Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedení
1.) město Přeštice
IČO : 00257125
DIČ : CZ00257125
se sídlem Masarykovo nám. 107
33401 Přeštice
(na straně jedné jako „pronajímatel“)
a
2.) PCP BREWERY s.r.o.
IČO : 05449715,
DIČ : CZ05449715
se sídlem Masarykovo nám. 311,
334 01 Přeštice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu C, vložka 33287
(na straně druhé jako ,,nájemce“)
(společně též jako „strany)
uzavřeli níže uvedeného dne ve smyslu ust. § 2201 an. ve spojení s ust. § 2302 - § 2315 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen jako „Obč.Z.“) a ust. § 1126 a § 1128 Obč.Z. tuto :
Smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího k podnikání
S TECHNOLOGICKÝM ZAŘÍZENÍM MINIPIVOVARU A KUCHYNĚ
locatio conductio rei
I.
1) Pronajímatel je ve smyslu ust. § 1115 an. Obč.Z. výlučným vlastníkem stavebního pozemku č. 163, jehož zákonnou součástí je budova č.p. 311, stavba občanského vybavení, to vše v katastrálním území Přeštice, zapsáno na LV č. 10001 vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih pro obec a k.ú. Přeštice.
2) Nájemce je právnická osoba - podnikatel ve smyslu ust. § 421 odst. 1 Obč.Z., zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu C, vložka 33287, jehož předmětem podnikatelské činnosti je zejména výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, hostinská činnost, Prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin a pivovarnictví a sladovnictví.
II.
Strany ujednávají, že pronajímatel se v souladu s ust. § 2201 ve spojení s ust. § 2302 Obč.Z. zavazuje přenechat, resp. přenechává ke dni uzavření této smlouvy nájemci do dočasného užívání prostor v přízemí a podzemním podlaží (sklepní prostory) budovy uvedené v ust. čl. I. odst. 1 této smlouvy o celkové rozloze 532 m2, a to včetně jejich movitého vybavení spočívajícím v technologickém zařízení minipivovaru a zařízení s minipivovarem souvisejících, včetně vybavení kuchyně (bez jakéhokoliv vybavení restaurace a nábytku), který se nájemce zavazuje využívat jako provozovnu restaurace a varnu piva (minipivovaru). Tento prostor je znázorněn v situačním plánku předmětného domu, který spolu se strukturovaným stručným projektem provedené rekonstrukce daných prostor a specifikace technologického zařízení a vybavení tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy (dále též jako „předmět nájmu“). Nájemce se zavazuje v souladu s ust. § 2201 a § 2017 Obč.Z. za užívání předmětu nájmu uvedeného v předchozí větě pronajímateli zaplatit nájemné a náhradu nákladů spojených s užíváním těchto prostor, a to ve výši a způsobem uvedeným v ust. čl. V. této smlouvy.
III.
Strany v souladu s ust. § 2302 Obč.Z. uvádějí, shodně deklarují a ujednávají, že účelem nájmu dle této smlouvy, resp. závazkového vztahu, jenž na základě ní vzniká, jest výhradně a nikoli jen převážně provozování podnikatelské činnosti nájemce v prostoru uvedené v ust. čl. II. této smlouvy (předmětu nájmu), přičemž nájem dle této smlouvy jest uzavírán k výhradnímu účelu zřízení pohostinství, resp. hostinského restauračního zařízení pro přípravu a prodej teplých a studených pokrmů a nápojů, prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin, a pro pivovarnictví a sladovnictví v podobě provozování minipivovaru a to i na zařízeních tvořících vybavení předmětu nájmu.
IV.
Strany ujednávají dle ust. § 2204 odst. 1 Obč.Z., že nájemní vztah konstituovaný touto smlouvou se uzavírá na dobu určitou, a to počínaje dnem uzavření této smlouvy. Nájemní vztah dle této smlouvy zanikne uplynutím 10tého roku ode dne uzavření tzv. konečného převzetí předmětu nájmu dle ust. čl. VII. odst. 8 této smlouvy.
V.
1) Strany v souladu s ust. § 2217 Obč.Z. ujednávají, že nájemce je povinen za užívání předmětu nájmu plnit pronajímatelům :
a) ode dne konečného převzetí předmětu nájmu ve smyslu ust. čl. VII. odst. 8 této smlouvy, nájemné ve výši 31.000,- Kč (slovy: třicetjednatisíc korun českých) p.m. (měsíčně) bez DPH, splatné vždy k 20. dni kalendářního měsíce, ve kterém nájemce dle této smlouvy předmět nájmu užívá. Strany ujednávají, že měsíční nájemné bude hrazeno dvojí formou a ve dvou tranších, a to :
i.) vždy ke dni splatnosti nájemného dle věty prvé tohoto ustanovení zápočtem oproti nájemcem složené záloze uvedené v čl. VI. této smlouvy, ve výši 25.400,-Kč a u v pořadí 120tého měsíčního zápočtu ve výši 27.400,-Kč, a to až do jejího úplného vyčerpání. Strany ujednávají, že ode dne vyčerpání složené zálohy dle ust. čl. VI. této smlouvy je nájemce povinen z vlastních prostředků platit nájemné dle ust. čl. V odst. 1 písm. a) věty prvé této smlouvy v celé výši,
ii.) vždy ke dni splatnosti nájemného dle věty prvé tohoto ustanovení z vlastních nedeponovaných prostředků ve výši rozdílu mezi nájemným uvedeným v ust. čl. V. odst. 1 písm. a) věty prvé tohoto ustanovení (tedy částkou 31.000,-Kč + DPH ve výši stanovené zvláštním právním předpisem) a započtenou (kompenzovanou) zálohovou částkou dle ust. V. odst. 1 písm. a) bodu i.) této smlouvy.
