Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PENSIONU ADAM
SMLOUVA O NÁJMU
Níže uvedeného dne, měsíce a roku, podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „občanský zákoník“ nebo „NOZ“), sjednaly smluvní strany:
1. Pronajímatel:
Město Bruntál
Nádražní 994/20, Bruntál, PSČ 792 01
IČ: 00295892
DIČ: CZ00295892
bankovní spojení: Komerční banka Bruntál
č. ú.: 190000525771/0100
zastoupené 1. místostarostou Ing. Petrem Rysem, MBA
(dále jen jako "pronajímatel")
--a--
2. Nájemce:
TS Bruntál, s.r.o.
se sídlem na adrese Bruntál, Zeyerova 1489/12
IČ: 25823337
DIČ: CZ25823337
bankovní spojení: Komerční banka Bruntál
č. ú.: 27-2168500227/0100
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, odd.C, vložka 19499
zastoupená jednatelem, kterým je pan Ing. Václav Frgal, jednatel
(dále jen jako "nájemce")
tuto Smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
takto:
I.
Předmět a účel smlouvy
Předmětem smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
II.
Vymezení předmětu a účelu nájmu
1. Pronajímatel mimo jiné prohlašuje, že je vlastníkem
· budovy s č.p. 1456 – způsob využití stavba občanského vybavení, jež je součástí pozemku parc.č. 1873 - zastavěná plocha a nádvoří ve vlastnictví pronajímatele, výměra budovy 185 m2,
· budovy bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití stavba občanského využití (tribuna s kabinami), jež je součástí pozemku parc.č. 1874 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 700 m2
· pozemku parc.č. 1875/1 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 17485 m2,
· pozemku parc.č. 1875/2 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha o výměře 601 m2,
· pozemku parc.č. 3621/3 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 14450 m2,
· pozemku parc. č. 3621/71 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, o výměře 2422 m2,
· pozemku parc.č. 3621/72 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1410 m2,
· pozemku parc.č. 3621/73 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1218 m2,
· pozemku parc.č. 3621/74 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 4425 m2,
· pozemku parc.č. 3621/75 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, o výměře 600 m2,
· pozemku parc.č. 3621/76 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1063 m2, vše v katastrálním území Bruntál-město a že tyto v tomto odstavci nadepsané nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 1870 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál.
Dále pak retenční nádrže a kanalizačního potrubí pro akumulaci dešťové vody na pozemku parc.č. 1874 a 1875/1 v k.ú. Bruntál-město .
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy do dočasného užívání (pronajímá) nájemci nemovité věci – popsané v bodě 1 tohoto článku
za účelem zajištění provozu areálu fotbalového stadionu na ulici Staroměstská v Bruntále k pořádání sportovních, kulturních a obdobných potřeb obyvatel a návštěvníků města Bruntál a přilehlého regionu, včetně pořádání soutěží a turnajů
(společně dále jako „věc“ nebo „předmět nájmu“). Nájemce od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu najímá, výkon nájmu přijímá a zavazuje se za to platit pronajímateli nájemné. Předmětem nájmu nejsou věci movité. Smluvní strany prohlašují, že toto vymezení předmětu a účelu nájmu, je pro ně dostatečně určité a srozumitelné.
Budova na pozemku parc. číslo 1873 se sestává z prvního a druhého nadzemního podlaží se samostatným vchodem. Jedná se o víceúčelový objekt s veřejným WC, kancelářskými prostorami a restaurací. Budova tribuny s kabinami bez čísla p. - stavby obč. vybavení na pozemku parc.č. 1874 obsahuje stupňovitou tribunu, prostory šaten a sportovního zázemí. Bližší popis budov, je uveden v Příloze č.1 k této smlouvě.
3. Předmět nájmu přenechává dle této smlouvy pronajímatel nájemci do jeho dočasného a výhradního užívání, v rozsahu stanoveném touto smlouvou. Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat toliko k zajištění účelu nájmu, jak je uvedeno v bodě 2 (dva) tohoto článku. K předmětu nájmu nebo jeho části je nájemce oprávněn zřídit užívací právo (podnájem, výprosu, výpůjčku) třetím osobám bez předchozího souhlasu nejdéle na dobu 1 roku; to vše výhradně k zajištění účelu nájmu, jak je uveden v bodě 2 (dva) tohoto článku a v souladu se Smlouvou o poskytování služeb obecného hospodářského zájmu. Za jednání nadepsané třetí osoby odpovídá nájemce pronajímateli stejně, jako kdyby předmět nájmu užíval sám (§ 2216 NOZ).
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo dle této smlouvy nezapíšou do veřejného seznamu.
5. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání (§ 2206 NOZ), tedy s veškerým příslušenstvím a sepsal s ním Zápis o odevzdání a převzetí předmětu nájmu, v němž je zejména přesně vyznačen předmět nájmu, přístup k němu a je v něm uveden stav předmětu nájmu, včetně případné fotodokumentace ke dni uzavření Smlouvy o nájmu ze dne 27.9.2023.
6. Pronajímatel prohlašuje, že tuto nájemní smlouvu je oprávněn uzavřít a že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily uzavření této nájemní smlouvy.
III.
Výše a splatnost nájemného
1. Nájemné je sjednáno dohodou účastníků této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly na nájemném za pronajatý předmět nájmu celkem v roční výši 1.457.000,- Kč (slovy: jedenmiliončtyřistapadesát sedmtisíckorun českých), tj. v měsíční výši 121.417,- Kč (slovy: stodvacetjednatisícčtyřistasedmnácet korun českých). K nájemnému bude účtována daň z přidané hodnoty v zákonné výši. Nájem je stanoven na základě Znaleckého posudku č. 3471/115/2023 ze dne 5.12.2023.
Nájem budovy s č.p. 1456, jež je součástí pozemku parc.č. 1873 činí 144.000,00 Kč,
Nájem zbývající části areálu činí 1 313 000,00 Kč.
3. V nájemném není zahrnuta úhrada za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu. Tyto náklady (na vodné, stočné, odvoz popelnic, plyn, elektřinu, atd.) hradí nájemce sám přímo dodavatelům služeb a to na podkladě smluv s nimi samostatně sjednaných bez zbytečného odkladu po dni účinnosti této smlouvy. Nájemce se zavazuje Smlouvy s dodavateli služeb uzavřít do jednoho měsíce. Budou-li dodavatelé těchto služeb vyžadovat součinnost nebo souhlas pronajímatele, zavazuje se pronajímatel součinnost nebo souhlas poskytnout bez zbytečného odkladu poté, co bude nájemcem požádán o jejich poskytnutí.
4. Nájemné se zvyšuje o roční míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem, a to počínaje prvním lednem roku následujícího po roce, za který je inflace vyhlášena (poprvé v roce 2025).
5. Nájemné je povinen platit nájemce pronajímateli bezhotovostně převodem na účet č. 190000525771/0100, vedený u Komerční banky v Bruntále, a to ve splatnosti nejpozději do 20. dne měsíce, za který se platí nájemné na základě faktury s náležitostmi daňového dokladu vystavené pronajímatelem.
6. Povinnost platit nájemné vzniká dnem vzniku nájmu a končí dnem zániku nájmu.
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je povinen užívat předmětu nájmu jako řádný hospodář k účelu ujednanému touto smlouvou.
