Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
RÁMCOVÁSMLOUVAO DÍLO
O ZAJIŠTĚNÍÚDRŽBYA DROBNÝCHOPRAV
Smluvní strany:
1. Objednatel: Společenství vlastníků jednotek pro dům Kolonáda čp. 793, 794, 795, 796,
797, Hellichova, Poděbrady
sídlem : Poděbrady,Hellichova793, 794, 795, 796, 797, PSČ29001
:28390148
IČO :CZ 28390148
DIČ
zastoupený iředsedou výboru
, členem výboru
(dálejen "objednatel")
a
2. Zhotovitel Městskárealitní Poděbrady,a.s.
nám. TG. Masaryka 1130/18, Poděbrady 290 01
se sídlem dne 7. 12. 1994 u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 2893
46357564
zapsanáv OŘ CZ46357564
IČO
, členka správní rady
DIČ
zastoupený
číslo účtu
(dálejen "zhotovitel")
uzavírají' níže uvedeného dne tuto
rámcovou smlouvu o dílo o zajištění údržby a drobných oprav
(dálejen smlouva):
l.
Obecná ustanovení
Objednatelje osobazajišťující správunemovitostí - bytovéhodomu č. p. 793, 794, 795,796,797,v ulici
Hellichovav Poděbradech,napozemkustav. pare.č. 1350,v k. ú.Poděbrady.
Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí pro katastrální území Poděbrady na LV č. 6525 u
Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, pracoviště Nymburk.
II.
Předmět smlou
Předmětem smlouvy je:
1) úplatné obstarávání a zajištění údržby domu a výkonu některých práv a povinností vyplývajících ze
vztahů ke společným částem domu a k jednotkám v domě č. p. 793, 794, 795, 796, 797,
nacházejícího senapozemkučíslo stav.parcelyč. 1350v k. ú.Poděbrady,obecPoděbrady(dálejen
"dům"),za podmínek a v rozsahustanovenémv této smlouvě
2) závazekobjednateleposkytnoutsprávciodměnuzačinnostijím prováděnéveprospěchzhotovitele,
ke kterým se zavázal, nebo které vyplývají z této smlouvy za podmínek a v rozsahu stanoveném
v této smlouvě.
strana l z 6
lil.
Rozsah poskvtovanvch služeb
1) Evidence a zajištění všech zákonných revizí a kontrol potřebných pro chod domu a v něm umístěných
bytových a nebytových prostor. Jedná se o revize elektra ve společných prosíorách, kontroly
funkčnosti uzavíracích ventilů vody a topení na společnýchrozvodech, kontrolyvjezdovýchvratatd.
Zajištění odstranění drobných provozních závad zjištěných a definovaných v revizní zprávě nebo
protokolu o kontrole. Úhradaza provedení revize nebo kontroly a odstranění závad není zahrnuta
v odměně za zajištění v čl.VII. (tato úhrada bude stanovena ve výši výdajů vynaložených
zhotovitelem za provedení této činnosti).
2) Náklady spjaté s obstaráváním v obvyklých cenách v odpovídající kvalitě a ve sjednaných termínech
plnění a zajištění údržby a drobných oprav společných částí domu (zejména za instalatérské,
elektrikářské a zednické práce) musí Objednatel předem (tzn. před započetím činnosti) písemně
odsouhlasit. O povaze a předpokládané výši nákladů dle předchozí věty bude zhotovitel objednatele
s dostatečným časovým předstihem informovat.
3) Zajištění poruchového dispečinku dostupného 24 hodin denně - osnha oověřená zhotovitelem
na telefonním čísle v pracovní době:7:00-15:30
pohotovost mimo pracovní dobu 15:30do 7:00 hod, v sobotu, neděli,ve svátektel. :.
Na základě oznámeni kteréhokoliv z vlastníků domu zajištění havarijních oprav zahrnující výjezd
k havárii ohrožující zdraví nebo majetek vlastníků domu, a to bezodkladně, základní posouzení
příčiny, rozsahu a způsobu likvidace havárie a provedení zásahu pro zabránění vzniku dalších škod.
4) Vypracování podrobného návrhu plánu údržby a oprav včetně nutných větších oprav domu jednou
ročně, nejpozději měsíc před plánovaným shromážděním vlastníků objednatele.
IV.
