Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Gymnázium, Frýdlant, Mládeže 884, příspěvková organizace
tel. 482312078, fax 482312468, e-mail: gymfry@gymfry.cz
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Gymnázium, Frýdlant, Mládeže 884, příspěvková organizace
zastoupená ředitelkou Mgr. Alenou Hlávkovou
se sídlem ul. Mládeže 884, 464 01 Frýdlant
IČO 46748067
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Pedagogicko – psychologická poradna Liberec, příspěvková organizace
zastoupená ředitelkou Mgr. Janou Hlavovou
se sídlem Truhlářská ul. 3, 460 01 Liberec 2
IČO 70848211
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
(pronajímatel i nájemce jsou společně dále označovaní jako „Smluvní strany“)
Článek I
Prohlášení pronajímatele
1) Pronajímateli byly zřizovací listinou čj. ZL – 28/09 - Š předány k hospodaření nemovité věci, a to mimo jiné p.p.č. 109 o výměře 2172 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba obč. vyb. č.p. 884 na adrese Mládeže 884, Frýdlant, v k.ú. a obci Frýdlant, evidovaných na listu vlastnictví č. 1237 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Frýdlant (dále jen „nemovitost“).
2) Pronajímatel prohlašuje, že:
a) je v souladu se zřizovací listinou oprávněn se souhlasem Rady Libereckého kraje níže specifikovaný předmět nájmu nájemci na základě této smlouvy pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít;
b) níže specifikovaný předmět nájmu je v době podpisu této smlouvy způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí pronajímatele bude předmět nájmu ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této smlouvy;
c) k předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy nájemce dle této smlouvy.
Článek II
Předmět nájmu
1) Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává nájemci prostory o rozloze 38 m2 nacházející se v nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1), které jsou blíže vymezeny Přílohou č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „prostor“ nebo „předmět nájmu“).
2) Nájemce se zavazuje užívat vymezený předmět nájmu, který je blíže specifikován v Příloze č.1,a platit za jeho užívání níže uvedené nájemné, to vše za podmínek stanovených touto smlouvou.
3) Pronajímatel přenechává za níže uvedené nájemné předmět nájmu, který je blíže specifikován v Příloze č. 1, nájemci touto smlouvou do užívání a nájemce předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá.
4) Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat za podmínek stanovených touto smlouvou ode dne 1. 9. 2014.
Článek III
Účel nájmu
1) Účelem nájmu je užívání prostoru nájemcem k činnosti spočívající v provozování pedagogicko-psychologické poradny.
2) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostoru před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že prostor je vhodný pro sjednaný účel nájmu.
3) Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu, než který je definován v čl. III odst. 1) této smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek IV
Nájemné a zálohy za služby
1) Nájemné činí 19.760 Kč (slovy: deset tisíc korun českých) bez DPH ročně. Odlišně od § 2218 občanského zákoníku je nájemné splatné ve čtvrtletních splátkách ve výši 4.940 Kč (slovy: čtyři tisíce devět set čtyřicet korun českých).
2) Nájemce je povinen vedle nájemného placeného podle odst. 1) tohoto Článku platit zálohy na poplatky za služby spojené s nájmem prostoru, které činí čtvrtletně
8.089 Kč (slovy: osm tisíc osmdesát devět korun českých). Tyto zálohy zahrnují částky za vytápění, dodávku elektrické energie, vodné a stočné, úklid sociálního zařízení. Výpočet výše jednotlivých záloh na poplatky za služby, které jsou spojené s nájmem, je podrobně zpracován v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
3) Celková částka za nájemné a zálohy na poplatky za služby spojené s nájmem dle čl. IV odst. 1) a odst. 2) bude hrazena čtvrtletně, vždy do dvacátého pátého dne druhého měsíce daného čtvrtletí, a to na účet pronajímatele č. 3294530309/0800 vedený u České spořitelny a. s. Den zaplacení platby je den, kdy peníze budou připsány na účet pronajímatele.
4) Pronajímatel provede vyúčtování záloh za odebranou elektrickou energii a plyn v prostoru vyjma zálohy na vodné, stočné a úklid sociálního zařízení nejpozději do 1 měsíce poté, kdy jednotlivé zálohy vyúčtuje poskytovatel služby pronajímateli.