b) ode dne uzavření této smlouvy, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu, a to v případě, že služby, resp. plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu nebude nájemce primárně odebírat sám, k čemuž se zavazuje, a to na své jméno a odpovědnost od jednotlivých poskytovatelů; pak v takovém případě in concreto za odběr elektrické energie, vody, stočného, plynové energie, dodávky tepla a odvoz odpadu a jiných služeb, a to ve výši (i.) odpovídající odběru uvedeném na samostatném měřícím zařízení k těmto službám pro předmět nájmu a tomu odpovídajícímu vyúčtování od poskytovatelů těchto služeb s připočtením úhrady za provoz společné kotelny dle výměry užívaných prostor k celku nemovitosti, dle rozpočtu předloženého pronajímateli, nebo (ii.) nebude-li takových měřidel či takové služby není možné měřit, pak v poměru celkového odběru celé budovy a nájemcem dle této smlouvy užívaných prostor, iii.) nebude-li možné vyměřit náhrady dle bodu i.) a ii.), pak v poměru hodnoty dané služby účtované jejím poskytovatelem ku rozloze užívané části budovy k jejímu celku.
Strany výslovně ujednávají, že službu spojenou s užíváním předmětu nájmu, in concreto úhradu za množství srážkových vod odváděných do kanalizace (též jako srážkovné), bude nájemce pronajímateli hradit způsobem uvedeným v ust. čl. V. odst. 1 písm. b) bod. i.), ii.) a iii.) této smlouvy. Úhradu za toto plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli, po uplynutí každého kalendářního čtvrtletí či po uplynutí celého kalendářního roku, a to dle volby pronajímatele s tím, že splatnost této povinnosti nastává 7. dnem po předložení vyúčtování těchto plnění pronajímatelem. V souladu s ust. § 1749 odst. 2 Obč.Z. ve spojení s ust. § 553 odst. 1 Obč.Z. strany ujednávají, že uplynutím každého kalendářního čtvrtletí se pro této smlouvy rozumí vždy uplynutí 3, 6, 9 a 12tého měsíce kalendářního roku.
2) Strany v souladu s ust. § 1957 Obč.Z., ujednávají že nájemce je povinen peněžité povinnosti plynoucí mu z této smlouvy či i z porušení této smlouvy plnit pronajímatelům prostřednictvím poskytovatele platebních služeb, in concreto na jejich bankovní účet vedený u Komerční banky, a.s. pod č. 19-829361/0100 s variabilním symbolem 3110000001 Smluvní strany ujednávají, že peněžitá povinnost nájemce ze závazkového vztahu založeného touto smlouvou je splněna připsáním částky na účet pronajímatele uvedený v předchozí větě.
3) Strany výslovně ujednávají, že pronajímatel je oprávněn jednostranně navýšit nájemné uvedené v ust. čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy, a to v době trvání této smlouvy, vždy počínaje každým prvým dnem měsíce ledna (toho kterého roku), a to o výši průměrné roční míry inflace publikované Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Nájemce se zavazuje takto zvýšené nájemné plnit ode dne písemného oznámení o navýšení nájemného dle tohoto ustanovení s tím, že pronajímatel je oprávněn míru tohoto navýšení požadovat k zaplacení od 1.1. daného roku i zpětně. Strany ujednávají, že základem výpočtu pro navýšení nájemného dle tohoto ustanovení bude v každém jednotlivém roce vždy částka měsíčního nájemného v bezprostředně předcházejícím kalendářním roce. Strany ujednávají, že případná deflace nemá vliv na plnění povinností dle této smlouvy.
4) Plnění, na které vzniklo pronajímateli právo dle této smlouvy, uplatní vůči nájemci též i daňovým dokladem, v němž bude též stanovena takového plnění. Strany ujednávají, že v jejich vztazích je však, bez ohledu na obsah daného daňového dokladu, rozhodující vždy lhůta k plnění stanovená touto smlouvou. Strany ujednávají, že daňovým dokladem se pro účely této smlouvy vždy rozumí daňový doklad dle zákona č. 235/2004 Sb. Strany ujednávají, majíce ve smyslu ust. § 1725 Obč.Z. vůli vytvořit obsah svého závazku s těmito následky, že nebude-li pronajímatelem doručovaný daňový doklad obsahovat náležitosti dle zákona č. 235/2004 Sb., jest pronajímatel povinen vystavit neprodleně nájemci doklad obsahující veškeré zákonné náležitosti, a nastane-li taková skutečnost, nemění se tím však nikterak povinnost k plnění dle této smlouvy a ve lhůtách stanovených touto smlouvou..
VI.
Strany per analogiam k ust. § 2254 Obč.Z. ujednávají, že nájemce je povinen složit pronajímatelům zálohu na nájemné (dále též jako „záloha“) v souhrnné výši 3.050.000,-Kč (slovy třimiliony a padesátitsíc korun českých) a to ve výši 500.000,-Kč nejpozději do 15ti dnů po uzavření této smlouvy; přičemž část zálohy ve výši 2.550.000,-Kč nájemce složil v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí ze dne 27.10.2016 ve znění její změny a postoupení ze dne 28.7.2017, již před uzavřením této smlouvy. Složení části zálohy před uzavřením této smlouvy se dokládá výpisem z bankovního účtu pronajímatele, který tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy. Strany ujednávají, že z této složené zálohy budou, až do jejího vyčerpání hrazeny jednotlivé měsíční platby nájemného výši 25.400,-Kč a u v pořadí 120tého měsíčního zápočtu ve výši 27.400,-Kč, tak jak je ujednáno v čl. V. odst. 1 písm. a) bod. i.) této smlouvy. Strany výslovně ujednávají, že pronajímatel je oprávněn bez jakéhokoliv předchozího souhlasu či srozumění nájemce jednostranně čerpat z této složené zálohy částky uvedené v předchozí větě k úhradě části měsíčních nájemných plateb.
