba uvedená v čl. II této smlouvy, z důvodu
neležícím na straně nájemce, zavazuje se pronajímatel vyplatit nájemci částku odpovídající
dosud neumořené části nákladů stanovených v dohodě smluvních stran ve smyslu odst. 12
této smlouvy. V případě, že ke skončení nájmu dojde z jakéhokoli důvodu ležícího na straně
nájemce, nárok nájemce na výplatu dosud neumořené části nákladů zaniká, a to v rozsahu,
v jakém ke dni skončení nájmu nebyly tyto náklady umořeny.

V.
Práva a povinnosti stran smlouvy

a) Povinnosti pronajímatele:

1. Pronajímatel předává předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání tak, aby je mohl
užívat k účelu uvedenému v čl. I této smlouvy, což nájemce níže stvrzuje svým podpisem.

2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a
která nebrání užívání věci.

3. Oznámí-li včas pronajímatel předem v přiměřené době, že chce provést prohlídku předmětu
nájmu, je nájemce povinen toto umožnit. Toto oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

4. Pronajímatel provádí ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy, které není povinen
provádět nájemce (podrobněji viz Příloha č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy).

b) Práva a povinnosti nájemce:

1. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému
účelu.

2. Nájemce provádí po celou dobu nájmu běžnou údržbu předmětu nájmu. Vymezení drobných
oprav a běžné údržby, příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí
nájemce, a součástí, které hradí pronajímatel, tvoří Přílohu č. 2, která je nedílnou součástí této
smlouvy.

3. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární
prevence, bezpečnosti a hygieny. Závady neprodleně ohlásí pronajímateli a ve spolupráci s ním
zajistí jejich odstranění. Odpovědnost za dodržování předpisů zejména požárních,
bezpečnostních a hygienických nese nájemce.

4. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu,
než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné
důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna způsobila zhoršení poměrů
v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele
nemovité věci. Nájemce se zavazuje, že v prostorách budoucí cukrárny a kavárny ve smyslu
čl. IV této smlouvy nebude nabízet a prodávat točené pivo.
5. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem
pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel
může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod.
6. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou
část nemovité věci do původního stavu.
7. Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení,
pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce
na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
8. Nájemce odpovídá za nadměrné znečištění okolí pronajatých prostor prokazatelně
souvisejících s jeho činností a toto znečištění je povinen neprodleně odstranit. Současně
je povinen zajistit úklid v okolí předmětu nájmu.
9. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu
vyžadují písemnou formu.

VI.
Skončení nájmu1 1

byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

2. Pronajímatel má právo nájem na dobu určitou písemně vypovědět i před uplynutím sjednané
doby

a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat

b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej
pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ust. § 2305 občanského
zákoníku, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo
služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání.

c) nájemce provozuje v pronajatém prostoru jinou činnost než je sjednaná jako účel nájmu.

Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

3. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky, námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li
vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne.
Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode
dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo
žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně
uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
4. Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí značnou újmu

straně druhé má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5. Nájem lze ukončit rovněž písemnou dohodou obou smluvních stran.

VII.
Podnájem

1. Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce po předchozím písemném souhlasu pronajímatele zřídit
třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo.

2. Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější
újmu.

3. Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu předmětu nájmu; k odchylnému ujednání
se nepřihlíží.

Vlil.
Ostatní ujednání

Právní vztahy založené touto smlouvou, není-li ve smlouvě dohodnuto jinak, se řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.

Kterékoli ustanovení této smlouvy lze měnit či zrušit pouze na základě dohody smluvních stran
formou písemného dodatku.

Pronajímatel je při nakládání s veřejnými prostředky povinen dodržovat ustanovení zákona č.
106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, zejména § 9 odstavce 2 tohoto
zákona.

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů.

Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv zajistí pronajímatel.

Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy a konstatují, že ve smlouvě nejsou informace,
které nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv a zákona č. 106/1999 Sb., o
svobodném přístupu k informacím, v platném znění.

Smluvní strany úplným závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že jí
porozuměly a nemají vůči ní žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich
svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoliv tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz
čehož připojují pod tuto smlouvu své vlastnoruční podpisy.
Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po jednom
vyhotovení.

Tato smlouva o nájmu prostor nabývá platnosti dnem jejího podpisu obou smluvních stran a
účinnosti dnem 1.1.2024.

Záměro pronájmu prostoru byl vyvěšen na úřední desce dne 24.11.2023, svěšen dne 11.12.2023.

Pronájem prostoru sloužícího podnikání byl schválen Radou městské části Brno-Žabovřesky na 30.
zasedání konaném dne 14.12.2023.

V Brně dne 44.<2. x.o'Ly -o'L'l

MČ Brno-Žabovřesky
Mgr. Filip Leder, starosta

Přílohy:
Příloha č. 1 - Půdorys podlaží s vyznačením předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Drobné opravy prostoru a náklady spojené s běžnou údržbou prostoru
LEGENDA MÍSTNOSTÍ

číslo označení prostoru výměra v m2 podlahy
1 místnost č. 1 118,50
2 místnost č. 2 72,00 dlažba
3 místnost č. 3 53,00 dlažba
4 místnost č. 4 52,50 dlažba
5 místnost č. 5 30,00 dlažba
6 místnost č. 6 9,60 dlažba
7 místnost č. 7 5,50 dlažba
8 místnost č. 8 2,50 dlažba
9 místnost č. 9 5,00 dlažba
10 místnost č. 10 11,68 dlažba
11 místnost č. 11 1,70 dlažba
12 místnost č. 12 4,50 dlažba
dlažba
13 místnost č. 13 30,00
14 místnost č. 14 10,32 dlažba
15 místnost č. 15 9,00 dlažba
16 místnost č. 16 3,00 dlažba
dlažba
Příloha č. 2 ke smlouvě o nájmu prostoru

Drobné opravy prostoru a náklady spojené s běžnou údržbou prostoru

(1) Za drobné opravy se považují opravy prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení
součástí prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše
nákladu.

(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
- např. opravy uvolněných dlaždic či parket, upevnění a výměny prahu, upevnění, náhrady
podlahových lišt

b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií
- opravy, výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklených i dřevěných dveří,
- zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek včetně skleněných výplní zasklených lodžií a
balkonů bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce nebo povětrnostními
vlivy,
- tmelení oken a dveřních tabulek,
- opravy a výměny části obložení okenních parapetů,
- opravy a výměny kliky, olivy, štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků, mezidveřních spojů,
zachycovačů rolet, západek, závěsů kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do
zámků, klíčů,
- výměny těsnění oken a dveří,
- u rolet a žaluzií opravy a výměny navíjecího mechanizmu, vyspravení plátna, výměny šňůry,
opravy dřevěné svinovací rolety, opravy vyklápěcího zařízení žaluzie, spojení lišt, výměny plíšku,
opravy zámků u nůžkových mříží nebo železných rolet, výměny per u železných rolet

c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně
elektrických zámků
- opravy a výměny vypínačů všeho druhu, pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro
prostor),
- zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu a
zvonku,
- osvětlovacích těles, popř. výměny jejich jednotlivých součástí,
- telefonní šňůry, vložky mikrofonové a sluchátkové, seřízení domácího telefonu

d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro prostor - hlavní
uzávěr plynu a rozvody plynu v prostorách jsou součástí domovní plynoinstalace a jejich opravy a
výměny hradí pronajímatel

e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku - netýká se výměny
hlavního uzávěru vody pro prostor, který je součástí vodoinstalace v domě

(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek,
dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy
kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva,
včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se
však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených
v odstavci (3).

Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce, a součástí, které
hradí pronajímatel

1. Kamna pokojová a koupelnová a sporáky na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:

výměny plátů, ploten, vík ploten; výměny roštu; opravy, výměna táhla k roštu, popř. roštového lože
či rukojeti roštu; výměny a opravy šamotování; vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo
šamotem; opravy, vymazání a vyhlazení topeniště; opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící
trouby a držadel či rukojetí; provádění ochranných nátěrů; výměny a doplňování šroubků, nýtů
apod. na kostře kamen a příslušenství; upevňování a opravy ochranných rámů; opravy, výměny
popelníku; výměny kouřových rour a kolen; opravy a výměny regulátoru tahu; vymazání spár;
výměny kruhových plotýnek u pokojových kamen; výměny slídy; opravy pečících trub a plechů u
kuchyňských kamen; opravy ohřívačů vody (kamnovců); výměny vrchního krytu vymetacího otvoru,
krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny ohřívačů vody (kamnovců); výměny pečící trouby.

2. Sporáky elektrické
Drobné opravy, které hradí nájemce:

opravy a výměny plotýnek; výměny dvířek u pečící trouby, výměna dna trouby; výměny závěsů
dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby; výměny topných spirál v troubě; výměny vařidlové
desky; výměny držáku horního topného tělesa; výměna a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků,
nýtů a ostatních součástí; opravy a výměny vypínačů elektrického proudu; opravy pečící trouby;
výměny přívodního kabelu; výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby; uvedení do provozu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny pečící trouby.

3. Sporáky plynové a kombinované
Drobné opravy, které hradí nájemce:

mazání kohoutů; výměny kohoutů Copreci; opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu; výměny
trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) včetně výměn tělesa trysky troubového hořáku
výměny regulátoru tlaku plynu; opravy a výměny hořáků; výměny grilovacích hořáků - sestava;
výměny mřížek; výměny knoflíků; výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky; výměny
termopojistky; výměny termostatů trouby; výměny dvířek pečící trouby; výměny výsuvného dna
trouby; výměny kouřovodu; výměny lišt; výměny směšovačů; výměny hlav, rozdělovačů a vík
litinových (malých, středních i velkých); výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry,
pérových), redukcí, kolen, vařidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných součástí;
opravy pečící trouby; výměny plechů, pekáčů, a roštu do pečící trouby; pročištění plynovodních
přívodek od plynoměru ke spotřebičům; výměny přívodu plynu; uvedení do provozu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny pečící trouby; výměny topných tyčí.

4. Elektrické a plynové vařiče
Drobné opravy, které hradí nájemce:

opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů; opravy a výměny jednotlivých
hořáků u plynových vařičů; výměny termostatu; výměny signálního světla; opravy, výměny
uzavíracích kohoutů plynu; výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných
součástí; opravy a výměny vypínačů elektrického proudu; výměny přívodního kabelu nebo hadice;
pročištění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
Výměny obou plotýnek nebo obou hořáků.

5. Plynové průtokové ohřívače (karmy)
Drobné opravy, které hradí nájemce bytu:

uvedení do provozu; čištění spotřebičů a kouřovodů; výměny termočlánku; výměny rour a kolen na
odvod spálených plynů (kouřovodů); výměny těsnění; opravy a výměny membrány; opravy a
výměny tlakového pera, ventilů; výměny páky; opravy plynových a vodních dílů; promazání; výměny
termopojistky; opravy a výměny regulačního zařízení hořáku; provádění ochranných nátěrů; opravy
topného tělesa; opravy a výměny termostatu; výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a dalších
drobných součástí.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových a vodních dílů; výměny hořáků; výměny pláště karmy.

6. Elektrické průtokové ohřívače a boilery
Drobné opravy, které hradí nájemce:

uvedení do provozu; výměny přívodní šňůry s vidlicí; výměny těsnění a signálního světla; výměny
mikrospínače, držáku, páky; opravy a výměny membrány; opravy a výměny ventilů a páky,
tlakového pera; čištění; provádění ochranných nátěrů; opravy topného tělesa; opravy a výměny
termostatu a termopojistky; výměny příruby; opravy a výměny stykače na noční proud.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny vrchního krytu; výměny kompletního výměníku; výměny tlakové nádoby; výměny topného
tělesa.

7. Plynová topidla
Drobné opravy, které hradí nájemce:

uvedení do provozu; čištění před topnou sezónou; opravy a výměny termočlánků; výměny přívodu
zapalováčku; výměny hořáků zapalováčku; výměny trysek; výměny průhledového skla a těsnění
průhledového skla; výměny příruby; výměny knoflíků; výměny termopojistek; opravy a výměny
termostatů; výměny regulátoru tlaku plynu; výměny přívodu vzduchu; výměny odtahu spalin; opravy
hořáků; opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu; výměny horního i předního krytu; výměny a
doplňování těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí; pročištění plynovodních přípojek od
plynoměru ke spotřebičům.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových ventilů; výměny kombinace; výměny hořáku topidla; výměny
piezozapalovače; výměny termoregulátoru.

8. Plynové kotle etážového topení
Drobné opravy, které hradí nájemce:

čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů; výměny membrán, těsnění; opravy
termopojistky; uvedení nového spotřebiče do provozu; veškeré prohlídky a seřízení všech
termostatů; dotlakování expanzních nádrží (tlakových); výměny napouštěcích ventilů; výměny
regulačních ventilů.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny čerpadla; výměny ohřívacího tělesa; výměny hořáku; výměny tlakových expanzních nádrží;
výměny el. panelů; výměny termopojistek; výměny výměníků užitkové vody; výměny pojistek vody;
výměny termostatů; výměny trojcestného ventilu.

9. Kotle etážového topení na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:

■

roštu; výměny kouřových rour a jejich čištění; utmelení kotle kolem dvířek a pláště; vyčištění kotle
od sazí a popele; seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles.

10. Infrazářiče
Nájemce hradí opravy a ostatní výměny jako např.:

výměny přívodní šňůry; opravy a výměny termostatu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:

výměny celého topného tělesa.

11. Elektrická akumulační kamna
Drobné opravy, které hradí nájemce:

výměny ventilátoru; výměny spínače; opravy termostatů; výměny pojistného a prostorového
termostatu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny celého topného tělesa; výměny nabíjecího termostatu.

12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně
Drobné opravy, které hradí nájemce:

drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd.; výměny úchytek, kování, klik; výměny zásuvek;
opravy a obnovy nátěrů; opravy ochranného rámu u dřezu; nástřiky dřezu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny dřezu u kuchyňské linky; výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky; výměny dveří
nebo celých křídel u kuchyňské linky.

13. Sanitární zařízení
Drobné opravy, které hradí nájemce:

opravy a výměny výtokového ventilu - kohoutku; opravy a výměny dvířek u obezdění vany; všechny
opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany; upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy,
dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod.; opravy odpadního a přepadního
ventilu; opravy baterie, sprchy; výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům; opravy a
výměny podpěr, růžic, táhel; opravy a výměny věšáků, vanových držáků, schránek na toaletní papír,
galerek; opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a
páky, zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového splachovače
s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka a poklopem, průchodního ventilu před
klozetovou nádrží, klozetové manžety; opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny klozetové nádrže; výměny mušle; výměny klozetové mísy.

V případě vybavení bytu záchodem Combi jsou mísa i nádrž považovány za samostatné
předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu hradí pronajímatel.

(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000,-- Kč. Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy.

(6) Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru
Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru jsou náklady na udržování a čištění prostoru, které

se provádějí obvykle při delším užívání prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky (revize) a
čištění předmětů vnitřního vybavení prostoru, zejména sporáků, kuchyňských linek a dalších
předmětů, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn, vnitřní nátěry (opravy nátěrů včetně obnovy) u dveří, oken, vestavěného nábytku
apod, a čištění zanesených odpadů až ke stoupačce.
Této podmínce vyhovují také odhmyzování - desinsekce, desinfekce a deratizace prostor
(jestliže se však tyto práce provádějí v celém domě včetně společných prostor i pronajatých prostor,
hradí je pronajímatel, pokud zdroj nečistoty a hmyzu není v pronajatých prostorách).

