Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy pronajímatele: 84/2024-SML/Bru
Číslo smlouvy nájemce:
Nájemní smlouva
a smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti
uzavřená dle ust. § 2201 a násl., dále ust. § 1785 a ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Smluvní strany: Povodí Moravy, s.p.
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl A,
Sídlo: vložka 13565
IČO: Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno
DIČ: 70890013
Bankovní spojení: CZ70890013
Číslo účtu: Komerční banka, a.s., pobočka Brno – venkov
Zastoupený: 29639641/0100
Ing. Marií Kutílkovou, ředitelkou závodu Dyje, se sídlem závodu v Náměšti
nad Oslavou, Husova 760, PSČ 675 71
(dále jen „pronajímatel“ nebo „budoucí povinný“) na straně jedné
a ZEMSPOL DEŠNÁ, s.r.o. Krajským soudem v Českých
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném
Sídlo: Budějovicích, oddíl C, vložka 2934
IČO: č.p. 19, 378 73 Dešná
DIČ: 49017802
Bankovní spojení: CZ49017802
Číslo účtu: Československá obchodní banka
Zastoupené: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ing. Josefem Kolářem, jednatelem
Kontaktní osoba: xxxxxxxxxxxxx, tel.: xxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“ nebo „budoucí oprávněný“) na straně druhé
uzavírají níže uvedeného data tuto smlouvu:
I.
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích,
a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit
s majetkem České republiky, a to mimo jiné s:
a) parc. č. 2286, vodní plocha, v katastrálním území Mešovice, obec Uherčice, zapsaným
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Znojmo, na listu vlastnictví č. 184,
b) parc. č. 2284, vodní plocha, v katastrálním území Mešovice, obec Uherčice, zapsaným
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Znojmo, na listu vlastnictví č. 184
(dále jen „předmětné pozemky");
2. Nájemce má zájem v rámci stavby „Mešovice – polní cesta“ na částech předmětných pozemků
vybudovat novou polní cestu (dále jen „stavba“), dle schválené projektové dokumentace
vyhotovené projektantem Ing. Radkem Komendou, jejíž charakteristika je v souladu se zákonem
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel souhlasí s umístěním stavby na částech předmětných pozemků pro účely
územního a stavebního řízení, a to za podmínek uvedených v této smlouvě a v souhrnném vyjádření
pronajímatele jako správce povodí a správce drobných vodních toků Blatnice IDVT 10200062 a IDVT
10208141, č. j. PM-49782/2023/5203/Mi, ze dne 21. 11. 2023 (dále jen „vyjádření“).
4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:
a) pronajímatel souhlasí se vstupem nájemce, jeho zaměstnanců a jím pověřených dodavatelských
organizací na dotčené části předmětných pozemků v přípravném období stavby,
b) do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před kolaudací stavby,
uzavřou smluvní strany, na výzvu nájemce jako budoucího oprávněného, smlouvu o zřízení
služebnosti spočívající v právu umístění stavby na předmětných pozemcích, s podstatnými
náležitostmi uvedenými v článku III. této smlouvy; nájemce jako budoucí oprávněný se zavazuje
vyzvat pronajímatele jako budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene
nejpozději 30 dnů před uplynutím výše uvedené lhůty; smluvní strany se dále dohodly, že
v případě, že nájemce nevyzve pronajímatele k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti ve výše
uvedené lhůtě, je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 5 000 Kč,
c) realizací stavby na předmětných pozemcích nevznikne žádný hmotný majetek, který by
pronajímatel jako budoucí povinný převzal do své správy.
II.
Nájemní smlouva
Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem předmětných pozemků v tomto
znění:
1. Předmět nájmu
1.1. Předmětem nájmu jsou části pozemků
a) parc. č. 2286, vodní plocha, v katastrálním území Mešovice, dočasný zábor 234 m2, z toho
předpokládaný trvalý zábor 90 m2,
b) parc. č. 2284, vodní plocha, v katastrálním území Mešovice, dočasný zábor 146 m2, z toho
předpokládaný trvalý zábor 80 m2,
které jsou vyznačeny na situačním snímku tvořícím nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále
jen „předmět nájmu“). Celková výměra předmětu nájmu činí 380 m2
1.2. Účelem nájmu je provedení stavby dle schválené projektové dokumentace na předmětu nájmu.
1.3. Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci dnem jeho protokolárního předání k dočasnému
užívání na sjednanou dobu za dohodnutou výši nájemného a nájemce předmět nájmu přebírá
dnem jeho protokolárního převzetí do užívání a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas
sjednané nájemné.
2. Doba nájmu a nájemné
2.1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne protokolárního předání předmětu nájmu nájemci
do dokončení stavby a zřízení práva služebnosti, tedy do dne předcházejícího dni podání návrhu
na vklad práva služebnosti do katastru nemovitostí, bude-li vklad práva proveden, maximálně však
na dobu 5 let ode dne uzavření této smlouvy.
2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli náleží nájemné za užívání předmětu nájmu ode dne
jeho protokolárního předání nájemci do dne předcházejícího dni podání návrhu na vklad práva
služebnosti do katastru nemovitostí, bude-li vklad proveden.
