Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
dále jako „smlouva“
I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Plzeň 2015, zapsaný ústav
Sídlo: Plzeň, Presslova 2992/14, PSČ 301 00
IČO 29109124
DIČ: CZ29109124
Zapsaný v rejstříku ústavů vedeném Krajským soudem v Plzni,
v oddílu U, vložce 78
Zastoupená: Mgr. Soňou Rychlíkovou, ředitelkou
dále jako „Plzeň 2015“ nebo „pronajímatel“
a
Nájemce: 4 Everything s.r.o.
Sídlo: Praha – Staré Město, Rybná 716/24, PSČ 110 00
IČO: 09733868
DIČ: CZ09733868
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu C, vložce 341410
Zastoupená: Petrem Kopačkou, jednatelem
Plátce DPH: ANO
dále jako „nájemce“
II.
Úvodní ustanovení
1. Plzeň 2015 provozuje objekt kreativní zóny DEPO2015, Plzeň, Presslova 14 (dále jako “DEPO2015”),
v souladu se svým posláním vyplývajícím ze statutu Plzně 2015. Na základě smluvního vztahu
s vlastníkem objektu DEPO2015 je Plzeň 2015 oprávněna přenechat části objektu DEPO2015 do
bezúplatného či úplatného užívání třetím osobám.
2. Pronajímatel uzavřel s nájemcem ve dnech 1. 5. 2021 a 2. 9. 2021 smlouvy o nájmu prostor sloužících k
podnikání v DEPO2015 ve znění dalších dodatků (dále jen „původní nájemní smlouvy“). Vzhledem ke
snaze o zpřehlednění nájemních vztahů se pronajímatel a nájemce dohodli na neprodlužování
původních nájemních smluv dodatkem a uzavření nové nájemní smlouvy v níže uvedeném znění s
účinností od 01. 01. 2024.
III.
Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání níže specifikovaný předmět
nájmu jako prostor sloužící k podnikání. Nájemce předmět nájmu přebírá do užívání a zavazuje se užívat
jej v souladu s jeho určením a pravidly stanovenými pronajímatelem výhradně k účelu nájmu dle odst.
2 a dále se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné ve sjednané výši.
Specifikace předmětu nájmu:
a. místnost v suterénu budovy SO 01 č. 0.02 o výměře 11,49 m2 (dílna)
Strana 1 (celkem 6)
b. místnost v suterénu budovy SO 01 č. 0.03 o výměře 11,30 m2 (dílna)
c. místnost v suterénu budovy SO 01 č. 0.04 o výměře 27,95 m2 (dílna)
d. místnost v 1. PP budovy SO 01 č. 1.04 o výměře 23,85 m2 (kancelář/ateliér)
tak, jak jsou tyto prostory označeny nákresem tvořícím nedílnou součást této smlouvy jako příloha
č. 1.
dále jako „předmět nájmu“
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za sjednaným účelem nájmu v rámci předmětu
podnikání uživatele zapsaného ve veřejném rejstříku.
IV.
Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 01. 01. 2024 do 31. 12. 2024.
2. Účinnost této smlouvy končí v souladu s občanským zákoníkem těmito způsoby:
a) Uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy, přičemž nájemce je povinen
předmět této smlouvy předat nejpozději poslední den trvání smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
b) Písemnou dohodou smluvních stran.
c) Písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí
30 dní a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
d) Pronajímatel má právo smlouvu jednostranně vypovědět i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce
poruší ujednání dle čl. V. odst. 12 této smlouvy. V takovém případě je nájemce povinen vyklidit
prostor do 24 hodin od doručení výpovědi v elektronické formě na e-mail kontaktní osoby dle čl.
VIII. odst. 4 této smlouvy.
3. V případě hrubého porušení povinnosti dle této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní
strana oprávněna od smlouvy odstoupit, a to za dále uvedených podmínek. Před odstoupením je
smluvní strana, která vytýká porušení podmínek smlouvy druhou smluvní stranou, písemně ji vyzvat ke
splnění povinnosti, když v této výzvě je povinen poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k
nápravě. V případě, že smluvní strana ani přes výzvu svou povinnost vyplývající ze smlouvy nesplní ani
v takto poskytnuté dodatečné lhůtě, je smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit. Výzva bude dle
dohody smluvních stran učiněna elektronicky e-mailovou zprávou z/na kontaktní e-mail uvedený v čl.