Za náklady spojené s běžnou údržbou prostor se dále považují veškeré úkony spojené
s udržováním a čištěním podlah (drátkování, broušení a lakování dřevěných podlah včetně parket).

Za tyto náklady se dále považují preventivní prohlídky předmětů vnitřního vybavení a jejich
čištění. Nepatří sem však pravidelné povinné elektro a plynorevize rozvodů, které je podle
příslušných předpisů povinen zajistit pronajímatel - vlastník domu.

Opravy, které hradí nájemce prostoru, si musí i sám zajistit, nebude je zajišťovat pronajímatel.
Nájemce je povinen v dohodnutém termínu umožnit opraváři přístup do pronajatých prostor, pokud
se jedná o opravy, které má hradit pronajímatel.
ÚMČ Žábovřesicy
is

S M L O XJ "V A

o nájmu nebyrtových prostor, -kterou dle § 6á3 a násl. Obč - zákona
ve zněni zákona č; 47/92 a :áíé zák. 116/90Co najmu á pronájmu

nebytových .prostor uzavřeli ;

1. Město Brno - Městská část Brno - Žabovřesky, ,Horova 28,

616 00 Brno, zastoupená starostou JLJDr. Jiřím Helánem
jako pronajimatel ze strany jedné
JČO::4499278502

Bankovní spojení: GE Capital-Bank a s.
č.u; 19-14327-514/0600

2; POMARK, spol. s. r.o., Hlavni 33, 624 00 Brno

zasto m,

bytem

majit j. 33/10188/00/0,IČO 44017006

ing. Mojmírem Rand

Borisem Stavinóhpu

jako nájemci ze strany druhé

Účel pronájmu

Pronajímatel má svěřen Zastupitelstvem města Brná objekt KD

Rubin na Makovskeho nám. .2/3, ;na pozemku p.č.6059 v Brně -

Žabovřeskáeh. . • "s;:

V tomto objektu se nachází v 1 .NP ;,a 2. NP nebytové prostory,

které pronajimatel. ..pronáj ímá ;. nájemci Za účelem ' provozováni

restaurace , herny a "bufetu.

II.
Předmět najmu

Předmětem nájmu_jsou-nebytové prostory v 1.NP o celkové výměře
385,5 m^ (restaurace^herna) :

bar 118,5 m2 1.800,- Kč/m2 /rok 213.300.- Kč
7.540,- Kč
kuchyň 14,5 520 , - 1.000.- Kč
400 . - 640 . - Kč
sklad 2.5 400 . - 2.200,- Kč
400, - 3.200.- Kč
sklad 1,6 400, - 2.000,- Kč
400 . - 3.600,- Kč
sklad 5,5 400,- 680.- Kč
400 , - 1C 800.- Kč
sklad (vně obj. ) 8.0 400 , -

soc.zařízeni 5,0

soe.zařízeni 9.0

soc.zařízení 1,7

soc.zařízeni. 4,5

170,8 náj em ročně 235.960 , - Kč
(z toho 8 m nevytápěných) služby ročně 48.000,- Kč
. ->♦-

salonek^ 72.00 m2 1.800,-Kč/ra2/rok 129 600 Kč
VC 7127000.- Kč
herna 30;, 00 '400,-
chodba * '95.400 v - Kč
kuchyň 53.00 1:800,- .
VC 7 "^4:7672,- KČ
..__ ___ _ _ ____ 11,68 400,-
19> 760, - Kč
celkem 38,00 520,- ’f .128 , - Kč
•-- --r-:----- ' -- - -
710.32 400, - '^6;5:560 Kč

_ _■ - -______ _ _ w ... -- i-------- .'t---- - —

215.00 m2 hájem ročně

služby vřočhě 104-000 Kč

O ■ ■
a v 2 .NP o výměře '3:8- m” (bufet) :

bufet 38.00 m2 400, t Kč/m2./rok 15.200, - Kč
2.NP ' 7. '
15.200,~ Kč
náj em ročně 12.000,- Kč

služby ročně

III...

Cena nap mu

Za pronájem 423,80 m2 je stanoveno :

roční nájemně, činí 516i.7^0;;7: KČ, splatné ve čtvrt letních

částkách, ve':;:výši;.1297i807-Kč '.prbdera., vždý do 15 . dne i^pížédešlého

měsíee placeněho kýattálm / ’ ....‘'•"^'7

Vzhledem k;: prok;|z^ným nák1adúm na stavební úplavy probijjatých

nebytoyých prostor v l.NP KD .Rubín v rócjé7i997 ve-^ý^ .886.,-

Kč, souhlasi' pronaj xmatěl ■ s' titrtaby třáj^niče .odéei-tďí z ^nájemného '

do výše investice částku ve ' ^-jfágfétniiéiíó i '

(Odečitatelná položka z nájrim je .64.590 v - Kč za Q, což č i n i za

rok 258.360,- Kč) .

Za rok 1997 a 1998 , byla tvořena výše investice Částkou
478.643,- Kč,, po... umoření cěíkově" ‘výSe investice bude nájemné

hrazeno v plné výši:- .

Rovněž po umoření celkové výše -investice jě .pronajímatel
oprávněn zvýšit nájem o roční raířú inMačě”1 stanovenou

Statistickým' úřadem a vydanou: MF ČR á to od 1 .ledna roku

následuj ičího po roce , za který byla roční míra inflace stanovena.

IV.

Služby

Záloha na služby. které v průběhu roku nese ze svého

pronajimatel, je stanovena ve čtvrtletních, splátkách ve výši

41 000,^ Kč. r '

Záloha na služby v dohodnuté výši 164 000, - Kč ročně je

z účtovátelná každoročně pozadu á to do 6 Oti; driů : píp - obdržení

poslední faktury,, . .;s inožhoati zvýšení zálohy píro bUdoúéí ': rok na

základě: před loženého vfvyúčtóyani.!’
Zálohy na služby jsou placeny současně s nájemným ,a splatnost

se řídí ustanovením v ^Sode III. . ' ^

Nájemné spolu sé zálohou ' na služby hradí nájemce navuóet MČBŽ

u GE Capi tal^Bánk -a .s . V2 vú- XŠ^1432Í7-‘514/0600 . •

Náklady za spotřebovanou -.' energii, nese nájemce t- ze svého,

vzhledem k vlastnímu elektroměru.

Nájemné se uzavírá : V.
jejím podpisem. Doba nájmu

do 31.12.2008. Účinnost- smlouvy nastává

VI.
Zabezpečení restauračního provozu ve 2. a 3.NP

Nájemce se zavazuje zabezpečit obsluhu akcí pořádaných
pronaj ímatelem ve ve 2. a 3 . NP KÍ) Rubín.

Akce, pořádané pronaj ímatelem budou náj eraci hlášeny 48 hodin
předem, v případě' nezabezpečených akcí je nájemce povinen
zaplatit pronajimateli prokázanou škodu a smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč: V \případě, že pronajímatel neodebere požadovaně
zboži na akci, uhradí prokázanou škodu nájemci.

VII.
Ostatní ujednání

Nájemce se zavazuje pečovat o : pronaj sirce prostory s tím, že po
celou dobu smluvního vztahu nese ."'.veškeré'- náklady spojené s
užíváním. Rovněž je povinen provádět svým ^nákladem údržbu
pronajatých prostor tak, aby bylý netištále způsobilé R realizaci
smluvního účelu.

Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele
přenechat užívané; prostory třetím osobám:

V případě podnikátelského neúspěchu může nájemce pronajaté
prostory restaurace, salónku, herny a bufetu vrátit i jednotlivě
zpět pronajimateli- ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení ke
dni vrácení.

Stavební úpravy pronajatých prostor přesahuj ící .rámec běžné
údržby smí nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem
pronajimatele, v němž budou stanoveny podmínky, za .nichž by se
tyto úpravy prováděly.

