Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku,
v platném znění
I. Smluvní strany
Pronajímatel: Město Telč
sídlo: nám. Zachariáše z Hradce 10, 588 56 Telč
zástupce: Mgr. Vladimír Brtník, starosta města
IČO: 00286745
DIČ: CZ00286745
Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s.
Číslo účtu: 1466015399/0800
(dále jen pronajímatel)
a
Nájemce: JIHLAVSKÉ KOTELNY, s.r.o.
sídlo: Jihlava, Havlíčkova 2331/111, PSČ 586 01
obch. rejstřík: Krajský soud v Brně, oddíl C, vložka 17418
zástupce: Mgr. Lucie Hubačová, jednatelka společnosti
Ing. Jan Diviš, jednatel společnosti
IČO: 60730820
DIČ: CZ60730820
Bankovní spojení: ČS a.s., Jihlava
Číslo účtu: 944482/0800
(dále jen nájemce)
II. Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu Základní školy Telč, Hradecká 234 na
pozemku parc. č. st. 1094/1, v k.ú. Telč, obec Telč, zapsaném u Katastrálního úřadu
pro Vysočinu, katastrální pracoviště Telč na listu vlastnictví č. 10001 (dále jen
„nemovitost“).
2. Předmětem nájmu jsou prostory (včetně technologie) umístěné 1. patře budovy
tělocvičny, kde je umístěna předmětná technologie kotelny a příslušenství a
v přízemí budovy tělocvičny, kde je umístěna technologie vytápění (v podrobnostech
viz přiložený situační plánek, který tvoří přílohu č. 1a, b této smlouvy – dále jako
„předmět nájmu“). Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději ke dni
nabytí účinnosti této smlouvy. Účastníci o předání sepíší předávací protokol, který
bude obsahovat zejména stavy měřidel jednotlivých energií.
3. Předmět nájmu je přenecháván výhradně za účelem provozování kotelny a výroby
tepla a teplé užitkové vody. Nájemce se v rámci této smlouvy zavazuje provést
technické zhodnocení technologie kotelny dle podmínek dále ve smlouvě.
3.1. Technologické zařízení kotelny – Základní škola Telč, Hradecká 234
Jedná se o tyto části:
- zařízení na výrobu tepla včetně potrubí, uzavíracích armatur, a
směšovacích armatur topení
1
- rozvody ÚT včetně příslušenství končící na hranici nájmu
- elektroinstalace technologického zařízení včetně M + R
- přípojka studené vody pro dopouštění topného systému od odbočky
z hlavního řádu po uzávěr pro napojení na topný rozvod
- plynová přípojka pro kotelnu včetně odvzdušnění od hlavního uzávěru
plynu před plynoměrem pro kotelnu po plynové spotřebiče.
- potrubí pro odvod spalin z plynových kotlů po zaústění do komínového
tělesa, včetně komínové vložky
3.2. V rámci provozu technologického zařízení kotelny bude nájemce zejména:
- zajišťovat provoz kotelny dle platné legislativy za účelem vytápění
připojené objektu ZŠ Hradecká Telč
- zajišťovat dodávky tepla podle uzavřené Smlouvy o dodávkách tepla a
teplé vody
- zajišťovat monitoring provozu kotelny na centrální dispečink JIKO
- provádět měsíční odečty spotřeb energií
- provádět pravidelné údržby kotelny
- zajišťovat pravidelný roční servis technologického zařízení kotelny
autorizovanou firmou
- provádět odborné prohlídky kotelny a další případné kontroly dle
aktuálně platné legislativy
- zajišťovat periodické revize (elektro, plyn, tlakové nádoby, detektory
plynů, spalinové cesty)
- provádět roční oznámení o znečisťování ovzduší, pokud to vyžaduje
platná legislativa
- provádět průběžné a periodické kontroly na svěřeném zařízení. Obsahuje
kontrolu instalovaného zařízení, funkčnosti uzavíracích ventilů, kontrolu
těsnosti všech spojů a armatur, kontrolu stavu elektroinstalace, kontrolu
činnosti kotlů, kontrolu činnosti zařízení pro dálkový přenos dat na
dispečink.
