Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na základě ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále
jen „OZ“)
(dále jen „smlouva“)
PRONAJÍMATEL: I.
IČ: SMLUVNÍ STRANY
DIČ:
Adresa: statutární město Plzeň
Adresa pro doručování: 00075370
Bankovní spojení: CZ…………………..
Číslo účtu: Plzeň, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
Variabilní symbol: Plzeň, Škroupova 5, PSČ 306 32
Zastoupený: xxx
……………………..
…………………….
xxx
(dále jen „pronajímatel“)
a
NÁJEMCE: JABLOTRON ALARMS a.s.
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského
IČ: soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1957
DIČ: 28668715
Sídlo: CZ…………………
Zastoupený: Pod Skalkou 4567/33, 466 01 Jablonec nad Nisou
xxx
(dále jen „nájemce“)
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci prostor
sloužící podnikání k dočasnému užívání a závazek nájemce platit za to pronajímateli
nájemné, to vše za podmínek sjednaných smluvními stranami níže v této smlouvě.
III.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku
č. parc. 1538/184 (zastavěná plocha a nádvoří), k.ú. Skvrňany, zapsaného na
LV č. 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-
město (dále jen „pozemek“). Součástí tohoto pozemku je stavba - budova č.p. 1266,
na adrese Teslova 1266/7, Plzeň, PSČ 30100. Tato budova je označena jako
budova E a její umístnění je znázorněné v příloze č. 1 (dále jen jako „budova“).
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 1 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
2. Správou pozemku a budovy (dále také jen „nemovité věci“) jsou pověřeny
společnosti:
BIC Plzeň, společnost s ručením omezeným
Riegrova 1
301 00 Plzeň
a
Vědeckotechnický park Plzeň, a.s.
Teslova 3
301 00 Plzeň
(dále jen „správce“)
3. Pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele na dobu
a za podmínek stanovených touto smlouvou a příslušnou legislativou prostory
sloužící podnikání v II. a III. nadzemním podlaží budovy o celkové výměře
185,98 m2 (kancelářské prostory č. 206 a č. 306 vybavené nábytkem), s možností
využití 10 volných vyhrazených pakovacích míst na pozemku parc. č. 1538/157,
vše k.ú. Skvrňany, obec Plzeň (dále jen „předmět nájmu“). Přesný popis, plocha a
umístění předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou
součástí.
4. Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu
nájmu, že nezjistil žádné překážky, které by mu bránily v uzavření této smlouvy,
nebo které by vedly k nezpůsobilosti předmětu nájmu k využití v rámci účelu
sjednaného touto smlouvou, a že výše uvedené prostory do nájmu od pronajímatele
přijímá.
5. Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem před uzavřením této smlouvy
informován, že budova specifikovaná shora v čl. III odst. 1 této smlouvy byla mimo
jiné realizována z dotačních prostředků operačního programu: PODNIKÁNÍ
A INOVACE (OPPI), Prosperita Výzva IV, vyhlášeného Ministerstvem průmyslu
a obchodu ČR dne 15. března 2011.
IV.
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Předmět nájmu bude nájemci předán správcem nemovité věci ke dni 1. ledna 2024.
Součástí postupu předání bude i předání klíčů od předmětu nájmu.
2. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude správcem nemovité věci vyhotoven
protokol, tento protokol bude podepsán správcem a nájemcem. V tomto protokolu
bude především zachycen stav předmětu nájmu ke dni předání, dále počet
předaných klíčů. Tento protokol bude v jednom vyhotovení založen u správce, po
jednom stejnopisu obdrží nájemce a pronajímatel.
V.
ÚČEL NÁJMU
1. Účelem je užívání předmětu nájmu jako kancelářských/poloprovozních prostorů,
případně jiné využití za účelem inovačního podnikání, v souladu s předmětem
podnikání nájemce, jenž je uveden ve výpisu z obchodního rejstříku.