Nájemce zodpovídá za nadměrné znečištění okolí pronajatých
prostor prokazatelně' souvisejících s jeho činností a toto
znečištění neprodlené odstranit. Současně je povinen zajistit
úklid v okolí provozovny.

Nájemce může smlouvu vypovědět pouze z důvodu uvedených v ust.
§ 9 odst.3 zák. č. 116/1990 Sb.

Pronajímatel může smlouvu vypovědět pouze z důvodů uvedených v
ust. § 9 odst. 2 zák. č. 116/1990 Sb:

Výpovědní doba je 3 měsíce.
Taro smlouva ruší smlouvu p ~uá$aui oyých .prp|:^or, ze ^dne

1.9.1094, . dále ;' smlpůvu' 'zjěpí: ■■ t-:do^r;elc c .' 1 -:kě.-.

smlouvě 2‘e:-:dne*:'^0i$'3La„19.9''6'á':ájřsí.^ji|^^'diieS^^'fel-á9t7;:i-:;f : .

VI TI.

Tato smlouva je vypracována ve 2 vyhoToveních, každý z
učasrníků obdrží po podpisu jedpo, vyhpxovení.

Veškeré změny, a dodarky lze provádět pouze po předchozí dohodě
stran a ro písemnou formou.

V Brně, dne

62* OQifiBNO
P O X> A. T ^ K1 • . V /.OĚ--^<£5^,.3-

o nájmu nebytových prostor,' kterou dle § 663 :a násl. v Obč i zákona
ve znéní zákona 6. 47/92 a dle zák. 116/90 6nájmu a pronájmu
nebytových prostor uzavřeli ,«|úe;; 20.9.1999

1. Statutární městp Bruo . ... . ;;-.:
Brno
Městská část Brno - Žabovřesky, Horoya 28,616 00
zastoupená starostou JUOř. :Jiřím Heláhem

jako pronajimatel ze strany jedné ’
IČO: 44992785

Bankovní spojení: GE Capital Bank a.s.

Č.ú. 19-14327-514/06 00

2. POMARK, spol. s. r.o., .Hlavní 33,,624 00 Brno

zasto m,

bytem

majit j . 33/10188/00/0,IČO 44017006

a •” 1

ing. Mojmírem Randulo

jako nájemce ze-strany

Dodatkem .této smlouvy se ujednává:

III.,
Gena nájmu

Vzhledem k prokázaným nákladům na stavební úpravy nebytových
prostor M1KI CLUÉU v ohjektu KD Rubín, Makovškého nám - 2 .Brno
(přístavba a stavební úpravy restaurace MIKI CLUBU),
d oložených:

- fakturou c.97/01 ze dne 30.10.2001 firmy Fistav spol. s r.o.,
Ivanovické nám27a ,620^00. Brno

v celkové částce 153.392,40Kč

a Smlouvou o dílo č. 602/01 mezi firmami :
POMARK s.r.o., Hlavní 33, 624 00 Brno
a
Fistav spol. s r.o., Ivanovické nám,27a,620 00 Brno

je stanovena výše jnájmu za II.Q, 2002 po umořeni částky 50 000,-Kč
a to

79 180,- Kč

Od III.Q 2002 bude nájem hrazen, v plné výši 129 180,- Kč.

sMz
/

.avební úpravy probíhaly na základě Rozhodnuti . Stavebného úřadu

At města Brna, Brno - Žabovřesky . :SÚ-969/20Q0-327/Gi. ze dne

±3.9.2001 a bylý kolaudovány Rozhodnutírač. j .:SÚ-Q81/2002^327yci
ze dne 13.3.2002. **' •• ;.’........

Ostatní ujednání ve smlouvě- se nemění.

Schváleno 58. zasedáním RMČ BŽ, dne 3.10.2001.

V Brně. dne 15.3.2002 *

. pOMAŘK spo.1.r.o.
' Hlavní 33
624 00 BRNO
DODATEK č. 2

k nájemní smlouvě o nájrau nebytových prosmr, kterou dle § 663 občanského zákoníku, v platném začni,
uzavřeli:

Statutární město Brno - městská část Brno - Žabovřesky
se sídlem: Horova 28,616 00 Brno
IČO: 449 92 785
zastoupené: starostou Mgr. Alešem Kvapilem
bankovní spojení: GEMoney Bank, a.s., Brno, &ú. 19r:l4327?5T4/06Q0
(dále jen pronajímatel)

POMARK, spol. s r.o.
se sídlem: Hlavní 33, 624 00 Brno
IČO: 440 17 006
zastoupené: Jaroslavem Medlíkem
(dále jen nájemce)

(společně dále též „smluvní strany**)

Smluvní strany se dohodly níže uvedeného dne, měsícea roku na tomto

Dodatků k nájemní smlouvě ze dne 2.0i9.l999

• 21.1

Základní' ustanovení

Účastníci smlouvy konstatují, že je mezi nimi uzavřena-nájemní smlouva, ze dne 20.9; 1993^ Předmětem,smlouvy
je nájem nebytových prostor situovaných v objekW KD-Rubín. Makovského nám. 3, Brno,ó celkové výměře-
423.8 m2.

čl. H.
Změnasmlouvy
1. Účastnici se dohodli, že se nájem sjednaný do 31.12.2008 prodlužuje o 5 let s účinností■ od 1.1.2Q09 do
31.12.2013.

2. Ostatní ujednání se v nájemní smlouvě ze dne 20.9.1999 nemění.

ani.

Závěrečná ujednání
1..Tento dodatek se vyhotovtije ve dvou provedeních s platnosti originálu, každástrana obdrží jedno vyhotovení.
2. Smluvní strany prohláSují, že dodatek obsahuje jejich pravou a svobodnou vůli .a na důkaz toho připojují své
podpisy.
3. Platnost dodatku vzniká dnem podpisu.

Schváleno 30. zasedáním Rady městské Části Brno- Žabovřesky* dne 2:4:2008.

V Brně dne kkájcoe VBmědne t-oo Dodatku č. 3 ze dne 16.08.
2010, Dodatku č. 4 ze dne 22.11.2013, :Dodatku č. 5 ze dne 27.04.2016, Dodatku č. 6 ze dne
10.06.2020 a Dodatku č. 7 ze dne 17:09.2020 (dále jen „nájemní smlouva"), a dohodly se na
uzavření tohoto Dodatku č. 8, kterým vyjadřují úmysl změnit obsah nájemní smlouvy
způsobem níže uvedeným.

II. Smluvní strany konstatují, že vláda ČR v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona č. 110/1998 Sb.,
o bezpečnosti České republiky, vyhlásila pro území České republiky z důvodu ohrožení zdraví
v souvislosti s prokázáním výskytu korohaviru (označovaný jako SARS CoV-2) nouzový stav
nádobu od 00.00 hodin dne 05. říjná 2020, a z důvodů nouzového stavu přijala opatření
týkající se zákazu přítomnosti veřejnosti v provozovnách stravovacích služěb (např. restaurace,
hospody a bary), s výjimkou vyhrazených prodejen, pópř. provozoven, na které se tento zákaz
nevztahuje.

Vzhledem k smluvenému účelu předmětu pronájmu, jímž je provozování restaurace, pivnice,
se vydaná opatření zákazu vztahují na tuto provozovnu, resp. na nájemce. Z uvedených důvodů
se nájemce dostal do dočasné platební neschopnosti^

III. S ohledem na výše uvedené a na usnesení 68. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky,
konané dne 08.03.2021 se smluvní strany dohodly tak, že splatnost nájemného vč. záloh na
úhradu nákladů na služby za období 1 až 3 kvartálu r. 2021 se odkládá do 31.07.2021.

IV. V ostatním, tímto Dodatkem č. 8 nezměněném, zůstává platné a účinné původní znění nájemní
smlouvy (ve znění dodatků č. 1 až 7).
vV. Tento dodatek ke smlouvě se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží

každá ze smluvních stran.
VI. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb.,

o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (dále jen „zákon o registru smluv").
VII. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru
smluv.