VIII. Uživatel je v takovém případě povinen vyklidit kancelář do 3 pracovních dnů od doručení
odstoupení od smlouvy na e-mail kontaktní osoby dle čl. VIII. odst. 4 této smlouvy.
V.
Podmínky užívání předmětu nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je mu znám její faktický i právní stav. V tomto stavu
předmět nájmu přijímá do užívání.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nepoškozoval dobré jméno či
pověst pronajímatele a/nebo statutárního města Plzeň.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s pokyny pronajímatele a provozním řádem, který
je ke stažení na webových stránkách pronajímatele http://www.depo2015.cz/o-nas-ag65/ke-stazeni-
a953. Na nájemce se nevztahuje ustanovení provozního řádu omezující dobu výskytu v areálu
DEPO2015 mimo oficiální provozní dobu DEPO2015.
4. Nájemce je oprávněn opatřit předmět nájmu reklamním štítem, polepem či jiným obdobným značením
pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele (povinnost písemného souhlasu je
pro tyto účely zachována emailovou komunikací). Za účelem posouzení žádosti nájemce o branding
předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyžádat si od nájemce tisková data či jiný náhled designu
zamýšleného brandingu předmětu nájmu. Pronajímatel není povinen souhlas udělit a neudělí jej, jestliže
Strana 2 (celkem 6)
by zvolený branding nájemce dle mínění pronajímatele obsahoval protiprávní údaje či vyobrazení, hrozil
poškozením zájmů pronajímatele anebo narušoval celkový estetický dojem a design prostor DEPO2015.
Nájemce dále není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele umisťovat kamkoliv do prostor
DEPO2015 svévolně jakékoliv své poutače, bannery a podobné marketingové upoutávky; Souhlas
pronajímatele dle věty první tohoto odstavce není třeba k umístění povinného značení nájemce a jím
užívaných prostor dle příslušných obecně závazných předpisů. Opakované (min. 2x) porušení tohoto
ujednání ze strany pronajímatele se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce, pro které je
pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy podle čl. IV. odst. 3 této smlouvy.
5. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že nájemce žádným způsobem nebude zasahovat do jakýchkoliv
práv pronajímatele a vlastníka objektu DEPO2015 svobodně nakládat s celým areálem DEPO2015, v
němž se předmět nájmu nachází. Nájemce je povinen bezvýhradně respektovat pravidla pohybu v
DEPO2015 (zejm. provozní řád dle odst. 3. tohoto článku smlouvy), s nimiž byl ze strany pronajímatele
seznámen. Porušení těchto pravidel je důvodem pro odstoupení od smlouvy ve smyslu ust. čl. IV. odst.
3 smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje třídit odpad.
7. Nájemce je odpovědný za škodu na majetku pronajímatele či třetích osob, kterou způsobil svým
protiprávním jednáním či nečinností. Nájemce je rovněž odpovědný za újmu na životě či zdraví osob, k
nimž dojde v předmětu nájmu vlivem nebo v důsledku protiprávního jednání nájemce či jeho nečinnosti.
8. Smluvní strany sjednávají, že nájem vzniklý na základě smlouvy nebude zapsán do veřejného seznamu.
9. Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany
pronajímatele. Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužije.
10. Nájemce je povinen ujednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti
za škodu způsobenou činností nájemce.
11. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za předměty umístěné v předmětu nájmu, a to
ani za jejich odcizení, poškození či jiné znehodnocení.
12. Nájemce se tímto zavazuje, že se nebude podílet na aktivitách, které jsou v rozporu s morálními pravidly
či platnými právními předpisy, příp. které jsou způsobilé jakkoli poškodit dobré jméno pronajímatele či
vlastníka objektu DEPO2015 - statutárního města Plzeň. Jednáním dle předchozí věty se rozumí zejména
nelegální stahování souborů, zneužití ochranné známky nebo jiného předmětu duševního vlastnictví bez
vědomí autora / nositele práva, dále pak činnosti související s „pyramidovým“ principem, šíření spamů,
krádeže identity, urážlivé jednání, šíření nebo stahování materiálů s nevhodným obsahem, či jakékoliv
jiné jednání, které je způsobilé poškodit práva či oprávněné zájmy pronajímatele či třetího subjektu.