VII.
1) Strany ujednávají, že předmět nájmu přebírá nájemce od pronajímatelů, již podpisem této smlouvy, a to tak jak tento stojí a leží, tedy ve faktickém stavu v jakém se nachází ke dni uzavření této smlouvy. Předání a převzetí dle věty předchozí je tzv. předběžné převzetí (dále též jako „předběžné převzetí“) předmětu nájmu k užívání, které opravňuje nájemce užívat prostor tvořící předmět nájmu toliko k přípravě budoucího provozu a přípravě výroby piva, přičemž nájemce v tomto období není oprávněn otevřít provoz pro spotřebitele, či nabízet své služby a produkty spotřebitelům nebo i jiným odběratelům. V souladu s ust. § 1749 odst. 2 Obč.Z. ve spojení s ust. § 553 odst. 1 Obč.Z. nájemce deklaruje, že předmět nájmu je po právní i faktické stránce ve stavu naprosto způsobilém k užívání a plně v souladu s předpoklady a výminkami nájemce. Strany deklarují a činí za nesporné, že dnem tzv. konečného převzetí předmětu nájmu dle ust. čl. VII. odst. 8 této smlouvy ze strany nájemce, a to bez ohledu na jakékoli výhrady v něm uvedené bez dalšího platí, že předmět nájmu je ve stavu po kompletní rekonstrukci a tedy zcela renovovaný, bez jakýchkoliv vad. Strany již uzavřením této smlouvy deklarují, že vybavení uvedené v příloze č. 1 této smlouvy je zcela nové, instalované po předchozí instrukci nájemce a je též zcela bez vad. Též v návaznosti na věty předchozí tohoto ustanovení tak strany v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. ujednávají, že se v právním vztahu založeném touto smlouvou odchylují od § 2207 Obč.Z. Strany souladně ujednávají, že nájemce jest povinen na svůj náklad a odpovědnost veškeré technologické zařízení, movité a jiné vybavení předmětu nájmu, jenž užívá dle této smlouvy spolu s předmětem nájmu (srov. přílohu č. 1 této smlouvy) udržovat bez dalšího ve stavu fakticky bezvadném, přičemž tím účastníci zejména dispozitivně míní výlučnou povinnost nájemce i k opravám všech součástí a příslušenství těchto technologických zařízení a vybavení, a to bez ohledu na jejich výši a druh, jakožto provádění veškerých úprav a údržby nutné k tomu, aby tyto technologické zařízení a veškerá vybavení byla po celou dobu nájmu ve stavu fakticky bezvadném. Strany ujednávají, že povinnost nájemce dle věty předchozí neplatí v případě takových závad, u kterých mu bude pronajímatelem písemně potvrzeno, že jde o závady kryté zárukou jejich zhotovitelů na jakost. Strany ujednávají, že co se týče oprav předmětu nájmu, tedy prostoru sloužícího k podnikání, je nájemce povinen na svůj náklad, odpovědnost a svým jménem provádět ty opravy a údržbu, které jsou uvedeny jako běžná údržba a drobné v ust. §. 2, 3 a § 4 nařízení vlády č. 380/2015 Sb. a dále je povinen na svůj náklad, odpovědnost a svým jménem provádět další opravy pronajatého prostoru, jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4 nařízení vlády č. 380/2015 Sb., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne v jednotlivém případě částku 30.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, není rozhodující součet nákladů na související opravy, nýbrž hodnota jednotlivé dílčí opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce. Strany ujednávají, že ust. § 6 nařízení vlády č. 380/2015 Sb. se v jejich vztazích neužije. Strany ujednávají, že povinnost nájemce dle vět předchozích neplatí v případě takových závad, u kterých mu bude pronajímatelem písemně potvrzeno, že jde o závady kryté zárukou jejich zhotovitelů na jakost.
Veškeré opravy a práce spojené s opravami a údržbou předmětu nájmu, technologií a vybavení je případně nájemce povinen zajistit odborným způsobem a vždy však s předchozím souhlasem a vědomím pronajímatele a v souladu s jeho podmínkami. Před provedením takových úprav, oprav či prací údržby je nájemce povinen o způsobu jejich provedení a osobě, která je bude provádět pronajímatele vyrozumět v žádosti o souhlas dle věty předchozí. Strany ujednávají, že nájemce o těchto skutečnostech zpraví pronajímatele prostřednictvím vedoucího hospodářského odboru, a to nejméně cestou krátké textové zprávy na tel. č. 602186552 a současně cestou elektronické zprávy (e-mail) pasovsky@prestice-mesto.cz a naxera@prestice-mesto.cz. Jakoukoli škodu způsobenou neodborným zásahem při takových opravách je nájemce povinen uhradit z vlastních prostředků. V případě, že nájemce i přes upozornění pronajímatele nezajistí včasné odstranění závad, či provedení oprav v předmětu nájmu a vybavení či technologií, které je povinen zajišťovat, je pronajímatel oprávněn sám zajistit jejich odstranění, údržbu či opravu a úpravu na účet tohoto nájemce, který je povinen vynaložené náklady v prokázané výši uhradit do 7 dnů po uplatnění práva na jejich náhradu. Obdobně bude pronajímatel postupovat při opravách neodborných zásahů (non lege artis) způsobených nájemcem. V souladu s ust. § 1749 odst. 2 Obč.Z. ve spojení s ust. § 553 odst. 1 Obč.Z. jest nájemce pro účely provádění shora uvedených oprav a údržbových prací, bez souhlasu pronajímatele či v rozporu s podmínkami jím k takovým úpravám sděleným, či pro účely případného prodlení s prováděním takových oprav, srozuměn, že předmět nájmu se nachází v budově pro pronajímatele velice historicky a významově cenné. Smluvní strany výslovně ujednávají a akcentují, že nájemce je povinen provozovat, užívat a nakládat s technologickým vybavením a jiným vybavením (zejména nikoliv však výlučně) určeným k výrobě piva uvedeným v příloze č. 1 této smlouvy výhradně odborně a způsobem stanoveným výrobci a dodavateli jednotlivých technologií, a to v souladu s podmínkami provozu dle přílohy č. 3 této smlouvy.
