Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 5
k Nájemní smlouvě č. 6/2017 ze dne 16. 10. 2017
Smluvní strany:
Office Star Five, spol. s r.o.
se sídlem: Opletalova 1603/57, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 276 39 185, DIČ: CZ27639185
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 120754
bankovní spojení 2636272/0800, Česká spořitelna a.s.
(dále jen „pronajímatel“)
a
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 629 33 591
(dále jen „nájemce“)
(Pronajímatel a nájemce dále společně jen jako „smluvní strany“ a jednotlivě jako „smluvní strana“)
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodly na uzavření tohoto dodatku č. 5
k Nájemní smlouvě č. 6/2017 ze dne 16.10.2017 ve znění pozdějších dodatků (dále jen „dodatek“)
v tomto znění:
I. Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem mimo jiné budovy č.p. 2252, která je
součástí pozemku parc. č. 251/85, vše v katastrální území Chodov, obec Praha (dále jen
„budova“).
1.2. Pronajímatel a nájemce spolu dne 16.10.2017 uzavřeli Nájemní smlouvu číslo 6/2017, ve znění
Dodatku č. 1 k Nájemní smlouvě č. 6/2017 ze dne 5.5.2020, Dodatku č. 2 k Nájemní smlouvě
č. 6/2017 ze dne 2.11.2020, Dodatku č. 3 k Nájemní smlouvě č. 6/2017 ze dne 13.05.2022 a
Dodatku č. 4 k Nájemní smlouvě č. 6/2017 ze dne 31.8.2023 (dále jen „Dodatek č. 4“), jejímž
obsahem je závazek pronajímatele přenechat nájemci do nájmu nebytové prostory
nacházející se ve 3.NP Budovy o celkové ploše 1 059,4 m2, blíže specifikované v příloze č. 1
Dodatku č. 4 (dále jen „předmět nájmu“), a závazek nájemce hradit pronajímateli smluvené
nájemné a úhradu za služby (dále jen „nájemní smlouva“).
1.3. Smluvní strany mají zájem tímto dodatkem rozšířit předmět nájmu, upravit výši nájemného a
úhrady za služby (jak jsou tyto pojmy definovány níže), jakožto upravit další práva a povinnosti
plynoucí z nájemní smlouvy.
II. Předmět dodatku
2.1. Smluvní strany se dohodly, že čl. 2 odst. 2. nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým zněním:
„2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící k podnikání o celkové výměře
1 080,7 m2, nacházející se ve 3.NP budovy, a to s účinností od 1.1.2024. Umístění pronajatých
prostor a jejich dispozice vyplývají z plánku, který je přílohou č. 1 tohoto dodatku (dále jen „předmět
nájmu“).“
2.2. Smluvní strany se dohodly, že čl. 4. odst. 1., 2. a 3. nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým
zněním:
„1. Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran následovně:
Nájemné od 1.1.2024 do 31.12.2024 za předmět nájmu činí částku ve výši 208 509,86 Kč (slovy: dvě
stě osm tisíc pět set devět korun českých osmdesát šest haléřů) měsíčně (dále jen jako „nájemné
pro rok 2024“);
Nájemné od 1.1.2025 do 31.12.2025 za předmět nájmu činí částku ve výši 203 659,80 Kč (slovy: dvě
stě tři tisíc šest set padesát devět korun českých osmdesát haléřů) měsíčně (dále jen jako „nájemné
pro rok 2025“);
Nájemné od 1.1.2026 do 31.8.2026 za předmět nájmu činí částku ve výši 192 788,36 Kč (slovy: sto
devadesát dva tisíc sedm set osmdesát osm korun českých třicet šest haléřů) měsíčně (dále jen jako
„nájemné pro rok 2026“);
(nájemné pro rok 2024, nájemné pro rok 2025 a nájemné pro rok 2026 společně jen „nájemné“).
V nájemném nejsou zahrnuty služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
2. Kromě nájemného podle bodu čl. 4 odst. 1. je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální
úhradu na služby spojenou s užíváním předmětu nájmu, která se sjednává ve výši 115 635,-Kč
(slovy: sto patnáct tisíc šest set třicet pět korun českých) + DPH měsíčně (dále jen „úhrada za
služby“). Pronajímatel bude zajišťovat pro nájemce poskytování následujících služeb: i) dodávku
tepla a teplé vody, ii) dodávku pitné vody, iii) dodávku elektrické energie, iv) úklid společných
prostor a v) odvoz komunálního odpadu (dále jen „služby“).
Smluvní strany se dohodly, že v případě prokazatelného zvýšení nákladů od jednotlivých dodavatelů
služeb, je pronajímatel dále bez dalšího oprávněn písemným jednostranným oznámením zvýšit
nájemci cenu úhrady za služby.
