Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

NÁVRH
RÁMCOVÁ DOHODA

na zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad

uzavřená
dle ustanovení § 131 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném

znění (dále jen „ZZVZ“)

mezi smluvními stranami:

Objednatel: Česká republika – Státní pozemkový úřad,

zastoupený: Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský

ve smluvních záležitostech oprávněn jednat: kraj

Adresa: Ing. Renatou Číhalovou, ředitelkou
Tel.:
E-mail: Krajského pozemkového úřadu
Fakturační adresa:
pro Jihomoravský kraj
ID DS:
Bankovní spojení: Ing. Renata Číhalová, ředitelka KPÚ
Číslo účtu:
IČO: pro JMK
DIČ:
dále jen „objednatel“ Hroznová 17, 603 00 Brno

727 956 384

jihomoravsky.kraj@spucr.cz

Státní pozemkový úřad

Husinecká 1024/11a,

130 00 Praha 3 – Žižkov,

IČO: 01312774

z49per3

ČNB

19–3723001/710

01312774

CZ01312774 (není plátcem DPH)

Zhotovitel č. 1: Ing. Martina Dlabajová
Sídlo: xxx Moravské Budějovice
Tel.: xxx
E-mail: xxx
ID DS: yp7t2na
Bankovní spojení: xxx
Číslo účtu: xxx
IČO: 69676216
DIČ: xxx
dále jen „zhotovitel č. 1“.

1/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

Zhotovitel č. 2: Ing. Eliška Krošláková
sídlo: xxx Vacenovice

Tel.: xxx
E-mail: xxx

ID DS: pw4tdy7
Bankovní spojení: xxx
Číslo účtu: xxx
IČO: 43442404
DIČ: xxx
dále jen „zhotovitel č. 2“.

a Ing. Štěpán Štarha
Zhotovitel č. 3: xxx Štěpánov nad Svratkou
sídlo: xxx
Tel.: xxx
E-mail: bkmtx7p
ID DS: xxx
Bankovní spojení: xxx
Číslo účtu: 675 21 894
IČO: xxx
DIČ:
dále jen „zhotovitel č. 3“

Zhotovitel č. 4: XP invest, s. r. o. oddíl
sídlo: Mánesova 1374/53, Praha 2. 120 00
zastoupený: Martinem Málkem, jednatelem a
MUDr. Michalem Málkem, jednatelem
ve smluvních záležitostech oprávněn jednat: Martin Málek, MUDr. Michal Málek
v technických záležitostech oprávněn jednat: xxx
Tel.: xxx
E-mail: xxx
ID DS: puwccq2
Bankovní spojení: ČSOB
Číslo účtu: 223365592 / 0300
IČO: 284 62 572
DIČ: CZ 284 62 572
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném: u Městského soudu v Praze,
C, vložka 143295
dále jen „zhotovitel č. 4“

Pořadí zhotovitelů odpovídá výsledkům hodnocení nabídek v rámci zadávacího řízení.

Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Rámcovou dohodu
(dále jen „Dohoda“) na základě výsledku zadávacího řízení, uskutečněného v souladu s §
56 a násl. ZZVZ na veřejnou zakázku s názvem „Vypracování znaleckých posudků – JMK
2023–2026“

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků,
rybníků s pozemky 2023-2026 v územní působnosti KPÚ pro JMK

2/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

Úvodní ustanovení

Dohoda je uzavřena se 4 zhotoviteli.

Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících se
služeb a postup při uzavírání následných Prováděcích smluv formou Objednávek.

Čl. I.
Předmět a účel díla
1. Zhotovitelé se touto Dohodou zavazují provést pro objednatele dílo spočívající
ve „Zpracování znaleckých posudků“ pro Státní pozemkový úřad v rámci KPÚ pro
Jihomoravský kraj (dále jen „dílo“ nebo „znalecký posudek“).
Dílo bude provedeno v rozsahu uvedeném v článku III. této Dohody.

2. Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících se
znaleckých služeb a postup dle § 132 odst. 3 písm. b) ZZVZ tzv. zadávání dílčích
veřejných zakázek. Potvrzenou Objednávkou oběma smluvními stranami se rozumí
dvoustranné právní jednání mezi vybraným zhotovitelem a objednatelem uzavřené
postupem dle této Dohody, na jejímž základě vybraný zhotovitel provede pro
objednatele sjednané znalecké služby. Tato Dohoda dále vymezuje základní podmínky
zadávání Objednávek.

3. Objednatel se tímto zavazuje zaplatit zhotoviteli za dílo odměnu dle podmínek
stanovených v této Dohodě a v jednotlivých Objednávkách. Objednavatel se zavazuje
poskytovat zhotoviteli nezbytnou součinnost.

Čl. II.
Podklady k provedení díla
1. Nabídky zhotovitelů:
Zhotovitel č. 1 ze dne 5.9.2023
Zhotovitel č. 2 ze dne 6.9.2023
Zhotovitel č. 3 ze dne 5.9.2023
Zhotovitel č. 4 ze dne 22.8.2023

2. Zhotovitel se zavazuje řídit se při provádění díla ustanoveními této Dohody a platnými
právními předpisy a „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový
úřad“ (dále „Standardy“), které jsou uvedeny v příloze č. 1 této Dohody a dalšími návody
vztahujícími se k předmětu díla (dále jen „předpisy“). V případě, že v průběhu plnění
předmětu veřejné zakázky nabude platnosti a účinnosti novela některého z předpisů,
popřípadě nabude platnosti a účinnosti jiný předpis vztahující se k předmětu plnění díla,
je zhotovitel povinen při realizaci veřejné zakázky řídit se těmito novými předpisy.

Čl. III.
Rozsah díla a podmínky zadávání objednávek znaleckých posudků
1. Znalecké posudky, které budou prováděny při plnění díla:
Předmětem plnění veřejné zakázky je vypracování znaleckých posudků v následujícím
rozsahu:
• Ocenění náhrad za nevydané nemovitosti a ocenění vydávaných náhradních

nemovitostí v rámci zákona o půdě č. 229/1991 Sb., podle vyhlášky Ministerstva
financí ČR č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., kterou se doplňuje

3/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách
za zřízení práva osobního užívání pozemků – stavby, rybníky
• Určení obvyklé ceny a zjištěné ceny podle zákona č. 151/1997 Sb. a vyhlášky
č. 441/2013 Sb. pro účely realizace převodů nemovitostí a směn dle zákonů
č. 503/2012 Sb., č. 92/1991 Sb., č. 229/1991 Sb., č. 219/2000 Sb. pro určení
ceny staveb, rybníků a specifických věcí nemovitých.

Podrobný popis předmětu plnění veřejné zakázky, včetně stanovení rozsahu
požadovaných služeb je uveden v ceníku, který je nedílnou součástí této Dohody jako
Příloha č. 2.

2. Jednotlivé znalecké posudky budou zhotoviteli zadávány na základě písemné
Výzvy k poskytnutí plnění.
Za tuto výzvu „Výzvu“ je považována „Objednávka“.
Vzor Objednávky je v příloze č. 3 této Dohody.
Objednatel bude zadávat jednotlivé Objednávky znaleckých posudků zhotoviteli
v rozsahu a objemu dle svých aktuálních potřeb, po dobu účinnosti Dohody.
Počet Objednávek je neomezený, celková cena plnění vůči všem zhotovitelům
souhrnně nesmí přesáhnout částku 1 500 000 Kč bez DPH.

3. Dohoda je uzavřena na dobu určitou a to od podpisu Dohody do vyčerpání finančního
limitu předpokládané hodnoty této části veřejné zakázky, nejpozději však do 30. 6. 2026.

4. Způsob zadávání znaleckých posudků
• Při zadávání znaleckých posudků objednatel využije tzv. princip „kaskády“.
Objednatel písemně vyzve k akceptaci Objednávky (stačí formou e-mailové
komunikace) vždy toho zhotovitele, který se při uzavírání Dohody umístil jako první
v pořadí, odmítne-li tento zhotovitel Objednávku akceptovat, vyzývá objednatel další
zhotovitele v pořadí, ve kterém se umístili při uzavírání Dohody.
• Lhůta pro akceptaci Objednávky je maximálně tři pracovní dny, pokud není
v Objednávce stanovena lhůta delší. Lhůtu pro akceptaci Objednávky může
objednatel na základě písemné žádosti zhotovitele prodloužit. Žádost o prodloužení
lhůty musí být doručena před tím, než uplyne lhůta pro akceptaci.
• Písemné potvrzení přijetí Objednávky zhotovitelem (stačí formou e-mailové
komunikace) je považováno za její akceptaci a závazek plnění podle Dohody
(uzavření prováděcí smlouvy).
• V případě, že vybraný zhotovitel nepotvrdí ve lhůtě pro akceptaci Objednávku
znaleckého posudku, má se za to, že jí odmítnul. Za odmítnutí se považuje také
nečinnost, tj. nereagování ve lhůtě pro akceptaci. Objednatel následně vystaví
písemnou Objednávku zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí. Obdobným
způsobem postupuje objednatel až do doby oslovení zhotovitele, který se při
uzavírání rámcové dohody umístil jako poslední v pořadí.
• Je povinností každého zhotovitele akceptovat alespoň 1 Objednávku z těch, které
mu byly v rámci příslušného kalendářního měsíce zaslány k akceptaci. Případné
nesplnění této povinnosti je porušením smlouvy podstatným způsobem.
• V případě, že objednatel bude vyžadovat revizní znalecký posudek dle § 127
zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, uvede tuto skutečnost
v objednávce. Objednávku revizního znaleckého posudku vystaví objednatel
zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí po zhotoviteli, který vypracoval
znalecký posudek, který je podkladem pro vypracování revizního znaleckého
posudku.
• V případě, že vypracovaný znalecký posudek pozbyde platnosti, a nemovité věci
v něm oceněné bude nutno ocenit znovu, bude po dobu účinnosti této Dohody přímo

4/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

osloven znalec, který pro SPÚ původní ocenění vypracoval, aby provedl aktualizaci
ocenění (výjimka z principu kaskády).

5. Objednávka znaleckého posudku bude obsahovat:
• Identifikaci objednatele a zhotovitele.
• Podrobnou specifikaci požadovaného znaleckého posudku.
• Všechny účastníky právního úkonu, pro který se znalecký posudek zpracovává,
budoucí kupující, oprávněná osoba aj., umožňující zhotoviteli posoudit případnou
podjatost. To neplatí pro znalecké posudky, kde nejsou tyto osoby dopředu známy
(například znalecké posudky pro účely veřejných nabídek).
• Lhůtu pro akceptaci návrhu objednávky ze strany zhotovitele v délce max. 3
pracovních dnů, pokud není dohodnuta lhůta delší.
• Místo plnění: okres, obec, katastrální území, pozemek parcelní číslo.
• Konkrétní termín plnění do kdy bude znalecký posudek odevzdán a to maximálně
30 kalendářních dní, pokud nebude dohodnut termín delší.
• Předpokládanou cenu za znalecký posudek určenou podle položek sjednaných
jednotkových cen celkem za posudek.
• V případě, že je jednotkovou cena hodina, počet hodin a celkovou cenu.
• Další technické požadavky na plnění.
• Prohlášení, že smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly
sjednány podstatné změny podmínek stanovených Dohodou.