2) Strany ujednávají, že v ust. čl. VII. odst. 1 této smlouvy, jsou zahrnuty veškeré případné nutnosti oprav předmětu nájmu a technologií a vybavení uvedených v příloze č. 1 této smlouvy, ať již jejich potřeba vzejde z volního jednání nájemce (hostů, zákazníků) krytého úmyslem či nedbalostí, nebo vzejde i z události, či stavu nemajícího původ ve volním lidském jednání či opomenutí. I přes povinnost nájemce k těmto opravám v rozsahu uvedeném v čl. VII. odst. 1 této smlouvy, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těchto oprav. Jakékoli stavební či technické zásahy do předmětu nájmu, či jakékoliv zásahy do technologií a vybavení uvedených v příloze č. 1 této smlouvy není nájemce oprávněn provádět bez výslovného písemného souhlasu pronajímatele. Strany uvádějí, že stavebním a technickým zásahem do předmětu nájmu se zejména míní jakýkoli faktický zásah do svislých a vodorovných konstrukcí budovy, jakož i podlah, rozvodů tepla, vody, elektrické energie, vzduchotechniky, či i příslušenství předmětu nájmu. V souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. a v návaznosti na ust. čl. VII. odst. 1, 2 této smlouvy strany ujednávají, že v právním vztahu založeném touto smlouvou se ust. § 2208 neužije.
3) Strany ujednávají ve smyslu ust. § 2303 ve spojení s ust. § 2247 Obč.Z., že veškeré služby spojené s užíváním předmětu nájmu si na své náklady, jméno a odpovědnost zajistí nájemce. Pronajímatel je povinen zabezpečit nájemci služby spojené s užíváním předmětu nájmu výhradně službu tzv. srážkovného. a Větou předchozí není dotčena možnost budoucí písemné odchylné dohody stran o závazku pronajímatele zajistit nájemci služby spojené s užíváním předmětu nájmu demonstrativně uvedených v čl. V. odst. 1 písm. b) této smlouvy, u kterých si to nájemce výslovně písemně vyžádá, zaváže se za tyto služby plnit úhrady a zálohy. Strany výslovně ujednávají, že u těch služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, které dle této smlouvy je povinen zajistit pronajímatel nájemci platí, že za porušení této povinnosti ze strany pronajímatele se má pouze takové jejich úmyslné jednání, kterým v rozporu s ust. právního předpisu či této smlouvy způsobí zastavení dodávek či prodlení v dodávkách vody. Jakékoli neúmyslné jednání či jakékoli opomenutí ze strany pronajímatele, jakož i jakákoli skutečnost nemající původ ve volním jednání pronajímatele, jejichž následkem bude zastavení dodávek či prodlení v dodávkách energií a služeb, není porušením povinnosti konstituované předchozí větou tohoto ustanovení. Strany v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. strany ujednávají, že pronajímatel není povinen zajisti nájemci příjem radiového, datového a televizního vysílání.
4) Strany ujednávají, že nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ust. zvláštních právních předpisů upravujících předmět podnikání uvedený v ust. čl. III. této smlouvy, je povinen je užívat též v souladu s obecně závaznými vyhláškami a nařízeními města Přeštice a Plzeňského kraje vztahující se k výkonu předmětu podnikání uvedený v ust. čl. III. této smlouvy, rovněž je povinen zajistit, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke škodám na zdraví, majetku a životním prostředí, které by mohlo poškozenými býti uplatňováno po pronajímateli. Strany ujednávají, že nájemce je povinen udržovat bezproblémovou schůdnost chodníku bezprostředně přiléhajícího k čelní stěně (průčelí směrem k náměstí) budovy uvedené v čl. I. této smlouvy, a to nejenom v zimních měsících (v těch in concreto led a sníh), to vše tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, majetku a životním prostředí, které by z tohoto důvodu mohlo poškozenými býti uplatňováno po pronajímateli. Smluvní strany v návaznosti na ust. věty předchozí této smlouvy zejména ujednávají, že nájemce nesmí :
a) strpět porušování dobrých mravů a veřejného pořádku návštěvníků své provozovny či je sám porušovat,
b) provozovat činnost uvedenou v ust. čl. III. této smlouvy v rozporu se zvláštními předpisy vztahující se k jím provozované činnosti, v rozporu s předpisy o bezpečnosti práce, požární bezpečnosti, hygieny, ochraně zdraví a přírody. Plnění těchto povinností při provozování předmětu své podnikatelské činnosti v předmětu nájmu je povinen nájemce zajisti sám, na své náklady a odpovědnost, přičemž ust. čl. VII. odst. 1, 2 této smlouvy tím není dotčeno.
c) převést ve smyslu ust. § 2307 Obč.Z. nájem dle této smlouvy třetí osobě, a to ani vložením do základního kapitálu právnické osoby, postoupením smlouvy, převodem závodu či jeho části, fúzí ani společenskou úsluhou nechat třetího užívat předmět nájmu, bez písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel výslovně deklaruje, že na jeho straně nebude zejména dána vůle k souhlasu s takovým faktickým převodem či postoupením nájmu, pokud se před případných souhlasem pronajímatele nájemné dohodou stran nenavýší nájemné, a to za předpokladu, že podnájemné či plnění od subjektu vstupujícího jinak do práv a povinností by bylo vyšší než ujednané v této smlouvy. K okolnostem případného postoupení smlouvy platí ust. čl. XII. odst. 2 této smlouvy.