- uplatňovat reklamace a případné garanční závady ze smluvních vztahů,
týkajících se provozu kotelny (plynoinstalace, kotle, hořáky, strojní
technologie kotelny včetně prvků regulace a měření)
- zajištění provádění úklidu ve svěřených prostorách
- zajišťovat pohotovostní pracovní četu (elektrikář, topenář)
- zajišťovat zásah na místě do 6 hod. po nahlášení závady na dispečink
nájemce
2
III. Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen
a) provádět činnosti uvedené v čl. II., odst. 3.2 této smlouvy, a to především
svými zaměstnanci. Pro uvedené činnosti může využít třetích osob, při čemž
odpovídá jako by činnost prováděl sám.
b) odpovídat za osoby v čl. III., odst. 1., písm. a) a případné škody jimi
způsobené
c) výše uvedené činnosti provádět řádně a včas v souladu s platnými předpisy
pro výkon jednotlivých činností, dle provozního řádu kotelny a dle dispozic
pronajímatele a osobami s odbornými znalostmi a proškolenými pro tyto
činnosti
d) neprodleně informovat pronajímatele o vzniku větších závad na zařízeních
e) odstraňovat zjištěné závady bez zbytečných průtahů po dohodě
s pronajímatelem
f) zajistit, že osoby dle čl. III., odst. 1., písm. a) se budou v objektech
pronajímatele zdržovat výhradně z důvodů plnění svých činností a nebudou
poskytovat žádné informace získané v souvislosti se svojí činností třetím
osobám
g) nechat předem od pronajímatele odsouhlasit opravy nad rámec prací
uvedených v příloze č. 2 této smlouvy (neplatí pro zařízení, které je
předmětem technického zhodnocení)
h) přeúčtovat pronajímateli veškeré opravy technologie kotelny v návaznosti na
ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů (neplatí pro zařízení, které je předmětem
technického zhodnocení)
i) provádět technické zhodnocení jen po dohodě s pronajímatelem
j) provádět opravy nebo uvedení kotelny do provozu, v případě vzniku poruchy
většího rozsahu zahájení jejího bezprostředního odstraňování tak, aby byl
řádný provoz obnoven v co nejkratší době s ohledem na možné technické
řešení a nebyla narušena dodávka tepla při zachování bezpečnosti provozu.
Provádění takovýchto oprav zahájí nájemce po dohodě s pronajímatelem.
k) nájemce je zproštěn odpovědnosti v případech, při kterých hrozí nebezpečí
havárie, či jiné nepředvídané události, zejména se to týká případů potopy,
požáru, přírodních katastrof, stávek, přerušení dodávek plynu nebo elektřiny
z veřejné rozvodné sítě, vládních nebo zákonných opatření. V rozsahu svých
kapacitních možností však poskytne všechny činnosti uvedené v čl. II. této
smlouvy tak, aby se zabránilo vzniku větších škod a po pominutí příčin
odstávky v co nejkratší možné době byl obnoven řádný provoz zařízení.
Pronajímatel je povinen
a) zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv, vyplývajících z této smlouvy.
V případě omezení práv nájemce pronajímatelem, která by neumožnila plnit
nájemci účel této smlouvy, nenese nájemce odpovědnost za plnění této
smlouvy včetně dodávek tepla.
b) poskytnout nájemci veškerou platnou technickou dokumentaci pro plnění
činnosti uvedené v této smlouvě, včetně zajištění interních bezpečnostních a
požárních systémů
3
c) umožnit nájemci v dohodnutých termínech a na dohodnutou dobu vypnutí
určených technologických zařízení pro provádění řádné údržby, zkoušek a
revizí
d) zajistit v případě havárie součinnost se svými zaměstnanci a zaměstnanci
nájemce
e) uhradit nájemci náklady na veškeré opravy technologie kotelny (neplatí pro
zařízení, které je předmětem technického zhodnocení)
f) vytvořit pro zaměstnance nájemce, kteří budou vykonávat činnosti dle této
smlouvy podmínky vhodné pro jejich práce (přístup do budovy a příslušných
místností).
IV. Výše a splatnost nájemného
1. Výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a činí celkem 1.000,- Kč
ročně (slovy tisíc korun českých) + DPH v zákonné výši.
Výše nájemného pro rok 2023 činí 667,- Kč (slovy: šest set šedesát sedm korun
českých) + DPH v zákonné výši.
2. Nájemné bude placeno formou pravidelných rovnoměrných ročních plateb
nájemného na základě faktur vystavených pronajímatelem nejpozději do 30. ledna
příslušného kalendářního roku se splatností nejpozději 21 dní od data vystavení.
Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, příp.
na účet, jehož identifikaci v budoucnu pronajímatel nájemci prokazatelným
způsobem sdělí.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
V. Odpovědnost za škody
1. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou v důsledku neplnění povinností
uvedených v této smlouvě.
2. Nájemce má právo při opakovaném porušení smluvních povinností ze strany
pronajímatele od smlouvy odstoupit, a to s okamžitou účinností od doručení
písemného oznámení o odstoupení. Pronajímatel si je v takovém případě vědom své
povinnosti zajistit správu, provoz a údržbu kotelny po tomto okamžitém ukončení
smlouvy a nese veškerou odpovědnost vyplývající z porušení této jeho povinnosti.
