Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
3/1231»
SMLOUVA o ROZVOJI ÚZEMÍ
(dále jen „smlouva“)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi
(1) Městská část Praha — Šeberov, se sídlem K Hmčířům 160, 149 00 Praha 4 —
Šeberov, IČO 00241717 (dále jen „MČ“)
(2) Seberov site s.r.o., se sídlem Klimentská 1216/46, Nové Město, 110 00 Praha 1,
IČO 04919181, zapsaná v obchodním rejstříku pod sp. zn. C 255707 vedenou
u Městského soudu v Praze (dále společně také jen „Investor“)
Preambule
1.1. Investor prohlašuje, že je vlastníkem pozemků parc. č. 531/28, 531/29, 531/32,
531/35 a 531/60 V kat. území Šeberov. Na těchto pozemcích a dále na pozemcích
parc.č. 531/2, 531/37, 531/46, 531/52, 531/53, 531/34, 253/1 v kat. území Šeberov
chce Investor realizovat developerský projekt zahrnující především 8 rodinných
domů, pozemní komunikaci s 8 parkovacími stáními, zatravněný retenčně
vsakovací průleh, vodovod, vodovodní přípojky, kanalizaci, kanalizační přípojky,
plynovod, plynovodní přípojky, vedení veřejného osvětlení, rozvody nízkého
napětí (dále také jen ,,NN“), NN přípojky a rozvody sítí elektronických komunikací
(dále také jen „Projekt“). Projekt je specifikován vpříloze č. 1 této smlouvy.
V případě rozporu přílohy č. 1 a jiných ustanovení této smlouvy (včetně ostatních
příloh) mají jiná ustanovení této smlouvy přednost.
1.2. Investor prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy s odbornou péčí seznámil s
dostupnými technickými, ekonomickými, urbanistickými a právními riziky a limity
realizace Projektu, včetně zejména veškerých omezení. MČ prohlašuje, že tak, jak
jí byl Projekt předložen, nemá k němu připomínek a za předpokladu postupu
Investora dle smlouvy s jeho realizací souhlasí.
1.3. MČ prohlašuje, že hlavní město Praha (dále také jen „HMP“) je vlastníkem
pozemků parc. č. 531/2, 531/37, 531/46, 531/52, 531/53, 531/34 a 253/1 vkat.
území Šeberov v kat. území Šeberov, které byly svěřeny do správy MČ. Investor
prohlašuje, že na těchto pozemcích by v rámci Projektu měla být vybudována
technická infrastruktura zahrnující především pozemní komunikaci, vedení
inženýrských sítí a přípojek.
strana I (celkem 12)
smlouva o rozvoji území
1.4. Smluvní strany shodně prohlašují, že zasazovat se o všestranný rozvoj svého území
a zvyšování jeho kvality a nabídky příležitostí pro život lidí je základní povinností
MČ i HMP v jejich samostatné působnosti vyplývající z ústavně zaručeného práva
na samosprávu podle čl. 8 a čl. 100 Ústavy České republiky a zákona č. 131/2000
Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů. 0 tento rozvoj se mohou
MČ i HMP zasazovat rovněž prostřednictvím spolupráce s investory. MČ a HMP v
rámci této spolupráce postupují v souladu s právním řádem České republiky, se
zájmy samosprávy a zájmy obyvatel a cíli a úkoly územního plánování a nezávisle
na výkonu státní správy vykonávané v přenesené působnosti. Žádné ustanovení této
smlouvy nemůže být vykládáno tak, že by MČ ukládalo povinnost zasahující do
rozhodování orgánů úřadu MČ ani Magistrátu HMP při výkonu státní správy v
přenesené působnosti.
1.5. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že Projekt vyvolá V dotčeném území zvýšené
nároky na veřejnou infrastrukturu, občanské a rekreační vybavení, které bude
nezbytné uspokojit. Podpora nové výstavby je v zájmu MČ a jejích obyvatel a
Investor má zájem se na rozvoji území dotčeného Projektem podílet.
1.6. Ze shora uvedených důvodů smluvní strany touto smlouvou chtějí upravit
především podmínky pro případ realizace Projektu, majetkoprávní vztahy k veřej né
infrastruktuře vybudované v rámci Projektu a plnění Investora za účelem rozvoje
území dotčeného Projektem a uspokojení potřeb vyvolaných Projektem. Za
porušení povinnosti kterékoli smluvní strany se nepovažuje, pokud její splnění
nebylo možné z důvodu nevydání potřebného veřejnoprávního povolení.