5) Strany ujednávají, že nájemce je povinen uzavřít pojistnou smlouvu pro případ vzniku škody na inventáři, vnitřních dispozicích předmětu nájmu, či na předmětu nájmu jako takovém, nebo na budově uvedené v čl. I. této smlouvy, jakož i pro případ způsobení škody na zdraví třetím osobám, a to s tzv. pojistným krytím nejméně ve výši 10.000.000,-Kč. Nájemce je povinen setrvávat v takovém pojistném vztahu po celou dobu trvání práv a povinností z této smlouvy. Nájemce jest povinen nejpozději do 25-ti dnů po uzavření této smlouvy doložit pronajímateli splnění povinnosti dle tohoto ustanovení. Strany ujednávají, že nájemce je povinen ve smyslu ust. § 1335 an. Obč.Z. do 10 dnů po splnění své povinnosti dle věty předchozí uzavřít jako dlužník smlouvu o postoupení pohledávky k případnému plnění celého pojistného dle pojistné smlouvy uvedené v předchozích větách (vinkulace pojistného) ve prospěch pronajímatele. Nebude-li z jakéhokoli důvodu plynoucího či odvozeného od této smlouvy nájemce pronajímateli v době vyplacení pojistného propachtovateli dluhovat či jeho dluh bude menší než pronajímateli vyplacené pojistné, platí ust. § 1337 Obč.Z..
6) Strany ve smyslu § 2215 Obč.Z. ujednávají, že nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání třetí osobě (podnajmout), bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany ujednávají, že bez předchozího písemného souhlasu není nájemce oprávněn přenechat předmět nájmu do faktického užívání ani společenskou úsluhou a není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele převést oprávnění k užívání předmětu nájmu dle této smlouvy ani vložením závodu či části závodu do základního kapitálu obchodní společnosti, či jej vyčlenit do svěřeneckého fondu či převodem či nájmem části či celého svého závodu. Nájemce též není oprávněn, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, umístit do předmětu nájmu sídlo jakékoli právnické osoby, či místo podnikání jakékoli fyzické osoby, či toto umožnit. Větou předchozí není dotčena skutečnost, že nájemce má v budově uvedené v čl. I. již své sídlo řádně řízeno. Strany výslovně ujednávají, že nejpozději do 30 dnů po končení nájmu dle této smlouvy, je nájemce povinen sídlo své společnosti přemístit, přičemž přemístěním se míní zapsání jiného místa sídla společnosti nájemce v obchodním rejstříku.
7) Strany ujednávají, že nájemce je povinen v předmětu nájmu provozovat činnosti uvedené v čl. III. této smlouvy a provoz po dobu trvání nájmu nepřerušit bez důležitého důvodu. Strany ujednávají, že nájemce je povinen provozovat činnost v předmětu nájmu výhradně pod označením restaurace a pivovar „U Přeška“, popř. pivovar nebo restaurace „U Přeška“ v Přešticích. Výraz „U Přeška“ je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce má právo na základě této smlouvy užívat obligačně po dobu trvání této smlouvy. Nájemce je povinen dbát dobré pověsti dané ochranné známky, jakož i těch níže uvedených a k jejich dobré pověsti se přičiňovat. Strany ujednávají, že nájemce je oprávněn prostřednictvím pivovarné technologie a vybavení uvedeného v příloze č. 1 této smlouvy produkovat (vyrábět, vařit) a mít každodenně ve stálé nabídce piva s označením :
a) Kilián, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný slad, chmel,
b) Přešek, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný slad, chmel,
c) Pohořko, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný slad, chmel,
d) Maurus, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný a karamelový slad, chmel,
e) Schönborn, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením pšeničný slad a chmel,
f) Amandus, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný slad, chmel,
g) Přeštický strakáč, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením ječný a karamelový slad, chmel,
h) Marlene, což je ochranná známka pronajímatele, kterou nájemce užívá na základě této smlouvy obligačně, a to po dobu trvání této smlouvy, s obsahovým složením pšeničný a ječný slad, chmel
Strany ujednávají, že z piv vymezených k produkci dle ust. čl. VII. odst. 7 písm. a) až e) je nájemce povinen míti ve stálé nabídce (tedy k možnosti každodenní nabídky zákazníkům) a produkovat (vyrábět, vařit) nejméně 2 (dvě) piva uvedená výše pod ust. písm. a) - h), a to dle své volby. Povinností dle věty předchozí a oprávněním k produkci piv uvedených v písm. a) až h) této smlouvy není dotčena možnost nájemce produkovat a nabízet i jiná piva s jiným označením
Strany ujednávají, že nájemce je povinen pronajímateli za možnost užití ochranných známek uvedených v tomto ustanovení, jakož i za možnost produkce piv v pronajatých zařízeních platit úplatu (a to nad rámec jakýchkoliv plnění uvedených v této smlouvě) ve výši 1,-Kč bez DPH za každý jeden litr nájemcem vyrobeného (uvařeného, vyprodukovaného) jakéhokoliv piva (a to bez ohledu na jeho název či druh). Strany ujednávají, že plnění dle věty předchozí je splatné jednoročně, vždy do 30 dnů po nejzazší lhůtě stanovené zvláštním právním předpisem pro podání přiznání spotřební daně (alkoholové, z piva), přičemž nájemce je povinen nejpozději v poslední den nejzazší lhůty stanovené zvláštním právním předpisem pro podání přiznání spotřební daně (alkoholové, z piva), předat pronajímateli kopii daňového přiznání k dané spotřební dani. Není-li lhůt dle věty předchozí pak ve lhůtě 30 dnů po konci kalendářního roku. Strany ujednávají, že pro výpočet ročního plnění úplaty dle tohoto ustanovení smlouvy, je relevantní skutečné množství vyrobeného piva, a to jakéhokoliv piva vyrobeného nájemcem, přičemž jediným ukazatelem této skutečné výroby bude pro pronajímatele daňové přiznání se spotřební daně.