2. Pronajímatel touto smlouvou zmocňuje a nájemce na sebe přejímá plnění vlastním nákladem následujících povinností vlastníka - pronajímatele:
· revize elektroinstalace, komínů, hasicích přístrojů a plynové instalace v předmětu nájmu,
· nájem a provozování odpadních nádob,
· povinnosti vlastníka podle obecně závazných právních předpisů a předpisů obce o čistotě komunikace a dalších povinnostech dle předpisů obce.
3. Nájemce se zavazuje provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu. Vzhledem k absenci definice pojmů „běžná údržba“ a „drobné opravy“ a dále absenci odkazu na prováděcí předpis v občanském zákoníku, strany výslovně, pro účely této smlouvy, odkazují na právní úpravu běžné údržby a drobných oprav ve zrušeném nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí před podpisem této smlouvy zrušený občanský zákoník č.40/1964 Sb., v posledním znění nadepsaného vládního nařízení před jeho derogací, a to do doby přijetí jiné právní úpravy. Drobnými opravami a běžnou údržbou se rozumí ty opravy a údržba, které jsou specifikovány v nadepsaném nařízení vlády, není-li v této smlouvě dále sjednáno jinak. Jinou než drobnou údržbu a jiné než drobné opravy předmětu nájmu provádí svým nákladem pronajímatel (§ 2207 NOZ).
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání věci zjistit mohl (§ 2214 NOZ). Pronajímatel není povinen opravit vady, o kterých smluvní strany věděly v době uzavření této nájemní smlouvy a které nebrání užívání předmětu nájmu (§ 2214 odst. 2 NOZ). Pokud nájemce nesplní povinnost oznámit pronajímateli vadu pronajaté věci, kterou má odstranit pronajímatel, řádně a včas, bude odpovídat pronajímateli za újmu, která mu v důsledku toho vznikne a současně ztratí právo na slevu z nájemného dle odstavce 5 (pět) tohoto článku této smlouvy. Oznamovací povinnost nestíhá nájemce ve vztahu k potřebné údržbě předmětu nájmu, a to ani v případech, kdy je tuto údržbu dle smlouvy povinen provádět pronajímatel.
5. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2210 NOZ).
6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem pouze úklid v předmětu nájmu. Za úklid vnějších prostor, včetně zimní údržby komunikací přilehlých k předmětu nájmu a hlavních přístupových cest k předmětu nájmu odpovídá Pronajímatel, za úklid vnitřních prostor, včetně zimní údržby dvora odpovídá nájemce.
7. Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatou věc měnit (§ 2209 NOZ). Pronajímatel není oprávněn činit jednostranně na pronajaté věci během nájmu jakékoliv zásahy přesahující rámec nezbytných oprav a údržby. To se netýká změn předmětu nájmu plynoucích ze zákona, nebo na podkladě rozhodnutí orgánu veřejné moci, či na základě dohody s nájemcem. Obdobně není nájemce oprávněn provádět „na“ a „v“ předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele stavební úpravy, zejména technická zhodnocení ve smyslu ust. § 33 a násl. zákona č.586/1992 Sb., o daních z příjmu ve znění platném k datu podpisu smlouvy a změny dokončené stavby podle platných stavebních právních předpisů - tzn. zejména veškeré nástavby, přístavby, přestavby, vestavby, podstatné změny vnitřního zařízení a podstatné změny vzhledu stavby, s výjimkou jeho závazku k běžné údržbě a drobným opravám dle odstavce 3 (tři) tohoto článku této smlouvy (dále jen změny předmětu nájmu). Ve sporném případě se má za to, že předchozího písemného souhlasu pronajímatele vyžadují veškeré změny předmětu nájmu, zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Souhlasu pronajímatele není zapotřebí pro umístění reklamy či informačního zařízení. Součástí žádosti o udělení souhlasu ke změně předmětu nájmu bude vždy rozpočet vkládaných nákladů. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto změn předmětu nájmu, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Vysloví-li pronajímatel se žádostí souhlas, zavazují se obě smluvní strany před provedením změny předmětu nájmu v tom smyslu sjednat dohodu o změně této smlouvy, v níž strany sjednají všechny náležitosti s tím související, zejména způsob vyrovnání pronajímatele s nájemcem při skončení nájmu, dojde-li změnou předmětu nájmu k jeho zhodnocení, při respektování ust. § 2220 odst. 1 občanského zákoníku, dle něhož se pronajímatel s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení předmětu nájmu (§ 2220 odst. 1 NOZ). Do jednoho měsíce po provedení změny je nájemce povinen předložit pronajímateli písemný sumář skutečně vložených nákladů a obě strany v zájmu odstranění případných budoucích sporů tyto náklady vzájemně odsouhlasí a stvrdí podpisy oprávněných osob. Budou-li výdaje na shora uvedené technické zhodnocení předmětu nájmu uhrazeny nájemcem, je nájemce oprávněn tyto výdaje odpisovat, při dodržení postupu, předepsaného zákonem.
8. Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc svým nákladem do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc v požadované době do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. Vznikne-li pronajímateli v souvislosti s porušením povinnosti nájemce uvést věc změněnou bez souhlasu pronajímatele do původního stavu pronajímateli újma, je pronajímatel oprávněn uplatnit za nájemcem nárok na náhrady této újmy a to postupem dle ust. § 2894 občanského zákoníku.
9. Spočívá-li změna předmětu nájmu v zamontování zařízení či jiné věci do předmětu nájmu, které lze opět oddělit, aniž by vznikla na předmětu nájmu škoda, je nájemce oprávněn si toto oddělitelné zařízení či věci odnést (§ 2225 odst. 2 NOZ).
10. Zabezpečení předmětu nájmu proti krádežím, vandalství, neoprávněnému vstupu apod., si nájemce zajišťuje na své náklady a je pronajímatelem touto smlouvou oprávněn k instalaci elektronického zabezpečovacího zařízení nebo kamerového systému v předmětu nájmu.
11. Nájemce se zavazuje, v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, dodržovat obecně závazné právní předpisy zejména v oblasti protipožární, v oblasti bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, hygieny, ochrany životního prostředí (ovzduší, voda, odpadové hospodářství, jedy, apod.) v jejich aktuálním právním znění. Nájemce odpovídá za zákonným způsobem prováděnou likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí, v souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy a to i na úseku vodního hospodářství.
12. Nájemce odpovídá pronajímateli v zákonném rozsahu za všechny újmy (škody), které by pronajímateli vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob, kterým nájemce umožnil k pronajaté věci přístup. Nájemce je povinen uzavřít a po dobu trvání smlouvy svým nákladem udržovat v regionu obvyklé pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou pronajímateli jeho činností v předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen uzavřít a po dobu trvání smlouvy svým nákladem udržovat v regionu obvyklé pojištění budovy proti živelným událostem, vodovodním škodám a krádežím. Náklady na odstranění těchto škod, v předchozí větě uvedených, jdou na vrub pronajímatele. Živelnou událostí se rozumí zejména povodeň, vichřice, krupobití, blesk, sesuv půdy, zemětřesení.
13. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něho za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci touto činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného (§ 2219 NOZ).
14. Ohledně platby daně z nemovitých věcí smluvní strany odkazují na platnou právní úpravu.
15. Pronajímatel se zavazuje ke dni podpisu nájemní smlouvy seznámit nájemce se zařazením předmětu nájmu z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně) s požárně nebezpečnými místy, s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním ohlašovny požáru a s umístěním hydrantů požárního vodovodu. Přenosné hasicí přístroje se v předmětu nájmu zavazuje zabezpečit vlastním nákladem nájemce, včetně provádění jejich předepsaných revizí.
16. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci bezúplatný a neomezený přístup a příjezd k předmětu nájmu přes všechny přilehlé pozemky ve vlastnictví pronajímatele, jsou-li takové a v případě prodeje každého takového pozemku podmínit převod vlastnického práva zřízením práva odpovídajícího služebnosti stezky a cesty.
V.
Doba trvání nájmu
Pronajímatel pronajímá předmět nájmu dle této smlouvy na dobu určitou od 1.1.2024 do 31.12.2028.
VI.
Skončení nájmu
1. Nájem končí předně podle obecných ustanovení o zániku závazků (např. splynutím, stane-li se nájemce vlastníkem; zničení předmětu nájmu, apod.).
2. Nájem sjednaný touto smlouvou na dobu určitou končí rovněž uplynutím doby, na kterou byl sjednán (§ 603 NOZ) nebo písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem sjednaný touto smlouvou na dobu určitou dále lze před uplynutím sjednané doby nájmu vypovědět písemnou výpovědí. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Za řádně doručenou výpověď se považuje i výpověď, jejíž dojití vypovídaná strana vědomě zmařila. Je-li výpověď doručována s využitím provozovatele poštovních služeb, platí domněnka, že byla došlá zásilka doručena třetí pracovní den po odeslání, a byla-li odeslána na adresu v jiném státě, patnáctý pracovní den po odeslání (§ 573 NOZ). Konec výpovědní doby následně připadne na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, kdy výpověď došla druhé smluvní straně, a není-li takový den v měsíci, na poslední den v měsíci (§ 605 a násl. NOZ). Tohoto dne končí i nájem. V případě výpovědi bez výpovědní doby končí nájem dnem, kdy výpověď dojde vypovídané straně. Ohledně doručení takové výpovědi platí vše shora v tomto odstavci uvedené.
4. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí ve ve 12 (dvanácti) měsíční výpovědní době, jejíž běh počíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi vypovídané smluvní straně, a to i bez uvedení konkrétního výpovědního důvodu, musí však osvědčit, že výpověď podala důvodně, když za důvodné podání výpovědi strany považují zejména takovou změnu okolností po uzavření smlouvy, kdy se plnění dle smlouvy stane pro stranu činící výpověď obtížnější.
5. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby pouze v případech, kdy tak stanoví zákon (např. § 2228 NOZ, § 2220 odst. 2 NOZ, § 2227 NOZ, § 2208 odst. 1 NOZ, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 2 NOZ, § 2226 odst. 2 NOZ, § 2232 NOZ) a jsou povinny ve výpovědi specifikovat zákonný výpovědní důvod a to nikoli pouze odkazem na příslušné ustanovení občanského zákoníku.
6. Smluvní strany mohou od této smlouvy rovněž odstoupit (§ 2001 a násl. NOZ), to však jen v případě, stanoví-li tak zákon (např. § 1923 NOZ, § 1977 NOZ, § 1978 NOZ, § 2002 NOZ) a to způsobem a s účinností a důsledky upravenými občanským zákoníkem.
7. Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, nájemce ani pronajímatel nemají právo z důvodu změny vlastníka předmětu nájmu nájemní smlouvu vypovědět. V ostatním strany odkazují na aplikaci ust. § 2222 a násl. občanského zákoníku.
8. Obnovení nájmu: užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu. To neplatí, přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li smluvní strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla (§ 2230 NOZ).
9. Skončí-li nájem, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne skončení nájmu, vyklidit předmět nájmu (odstranit z předmětu nájmu své věci a věci ostatních spoluuživatelů), odstranit znamení, kterými předmět nájmu opatřil a odevzdat předmět nájmu pronajímateli v takovém stavu, v jakém byla věc v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila nebo nebude-li dohodnuto jinak. Povinnosti nájemce vrátit předmět nájmu pronajímateli odpovídá povinnost pronajímatele od nájemce předmět nájmu převzít. Pokud pronajímatel tuto svou povinnost nesplní, není nájemce v prodlení se splněním své povinnosti (§ 1968 a § 1975 NOZ). Změny provedené na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, nezakládají nájemci právo k úhradě nákladů s nimi spojenými v případě skončení nájmu.
10. Nedostojí-li nájemce své povinnosti vrátit předmět nájmu při skončení nájmu a nedojde-li k obnovení nájmu podle ust. § 2230 občanského zákoníku, bude toto jednání nájemce považováno za porušení povinnosti odevzdat věc při skončení nájmu pronajímateli s dopadem na možnost pronajímatele žádat bezdůvodné obohacení vzniklé na straně nájemce z titulu užívání věci bez právního důvodu a náhradu újmy.
11. Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil či na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci či neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání. V předchozí větě tohoto odstavce uvedené bude posuzováno v kontextu s ust. § 2220 občanského zákoníku, který upravuje změny předmětu nájmu činěné nájemcem. Bude-li uvedený vnos do předmětu nájmu učiněn se souhlasem pronajímatele a věc byla zhodnocena, vznikne nájemci právo na vyrovnání podle § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Provedl-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, bude postupováno dle článku IV odst. 7 této smlouvy.
12. Skončení nájmu nemá vliv na závazky vzniklé mezi smluvními stranami (příp. vůči třetím osobám) před jeho skončením. Nezanikají ani případné odpovědnostní důsledky porušení povinnosti některou ze smluvních stran.
13. V ostatním ohledně skončení nájmu a této smlouvy smluvní strany odkazují na positivně-právní úpravu občanského zákoníku, není-li touto nájemní smlouvou ohledně skončení nájmu v rámci dispositivní právní úpravy platně ujednáno jinak.
VII.
Přechodná ustanovení
Smluvní strany výslovně prohlašují, že veškerá jejich dřívější ujednání stran předmětu této smlouvy, učiněná v jakékoliv formě, tedy i veškeré předchozí smlouvy a jejich dodatky, podpisem této smlouvy pozbývají platnosti a účinnosti.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Tím je vyloučena možnost měnit obsah této smlouvy v jiné formě (§ 564 NOZ). K písemným návrhům na změnu této smlouvy se strany zavazují vyjádřit písemně ve lhůtě 15 (patnácti) dnů od doručení návrhu na změnu (dodatku) smlouvy druhé straně. Po tuto dobu je tímto návrhem vázána strana, která návrh dodatku doručila.
2. Tam, kde tato smlouva nebo obecně závazný právní předpis pro právní úkon předepisuje písemnou formu, není požadavek písemné formy splněn, dle výslovné dohody účastníků této smlouvy, je-li takový úkon učiněn faxem nebo jiným elektronickým podáním
3. Smluvní strany prohlašují, že si při jednání o uzavření smlouvy sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž vědí nebo vědět musí tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít.
4. Obě smluvní strany, při znalosti svých hospodářských a právních poměrů, prohlašují, že nejsou slabší smluvní stranou ve smyslu občanského zákoníku.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že měly skutečnou příležitost ovlivnit obsah této smlouvy a že tato smlouva nebyla uzavřena výhradně formou užití smluvního formuláře.
6. Obě smluvní strany prohlašují, že se měly možnost seznámit se všemi doložkami a přílohami odkazujícími mimo vlastní text smlouvy a s jejich významem.
7. Smluvní strany vylučují možnost postoupení práv a povinností z této smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany (§ 1895 NOZ).
8. Vyskytnou-li se události, které jednomu nebo oběma stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle smlouvy, jsou povinni se o tom bez zbytečného prodlení informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání.