V případě nejednoznačnosti, zda se v konkrétním případě jedná o shora definované jednání, je výlučně
na uvážení pronajímatele, jakým způsobem takového jednání posoudí a následně vyhodnotí.
13. Smluvní strany se zavazují předání a převzetí předmětu nájmu písemně potvrdit v předávacím
protokolu, podepsaném oběma smluvními stranami, a to jak při předání předmětu nájmu do užívání
nájemci, tak i při vrácení předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.
14. Nájemce přebírá od pronajímatele při podpisu předávacího protokolu dle odst. 13. tohoto článku
smlouvy klíč od předmětu nájmu.
VI.
Nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 150 Kč / m2,
celkem tedy ve výši 11 188,50 Kč + DPH 21 % (slovy:
jedenácttisícjednostoosmdesátosmkorunčeskýchapadesáthaléřů) za měsíc užívání předmětu nájmu.
Strana 3 (celkem 6)
Nájemce je povinen hradit nájemné předem na základě faktur vystavených Plzní 2015, které budou
nájemci zasílány v elektronické formě zpravidla v první polovině kalendářního měsíce, za které se
nájemné platí, na kontaktní e-mailovou adresu uvedenou v čl. VIII. Smluvní strany sjednávají splatnost
faktur v délce 14 kalendářních dní od doručení faktury; platí, že faktura je nájemci doručena nejpozději
3. kalendářní den od jejího odeslání pronajímatelem na kontaktní e-mailovou adresu nájemce. Nájemce
vždy uvede jako variabilní symbol platby číslo faktury.
2. Nájemce je dále povinen pronajímateli platit paušální úhradu za služby související s užíváním předmětu
nájmu, které dle dohody smluvních stran zajišťuje pronajímatel:
- světlo a teplo ve společných prostorech,
- užitková voda ve společných prostorech,
- standardní služby recepce,
- úklid ve společných prostorech,
- elektřina (týká se pouze části předmětu nájmu dle čl. III. odst. 1. písm. a. – d.),
- připojení wi-fi,
a to ve výši,
a. 500,- Kč (slovy: pětsetkorunčeských) za měsíc + 21 % DPH za užívání prostor dle čl. III. odst.
1. písm. a. – c. (dílny) smlouvy,
b. 1 956,- Kč (slovy: jedentisícdevětsetpadesátšestkorunčeských) za měsíc + 21 % DPH za
užívání prostor dle čl. III. odst. 1. písm. d. (kancelář/ateliér) smlouvy.
Paušální úhrady za služby jsou splatné spolu s nájemným dle odst. 1. tohoto článku smlouvy a budou
zahrnuty ve fakturaci nájemného.
Vedle výše specifikované paušální úhrady za služby je nájemce povinen hradit pronajímateli náklady na
elektrickou energii spotřebovanou v souvislosti s užíváním části předmětu nájmu dle čl. III. odst. 1. písm.
a. – c. smlouvy dle skutečné spotřeby, když za tím účelem je předmět nájmu opatřen vlastním měřícím
zařízením – elektroměrem. Výpočet skutečných nákladů bude proveden takto: počet spotřebovaných
kWh * sazba 8,10 Kč, když počáteční stav elektroměru bude zjištěn ke dni 01. 01. 2024 a zaznamenán
vhodným způsobem (postačí foto stavu zaslané na emailovou adresu nájemce) (dále jako “Stav”).
Nájemce je povinen pronajímateli tyto náklady hradit na základě faktur vystavených pronajímatelem,
přičemž pro fakturaci se užije ujednání odst. 1. tohoto článku smlouvy přiměřeně.
Pronajímatel neodpovídá za případné přerušení dodávky energií/služeb, je-li výpadek způsoben
výhradně dodavatelem energií/služeb a nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli žádnou
náhradu v souvislosti s přerušením dodávky energií/služeb.
3. Byla-li podle původních nájemních smluv, nebo podle jedné z původních nájemních smluv, složena na
bankovní účet pronajímatele peněžitá jistota, bude s ní pronajímatelem nakládáno způsobem
vyplývajícím z původní nájemní smlouvy.
VII.