1.7. Tato smlouva je uzavírána v návaznosti na Zásady pro výstavbu na území MČ
schválené usnesením zastupitelstva MČ ze dne 14. 12. 2020, číslo 6/11/2020/ZMČ
(dále jen „Zásady“). Zásady jsou uveřejněny na internetových stránkách
www.seberov.cz.
1.8. Smluvní strany prohlašují, že plnění Investora dle této smlouvy je dobrovolným
plněním Investora na základě svobodně uzavřené dohody smluvních stran, která je
prospěšná pro smluvní strany i veřejnost v území dotčeném Projektem.
1.9. Smluvní strany berou na vědomí, že MČ uzavírá tuto smlouvu v rámci své
samostatné působnosti, kdy nevystupuje jako vykonavatel státní moci, a že při
plnění svých závazků z této smlouvy nemůže a nebude zasahovat do rozhodování
orgánů úřadu MČ při výkonu státní správy v přenesené působnosti, resp. že MČ
bude jednat jen V rámci své samostatné působnosti v mezích platných právních
předpisů a za podmínek dohodnutých V této smlouvé.
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s. r. 0. strana 2 (celkem ] 2)
smlouva o rozvoji území
Obecné povinnosti pro realizaci Projektu
2.1. Investor bude Projekt realizovat v souladu s vymezením V příloze č. 1 této smlouvy,
zejména dodrží parametry Projektu uvedené V příloze č. 1. Investor je oprávněn se
od přílohy č. 1 této smlouvy odchýlit pouze v následujících případech: v důsledku
vyjádření dotčených orgánů státní správy, stavebního úřadu, správců inženýrských
sítí anebo v důsledku požadavků jiných účastníků stavebního řízení včetně
vlastníků sousedních nemovitých věcí, které budou akceptované dotčenými orgány
státní správy. Investor je dále oprávněn se od přílohy č. 1 této smlouvy odchýlit s
předchozím písemným souhlasem MČ. Ve všech případech odchýlení od přílohy č.
1 této smlouvy se Investor pokusí najít takové řešení, které se vymezení v příloze
č. 1 této smlouvy přiblíží co nejvíce.
2.2. Investor bude při realizaci Projektu dodržovat povinnosti stanovené v Zásadách
ohledně veřejné infrastruktury budované investorem.
2.3. Pokud při realizaci Projektu bude poničena některá ze stávajících pozemních
komunikacích (např. pozemní komunikace na pozemku parc. č. 531/60 V kat. území
Šeberov), Investor takovou pozemní komunikaci opraví na své náklady. Dojde-li
kpoškození pozemní komunikace na pozemku parc. č. 531/60 Vkat. území
Šeberov, Investor ji vedle provedení opravy také rekonstruuje do stavu
srovnatelného s nově budovanou Pozemní komunikaci (viz níže), a to tak, aby tyto
pozemní komunikace na sebe plynule navazovaly.
Pozemní komunikace
3.1. Investor vybuduje na pozemcích parc. č. 531/2, 531/35, 531/52, 531/53, 531/32 a
531/29 v kat. území Šeberov na svůj náklad a nebezpečí veřejnou pozemní
komunikaci (dále jen „Pozemní komunikace“), a to s umístěním vyznačeným
v příloze č. 1 této smlouvy. Investor dokončí Pozemní komunikaci do dvou let od
zahájení stavebních prací na ní.
3.2. MČ souhlasí stím, aby Investor bezplatně vnezbytném rozsahu vstupoval na
pozemky uvedené včl. 1.3 této smlouvy (dále také jen „Pozemky MČ“) a
realizoval na nich v dohodnutém rozsahu výstavbu Pozemní komunikace.
3.3. Investor je povinen MČ, případně osobě pověřené MČ, předat V dostatečném
časovém předstihu harmonogram konání kontrolních dnů na výstavbě Pozemní
komunikace, a zavazuje se umožnit MČ, případně jejímu pověřenému zástupci,
účast na těchto kontrolních dnech a vyjadřovat se k provádění výstavby zápisem do
stavebního deníku.