Vlil, Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek ke smlouvě byl sepsán na podkladě jejich pravé

a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek, přičemž si obě
strany tento dodatek před jeho podpisem pozorně přečetly a je jim srozumitelný ve všech
ustanoveních a jejich důsledcích. Obě strany se zavazují tento dodatek ke smlouvě
bezvýhradně přesně dodržovat a na důkaz toho opatřují dodatek vlastnoručními podpisy, popř.
podpisy svých statutárních zástupců.
Schváleno na 68. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky konaném dne 08.03.2021.

V Brně dne 2... ?}.%.... 2021

Podpisy smluvních stran:

Statutární město Brno,
Městská část Brno-Žabovřesky,
zastoupené starostkou Mgr. Lucií Pokornou
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

uzavřená podle ustanovení § 2302 a násL zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

Pronajímatel: Statutární město Brno-městská část Brno-Žabovřesky

zastoupený starostou Ing. Pavlem Tyralíkem

Horova 1623/28, 616 00 Brno

IČ: 44992785

DIČ: CZ44992785

bankovní spojení: č.ú. 19-14327514/0600

GE Money Bank a. s.

dálejen „pronajímatel“

Nájemce: POMARK, spol. s r.o.
dále jen „nájemce" zastoupený jednatelem Romanem Viktorinem
Makovského náměstí 3147/2, 616 00 Brno
IČ: 44017006
DIČ: CZ44017006

(dále též smluvní strany)

I.
Předmět náimu

Pronajímatel je vlastníkem prostoru o celkové výměře 33 m2, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží objektu Kulturního domu Rubín, č.pop.3166, na ulici Makovského náměstí č. or. 3, v Brně.

Specifikace prostoru:
Prostor k provozování restaurace o celkové výměře 30 m2 se nachází v l.NP tohoto objektu.
K prostoru přísluší ještě vstupní místnost, samostatné WC a umyvárna o celkové ploše 3 m2,
umístěné také v l.NP objektu.
Prostory jsou vybaveny rozvodem elektrického proudu a vody a vytápěny z centrálního zdroje
(dálkově).

Pronajímatel se zavazuje přenechat výše uvedený prostor nájemci k provozování restaurace, za
účelem podnikání - hostinská činnost.
Nájemce prohlašuje, že si prostor prohlédl, prostor je způsobilý k užívání a v tomto stavu si jej
přebírá.

II.
Doba trvání náimu

Pronajímatel přenechává s účinností od dne 1.1.2014 předmět nájmu - prostor - do užívání nájemci
na dobu určitou 5-ti let do 31.12.2018.
in.

Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním prostoru

1. Pronajímatel a nájemce si ujednali nájemné ve výSi 73 206,- Kč/rok, tj. 6 100,50 Kč/měsíc.

Stanovení výše nájemného:

Druh výměra sazba m2/rok nájemné Kč/rok
71 610,-Kč
1 .restaurační prostor 30 m“ 2.387,- Kč 1 596,- Kč
2.ostatní provizoria 3 m2 532,-Kč
73 206,- Kč
(WC, sprchový kout)

Celkem

2. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájem o roční míru inflace stanovenou Statistickým úřadem a
vydanou MFCR a to od 1. ledna roku následujícího po roce, za který byla roční míra inflace
stanovena. Toto ujednání platí od roku 2014.

3. Pronajímatel a nájemce si ujednali následující rozsah služeb včetně výše záloh na úhradu nákladů

za jednotlivé služby, které budou poskytovány pronajímatelem:

- dodávka vody a odvádění vod (vodné a stočné) ......... záloha ve výši 500,- Kč/měsíc

- dodávka tepla......................................................... záloha ve výši1000,- Kč/měsíc

- centralizované poskytování teplé vody.......................... záloha ve výši 500,- Kč/měsíc

4. V průběhu roku smí pronajímatel po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy za
služby v míře odpovídající změně ceny služeb. Změněná měsíční záloha může být požadována
nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy.

5. Nájemné spolu se zálohami za poskytnuté služby bude placeno měsíčně pozadu, vždy do 15. dne
měsíce následujícího po příslušném měsíci na účet pronajimatele.

7. Náklady na služby se rozúčtují takto:
- Dodávka vody a odvádění vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.
- Dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se
stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů: na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na
poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.

8. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou
splatné do 7 (sedmi) kalendářních měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nejpozději do 4 měsíců po
skončení zúčtovacího období doložit nájemci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich
rozúčtování, způsob stanovení výše záloh ža služby.
10. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží nájemce pronajímateli neprodlené,
nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Vyřízení uplatněných námitek musí být
pronajímatelem uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky.

11. Jestliže pronajímatel nebo nájemce neplní svoji povinnost dle bodu č. 6,8,10 ve stanovené
lhůtě, je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši 100,- Kč za každý započatý den prodlení,
ledaže by splnění povinností v této lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty
došlo zaviněním druhé smluvní strany. To neplatí, pokud sankce bude uplatněna dle
následujícího bodu č. 12

12. V případě prodlení některé z plateb nájemce zaplatí pronajímateli úrok z prodlení stanovený
obecně závazným předpisem.

IV.
Práva a povinnosti stran smlouvy

a) Povinnosti pronajimatele:

1. Pronajímatel předává nájemci ve stavu způsobilém k užívání tak, aby je mohl užívat k účelu
uvedenému v čl. I této smlouvy, což nájemce níže stvrzuje svým podpisem.

2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která
nebrání užívání věci.

4. Pronajímatel provádí ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy, které není povinen
provádět nájemce (podrobněji viz Příloha č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy)

b) Práva a povinnosti nájemce:

1. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému
účelu.

2. Nájemce provádí po celou dobu nájmu běžnou údržbu předmětu nájmu. Vymezení drobných
oprav a běžné údržby, příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce,
a součástí, které hradí pronajímatel, tvoří Přílohu č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

5. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem
pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel
může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádá-li nájemce o údělem souhlasu
v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas
pronajímatele za daný.

6. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou
část nemovité věci do původního stavu.
7. Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

Změnu věci pro vádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení,
pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce
na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
8. Nájemce zodpovídá za nadměrné znečištění okolí pronajatých prostor prokazatelně
souvisejících s jeho činností a toto znečištění je povinen neprodleně odstranit. Současně
je povinen zajistit úklid v okolí předmětu nájmu.

V.
Převod náimu

Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují
písemnou formu.

VI.
Skončeni náimu

1. Nájemce může nájem na dobu určitou písemně vypovědět i před uplynutím sjednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

2. Pronajímatel má právo nájem na dobu určitou písemně vypovědět i před uplynutím sjednané doby
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemusel ani nemohl předvídat
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej
pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ust. § 2305 o.z., neboje po dobu
delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
prostoru sloužícího k podnikání.
c) nájemce provozuje v pronajatém prostoru jinou činnost než je sjednaná jako účel nájmu

Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

3. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena,
vznést proti výpovědi námitky, námitky vyžadují písemnou formu. Ňevznese-li vypovídaná strana
námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne.
Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne,
kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat
soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mamě uplynula
lhůta pro zpětvzetí výpovědi.

4. Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí značnou újmu straně
druhé má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5. Nájem lze ukončit rovněž písemnou dohodou obou smluvních stran.

VII.
Podnájem
1. Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní
smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
2. Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo kvěci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za
hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
3. Užívací právo lze třetí osobě zříditjen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží.

VIII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem a souvisejícímu
předpisy.
2. Veškeré změny a dodatky lze provádět pouze po předchozí dohodě obou stran a to
pouze písemnou formou.
3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a rozumějí
jejímu obsahu.
4. Tato smlouva se sepisuje ve 2 vyhotoveních, z nichž pronajímatel a nájemce obdrží po
jednom vyhotovení.

Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 01.01.2014.
Záměr o pronájmu prostoru byl vyvěšen na úřední desce dne 08.11.2013, svěšen dne 22.11.2013.
Pronájem prostoru sloužícího podnikání byl schválen Radou městské části Bmo-Žabovřesky na 76.
zasedání konaném dne 18.12.2013.
V Brně dne ...2.4/.^;.2:9.13?..

Přílohy: Příloha č. 1 - Drobné opravy prostoru a náklady spojené s běžnou údržbou prostoru
Příloha č. 1 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Drobné opravy prostoru a náklady spojené s běžnou údržbou prostoru

(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku - netýká se výměny
hlavního uzávěru vody pro prostor, který je součástí vodoinstalace v domě

f) opravy měřičů tepla a teplé vody - to se týká rovněž nákladů na přecejchování poměrových
vodoměrů na teplou vodu. Povinnost úhrady při výměně termoregulačních ventilů nebo
termostatických hlavic u radiátorů ústředního vytápění je na pronajímateli.
(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů
par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy
kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva,
včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se
však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci

(3).

Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce, a
součástí, které hradí pronajímatel

1. Kamna pokojová a koupelnová a sporáky na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:

výměny plátů, ploten, vík ploten; výměny roštu; opravy, výměna táhla k roštu, popříp. roštového
lože či rukojeti roštu; výměny a opravy šamotování; vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo
šamotem; opravy, vymazání a vyhlazení topeniště; opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící
trouby a držadel či rukojetí; provádění ochranných nátěrů; výměny a doplňování šroubků, nýtů apod.
na kostře kamen a příslušenství; upevňování a opravy ochranných rámů; opravy, výměny popelníku;
výměny kouřových rour a kolen; opravy a výměny regulátoru tahu; vymazání spár; výměny
kruhových plotýnek u pokojových kamen; výměny slídy; opravy pečících trub a plechů u
kuchyňských kamen; opravy ohřívačů vody (kamnovců); výměny vrchního krytu vymetacího otvoru,
krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny ohřívačů vody (kamnovců); výměny pečící trouby.

2. Sporáky elektrické
Drobné opravy, které hradí nájemce:

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny pečící trouby.

3. Sporáky plynové a kombinované
Drobné opravy, které hradí nájemce:

mazání kohoutů; výměny kohoutů Copreci; opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu; výměny
trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) včetně výměn tělesa trysky troubového hořáku;
výměny regulátoru tlaku plynu; opravy a výměny hořáků; výměny grilovacích hořáků - sestava;
výměny mřížek; výměny knoflíků; výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky; výměny
termopojistky; výměny termostatů trouby; výměny dvířek pečící trouby; výměny výsuvného dna
trouby; výměny kouřovodu; výměny lišt; výměny směšovačů; výměny hlav, rozdělovačů a vík
litinových (malých, středních i velkých); výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry,
pérových), redukcí, kolen, vařidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných součástí;
opravy pečící trouby; výměny plechů, pekáčů, a roštu do pečící trouby; pročištění plynovodních
přívodek od plynoměru ke spotřebičům; výměny přívodu plynu; uvedení do provozu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny pečící trouby; výměny topných tyčí.

4. Elektrické a plynové vařiče
Drobné opravy, které hradí nájemce:

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
Výměny obou plotýnek nebo obou hořáků.

5. Plynové průtokové ohřívače (karmy)
Drobné opravy, které hradí nájemce bytu:

uvedení do provozu; čištění spotřebičů a kouřovodů; výměny termočlánku; výměny rour a kolen na
odvod spálených plynů (kouřovodů); výměny těsnění; opravy a výměny membrány; opravy a
výměny tlakového pera, ventilů; výměny páky; opravy plynových a vodních dílů; promazání;
výměny termopojistky; opravy a výměny regulačního zařízení hořáku; provádění ochranných nátěrů;
opravy topného tělesa; opravy a výměny termostatu; výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a
dalších drobných součástí.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových a vodních dílů; výměny hořáků; výměny pláště karmy.

6. Elektrické průtokové ohřívače a boilery
Drobné opravy, které hradí nájemce:

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny vrchního krytu; výměny kompletního výměníku; výměny tlakové nádoby; výměny topného
tělesa.

7. Plynová topidla
Drobné opravy, které hradí nájemce:

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových ventilů; výměny kombinace; výměny hořáku topidla;
výměny piezozapalovače; výměny termoregulátoru.
8. Plynové kotle etážového topení
Drobné opravy, které hradí nájemce:

čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů; výměny membrán, těsnění; opravy termopojistky;
uvedení nového spotřebiče do provozu; veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů; dotlakování
expanzních nádrží (tlakových); výměny napouštěcích ventilů; výměny regulačních ventilů.

9. Kotle etážového topení na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:

opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub; výměny přírub;
opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu; provádění ochranných nátěrů; opravy dvířek; výměny
roštu; výměny kouřových rour a jejich čištění; utmelení kotle kolem dvířek a pláště; vyčištění kotle
od sazí a popele; seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles.

10. Infrazářiče
Nájemce hradí opravy a ostatní výměny jako např.:

výměny přívodní šňůry; opravy a výměny termostatu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:

výměny celého topného tělesa.

11. Elektrická akumulační kamna
Drobné opravy, které hradí nájemce:

výměny ventilátoru; výměny spínače; opravy termostatů; výměny pojistného a prostorového
termostatu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny celého topného tělesa; výměny nabíjecího termostatu.

12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně
Drobné opravy, které hradí nájemce:

drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd.; výměny úchytek, kování, klik; výměny zásuvek;
opravy a obnovy nátěrů; opravy ochranného rámu u dřezu; nástřiky dřezu.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny dřezu u kuchyňské linky; výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky; výměny dveří
nebo celých křídel u kuchyňské linky.

13. Sanitární zařízení
Drobné opravy, které hradí nájemce:

opravy a výměny výtokového ventilu - kohoutku; opravy a výměny dvířek u obezdění vany; všechny
opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany; upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy,
dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod.; opravy odpadního a přepadního
ventilu; opravy baterie, sprchy; výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům; opravy a
výměny podpěr, růžic, táhel; opravy a výměny věšáků, vanových držáků, schránek na toaletní papír,
galerek; opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky,
zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového splachovače
s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka a poklopem, průchodního ventilu před
klozetovou nádrží, klozetové manžety; opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek.

Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny klozetové nádrže; výměny mušle; výměny klozetové mísy.

V případě vybavení bytu záchodem Combi jsou mísa i nádrž považovány za samostatné
předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu hradí pronajímatel.

(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300,-- Kč. Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy.

(6) Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru
Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru jsou náklady na udržování a čištění prostoru, které se

provádějí obvykle při delším užívání prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky (revize) a
čištění předmětů vnitřního vybavení prostoru, zejména sporáků, kuchyňských linek a dalších
předmětů, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn, vnitřní nátěry (opravy nátěrů včetně obnovy) u dveří, oken, vestavěného nábytku apod.
a čištění zanesených odpadů až ke stoupačce.

Této podmínce vyhovují také odhmyzování - desinsekce, desinfekce a deratizace prostor (jestliže
se však tyto práce provádějí v celém domě včetně společných prostor i pronajatých prostor, hradí je
pronajímatel, pokud zdroj nečistoty a hmyzu není v pronajatých prostorách).

ke Smlouvč o nájmu prostoru sloužícího podnikání uzavřené podle ust § 2302 a násl.
yik. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dne 31.12.2013 mezi:

Statutární mésto Brno - městská část Brno - Žabovřesky

se sídlem: Horova 28, 616 00 Brno
IČO: 449 92 785
zastoupené: starostou Ing. Pavlem Tyralíkem
bankovní spojení: GE Money Bank, a.s., Brno, č.ú. 19-14327514/0600
(dále jen pronajímatel)

POMARK, spol. s r.o.

se sídlem: Makovského náměstí 2, 616 00 Brno
IČO: 440 17 006
zastoupené: jednatelem Mojmírem Randulou
(dálejen nájemce)

(společně dále též „smluvní strany")

Tímto dodatkem se mění a doplňuje nájemní smlouva ze dne 31.12.2013 takto:

- 51. II nájemní smlouvy se mění takto:

Pronajímatel přenechává předmět nájmu — prostor — do užívání nájemci na dobu určitou do
31.12.2023.