9. Smluvní strany vylučují užití dispozitivní úpravy občanského zákoníku tam, kde je v této smlouvě sjednáno oproti dispozitivní úpravě občanského zákoníku jinak. Tam, kde v této smlouvě není sjednáno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, popř. dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.
10. Smluvní strany se dohodly, že v nájemním vztahu založeném touto smlouvou se nebude přihlížet k obchodním zvyklostem zachovávaným obecně nebo v daném odvětví.
11. Smluvní strany se dohodly, že u nájemního vztahu z této smlouvy se neuplatní ustanovení §2315 občanského zákoníku o náhradě za převzetí podnikatelské základny.
12. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění.
13. Podle ust. § 39 odstavce 3) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, pronajímatel uvádí, že záměr Města Bruntál nebyl zveřejněn, protože se jedná o pronájem nemovitého majetku osobě založené městem Bruntál.
14. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních rovné právní síly, z nichž smluvní strany obdrží po jednom z nich.
15. Spory vzniklé z této smlouvy budou smluvní strany řešit přednostně dohodou a nebude-li to možné, tak před příslušnými českými soudy.
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Příloha č. 2 – Seznam movitých věcí, které jsou předmětem nájmu.
V Bruntále dne 28.12.2023 V Bruntále dne 28.12.2023
Pronajímatel:
Nájemce:
Ing. Petr Rys, MBA
Ing. Václav Frgal
místostarosta
jednatel TS Bruntál s.r.o.
Tato smlouva byla schválena RM dne 28.12.2023 pod číslem usnesení 1057/15MR/2023.
Příloha č. 1 Smlouvy o nájmu - Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Dispozice místností v objektu tribuny - kabiny - areál fotbalového stadionu
Legenda k situačnímu plánu objektu tribuny - kabiny areál fotbalového stadionu
Číslo místnosti Název
1 esráž
2 šatna
3 šatna
4 dílna
5 rozhodčí
6 sprchy
7 sauna
8 místnost - "sklad"
9 sušárna
10 prádelna
11 dvůr
12 WC
13 kotelna
14 kancelář
15 WC
16 šatna
17 sprchy
18 sprchy
19 šatna
20 šatna
21 šatna
22 bufet
23 šatna
24 chodba
25 šatna
26 vstupná hřiště
27 šatna
28 šatna
29 šatna
tfeiw>4
s
Příloha č. 1 Smlouvy o nájmu - Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Soupis místností v objektu restaurace na parc.č. 1873;
- restaurace se samostatným vchodem o výměře 60,82 m2
- přilehlá samostatná místnost o výměře 43,20 m2
- kuchyně o výměře 27,90 m2
- šatna o výměře 8,52 m2
- sklad o výměře 20,4 m2
- kotelna o výměře 13,20 m2
- místnosti v I, NP o výměře 36,40 m2
- veřejná WC
Fotbalový stadion
2
2
Příloha č. 2 – Seznam movitých věcí, které jsou předmětem nájmu
FOTBALOVÝ STADION
Inv. číslo
Název
Datum zařazení
MJ
Množství
Pořizovací cena
Cena příslušenství
Místnost
SU
AU
105504
SOUBOR NÁBYTKU V RÁMCI II. ETAPY REKONSTRUKCE
01.06.2019
KS
1
343 352,82
293 302,82
CHODBA
022
0000
Stolová deska mezi stěny 80x162 cm, m.č. 114
1
7 865,00
místnost č. 114, dveře č. 4
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 363 cm
1
25 837,06
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 357 cm
1
25 410,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Obložení pilíře m.č. 118
1
5 445,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 307 cm
1
21 448,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 366 cm
1
25 570,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 274 cm
1
19 250,03
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 293 cm + 296 cm (kout)
1
41 382,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 168 cm
1
11 728,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 258 cm + 102 cm (kout)
1
27 551,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 102 cm + 71 cm (kout)
1
14 496,73
místnost č. 130, dveře č. 16
Kuchyňská linka s dřezem dl. 120cm,
1
14 520,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Regál do m.č. 131
1
6 050,00
místnost č. 131, dveře č. 17
104897
STŮL
26.04.2017
KS
1
5 287,70
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104898
STŮL
26.04.2017
KS
1
5 287,70
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104899
SKŘÍŇ NA APARATURU A OBLEČENÍ UZAMYK.
26.04.2017
KS
1
5 336,10
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104877
ŠATNÍ SKŘÍŇ 80X180X55
26.04.2017
KS
1
4 948,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104878
VESTAVĚNÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
6 509,80
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104879
NÁBYTKOVÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
5 396,60
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104880
NÁBYTKOVÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
5 396,60
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
45061
STŮL NA PC A TISKÁRNU
26.04.2017
KS
1
2 710,40
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45062
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45063
PSACÍ STŮL
26.04.2017
KS
1
2 153,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45064
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45065
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45066
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45067
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
102765
PRAČKA PŘEDEM PLNĚNÁ DAEWOO DWD
09.07.2010
KS
1
7 754,00
0,00
ŠATNA
028
0000
103097
PRAČKA PŘEDEM PLNĚNÁ DAEWOO DWD
09.07.2010
KS
1
7 754,00
0,00
ŠATNA
028
0000
103959
ČASOMÍRA FB27A
30.04.2014
KS
1
38 073,00
0,00
ŠATNA
028
0000
104894
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 617CM
26.04.2017
KS
1
27 796,12
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
104895
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 270CM
26.04.2017
KS
1
12 292,39
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
104896
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 042,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
45087
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
45088
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
45089
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
104892
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 793CM
26.04.2017
KS
1
35 993,87
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
028
0000
104893
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 042,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
028
0000
45084
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
45085
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
45086
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
104890
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 720CM
26.04.2017
KS
1
29 182,78
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
028
0000
104891
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
028
0000
45081
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
45082
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
45083
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
104888
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 640CM
26.04.2017
KS
1
29 388,48
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
028
0000
104889
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
028
0000
45078
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
45079
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
45080
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
104885
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 484CM
26.04.2017
KS
1
21 925,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
104886
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 146CM
26.04.2017
KS
1
6 613,86
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
104887
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
45075
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
45076
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
45077
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
104881
PSACÍ STŮL S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM UZAM.
26.04.2017
KS
1
7151,1
0
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104882
ŠATNÍ SKŘÍŇ
26.04.2017
KS
1
4 948,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104883
SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
4 162,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104884
SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
4 162,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
45068
LAVICE D 120
26.04.2017
KS
1
2 589,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45069
STŮL NA PC A TISKÁRNU
26.04.2017
KS
1
2 831,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45070
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 214,30
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45071
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45072
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45073
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45074
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
696517,82
Celkem účet
343 352,82
022
0000
310 899,60
028
0000
42 265,40
902
0000
696517,82
image1.png
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PENSIONU ADAM
SMLOUVA O NÁJMU
Níže uvedeného dne, měsíce a roku, podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „občanský zákoník“ nebo „NOZ“), sjednaly smluvní strany:
1. Pronajímatel:
Město Bruntál
Nádražní 994/20, Bruntál, PSČ 792 01
IČ: 00295892
DIČ: CZ00295892
bankovní spojení: Komerční banka Bruntál
č. ú.: 190000525771/0100
zastoupené 1. místostarostou Ing. Petrem Rysem, MBA
(dále jen jako "pronajímatel")
--a--
2. Nájemce:
TS Bruntál, s.r.o.
se sídlem na adrese Bruntál, Zeyerova 1489/12
IČ: 25823337
DIČ: CZ25823337
bankovní spojení: Komerční banka Bruntál
č. ú.: 27-2168500227/0100
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, odd.C, vložka 19499
zastoupená jednatelem, kterým je pan Ing. Václav Frgal, jednatel
(dále jen jako "nájemce")
tuto Smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
takto:
I.