2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení užití § 2230 občanského zákoníku
o konkludentním prodloužení nájmu.
3. Výše nájemného
3.1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši ceny obvyklé v souladu s cenovou mapou pronájmu
pozemků pronajímatele platnou pro kalendářní rok, v němž je smlouva uzavírána. Výše nájemného
je stanovena na částku xxx Kč/m2 a rok, tedy při výměře záboru xxx m2 činí celková výše nájemného
10 222 Kč za kalendářní rok. Minimální výše nájemného činí 1 000 Kč za každý i započatý
kalendářní rok.
3.2. Nájemné bude v prvním roce nájmu fakturováno po protokolárním předání předmětu nájmu
nájemci, a to v poměrné výši ročního nájemného, minimálně však ve výši 1 000 Kč (dle ustanovení
odstavce 3.1. tohoto článku). V následujících letech bude nájemné fakturováno vždy do konce
měsíce srpna na celý kalendářní rok předem. Tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost
faktury je 14 dní ode dne jejího vystavení a platba je uhrazena dnem jejího připsání na účet
pronajímatele.
3.3. V případě skončení nájmu zřízením práva služebnosti pronajímatel vrátí nájemci případný přeplatek
nájemného do 30 dnů ode dne provedení vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí.
3.4. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým
úřadem za předchozí kalendářní rok, a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního
roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím
kalendářním roce.
3.5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel právo účtovat nájemci úrok
z prodlení ve výši 0,2% denně z dlužné částky za každý den prodlení.
3.6. Nedojde-li do 5 let ode dne uzavření této smlouvy ke zřízení práva služebnosti, zavazují se obě
smluvní strany uzavřít dohodu, na základě které nájemce uhradí pronajímateli bezdůvodné
obohacení za užívání předmětných pozemků po dobu absence smluvního vztahu, tj. ode dne
následujícího po skončení nájmu do dne předcházejícího dni podání návrhu na vklad práva
služebnosti do katastru nemovitostí, bude-li vklad práva proveden. Základem pro výpočet výše
peněžitého plnění bude obvyklé nájemné za užívání předmětu nájmu v posledním roce trvání
nájmu.
4. Povinnosti nájemce
4.1. Nájemce je povinen:
a) nejpozději 7 dní předem písemně oznámit zahájení a ukončení stavebních prací provozu
Jihlava, Mlýnská 37, 586 01 Jihlava, e-mail: provozjihlava@pmo.cz,
b) nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne protokolárního předání předmětu nájmu tuto
skutečnost písemně oznámit závodu Dyje, Husova 760, 675 71 Náměšť nad Oslavou, e-
mail: ekutvarzd@pmo.cz, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného,
c) dodržovat podmínky stanovené ve vyjádření, v povodňovém a havarijním plánu stavby, stejně
jako dalšími podmínkami stanovenými v územním a stavebním řízení a dalšími pokyny
pronajímatele,
d) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí rozšiřovat
rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu pronajímatele zeminu nebo
jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,
e) při realizaci stavby provádět veškeré činnosti v souladu s platnými právními předpisy,
technickými normami a se zásadou přiměřenosti; co nejvíce šetřit práva a majetek pronajímatele
a vyvarovat se způsobení škody na majetku pronajímatele,
f) způsobí-li pronajímateli škodu, tuto škodu neprodleně nahradit, pokud ji na vlastní náklady
neodstraní,
g) umožnit pronajímateli, jeho zaměstnancům a jemu smluvně vázaným osobám provádění kontrol
předmětu nájmu a zajistit jim přístup na okolní pozemky i přes předmět nájmu,
h) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu a v jeho
okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajícími se odpadů,
i) zajistit, aby během stavby nedošlo ke znečištění vodního toku stavebním odpadem a dalšími
látkami nebezpečnými vodám; závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební odpad
nesmí být skladovány na březích ani v blízkosti vodního toku,
j) před ukončením nájmu protokolárně vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou,
zpět pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo jiného odpadu,
k) udržovat stavbu v řádném stavu a zajistit její řádný provoz v souladu s platnými právními
předpisy, technickými normami a podmínkami stanovenými pronajímatelem k projektové
dokumentaci,
l) v případě kácení břehového porostu získat souhlas příslušného orgánu ochrany přírody a
přímého správce vodního toku (provozu Jihlava); ekonomicky využitelnou dřevní hmotu
vytěženou na předmětu nájmu předat pronajímateli a nevyužitelnou dřevní hmotu na své
náklady odstranit,
4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení obecně
závazných právních předpisů, zejména předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární
ochraně a odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami.
4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů
veřejné správy, z důvodů porušení obecně závazných právních předpisů, a neprodleně na vlastní
náklady zajistit odstranění veškerých úniků a havárií skladovaných odpadů nebo látek, ohrožujících
jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a provést potřebné sanační
práce.