Čl. IV.
Základní podmínky předání a převzetí díla (znaleckých posudků), termíny

dílčích plnění

1. Dílo může být doručeno na adresu objednatele nebo předáno v podatelně sídla
objednatele Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Hroznová 17, 603 00 Brno.

2. Objednatel obdrží při předání díla dle Objednávky od zhotovitele:
• Znalecké posudky vypracované dle požadavků specifikovaných v Objednávce, vždy
v počtu 2x listinná podoba znaleckého posudku a 1x elektronická podoba
znaleckého posudku (pokud v Objednávce nebude uvedeno jinak).
• Elektronická podoba daného znaleckého posudku ve formátu „PDF“ se musí
shodovat s listinným originálem znaleckého posudku včetně všech příloh, podpisu
znalce a otisku pečeti. PDF forma vznikne tzv. „skenováním“ originálu ZP.
• Předávané posudky musí mít veškeré náležitosti dle platných právních předpisů.
• Předávané posudky musí splňovat veškeré požadavky a obsahovat náležitosti
„Standardů zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“ uvedených
v příloze č. 1 této Dohody.

3. Objednatel převezme pouze dílo, které bylo v rozsahu dle této Dohody řádně splněno
bez závad ve shodě se „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad“. Jakákoliv neshoda se „Standardy“ je vždy považována za vadu díla
a je důvodem nepřevzetí díla objednatelem. Dalším důvodem nepřevzetí díla jsou jiné
vady díla, které neumožňují použít dílo k požadovanému účelu.

4. Zhotovitel se zavazuje podat písemné vysvětlení k převzatému znaleckému posudku.
Znalec buď rozporovanou cenu potvrdí nebo dodatkem ZP určí jinak. Náklady s tím
spojené jsou součástí nabídkové a sjednané ceny.

5. Pokud dílčí plnění obsahuje vady a nedodělky, postupují smluvní strany dle čl. VII. této
Dohody.

5/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

6. Termíny dílčích plnění:
• Zahájení dílčího plnění – dnem potvrzení (akceptace) Objednávky.
• Ukončení dílčího plnění – nejpozději do 35-ti kalendářních dní (dle závazné nabídky
podané zhotovitelem) ode dne potvrzení Objednávky, pokud Objednávkou nebylo
dohodnuto jinak. Prodloužení termínu plnění již akceptované Objednávky lze
v odůvodněných případech mezi smluvními stranami dohodnout i v průběhu plnění
této Objednávky.

7. Plnění je dokončeno protokolárním převzetím znaleckého posudku s podpisem
objednatele, který je zaslán zhotoviteli formou e-mailu. Objednatel dílo převezme ve
lhůtě do 30 kalendářních dnů od doručení díla, pokud nejsou důvody pro nepřevzetí
podle odst. 3 čl. IV. této Dohody.
Vzor protokolu o nepřevzetí díla je v Příloze č. 5 této Dohody.
Vzor protokolu o převzetí díla je v Příloze č. 4 této Dohody. Za tento protokol lze
považovat také písemné sdělení, že znalecký posudek byl objednatelem převzat a je
možné vystavit fakturu.

Čl. V.
Cena za provedení díla
1. Cena za znalecký posudek bude vypočtena na základě konkrétní Objednávky (dále jen
„Cena“), v členění podle položek jednotkových cen jednotlivých zhotovitelů podle
Přílohy č. 2 této Dohody (Ceník zpracování znaleckých posudků).

2. Cena je uváděna vždy ve struktuře cena bez DPH, sazba DPH v %, cena vč. DPH,
přičemž účtovaná daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) bude vždy ve výši určené
platnými právními předpisy v době poskytnutí zdanitelného plnění.

3. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé služby – výkony, jsou neměnné po celou dobu
realizace díla a lze je změnit pouze v případě, že v průběhu plnění dojde ke změnám
sazeb DPH.

4. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé znalecké služby podle přílohy č. 2 Dohody jsou
ceny nejvýše přípustné a nepřekročitelné a obsahují veškeré náklady zhotovitele
nezbytné k řádnému provedení díla.

Čl. VI.
Platební a fakturační podmínky
1. Fakturace bude prováděna po dokončení jednotlivých dílčích plnění, na základě
objednavatelem potvrzeného převzetí znaleckého posudku bez vad a nedodělků. Bez
tohoto potvrzeného převzetí nesmí být faktura vystavena.

2. Dřívější termín plnění dílčích plnění se připouští za podmínky, že k financování díla
budou ze státního rozpočtu uvolněny potřebné finanční prostředky na účet objednatele
v době dřívějšího plnění. Podmínkou dřívější fakturace je písemný souhlas objednatele.

3. Zhotovitel bude zasílat objednateli faktury v jednom vyhotovení, které musí splňovat
náležitosti podle předpisů o vedení účetnictví. Zároveň s cenou za znalecký posudek
vypočte zhotovitel i DPH podle platných zákonů. Pokud faktura neobsahuje všechny
zákonem a Dohodou stanovené náležitosti, je objednatel povinen bezodkladně fakturu
vrátit zhotoviteli s tím, že zhotovitel je poté povinen vystavit novou fakturu s novým
termínem splatnosti. V takovém případě není objednatel v prodlení s úhradou. Nedílnou

6/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

součástí faktury bude potvrzení objednatele o převzetí znaleckého posudku, bez vad
a nedodělků.

4. Splatnost jednotlivých faktur je 30 kalendářních dnů ode dne doručení objednateli.

5. Poslední faktura v kalendářním roce musí být objednateli doručena nejpozději do 30.
11. příslušného kalendářního roku, nedojde-li k individuálnímu stanovení termínu po
dohodě s objednavatelem.

6. Zhotovitel tímto bere na vědomí, že objednatel je organizační složkou státu a jeho stav
účtu závisí na převodu finančních prostředků ze státního rozpočtu. Zhotovitel souhlasí
s tím, že v případě nedostatku finančních prostředků na účtu objednatele, dojde
k zaplacení faktury po obdržení potřebných finančních prostředků, a že časová prodleva
z těchto důvodů nebude započítána do doby splatnosti uvedené na faktuře (dojde ke
stavení běhu této doby splatnosti), a že nelze z těchto důvodů vůči objednateli
uplatňovat žádné sankce. Objednatel se zavazuje, že v případě, že tato skutečnost
nastane, oznámí ji neprodleně, a to písemně, zhotoviteli nejpozději do 5 pracovních dní
před původním termínem splatnosti faktury, popř. do 3 pracovních dnů od okamžiku,
kdy se objednatel dověděl o vzniku této skutečnosti, nastane-li ve lhůtě kratší než 5
pracovních dní před původním termínem splatnosti faktury.

Čl. VII.
Vady díla, smluvní pokuty, sankce
1. Smluvní pokuta za nesplnění termínů dílčích plnění ve sjednaném termínu činí 0,2 %
z ceny dílčího plnění bez DPH, a to za každý den prodlení s provedením díla. Nejméně
však činí tato smluvní pokuta 100 Kč za každý kalendářní den tohoto prodlení.
Maximální výše pokuty může činit částku odpovídající výši dílčího plnění.

2. Zhotovitel objednateli poskytuje záruku za kvalitu předaného díla.

3. Vady díla: Dílo má vady, pokud neodpovídá kvalitou či rozsahem podmínkám
stanoveným
v Dohodě, konkrétní Objednávce, případně požadavkům obecně závazných norem
nebo předpisům uvedeným v této Dohodě a není v souladu se „Standardy zpracování
znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“.
Objednatel písemně oznámí zhotoviteli do 30 kalendářních dnů od doručení díla vadu
díla, která neumožnila jeho převzetí. Zhotovitel je povinen do 3 pracovních dnů od
oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává, či nikoliv. V případě
nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla zhotovitel
odstraní bezplatně nejpozději do 5 pracovních dnů od uznání vady, pokud nebude
dohodnuto jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.
Podkladem je písemné oznámení o specifikovaných vadách podle ustanovení § 2618
NOZ a potvrzení zhotovitele o uznání vady.
Objednavatel si vyhrazuje prodloužit lhůtu na oznámení vad díla s důsledky nepřevzetí
v případě, že dílo bude vhodné přezkoumat „Oddělením tvorby cen a verifikace“.

4. Je-li zhotovitel v prodlení s odstraněním vad, uhradí objednateli smluvní pokutu ve výši
500 Kč za každý započatý den prodlení po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 3. tohoto
článku Dohody. Maximální výše pokuty může činit částku odpovídající výši dílčího
plnění.

5. Zhotovitel se zavazuje zdržet se šíření jemu předaných podkladů a informací vůči třetí
osobě. Tyto mohou být předány třetí osobě jen se souhlasem objednatele a v souladu
s vyhotovením díla. Za porušení této povinnosti, je zhotovitel povinen uhradit objednateli

7/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení této
povinnosti.

6. Bude-li ze strany zhotovitele porušena právní povinnost, která je stanovena předpisy
nebo touto Dohodou, a objednatel učiní nebo opomene či nebude moci učinit pro
porušení takové povinnosti následné činnosti, v jejichž důsledku bude sankcionován ze
strany orgánů veřejné správy, je příslušný zhotovitel povinen tuto částku jako vzniklou
škodu objednateli nahradit, pokud nebyla způsobena zcela či zčásti v důsledku jednání
či opomenutí objednatele nebo pokud na možné porušení předpisů zhotovitel
objednatele předem neupozornil.

7. V případě prodlení kterékoliv smluvní strany se zaplacením peněžité částky vzniká
oprávněné straně nárok na úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i
započatý den prodlení. Tím není dotčen ani omezen nárok na náhradu vzniklé škody.

8. Splatnost veškerých sankcí a smluvních pokut sjednaných v této smlouvě činí 10
kalendářních dnů ode dne obdržení vyúčtování příslušné sankce či pokuty.

Čl. VIII.
Důvody pro změnu nebo odstoupení od Dohody, ukončení účinnosti Dohody
1. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi

vyplývajícími z této Dohody či stanovenými obecně závaznými právními předpisy, je
objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným
prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní ani
v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně
k podstatnému porušení Dohody, je objednatel oprávněn odstoupit od Dohody (§ 2593
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Vznikne-li z těchto důvodů objednateli
škoda, je zhotovitel povinen průkazně vyčíslenou škodu uhradit.

2. Pokud na straně objednatele vznikl důvod pro změnu nebo zrušení závazku, je povinen
nahradit zhotoviteli nutné náklady, které mu vznikly v souvislosti s přípravou na plnění
závazku, se změnou či zrušením závazku. Zhotovitel není povinen přistoupit na změnu
nebo zrušení závazku, jestliže o to objednatel nepožádá bez zbytečného odkladu poté,
kdy zjistil nebo mohl zjistit skutečnost rozhodnou pro změnu nebo zrušení závazku.

3. Objednatel si vyhrazuje právo přerušit práce v případě nedostatku finančních
prostředků na tyto práce přidělených z rozpočtu SPÚ. Při přerušení prací ze strany
objednatele se provede inventarizace rozpracovanosti, zhotovitel doloží rozpracovanost
a tyto práce budou v této výši uhrazeny na základě oboustranně potvrzeného protokolu.
O dobu přerušení prací se prodlouží lhůty k předání díla, pokud nebude dohodnuto
jinak. Zhotovitel toto právo objednatele plně akceptuje.