Předmět a účel smlouvy
Předmětem smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
II.
Vymezení předmětu a účelu nájmu
1. Pronajímatel mimo jiné prohlašuje, že je vlastníkem
· budovy s č.p. 1456 – způsob využití stavba občanského vybavení, jež je součástí pozemku parc.č. 1873 - zastavěná plocha a nádvoří ve vlastnictví pronajímatele, výměra budovy 185 m2,
· budovy bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití stavba občanského využití (tribuna s kabinami), jež je součástí pozemku parc.č. 1874 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 700 m2
· pozemku parc.č. 1875/1 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 17485 m2,
· pozemku parc.č. 1875/2 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha o výměře 601 m2,
· pozemku parc.č. 3621/3 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 14450 m2,
· pozemku parc. č. 3621/71 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, o výměře 2422 m2,
· pozemku parc.č. 3621/72 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1410 m2,
· pozemku parc.č. 3621/73 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1218 m2,
· pozemku parc.č. 3621/74 – ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, o výměře 4425 m2,
· pozemku parc.č. 3621/75 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, o výměře 600 m2,
· pozemku parc.č. 3621/76 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, o výměře 1063 m2, vše v katastrálním území Bruntál-město a že tyto v tomto odstavci nadepsané nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 1870 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál.
Dále pak retenční nádrže a kanalizačního potrubí pro akumulaci dešťové vody na pozemku parc.č. 1874 a 1875/1 v k.ú. Bruntál-město .
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy do dočasného užívání (pronajímá) nájemci nemovité věci – popsané v bodě 1 tohoto článku
za účelem zajištění provozu areálu fotbalového stadionu na ulici Staroměstská v Bruntále k pořádání sportovních, kulturních a obdobných potřeb obyvatel a návštěvníků města Bruntál a přilehlého regionu, včetně pořádání soutěží a turnajů
(společně dále jako „věc“ nebo „předmět nájmu“). Nájemce od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu najímá, výkon nájmu přijímá a zavazuje se za to platit pronajímateli nájemné. Předmětem nájmu nejsou věci movité. Smluvní strany prohlašují, že toto vymezení předmětu a účelu nájmu, je pro ně dostatečně určité a srozumitelné.
Budova na pozemku parc. číslo 1873 se sestává z prvního a druhého nadzemního podlaží se samostatným vchodem. Jedná se o víceúčelový objekt s veřejným WC, kancelářskými prostorami a restaurací. Budova tribuny s kabinami bez čísla p. - stavby obč. vybavení na pozemku parc.č. 1874 obsahuje stupňovitou tribunu, prostory šaten a sportovního zázemí. Bližší popis budov, je uveden v Příloze č.1 k této smlouvě.
3. Předmět nájmu přenechává dle této smlouvy pronajímatel nájemci do jeho dočasného a výhradního užívání, v rozsahu stanoveném touto smlouvou. Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat toliko k zajištění účelu nájmu, jak je uvedeno v bodě 2 (dva) tohoto článku. K předmětu nájmu nebo jeho části je nájemce oprávněn zřídit užívací právo (podnájem, výprosu, výpůjčku) třetím osobám bez předchozího souhlasu nejdéle na dobu 1 roku; to vše výhradně k zajištění účelu nájmu, jak je uveden v bodě 2 (dva) tohoto článku a v souladu se Smlouvou o poskytování služeb obecného hospodářského zájmu. Za jednání nadepsané třetí osoby odpovídá nájemce pronajímateli stejně, jako kdyby předmět nájmu užíval sám (§ 2216 NOZ).
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo dle této smlouvy nezapíšou do veřejného seznamu.
5. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání (§ 2206 NOZ), tedy s veškerým příslušenstvím a sepsal s ním Zápis o odevzdání a převzetí předmětu nájmu, v němž je zejména přesně vyznačen předmět nájmu, přístup k němu a je v něm uveden stav předmětu nájmu, včetně případné fotodokumentace ke dni uzavření Smlouvy o nájmu ze dne 27.9.2023.
6. Pronajímatel prohlašuje, že tuto nájemní smlouvu je oprávněn uzavřít a že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily uzavření této nájemní smlouvy.
III.
Výše a splatnost nájemného
1. Nájemné je sjednáno dohodou účastníků této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly na nájemném za pronajatý předmět nájmu celkem v roční výši 1.457.000,- Kč (slovy: jedenmiliončtyřistapadesát sedmtisíckorun českých), tj. v měsíční výši 121.417,- Kč (slovy: stodvacetjednatisícčtyřistasedmnácet korun českých). K nájemnému bude účtována daň z přidané hodnoty v zákonné výši. Nájem je stanoven na základě Znaleckého posudku č. 3471/115/2023 ze dne 5.12.2023.
Nájem budovy s č.p. 1456, jež je součástí pozemku parc.č. 1873 činí 144.000,00 Kč,
Nájem zbývající části areálu činí 1 313 000,00 Kč.
3. V nájemném není zahrnuta úhrada za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu. Tyto náklady (na vodné, stočné, odvoz popelnic, plyn, elektřinu, atd.) hradí nájemce sám přímo dodavatelům služeb a to na podkladě smluv s nimi samostatně sjednaných bez zbytečného odkladu po dni účinnosti této smlouvy. Nájemce se zavazuje Smlouvy s dodavateli služeb uzavřít do jednoho měsíce. Budou-li dodavatelé těchto služeb vyžadovat součinnost nebo souhlas pronajímatele, zavazuje se pronajímatel součinnost nebo souhlas poskytnout bez zbytečného odkladu poté, co bude nájemcem požádán o jejich poskytnutí.
4. Nájemné se zvyšuje o roční míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem, a to počínaje prvním lednem roku následujícího po roce, za který je inflace vyhlášena (poprvé v roce 2025).
5. Nájemné je povinen platit nájemce pronajímateli bezhotovostně převodem na účet č. 190000525771/0100, vedený u Komerční banky v Bruntále, a to ve splatnosti nejpozději do 20. dne měsíce, za který se platí nájemné na základě faktury s náležitostmi daňového dokladu vystavené pronajímatelem.
6. Povinnost platit nájemné vzniká dnem vzniku nájmu a končí dnem zániku nájmu.
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je povinen užívat předmětu nájmu jako řádný hospodář k účelu ujednanému touto smlouvou.
2. Pronajímatel touto smlouvou zmocňuje a nájemce na sebe přejímá plnění vlastním nákladem následujících povinností vlastníka - pronajímatele:
· revize elektroinstalace, komínů, hasicích přístrojů a plynové instalace v předmětu nájmu,
· nájem a provozování odpadních nádob,
· povinnosti vlastníka podle obecně závazných právních předpisů a předpisů obce o čistotě komunikace a dalších povinnostech dle předpisů obce.