Vizualizace výše uvedených ochranných známek, znamenající dle ujednání stran i způsob, jakým má nájemce provozovnu či jednotlivá piva označovat po dobu trvání nájemního vztahu je přílohou č. 4 této smlouvy.
8) Strany ujednávají, že nájemce je povinen nejpozději do 31.8.2017 uzavřít s pronajímatelem zápis o tzv. konečném převzetí předmětu nájmu, ve kterém bude uvedeno, že se předmět nájmu ve smyslu této smlouvy předává k úplnému užívání a provozování činností uvedených v čl. III. této smlouvy. Strany výslovně ujednávají, že neuzavře-li nájemce zápis dle věty předchozí nejpozději do 31.8.2017, pak platí, že dnem 1.9.2017 byl předmět nájmu bez dalšího předán konečným způsobem a jde o tzv. konečné převzetí předmětu nájmu ve stavu zcela právně a fakticky bezvadném. Bez ohledu na fikci předání dle věty předchozí strany ujednávají, že neuzavře-li nájemce předávací zápis dle věty prvé tohoto ustanovení, a to ve lhůtě tam uvedené, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Poruší-li nájemce povinnost uzavřít předávací zápis dle věty prvé tohoto ustanovení je pronajímatel oprávněn žádat smluvní pokutu ve výši uvedené v čl. XI. odst. 2 této smlouvy, a to za každý byť započatý den, ve kterém je nájemce v prodlení se splněním této povinnosti.
VIII.
1) Strany ujednávají, že nájemní vztah založený touto smlouvou může zaniknout dohodou obou smluvních stran, výpovědí dle ust. čl. IX. této smlouvy, uplynutím doby nájmu uvedené v ust. čl. IV. této smlouvy, nebo jiným způsobem zániku závazkových vztahů uvedeným v Obč.Z.. Smluvní strany však v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. ujednávají, že výpovědí může vztah dle této smlouvy zaniknout jen tak jak jest výslovně ujednáno v této smlouvě.
2) Strany ujednávají, že k třicátému dni následujícímu po skončení nájmu, ať již z jakéhokoli právního důvodu bude mezi oběma smluvními stranami sepsán předávací protokol.
3) Strany ujednávají, že při skončení nájmu, ať již z jakéhokoli právního důvodu musí být předmětný prostor předán pronajímateli vyklizený, jakož i předány užívané technologie a vybavení, ve stavu způsobilém k jeho/jejich užívání, přičemž budou v něm/na nich po projednání s pronajímatele provedeny veškeré opravy v souladu s ust. čl. VII. odst. 1 této smlouvy, to vše tak, aby předmět nájmu a užívané technologie a vybavení byly ve stavu provozuschopném a jejich stav odpovídal obvyklému opotřebení, stáří a době jejich užívání, a to vše nejpozději ke dni skončení nájmu. Bude-li ke dni skončení nájemního vztahu předmět nájmu či technologie a vybavení ve stavu rozporném s předchozí větou, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady nájemce provedení odborných oprav, přičemž veškeré takto vynaložené náklady je nájemce povinen pronajímateli nahradit, takto vynaložené náklady se mají za škody způsobené nájemcem, k jejímuž nahrazení jest povinen. Lhůtu k předání předmětu nájmu strany ujednávají, nebude-li mezi nimi písemně ujednáno jinak, nejpozději na třicátý den po jeho skončení. Za prodlení s předáním předmětu nájmu po skončení nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli dle ust. § 2048 an. Obč.Z. smluvní pokutu ve výši 200,- Kč slovy: (dvěstě korun českých) za každý i započatý den prodlení (náhrada škody tím není dotčena), přičemž zároveň nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatel po předchozím písemném upozornění případně provedl ve smyslu ust. § 14 Obč.Z. jeho vystěhování, resp. vyklizení předmětu nájmu. Nájemce v tomto případě deklaruje, že mu nevznikne právo na úhradu škod způsobenou tímto zásahem, neb ten byl toliko proveden z důvodu porušení nájemcových povinností a s takovým způsobem souhlasí. Strany ujednávají, že v jejich vztazích se neuplatní ust. § 2220 odst. 1 věty druhé za středníkem Obč.Z., neboť nájemce je ke dni ukončení nájmu povinen předat předmět nájmu a jím užívané vybavení a technologie dle této smlouvy ve stavu dle věty prvé tohoto ustanovení.
IX.
1) Strany ujednávají dle ust. § 1 odst. 2 Obč.Z., odchylně od ust. § 2308 a ust. § 2311 Obč.Z., že nájemce jest oprávněn nájem dle této smlouvy písemně vypovědět, jen v případech uvedených v ust. § 2308 písm. b) a c) Obč.Z., a to pouze tehdy, pokud závadný stav naplňující hypotézu těchto zákonných ustanovení není pronajímateli odstraněn ani do 30 dnů po písemné výzvě nájemce a též není-li stav naplňující hypotézu těchto zákonných ustanovení zapříčiněn porušením povinností nájemcem či jeho opomenutím.
2) Strany ujednávají, že nájemní vztah dle této smlouvy zaniká výpovědí dle ust. čl. IX. odst. 1 této smlouvy, až tehdy uplyne-li jedno měsíční výpovědní doba, jenž počíná plynout od prvého dne měsíce následujícího po doručení projevu vůle k výpovědi nájmu z této smlouvy. Výpověď nájmu dle tohoto ustanovení se má za účinnou, je-li písemná a je-li doručena druhé straně.
