Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MMPr/SML/2675/2017
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
zastoupené náměstkem primátora Pavlem Košutkem
(dále jako „prodávající“)
a
Teplo Přerov a.s.
IČ 25391453
DIČ CZ25391453
se sídlem Blahoslavova 1499/7, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 1839
zastoupená předsedou představenstva Ing. Petrem Vránou a místopředsedou představenstva
Ing. Martinem Macháčkem, MBA
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I.
Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je na základě prohlášení vlastníka budovy ze dne 24.1.2000,
které bylo vloženo do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-198/2000-808 s právními účinky
vkladu ke dni 25.1.2000, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 7490 pro obec Přerov,
k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují
některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým
prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů
– jiného nebytového prostoru č. 91/102 v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21, 23,
25), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4
(zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2, podílu id. 199/16948 na společných
částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podílu id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4
v k.ú. Přerov.
Článek II.
Jiný nebytový prostor č. 91/102
(1) Jiný nebytový prostor č. 91/102 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 90, 91, 92 a jeho
celková plocha s příslušenstvím je 19,9 m2.
Jiný nebytový prostor č. 91/102 se skládá z:
MMPr/SML/2675/2017
předávací stanice 19,9 m2
(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),
b) nenosné svislé konstrukce (příčky v jednotce),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení,
odpadní potrubí od zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky, vypínače)
od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem.
(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží spoluvlastnický podíl
id. 199/16948 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou uvedeny
v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.
(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží spoluvlastnický podíl
id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře
597 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 90, 91, 92
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 90, 91, 92 (tj. částmi budovy určenými
pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů,
ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken
zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),
e) vstupní prostory (vchody) včetně předloženého schodiště,
f) sklepní místnosti (sušárna, prádelna, místnosti sklepních kojí),
g) půda,
h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,
i) zpevněná plocha – přístupová cesta ke sklepům včetně opěrné zídky (nachází se
na zastavěném pozemku),
j) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček
ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám,
rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích
armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně
kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními
předpisy, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová
televize),
k) bleskosvod.
MMPr/SML/2675/2017
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou
uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu
jednotek a společných částí budovy):
Podlaží Graf. značka Název Výměra
1.PP A01 sušárna
A02 prádelna 26,2 m2
1.NP A03 sklepní koje + chodba 17,1 m2
2.NP A04 schodiště 58,9 m2
3.NP A05 schodiště 10,5 m2
4.NP A06 schodiště 10,5 m2
1.PP A07 schodiště 10,5 m2
1.NP B01 sklepní koje + chodba 10,5 m2
B02 vstupní chodba 88,7 m2
2.NP B03 schodiště 7,8 m2
3.NP B04 schodiště 10,5 m2
4.NP B05 schodiště 10,5 m2
1.PP B06 schodiště 10,5 m2
1.NP C01 sklepní koje + chodba 10,5 m2
2.NP C02 schodiště 59,5 m2
3.NP C03 schodiště 10,5 m2
4.NP C04 schodiště 10,5 m2
Celkem C05 schodiště 10,5 m2
10,5 m2
384,2 m2
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách
a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 90, 91, 92, z titulu svého
spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným
poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
(3) V bytovém domě č.p. 90, 91, 92 nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo
pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV.
Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku -
jiný nebytový prostor č. 91/102 v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21, 23, 25),
příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná
plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 199/16948 na společných
částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podíl id. 199/16948 na pozemku
p.č. 596/4 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše
uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.
MMPr/SML/2675/2017
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 54.000,-Kč (slovy:
padesátčtyřitisíckorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena
znaleckým posudkem č. 5468/2016, který vyhotovil Znalecký a oceňovací ústav s.r.o.
dne 14.04.2016, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru
č. 91/102 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 43.000,- Kč a cena podílu id. 199/16948
na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 11.000,- Kč.
Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 91/102
je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 90, 91, 92,
ve kterém se jiný nebytový prostor č. 91/102 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56
odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího
vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol 704000112,
a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení
se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit
prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše
těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků
z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora,
likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé
otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu
č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.
Článek VI.
Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku
(1) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého
posudku č. 5468/2016, který vyhotovil Znalecký a oceňovací ústav s.r.o. dne 14.04.2016,
ve výši 2.382,-Kč (slovy: dvatisícetřistaosmdesátdvakorun českých) na účet prodávajícího
vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 27-1884482379/0800, variabilní symbol 2305000295,
do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje
den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet
prodávajícího.