3.4. Investor převede Pozemní komunikaci bezúplatně po její kolaudaci do vlastnictví
HMP darovací smlouvou, kterou se obě smluvní strany zavazují po výzvě MČ nebo
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 3 (celkem 12)
smlouva o rozvoji území
HMP uzavřít nejpozději do 38 měsíců od její kolaudace, a to společně
s parkovacími stáními přiléhajícími kPozemní komunikaci a sjezdy 2 Pozemní
komunikace k rodinným domům (tj. po hranici pozemků určených pro výstavbu
rodinných domů nebo pro užívání výlučně vlastníky rodinných domů). Darovací
smlouva bude uzavřena na základě výzvy HMP nebo MČ doručené Investorovi.
Darovací smlouvou Investor bezúplatně převede a MČ, resp. HMP se svěřením do
správy MČ od Investora bezúplatně přijme Pozemní komunikaci. HMP nebo MČ
jsou oprávněny a povinny učinit výzvu k uzavření darovací smlouvy do tří let od
kolaudace Pozemní komunikace. Protože nelze vyloučit, že některé z rodinných
domů budou dokončeny po uplynutí tří let od kolaudace Pozemní komunikace, a
protože HMP a MČ jsou oprávněny vyzvat Investora k uzavření darovací smlouvy
kdykoli před uplynutím tří let od kolaudace Pozemní komunikace, zavazuje se
Investor, že na své náklady opraví jakékoli poškození způsobené V souvislosti
s výstavbou rodinných domů zahrnutých do Projektu, a to i poté, kdy Pozemní
komunikace bude převedena do vlastnictví HMP, neučiní-li tak bez zbytečného
odkladu příslušný stavebník. V rámci plnění povinností Investora k provádění oprav
Pozemní komunikace bude Investor postupovat nejméně tak, že opravu provede
vždy po dokončení Výstavby každého z rodinných domů zahrnutých do Projektu,
pokud po takovém dokončení bude oprava potřebná k zachování dobrého stavu
Pozemní komunikace, vjakém se pozemní komunikace nacházela při její kolaudaci
s přihlédnutím k běžnému opotřebení. HMP nebo MČ nejsou povinny učinit výzvu
k uzavření darovací smlouvy a darovací smlouvu uzavřít, pokud Pozemní
komunikace nebude V dobrém stavu, jaký byl při kolaudaci Pozemní komunikace
s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
3.5. Nad rámec svých zákonných povinností se Investor zavazuje při bezúplatném
převodu Pozemní komunikace poskytnout MČ záruku za jakost ohledně převáděné
Pozemní komunikace, a to V délce šedesáti (60) měsíců ode dne kolaudace Pozemní
komunikace. Investor může závazek ze záruky za jakost splnit také tím, že na MČ
postoupí pohledávky ze záruky za jakost sjednané ve výše uvedené délce a rozsahu
s příslušnými zhotoviteli, a pokud to nebude možné, tak tím, že řádně uplatní
u příslušných zhotovitelů práva 2 odpovědnosti za nastalé vady a postoupí na MČ
práva na veškerá plnění z odpovědnosti za nastalé vady včetně veškerých v té
souvislosti obdržených plnění.
3.6. Investor převede společně 5 Pozemní komunikací bezúplatně do vlastnictví HMP
darovací smlouvou také části pozemků, na kterých se bude nacházet Pozemní
komunikace, parkovací stání a sjezdy uvedené čl. 3.4 této smlouvy nebo které
budou zatravněny (nebo osázeny stromy nebo keři; dále také jen „Zeleň I“) a budou
tvořit prostor mezi Pozemní komunikací a hranicí pozemků určených pro výstavbu
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 4 (celkem 12)
smlouva o rozvoji území
rodinných domů nebo pro užívání výlučně vlastníky rodinných domů; to neplatí pro
části pozemků, které již budou ve vlastnictví HMP. Ohledně výzvy k uzavření
darovací smlouvy a uzavření darovací smlouvy se obdobně použije ustanovení čl.
3.4 této smlouvy. Přesné určení částí pozemků, které budou předmětem výzvy
k uzavření darovací smlouvy a samotné darovací smlouvy, bude vymezeno
v geometrickém plánu, jehož vypracování zadá MČ; Investor uhradí MČ náklady
účelně vynaložené na vypracování geometrického plánu.
3.7. Účelem darování uvedených vtomto čl. 3 této smlouvy je dosažení toho, aby
dotčená veřejná prostranství byla ve vlastnictví HMP.