3) Strany ujednávají v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z., že nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu i bez ujednaného skutkové důvodu, bez výpovědní doby, (tedy ke dni doručení výpovědi) avšak v souladu s ust. § 1992 Obč.Z. se současným zaplacením odstupného rovnajícího se rozdílu výše tzv. vyčerpaného nájemného a nájemného, které by ještě nájemce dle této smlouvy (nebýt takového vypovězení) vyčerpal. Vypovědět lze takto jen písemným projevem vůle doručeným pronajímatelům, ze kterého bude plynout, že vypovídá smlouvu dle tohoto ustanovení a, ze kterého vyplývá, že fakticky zaplatil odstupné.
4) Strany ujednávají, že bez dalšího tento závazkový vztah zaniká zahájením insolvenčního řízení na nájemce s tím, že strany výslovně ujednávají, že pro ten případ je povinen nájemce povinen zaplatit pronajímateli náhradu ve výši rozdílu výše tzv. vyčerpaného nájemného a nájemného, které by ještě nájemce dle této smlouvy (nebýt takové stranami nezamýšlené skutečnosti) vyčerpal. Práva a povinnosti dle věty předchozí strany ujednávají majíce vůli býti takto vázány.
X.
Strany v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. a ujednávají, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, poruší-li nájemce povinnosti konstituované mu touto smlouvou tím, že poruší povinnost k včasnému plnění nájemného, nebo záloh a úhrad spojených s užíváním předmětu nájmu dle ust. čl. V. této smlouvy a nezaplatí-li tento dluh ani do splatnosti dalšího nájemného i přes to, že na toto porušení byl pronajímatelem písemně upozorněn, či poruší-li nájemce opakovaně jakékoliv povinnosti konstituované mu v ust. čl. VII. této smlouvy, bez ohledu na míru intenzity, jejichž plnění je pro pronajímatele zcela podstatné, či nezaplatí-li nájemce zálohu ve lhůtě uvedené v ust. čl. VI. této smlouvy. Strany deklarují, že takto ujednávají plně souladně a dispozitivně dle ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. majíce přitom všichni shodně za to, že porušení těchto vyjmenovaných povinností znamená porušení této smlouvy zvlášť hrubým způsobem a způsobuje pronajímatelům značné újmy, přičemž s tímto srozuměním vstupují do tohoto závazkového vztahu. S touto úpravou a následky z toho plynoucími je nájemce plně srozuměn. Strany ujednávají, že je-li v této smlouvě ujednáno pro vznik určitých následků opakované porušení povinnosti stanovené touto smlouvou pak platí, že se musí jednat jednání, které bylo před tím porušující straně písemně vytknuto.
Strany ujednávají, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud dojde k zániku účastenství pana Zděnka Papáčka, nar. 18. prosince 1967 nebo pana Kamila Černého, nar. 8. května 1972 (v podobě držby jakékoliv výše jejich podílu) na nájemci, tedy spol. PCP Brewery, s.r.o.
XI.
1) Strany v souladu s ust. § 2048 an. Obč.Z. ujednávají, že poruší-li nájemce povinnost k plnění nájemného, ve lhůtě stanovené mu v ust. čl. V. této smlouvy, je povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05% z částky uvedené v ust. čl. V odst. 1 písm. a) této smlouvy, a to za každý, byť jen započatý den, ve kterém bude nájemce v prodlení se splněním této povinnosti.
2) Strany v souladu s ust. § 2048 an. Obč.Z. ujednávají, že poruší-li nájemce opakovaně povinnost konstituovanou mu v ust. čl. VII. této smlouvy (vyjma povinnosti k zaplacení úplaty dle ust. čl. VII. odst. 7 této smlouvy), je povinen pronajímatelům zaplatit smluvní pokutu ve výši 10% z částky uvedené v ust. čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy, za každé jednotlivé porušení v ust. čl. VII. konstituované povinnosti. Smluvní strany ujednávají, že pro případ, kdy nájemce v jednočinném stejnorodém či nestejnorodém souběhu poruší více povinností konstituovaných v ust. čl. VII. této smlouvy, má pronajímatel právo na smluvní pokutu uvedenou v předchozí větě násobenou počtem porušených povinností.
3) Strany v souladu s ust. § 2048 an. Obč.Z. ujednávají, že poruší-li nájemce povinnost k plnění úplaty dle ust. čl. VII. odst. 7 této smlouvy, ve lhůtě stanovené mu v ust. čl. VII. odst. 7 této smlouvy této smlouvy, je povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,01% z dlužné částky této úplaty, a to za každý, byť jen započatý den, ve kterém bude nájemce v prodlení se splněním této povinnosti.
4) Smluvní strany ujednávají, že poruší-li nájemce jakoukoliv povinnost stanovenou mu touto smlouvou, která bude též skutkovým důvodem pro ukončení této smlouvy bez výpovědní doby a pronajímatel z těchto důvodů tuto smlouvu vypoví, je nájemce nad rámec jakýchkoliv pro danou smluvní povinnost speciálně konstituovaných smluvních pokut povinen zaplatit též smluvní pokutu ve výši 10% v té době nevyčerpané zálohy (dle čl. VI. této smlouvy).
5) Strany dle ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. odchylně od ust. § 2050 obč.Z. ujednávají, že plněním smluvní pokuty není dotčeno právo poškozeného na případnou náhradu škody za porušení povinnosti zajištěné takovou smluvní pokutou. Strany ujednávají, že za následky nesplnění povinností zajištěných smluvní pokutou jest nájemce odpovědný absolutně a objektivně.
XII.