Další ujednání
1. Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv stavebním
úpravám předmětu nájmu či jiným obdobným podstatným zásahům do předmětu nájmu. Nájemce
nemá právo na náhradu nákladů vynaložených na zhodnocení předmětu nájmu ani na protihodnotu
toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku jím provedených oprav, obnovy, rekonstrukcí,
modernizací, apod., byť se bude jednat o zhodnocení provedené se souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce je povinen uvést ke dni skončení účinnosti smlouvy předmět nájmu na vlastní náklady
původního stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel
oprávněn tak učinit sám prostřednictvím třetí osoby na náklady nájemce.
Strana 4 (celkem 6)
3. Kontrolu plnění účelu nájmu z této smlouvy je oprávněna vedle pronajímatele provádět též pověřená
osoba ze strany vlastníka objektu DEPO2015, a to Správou veřejného statku města Plzně, p. o. se sídlem
Klatovská tř. 10 a 12, 301 00 Plzeň, IČ 40526551, eventuálně jiný nástupnický právní subjekt.
4. Nájemce může dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiným obdobným
způsobem umožnit jeho užívání jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Porušení této povinnosti je hrubým porušením smlouvy ze strany nájemce.
5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je subjektem povinným zveřejňovat smlouvy dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), jestliže jsou splněny podmínky pro zveřejnění; pronajímatel
v takovém případě zajistí uveřejnění této smlouvy v souladu s citovaným zákonem. Smlouva bude
zveřejněna v plném znění, vyjma osobních údajů obsažených ve smlouvě a přílohy obsahující zákres
předmětu nájmu.
6. Nájemce bere na vědomí, že osobní údaje poskytnuté nájemcem nebo jinak získané v souvislosti s touto
smlouvou budou pronajímatelem jakožto správcem osobních údajů zpracovávány za účelem a v rozsahu
nutném pro plnění této smlouvy, tj. plnění práv a povinností ze smlouvy vyplývajících vč. uplatnění
případných nároků vzniklých v souvislosti s touto smlouvou. Další informace týkající se zpracování
osobních údajů subjektů údajů ze strany pronajímatele jako správce údajů, jsou uvedeny na webových
stránkách Plzně 2015 www.depo2015.cz, v sekci „O nás“.
VIII.
Kontaktní osoby
1. Kontaktní osobou pronajímatele ve smluvních I provozních záležitostech Plzeň 2015 z.ú., je xxxxxxxx
xxxxxxxxx, xxxxxxxxx@depo2015.cz, tel.: +420 xxxxxxxxxxxx.
2. Pronajímatel je oprávněn pověřit konkrétními činnostmi jinou osobu než uvedenou v odst. 1. tohoto
článku smlouvy, přičemž jméno této osoby a kontaktní údaje budou vhodnou formou sděleny nájemci.
3. Kontaktní osobou nájemce je xxxxxxxxxxxxxx, e-mail info@4everything.cz, tel.: +420 xxxxxxxxxxxx.
4. Kontaktní osoba pronajímatele dle odst. 1 tohoto článku smlouvy musí být nájemcem neprodleně
informována o jakýchkoliv vzniklých či hrozících škodách na předmětu nájmu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, jinak jsou neplatné.
2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako celku.
3. Obě strany této smlouvy prohlašují, že jejímu obsahu rozumí a jsou s ním srozuměny a že ji uzavírají na
základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoliv tísně či nátlaku.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Jeden stejnopis obdrží nájemce a
jeden pronajímatel.
5. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran, účinnosti týmž okamžikem,
ledaže má být smlouva zveřejněna podle zákona o registru smluv – v takovém případě nabývá účinnosti
nejdříve zveřejněním v registru smluv.
6. Smluvní strany se dohodly, že závazek plynoucí z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Strana 5 (celkem 6)
7. Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně
příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni.
Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na základě
ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského soudního řádu,
v platném znění.
8. Smluvní strany si sjednaly, že závazek touto smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu
této smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou
druhé straně před uzavřením této smlouvy. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu této
smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují
za důležité pro závaznost této smlouvy.
Přílohy: Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
V Plzni dne 29. 12. 2023 V Plzni dne 29. 12. 2023
pronajímatel nájemce
_____________________________ ___________________________
Plzeň 2015, zapsaný ústav 4 Everything s.r.o.
zast. Mgr. Soňou Rychlíkovou, ředitelkou zast. jednatelem Petrem Kopačkou
Strana 6 (celkem 6)