4. Objednatel je dále oprávněn odstoupit od této Dohody v těchto případech:
• Prodlení s plněním po dobu delší jak 10 dnů od akceptované doby uvedené
v Objednávce.
• Zjistí se důvody pro vyloučení zhotovitele dle § 18 zákona č. 254/2019 Sb.,
o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech.
• Zhotoviteli bylo třikrát nepřevzato dílo objednatelem z důvodů vad a nedodělků (čl.
IV. Dohody).
• Vyjde najevo, že zhotovitel uvedl v rámci zadávacího řízení nepravdivé či zkreslené
informace, které měly zřejmý vliv na výběr zhotovitele.
• Pokud zhotovitel poruší tuto Dohodu podstatným způsobem.

8/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

5. Každá ze smluvních stran je oprávněna písemně odstoupit od Dohody, pokud:
• Vůči majetku zhotovitele probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí
o úpadku.
• Zhotovitel vstoupí do likvidace, zhotoviteli byla pozastaveno oprávnění nebo zaniklo
oprávnění.

6. Vznik některé ze skutečností uvedených v odstavci 5 je každá smluvní strana povinna
neprodleně oznámit druhé smluvní straně. Pro uplatnění práva na odstoupení od
Dohody však není rozhodující, jakým způsobem se oprávněná smluvní strana
dozvěděla o vzniku skutečností opravňujících k odstoupení od Dohody.

7. Pokud odstoupí od Dohody některá ze smluvních stran z důvodů uvedených v tomto
článku, smluvní strany sepíší protokol o stavu prováděného díla ke dni odstoupení od
Dohody. Protokol musí obsahovat zejména soupis veškerých uskutečněných prací
a dodávek ke dni odstoupení od Dohody. Závěrem protokolu smluvní strany uvedou
finanční hodnotu dosud provedeného díla. V případě, že se smluvní strany na finanční
hodnotě díla neshodnou, nechají vypracovat znalecký posudek příslušným soudním
znalcem. Smluvní strany se zavazují přijmout tento posudek jako konečný ke stanovení
finanční hodnoty díla. K určení znalce, jakož i k úhradě ceny za vypracování posudku
je příslušný objednatel.

8. Odstoupení od Dohody bude oznámeno písemně prostřednictvím datové schránky,
případně formou doporučeného dopisu s dodejkou. Účinky odstoupení od Dohody
nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.

9. V případě odstoupení od Dohody se zhotovitel zavazuje na žádost objednatele vrátit
podklady, příp. i poskytnout nebo dát k dispozici všechny doklady spjaté s vyhotovením
díla.

10. Odstoupením od Dohody nejsou dotčena práva smluvních stran na úhradu splatné
smluvní pokuty a případnou náhradu škody.

11. Do doby vyčíslení oprávněných nároků smluvních stran a do doby dohody
o vzájemném vyrovnání těchto nároků, je objednatel oprávněn zadržet veškeré
fakturované a splatné platby zhotoviteli.

12. Nejpozději do ukončení účinnosti Dohody je objednatel oprávněn odeslat Objednávku
dle čl. III. Dohody a zahájit tak proces uzavření Prováděcí smlouvy. Ustanovení Dohody
na základě dílčí Objednávky zůstávají v nezbytném rozsahu v platnosti bez ohledu na
to, že ve zbylém rozsahu Dohoda své účinnosti již pozbyla.

13. Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze písemnou dohodou všech smluvních stran.
Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze i písemnou dohodou mezi objednatelem
a určitým zhotovitelem s tím, že účinnost této Dohody se v takovém případě ukončuje
pouze ve vztahu mezi objednatelem a tímto zhotovitelem.

14. Pokud objednatel nestanoví jinak, není ukončením účinnosti Dohody dotčena účinnost
dílčích Objednávek, které byly zaslány dříve, než účinnost Dohody skončila. Plnění
takových dílčích Objednávek se dokončí v souladu s jejich obsahem a v souladu
s ustanoveními Dohody, která se mají na tyto dílčí Objednávky použít. Tím není dotčeno
právo objednatele při odstoupení od Dohody odstoupit také od dílčích Objednávek.

15. Účinnost této Dohody lze ukončit ve všech případech, kdy počet zhotovitelů bude menší
jak 3.

9/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

Čl. IX.

Nakládání se znaleckými posudky
S ohledem na zajištění s nakládáním osobních údajů fyzických osob v nezbytně nutném
rozsahu, nebudou znalecké posudky obsahovat kopie kupních smluv. Zhotovitel doloží
skutečnost, že se s cenovými údaji řádně seznámil, uvedením čísla vkladového řízení
ČÚZK. Zhotovitel uvedením čísla řízení ČÚZK prohlašuje, že veškeré údaje jsou pravdivé
a byly ověřeny podle příslušných smluv.

Čl. X.
Zpracování osobních údajů
V souvislosti s realizací práv a povinností vyplývajících z této Dohody bude mít Zhotovitel
přístup k informacím Státního pozemkového úřadu, které jsou nezbytné k plnění Dohody,
včetně osobních údajů v nich obsažených. Zhotovitel se tak stává zpracovatelem osobních
údajů a zavazuje se, že s těmito údaji bude dále nakládáno podle platných právních
předpisů, zejména v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady EU 2016/679
(„GDPR“) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů a o změně některých
zákonů, nebo zákonným předpisem, který tento zákon novelizuje.

Čl. XI.
Metodická součinnost Oddělení tvorby cen a verifikace se zhotoviteli ZP
Zhotovitel může požádat o konzultační a metodickou součinnost s Objednatelem. Příslušná
organizační jednotka poskytne zhotoviteli dokumenty, pokud o to požádá, které jsou na
stránkách Oddělení tvorby cen a verifikace.

Čl. XII.
Ochrana informací Státního pozemkového úřadu
Všechny informace, ať už v písemné, ústní, vizuální, elektronické nebo jiné podobě,
které byly či budou poskytnuty zhotoviteli objednatelem nebo jeho jménem po dni
uzavření této Dohody bude zhotovitel pokládat za neveřejné a bude s nimi nakládat
v souladu s ustanoveními této Dohody. Tyto informace budou mít smluvní režim
vztahující se na informace důvěrné ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.

Čl. XIII.
Jiná ujednání
1. Při provádění díla je zhotovitel vázán pokyny objednatele. Objednatel i zhotovitel se
zavazují navzájem poskytnout součinnost nutnou pro vypracování předmětu Dohody.
Smluvní strany se dohodly na tom, že zhotovitel není oprávněn dílo, které je předmětem
plnění této Dohody, bez písemného souhlasu objednatele dále prodávat či s ním jinak
nakládat.

2. Objednatel je oprávněn průběžně kontrolovat provádění díla.

3. Zhotovitel je podle ustanovení § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole
ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění
pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly
prováděné v souvislosti prověřováním hospodárného využití veřejných prostředků.

4. SPÚ jako správce osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů, a platného nařízení (EU) 2016/679 (GDPR), tímto informuje subjekt osobních

10/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

údajů, že jeho uvedené osobní údaje zpracovává pro účely realizace výše uvedeného
účelu. Uvedený subjekt osobních údajů si je vědom svého práva přístupu k osobním
údajům, práva na opravu osobních údajů, jakož i dalších práv vyplývajících z výše
uvedené legislativy. SPÚ se zavazuje, že při správě a zpracování osobních údajů bude
dále postupovat v souladu s aktuální platnou a účinnou legislativou. Postupy a opatření
se SPÚ zavazuje dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s)
zákona č. 499/2004 Sb. o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů,
ve znění pozdějších předpisů.

Čl. XIV.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto Dohodou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku, nebo jiného příslušného obecně závazného právního předpisu

2. Veškeré změny a doplňky této Dohody, včetně změn příloh, mohou být činěny po
vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemných, vzestupně
číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Za
písemnou formu se pro účely změny Dohody nepovažuje e-mailová zpráva.

3. Závazky za plnění této Dohody přecházejí v případě transformace zhotovitele nebo
objednatele na jejich právní nástupce.

4. Stane-li se některé ustanovení této Dohody neplatné či neúčinné, nedotýká se to
ostatních ustanovení této Dohody, které zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.

5. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit tuto Dohodu včetně
všech případných dohod, kterými se tato Dohoda doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší,
a to prostřednictvím registru smluv, dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. V registru smluv se povinně
uveřejní také každá Objednávka z Dohody, pokud je její hodnota předmětu plnění vyšší
než 50 000 Kč bez DPH. Smluvní strany se dále dohodly, že tuto Dohodu i Objednávky
podléhající uveřejnění v registru smluv zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv Objednatel.

6. Dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
jejího uveřejnění v registru smluv.

7. Dohoda je uzavírána na dobu určitou, a to do 30. 6. 2026, nebo do vyčerpání
předpokládané hodnoty veřejné zakázky tj. 1 500 000 Kč bez DPH.

8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodou před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nebyla uzavřena zneužitím tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti,
rozrušení nebo lehkomyslnosti žádného z účastníků Dohody. Na důkaz souhlasu s jejím
obsahem strany Dohody připojují své podpisy.

11/12
Č. smlouvy. objednatele: 1300-2023-523101
UID dokumentu: spudms00000014149570

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní
působnosti KPÚ pro JMK

Za objednatele: Za zhotovitele č. 1:

V Brně dne 18.12.2023 V Moravských Budějovicích dne
13.12.2023

…………………………… ………………………………
Ing. Renata Číhalová Ing. Martina Dlabajová
ředitelka Krajského pozemkového úřadu
pro Jihomoravský kraj Za zhotovitele č. 3:
Ve Štěpánově nad Svratkou dne
Za zhotovitele č. 2:
2.12.2023
Ve Vacenovicích dne 30.11.2023

……………………………… ………………………………….
Ing. Eliška Krošláková Ing. Štěpán Štarha

Za zhotovitele č. 4:
V Praze dne 17.12.2023

………………………………
XP invest, s. r. o.
Martin Málek, jednatel

Za správnost vyhotovení: Ing. Lucie Kuchtíčková

Příloha č. 1 Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad
Příloha č. 2a Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 1
Příloha č. 2b Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 2
Příloha č. 2c Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 3
Příloha č. 2d Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 4
Příloha č. 3 Vzor Objednávky
Příloha č. 4 Vzor Protokolu o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku
Příloha č. 5 Vzor Protokolu o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

12/12
PP 01/2021 – (2. 1. 2023)

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774

Příloha č. 1
Rámcové dohody
Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

Čl. 1
Účel a předmět standardu
Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích, a znaleckých ústavech v § 28 odst. 5
uvádí: „Znalecký posudek musí být kromě odůvodněných případů zpracován v souladu s obecně
uznávanými postupy a standardy daného oboru a odvětví. V souladu s obecně uznávanými postupy
a standardy obsahuje závěr posudku jednoznačné odpovědi na položené otázky, pokud podklady
nebo metoda neumožňují vyslovit jednoznačný závěr, uvede znalec skutečnosti snižující přesnost
závěru.“
Standardy zapracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad (dále „Standardy“) smluvně
specifikují, kdo může být zhotovitelem znaleckého posudku, jakým způsobem se znalecký posudek
zpracovává a podává, a které postupy a standardy pro oceňování věcí, práv a jiných majetkových
hodnot (dále jen „majetek“) lze považovat za obecně uznávané. Je přitom akceptována legislativa
výkonu znalecké činnosti a oceňování majetku (účinnost od 1. 1. 2021). Cílem „Standardů“ je
předcházení vzniku majetkové újmy nebo bezdůvodného obohacení státu.