Cyklostezka
Investor vybuduje na pozemcích parc. č. 531/35, 531/53 a 531/37 v kat. území
Šeberov na svůj náklad a nebezpečí cyklostezku (dále jen „cyklostezka“), a to
v rozsahu nově budovaného napojení cyklostezky na Pozemní komunikaci
vybudovanou Investorem dle čl. 3 této Smlouvy, dle umístění vyznačeného žlutou
barvou V příloze č. 1 této smlouvy; cyklostezka bude asfaltová a s obrubami.
Cyklostezka musí být vybudována tak, aby umožňovala pokračování jízdy cyklistů
na Pozemní komunikaci podle čl. 4 této smlouvy. Investor dokončí cyklostezku do
dvou let od zahájení stavebních prací na ní.
4.2. MČ souhlasí stím, aby Investor v nezbytném rozsahu bezplatně vstupoval na
Pozemky MČ a realizoval na nich v dohodnutém rozsahu výstavbu cyklostezky.
4.3. Investor je povinen MČ, případně osobě pověřené MČ, předat v dostatečném
časovém předstihu harmonogram konání kontrolních dnů na výstavbě cyklostezky,
a zavazuje se umožnit MČ, případně jejímu pověřenému zástupci, účast na těchto
kontrolních dnech a vyjadřovat se k provádění výstavby zápisem do stavebního
deníku.
4.4. Investor převede cyklostezku bezúplatně po její kolaudaci do vlastnictví HMP
darovací smlouvou, kterou se obě smluvní strany zavazují po výzvě MČ nebo HMP
uzavřít nejpozději do 38 měsíců od její kolaudace. Darovací smlouva bude uzavřena
na základě výzvy HMP nebo MČ doručené Investorovi. Darovací smlouvou
Investor bezúplatně převede a MČ, resp. HMP se svěřením do správy MČ od
Investora bezúplatně přijme cyklostezku. HMP nebo MČ jsou oprávněny a povinny
učinit výzvu k uzavření darovací smlouvy do tří let od kolaudace cyklostezky.
Protože nelze vyloučit, že některé z rodinných domů budou dokončeny po uplynutí
tří let od kolaudace cyklostezky, a protože HMP a MČ jsou oprávněny vyzvat
Investora k uzavření darovací smlouvy kdykoli před uplynutím tří let od kolaudace
cyklostezky, zavazuje se Investor, že na své náklady opraví jakékoli poškození
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 5 (celkem I 2)
smlouva o rozvoji území
způsobené v souvislosti s výstavbou rodinných domů zahrnutých do Projektu (tato
povinnost se tedy nevztahuje na případy, kdy k poškození dojde jinou osobou, tj.
nikoli při výstavbě V rámci Projektu), a to i poté, kdy cyklostezka bude převedena
do vlastnictví HMP, neučiní-li tak bez zbytečného odkladu příslušný stavebník. V
rámci plnění povinnosti Investora k provádění oprav cyklostezky bude Investor
postupovat nejméně tak, že opravu provede vždy po dokončení výstavby každého
z rodinných domů zahrnutých do Projektu, pokud po takovém dokončení bude
oprava potřebná k zachování dobrého stavu cyklostezky, v jakém se cyklostezka
nacházela při její kolaudaci s přihlédnutím k běžnému opotřebení. HMP nebo MČ
nejsou povinny učinit výzvu k uzavření darovací smlouvy a darovací smlouvu
uzavřít, pokud cyklostezka nebude v dobrém stavu, jaký byl při kolaudaci
cyklostezky s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
4.5. Nad rámec svých zákonných povinností se Investor zavazuje při bezúplatném
převodu cyklostezky poskytnout MČ záruku za jakost ohledně převáděné
cyklostezky, a to V délce šedesáti (60) měsíců ode dne kolaudace cyklostezky.
Investor může závazek ze záruky za jakost splnit také tím, že na MČ postoupí
pohledávky ze záruky za jakost sjednané ve výše uvedené “délce a rozsahu
s příslušnými zhotoviteli, a pokud to nebude možné, tak tím, že řádně uplatní
u příslušných zhotovitelů práva 2 odpovědnosti za nastalé vady a postoupí na MČ
práva na veškerá plnění z odpovědnosti za nastalé vady včetně veškerých V té
souvislosti obdržených plnění.