3. Nájemce se zavazuje provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu. Vzhledem k absenci definice pojmů „běžná údržba“ a „drobné opravy“ a dále absenci odkazu na prováděcí předpis v občanském zákoníku, strany výslovně, pro účely této smlouvy, odkazují na právní úpravu běžné údržby a drobných oprav ve zrušeném nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí před podpisem této smlouvy zrušený občanský zákoník č.40/1964 Sb., v posledním znění nadepsaného vládního nařízení před jeho derogací, a to do doby přijetí jiné právní úpravy. Drobnými opravami a běžnou údržbou se rozumí ty opravy a údržba, které jsou specifikovány v nadepsaném nařízení vlády, není-li v této smlouvě dále sjednáno jinak. Jinou než drobnou údržbu a jiné než drobné opravy předmětu nájmu provádí svým nákladem pronajímatel (§ 2207 NOZ).
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání věci zjistit mohl (§ 2214 NOZ). Pronajímatel není povinen opravit vady, o kterých smluvní strany věděly v době uzavření této nájemní smlouvy a které nebrání užívání předmětu nájmu (§ 2214 odst. 2 NOZ). Pokud nájemce nesplní povinnost oznámit pronajímateli vadu pronajaté věci, kterou má odstranit pronajímatel, řádně a včas, bude odpovídat pronajímateli za újmu, která mu v důsledku toho vznikne a současně ztratí právo na slevu z nájemného dle odstavce 5 (pět) tohoto článku této smlouvy. Oznamovací povinnost nestíhá nájemce ve vztahu k potřebné údržbě předmětu nájmu, a to ani v případech, kdy je tuto údržbu dle smlouvy povinen provádět pronajímatel.
5. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2210 NOZ).
6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem pouze úklid v předmětu nájmu. Za úklid vnějších prostor, včetně zimní údržby komunikací přilehlých k předmětu nájmu a hlavních přístupových cest k předmětu nájmu odpovídá Pronajímatel, za úklid vnitřních prostor, včetně zimní údržby dvora odpovídá nájemce.
7. Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatou věc měnit (§ 2209 NOZ). Pronajímatel není oprávněn činit jednostranně na pronajaté věci během nájmu jakékoliv zásahy přesahující rámec nezbytných oprav a údržby. To se netýká změn předmětu nájmu plynoucích ze zákona, nebo na podkladě rozhodnutí orgánu veřejné moci, či na základě dohody s nájemcem. Obdobně není nájemce oprávněn provádět „na“ a „v“ předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele stavební úpravy, zejména technická zhodnocení ve smyslu ust. § 33 a násl. zákona č.586/1992 Sb., o daních z příjmu ve znění platném k datu podpisu smlouvy a změny dokončené stavby podle platných stavebních právních předpisů - tzn. zejména veškeré nástavby, přístavby, přestavby, vestavby, podstatné změny vnitřního zařízení a podstatné změny vzhledu stavby, s výjimkou jeho závazku k běžné údržbě a drobným opravám dle odstavce 3 (tři) tohoto článku této smlouvy (dále jen změny předmětu nájmu). Ve sporném případě se má za to, že předchozího písemného souhlasu pronajímatele vyžadují veškeré změny předmětu nájmu, zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Souhlasu pronajímatele není zapotřebí pro umístění reklamy či informačního zařízení. Součástí žádosti o udělení souhlasu ke změně předmětu nájmu bude vždy rozpočet vkládaných nákladů. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto změn předmětu nájmu, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Vysloví-li pronajímatel se žádostí souhlas, zavazují se obě smluvní strany před provedením změny předmětu nájmu v tom smyslu sjednat dohodu o změně této smlouvy, v níž strany sjednají všechny náležitosti s tím související, zejména způsob vyrovnání pronajímatele s nájemcem při skončení nájmu, dojde-li změnou předmětu nájmu k jeho zhodnocení, při respektování ust. § 2220 odst. 1 občanského zákoníku, dle něhož se pronajímatel s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení předmětu nájmu (§ 2220 odst. 1 NOZ). Do jednoho měsíce po provedení změny je nájemce povinen předložit pronajímateli písemný sumář skutečně vložených nákladů a obě strany v zájmu odstranění případných budoucích sporů tyto náklady vzájemně odsouhlasí a stvrdí podpisy oprávněných osob. Budou-li výdaje na shora uvedené technické zhodnocení předmětu nájmu uhrazeny nájemcem, je nájemce oprávněn tyto výdaje odpisovat, při dodržení postupu, předepsaného zákonem.
8. Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc svým nákladem do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc v požadované době do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. Vznikne-li pronajímateli v souvislosti s porušením povinnosti nájemce uvést věc změněnou bez souhlasu pronajímatele do původního stavu pronajímateli újma, je pronajímatel oprávněn uplatnit za nájemcem nárok na náhrady této újmy a to postupem dle ust. § 2894 občanského zákoníku.
9. Spočívá-li změna předmětu nájmu v zamontování zařízení či jiné věci do předmětu nájmu, které lze opět oddělit, aniž by vznikla na předmětu nájmu škoda, je nájemce oprávněn si toto oddělitelné zařízení či věci odnést (§ 2225 odst. 2 NOZ).
10. Zabezpečení předmětu nájmu proti krádežím, vandalství, neoprávněnému vstupu apod., si nájemce zajišťuje na své náklady a je pronajímatelem touto smlouvou oprávněn k instalaci elektronického zabezpečovacího zařízení nebo kamerového systému v předmětu nájmu.
11. Nájemce se zavazuje, v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, dodržovat obecně závazné právní předpisy zejména v oblasti protipožární, v oblasti bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, hygieny, ochrany životního prostředí (ovzduší, voda, odpadové hospodářství, jedy, apod.) v jejich aktuálním právním znění. Nájemce odpovídá za zákonným způsobem prováděnou likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí, v souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy a to i na úseku vodního hospodářství.
12. Nájemce odpovídá pronajímateli v zákonném rozsahu za všechny újmy (škody), které by pronajímateli vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob, kterým nájemce umožnil k pronajaté věci přístup. Nájemce je povinen uzavřít a po dobu trvání smlouvy svým nákladem udržovat v regionu obvyklé pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou pronajímateli jeho činností v předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen uzavřít a po dobu trvání smlouvy svým nákladem udržovat v regionu obvyklé pojištění budovy proti živelným událostem, vodovodním škodám a krádežím. Náklady na odstranění těchto škod, v předchozí větě uvedených, jdou na vrub pronajímatele. Živelnou událostí se rozumí zejména povodeň, vichřice, krupobití, blesk, sesuv půdy, zemětřesení.
13. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něho za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci touto činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného (§ 2219 NOZ).
14. Ohledně platby daně z nemovitých věcí smluvní strany odkazují na platnou právní úpravu.
15. Pronajímatel se zavazuje ke dni podpisu nájemní smlouvy seznámit nájemce se zařazením předmětu nájmu z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně) s požárně nebezpečnými místy, s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním ohlašovny požáru a s umístěním hydrantů požárního vodovodu. Přenosné hasicí přístroje se v předmětu nájmu zavazuje zabezpečit vlastním nákladem nájemce, včetně provádění jejich předepsaných revizí.
16. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci bezúplatný a neomezený přístup a příjezd k předmětu nájmu přes všechny přilehlé pozemky ve vlastnictví pronajímatele, jsou-li takové a v případě prodeje každého takového pozemku podmínit převod vlastnického práva zřízením práva odpovídajícího služebnosti stezky a cesty.
V.
Doba trvání nájmu
Pronajímatel pronajímá předmět nájmu dle této smlouvy na dobu určitou od 1.1.2024 do 31.12.2028.
VI.
Skončení nájmu
1. Nájem končí předně podle obecných ustanovení o zániku závazků (např. splynutím, stane-li se nájemce vlastníkem; zničení předmětu nájmu, apod.).