Čl. 2
Zhotovitel znaleckého posudku
Zhotovitelem znaleckého posudku pro Státní pozemkový úřad (dále také „SPÚ“) může být pouze
znalec, znalecká kancelář a znalecký ústav s platným oprávněním k výkonu znalecké činnosti podle:
Zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, v platném
znění, a podle jeho prováděcích vyhlášek, v platném znění:
• Vyhláška č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti,
• Vyhláška č. 505/2020 Sb., kterou se stanoví seznam znaleckých odvětví jednotlivých znaleckých
oborů, jiná osvědčení o odborné způsobilosti, osvědčení vydaná profesními komorami
a specializační studia pro obory a odvětví,
• Vyhláška č. 504/2020 Sb., o znalečném.

Zhotovitel znaleckého posudku je povinen vykonávat znaleckou činnost pouze v oboru a odvětví
a případně specializaci, pro které má oprávnění vykonávat znaleckou činnost, s odbornou péčí,
nezávisle, nestranně, a ve sjednané nebo stanovené době.
Obor a odvětví a případně specializace musí zhotovitele opravňovat k oceňování majetku dle
požadavků zadavatele.

Čl. 3
Zadání znaleckého posudku
Zadání (objednávka) znaleckého posudku obsahuje náležitosti podle § 40 vyhlášky č. 503/2020 Sb.
Zadání je konkretizováno zadavatelem (objednatelem) v objednávce. Pokud by zhotovitel požadoval
doplnění náležitostí zadání, musí tak učinit prvořadě před akceptací objednávky. Pokud zhotovitel
zjistí v průběhu plnění, že zadání je nejasné, případně neúplné, oznámí to neprodleně zadavateli
a požaduje zpřesnění. Zhotovitel nemůže řešit otázky nejasného, neúplného či nepřesného zadání
znaleckého posudku bez předchozího písemného souhlasu zadavatele formou dodatku objednávky.
Kopie akceptované objednávky a jejich dodatků musí být součástí znaleckého posudku.

1 Zákon č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění

1 / 12
Čl. 4
Znalecký posudek
Znalecké posudky musí být zpracovány a podávány z hlediska formálního, obsahového
a metodologického podle zákona č. 254/2019 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek v aktuálně platném
znění.

Čl. 5
Formální náležitosti znaleckého posudek
Zadavatel závazně požaduje podání znaleckého posudku v listinné podobě zpravidla ve dvou
stejnopisech. Objednávkou může být ve výjimečných případech vyžadováno podání většího počtu
stejnopisů. Podaný znalecký posudek v listinné podobě musí mít všechny náležitosti dle zákona č.
254/2019 Sb., a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Zadavatel na základě smluvního
ujednání požaduje vedle listinné podoby také odevzdání skenu ve formátu PDF, u kterého nejsou
požadovány náležitosti elektronické podoby dle zákona č. 254/2019 Sb. Požaduje se shoda
s listinnou podobou. V případě zjištění rozdílu mezi listinnou podobou a elektronickou podobou platí
vždy údaje v listinné podobě znaleckého posudku.
Zadavatel na základě smluvního ujednání (zpravidla v objednávce) požaduje, aby součástí
podaného znaleckého posudku byly vedle závazných částí dle zákona č. 254/2019 Sb. a aktuálně
platných prováděcích vyhlášek tyto doložky a prohlášení:
• Prohlášení o nepodjatosti ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých
kancelářích a znaleckých ústavech, v platném znění, v tomto doporučeném znění:
„Prohlašuji, že ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb. nejsem podjat k věci, účastníkovi řízení
nebo jeho zástupci, zadavateli, orgánu veřejné moci, který znalecký posudek zadal nebo provádí
řízení nebo při jiném postupu správního orgánu, kde má být znalecký posudek použit.“
• Doložka dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění, v tomto
doporučeném znění: „Prohlašuji, že jsem si dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní
řád, ve znění pozdějších předpisů, vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.“
• Ve zcela výjimečných případech může být požadována objednávkou také doložka dle § 110a
zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, v platném znění, v tomto doporučeném znění:
„Prohlašuji, že jsem si dle § 110a zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, ve znění pozdějších
předpisů, vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.“
Komentář:
Důvodem smluvně požadovaných doložek je, aby posudek v případě sporu o ceně mohl být
použit jako důkaz u soudu. Posudek s těmito náležitostmi má právní sílu, jako by si ho vyžádal
soud.

Čl. 6
Způsoby ocenění znaleckými posudky
Způsoby ocenění musí být souladu s odpovídajícími právními předpisy a s obecně uznávanými
postupy a standardy pro oceňování majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot) adekvátně dle
zadání znaleckého posudku.

Čl. 6.1
Způsoby oceňování majetku pro účely restitucí
Při oceňování náhrad za nevydané nemovitosti a ocenění vydávaných náhradních věcí nemovitých
v rámci zákona o půdě č. 229/1991 Sb. se používá vyhláška Ministerstva financí České republiky č.
182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.
Tyto oceňovací úkony jsou specifické tím, že oceňovací předpis se nepoužívá mechanicky, ale
podřizuje se individuální logice každého oceňovacího případu ve smyslu účelu zákona č. 229/1991
Sb.
Náhrada za nevydané věci nemovité má zobrazovat to, co skutečně oprávněná osoba pozbyla, tedy
ve stavu oceňované věci nemovité k datu, kdy věc nemovitá přešla na stát. Oceňuje se v cenách
platných ke dni 24. června 1991, podle vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.
Ocenění vydávané náhradní věci nemovité má zobrazovat stav věci nemovité ke dni, kdy na
oprávněnou osobu bude převedena náhradní věc nemovitá v cenách platných ke dni 24. června
1991 podle vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., přičemž pozemky určené

2 / 12
schválenou územně plánovací dokumentací k zastavění budou oceněny jako stavební. Ustanovení
§ 6 vyhlášky č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebního řádu, ve znění
pozdějších předpisů, se nepoužijí (§ 11a odst. 13 zákona č. 229/1991 Sb.)
Vyhláška č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., nemá ustanovení o zaokrouhlování,
proto se výsledek ocenění nemůže zaokrouhlovat.
Vyhláška č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., stanovuje ceny v měnové jednotce
Kčs, výsledek ocenění musí být proto v měnové jednotce Kčs.
Každou aplikaci judikátu při určení náhrad považuje SPÚ za otázku právní a nikoliv znaleckou, proto
s tím musí předem souhlasit objednatel. Může to být konkretizováno již v objednávce. Zhotovitel
znaleckého posudku postupuje přesně podle zadání znaleckého posudku.

Čl. 6.2
Způsoby oceňování podle zákona č. 151/1997 Sb., a vyhlášky č. 441/2013 Sb.
Zhotovitel znaleckého posudku musí dle data, ke kterému je ocenění požadováno, použít adekvátní
ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (dále jen „ZOM“) a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb.
(dále jen „OV“).
SPÚ může akceptovat při výkladu sporných ustanovení ZOM a OV relevantní judikáty a komentáře
Ministerstva financí (dále jen „MF ČR“). Může to být konkretizováno již v objednávce nebo v průběhu
ocenění z podnětu zhotovitele.
MF ČR vydalo k oceňování majetku po 1. lednu 2021 následující komentáře:
• Souhrnné stanovisko k problematice oceňování po 1. lednu 2021
• Stanovisko k obvyklé ceně po 1. 1. 2021
• Stanovisko k problematice tržní hodnoty po 1. lednu 2021
• Stanovisko k ceně zjištěné po 1. 1. 2021
• Stanovisko k reprodukční pořizovací ceně po 1. 1. 2021
• Odpovědi na často kladené otázky k DPH při určování cen a hodnot
• Stanovisko k problematice oceňování věcných břemen
• Věcná břemena – otázky a odpovědi
Tyto komentáře jsou dostupné na:
https://www.mfcr.cz/cs/verejny-sektor/ocenovani-majetku/komentare-a-stanoviska
Zadavatel požaduje, aby byla tato stanoviska MF ČR (případně také další nově vydaná stanoviska)
ze strany zhotovitele při oceňování majetku respektována.

V následujících ustanoveních “Standardu“ je citován text ZOM a OV (kurzivou).

Čl. 6.2.1
Cena zjištěná

§ 2 odst. 7 ZOM
Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena, mimořádná cena nebo tržní hodnota je cena
zjištěná.

Cena „zjištěná“ označována někdy jako cena úřední, administrativní, cena dle vyhlášky. Při určování
ceny zjištěné zhotovitel postupuje striktně podle ZOM a OV a dle specifikace objednatele.
Zjištěná cena se určuje závazně jednou veličinou.

Čl. 6.2.2
Obvyklá cena

§ 2 odst. 2 ZOM

Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného,
popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku
v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se
nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní
obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se
porovnáním ze sjednaných cen.

3 / 12
Definice obvyklé ceny byla novelou ZOM (účinnost od 1. 1. 2021) změněna: Je upřesněno, že se
vztahuje vedle majetku (věcí práv a jiných hodnot) také na oceňování služeb. Také se uvádí, že se
určí ze sjednaných cen porovnáním. Tím je vyloučena možnost určení obvyklé ceny z nabídkových
a poptávkových cen (inzerovaných cen).
Z kontextu podrobností určování obvyklé ceny v OV lze mít za to, že se uvažuje s tzv. přímým
porovnáním, to také prvořadě požaduje zadavatel. Při přímém porovnání se cena určuje porovnáním
se sjednanými cenami konkrétních srovnatelných předmětů.
Vedle přímého porovnání znalecká teorie a praxe používá také nepřímé porovnání. Protože tzv.
nepřímé porovnání OV nezakazuje, lze mít za to, že nepřímé porovnání je možné.
Při nepřímém porovnání se cena určuje porovnáním s cenou, která zobrazuje ceny výběrového
souboru (skupiny) srovnatelných předmětů. Může to být například průměrná cena stavebních
pozemků podle ČSU v členění dle okresů a velikosti obcí. Nepřímé porovnání je vhodné především
jako kontrolní nástroj pro oporu konečného výroku. Zadavatel akceptuje nepřímé porovnání ve
výjimečných a zhotovitelem řádně odůvodněných případech. Metoda je vhodná např. pro ocenění
stavebních pozemků s malými výměrami při nedostatku srovnatelných předmětů pro přímé
porovnání.

Čl. 6.2.3
Obvyklou cenu nelze určit

§ 2 odst. 3 ZOM
V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud
zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv.
Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.

Dosud se mezi odůvodněné případy považovaly zpravidla ty, kdy sjednané ceny za stejné, popřípadě
obdobných předměty nejsou k dispozici, nebo sjednané ceny jsou nevěrohodné, případně byly
sjednány jako mimořádné ceny nebo ceny zvláštní obliby. Dle právní úpravy před 1. 1. 2021, pokud
nešla určit cena obvyklá, určila se „cena zjištěná“. Tento postup umožňoval komentář MF k obvyklé
ceně. Lze mít za to, že dle novely ZOM od 1. 1. 2021 se v těchto případech určuje „tržní hodnota“.
Dle komentáře MF ČR lze tržní hodnotu určit téměř vždy.

Čl. 6.2.4
Tržní hodnota

§ 2 odst. 4 ZOM
Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo
služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku
uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala
informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že
účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně
nezávisle.