5) Nájemce je povinen případný nedoplatek na uhrazených zálohách uhradit pronajímateli nejdéle do 14 kalendářních dnů ode dne doručení konečného vyúčtování záloh pronajímatelem, a to bezhotovostně na účet pronajímatele.
6) Pronajímatel je povinen případný přeplatek na uhrazených zálohách vrátit nájemci nejdéle do 14 kalendářních dnů ode dne, kdy nájemci doručil konečné vyúčtování, a to bezhotovostně na jeho účet.
7) Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2015, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
8) Pro případ prodlení s placením nájemného, záloh na poplatky za služby, úhrady nedoplatku resp. přeplatku jsou pronajímatel a nájemce oprávněni požadovat zákonný úrok z prodlení. Zaplacením úroku z prodlení není omezena výše nároku na náhradu škody.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část k užívání třetím osobám.
2) Nájemce je povinen užívat prostor jako řádný hospodář a k účelu, ke kterému byl pronajat.
3) Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a v míře, jenž lze po něm spravedlivě požadovat, zabránit jeho poškozování. Pokud přesto dojde jeho zaviněním ke škodám na předmětu nájmu mimo běžné opotřebení, je povinen tyto škody nahradit uvedením do původního stavu, pokud nebude dohodnuto jinak.
4) Nájemce je oprávněn umístit do předmětu nájmu zařízení, které bude sloužit k naplnění účelu této smlouvy.
5) Nájemce je povinen dodržovat právní předpisy, které se vztahují k požární ochraně a bezpečnosti a ochraně zdraví při práci.
6) Nájemce není oprávněn provozovat jinou činnost nebo změnit způsob a podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
7) Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele nemovitost, kde se nachází předmět nájmu, opatřit v přiměřeném rozsahu štíty a podobnými znameními. Po ukončení nájmu je povinen uvést nemovitost do původního stavu.
8) Nájemce je po dobu nájmu povinen na své náklady provádět drobné opravy až do částky 1.000 Kč za každý jednotlivý případ.
9) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav hned poté, kdy ji zjistí. Dále je nájemce povinen umožnit pronajímateli provedení těchto oprav i jiných nezbytných oprav, které nelze odložit na dobu po skončení nájmu.
10) Nájemce je povinen pojistit vlastní movitý majetek, který je umístěn v předmětu nájmu.
11) Nájemce je v případě ukončení nájmu povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Vlastní věci movité, vnesené do předmětu nájmu, je povinen vyklidit na vlastní náklady.
12) Nájemce je oprávněn užívat adresu pronajímatele jako svou doručovací a zasilatelskou adresu, a to pouze pro účely, které jsou v souladu s účelem nájmu vymezeným v článku III. této smlouvy.
13) Nájemce je povinen platit řádně a včas pronajímateli nájemné a zálohy na poplatky za služby spojené s nájmem prostoru dle článku IV. této smlouvy.
Článek VI
Práva a povinnosti pronajímatele
1) Pronajímatel předá po podpisu této smlouvy nájemci na jeho výzvu, bez zbytečného odkladu, písemným protokolem předmět nájmu ve stavu, který nebude bránit ujednanému účelu užívání a umožní jej po celou dobu trvání smlouvy nerušeně užívat.
2) Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl být používán k tomu účelu, ke kterému byl pronajat.
3) Pronajímatel je po předchozí dohodě oprávněn kontrolovat, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem.
4) Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu z důvodu zjištění aktuálního stavebního a provozního stavu a případného zjištění potřeby oprav.
5) Pronajímatel je povinen zajistit provádění oprav, úprav či jiných prací souvisejících s prostorem pouze takovým způsobem a v takovém rozsahu, který neovlivní výkon práv spojených užíváním prostoru a není-li to možné, pak pouze v takovém rozsahu, který jej ovlivní jen v nezbytně nutném rozsahu.
6) Pronajímatel je povinen informovat písemně nájemce o zamýšlených opravách, úpravách či jiných pracích souvisejících s prostorem nejméně sedm pracovních dní předem a není-li to s ohledem na hrozící škodu možné, pak okamžitě jakmile to možné bude, nejpozději ihned po jejich zahájení.