Tento dodatek se vyhotovuje ve dvou provedeních s platnosti originálu, každá strana obdrží
jedno vyhotovení.

Smluvní strany prohlašují, že dodatek obsahuje jejich pravou a svobodnou Vůli a na důkaz
toho připojují své podpisy. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy zůstávají v platnosti a nemění
se.

Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.

Schváleno 38. zasedáním Rady městské části Bmo - Žabovřesky, dne 14.03.2016.

V Bmě dne M V Brně dne PP- *7 £

(pronajímatel)
DODATEK č. 2

ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 31.12.2013

Smluvní strany:

Statutární město Brno, městská část Brno-Žabovřesky

se sídlem: Horova 1623/28, 616 00 Brno
IČ: 44992785

DIČ: C244992785

bankovní spojení: č. ú.: 19-14327514/0600
MONETA Money Bank, a.s.

zastoupené starostkou: Mgr. Lucie Pokorná

(dále jen „pronajímatel")

POMARK, spol. s r.o.,
se sídlem: Brno, Makovského náměstí 3166/2, PSČ 61600
IČ: 44017006
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 3501
zastoupená: Liborem Zábranským, jednatelem

(dále jen „nájemce")

(„dále též smluvní strany")

I. Smluvní strany spolu uzavřely dne 31. 12. 2013 Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
podnikání, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 27.4. 2016 (dále jen „nájemní smlouva"); a dohodly se
na uzavření tohoto Dodatku č. 2/ kterým vyjadřují úmysl změnit Obsah nájemní smlouvy
způsobem níže uvedeným.

II. Smluvní strany konstatují, že vláda ČR v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona č. 110/1998 Sb.,
o bezpečnosti české republiky, vyhlásila pro území České republiky z důvodu ohrožení zdraví
v souvislosti s prokázáním výskytu koronaviru (označovaný jako SÁRS CoV-2) nouzový stav
na dobu od 14.00 hodin dne 12. března 2020, a z důvodů nouzového stavu přijala opatření
týkající se zákazu maloobchodního prodeje a prodeje služeb; s výjimkou vyhrazených prodejen,
popř. provozoven, na které se ténto zákaz nevztahuje.

Vzhledem k smluvenému účelu předmětu pronájmu, jímž je provozování restaurace, se vydaná
opatření zákazu vztahují na tuto provozovnu, resp. na nájemce.

III. Nájemce prohlašuje, že z důvodu výše uvedených přijatých opatření od 13. března 2020
(nejdříve od 14.00 hodin dne 12. března 2020) uzavřél provozovnu nacházející se v prostorách
pronajatých nájemní smlouvou.

IV. S ohledem na výše uvedené a na rozhodnutí z 39. zasedání Rady městské části Brno -
Žabovřesky dne 24. 3. 2020 se smluvní strany dohodly tak, že splatnost nájemného za období
od výše uvedeného data uzavření provozovny nacházející se v prostorách pronajatých nájemní
smlouvou, tj. od 13. března 2020, do doby trvání opatření, kterým je nařízen zákaz provozu
dané provozovny (dále jen "dotčené období"), se odkládá splatnost nájemného za dotčené
období do 31.12. 2020.
V. V ostatním, tímto Dodatkem č. 2 nezměněném, zůstává platné a účinné původní znění nájemní
smlouvy (ve znění dodatku č. 1).

VI. Tento dodatek ke smlouvě se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží
každá ze smluvních stran.

VII. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb.(
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (dále jen „zákon o registru smluv").

Vlil. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru
smluv.

IX. Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek ke smlouvě byl sepsán na podkladě jejich pravé
a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek, přičemž si obě
strany tento dodatek před jeho podpisem pozorně přečetly a je jim srozumitelný ve všech
ustanoveních a jejich důsledcích. Obě strany se zavazují tento dodatek ke smlouvě
bezvýhradně přesně dodržovat a na důkaz toho opatřují dodatek vlastnoručními podpisy, popř.
podpisy svých statutárních zástupců.

X. Schváleno na 42. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky konaném dne 11.05.2020.

V Brně dne 2020

Podpisy smluvních stran:

Městská část Brno-Žabovřesky, .,
zastoupené starostkou Mgr. Lucií Pokornou natel
DODATEK č. 3

ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 31.12.2013

Smluvní strany:

Statutární město Brno, městská řást Brno-Žabovřesky

se sídlem: Horova 1623/28, 616 00 Brno
IČ: 44992785. v :
DIČ: CZ44992785
č. ú.: 19-14327514/0600
bankovní spojení: MONETA Money Bank, a s.

zastoupené starostkou: Mgr. Lucie Pokorná

(dále jen „pronajímatel")

POMARK, spol. S r.o.,
se sídlem: Brno, Makovského náměstí 3166/2> PSČ 61600
IČ: 44017006
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn; C 3501
zastoupená: Liborem Zábranským, jednatelem

(dále jen „nájemce")

(„dále též smluvní strany")

I. Smluvní strany spolu uzavřely dne 31.12.2013 Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání,
ve znění Dodatku č. 1 ze dne 27.04.2016 a Dodatku č. 2 ze dne 10.06.2020 (dále jen „nájemní
smlouva"), a dohodly se na uzavření tohoto Dodatku č. 3, kterým vyjadřují úmysl změnit obsah
nájemní smlouvy způsobem níže uvedeným.

II. Smluvní strany konstatují, že vláda ČR v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona č. 110/1998 Sb.,
o bezpečnosti České republiky, vyhlásila pro území České republiky, z důvodu ohrožení zdraví
v souvislosti s prokázáním výskytu koronaviru (označovaný jako SARS CoV-2) nouzový stav
nádobu od 14.00 hodin dne 12. března 2020, a z důvodů nouzového stavu přijala opatření
týkající se zákazu maloobchodního prodéje a prodeje služeb, s výjimkou vyhrazených prodejen,
popř. provozoven, na které se tento zákaz nevztahuje;

Vzhledem k smluvenému účelu předmětu pronájmu, jímž je provozování restaurace, se vydaná
opatření zákazu vztahují na tuto provozovnu;’ resp. na nájemce;

III. Nájemce prohlašuje, že z důvodu výše uvedených přijatých opatření od 13. března 2020
(nejdříve od 14.00 hodin dne 12. března 2020) uzavřel provozovnu nacházející se v prostorách
pronajatých nájemní smlouvou.

IV. S ohledem na výše uvedené a na usnesení XII. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-
Žabovřesky, konaného dne 02.07.2020, které schválilo poskytnutí slevy z nájemného
nájemcům prostor (provozoven) v domech svěřených do správy MČ Brno-Žabovřesky, kterým
byl na základě přijatých mimořádných opatření Vlády ČR, v souvislosti s pandemií onemocnění
COVID-19, zakázán prodej zboží nebo poskytování služeb zákazníkům v těchto prostorách
(provozovnách) v období od 13. března do 30. června roku 2020 a to nájemcům, kteří splňují
všechny tyto podmínky:

a. je podnikatelem (fyzickou nebo právnickou osobou), která má v nájmu prostory
v domech svěřených do správy MČ Brno-Žabovřesky,

b. vykonává podnikatelskou činnost na základě zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském
podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů nebo provozuje
podnikatelskou činnost na základě jiného právního předpisu než živnostenského
zákona,

c. v důsledku přijatých mimořádných opatření v souvislosti spandemií onemocnění
COVID-19 mu byl zakázán prodej zboží nebo poskytování služeb zákazníkům
v provozovnách alespoň v části období od 13. března do 30. června roku 2020,

se poskytuje sleva z nájemného ve výši 50 % za období měsíců dubna, května a června roku
2020, tj. 9.845,- Kč.