3. Pronajímatel má právo při opakovaném porušení smluvních povinností ze strany
nájemce od smlouvy odstoupit, a to s okamžitou účinností od doručení písemného
oznámení o odstoupení. Pronajímatel si je v takovém případě vědom své povinnosti
zajistit správu, provoz a údržbu kotelny po tomto okamžitém ukončení smlouvy a
nese veškerou odpovědnost vyplývající z porušení této jeho povinnosti.
VI. Technické zhodnocení
1. Předmět nájmu je způsobilý k provedení technického zhodnocení.
2. Nájemce se zavazuje, že na předmětu nájmu provede technické zhodnocení. Rozsah
technického zhodnocení bude vyplývat z projektové dokumentace (dále jen PD)
zpracované firmou PROFat Jihlava, spol s.r.o.. Cena za PD bude součástí technického
zhodnocení.
4
3. Technické zhodnocení předmětu nájmu provede nájemce na svůj náklad.
Od okamžiku jejich dokončení a protokolárního převzetí nájemcem od zhotovitele se
stává nedílnou součástí předmětu nájmu, který je majetkem pronajímatele.
4. Za škody způsobené prováděním technického zhodnocení nebo za škody
v souvislosti s ním vzniklé odpovídá nájemce pronajímateli.
5. Nájemce provede technické zhodnocení technologie plynové kotelny v období od
1. 6. 2023 do 31. 9. 2023 za podmínky, že do 31. 7. 2023 uzavře smlouvu se
zhotovitelem technického zhodnocení a obdrží platné stavební povolení. Pokud
smlouva se zhotovitelem technického zhodnocení nebude v uvedeném termínu
uzavřena (z časových nebo kapacitních důvodů na straně zhotovitele technického
zhodnocení), smluvní strany této smlouvy se zavazují vstoupit do jednání o novém
termínu pro realizaci technického zhodnocení.
Nájemce se zavazuje v období provádění technického zhodnocení, omezit provoz
školy pouze na nezbytně nutnou dobu.
6. Pronajímatel souhlasí, aby nájemcem provedená technická zhodnocení v plné výši
po celou dobu nájmu odepisoval dle zákona o dani z příjmu. Smluvní strany se
dohodly, že konečnou cenu technického zhodnocení (včetně PD), která bude
předmětem odepisování, odsouhlasí formou dodatku k této smlouvě po uvedení do
provozu realizovaného technického zhodnocení.
7. Vzájemné vypořádání nákladů technického zhodnocení bude provedeno mezi
pronajímatelem a nájemcem po skončení nájmu. Po skončení nájmu předá nájemce
toto technické zhodnocení pronajímateli za úhradu ceny technického zhodnocení
(včetně PD) sníženou o účetní odpisy provedené nájemcem a zvýšenou o DPH dle
platné sazby. Výše účetních odpisů bude dána schváleným účetním odpisovým
plánem nájemce. V případě, že smlouva o nájmu bude ukončena dříve, než bude
technické zhodnocení realizováno, zavazuje se pronajímatel uhradit nájemci ke dni
skončení nájmu náklady spojené s přípravou a částečnou realizací technického
zhodnocení prokazatelně vzniklé k datu ukončení smlouvy.
8. Pronajímatel se zavazuje uhradit cenu technického zhodnocení dle bodu 6 výše
sníženou o účetní odpisy provedené nájemcem nejpozději v poslední den trvání
nájmu podle této smlouvy. V případě prodlení pronajímatele s úhradou ceny
technického zhodnocení (včetně PD) má nájemce právo na smluvní pokutu vůči
pronajímateli ve výši 0,05 % dlužné částky za každý započatý den prodlení. Do doby,
než pronajímatel uhradí cenu technického zhodnocení (včetně PD), není nájemce
povinen předat předmět nájmu pronajímateli a není v prodlení s vrácením předmětu
nájmu, musí však po celou tuto dobu plnit svoje povinnosti a závazky vyplývající
z této smlouvy.
9. Nájemce je povinen na svůj náklad udržovat a provádět veškeré opravy jím
provedeného technického zhodnocení a po celou dobu trvání této nájemní smlouvy
toto technické zhodnocení udržovat v dobrém technickém stavu. V případě ukončení
nájmu je povinen předat toto technické zhodnocení ve stavu odpovídajícímu době
provozování.
5
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou. Smlouva končí uplynutím 15 let
od data podpisu předávacího protokolu mezi nájemcem a zhotovitelem technického
zhodnocení technologie plynové kotelny. Kopii předávacího protokolu je povinen
nájemce zaslat pronajímateli.