1) Smluvní strany ujednávají, že nájem dle této smlouvy nebude zapisován do veřejného seznamu a pronajímatelé s tímto ve smyslu ust. § 2203 Obč.Z. ani nesouhlasí. Smluvní strany autonomně a dispozitivně ujednávají, že v jejich vzájemném vztahu neplatí ust. § 2315 Obč.Z.. Strany dispozitivně ujednávají, že provede-li nájemce se souhlasem pronajímatelů zhodnocení předmětu nájmu, nemá po skončení nájmu právu požadovat vyrovnání a nebude-li ujednáno jinak, či není-li v této smlouvě stanoveno jinak, je povinen uvést předmět nájmu do původního stavu. Ust. § 1764 až 1766 se v souladu s ust. § 1 odst. 2 Obč.Z. v právních vztazích založených touto smlouvou neužije.
2) Pronajímatel již nyní dává na vědomí, že udělení případného souhlasu s postoupením této smlouvy na třetí osobu ve smyslu ust. § 1895 an. Obč.Z., bude podmiňovat ze strany potencionálního nového nájemce :
a) doložením oprávnění vykonávat podnikatelskou činnost v souladu s účelem sjednaným v této smlouvě,
b) doložením potvrzení o bezdlužnosti od příslušného správce daně, ČSSZ a příslušné zdravotní pojišťovny,
c) předložením dokladu prokazující, že není evidován jako dlužník v registru dlužníků a evidenci exekucí, dále
d) platným ujednáním, že částka zálohy dle VI. této smlouvy, nadále zůstane složena na účtu pronajímatele a bude sloužit k uspokojení nároků uvedených v čl. VI. této smlouvy bez ohledu na to, kdy ke vzniku nároku došlo a vůči komu, zda vůči současnému nájemci či jeho nástupci, dále
e)
platným ujednáním o postoupení všech doposud nekonzumovaných práv a povinností z této smlouvy v celém jejich rozsahu,
f) dáním ručitelské prohlášení v obdobném rozsahu jako je tomu u stávajícího nájemce.
XIII.
1) Nájemní vztah založený touto smlouvou může být případně dle ust. § 1901 Obč.Z. prodloužen na další období, dohodnou-li se tak nájemce s pronajímatelem písemně. Prodloužení nájmu dle ust. § 2230 či 2285 Obč.Z. jest vyloučeno. Strany ujednávají, že skončí-li nájemní vztah dle této smlouvy uplynutím času a bude-li pronajímatel míti vůli nadále daný prostor přenechat k užívání ke stejnému podnikatelskému účelu, má nájemce přednostní právo na uzavření takové nájemní smlouvy. Pokud bude míti pronajímatel více nájmuchtivých zájemců, uzavře s nájemcem novou nájemní smlouvu tehdy pokud bude akceptovat nejméně ty podmínky nájmu (včetně nájemného), které nabízí z pohledu pronajímatele nejvhodnější a nejvýhodnější z nájmuchtivých zájemců.
2) Strany ujednávají, že mají-li si smluvní strany dle této smlouvy doručovat písemné právní úkony, či se o určitých skutečnostech vyrozumívat, tak k účinkům takových projevů vůle dojde v případě, nestanoví-li tato smlouva i jiné podmínky, jsou-li učiněny literárně a doručeny na tyto doručovací adresy :
a) pronajímatel –Masarykovo nám. 107
b) za nájemce – Masarykovo nám. 311
Strany dále ujednávají, že písemnosti dle této smlouvy a tohoto ust. se mají za doručené v okamžiku přijetí nebo odmítnutí jejich přijetí smluvní stranou, které je zaslán nebo dle ust. § 573 Obč.Z.. Smluvní strany ujednávají, že adresy uvedené v tomto ustanovení jsou adresami dle ust. § 46a odst. 2 občanského soudního řádu.
3) Strany ujednávají, že zánikem této smlouvy bez dalšího zaniká též právo užívat označení a ochranné známky uvedené v příloze č. 4 této smlouvy. Účastníci dále uvádějí, že tato smlouva o rozsahu jedenácti stran (a dalších stran přílohových) a třinácti článcích byla uzavřena po vzájemném projednání, svobodně, vážně, je pro všechny účastníky srozumitelná, je prosta omylu, účastníci měli dostatek času konzultovat jednotlivá ustanovení s jimi zvoleným odborníkem, smlouva byla uzavřena nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují osoby oprávněné za účastníky jednat v souladu s ust. § 561 odst. 1 Obč.Z. své vlastnoruční podpisy.
4) Nedílnou součástí této smlouvy jest situační plán se znázorněním půdorysu předmětu nájmu, strukturovaný stručný projekt o provedení rekonstrukce daných prostor a specifikace technologického zařízení a vybavení jako příloha č. 1, výpisem z bankovního účtu pronajímatele o složení části zálohy jako příloha č. 2, podmínky provozu technologií a vybavení jako příloha č. 3, vizualizace ochranných známek jako příloha č. 4, výpis z obchodního rejstříku nájemce jako příloha č. 5. Součástí této smlouvy, jako příloha č. 6 je předávací list, ve kterém účastníci deklarují stav předmětu nájmu ke dni předání předmětu nájmu (den uzavření smlouvy, přičemž ust. čl. VII. odst. 1 této smlouvy není skutečnostmi uvedenými v takovém listě dotčen), jakož i hodnoty na měřidlech, je-li jich na předmětu nájmu.
5) Strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru pronajímatel.
6) Záměr uzavřít tuto smlouvu byl městem Přeštice zveřejněn dle § 39 odst. 1 zákona o obcích po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu města Přeštice. Tato smlouva byla schválena rozhodnutím rady města Přeštice č. 418/2017 ze dne 28.7.2017.
7) Tato smlouva je závazná pouze v písemné formě, může být měněna jen písemně a nabývá platnosti a účinnosti v den jejího uzavření.
V Přešticích dne 28.7.2017
----------------------------------------
------------------------------------------------
Pronajímatel: město Přeštice
nájemce : PCP BREWERY s.r.o.
Stránka 2 z 11