3. Nájemné a úhradu za služby je pronajímatel oprávněn každoročně zvyšovat podle roční míry
inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen zboží a služeb
vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, a to vždy na základě písemného oznámení
pronajímatele vůči nájemci učiněného nejpozději do 30. dubna příslušného roku. Takto upravená
výše nájemného a úhrady za služby bude platit zpětně vždy od 1. ledna příslušného roku a
pronajímatel je oprávněn nájemci zpětně účtovat rozdíl mezi zaplaceným nájemným a úhradou za
služby a takto zvýšeným nájemným a úhradou za služby v rámci nejbližší fakturace. K prvnímu
navýšení nájemného a úhrady za služby dle tohoto odstavce může dojít s účinností od 1.1.2024, a
to podle zvýšení roční míry inflace v roce 2023. V případě, že již nebude zveřejňován dohodnutý
index, bude místo něj použit index, který bude následně zveřejňován a bude původnímu indexu
nejvíce odpovídat.
Smluvní strany činí nesporným, že nájemné pro rok 2025 a nájemné pro rok 2026 je pronajímatel
oprávněn zvýšit podle roční míry inflace, a to takovým způsobem, že je pronajímatel oprávněn zvýšit
nájemné pro rok 2025 v roce 2025 o kumulativní součet zvýšené roční míry inflace pro kalendářní
rok 2023 a kalendářní rok 2024, a nájemné pro rok 2026 v roce 2026 o kumulativní součet zvýšené
roční míry inflace pro kalendářní rok 2023, kalendářní rok 2024 a kalendářní rok 2025. V ostatním
se na tuto indexaci užije přechozí odstavec tohoto článku této smlouvy.“
III. Společná a závěrečná ustanovení
3.1. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
dnem uveřejnění tohoto dodatku v registru smluv, ne však dříve než dne 1.1.2024. Nájemce
se zavazuje zajistit uveřejnění tohoto dodatku v registru smluv, a to nejpozději do 20. 12. 2023
V případě, že tak nájemce neučiní, je dodatek oprávněn zveřejnit pronajímatel.
3.2. Smluvní strany stvrzují, že tento dodatek představuje písemné potvrzení jejich dřívější
dohody, která se shoduje s podmínkami zde uvedenými. Na plnění či jejich části, které si
smluvní strany poskytly podle dodatku či v souvislosti s jeho předmětem již přede dnem jeho
podpisu, se vztahují ujednání obsažená v tomto dodatku a veškerá práva a povinnosti
smluvních stran v souvislosti s těmito plněními se posuzují dle dodatku, resp. smlouvy ve znění
dodatku.
3.3. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy, pokud nejsou dotčena tímto dodatkem, zůstávají platná
a účinná. V případě rozporu mezi ustanoveními nájemní smlouvy a tohoto dodatku, platí
ustanovení dodatku.
3.4. Tento dodatek a veškeré informace a dokumenty s ním související mají důvěrný charakter, a
žádná smluvní strana nebude oprávněna bez souhlasu druhé smluvní strany zpřístupnit tyto
informace třetím osobám, s výjimkou případů, kdy je zpřístupnění těchto informací
vyžadováno právními předpisy nebo příslušnými orgány na základě právních předpisů nebo
jedná-li se o informace již veřejně přístupné. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může
poskytnout důvěrné informace své ovládající osobě a osobám kontrolovaným takovou
osobou, a to za předpokladu, že budou vázány stejnou mírou mlčenlivosti, jaká je uvedena
v tomto dodatku.
3.5. Tento dodatek je vyhotoven ve dvou (2) vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom (1) vyhotovení.
3.6. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k uzavření tohoto dodatku, že si tento
dodatek přečetly, že souhlasí s jeho obsahem, který považují za určitý a srozumitelný, že tento
dodatek byl sepsán na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyl ujednán
v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek.
3.7. Nedílnou součástí tohoto dodatku jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Plánek Předmětu nájmu
V Praze dne V Praze dne
Pronajímatel:
Nájemce:
RNDr. Digitálně podepsal
Ing JAN Digitálně podepsal František RNDr. František Pelc
Ing JAN KOLACÍ Datum: 2023.12.19
____________K_O__L_A_C_Í___D16a_:t3u6_m:0_:42+0_0213_'.01_02'.1_9___ _______P_e_l_c_________13_:2_0_:1_9 _+0_1_'0_0'___
Office Star Five, spol. s r.o. Česká republika – Agentura ochrany
Ing. Jan Kolací, jednatel přírody a krajiny České republiky
RNDr. František Pelc, ředitel
Příloha č. 1 – Plánek Předmětu nájmu