Textová podoba smlouvy Smlouva č. 27484323: SZ Milotice - Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání

                        NPU–450/9544/2024

Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace

IČO: 75032333, DIČ: CZ75032333,

se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1 – Malá Strana,

jednající generální ředitelkou lng. arch. Naděždou Goryczkovou

kterou zastupuje:

Územní památková správa v Kroměříži

se sídlem Sněmovní nám. 1, 767 01 Kroměříž

jednající ředitelem Ing. Petrem Šubíkem

osoba pro věcná jednání: xxxxxxxxxxxxxxxx zámku Milotice

Bankovní spojení: ČNB

Č. účtu: 500005-60039011/0710

 (dále jen „pronajímatel“)

a

Libor Hofr
Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona, živnostenský list vydaný 19. 12. 2006, městským úřadem Kyjov, č.j. OŽU45305/6/10539/2006 268

se sídlem: Vrchní konec 61, 696 05 Milotice
IČO: 72411791, DIČ: CZ7911144274
(dále jen „nájemce“)

jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání:
(dále jen „nájemní smlouva“)
Článek I. 
Úvodní ustanovení

1.
Pronajímatel tímto výslovně prohlašuje, že je příslušný hospodařit s majetkem České republiky – objekt 
Státního zámku Milotice, který je součástí pozemku parc. č. st. 198/1 v katastrálním území Milotice u Kyjova, na adrese: Zámecká č. p. 1, obec Milotice, vše zapsáno na LV č. 207 pro katastrální území Milotice u Kyjova u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov.
2.
Pronajímatel konstatuje, že pronájmem předmětu nájmu bude dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží. S ohledem na povahu předmětu nájmu, nebyl předmět nájmu nabízen organizačním složkám a ostatním státním organizacím.
3.
Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání. 

Článek II. 
Předmět nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy k dočasnému užívání následující prostory, které se nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy, konkrétně: místnost č. 109 o celkové výměře 37m2 a místnost č. 110 o celkové výměře 40m2, kdy se obě tyto místnosti nacházejí v přízemí jižního křídla hlavní zámecké budovy SZ Milotice (dále jen předmět nájmu). Grafické znázornění předmětu nájmu je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
2. Součástí nájmu není inventář, vybavení, příslušenství ani žádné jiné movité věci ve vlastnictví pronajímatele.
Článek III. 
Účel nájmu

1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti spočívající v:
a) provozování kavárny - cukrárny, a to v období od 1. dubna běžného kalendářního roku do 31. října běžného kalendářního roku.

b) jako skladové prostory, a to v období od 1. listopadu běžného kalendářního roku do 31. března běžného kalendářního roku.

2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč za každý takovýto případ.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému užívání přijímá.
4. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn provozovat podnikatelskou činnost dle tohoto článku.
Článek IV. 
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady 

1. Cena nájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé.

2. Nájemné za jeden kalendářní rok nájmu činí celkem 80 220,- Kč  (slovy: osmdesáttisícdvěstědvacet korun českých). Nájem nemovité věci trvající nepřetržitě více než 48 hodin je plnění osvobozené od DPH podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
3. Úhrada ročního nájemného bude probíhat formou dvou plateb, z nichž každá se vždy rovná ½ celkového ročního nájemné za daný kalendářní rok. Takto stanovené nájemné bude nájemce hradit převodem příslušné částky na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy na základě faktury se 21-ti denní splatností – daňového dokladu vystaveného pronajímatelem v termínu ke dni    1. 7. příslušného kalendářního roku a ke dni 1. 11. příslušného kalendářního roku. Variabilní symbol je vždy číslo faktury. 

4. Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání částky nájemného na účet pronajímatele. V případě prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení. 

5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit částku odpovídající nájemnému až do okamžiku vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli.
6. Současně se s účinností od 1. 1. 2025 sjednává valorizační doložka každoročního zvyšování nájemného o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. V případě záporné inflace se výše nájemného pro daný rok neupravuje.

Článek V. 
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost 
1. V souvislosti s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby:

a. el. energie
b. voda a stočné
2. 
Služby související s nájemním vztahem, stejně jako způsob úhrady za jejich poskytování, jsou blíže specifikovány v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek VI.  
Podnájem

5. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.

6. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 10 000,- Kč za každý takovýto případ. 

Článek VII. 
Stavební a jiné úpravy

1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu nájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
3. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.
4. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do míst s potencionálním výskytem archeologických nálezů, tj. do terénu, pod podlahy nebo zásypů kleneb. 

5. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů možného zhodnocení předmětu nájmu.
Článek VIII. 
Práva a povinnosti pronajímatele

7. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
8. Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést zamýšlené činnosti.
9. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu a nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
11. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy nájemci písemně zakázat prodej některého druhu zboží nebo poskytování určitých služeb, které jsou například nevhodné s ohledem na charakter areálu, ve kterém je předmět nájmu umístěn, nebo jsou v rozporu s povahou, posláním a zájmy pronajímatele. 
12. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy nájemci písemně určit minimální rozsah nabízeného zboží, služeb nebo jejich minimální kvalitu.
13. Nájemce je povinen v případě porušení podmínek stanovených pronajímatelem dle předchozích tří odstavců uhradit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý takovýto případ.

Článek IX. 
Práva a povinnosti nájemce

14. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a obecně závazných předpisů.

Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Mezi běžnou údržbu se řadí například: 
-
     opravy  malby vnitřních omítek, opravy obkladů stěn

- 
     opravy vnitřních instalací 

- 
     oprava a výměna zařizovacích předmětů zdravotechniky

- 
     opravy zdrojů teplé vody

- 
     opravy osvětlovací techniky

-
     výměna zámků a kování

-
     opravy vyjmenované v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

-
      pravidelné předepsané revize, zkoušky a odstraňování závad v souvislosti s nimi

15. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
16. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí památkově chráněného objektu a zavazuje se dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce zajistí nepřetržitou pořadatelskou a protipožární službu.
17. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen „rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením. 
18. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární ochrany. Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný.

19. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.

20. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
21. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.
22. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň a nebude se kouřit (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel).
23. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.

24. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.

25. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III této smlouvy.

26. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.

27. Nájemce bere tímto na vědomí, že do areálu SZ Milotice platí zákaz vjezdu všech motorových vozidel. Výjimky z tohoto zákazu jsou možné pouze po předchozí dohodě s vedoucím správy SZ Milotice. Nájemce tak bude parkovat své vozidlo pouze na místě, které je určeno pro parkování vozidel správy zámku.

28. Nájemce tímto bere výslovně na vědomí, že provoz kavárny-cukrárny pro veřejnost bude realizován pouze v období od měsíce dubna do října běžného kalendářního roku tzn. v době, kdy je SZ Milotice přístupný veřejnosti dle návštěvního řádu, provozní doba v předmětu nájmu je maximálně vždy do 19,00 hod a provoz kavárny-cukrárny je určen výhradně návštěvníkům SZ Milotice, žádné další akce nájemce, např. zajištění svateb, oslav apod. jsou ze strany pronajímatele zakázány a nájemce je nemůže nijak realizovat.

29. Nesplnění kterékoliv z povinností stanovených nájemci v tomto článku je považováno za porušení povinností nájemce podle této smlouvy a zakládá důvod pro odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.

30. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke zpracování osobních údajů osob, které vstupují do monitorovaného prostoru. Pronajímatel při jejich zpracování postupuje dle platných právních předpisů. 
Článek X. 
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 2. 2024 do 31. 1. 2027.

2. Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou 60 dní. Výpověď musí být písemná a musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba běží od prvního dne následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech dle občanského zákoníku a dále v případech, kdy nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce užívá předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu, nebo nedodržuje závazné podmínky stanovené pro užívání předmětu nájmu, (např., nájemce neplní povinnosti nájemce uvedené v čl. IX, práva a povinnosti nájemce smlouvy),
b. jestliže nájemce poškozuje předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem nebo způsobí-li jinak závažnou škodu na předmětu nájmu,
c. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po dobu delší 15 dnů. 

4. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

5. Pronajímatel má rovněž možnost písemně odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny podmínky podle článku I. odst. 2. smlouvy. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.

6. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení nájemního vztahu s tím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován písemný zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 500,- Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti a to bez ohledu na jeho zavinění. 
7. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické základny.
8. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do předmětu nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy pronajímatele, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
9. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 a ust. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XI. 
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 21 dnů od písemného vyúčtování odeslaného druhé smluvní straně. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody. Nárok na úhradu smluvní pokuty ani škody není nikterak dotčen odstoupením od smlouvy.
2. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních. Pronajímatel obdržel po dvou vyhotoveních a nájemce po jednom vyhotovení.

3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), nabude účinnosti dnem uveřejnění a její uveřejnění zajistí pronajímatel. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění i dle jiných právních předpisů.
4. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů.

5. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky. 

6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
7. Informace k ochraně osobních údajů jsou ze strany NPÚ uveřejněny na webových stránkách www.npu.cz v sekci „Ochrana osobních údajů“.
	V Kroměříži, dne 28. 1. 2024
…………………………………………..

(podpis pronajímatele)

Ing. Petr Šubík

/razítko/
	V Miloticích, dne 31. 1. 2024
…………………………………………..

(podpis nájemce)

xxxxxxxxxx
/razítko/


Příloha č. 1 ke smlouvě č.j.: NPU–450/9544/2024
xxxxxxxxxxxxxxxx

Příloha č. 2 ke smlouvě č.j.: NPU–450/9544/2024
Elektrická energie:

Spotřeba elektrické energie bude hrazena nájemcem přeúčtováním nákladů od poskytovatele této služby, na základě odečtu na podružném elektroměru č. 00070009, který se bude provádět vždy ke dni 30. 6. a  k dni 31. 12. každého kalendářního roku v době trvání nájmu.

Úhradu za spotřebovanou energii bude nájemce pronajímateli hradit formou záloh /dále jen záloha/. 
Nájemce uhradí ročně pronajímateli za elektřinu dvě zálohy, každá ve výši 13. 000,- Kč. Každá záloha bude uhrazena nájemcem na základě faktury pronajímatele s 21denní splatností, která bude vystavena ve stejném termínu jako v případě plateb nájemného, a to na stejný účet.
Vyúčtování záloh za příslušný kalendářní rok včetně náležitostí stanovených z. č. 235/2004 Sb. v pl. znění, bude provedeno 1x ročně po obdržení dodavatelské faktury. Vyúčtování pronajímatel doručí nájemci zpravidla do 31. 1. následujícího roku. Pronajímatel přeúčtuje nájemci na základě stavu na podružném měřidle skutečné náklady od dodavatele služby pro odběrné místo.
Přeplatky a doplatky vyplývající z vyúčtování záloh za příslušný kalendářní rok jsou splatné do 21 dnů od doručení vyúčtování nájemci.

Úhrada za spotřebovanou energii podléhá DPH v zákonem stanovené výši. 

Nájemce bere na vědomí, že v případě změny celkové spotřeby elektřiny v konkrétním místě odběru nebo změny cen elektřiny, je pronajímatel oprávněn provést jednostranný přepočet záloh a změnit jejich výši. Nová výše zálohy bude oznámena nájemci písemně s dostatečným časovým předstihem.

Vodné a stočné:

Spotřeba vody bude hrazena nájemcem přeúčtováním nákladů od poskytovatele této služby na základě odečtu na podružném vodoměru č. 33001837, který se bude provádět vždy ke dni 30. 6. a ke dni 31. 12. každého kalendářního roku v době trvání nájmu.
Nájemce uhradí pronajímateli stočné za množství odvedených odpadních vod ve výši odpovídající spotřebované vodě.

Vyúčtování spotřeby za příslušný kalendářní rok včetně náležitostí stanovených z. č. 235/2004 Sb. v pl. znění, bude provedeno 1x ročně po obdržení dodavatelské faktury. Vyúčtování pronajímatel doručí nájemci zpravidla do 31. 1. následujícího roku. Pronajímatel přeúčtuje nájemci na základě stavu na podružném měřidle skutečné náklady od dodavatele služby pro odběrné místo.

Přeplatky a doplatky vyplývající z vyúčtování záloh za příslušný kalendářní rok jsou splatné do 21 dnů od doručení vyúčtování nájemci.

Úhrada za spotřebovanou vodu a stočné podléhá DPH v zákonem stanovené výši. 

Komunální odpad:

Nájemce má uzavřenu vlastní smlouvu na odvoz odpadů
Smluvní strany považují za nesporné, že v případě změny celkové spotřeby služeb účtovaných dle této smlouvy v konkrétním místě odběru nebo změnách cen služeb účtovaných dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn provést jednostranný přepočet záloh a změnit jejich výši či je zároveň např. oprávněn změnit způsob platby za vodné a stočné, např. stanovit platbu záloh či paušální platby. Nová výše záloh či paušálních plateb bude oznámena nájemci písemně s dostatečným časovým předstihem a nájemce je povinen tuto změnu akceptovat. Nedodržení této povinnosti nájemce je důvodem k ukončení smlouvy dle čl. X., doba nájmu, odst. 3, písm. a) této smlouvy ze strany pronajímatele.
9