(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením
znaleckého posudku je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené
předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena
nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených
s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu
právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku
a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
MMPr/SML/2675/2017
Článek VII.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy
do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru
č. 91/102 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům
a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102
je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 90, 91, 92,
Bratrská 21, 23, 25 v Přerově, IČ 25888471, se sídlem Bratrská 90/21, Přerov I-Město,
750 02 Přerov, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného
Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 845, dne 15.9.2001.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 90, 91, 92 zajišťuje společnost
Ing. Rostislav MILOŠ – správa nemovitostí s.r.o., IČ 29397871, se sídlem Smetanova 1941/9,
Přerov I-Město, 750 02 Přerov.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná
břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady s výjimkou věcného
břemene uvedeného v čl. VIII smlouvy, že není žádným způsobem omezen v dispozici se
svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení
výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu
ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Ing. Rostislav MILOŠ –
správa nemovitostí s.r.o. dne 27.02.2017.
(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu
smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 90, 91, 92, který vypracoval
Ing. Tomáš Pátek dne 25.9.2014.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s obsahem
smlouvy o zřízení věcného břemene, která je uvedena v čl. VIII smlouvy.
(8) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly
pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných
částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení
vlastníka budovy.
Článek VIII.
Věcné břemeno na předmětu převodu
Prodávající prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 91/102 je zatížen věcným břemenem
ve prospěch Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje, IČ 70885940, se sídlem
Schweitzerova 524/91, 779 00 Olomouc – Povel, spočívajícím v povinnosti umožnit
oprávněnému z věcného břemene na jeho vyzvání kontrolu stavu úkrytu CO umístěného
MMPr/SML/2675/2017
v suterénu bytového domu č.p. 90, 91, 92, udržovat úkryt CO ve stavu způsobilém
k využívání pro účely civilní obrany a zdržet se bez souhlasu oprávněného z věcného břemene
provádění stavebních úprav, které by mohly narušit funkci úkrytu CO (zejména oprav
elektroinstalace, vodoinstalace, filtroventilace a zásahů do obvodového zdiva), které bylo
do katastru nemovitostí vloženo na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne
22.12.1999 v řízení sp.zn. V-59/2000-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 6.1.2000 a
ve prospěch Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje zapsáno na základě
souhlasného prohlášení ze dne 18.12.2002 v řízení sp.zn. Z-618/2003-808.
Článek IX.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 91/102 přechází následující práva
a závazky:
a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr tepla a TUV, odběr pitné vody
a stočného, odvozu domovního odpadu a odběru elektrické energie pro společné části domu
s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly
tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,
b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení
a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této
smlouvy společnost Nej TV a.s., IČ 28128338, se sídlem Francouzská 75/4, 120 00 Praha 2,
zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele,
k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,
d) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 91/103,
sloužícího jako úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této
souvislosti prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 91/103 byl vyřazen z evidence úkrytového
fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO,
e) závazek umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu
energetického zařízení předávací stanice, která je umístěna v bytovém domě č.p. 90, 91, 92
a která je ke dni účinnosti této smlouvy ve vlastnictví kupujícího, zejména právo přístupu
do budovy oprávněným osobám vlastníka a provozovatele pověřených zajišťováním provozu,
údržby, kontrol a oprav technologického zařízení předávací stanice, které tvoří zařízení
předávací stanice včetně primárního potrubního přívodu, zařízení na ohřev ÚT včetně
zabezpečovacího zařízení, zařízení na ohřev TUV, rozvody ÚT končící v místě hlavních
domovních uzávěrů, rozvody TUV končící v místě hlavních domovních uzávěrů, příslušné
potrubní měřící a regulační prvky a armatury, přípojka studené vody pro ohřev TUV od
uzávěru vodoměru a elektroinstalace – ovládací panel včetně elektr. měřících a regulačních
rozvodů a přívodního elektrického vedení od hlavního jističe předávací stanice.
Článek X.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději
do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště
MMPr/SML/2675/2017
Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy,
přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek XI.
Odstoupení od smlouvy
(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V
odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001
občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení
od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.
(2) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého
posudku ve výši a lhůtě stanovené v čl. VI odst. 1 smlouvy, je prodávající oprávněn
od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného
prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku
ruší.
(3) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VII odst. 4 smlouvy
jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001
občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy
prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.
Článek XII.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí
Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu
vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí
prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy a náklady spojené s vyhotovením
znaleckého posudku dle čl. VI této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XIII.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
(2) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
MMPr/SML/2675/2017
(3) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží
prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva
do katastru nemovitostí.
(4) Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv
na Portálu veřejné správy České republiky.
Článek XIV.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu
podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 10.10.2016
do 24.10.2016 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho 26.
zasedání konaném dne 20.03.2017 usnesením č. 737/26/3/2017 bod 1.
V Přerově dne 22.06.2017 V Přerově dne 30.06.2017
…..………………………… ...……………………………...
Pavel Košutek Ing. Petr Vrána
náměstek primátor předseda představenstva
…………………………………
Ing. Martin Macháček, MBA
místopředseda představenstva