4.6. Investor převede společně s cyklostezkou bezúplatně do vlastnictví HMP darovací
smlouvou také části pozemků, na kterých se bude nacházet cyklostezka nebo které
budou zatravněny (nebo osázeny stromy nebo keři; dále také jen „Zeleň II“; Zeleň
I a Zeleň II dále společně také jen „Zeleň“) a budou tvořit prostor mezi cyklostezkou
a hranicí pozemků určených pro výstavbu rodinných domů nebo pro užívání
výlučně vlastníky rodinných domů, pokud takový prostor mezi cyklostezkou a
uvedenou hranicí pozemků bude existovat; to neplatí pro části pozemků, které již
budou ve vlastnictví HMP. Ohledně výzvy k uzavření darovací smlouvy a uzavření
darovací smlouvy se obdobně použije ustanovení čl. 4.4 této smlouvy. Přesné
určení částí pozemků, které budou předmětem výzvy k uzavření darovací smlouvy
a samotné darovací smlouvy, bude vymezeno V geometrickém plánu, jehož
vypracování zadá MČ; Investor uhradí MČ náklady účelně vynaložené na
vypracování geometrického plánu.
4.7. Účelem darování uvedených vtomto čl. 4 této smlouvy je dosažení toho, aby
dotčená veřejná prostranství byla ve vlastnictví HMP.
Městská část Praha — Šeberov / Sebe/“ov site s.r.o. strana 6 (celkem 12)
smlouva o rozvoji území
Práva ve prospěch třetích osob
Zatížení pozemků služebnostmi inženýrských sítí nebude bránit darování podle čl.
3, 4 a 6 této smlouvy. Jinými právy třetích osob nebude vlastnické právo k Pozemní
komunikaci, cyklostezce a k pozemkům, které mají být darovány podle čl. 3, 4 a 6
této smlouvy, omezeno.
Majetkoprávní vypořádání pozemků parc. č. 253/9 a 531/60
Smluvní strany shodně prohlašují, že vblízkosti umístění Projektu se nachází
pozemek parc. č. 253/9 v kat. území Šeberov, který je ve vlastnictví Investora.
Smluvní strany dále shodně prohlašují, že tento pozemek je V současnosti veřejným
prostranstvím. Smluvní strany se dohodly, že Investor převede pozemek parc. č.
253/9 v kat. území Šeberov bezúplatně po kolaudaci Pozemní komunikace (viz čl.
3 této smlouvy) do vlastnictví HMP darovací smlouvou. Darovací smlouva bude
uzavřena na základě výzvy HMP nebo MČ doručené Investorovi. Darovací
smlouvou Investor bezúplatně převede a MČ, resp. HMP se svěřením do správy
MČ od Investora bezúplatně přijme pozemek parc. č. 253/9 V kat. území Šeberov.
HMP nebo MČ jsou oprávněny učinit výzvu k uzavření darovací smlouvy do tří let
od kolaudace Pozemní komunikace (viz čl. 3 této smlouvy).
6.2. Smluvní strany dále shodně prohlašují, že na části pozemku parc. č. 531/60 v kat.
území Šeberov (jedná se pozemek, na jehož části má být realizován Projekt) se již
nyní nachází pozemní komunikace, která je veřejným prostranstvím (smluvní
strany mají za to, že se jedná o místní komunikaci, nicméně tato klasifikace není
rozhodná). Smluvní strany se dohodly, že Investor převede tu část pozemku parc.
č. 531/60 vkat. území Šeberov, na které se vsoučasnosti nachází pozemní
komunikace nebo která představuje přilehlou zeleň a která nebude náležet
k některému rodinných domů patřících do Projektu (tj. nebude se jednat o pozemek
určený pro výstavbu rodinného domu nebo pro užívání výlučně vlastníkem
rodinného domu), bezúplatně po kolaudaci Pozemní komunikace (viz čl. 3 této
smlouvy) do vlastnictví HMP darovací smlouvou. Přesné určení částí pozemků,
které budou předmětem výzvy k uzavření darovací smlouvy a samotné darovací
smlouvy, bude vymezeno v geometrickém plánu, jehož vypracování zadá MČ;
Investor uhradí MČ náklady účelně vynaložené na vypracování geometrického
plánu.
6.3. Účelem darování uvedených vtomto čl. 6 této smlouvy je dosažení toho, aby
dotčená veřejná prostranství byla ve vlastnictví HMP.