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 2 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn užívat
Předmět nájmu k jiným účelům než dle tohoto článku. Nájemce je oprávněn užívat
předmět nájmu výlučně k účelu sjednanému touto smlouvou, v souladu
s kolaudačním souhlasem čj. MMP/256193/14 vydaným odborem stavebně
správním Magistrátu města Plzně dne 28. 11. 2014, v souladu se stavebně –
technickým určením předmětu nájmu a v souladu s právními přepisy a provozním
řádem, bude-li pronajímatelem vydán. Pro případ, že nájemce poruší tuto svoji
povinnost, odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu.
3. Parkovací místa tvořící předmět nájmu dle této smlouvy jsou určena k parkování
nájemce, jeho zaměstnanců, návštěv a hostů.
4. Účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měněn
ani doplňován, pokud se nejedná o změnu vyvolanou změnou právních předpisů
České republiky.
5. Nájemce prohlašuje, že byl s předmětem nájmu pronajímatelem dostatečně
seznámen a že předmět nájmu vyhovuje nájemci k činnosti, kterou hodlá v souladu
s touto smlouvou v předmětu nájmu provozovat.
VI.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1. ledna 2024 do
31. prosince 2024. Smluvní strany se nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby
trvání nájmu zavazují jednat o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě
smluvních podmínek. V případě, že neproběhne jednání o prodloužení doby trvání
nájmu a případné úpravě smluvních podmínek, je nájemce povinen vyklidit
a odevzdat předmět nájmu pronajímateli.
2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze
zákonných důvodů, uvedených v § 2309 a § 2288 OZ. Výpovědní lhůta činí
1 měsíc s tím, že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi.
3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných
důvodů, uvedených v § 2308 a § 2287 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc s tím,
že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VII.
NÁJEMNÉ A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné za užívání předmětu nájmu činí
579 304,80 Kč (slovy: pět set sedmdesát devět tisíc tři sta čtyři koruny české
osmdesát haléřů), tj. měsíčně 48 275,40 Kč (slovy: čtyřicet osm tisíc dvě stě
sedmdesát pět korun českých čtyřicet haléřů).
2. Nájemce souhlasí s poskytnutím podpory v režimu de minimis od pronajímatele
na pronajímané prostory po dobu trvání smlouvy, a to ve výši 143 739,64 Kč/rok
(slovy: jedno sto čtyřicet tři tisíce sedm set třicet devět korun českých šedesát čtyři
haléře). Pronajímatel zaznamená do 5 pracovních dnů ode dne poskytnutí této
podpory do centrálního registru údaje o poskytnuté podpoře de minimis, její výši
v EUR a o jejím příjemci. Výše podpory v EUR bude určena přepočtovým kurzem
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 3 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
vydaným Evropskou centrální bankou na internetových stránkách ke dni poskytnutí
podpory de minimis. Tato poskytnutá podpora není dotací k ceně dle zákona
o DPH.
3. Měsíční platba nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy bude tedy
snížena o poměrnou část poskytnuté podpory v režimu de minimis ve smyslu
čl. VII. odst. 2 této smlouvy.
4. Výše nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy je stanovena k okamžiku
uzavření nájemní smlouvy.
5. Právní vztahy při poskytování podpory de minimis se řídí ustanoveními Nařízení
(ES) č.1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy
o fungování Evropské unie na podporu de minimis, uveřejněného v Úředním
věstníku Evropské unie L 352 dne 24. prosince 2013. Nájemce prohlašuje, že se
s příslušným nařízením seznámil. Nájemce nesmí čerpat podporu na nájemné
z jiných dotačních titulů. Podpora bude poskytnuta pouze za předpokladu, že
součet této veřejné podpory a veřejných podpor poskytnutých nájemci
z jiných zdrojů nepřesáhne limit stanovený pro podpory „de minimis“.
Přílohou č. 3 a nedílnou součástí této smlouvy je „Upozornění na charakter veřejné
podpory“. Přílohou č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy je „Čestné prohlášení
k podpoře malého rozsahu“.