Práva a povinnosti zhotovitele
1) Zhotovitel je povinen při výkonu činnosti dle této smlouvy postupovat řádně, s odbornou péčí a péčí
řádného hospodáře a podle pokynů objednatele, přičemž není povinen dbát pokynů objednatele,
kteréjsou:
a) v rozporu s platnými právními předpisy nebo
b) které by byly nad rámec této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou v konkrétním
případě jinak.
2) Zhotovitel se zavazujezajišťovat zejména:
a) provedení potřebných oprav a údržby společných částí domu včetně všech rozvodů, televizní
antény, hromosvodů, atd. na základě objednatelem schváleného plánu oprav a údržby, a další
potřebné akutní opravy a údržbu (např. výměnu žárovek).
b) provádění větších opravjen na základěrozhodnutí přijatém objednatelem,
c) provedení zkoušek, kontrol a revizí zařízení a rozvodů ve lhůtách stanovených právními předpisy
a odstranění zjištěných závad - odstranění závad zajistí zhotovitel na základě revizní zprávy ve
stanoveném termínu, vždy však po předchozím informování osoby pověřené objednatelem,
vyjma případů, které nesnesou odkladu,
d) dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných zhotovitelem,
e) další činnosti, na nichž se smluvní strany dohodnou.
3) Zhotovitel se zavazuje poskytovat objednateli na písemnou žádostobjednatele písemně informaci o
stavu plnění povinností zhotovitele dle této smlouvy, zejména o vykonané činnosti a výsledku této
činnosti, s vysvětlením případných rizik, a to ve lhůtě do 7 (sedmi) dnů od obdržení takové žádosti.
4) Zhotovitel se zavazuje vykonávat provedení drobných oprav, údržby společných částí domu a
odstranění drobných závad z revizí v pracovních dnech od 7:00 do 15:30; v jinou dobu pouze po
dohoděs objednatelemv případech, pokud předmětnou činnostnení možnévykonatv pracovní době
strana 2 z 6
s ohledem na povahu prováděné činnosti nebo z důvodu překážek tomu bránících na straně
Objednatele.
v.
Odpovědnost zhotovitele
1) Zhotovitel odpovídá objednateli zaškodyzpůsobenénesplněním povinností dletétosmlouvy.
2) Zhotovitel se zprostí odpovědnosti, pokud prokáže, že škodu nezavinil, popř. že nedostal včas
souhlas oprávněné osoby ze strany objednatele, nebyl mu umožněn přístup do domu, společných
prostor, popř. jednotlivých jednotek, nebo mu potřeba oprav nebyla včas nahlášena, nebo nebyly
nahlášenyzměnyprovedenéobjednatelem.
3) Zhotovitel neodpovídá za škody vzniklé havarijním stavem, který nebylo možno předpokládat, ani mu
nebylomožnézamezit,popř. mu nebylnahlášenvčasa způsobemurčenýmtoutosmlouvou.
4) Zhotovitel rovněžneodpovídá za škodyzpůsobenétřetími osobami a za škodyvzniklév důsledku
nedostatkufinančních prostředků objednatele.
5) Zhotovitel odpovídá za splnění závazkůvýboru SVJ Kolonáda ,.
VI.
Právaa ovinno i ob"ednatele
1) Objednatel se zavazuje předat nejpozději ke dni nabytí účinnosti této smlouvy technickou
dokumentacik domu, poslední provedenékontroly, revizea ostatní dokumentytýkající se údržby.
2) Objednatel se zavazuje oznámit prostřednictvím pověřených osob, kterými jsou členové výboru
objednatele, bezzbytečnéhoodkladu potřebu oprav v domě, kterémápodletétosmlouvyzajistit
zhotovitel, a umožnit jejich prověření a následné provedení. Objednatel však nehlásí Zhotoviteli
opravy, kterézhotovitelzjističimělzjistitv rámcivypracování návrhuplánuúdržbya oprav.
3) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domujako celku,
je objednatel povinen na vyzvání zhotovitele zajistit přístup do společných prostor domu a do
dotčených jednotek. Pro přístup do společných prostor domu předá objednatel zhotoviteli nejpozději
v den nabytí tétosmlouvy potřebné klíče, karty, cípy.
4) Objednatel se zavazuje udržovatsvé bytovéjednotky, společnéprostory i společnéčástidomu ve
způsobilém stavu, zejména, aby nedocházelo k jejich poškozování, znečisťování, nadměrnému
opotřebení nebo znehodnocování. V případě vzniku škody porušením těchto povinností, škodu tímto
vzniklou a náklady spojené s jejím odstraněním nese sám objednatel.