4.4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu postoupit na třetí osobu
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
4.5. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
5. Další ujednání
5.1. V případě porušení podmínek této smlouvy je pronajímatel oprávněn za každé prokázané porušení
smlouvy účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč.
5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu
ani za škody na jeho majetku v důsledku živelných událostí, zejména vysokým stavem vody v toku,
pádem větví nebo stromů nebo jednáním třetích osob.
III.
Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení služebnosti
1. Smluvní strany se dohodly, že do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu,
ale před kolaudací stavby, uzavřou na výzvu nájemce jako budoucího oprávněného smlouvu
o zřízení služebnosti spočívající v:
- v povinnosti budoucího povinného:
a) strpět na předmětných pozemcích stavbu,
b) umožnit budoucímu oprávněnému, jeho zaměstnancům nebo jím pověřeným osobám vstup
a vjezd na předmětné pozemky za účelem provádění údržby a oprav stavby; rozsah služebnosti
včetně ochranného pásma bude zaměřen geometrickým plánem, který se stane nedílnou
součástí smlouvy,
- v povinnosti budoucího oprávněného:
a) udržovat stavbu v souladu s obecně závaznými právními předpisy, technickými normami
a podmínkami stanovenými správcem toku k projektové dokumentaci a technologii provádění
stavby na vodním toku,
b) odstranit nebo finančně nahradit škody způsobené činností budoucího oprávněného
nebo škody způsobené v příčinné souvislosti s provozem stavby na předmětných pozemcích,
c) udržovat opevnění stavby a koryto toku před a pod stavbou, včetně čištění a odstraňování
naplavenin a usazenin před a pod stavbou,
d) při průchodu velkých vod a ledů zabezpečit odstraňování plovoucích předmětů a ledů v toku
před a pod stavbou, aby tyto nebránily volnému průchodu vod,
e) v případě významných vodohospodářských zájmů na požadavek budoucího povinného přeložit
stavbu na náklady budoucího oprávněného.
2. Jednorázová náhrada za služebnost bude stanovena dohodou, a to v souladu s cenovým předpisem
budoucího povinného, který určuje cenu za 1 m2. Výše náhrady za služebnost bude tedy stanovena
jako násobek ceny za 1 m2 dle cenového předpisu budoucího povinného, platného pro kalendářní
rok, v němž bude smlouva uzavírána, a rozsahu služebnosti dle geometrického plánu, včetně
příslušného ochranného pásma. Minimální výše jednorázové náhrady za zřízení služebnosti činí 5
000 Kč. K náhradě za zřízení služebnosti bude připočtena příslušná sazba DPH.
3. Jednorázovou náhradu za zřízení služebnosti poukáže budoucí oprávněný na bankovní účet
budoucího povinného po uzavření smlouvy, ale před podáním návrhu na vklad práva služebnosti
do katastru nemovitostí, na základě faktury vystavené budoucím povinným.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran.
3. Nájemce je srozuměn s tím, že pronajímatel je povinen uveřejnit obraz smlouvy a jejích případných
změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných
k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů,
a s uveřejněním této smlouvy v registru smluv výslovně souhlasí. Uveřejnění smlouvy a metadat v
registru smluv zajistí pronajímatel. Pronajímatel má právo tuto smlouvu uveřejnit rovněž
v pochybnostech o tom, zda tato smlouva uveřejnění podléhá či nikoliv. Pronajímatel současně
upozorňuje nájemce, že v souladu s ustanovením § 6 zákona o registru smluv nabývá smlouva
účinnosti dnem uveřejnění, o čemž budou strany informovány.
4. Smluvní strany prohlašují, že veškerá plnění odpovídající předmětu této smlouvy, poskytnutá ode
dne jejího uzavření do dne její účinnosti, se považují za plnění poskytnutá podle této smlouvy.
5. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou
mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit
takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení
nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
6. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě
smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních stran.
7. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vylučují použití ustanovení § 2050 občanského zákoníku,
tedy že nárok na náhradu škody není dotčen smluvními pokutami sjednanými v této smlouvě.
Povinnost zaplatit smluvní pokutu navíc může vzniknout i opakovaně a její celková výše není
omezena.
8. Náklady spojené s vyhotovením geometrického plánu a se vkladem práva služebnosti do katastru
nemovitostí jdou k tíži nájemce.
9. Smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel a nájemce obdrží po jednom
vyhotovení.
10. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé k právnímu jednání, že právní jednání spojené
s uzavřením této smlouvy učinily svobodně a vážně, že žádná z nich nejednala v tísni ani za
jednostranně nevýhodných podmínek, že jim nejsou známy žádné právní překážky uzavření této
smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámily, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu
podepisují.
V Náměšti nad Oslavou dne 24. 1. 2024 V Dešné dne 17. 1. 2024
Pronajímatel a budoucí povinný: Nájemce a budoucí oprávněný:
....………………………………… ………...................................... ..............
Povodí Moravy, s.p. ZEMSPOL DEŠNÁ, s.r.o.
Ing. Marie Kutílková Ing. Josef Kolář
ředitelka závodu Dyje jednatel