6. Nájemce bude hradit náklady za dodávky energií a služeb související s užíváním
předmětu nájmu představující zejména služby úklidu, ostrahy, likvidace
komunálního odpadu a informačních služeb, popř. další služby, jako jsou dodávky
vody, elektrické energie, tepla apod., odvádění odpadních vod, osvětlení
společných prostor, úklid společných prostor, na základě měsíčního vyúčtování od
pronajímatele.
7. Nájemné bude nájemcem hrazeno v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy
nejpozději do konce kalendářního měsíce, kterého se úhrada týká.
Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího
podnikání a společných prostor budovy bude hrazena takto:
po obdržení fakturace energií a služeb od dodavatelů provede pronajímatel, resp.
správce, přefakturaci cen dodaných služeb (energie a jiné služby) v poměrné výši.
Způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostorů
sloužících podnikání a společných prostorů budovy je stanoven v příloze č. 2 této
nájemní smlouvy. V případě, že dodavatelé energií a služeb budou své dodávky
fakturovat zálohově, bude při přefakturaci záloh postupováno obdobně.
Nájemné a platby za dodávky energií a služeb budou nájemcem pronajímateli
hrazeny bankovním převodem na účet pronajímatele:
číslo účtu:……………………………, variabilní symbol:………………………
8. Smluvní strany ujednávají, že veškeré výše uvedené částky jsou částky bez DPH.
K těmto částkám bude účtována DPH v zákonné sazbě.
9. Úhradou se rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
10. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jiné platby je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 4 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
každý den prodlení. Nárok na náhradu škody není tímto ujednáním o úroku
z prodlení dotčen.
11. Nájemce je povinen uhradit na účet pronajímatele k tomuto účelu určený, tj.
xxxxxxxxxxxxxx číslo:…………………… a variabilní symbol:……………….
finanční jistotu ve výši 36 000,00 Kč (slovy: třicet šest tisíc korun českých), jež
bude sloužit k zajištění veškerých pohledávek pronajímatele za nájemcem, které
mohou v budoucnosti vzniknout, včetně příslušenství těchto pohledávek. Tyto
pohledávky je pronajímatel oprávněn jednostranně započítat na složenou finanční
jistotu. S tímto oprávněním pronajímatele nájemce bez výhrad souhlasí. Nájemce se
zavazuje uhradit finanční jistotu v souladu s tímto ujednáním spolu s prvním
měsíčním nájemným.
V případě snížení finanční jistoty z důvodu pronajímatelem oprávněného užití
finančních prostředků tuto jistotu tvořících je nájemce povinen finanční jistotu
doplnit do její původní výše, a to ve lhůtě do 10 pracovních dnů ode dne, kdy
nájemce byl pronajímatelem písemně vyrozuměn o skutečnosti, že byla část či celá
finanční jistota z jeho strany použita. V případě, že nájemce shora uvedenou
finanční jistotu nedoplní ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo od této
smlouvy odstoupit.
Finanční jistotu či její poměrnou nevyužitou část vrátí pronajímatel zpět nájemci
nejpozději do 30 kalendářních dnů po úhradě příp. nedoplatku nájemce vykázaného
na vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu za rok, ve kterém
příslušný nájemní poměr skončil. V případě, že v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu není vykazováno vyúčtování služeb, pronajímatel vrátí nájemci finanční
jistotu či její poměrnou nevyužitou část nejpozději do 30 kalendářních dnů po
předání předmětu nájmu tímto nájemcem.
Úroky a veškeré další výhody plynoucí z částky jistoty jdou ve prospěch
pronajímatele a jemu náleží, k čemuž dává nájemce, jakožto složitel předmětné
finanční jistoty, podpisem této smlouvy svůj výslovný souhlas.
VIII.
PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
Nájemce prohlašuje, že:
a) vůči jeho majetku neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční
řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku, nebo insolvenční návrh nebyl
zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení,
nebo nebyl konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující, nebo
nebyla zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů;
b) není v likvidaci
c) uzavřením této smlouvy:
- neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
- nebude mít za následek vznik zástavy či jiného zatížení majetku nájemce;
- nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli
správního poplatku, dotací nebo daní nájemcem;
d) nemá vůči městu Plzeň žádné dluhy či nedoplatky.
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 5 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
IX.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce,
a to po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno
dosáhnout účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu
spolu s osobou nájemce či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných
provozních hodinách nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či kontroly elektrického,
plynového, vodovodního a dalšího vedení. Nájemce je povinen poskytnout jim
k tomu veškerou potřebnou součinnost. Pronajímatel se zavazuje, že při těchto
činnostech bude dbát, aby co nejméně narušoval běžný provoz nájemce. Provozní
dobou nájemce se pro účely této smlouvy rozumí nejméně doba v každý pracovní
den od 8.00 do 16.00 hodin. V případě tak naléhavé situace, jako je např. havárie,
požár apod., je nájemce povinen strpět vstup pronajímatele, správce či jiné
pronajímatelem pověřené osoby, do předmětu nájmu kdykoliv, a to i bez jeho
vědomí.
3. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 pracovních dnů předem nutnost
větších oprav (s výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít k omezení
práv nájemce vyplývajících z této smlouvy.
4. Pronajímatel zajistí pro nájemce za úplatu a na jeho žádost administrativní služby.
Jedná se především o dodatečné služby recepce, možnost pronájmu zasedacích
místností apod. Má-li nájemce o tyto služby zájem, je povinen požádat o jejich
poskytnutí písemně pronajímatele. O zajištění těchto služeb bude mezi nájemcem
a pronajímatelem, nebo osobou pronajímatelem určenou, uzavřena samostatná
smlouva.
5. Kontaktní osobou za správce je:
……………………… – office manažer
Telefon:………………
GSM:…………………
E-mail:………………..
X.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou, je povinen
zabránit jeho poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde
ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit. Nájemce je
oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a výlučně
k účelu dle čl. V. odst. 1 této smlouvy a v souladu s jeho technicko-ekonomickým
určením, v souladu s příslušnými stavebními předpisy.
2. Nájemce je povinen, při užívání předmětu nájmu, zejména:
- řádně a včas hradit nájemné, a to ve výši a v termínech stanovených touto
smlouvou, a dále za situace předjímané v čl. VII. odst. 6 této smlouvy též
úhradu za služby související s užíváním předmětu nájmu;
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 6 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
- dodržovat veškeré protipožární, hygienické předpisy a předpisy bezpečnosti
práce;
- počínat si tak, aby na přenechaném majetku do nájmu nevznikala žádná škoda
s tím, že pokud nájemce způsobí vznik této škody, je povinen ji nahradit;
- hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami prostor, které
užívá na základě této smlouvy, včetně výměny zařizovacích předmětů do
výše 5 000,00 Kč bez DPH (slovy: pět tisíc korun českých) za každý případ
opravy;
- oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů potřebu oprav, které je
povinen zajišťovat pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Za škody
vzniklé nesplněním této oznamovací povinnosti odpovídá nájemce;
- umožnit pronajímateli a správci přístup do pronajatých prostor po předchozí
výzvě v doprovodu nájemce, stejně tak jako zástupcům kontrolních orgánů;
- udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu;
- zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv v objektu, v němž je předmět nájmu umístěn.
3. Nájemce není oprávněn provádět, bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, v pronajatém předmětu nájmu jakékoli stavební úpravy, a to ani na
svůj náklad, stejně tak nesmí měnit charakter předmětu nájmu. Pokud pronajímatel
udělí souhlas s provedením úprav, nebude hradit náklady s tím spojené a nájemci
nevzniká ani právo na úhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn odepisovat tato technická zhodnocení v souladu se zákonem
č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v aktuálním znění, pronajímatel nebude
o hodnotu technického zhodnocení zvyšovat vstupní cenu majetku.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto
oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Rovněž je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny,
které nastaly na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho
vlivu a vůle s výjimkou změn, které nastaly zapříčiněním pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje na své náklady provádět potřebné revize vlastních
instalovaných zařízení za účelem pojištění nebo provozování své činnosti
v pronajatých prostorech sloužících podnikání.