Městská část Praha — Šeberov / Sebe/“ov site s. r. 0. strana 7 (celkem ] 2)
smlouva o rozvoji území
Směna
Smluvní strany mají společný zájem na směně části pozemku parc. č. 531/52 V kat.
území Šeberov za část pozemku parc. č. 531/35 V kat. území Šeberov, na kterém
má být dle Projektu umístěn tzv. pozemek č. 1 (výměra 950,9 m2), a to za účelem,
aby cesta, která se nyní nachází na pozemku parc. č. 531/52 V kat. území Šeberov,
nebyla vedena mezi rodinnými domy, ale na jejich okraji. To znamená, že hranice
vyznačeného pozemku č. 1 (nyni vedená jako spojnice od pozemku parc. č. 531/37
k pozemku parc. č. 531/52) bude posunuta západním směrem. Ze strany MČ bude
směněno cca 150 m2. Přesné určení částí pozemků, které budou předmětem směnné
smlouvy, bude vymezeno v geometrickém plánu, jehož vypracování zadá MČ;
Investor uhradí MČ náklady účelně vynaložené na vypracování geometrického
plánu.
Příspěvek na infrastrukturu
Investor se zavazuje zaplatit příspěvek na infrastrukturu dle čl. II písm. k) Zásad ve
výši odpovídající součinu m2 HPP (hrubé podlažní plochy) záměru a částky 500,-
Kč. Dále se ohledně příspěvku na infrastrukturu použijí Zásady. HPP se určí jako
HPP rodinných domů patřících do Projektu (při individuální výstavbě rodinných
domů bude při posuzování toho, zda se jedná o HPP nad 250 m2, zohledňováno, co
je bytovým záměrem, jak je tento pojem vymezen V Zásadách). Investor se
zavazuje, že pokud pozemky určené kvýstavbě rodinných domů prodá třetím
osobám, tyto třetí osoby zaplatí příspěvek na infrastrukturu a za tímto účelem
zejména přistoupí k závazku Investora zaplatit příspěvek na infrastrukturu. Pokud
třetí osoba, na kterou byl pozemek určený k výstavbě rodinného domu, příspěvek
na infrastrukturu nezaplatí, zaplatí jej Investor. Příspěvek na infrastrukturu bude
placen po částech, a to v části vztahující ke konkrétnímu rodinnému domu vždy
nejpozději 30 dní před tím, než bude zahájena výstavba rodinného domu. Pokud
pro výstavbu rodinného domu bude vyžadováno správní rozhodnutí, u kterého
zákon stanoví, že k jeho vydání se předkládá stanovisko obce, musí být příspěvek
na infrastrukturu zaplacen před vydáním stanoviska MČ. Pokud skutečné provedení
některého rodinného domu, vystavěného v rámci Projektu, nebude odpovídat
původní projektové dokumentaci a takový rodinný dům bude podléhat vyššímu než
Investorem (nebo třetí osobou) ohledně takového rodinného domu již zaplacenému
příspěvku na infrastrukturu dle Zásad, zavazuje se Investor doplatit MČ příspěvek
na infrastrukturu do výše odpovídající skutečnému provedení rodinného domu a
vypočtené dle Zásad. Příspěvek na infrastrukturu bude uhrazen bezhotovostním
převodem na účet MČ číslo 2000692309/0800 (nebo na jiný bankovní účet, který
MČ sdělí Investorovi), jako variabilní symbol bude uvedeno parcelní číslo
pozemku.
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 8 (celkem 1 2)
9.2. smlouva 0 rozvoji území
10.
10.1. Náklady na údržbu darované Pozemní komunikace, cyklostezky a pozemků
10.2. V souvislosti s budoucím bezúplatným převodem Pozemní komunikace,
cyklostezky a pozemků podle čl. 3 a 4 této smlouvy na MČ, resp. HMP se svěřením
do správy MČ, se Investor zavazuje zaplatit náklady na údržbu darované Pozemní
komunikace, cyklostezky a pozemků prostřednictvím jednorázového finančního
příspěvku na údržbu staveb a Zeleně podle jejich skutečné výměry, a to ve výši 25
Kč/mz/rok (Pozemní komunikace, parkovací stání, sjezdy, cyklostezka) a 35
Ké/mz/rok (Zeleň) na dobu pěti (5) let. Výše tohoto finančního příspěvku bude
určena na základě skutečné plochy Pozemní komunikace, parkovacích stání, sj ezdů,
cyklostezky a převedených pozemků (s tím, že při současném převodu pozemku a
stavby na něm se nacházející nebude plocha počítána dvakrát) a Investor se
zavazuje tento finanční příspěvek uhradit na bankovní účet MČ před uzavřením
příslušné darovací smlouvy. HMP nebo MČ nej sou povinny učinit výzvu k uzavření
příslušné darovací smlouvy a příslušnou darovací smlouvu uzavřít, pokud nebude
uhrazen finanční příspěvek dle tohoto odstavce.