V novele ZOM je od 1. 1. 2021 v právním řádu ČR poprvé definována tržní hodnota. Před 1. 1. 2021
se v České republice při oceňováni tržní hodnota i přesto používala. Často se tržní hodnota
zaměňovala s obvyklou cenou. Za standard pro určování tržní hodnoty jsou považovány
například Mezinárodní oceňovací standardy (IVS), Evropské oceňovací standardy (EVS), ale také
například Standard 1 ON VŠE (návrh č. 2)
Tyto standardy může zhotovitel použít, za předpokladu, že to nebude v rozporu s definicí tržní
hodnoty podle § 2 odst. 4 ZOM a postupem určení tržní hodnoty podle § 1b OV.

Čl. 6.2.5
Obvyklá cena a tržní hodnota

§ 2 odst. 5 ZOM
Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé, jejich použití,
včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účelu ocenění a
dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé ceny a tržní hodnoty
stanoví vyhláška.

Zhotovitel znaleckého posudku musí postupovat podle podrobností k určení obvyklé ceny a tržní
hodnoty, které stanovuje vyhláška.

4 / 12
Čl. 6.2.6
Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 1 OV
Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu
mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.

Cena stejných, popřípadě obdobných předmětů musí být určena ze sjednaných cen, za které
znalecká praxe považuje:
• Ceny dle nájemních smluv, které musí být doloženy platnými smlouvami.
• Cena dle smluv o zřízení věcného břemene, které musí být doloženy platnými smlouvami, které

jsou evidované ve sbírce listin ČÚZK.
• Ceny dle platných kupních smluv a směnných smluv, které musí být doloženy platnými

smlouvami, které jsou evidované ve sbírce listin ČÚZK.
• Zhotovitel musí vždy ověřit převzatou sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě. To doloží

uvedením odpovídající listiny, pokud je zdrojem dat ČÚZK. Jsou to konkrétní čísla vkladového
řízení z databáze ČÚZK. Zhotovitel musí uvést prohlášení, že cenu převzal z kupní, směnné
smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž textem se seznámil a zohlednil údaje uvedené v této smlouvě.
• Zhotovitel nesmí použít žádný cenový údaj pro porovnání bez doložení platnou smlouvou se
sjednanou cenou.
Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu může být podmíněně určena:
• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je obec. Zhotovitel musí jednoznačně vyloučit mimořádné
okolnosti prodeje. Touto okolností může být nízká cena prodeje obecních pozemků pro občany
obce s cílem podpořit rozvoj výstavby. Obec také může vykupovat pozemky za nízkou cenu.
Nelze vyloučit další okolnosti vylučující tyto ceny z porovnání. Přípustné jsou například ceny
vzniklé některou z metod transparentního nabídkového řízení, obálková metoda aj.
• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je SPÚ. Zhotovitel sjednanou cenu SPÚ může použít pouze
za předpokladu, že bude znát účel a podmínky převodu a bude vyloučena mimořádná okolnost
prodeje. Jsou i situace, kdy použití sjednaných cen SPÚ je pro porovnání vhodné, pokud je málo
jiných vzorků, jiné vzorky jsou velmi variabilní a nekonzistentní s již sjednanými cenami SPÚ.
Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu nemůže být určena:
• Ze sjednaných cen mimo obchodní styk v tuzemsku.
• Ze sjednaných cen, do kterých se promítly vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Mimořádnými okolnostmi
trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných
kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná
majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Příklad: Ústavní soud ve svém nálezu č. II. ÚS 3588/14 ze dne 16. června 2015 uvádí: „…prodej
nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení a takto získaná cena by stěží mohly být
zařazeny do uvedené množiny (databáze) skutečně realizovaných prodejů nemovitostí,
relevantních pro porovnání a určení ceny obvyklé u jiné nemovitosti, neboť právě realizace
prodeje nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení bezesporu představuje právě
jeden z příkladů působení „mimořádných okolností trhu“, mezi něž citované ustanovení § 2 odst.
1 zákona o oceňování majetku mimo jiné řadí stav tísně prodávajícího, jejichž vliv musí být při
stanovení ceny obvyklé vyloučen“.
• Z cen určených jiným znaleckým posudkem (to nevylučuje použití sjednaných cen stejných,
popřípadě obdobných předmětů, které byly použity v jiném znaleckém posudku).
• Z cen určených podle § 2 odst. 7 OV (cena zjištěná).
• Z cen nijak nedoložených a neidentifikovatelných a neověřitelných, cen z „druhé ruky“.
• Z cen z databáze znalce, či jiných tzv. databází a cenových zpráv a reportů bez toho, že by byla
sjednaná cena konkrétně doložena. I u těchto cen zhotovitel musí vždy ověřit převzatou
sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě. To doloží uvedením odpovídající listiny, pokud je
zdrojem dat ČÚZK. U kupních a směnných smluv jsou to konkrétní čísla vkladového řízení.
Znalec musí uvést prohlášení, že cenu převzal z kupní, směnné smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž
textem se seznámil a zohlednil údaje uvedené ve smlouvách.

5 / 12
Použití cen stejných, popřípadě obdobných předmětů z hlediska času (období) sjednání a realizace
ceny:
Zhotovitel musí u sjednaných cen zohlednit čas (období) jejich sjednání a realizaci.
Důvodová zprava uvádí, že použít lze sjednané ceny za historicky přiměřené časové období, nijak
však nerozvádí, co lze považovat za „přiměřenost“. Znalecká praxe standardně akceptuje za
historicky přiměřené časové období 12 měsíců před požadovaným datem ocenění. Zpětně lze
používat i období delší jak 12 měsíců, v těchto případech zhotovitel musí cenu upravit/ponechat se
zohledněním trendu vývoje cen na trhu. Zohlednění trendu zvýšení, stagnace nebo snížení cen musí
být průkazně doloženo.
Standardně jde o úkon, kterým se přepočítává cena, která je známa z jiného období, než ke kterému
se provádí ocenění. Pro přepočet slouží tzv. „cenové indexy“ umožňující přepočet ceny z jednoho
období na druhé.
Zhotovitel v případě přepočtu ceny z jednoho období na jiné období musí tento přepočet
transparentně provést s tím, že použitý „cenový index“ odůvodní s uvedením použitého zdroje.
Volba vhodného cenového indexu se podřizuje oceňovanému předmětu. Lze použít cenové indexy
stavebních prací, staveb, pozemků, případně indexů inflace (nájem). Lze využít např. tzv. „HB index“
vývoje realitního trhu, který vychází z cenových údajů Hypoteční banky (HB index je běžně
znaleckou praxí využíván). Obdobně lze využít také např. databázi časových řad ARAD České
národní banky, případně data Českého statistického úřadu.

Čl. 6.2.7
Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě
kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,

V dosavadní praxi se standardně definuje segment trhu oceňovaného předmětu. V rámci takto
vymezeného segmentu trhu se hledají nejméně 3 vhodné srovnatelné předměty pro ocenění
s aktuálním cenovým údajem dle sjednaných cen. Výběrem se logicky rozumí výběr z množiny
širšího souboru možných předmětů pro srovnání, kdy se transparentně a odůvodněně vylučují
předměty pro srovnání nevhodné. Scénář výběru vhodných srovnatelných předmětů z množiny
srovnatelných musí být transparentní a kontrolovatelný. Zhotovitel musí závazně doložit konkrétní
soubor předmětů, které posuzoval z hlediska vhodnosti a ze kterých vybral minimálně 3 vhodné
obdobné předměty pro porovnání.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném
předmětu ocenění,

V dosavadní praxi se standardně analyzují a porovnávají údaje o parametrech s významným
podílem na cenu u obdobných předmětů s předmětem oceňovaným.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů
parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,

V dosavadní praxi se standardně používají různé základní jednotky pro porovnání:
• Při samostatném ocenění pozemků to je zpravidla Kč/m2 výměry pozemků.
• Při oceňování bytů to může být např. Kč/byt, za předpokladu že byty jsou velikostí a dispozicí

podobné, např. byt 1+1 s plochou do 50 m2
• Při oceňování staveb to může být Kč/stavbu nebo Kč/m3 obestavěného prostoru stavby, Kč/m2

zastavěné plochy stavby, součtu ploch podlaží aj.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných
jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,

Při oceňování pozemků volba korekcí zpravidla zohledňuje:

6 / 12
• Polohu pozemku vzhledem k jeho konkrétnímu účelu užití,
• Vlastnické vztahy (stavba součástí pozemku, stavba samostatnou věcí, různé vlastnictví

pozemku a stavby, pozemek ve spoluvlastnictví apod.),
• Právní vztahy (např. zatížení zástavním právem, právem stavby, právem odpovídajícím věcnému

břemenu, pronájem a jeho výhodnost/nevýhodnost)
• Širší vztahy (např. vliv životního prostředí, vliv okolí, míra povodňového rizika, trvalé porosty,

případně jiné závažné skutečnosti)
Při oceňování staveb volba korekcí zpravidla zohledňuje:
Polohu stavby v obci příp. lokalitě (v případě jednotek i poloha v domě),
Provedení a vybavení stavby, příslušenství stavby,
Pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbou (např. velikost, konfigurace terénu, orientace ke
světovým stranám, trvalé porosty),
Technickou vybavenost pozemku (např. inženýrské sítě, přístup),
Právní vztahy (právo odpovídající věcnému břemeni, zástavní právo, pronájem a jeho
výhodnost/nevýhodnost),
Širší vztahy (demografické poměry, životní prostředí, v případě jednotky vybavení bytu či
nebytového prostoru, případně jiné závažné skutečnosti).
Vyhláška uvádí obecně možnosti úpravy cen srovnatelných předmětů ocenění od předmětů
oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka musí být řádně odůvodněna. Lze mít za to, že se to
vztahuje na všechny předměty ocenění bez jejich podrobné specifikace. Z hlediska odůvodnění,
které vyhláška závazně požaduje není zpravidla problém na základě kvalitativní analýzy určit, zda
stejný případně obdobný předmět je lepší nebo horší oproti předmětu oceňovanému v rámci dílčích
kritérií. Problémem je přiřadit kvalitativnímu hodnocení lepší či horší kvantitativní hodnocení
konkrétní číselnou veličinou, zpravidla ve formě přirážek, srážek a přepočítacích koeficientů.
Dosavadní praxi se za standardní zpravidla považuje taková úprava korekce ceny srovnatelného
předmětu, která jeho cenu zvyšuje nebo snižuje maximálně o 20 až 30 %. Omezení těchto úprav
oběma směry odpovídá logice přímého porovnání. Větší korekce může indikovat, že nebyl vybrán
vhodný srovnatelný předmět. Za úpravu (korekci) ceny jednotlivého srovnatelného předmětu se
považuje součet úprav jednotlivých cenových faktorů.

Doporučené úpravy cen stejných, popřípadě obdobných předmětů
• Při určování obvyklé ceny pozemků

Zadavatel doporučuje při určování obvyklé ceny pozemků, aby úpravy cen a jejich celková korekce
jednotlivých stejných, popřípadě obdobných pozemků byla maximálně do 20 %. Pokud znalec
dospěje k odůvodněnému závěru, že je nutné použít úpravu a celkovou korekci cen jednotlivých
stejných, popřípadě obdobných pozemků nad 20 %, je to možné za předpokladu transparentního a
jednoznačného odůvodnění. Lze doporučit úpravu až do maximální výše 30 %, nad tuto hranici je již
výsledné ocenění pozemků sporné.
Oceňovaný pozemek může být zatížen znehodnocením, kterým netrpí stejný, popřípadě obdobný
předmět. Tyto případy je vhodné řešit korekcí ceny na podkladě kalkulace nákladů na eliminaci
znehodnocení (odstranění černé skládky, odstranění zbytků stavby apod.)
Oceňovaný pozemek může být také zhodnocen oproti stejnému, popřípadě obdobnému pozemku.
Jde například o zhodnocení oceňovaných stavebních pozemků zasíťováním a parcelací. Tyto
případy je možné řešit korekcí ceny na podkladě nákladů vynaložených na zasíťování a parcelaci.