6. Nájemce je povinen neprodleně informovat správce, případně pronajímatele,
o havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem
zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že
takto neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti
s ní odstranit na vlastní náklady.
7. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dávat dále do podnájmu třetím osobám bez
výslovného písemného souhlasu pronajímatele a rovněž není oprávněn dát předmět
nájmu jiné osobě do užívání, a to ani bezplatně.
8. V případě, že má nájemce v úmyslu učinit změnu v předmětu podnikání, za jehož
účelem předmět nájmu užívá, a je-li zřejmé, že tato změna podstatným způsobem
ovlivní využití předmětu nájmu, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli a vyžádat si k této změně jeho písemný souhlas.
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 7 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
9. Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události
týkající se předmětu nájmu a učinit veškerá nezbytná opatření za účelem
minimalizace rozsahu škody způsobené pojistnou událostí.
XI.
SKONČENÍ NÁJMU
1. V případě ukončení nájemního vztahu vzniklého na základě této smlouvy se
nájemce zavazuje předat pronajímateli přenechaný předmět nájmu ve stavu
odpovídajícím řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to
nejpozději v den ukončení nájemního vztahu.
2. Pro případ prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 4 000,00 Kč (slovy: čtyři
tisíce korun českých) za každý den prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu.
Ujednání o smluvní pokutě se sjednává bez ohledu na zavinění a nedotýká
se nároku na náhradu škody.
3. Nájemce je povinen v případě ukončení této smlouvy předat pronajímateli předmět
nájmu v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem
schváleným stavebním úpravám, vyklizený, volný bez jiných uživatelů a bez
jakýchkoli dluhů a nedoplatků na předmětu nájmu váznoucích. Současně je
nájemce povinen předat pronajímateli i veškeré klíče a elektronické čipy, které má
k předmětu nájmu, a to bez jakékoli náhrady. Pokud nájemce předmět nájmu včas
nevyklidí a doba prodlení přesáhne 30 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn
veškeré movité věci a vybavení prostoru sloužícího podnikání patřící nájemci
vystěhovat, majetek protokolárně zaevidovat a uskladnit přechodně na místě
vyhrazeném pro tyto účely, a to na náklady nájemce. Toto ujednání nebrání
pronajímateli domáhat se vyklizení předmětu nájmu soudní cestou.
4. O předání předmětu nájmu dle odst. 3 tohoto článku bude pořízen předávací
protokol, který podepíše pronajímatel, či správce, a nájemce. Předávací protokol
bude obsahovat především popis stavu předmětu nájmu v době jeho předání,
zjištěné závady a nedostatky, hodnotu oprav či technického zhodnocení.
XII.
POJIŠTĚNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Pronajímatel je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno
pojištění pronajímaných budov proti živelným rizikům. Platnost této pojistné
smlouvy je pronajímatel povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy.
Doklad o tomto pojištění a jeho úhradě je pronajímatel povinen předložit nájemci
nejpozději do 30 dnů od uzavření této nájemní smlouvy.
2. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění
odpovědnosti za škody způsobené na majetku pronajímatele, a to minimálně na
částku 15 000 000,00 Kč (slovy: patnáct milionů korun českých), včetně
odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám, obsahující rizika ublížení na
zdraví, škody na majetku a ostatní odpovědnosti vztahující se k jeho činnosti.
Platnost této pojistné smlouvy je nájemce povinen udržovat po celou dobu trvání
nájemní smlouvy. Doklad o tomto pojištění a jeho úhradě je nájemce povinen
předložit pronajímateli nejpozději do 14 dnů od uzavření této nájemní smlouvy.