2. Nájem sjednaný touto smlouvou na dobu určitou končí rovněž uplynutím doby, na kterou byl sjednán (§ 603 NOZ) nebo písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem sjednaný touto smlouvou na dobu určitou dále lze před uplynutím sjednané doby nájmu vypovědět písemnou výpovědí. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Za řádně doručenou výpověď se považuje i výpověď, jejíž dojití vypovídaná strana vědomě zmařila. Je-li výpověď doručována s využitím provozovatele poštovních služeb, platí domněnka, že byla došlá zásilka doručena třetí pracovní den po odeslání, a byla-li odeslána na adresu v jiném státě, patnáctý pracovní den po odeslání (§ 573 NOZ). Konec výpovědní doby následně připadne na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, kdy výpověď došla druhé smluvní straně, a není-li takový den v měsíci, na poslední den v měsíci (§ 605 a násl. NOZ). Tohoto dne končí i nájem. V případě výpovědi bez výpovědní doby končí nájem dnem, kdy výpověď dojde vypovídané straně. Ohledně doručení takové výpovědi platí vše shora v tomto odstavci uvedené.
4. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí ve ve 12 (dvanácti) měsíční výpovědní době, jejíž běh počíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi vypovídané smluvní straně, a to i bez uvedení konkrétního výpovědního důvodu, musí však osvědčit, že výpověď podala důvodně, když za důvodné podání výpovědi strany považují zejména takovou změnu okolností po uzavření smlouvy, kdy se plnění dle smlouvy stane pro stranu činící výpověď obtížnější.
5. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby pouze v případech, kdy tak stanoví zákon (např. § 2228 NOZ, § 2220 odst. 2 NOZ, § 2227 NOZ, § 2208 odst. 1 NOZ, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 2 NOZ, § 2226 odst. 2 NOZ, § 2232 NOZ) a jsou povinny ve výpovědi specifikovat zákonný výpovědní důvod a to nikoli pouze odkazem na příslušné ustanovení občanského zákoníku.
6. Smluvní strany mohou od této smlouvy rovněž odstoupit (§ 2001 a násl. NOZ), to však jen v případě, stanoví-li tak zákon (např. § 1923 NOZ, § 1977 NOZ, § 1978 NOZ, § 2002 NOZ) a to způsobem a s účinností a důsledky upravenými občanským zákoníkem.
7. Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, nájemce ani pronajímatel nemají právo z důvodu změny vlastníka předmětu nájmu nájemní smlouvu vypovědět. V ostatním strany odkazují na aplikaci ust. § 2222 a násl. občanského zákoníku.
8. Obnovení nájmu: užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu. To neplatí, přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li smluvní strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla (§ 2230 NOZ).
9. Skončí-li nájem, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne skončení nájmu, vyklidit předmět nájmu (odstranit z předmětu nájmu své věci a věci ostatních spoluuživatelů), odstranit znamení, kterými předmět nájmu opatřil a odevzdat předmět nájmu pronajímateli v takovém stavu, v jakém byla věc v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila nebo nebude-li dohodnuto jinak. Povinnosti nájemce vrátit předmět nájmu pronajímateli odpovídá povinnost pronajímatele od nájemce předmět nájmu převzít. Pokud pronajímatel tuto svou povinnost nesplní, není nájemce v prodlení se splněním své povinnosti (§ 1968 a § 1975 NOZ). Změny provedené na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, nezakládají nájemci právo k úhradě nákladů s nimi spojenými v případě skončení nájmu.
10. Nedostojí-li nájemce své povinnosti vrátit předmět nájmu při skončení nájmu a nedojde-li k obnovení nájmu podle ust. § 2230 občanského zákoníku, bude toto jednání nájemce považováno za porušení povinnosti odevzdat věc při skončení nájmu pronajímateli s dopadem na možnost pronajímatele žádat bezdůvodné obohacení vzniklé na straně nájemce z titulu užívání věci bez právního důvodu a náhradu újmy.
11. Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil či na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci či neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání. V předchozí větě tohoto odstavce uvedené bude posuzováno v kontextu s ust. § 2220 občanského zákoníku, který upravuje změny předmětu nájmu činěné nájemcem. Bude-li uvedený vnos do předmětu nájmu učiněn se souhlasem pronajímatele a věc byla zhodnocena, vznikne nájemci právo na vyrovnání podle § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Provedl-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, bude postupováno dle článku IV odst. 7 této smlouvy.
12. Skončení nájmu nemá vliv na závazky vzniklé mezi smluvními stranami (příp. vůči třetím osobám) před jeho skončením. Nezanikají ani případné odpovědnostní důsledky porušení povinnosti některou ze smluvních stran.
13. V ostatním ohledně skončení nájmu a této smlouvy smluvní strany odkazují na positivně-právní úpravu občanského zákoníku, není-li touto nájemní smlouvou ohledně skončení nájmu v rámci dispositivní právní úpravy platně ujednáno jinak.
VII.
Přechodná ustanovení
Smluvní strany výslovně prohlašují, že veškerá jejich dřívější ujednání stran předmětu této smlouvy, učiněná v jakékoliv formě, tedy i veškeré předchozí smlouvy a jejich dodatky, podpisem této smlouvy pozbývají platnosti a účinnosti.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Tím je vyloučena možnost měnit obsah této smlouvy v jiné formě (§ 564 NOZ). K písemným návrhům na změnu této smlouvy se strany zavazují vyjádřit písemně ve lhůtě 15 (patnácti) dnů od doručení návrhu na změnu (dodatku) smlouvy druhé straně. Po tuto dobu je tímto návrhem vázána strana, která návrh dodatku doručila.
2. Tam, kde tato smlouva nebo obecně závazný právní předpis pro právní úkon předepisuje písemnou formu, není požadavek písemné formy splněn, dle výslovné dohody účastníků této smlouvy, je-li takový úkon učiněn faxem nebo jiným elektronickým podáním
3. Smluvní strany prohlašují, že si při jednání o uzavření smlouvy sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž vědí nebo vědět musí tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít.
4. Obě smluvní strany, při znalosti svých hospodářských a právních poměrů, prohlašují, že nejsou slabší smluvní stranou ve smyslu občanského zákoníku.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že měly skutečnou příležitost ovlivnit obsah této smlouvy a že tato smlouva nebyla uzavřena výhradně formou užití smluvního formuláře.
6. Obě smluvní strany prohlašují, že se měly možnost seznámit se všemi doložkami a přílohami odkazujícími mimo vlastní text smlouvy a s jejich významem.
7. Smluvní strany vylučují možnost postoupení práv a povinností z této smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany (§ 1895 NOZ).
8. Vyskytnou-li se události, které jednomu nebo oběma stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle smlouvy, jsou povinni se o tom bez zbytečného prodlení informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání.
9. Smluvní strany vylučují užití dispozitivní úpravy občanského zákoníku tam, kde je v této smlouvě sjednáno oproti dispozitivní úpravě občanského zákoníku jinak. Tam, kde v této smlouvě není sjednáno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, popř. dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky.
10. Smluvní strany se dohodly, že v nájemním vztahu založeném touto smlouvou se nebude přihlížet k obchodním zvyklostem zachovávaným obecně nebo v daném odvětví.
11. Smluvní strany se dohodly, že u nájemního vztahu z této smlouvy se neuplatní ustanovení §2315 občanského zákoníku o náhradě za převzetí podnikatelské základny.
12. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění.
13. Podle ust. § 39 odstavce 3) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, pronajímatel uvádí, že záměr Města Bruntál nebyl zveřejněn, protože se jedná o pronájem nemovitého majetku osobě založené městem Bruntál.
14. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních rovné právní síly, z nichž smluvní strany obdrží po jednom z nich.
15. Spory vzniklé z této smlouvy budou smluvní strany řešit přednostně dohodou a nebude-li to možné, tak před příslušnými českými soudy.
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Příloha č. 2 – Seznam movitých věcí, které jsou předmětem nájmu.
V Bruntále dne 28.12.2023 V Bruntále dne 28.12.2023
Pronajímatel:
Nájemce:
Ing. Petr Rys, MBA
Ing. Václav Frgal
místostarosta
jednatel TS Bruntál s.r.o.
Tato smlouva byla schválena RM dne 28.12.2023 pod číslem usnesení 1057/15MR/2023.
Příloha č. 1 Smlouvy o nájmu - Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Dispozice místností v objektu tribuny - kabiny - areál fotbalového stadionu
Legenda k situačnímu plánu objektu tribuny - kabiny areál fotbalového stadionu
Číslo místnosti Název
1 esráž
2 šatna
3 šatna
4 dílna
5 rozhodčí
6 sprchy
7 sauna
8 místnost - "sklad"
9 sušárna
10 prádelna
11 dvůr
12 WC
13 kotelna
14 kancelář
15 WC
16 šatna
17 sprchy
18 sprchy
19 šatna
20 šatna
21 šatna
22 bufet
23 šatna
24 chodba
25 šatna
26 vstupná hřiště
27 šatna
28 šatna
29 šatna
tfeiw>4
s
Příloha č. 1 Smlouvy o nájmu - Popis budov, které jsou předmětem nájmu
Soupis místností v objektu restaurace na parc.č. 1873;
- restaurace se samostatným vchodem o výměře 60,82 m2
- přilehlá samostatná místnost o výměře 43,20 m2
- kuchyně o výměře 27,90 m2
- šatna o výměře 8,52 m2
- sklad o výměře 20,4 m2
- kotelna o výměře 13,20 m2
- místnosti v I, NP o výměře 36,40 m2
- veřejná WC
Fotbalový stadion
2
2
Příloha č. 2 – Seznam movitých věcí, které jsou předmětem nájmu
FOTBALOVÝ STADION
Inv. číslo
Název
Datum zařazení
MJ
Množství
Pořizovací cena
Cena příslušenství
Místnost
SU
AU
105504
SOUBOR NÁBYTKU V RÁMCI II. ETAPY REKONSTRUKCE
01.06.2019
KS
1
343 352,82
293 302,82
CHODBA
022
0000
Stolová deska mezi stěny 80x162 cm, m.č. 114
1
7 865,00
místnost č. 114, dveře č. 4
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 363 cm
1
25 837,06
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 357 cm
1
25 410,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Obložení pilíře m.č. 118
1
5 445,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 118, dveře č. 5
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 307 cm
1
21 448,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 366 cm
1
25 570,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 123, dveře č. 10
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 274 cm
1
19 250,03
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 293 cm + 296 cm (kout)
1
41 382,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 124, dveře č. 11
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 168 cm
1
11 728,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 258 cm + 102 cm (kout)
1
27 551,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna s lavicí v=165 cm, dl. 102 cm + 71 cm (kout)
1
14 496,73
místnost č. 130, dveře č. 16
Kuchyňská linka s dřezem dl. 120cm,
1
14 520,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Stůl pro trenéry 150x50x76 cm šuplíkový kontejner uzamykatelný
1
12 100,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Věšáková stěna se zrcadlem pro trenéry 80x180 cm
1
4 840,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Židle pro trenéry
2
8 470,00
místnost č. 130, dveře č. 16
Regál do m.č. 131
1
6 050,00
místnost č. 131, dveře č. 17
104897
STŮL
26.04.2017
KS
1
5 287,70
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104898
STŮL
26.04.2017
KS
1
5 287,70
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104899
SKŘÍŇ NA APARATURU A OBLEČENÍ UZAMYK.
26.04.2017
KS
1
5 336,10
0,00
ROZHLASOVÁ KABINA
028
0000
104877
ŠATNÍ SKŘÍŇ 80X180X55
26.04.2017
KS
1
4 948,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104878
VESTAVĚNÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
6 509,80
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104879
NÁBYTKOVÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
5 396,60
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
104880
NÁBYTKOVÁ SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
5 396,60
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
028
0000
45061
STŮL NA PC A TISKÁRNU
26.04.2017
KS
1
2 710,40
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45062
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45063
PSACÍ STŮL
26.04.2017
KS
1
2 153,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45064
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45065
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45066
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
45067
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
SPRÁVCE MÍSTNOST Č. 22
902
0000
102765
PRAČKA PŘEDEM PLNĚNÁ DAEWOO DWD
09.07.2010
KS
1
7 754,00
0,00
ŠATNA
028
0000
103097
PRAČKA PŘEDEM PLNĚNÁ DAEWOO DWD
09.07.2010
KS
1
7 754,00
0,00
ŠATNA
028
0000
103959
ČASOMÍRA FB27A
30.04.2014
KS
1
38 073,00
0,00
ŠATNA
028
0000
104894
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 617CM
26.04.2017
KS
1
27 796,12
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
104895
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 270CM
26.04.2017
KS
1
12 292,39
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
104896
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 042,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
028
0000
45087
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
45088
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
45089
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 18
902
0000
104892
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 793CM
26.04.2017
KS
1
35 993,87
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
028
0000
104893
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 042,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
028
0000
45084
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
45085
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
45086
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 19
902
0000
104890
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 720CM
26.04.2017
KS
1
29 182,78
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
028
0000
104891
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
028
0000
45081
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
45082
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
45083
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 20
902
0000
104888
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 640CM
26.04.2017
KS
1
29 388,48
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
028
0000
104889
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
028
0000
45078
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
45079
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
45080
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 23
902
0000
104885
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 484CM
26.04.2017
KS
1
21 925,20
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
104886
VĚŠÁKOVÁ STĚNA S LAVICÍ 146CM
26.04.2017
KS
1
6 613,86
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
104887
STŮL PRO TRENÉRY S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM
26.04.2017
KS
1
7 151,10
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
028
0000
45075
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 093,30
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
45076
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
45077
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA MÍSTNOST Č. 24
902
0000
104881
PSACÍ STŮL S ŠUPLÍKOVÝM KONTEJNEREM UZAM.
26.04.2017
KS
1
7151,1
0
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104882
ŠATNÍ SKŘÍŇ
26.04.2017
KS
1
4 948,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104883
SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
4 162,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
104884
SKŘÍŇ NA VĚCI A POTŘEBY
26.04.2017
KS
1
4 162,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
028
0000
45068
LAVICE D 120
26.04.2017
KS
1
2 589,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45069
STŮL NA PC A TISKÁRNU
26.04.2017
KS
1
2 831,40
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45070
VĚŠÁKOVÁ STĚNA SE ZRCADLEM
26.04.2017
KS
1
2 214,30
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45071
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45072
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45073
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
45074
ŽIDLE
26.04.2017
KS
1
955,90
0,00
ŠATNA TRENÉR
902
0000
696517,82
Celkem účet
343 352,82
022
0000
310 899,60
028
0000
42 265,40
902
0000
696517,82
image1.png