• Při určování obvyklé ceny souborů staveb a pozemků
Při oceňování souboru staveb a pozemků (např. zemědělské areály), kdy pro porovnání jsou použity
sjednané ceny stejných, popřípadě obdobných souborů staveb a pozemků, je použití celkových
korekci sjednaných v kompetenci odborného posouzení znalce, korekce musí být transparentně
odůvodněna.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného
případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.

Znaleckou praxí se má za to, že vliv odlehlých (extrémních) údajů na konečnou cenu je nutné
objektivně vyloučit případně jejich vliv eliminovat. Je také známo, že při praktickém provedení je

7 / 12
velmi složité tento proces objektivizovat a vyloučit možné subjektivní chyby, které mohou být
záměrné, když oceňovatel chce dosáhnout chtěnou cenu, nebo aniž by si oceňovatel byl vědom, že
výsledek zkresluje.
Zhotovitel se musí závazně zabývat posouzením odlehlých údajů v rámci souboru vybraných údajů
a jejich vyloučení objektivně odůvodnit. K tomu může použít vlastní odůvodněnou logickou metodu
nebo některou z následujících metod:
• Statistické testy. Znalecká teorie uvádí například Grubbsův parametrický test a Dean-Dixonův

neparametrický test, případně lze využít i jiné vhodné statistické testy.
• Praxí je často pro vyloučení odlehlých údajů používána metodika, při které se provede

posouzením relace mezi minimální a maximální cenou srovnatelného předmětu. Závazně by
neměla být větší jak 2 a pokud je větší, vyřadí se z dalšího zpracování cena, která se absolutní
hodnotou odchylky od aritmetického průměru více liší.
• V případě malého počtu stejných, popřípadě obdobných předmětů lze vyloučit případně
eliminovat vliv odlehlých a extrémních údajů na určení konečné ceny také v rámci vyhodnocení
souboru upravených cen volbou vhodné statistické střední hodnoty.

OV nevysvětluje, co lze považovat za určení obvyklé ceny, které vychází z vyhodnocení souboru
upravených cen. Ve shodě s dosavadní znaleckou praxí, dosavadního komentáře MF k ceně
obvyklé lze za takové vyhodnocení považovat odpovídající statistické vyhodnocení. Může to být
prostý aritmetický průměr, vážený aritmetický průměr, medián, modus. Vhodná volba střední
hodnoty je velmi důležitá s ohledem na variabilitu souboru získaných dat po úpravách.

§ 1a odst. 3 OV
Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění
zřejmý a doložený.

Zhotovitel musí údaje závazně doložit, řešeno v čl. 7 „Standardů“.

§ 1a odst. 4 OV
Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro
zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.

Z kontextu lze dovodit, že je to doloženo analýzou trhu, kde se hledá soubor stejných nebo
obdobných předmětů se sjednanou cenou. Zhotovitel takový soubor musí konkrétně doložit
současně s odůvodněním, proč nelze indikované stejné, popřípadě obdobné předměty použít pro
určení obvyklé ceny.

Obvyklá cena se určuje závazně jednou veličinou (zpravidla střední hodnotou) v rámci rozpětí
souboru upravených cen. Lze mít za to, že tímto je určena jedna cena a je uvedena i skutečnost,
snižující přesnost závěru.

Čl. 6.2.8
Určení tržní hodnoty

§ 1b OV
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z
více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení
tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na
kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a
nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky
proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití
jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.

Určení tržní hodnoty ve smyslu její definice umožnuje výběr více způsobů oceňování, a to zejména
způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Znalecká teorie a praxe používá různé
definice těchto způsobů. Máme za to, že za relevantní lze považovat definice § 2 odst. 9 ZOM:

Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je:
a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v

místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,

8 / 12
b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu,
který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové
míry),

c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem
a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

• Nákladový způsob se aplikuje především u staveb. Nákladovým způsobem nelze určit hodnotu
pozemku. Pozemek je nereprodukovatelný přírodní zdroj, u kterého nedokážeme vyčíslit náklady
na jeho pořízení. Lze pouze indikovat náklady na jeho zhodnocení inženýrskými sítěmi,
melioračními opatřeními, lze vyčíslit náklady na odstranění ekologické zátěže, náklady na
odstranění nevhodné stavby.

• Pro určení ceny předmětu výnosovým způsobem je nutné mít relevantní výnos z předmětu
ocenění, to je nutné průkazně doložit nejlépe obvyklým nájemným určeným dle definice obvyklé
ceny.

• Pro určení ceny předmětu porovnávacím způsobem je nutné postupovat analogicky a přiměřeně
jako při určování obvyklé ceny porovnáním, závazně je nutné vycházet ze sjednaných cen
stejných, popřípadě obdobných předmětů s doložením cenových vzorků stejně jako u obvyklé
ceny. Způsob porovnávací je nesporně považován znaleckou teorií a praxí za nejobjektivnější.
Pro její aplikaci musí být splněna podmínka, že se srovnatelnými předměty se obchoduje a údaje
o sjednaných cenách jsou dostupné.

• Tržní hodnota se určuje na základě více hodnot (nákladové, výnosové a porovnávací). Jde o
komplexní přístup, kdy zhotovitel musí na základě tří možných dílčích způsobů ocenění určit tržní
hodnotu. V této souvislosti je často používán pojem rekonciliace, za který je považován proces,
při kterém zhotovitel ocenění na základě dílčích indicií konkretizuje konečnou finální hodnotu a
cenu.

Tržní hodnota se určuje závazně jednou veličinou v rámci tří možných dílčích postupů.

Čl. 6.2.9
Závazné určení obvyklé ceny případně tržní hodnoty společně se zjištěnou cenou

§ 1 c OV
(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná.

Zadavatel požaduje, aby spolu s určením požadované obvyklé ceny nemovité věci nebo při určení
tržní hodnoty, když nejde určit cena obvyklá, byla určena i cena zjištěná. Tento požadavek je
závazně stanoven v OV a je nutno ho striktně dodržovat.

Při ocenění majetku (určení obvyklé ceny nebo tržní hodnoty nebo ceny zjištěné) pro účely prodeje,
kterým dojde ke sjednocení vlastnictví pozemku a stavby, není důvod omezující vlivy z titulu
rozdílného vlastnictví žádným způsobem zohledňovat. Při určení ceny zjištěné se srážky z výše
uvedených důvodů v ZP neuplatní.

Čl. 6.2.10
Zaokrouhlování výsledků

§ 50 OV
Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

Zadavatel požaduje zaokrouhlení ceny zjištěné dle OV. U obvyklé ceny a tržní hodnoty nejsou dle
ZOM a OV závazně určena pravidla zaokrouhlování. Zadavatel doporučuje tyto ceny zaokrouhlovat
analogicky jako cenu zjištěnou, tedy na desetikoruny. Tento postup nesmí však být v rozporu s
požadavkem dle § 28 zákona č. 254/2019 Sb. Pokud by doporučený způsob zaokrouhlování obvyklé
ceny a tržní hodnoty byl v rozporu s § 28 zákona č. 254/2019 Sb., zhotovitel zvolí vhodný způsob
zaokrouhlení dle specifik konkrétního oceňovacího případu.
V objednávce je specifikováno, zda je zaokrouhlení požadováno samostatně pro oceňovaný dílčí
předmět, případně pro soubor oceňovaných dílčích předmětů. Pokud je požadováno zaokrouhlení
cen dílčích předmětů, které jsou součástí souboru předmětů převáděných na jednoho nabyvatele,
oceňuje se jako soubor předmětů. Samostatné zaokrouhlení má důvody účetně evidenční a nemůže
to mít vliv na ocenění.

9 / 12
Čl. 7
Popis oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot)

Popis oceňovaného majetku musí být komplexní a úplný z hlediska cenotvorných faktorů při
určování ceny zjištěné, obvyklé ceny, tržní hodnoty, případně při určování ceny podle kteréhokoliv
oceňovacího předpisu.
Popis se skládá z informací z dostupné ověřitelné písemné listinné dokumentace nebo internetových
zdrojů a vlastní prohlídky oceňovaného majetku a dle situace také srovnatelných předmětů.
Zpracovatel ZP musí zjistit a doložit:
• Údaje z operátu katastru nemovitostí, závazně se dokládají listem vlastnictví, nebo jiným

obdobným dokumentem.
• Údaje z územně plánovací dokumentace, závazně se dokládá „Územně plánovací informace

podle § 21 stavebního zákona. V případě, že je prováděno šetření stavu objektu v minulosti, je
možné doložit jiný ověřený dokument (například Územní plán). Pokud je pozemek oceňován jako
stavební, není nutné dokládat územně plánovací informaci podle § 21 stavebního zákona. Tuto
informaci mohou nahradit i jiné odpovídající dokumenty (například územní rozhodnutí).
• Dokumentaci o dalších cenotvorných faktorech.
• Všechny údaje z internetových zdrojů budou ověřitelné kopií stránky.
Prohlídka oceňovaného předmětu
Prohlídkou oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot) a služeb a srovnatelných
předmětů se stanovuje:
• Identifikace objektu v terénu, skutečný stav věci nemovité a jeho skutečné využití.
• Prohlídka oceňovaného majetku musí být doložena fotodokumentací pořízenou zhotovitelem ZP.
Fotodokumentace počtem a kvalitou odpovídá znaleckému úkonu. Fotodokumentace musí být
čitelná, řádně popsána. Musí být jasné, který předmět nebo jeho část zobrazují a označená
autorem fotodokumentace a datem vzniku. Prohlídka musí být vždy závazně doložena minimálně
jednou vlastní fotografií a minimálně jedním snímkem ortofotomapy z KN. Vedle závazného
pořízení vlastní fotodokumentace je možné doplnit podklady fotodokumentací z internetu, s citací
zdroje. Vydávat cizí fotodokumentaci za vlastní není přípustné. Pokud je to nutné pro odůvodnění
je pořízena fotodokumentace také u srovnatelných předmětů.
• Znalecké úkony pro ocenění náhrad za nevydané nemovitosti (v minulosti) budou podle situace
opatřeny dostupnými dokumenty z jiných například historických archivů.
• Prohlídka oceňovaného majetku je závazná a zhotovitel ZP ji musí provést osobně. Prohlídka
porovnatelných předmětů se provádí, pokud to je nutné pro odůvodnění.
Prohlídku je možné vypustit pouze z objektivních důvodů, pokud je bezpředmětná, nebo ji není
možné provést, například u věcí nemovitých, které zanikly, a přesto se oceňují (například při
ocenění náhrad za nevydaný majetek).