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 8 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
3. Pro případ porušení povinnosti nájemce uvedené v čl. XII. odst. 2 této smlouvy
je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši
1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den, kdy nebude nájemce
během trvání této smlouvy pojištěn.
XIII.
FINANČNÍ VYROVNÁNÍ
1. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části
předplaceného nájemného) bude provedeno do 30 (slovy: třiceti) kalendářních dnů
ode dne ukončení nájmu.
2. Ostatní pohledávky váznoucí na vyúčtování dodávky služeb (zejména vyúčtování
za teplo, teplou a studenou vodu), které nebude možno vyrovnat v termínu dle
odst. 1 článku XIII. této smlouvy, budou vyrovnány po skončení kalendářního roku
dle platných směrnic.
XIV.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Vstup do objektu a pohyb v něm bude pro nájemce zajištěn prostřednictvím čipové
karty, pro pronajaté plochy bude dána k dispozici sada 3 klíčů. Vstup do objektu
pro nájemce je možný nepřetržitě 24 hodin denně. Na datové a telekomunikační
služby bude uzavřena samostatná smlouva mezi nájemcem a provozovatelem těchto
služeb.
2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na
případné právní nástupce obou smluvních stran, přičemž každá původní smluvní
strana musí toto zajistit a tuto skutečnost písemně oznámit druhé straně, alespoň
jeden měsíc před plánovaným dnem převodu. V případě nesplnění těchto
povinností nese převádějící strana odpovědnost za vzniklou škodu.
3. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti,
které by bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
XV.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Náklady spojené se sepisem této smlouvy nese pronajímatel.
2. Tato smlouva může být měněna, doplňována nebo zrušena pouze dohodou obou
smluvních stran ve formě číslovaných písemných dodatků.
3. V otázkách touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění.
4. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že pokud se kterékoli ustanovení této smlouvy
nebo jeho část stane neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu nebo
rozhodnutím jiného příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či
nevynutitelnost vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo
částí těchto ustanovení, pokud nevyplývá přímo z obsahu této smlouvy, že toto
ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu smlouvy.
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 9 (celkem 10)
statutární město Plzeň JABLOTRON ALARMS a.s.
Číslo smlouvy: 2023/007748 IČ:28668715
5. V případě, že nebude možné doručit písemnost na adresu nájemce uvedenou v čl. I
této smlouvy, považuje se za den doručení den uložení zásilky u poštovního úřadu
vyznačený na doručence odeslaného dopisu.
6. Smluvní strany prohlašují, že si celou tuto smlouvu (včetně jejích příloh) před jejím
podpisem přečetly, že rozumí obsahu smlouvy a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že
byla uzavřena po vzájemném projednání a sepsána na základě pravdivých údajů,
odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za
jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
7. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s informacemi o zpracování osobních údajů
ze strany správce osobních údajů, kterým je statutární město Plzeň jako
pronajímatel, což stvrzuje svým podpisem.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý je oběma
smluvními stranami, resp. jejich oprávněnými zástupci, řádně podepsán a má
povahu originálu. Dva stejnopisy obdrží pronajímatel a dva nájemce.
9. Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
10. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 1. ledna 2024 za předpokladu jejího
předchozího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv.
11. Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. xxx ze
dne 21. prosince 2023. Záměr města uzavřít tuto smlouvu byl zveřejněn na úřední
desce magistrátu města Plzně ve dnech od 4. prosince 2023 do 19. prosince 2023.
12. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv
zašle správci registru statutární město Plzeň.
V Plzni dne 21. prosince 2023 V Plzni dne 21. prosince 2023
……..……………...………………. ……….......……………………….
PRONAJÍMATEL NÁJEMCE
Příloha č. 1 – Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Výpočtový list včetně kalkulace nájemného na období 01.01. 2024 – 31.12. 2024
Příloha č. 3 – Upozornění na charakter veřejné podpory
Příloha č. 4 – Čestné prohlášení k podpoře malého rozsahu
Teslova 1266/7, 30100 Plzeň Strana 10 (celkem 10)