Vzhledem ktomu, že finanční příspěvek dle tohoto čl. 8 jde nad rámec Zásad,
smluvní strany potvrzují, že jeho sjednání pro Projekt neznamená bez dalšího jeho
případnou aplikaci v případě jiných projektů Investora.
Smluvní pokuta
Investor zaplatí MČ smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každé porušení
kterékoli z těchto povinností :
(a) povinnost dokončit Pozemní komunikaci do dvou let od zahájení stavebních
prací (viz čl. 3.1 této smlouvy);
(b) povinnost vybudovat cyklostezku, a to dle umístění vyznačeného V příloze č.
1 této smlouvy (viz čl. 4.1 této smlouvy).
Investor zaplatí MČ smluvní pokutu ve výši 50.000,— Kč za každé porušení
kterékoli z těchto povinností:
(a) povinnost převést Pozemní komunikaci bezúplatně po její kolaudaci do
vlastnictví HMP darovací smlouvou (viz čl. 3.4 této smlouvy);
(b) povinnost převést části pozemků, na kterých se bude nacházet Pozemní
komunikace, bezúplatně po kolaudaci Pozemní komunikace do vlastnictví
HMP darovací smlouvou (viz (:1. 3.6 této smlouvy);
(c) povinnost cyklostezku a části pozemků, na kterých se cyklostezka bude
nacházet, převést bezúplatně do vlastnictví HMP darovací smlouvou (viz čl.
4.4 a 4.6 této smlouvy);
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 9 (celkem 12)
10.3. smlouva 0 rozvoji území
11.
11.2. (d) povinnost zaplatit příspěvek na infrastrukturu (viz čl. 8.1 této smlouvy);
11.3.
11.4. (e) povinnost zaplatit náklady na údržbu darované Pozemní komunikace,
11.5. cyklostezky a pozemků (viz čl. 9.1 této smlouvy).
11.6.
Ujednáním smluvní pokuty není dotčeno právo MČ na náhradu škody vzniklé
11.7. zporušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, a to vrozsahu
přesahujícím výši smluvní pokuty.
Závěrečná ujednání
Tato smlouva je uzavřena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží Investor a
dvě vyhotovení obdrží MC.
Jednotlivé povinnosti Investora podle této smlouvy nejsou dotčeny (např.
povinnosti související 5 Pozemní komunikací), jestliže výstavbu některých
rodinných domů zahrnutých do Projektu budou realizovat třetí osoby, na které
Investor převede pozemky určené k výstavbě těchto rodinných domů.
Promlčecí lhůta jakékoli majetkového práva podle této smlouvy nebo vzniklého
V souvislosti s touto smlouvou je ujednána v délce 10 let ode dne, kdy takové právo
mohlo být uplatněno poprvé.
Uzavření této smlouvy schválilo zastupitelstvo MČ usnesením č. 5/6/2023/ZMČ ze
dne 18.12.2023.
Podmínkou uzavření budoucích smluv o nabytí a převodu hmotných nemovitých
věcí je kladné rozhodnutí zastupitelstva.
Investor tímto bere na vědomí, že některá majetkoprávní jednání HMP a/nebo MČ
předpokládaná v této smlouvě podléhají zvláštním podmínkám a omezením
stanoveným v právních předpisech, včetně schválení a uveřejnění takového jednání
ze strany zastupitelstva HMP a/nebo MČ. S ohledem na princip volného mandátu
jednotlivých zastupitelů a povahu rozhodování zastupitelstva nemůže MČ
garantovat Investorovi jakékoli budoucí schválení majetkoprávního jednání. MČ
nenese ve vztahu k Investorovi odpovědnost jenom proto, že nedojde ke schválení
majetkoprávního jednání zastupitelstvem HMP a/nebo MČ.