Čl. 8
Závěrečný výrok o ceně
• Znalec musí s přihlédnutím k § 28 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích
a znaleckých ústavech vyslovit o každé určené ceně jednoznačný závěr a pokud podklady a
metodika neumožnuje vyslovit jednoznačný závěr, uvede znalec skutečnost snižující přesnost
závěru.
• V souladu s dnešní znaleckou praxí se cena „určuje“. Závěrečný výrok o ceně musí vyjadřovat,
jaká cena (hodnota) byla určena, k jakému datu, účelu, a jaké je období její platnosti.
• Období platnosti ceny se neuvádí jen v případech, kdy je to výslovně uvedeno v objednávce.
• U zjištěné ceny je období platnosti ceny adekvátní platnosti a účinnosti vyhlášky (případně
změnám předmětu ocenění). U obvyklé ceny a tržní hodnoty se závazně uvede v řádu měsíců,
jak dlouho bude platná za předpokladu, že se podmínky na trhu výrazně nezmění.
• Výrok o ceně zjištěné a obvyklé může pozbýt platnosti, pokud se změní charakter a využití
oceňovaného objektu v období po datu zhotovení, místního šetření (územní rozhodnutí,
kontaminace oceňovaného pozemku, požár oceňované budovy), a to až do období uskutečnění
převodu.
• DPH při ocenění majetku a závěrečném výroku o ceně.

10 / 12
o Cena zjištěná je bez DPH.
o Zadavatel požaduje, aby výsledná obvyklá cena a tržní hodnota oceňovaného majetku

byla určena bez DPH stejně jako u ceny zjištěné.
Cena zjištěná je v současnosti považována za cenu bez DPH, to lze dovodit z judikatury NSS
č.j. 10 Afs 178/2015-39 ze dne 11. srpna 2016. Ve věci DPH při určování obvyklé ceny (tržní
hodnoty) lze akceptovat stanovisko Ministerstva financí č.j. MF-2514/2018/2602–2 ze dne
9. 2. 2018. Dle tohoto stanoviska je při určování obvyklé ceny pouze na znalci, jaké ceny
z realizovaných prodejů do porovnávaných vzorků zahrne. Rozhodující je, aby částky bez daně
nebyly porovnávány s částkami s daní. Analogicky je to nutné řešit při nákladovém a výnosovém
způsobu ocenění v rámci určování tržní hodnoty.

Čl. 9
Řešení právních otázek
Zhotovitel znaleckého posudku řeší pouze otázky skutkové a odborné (jaká je požadovaná cena),
řešení otázek právních zhotoviteli nepřísluší.
Za „otázku právní“ lze považovat rovněž posouzení a určení, co je či není součástí nebo
příslušenstvím pozemku nebo stavby.
Pokud se na oceňovaném pozemku nacházejí stavby nezapsané v katastru nemovitostí, studny
nebo jiné venkovní úpravy, existuje zde vyvratitelná právní domněnka, že se jedná o součásti
oceňovaného pozemku, které by rovněž měly být předmětem ocenění.
V případě, že zhotovitel při místním šetření na oceňovaném pozemku zjistí existenci těchto staveb,
oznámí to neprodleně písemně (stačí e-mailem) zadavateli, který posoudí a rozhodne, zda se jedná
o součásti oceňovaného pozemku.
(Zadavatel v takovém případě může písemně vyzvat budoucího kupujícího, aby v přiměřené lhůtě
doložil své případné vlastnictví – např. souhlas SPÚ nebo jeho právního předchůdce s realizací
stavby na náklady budoucího kupujícího apod.).
Od okamžiku oznámení této skutečnosti zadavateli neběží zhotoviteli lhůta pro plnění dílčí zakázky.
Lhůta pro plnění dílčí zakázky začne znovu běžet až v okamžiku, kdy bude zhotoviteli ze strany
zadavatele písemně oznámeno (stačí e-mailem), zda má tyto stavby v ZP ocenit či nikoli.

Čl. 10
Vady znaleckého posudku
Neodůvodněný pohyb znalce mimo tento „Standard“ je považován SPÚ za důvod nepřevzetí
znaleckého posudku pro nezpůsobilost sloužit svému účelu. Znalecký posudek je nezpůsobilý sloužit
svému účelu, pokud má vady. Za vadu jsou považovány všechny rozpory poskytnutého plnění s
právními předpisy, rámcovou dohodou, objednávkou a těmito standardy. Způsob odstranění vad je
řešen rámcovou dohodou. Odstranění vad se provede dodatkem ZP. V případě značného rozsahu
opravovaných vad je vhodné a možné předložit nový znalecký posudek, kterým je nahrazen vadný
ZP.

Čl. 11
Námitky k ocenění již převzatého znaleckého posudku a způsob jejích vypořádání
Zhotovitel je dle smluvního vztahu s SPÚ povinen se vyjádřit a vypořádat se se všemi námitkami
vůči ocenění majetku v již převzatém ZP. Určenou cenu majetku buď písemně potvrdí, nebo ji (pokud
uzná námitky za oprávněné) určí jinak dodatkem ke znaleckému posudku. V případě značného
rozsahu námitek a provedených oprav je vhodné a možné předložit nový znalecký posudek, kterým
je nahrazen rozporovaný (vadný) již převzatý ZP.

Čl. 12
Ocenění mimo rámec standardu
V případě, že „Standard“ podle názoru zhotovitele ZP neumožňuje plnit dílo podle zadání, případně
by podle jeho názoru vedl standard k ocenění v rozporu s platnými právními předpisy, je znalec
povinen toto sdělit zadavateli a jednoznačně uvést důvody nedodržení standardu. Případy ocenění
mimo standard musí být smluvními stranami písemně dohodnuty před odevzdáním ZP.

11 / 12
Čl. 13
Jiné ustanovení
Postupy ocenění majetku, které nejsou řešeny v tomto standardu, se řídí zásadami dobré oceňovací
praxe s využitím adekvátních právních předpisů, standardů, postupů a metodik po vzájemné dohodě
zadavatele a zhotovitele.

Čl. 14
Závěrečné ustanovení
Pokud bude nutné „Standard“ novelizovat v souvislosti s poznatky aplikační praxe právních norem
výkonu znalecké činnosti a pro oceňování majetku, budou o tom zhotovitelé bez zbytečného odkladu
vyrozuměni. SPÚ předpokládá, že zhotovitelé budou případné změny akceptovat.

12 / 12
Příloha č. 2a Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 1_Ing Martina Dlabajová Stránka 1

Název veřejné zakázky: "Vypracování znaleckých posudků - JMK 2023-2026"

Část veřejné zakázky, na kterou uchazeč podává nabídku:
část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní působnosti KPÚ pro JMK
Název / jméno, příjmení: Ing.Martina Dlabajová
IČ: 696 76 216
Stavby

Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH Cena za MJ
měrná bez DPH včetně DPH
jednotka (Kč)
(Kč) (Kč)

Podle vyhlášky č.

1 Stavby 182/1988 Sb. ve znění Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 350,00 350,00

vyhlášky č. 316/1990 Sb.

2 Stavby "Obvyklá" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. Součástí služby při 1 hodina 400,00 400,00
určení "obvyklé ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení "obvyklé ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV)

3 Stavby "Zjištěná" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 300,00 300,00

Rybníky Cena za MJ
včetně DPH
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH (Kč)
jednotka (Kč) 3 000,00
(Kč)
3 000,00
Podle vyhlášky č.
3 000,00
4 Rybníky 182/1988 Sb. ve znění Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 3 000,00
Cena za MJ
vyhlášky č. 316/1990 Sb. včetně DPH

5 Rybníky "Zjištěná" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 3 000,00 (Kč)
300,00
6 Rybníky "Obvyklá" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. Součástí služby při určení "obvyklé 1 rybník 3 000,00
ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze ovbyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení "obvyklé Cena za MJ
ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a §1 c OV) včetně DPH

Specifické věci nemovité výše neuvedené (Kč)
300,00
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH
jednotka (Kč)
(Kč)

Bude Bude upřesněno
objednávkou.
7 upřesněno Ocenění specifické věci nemovité výše neuvedené 1 hodina 300,00

objednávkou.

Revizní znalecký posudek - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
bez DPH (Kč)
měrná (Kč)
jednotka

8 Podle revidovaného ZP 1 hodina 300,00
Příloha č. 2a Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 1_Ing Martina Dlabajová Stránka 2
Aktualizace znaleckého posudku - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ %
25,00
měrná
jednotka

8 Podle revidovaného ZP % původní
ceny ZP

• Specifikace cen uvedených v ceníku:
o „Podle vyhlášky č. 182/1988 Sb. ve znění vyhlášky č.316/1990 Sb.“
o „Cena zjištěná“ definovaná zákonem č.151/1997 Sb."
o „Obvyklá cena“ (tržní hodnota) definovaná zákonem č. 151/1997 Sb. "

• Cena služby je konečná a zahrnuje veškeré náklady (výdaje) spojené se zpracováním znaleckého posudku. Veškerými náklady(výdaji) jsou náklady osobní (odměna), materiál,
služby (například za údaje ČUZK, opisy, fotokopie, tisk, aj.), cestovní výdaje, případná odměna a náklady(výdaje) konzultanta, přibraných pracovníků pro pomocné práce, poplatky, jiné
náklady.

• Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní
hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV).

• Cena za službu s narůstajícím počtem pozemků (objektů) klesá podle logiky čím více pozemků (objektů) na 1 ZP tím nižší cena za jednotkovou cenu. Nabídka nelogického ceníku je
považována za spekulativní ceník a bude vyřazena z vyhodnocení nabídky.
• U položky Aktualizace znaleckého posudku (po vypršení platnosti původního ZP) se předpokládá, že cena aktualizace bude nižší než cena původního ZP. Zhotovitel uvede do ceníku
za kolik procent původního znalečného aktualizaci ZP provede.

• Součástí služby ocenění stavby je i ocenění pozemku, na němž se stavba nachází (ke znalečnému za stavbu se již nepřičítá znalečné za pozemek).

• V objednávce se určí cena pro fakturaci dle ceníkové položky.
• Při objednávce ZP s cenou za hodinu bude spotřeba času a celková cena znaleckého posudku závazně dohodnuta při akceptaci objednávky.

Doplňující podmínky a komentáře
• Plátce DPH vyplní ceny standardními údaji, neplátce DPH vyplní kolonky (cena bez DPH a cena s DPH) stejnou nabídkovou cenou.
Příloha č. 2b Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 2_Ing Eliška Krošláková Stránka 1

Název veřejné zakázky: "Vypracování znaleckých posudků - JMK 2023-2026"

Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH Cena za MJ
měrná bez DPH včetně DPH
jednotka (Kč)
(Kč) (Kč)

Podle vyhlášky č.

1 Stavby 182/1988 Sb. ve znění Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 450,00 94,50 544,50

vyhlášky č. 316/1990 Sb.

2 Stavby "Obvyklá" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. Součástí služby při 1 hodina 450,00 94,50 544,50
určení "obvyklé ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení "obvyklé ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV)

3 Stavby "Zjištěná" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 450,00 94,50 544,50

Rybníky Cena za MJ
včetně DPH
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH (Kč)
jednotka (Kč) 2 904,00
(Kč)
2 904,00
Podle vyhlášky č.
2 904,00
4 Rybníky 182/1988 Sb. ve znění Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 2 400,00 504,00
Cena za MJ
vyhlášky č. 316/1990 Sb. včetně DPH

5 Rybníky "Zjištěná" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 2 400,00 504,00 (Kč)
544,50
6 Rybníky "Obvyklá" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. Součástí služby při určení "obvyklé 1 rybník 2 400,00 504,00
ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze ovbyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení "obvyklé Cena za MJ
ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a §1 c OV) včetně DPH

Specifické věci nemovité výše neuvedené (Kč)
544,50
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH
jednotka (Kč)
(Kč)

Bude Bude upřesněno
objednávkou.
7 upřesněno Ocenění specifické věci nemovité výše neuvedené 1 hodina 450,00 94,50

objednávkou.