2. Dále smlouva končí před uplynutím doby dle předchozího odstavce:
a. dnem, kdy došlo k zániku předmětu smlouvy
b. dnem, kdy bude ukončena smlouva o dodávkách tepla a TUV mezi
nájemcem a pronajímatelem,
3. Smlouvu může vypovědět každá ze smluvních stran bez uvedení důvodů, a to
písemně. Smlouva zaniká uplynutím posledního dne kalendářního roku, ve kterém
byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Výpověď lze dát nejpozději
do 30. září běžného roku.
4. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp.
úpravám (technickému zhodnocení) provedeným se souhlasem pronajímatele
během nájmu.
5. Právní režim této smlouvy a veškeré případné spory se řídí právním režimem České
republiky, zejména občanským zákoníkem. Smluvní strany se zavazují řešit
případné spory nejprve vzájemným jednáním.
6. Tuto smlouvu lze doplnit nebo měnit výlučně formou písemných dodatků, jestliže
v průběhu jejího plnění došlo ke změnám podstatných podmínek, za kterých byla
smlouva uzavřena.
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
8. Tato smlouva byla podepsána ve 2 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží
1 stejnopis.
9. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 - Půdorysné schéma kotelny
Příloha č. 2 - Soupis údržbářských prací
Příloha č. 3 - Odpisový plán
V Jihlavě dne 4. 5. 2023 Digitálně podepsal
Digitálně Mgr. Mgr. Lucie
podepsal
Vladimír Hubačová
Brtník
09.05.2023 Lucie Datum: 2023.05.04
14:42 Hubačová 07:48:14 +02'00'
……………………………
pronajímatel Digitálně podepsal Ing. Jan
Město Telč
Ing. Jan Diviš Diviš 2023.05.04 07:44:56
Datum:
+02'00'
…………………………
nájemce
JIHLAVSKÉ KOTELNY, s.r.o.
6
Příloha č. 1a
Půdorysné schéma kotelny
1. patro budovy tělocvičny - technologie kotelny vč. příslušenství
7
Příloha č. 1b
Přízemí budovy tělocvičny - technologie vytápění
8
Příloha č. 2
Za údržbu pronajatého majetku a nikoliv za jeho opravu se považují
následující činnosti:
- servis a seřizování automatických plynových hořáků - seřízení spalovacího
procesu před začátkem a na konci topné sezóny, včetně odstranění drobných
závad
- prohlídka rozvodů TV, včetně odstranění drobných závad a přetěsnění rozvodů
- prohlídka rozvodů plynu, včetně odstranění drobných závad a přetěsnění
manometrů
- odstranění závad na měření tlaku a teploty
- servis a seřízení regulace TV (profylaktická prohlídka)
* prohlídka a seřízení akčních a ústředních členů regulace, včetně odstranění
drobných závad
- údržba měřící tratě – čištění filtrů, vodoměrů, přecejchování měřidel - včetně
drobných oprav
- drobné závady na strojních částech kotelny zjištěné prohlídkou systému
* činnosti nezbytné pro prohlídku systému
* zavaření netěsností na kotlích
* odstranění netěsností na rozvodech
* odstranění netěsností armatur, výměna ucpávek
* zavaření rozvodů
* výměna potrubí do 1m
* výměna pojistných a uzavíracích armatur, teploměrů, mixů, klapek,
elektroventilů apod.
- drobné závady na elektrorozvodech kotelny - výměna vypínačů, žárovek,
pojistek, svítidel
- technologické nátěry – nátěry omítek, preventivní nátěry potrubíkomínů apod.
- odstranění závad na el. motorech a čerpadlech
- drobné závady na stavební části kotelen
*odstranění drobných závad zjištěných prohlídkou (opravy lepenky IPA,
oprava opadané omítky)
- drobné závady tepelných izolací – oprava tepelné izolace, jestliže se prohlídkou
zjistilo narušení izolací
- profylaktická prohlídka počítačové sítě a přenosu dat, včetně odstranění
drobných závad
- servis detektorů úniku plynu
9
Příloha č. 3
Odpisový plán
Odpisový plán - ZŠ Hradecká Telč
Modernizace kotelny - technické zhodnocení dle PD 1 534 161 Kč
Projektová dokumentace 96 000 Kč
Celkem předpokládané náklady
1 630 161 Kč
ROK Roční odpis Celkem Zůstatková
hodnota
2023 technologie 36 226 1 593 935
2024 108 677 1 485 258
2025 36 226 108 677 1 376 580
2026 108 677 108 677 1 267 903
2027 108 677 108 677 1 159 226
2028 108 677 108 677 1 050 548
2029 108 677 108 677 941 871
2030 108 677 108 677 833 193
2031 108 677 108 677 724 516
2032 108 677 108 677 615 839
2033 108 677 108 677 507 161
2034 108 677 108 677 398 484
2035 108 677 108 677 289 806
2036 108 677 108 677 181 129
2037 108 677 108 677 72 452
2038 108 677 0
108 677 72 452
72 452
10