V. V ostatním, tímto Dodatkem č. 3 nezměněném, zůstává platné a účinné původní znění nájemní
smlouvy (ve znění dodatků č. 1 a č. 2).

VI. Tento dodatek ke smlouvě se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží
každá ze smluvních stran.

VII. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (dále jen „zákon o registru smluv").

Vlil. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru
smluv.

X. Schváleno na 48. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky konaném dne 02.07.2020.

V Brně dne ..13..-.3:..... 2020

Podpisy smluvních stran:

Pronaiímatel

zastoupené starostkou Mgr. Lucií Pokornou
DODATEK č. 4

ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 31.12.2013

Smluvní strany:

Statutární město Brno, městská část Brnó-Žabovřesky

se sídlem: Horova 1623/28, 616 00 Brno

IČ: 44992785
DIČ: CZ44992785
bankovní spojení: č. ú.: 19-14327514/0600
MONETA Mpney Bank, a.s.

zastoupené starostkou: Mgr. Lucie Pokorná

(dále jen „pronajímatel")

POMARK, spot, s r.o., -H
se sídlem: Brno, Makovskéhp náměstí 3166/2, PSČ 61600
IČ: 44017006
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 3501
zastoupená: Liborem Zábranským, jednatelem

(dále jen „nájemce")

(„dále též smluvní strany")

I. Smluvní strany spolu uzavřely dne 31.12.2013 Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání,
ve znění Dodatku č. 1 ze dne 27.04.2016, Dodatku č. 2 ze dne 10.06.2020 a Dodatku č. 3 ze
dne 17.09.2020 (dále jen „nájemní smlouva"), a dohodly se na uzavření tohoto Dodatku č. 4,
kterým vyjadřují úmysl změnit obsah nájemní smlouvy způsobem níže uvedeným.

II. Smluvní strany konstatují, že vláda ČR v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona č. 110/1998 Sb.,
o bezpečnosti České republiky, vyhlásila pro území České republiky z důvodu ohrožení zdraví
v souvislosti s prokázáním výskytu koronaviru (označovaný jako SARS CoV-2) nouzový stav
nádobu od 00.00 hodin dne 05. října 2020, a z důvodů nouzového stavu přijala opatření
týkající se zákazu přítomnosti veřejnosti v provozovnách stravovacích služeb (např. restaurace,
hospody a bary), s výjimkou vyhrazených prodejen, popř. provozoven, na které se tento zákaz
nevztahuje.

Vzhledem k smluvenému účelu předmětu pronájmu, jímž je provozování restaurace, se vydaná
opatření zákazu vztahují na tuto provozovnu, resp. na nájemce. Z uvedených důvodů se
nájemce dostal do dočasné platební neschopnosti.

III. S ohledem na výše uvedené a na usnesení 68. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky,
konané dne 08.03.2021 se smluvní strany dohodly tak, že splatnost nájemného vč. záloh na
úhradu nákladů na služby za období měsíce leden až červen r. 2021 se odkládá do 31.07.2021.

IV. V ostatním, tímto Dodatkem č. 4 nezměněném, zůstává platné a účinné původní znění nájemní
smlouvy (ve znění dodatků č. 1 až 3).
V. Tento dodatek ke smlouvě se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží
každá ze smluvních stran.

VI. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá režimu zákona č.‘ 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (dále jen „zákon o registru smluv").

VII. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru
smluv.

Vlil. Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek ke smlouvě byl sepsán na podkladě jejich pravé
a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek, přičemž si obě
strany tento dodatek před jeho podpisem pozorně přečetly a je jim srozumitelný ve všech
ustanoveních a jejich důsledcích. Obě strany se zavazují tento dodatek ke smlouvě
bezvýhradně přesně dodržovat a na důkaz toho opatřují dodatek vlastnoručními podpisy, popř.
podpisy svých statutárních zástupců.

IX. Schváleno na 68. zasedání Rady městské části Brno-Žabovřesky konaném dne 08.03.2021.

V Brně dne 2021

Podpisy smluvních stran:

Pronajímatel

Městská část Brno-Žabovřesky,
zastoupené starostkou Mgr. Lucií Pokornou
DAROVACÍ SMLOUVA

(uzavřená v souladu s úst § 2055 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)

Dárce:

POMARK, spol. s r.o.

Makovského náměstí 2,616 00 Brno
zastoupenájednatelem Mojmírem Raudulou
IČ: 440 17 006

dále jen „dárce”

Obdarovaný:

Statutární město Brno, městská část Brno-Žabovřesky

Horova 1623/28, 616 00 Brno
zastoupená starostou Ing. Pavlem Tyralíkem
IČ: 44992 785
DIČ: CZ 44992785
Bankovní spojení: GE Money Bank, a.s.

č.ú. 19-14327514/0600

dále jen „obdarovaný”

Na základě nájemní smlouvy ze dne 20.09.1999, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 15.03.2002,
Dodatku č. 2 ze dne 04.04.2008, Dodatku č. 3 ze dne 16.08.2010 a Dodatku č. 4 ze dne
22.11.2013 a Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 31.12.2013, obdarovaný
jako pronajímatel přenechal dárci jako nájemci do nájmu prostory situované v objektu KD
Rubín v Bmě-Žabovřeskách na ulici Makovského náměstí č. or. 3, č. p. 3166, v 1. NP.
Prostory jsou využity za účelem provozování restaurace MBCI.

Dárce ve výše uvedených prostorách provedl stavební úpravy^schválené 91. zasedáním Rady
městské části Brno-Žabovřesky, ze dne 23.07.2014, dle projektu z 06/2014 a autorského
návrhu Mgr. Davida Marka vypracovaného spol. DL STUDIO s r.o., Prvního pluku 347/12a,
Praha 8. Stavební úpravy byly provedeny na výlučný náklad dárce v souladu se stavebním
zákonem, Kolaudačním souhlasem s užíváním stavby č.j. MCBZAB 01215/15/OS/TAPM, ze
dne 06.02.2015, který nabyl účinnosti dne 06.02.2015.
Dárce touto darovací smlouvou převádí bezplatně vložené investice do stavebních úprav a

oprav v celkové částce 2.039.843,- Kč (slovy: dva miliony třicet devět tisíc osm set čtyřicet tři

koruny české) obdarovanému, který tyto investice přijímá. Uvedená částka je včetně daně
z přidané hodnoty.
in.

Výše vložených investic do stavebních úprav a oprav byla stanovena na základě Znaleckého
posudku 6. 1034-56/2015 o ceně obvyklé technického zhodnocení nemovité věci nebytových
prostor v objektu KD Rubín, Makovského náměstí 3 v Bmě-Žabovřeskách užívaných spol.
POMARK, spol. sr.o., provedeného v rámci rekonstrukce v období od 03.09.2014 do
06.02.2015, vypracovaným dne 16.11.2015 Ing. Lenkou Žákovou, znalcem vobom
ekonomika a stavebnictví, který je nedílnou součástí této smlouvy.

IV.

Vlastnictví k předmětu daru přechází na obdarovaného dnem podpisu této darovací smlouvy.

Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze
smluvních stran.
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na podkladě jejich pravé a svobodné
vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek, přičemž si obě strany tuto
smlouvu před jejím podpisem pozorně přečetly a je jim srozumitelná ve všech ustanoveních a
jejich důsledcích. Obě strany se zavazují tuto smlouvu bezvýhradně přesně dodržovat a na
důkaz toho opatřují smlouvu vlastnoručními podpisy, popř. podpisy svých statutárních
zástupců.

Schváleno na 38. zasedání Rady městské části Bmo-Žabovřesky, dne 14.03.2016.

V Brně V

za obdarovaného
Ing. Pavel Tyralík
starosta MČ Bmo-Žabovřesky

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 26995803: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání v objektu KD Rubín,

Příloha smlouvy a dodatky.pdf

Co stát tají, my pro vás odhalujeme