Vil.
Odměnazhot vitel
1) Za Evidenci a zajištění revizí a kontrol potřebných pro chod domu a v nich umístěných bytových a
nebytových prostor podle či. lil se objednatel zavazuje uhradit zhotoviteli paušální odměnu ve výši
700,-Kč (slovy: sedm set korun českých) za zajištění provedení jednoho typu revize či kontroly
provedené pro celé SVJ v jednom termínu.
2) Za provedení drobných oprav, údržby společných částí domu a odstranění drobných závad z revizí
podle či. lil se objednatel zavazuje uhradit zhotoviteli 450, - Kč (slovy: čtyři sta padesát korun
českých)za hodinu prácev pracovní dnyod 7:00do 15:30, mimo pracovní hodiny, v sobotu, neděli
stoana 3 z 6
570, - Kč (slovy: pět set sedmdesát korun českých) za hodinu a ve svátek 675, - Kč (slovy: šest set
sedmdesátpětkorun českých)za hodinu.
3) Za zajištění poruchového dispečinku a havarijních oprav podle el. lil se objednatel zavazuje uhradit
zhotoviteli částku 3 000, - Kč (slovy: tři tisíce korun českých) měsíčně.
4) Za vypracování podrobného návrhu plánu oprav podle či. se objednatel zavazuje uhradit
zhotoviteli částku 10 000, - Kč (slovy: deset tisíc korun českých).
Ceny zahrnují náklady na dopravu a jsou uvedeny bez DPH, sazba DPH bude připočtena v zákonem
stanovené výši.
Vlil.
Závěrečná ustanovení
1) Tatosmlouvaseuzavírá nadobuneurčitous účinnostíod 1.4.2024.
2) Tento smluvní vztah lze ukončit:
a) dohodou smluvních stran,
b) výpovědí s 6 šestiměsíční výpovědní lhůtou, kterou je oprávněna učinit kterákoliv ze smluvních
stran i bez udání důvodu, a kterázačne běžetod prvního dne kalendářního měsíce následujícího
po doručení výpovědi,
c) okamžitým odstoupením od smlouvy, které je oprávněna učinit kterákoliv ze smluvních stran,
v případě hrubéhoporušení ustanovení tétosmlouvy druhou smluvní stranou. Hrubým porušením
smlouvy se rozumí zejména prodlení s úhradou sjednané odměny po dobu delší než 30 dní od
data splatnosti ze strany objednatele, nebo neplnění povinností zhotovitele vyplývající z této
smlouvy.
3) Zhotovitel je povinen nejpozději v den skončení tohoto smluvního vztahu předat objednateli veškerou
technickou dokumentaci k domu všechny obdržené prostředky k přístupu do prostor domu (cípy,
klíče, atd. ); v opačném případě je objednatel oprávněn tyto prostředky vyměnit (např. včetně zámku),
a to na nákladyzhotovitele
4) Tutosmlouvulzeměnitpouzepísemně, a tododatkemk tétosmlouvě.
5) Přílohu této smlouvy tvoří kontaktní údaje objednatele a zhotovitele pro komunikaci ve věci plnění
této smlouvy, kterou je objednatel i zhotovitel oprávněn Jednostranně měnit svým písemným
oznámením novýchkontaktních údajůobjednateliči zhotoviteli.
6) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý z účastníků smlouvy obdrží po
jednom.
7) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že
si smlouvu si přečetli, souhlasí bezvýhrad s jejím obsahem a nadůkaztoho připojují své podpisy.
strana 4 z 6
V Poděbradech dne 19. 1. 2024
Za Společenství vlastníků jednotek pro dům Za Městská realitní Poděbrady, a. s..
Kolonádačp. 793, 794, 795, 796, 797,
Hellichova, Poděbrady:
, předseda výboru i, členkasprávní rady
', člen výboru
.t-t;.. ; V^, r-K::'-'/--yyíS;S-.^u","i"^^ -->...^. ,
ňÁ,r:. r. n te.... ^^, j-isč/f8
^0^ ;'^';';bW!:;V
!C:463ň/'?;t;4, OSO:C/'.16:3^7;?C4
strana 5 z 6
Příloha:
Kontaktní údaje
Za objednatele:
@svj-kolonada. cz
Za zhotovitele: @mestreal-podebrady. cz
tel.. i, :@mestreal-podebrady.cz
vedoucí údržbytel.
strana 6 z 6