Revizní znalecký posudek - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
bez DPH (Kč)
měrná (Kč)
jednotka

8 Podle revidovaného ZP 1 hodina 450,00 94,50
Příloha č. 2b Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 2_Ing Eliška Krošláková Stránka 2
Aktualizace znaleckého posudku - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ %
měrná 50,00
8 Podle revidovaného ZP jednotka

% původní
ceny ZP

• Součástí služby ocenění stavby je i ocenění pozemku, na němž se stavba nachází (ke znalečnému za stavbu se již nepřičítá znalečné za pozemek).

Doplňující podmínky a komentáře
• Plátce DPH vyplní ceny standardními údaji, neplátce DPH vyplní kolonky (cena bez DPH a cena s DPH) stejnou nabídkovou cenou.
Příloha č. 2c Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 3_Ing Štěpán Štarha Stránka 1

Název veřejné zakázky: "Vypracování znaleckých posudků - JMK 2023-2026"

Část veřejné zakázky, na kterou uchazeč podává nabídku:

část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky, rybníků, rybníků s pozemky 2023-2026 v územní působnosti KPÚ pro JMK
Název / jméno, příjmení: Ing. Štěpán Štarha
IČ: 675 21 894
Stavby

Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH Cena za MJ
měrná bez DPH včetně DPH
jednotka (Kč)
(Kč) (Kč)

Podle vyhlášky č. 1 050,00

1 Stavby 182/1988 Sb. ve znění Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 1 050,00

vyhlášky č. 316/1990 Sb.

2 Stavby "Obvyklá" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. Součástí služby při 1 hodina 1 350,00 1 350,00
určení "obvyklé ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí
služby určení "obvyklé ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV) 1 050,00

3 Stavby "Zjištěná" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 1 050,00 Cena za MJ
včetně DPH
Rybníky
(Kč)
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH 1 000,00
měrná bez DPH
jednotka (Kč) 1 000,00
(Kč)
5 200,00
Podle vyhlášky č.
Cena za MJ
4 Rybníky 182/1988 Sb. ve znění Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 1 000,00 včetně DPH

vyhlášky č. 316/1990 Sb. (Kč)
1 350,00
5 Rybníky "Zjištěná" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 1 000,00
Cena za MJ
6 Rybníky "Obvyklá" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. Součástí služby při určení 1 rybník 5 200,00 včetně DPH
"obvyklé ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze ovbyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení "obvyklé ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a §1 c OV) (Kč)
850,00
Specifické věci nemovité výše neuvedené

Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH
jednotka (Kč)
(Kč)

Bude Bude upřesněno Ocenění specifické věci nemovité výše neuvedené 1 hodina 1 350,00
7 upřesněno objednávkou.

objednávkou.

Revizní znalecký posudek - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH (Kč)
jednotka (Kč)
8 Podle revidovaného ZP
Aktualizace znaleckého posudku - stavby, rybníky, specifické věci nemovité 1 hodina 850,00

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ
%
Příloha č. 2c Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 3_Ing Štěpán Štarha Stránka 2
%
Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku měrná
jednotka 45,00
8 Podle revidovaného ZP
% původní
ceny ZP

• Cena za službu s narůstajícím počtem pozemků (objektů) klesá podle logiky čím více pozemků (objektů) na 1 ZP tím nižší cena za jednotkovou cenu. Nabídka nelogického
ceníku je považována za spekulativní ceník a bude vyřazena z vyhodnocení nabídky.
• U položky Aktualizace znaleckého posudku (po vypršení platnosti původního ZP) se předpokládá, že cena aktualizace bude nižší než cena původního ZP. Zhotovitel uvede do
ceníku za kolik procent původního znalečného aktualizaci ZP provede.

• Součástí služby ocenění stavby je i ocenění pozemku, na němž se stavba nachází (ke znalečnému za stavbu se již nepřičítá znalečné za pozemek).

Doplňující podmínky a komentáře
• Plátce DPH vyplní ceny standardními údaji, neplátce DPH vyplní kolonky (cena bez DPH a cena s DPH) stejnou nabídkovou cenou.
Příloha č. 2d Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 4_XP invest Stránka 1

Název veřejné zakázky: "Vypracování znaleckých posudků - JMK 2023-2026"

Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH Cena za MJ
měrná bez DPH včetně DPH
jednotka (Kč)
(Kč) (Kč)

Podle vyhlášky č.

1 Stavby 182/1988 Sb. ve znění Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 600,00 126,00 726,00

vyhlášky č. 316/1990 Sb.

2 Stavby "Obvyklá" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. Součástí služby při 1 hodina 600,00 126,00 726,00
určení "obvyklé ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení "obvyklé ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV)

3 Stavby "Zjištěná" Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství. 1 hodina 600,00 126,00 726,00

Rybníky Cena za MJ
včetně DPH
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH (Kč)
jednotka (Kč) 8 893,50
(Kč)
8 893,50
Podle vyhlášky č.
12 705,00
4 Rybníky 182/1988 Sb. ve znění Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 7 350,00 1 543,50
Cena za MJ
vyhlášky č. 316/1990 Sb. včetně DPH

5 Rybníky "Zjištěná" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. 1 rybník 7 350,00 1 543,50 (Kč)
726,00
6 Rybníky "Obvyklá" Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících pozemků. Součástí služby při určení "obvyklé 1 rybník 10 500,00 2 205,00
ceny" je také v odůvodněných případech, kdy nelze ovbyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení "obvyklé Cena za MJ
ceny" nebo "tržní hodnoty" je i určení ceny zjištěné (§2 odst. 3 ZOM a §1 c OV) včetně DPH

Specifické věci nemovité výše neuvedené (Kč)
726,00
Pol. Věc nemovitá Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
měrná bez DPH
jednotka (Kč)
(Kč)

Bude Bude upřesněno
objednávkou.
7 upřesněno Ocenění specifické věci nemovité výše neuvedené 1 hodina 600,00 126,00

objednávkou.

Revizní znalecký posudek - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena za MJ Výše DPH
bez DPH (Kč)
měrná (Kč)
jednotka

8 Podle revidovaného ZP 1 hodina 600,00 126,00
Příloha č. 2d Ceník znaleckých posudků zhotovitele č. 4_XP invest Stránka 2
Aktualizace znaleckého posudku - stavby, rybníky, specifické věci nemovité

Pol. Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ %
měrná 50,00
8 Podle revidovaného ZP jednotka

% původní
ceny ZP

• Součástí služby ocenění stavby je i ocenění pozemku, na němž se stavba nachází (ke znalečnému za stavbu se již nepřičítá znalečné za pozemek).

Doplňující podmínky a komentáře
• Plátce DPH vyplní ceny standardními údaji, neplátce DPH vyplní kolonky (cena bez DPH a cena s DPH) stejnou nabídkovou cenou.
Příloha č. 3 Rámcové dohody

PP 01/2021 – (2. 1. 2023)

Vzor Objednávky

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Hroznová 17, 603 00 Brno

______________________________________________________________________________________________________________________

Váš dopis zn.: Zhotovitel:
Ze dne: Název:
Naše zn.: IČO:
Vyřizuje: Sídlo:
Tel.:
E-mail:
ID DS: z49per3

Datum:

OBJEDNÁVKA

Objednatel:
Česká republika-Státní pozemkový úřad
Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj
Se sídlem Hroznová 17, 603 00 Brno
IČO: 01312774
Na základě Rámcové dohody (smlouvy) č.j…………..uzavřené dne ………….(dále jen mezi
objednatelem a zhotovitelem, tímto u Vás objednáváme:

[bude doplněna specifikace požadovaných znaleckých služeb] Zadání znaleckého posudku
bude obsahovat všechny náležitosti dle ustanovení § 40 vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu
znalecké činnosti v platném znění.

Specifické požadavky objednatele:

Smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly sjednány podstatné změny
podmínek stanovených Smlouvou.
Cena služeb
Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli cenu za dílo stanovenou na základě jednotkové
ceny uvedené v Příloze č. 2 Smlouvy, v souladu s Čl. V Smlouvy.
Celková cena za znalecký posudek činí…………….Kč bez DPH
Termín předání:
Zhotovitel se zavazuje, že dílo objednateli předá do:
Kontaktní osoba objednatele:
Fakturační údaje (obligatorní náležitosti faktury):
Obchodní firma zhotovitele
Cena bez DPH, rozpis částky DPH podle sazby
Číslo účtu Zhotovitele
Objednatel je povinen uhradit zhotoviteli cenu za dílo jen po jeho řádném předání objednateli,
a to na základě daňového dokladu vystaveného zhotovitelem (dále jen „faktura“). Přílohou
faktury musí být objednatelem potvrzený předávací protokol o provedení služby. Bez tohoto
potvrzeného protokolu nesmí být faktura vystavena

S pozdravem

……………………….
Ing. Renata Číhalová
ředitelka Krajského pozemkového úřadu pro Jihomoravský kraj

1/1
Příloha č. 4 Rámcové dohody PP 01/2021 – (2. 1. 2023)

Vzor protokolu o předání a převzetí

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Hroznová 17, 603 00 Brno

Zhotovitel:…………….

Protokol
o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku

Po provedeném prověření předepsaných a dohodnutých náležitostí k vypracování znaleckého
posudku, který jsme obdrželi dne …………………

tímto potvrzuji,
že předmětný znalecký posudek č. ........, ze dne ....................byl vypracován ve smyslu
podmínek rámcové dohody a dle objednávky. Odpovídá a je v souladu s požadovaným
zadáním a zjevně netrpí žádnými zřejmými vadami a nedodělky. Vzhledem k tomu není
sepisován soupis vad a nedodělků.
Převzetím znaleckého posudku zadavatel nepřebírá odpovědnost za správnost ocenění.
Za správnost ocenění nese odpovědnost zhotovitel i po převzetí ZP a realizaci převodu
oceňované nemovitosti.

Tento protokol je podkladem pro vypracování a vystavení faktury za provedené dílo.
Po obdržení faktury bude tato následně zpracována a odeslána k úhradě v dohodnutém
termínu splatnosti. Uhrazena bude převodním příkazem na účet zpracovatele.

V ................................

.................................
Za objednatele

1/1
Příloha č. 5 Rámcové dohody

PP 01/2021 – (2. 1. 2023)

Vzor protokolu o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Hroznová 17, 603 00 Brno

Zhotovitel: …………………

Protokol
o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

Vámi vypracovaný ZP znalecký posudek č. ........
ze dne ...............................
který jsme obdrželi dne .....................................

nebyl převzat, protože má tyto vady a nedodělky:

Zhotovitel je povinen do tří dnů od oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává
či nikoliv. V případě nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla
zhotovitel odstraní bezplatně nejpozději do 5 dnů od uznání vady, pokud nebude dohodnuto
jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.

V…................................

.................................
Za objednatele

1/1

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 27046955: část 7 – Vypracování znaleckých posudků staveb, staveb s pozemky,

Příloha RD 7 stavby_rybníky vč příloh_anonymizace.pdf