Jestliže (i) Investor nesplní či neplní kteroukoli svoj i povinnost podle této smlouvy
(zejména pokud bude Investor V prodlení s plněním své povinnosti podle této
smlouvy nebo podle platných právních předpisů včetně prodlení s plněním nebo
učiněním právního jednání) nebo (ii) nastane okolnost hodná zvláštního zřetele
(zejména bezprostředně hrozící újma), má MČ právo, nikoli však povinnost, sama
plnit (konat a provést příslušná plnění nebo nápravná opatření) nebo zajistit plnění
takových povinností (zajistit provedení určitého právního či faktického jednání
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s. r. 0. strana 10 (celkem 12)
smlouva 0 rozvoji území
11.8. nebo nápravného opatření třetí osobou) a náklady vzniklé MČ v souvislosti s tím
ponese v plném rozsahu Investor. Investor je povinen uhradit MČ náhradu jen
11.9. takových nákladů na nápravu, které MČ vynaložila účelně, efektivně, hospodárné
11.10. a s péčí řádného hospodáře.
11.11. Tato smlouva, jednotlivá práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající nesmí být
11.12. postoupeny nebo převedeny bez předchozího písemného souhlasu ostatních
11.13. smluvních stran, jehož udělení se smluvní strany zavazují bez rozumného důvodu
neodepřít ani nezpozdit. Souhlas s postoupením či převodem nemůže být odepřen
bez rozumného důvodu, jímž se rozumí zejména, nikoli však výlučně neposkytnutí
dostatečného zajištění splnění povinností Investora podle této smlouvy.
Smluvní strany nejsou oprávněny jednostranně započíst své pohledávky vzniklé
z této smlouvy vůči druhé smluvní straně.
K nabytí účinnosti této smlouvy je nezbytné její uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, do
třiceti (30) dnů ode dne podpisu smlouvy poslední smluvní stranou, které provede
MČ. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti obsažené ve smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smluvní strany dále
výslovně souhlasí, aby tato smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené MČ,
která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu
smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
Ustanovení této smlouvy nemohou být uplatňována nebo vykládána tak, aby
porušovala platné a účinné právní předpisy České republiky nebo Evropské unie.
Tato smlouva může být doplněna nebo pozměněna pouze písemnou formou na
základě souhlasu obou smluvních stran ve formě písemných číslovaných dodatků
podepsaných smluvními stranami.
Příloha:
(a) příloha č. 1 — Projekt
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana I I (celkem ] 2)
smlouva o rozvoji území
V Praze dne ."N’l A" 741WI V Praze dne 15// 215%
Za Investora: Za MČ:
Ing. Petra Venturová, starostka
Ing. Karel Prajer, jedn el
Městská část Praha — Šeberov / Seberov site s.r.o. strana 12 (celkem 12)
Členění stavby na objekty a technická a technologická zarízení
—uv-mm 5
1mm»). unu-manua- ©
tmxrmunu-uumwmvm
mtm-rum
u-mlmm-uu
mum
Všeobecná legenda
_umu sum
_wnu mm umu:
———m-nnu
—vmum
wimnmuuu
_. ::"va
Amnon-p.:)
_u—uma-ux
"nomad-mm)
“"Mlmnflllnww)
zábor stavby
C:.) mm u" “Ill!
:::;Wmmwwwumw
[:::-www
Šeberov-etapa slřed :::-.:;
Jemnická Infra struktura
_ n..—ua.
:..-...no,
Situační výkres nových tras
NN, V0. SEK
—-'— „_mq— maml“ um
"_ u_ol nu
Členění stavby na objekty a technická a technologická zarízení
unum - w, m
m - na,-..... .F..,
- u...... . ...... ...,
Ě Ri
ii is; Í—:3
Šišššššš.:.E.-
šššššššššš $%
Komunlkaca a zpevněné plochy
—— um man
m na" mm - nun
- Hmmm m - mam um
_ xmmum-unmummm)
lm HIM vm - nm
[2 Hon mmm — Alu!
m umi“
V&aohecná legenda
_nmu mm
_mm mmm
- - — my mum
—-muunm
SllflZPwUIfl
.- sun-umu
Annou-M
_mmau
_ „ .com-luna)
- —-mnmmmm
Zábor stavby S
mmummm ©
:::;mumunmwmumunmuv
::::ummm
Šeberov-etapa střed
—technlcká Infrastruktura “"""
osu-...., mu
__ ma.-
Situační výkres novým tras
a. ,
rl
_... „„|- ml- „.
u_.|— ....