7) Pronajímatel je povinen upozornit nájemce na všechna zjištěná nebezpečí a závady, ze kterých mu mohou vzniknout škody.
8) Pronajímatel umožní nájemci vjezd vozidel do areálu sídla pronajímatele, kde se nachází předmět nájmu, a to na nezbytně nutnou dobu.
9) Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci nájemné a úhradu záloh na poplatky za služby spojené s nájmem prostoru dle pravidel a ve výši sjednané v čl. IV. této smlouvy.
Článek VII
Stavební a jiné úpravy
1) Nájemce je oprávněn provádět stavební a jiné úpravy a změny na předmětu nájmu pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu pronajímatele je přesná specifikace stavebních úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné žádosti nájemce.
2) Pronajímatelem povolené stavební úpravy a změny na předmětu nájmu provede nájemce na své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení předmětu nájmu, nájemce výslovně prohlašuje, že nebude požadovat pro pronajímateli toto zhodnocení uhradit.
Článek VIII
Doba nájmu, platnost a účinnost
1) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 9. 2014.
2) Nájemní smlouva prostoru nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami.
Článek IX
Ukončení smlouvy
1) Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou nebo výpovědí jedné ze smluvních stran, a to pouze z důvodů uvedených v tomto článku. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně z těchto důvodů:
a) Pronajímatelem může být smlouva ukončena pokud:
(i) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, nebo
(ii) nájemce je o více než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo záloh na poplatky za služby spojené s nájmem, které jsou blíže specifikované v této smlouvě a v Příloze č. 2 této smlouvy, nebo
(iii) nájemce přenechal předmět nájmu do užívání jinému subjektu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nebo
(iv) nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele provádí nepovolené stavební úpravy, nebo
(v) nájemce nebude plnit další povinnosti dle čl. V této smlouvy.
b) Nájemcem může být smlouva ukončena pokud:
(i) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor najal, nebo je s přihlédnutím ke všem nově nastalým okolnostem zřejmé, že nemůže mít zájem na jejím dalším provozování způsobem či za podmínek, které jsou předpokládány touto smlouvou, nebo
(ii) prostor se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání, nebo
(iii) pronajímatel poruší jakoukoliv svou povinnost dle této smlouvy.
2) Obě Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu písemně vypovědět bez udání důvodu s 3 měsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3) Obě Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu písemně vypovědět bez výpovědní doby, pokud jedna ze smluvních stran zvlášť závažným způsobem porušuje své povinnosti uvedené v této smlouvě a zároveň v souvislosti s tímto porušením způsobí značnou újmu druhé smluvní straně.
4) Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení této nájemní smlouvy nebude aplikováno ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku, a to s odkazem na dohodu o zhodnocení věci uvedenou v čl. VII odst. 2 této smlouvy.
5) Výpověď této smlouvy jinak než způsobem v této smlouvě výslovně uvedeným se vylučuje.
6) Povinnost náhrady škody a povinnost k zaplacení úroků z prodlení dle této smlouvy, při ukončení této smlouvy, zůstává nedotčena.
Článek X
Závěrečná ustanovení
1) Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a doplňujícími.
2) Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny u věcně a místně příslušného soudu České republiky.
3) Smluvní strany se shodly, že na jejich nájemní vztah nebudou aplikovány ustanovení následujících §§ 557, 1999, 2212, 2223, 2226 odst. 2 poslední věta, 2253 obč. zák.
4) Smluvní strany přebírají podle § 1765 obč. zák. riziko změny okolností.
5) Stane-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), použije se § 576 obč. zák. obdobně.
6) Ve smyslu § 564 obč. zák. lze změny a doplňky (popř. jiná ujednání) týkající se této smlouvy nebo s touto smlouvou související, činit pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami, a to pouze v listinné podobě, přičemž pro vyloučení pochybností nelze tuto smlouvu měnit či doplňovat ústně ani emailem či jinými elektronickými zprávami.
7) Smluvní strany se dohodly, že písemnosti týkající se této smlouvy budou doručovány na adresy uvedené v této smlouvě, nebo na adresy, které si po uzavření této smlouvy písemně sdělí. Písemnosti budou doručovány prostřednictvím držitele poštovní licence do vlastních rukou s dodejkou nebo prostřednictvím datové zprávy. Nevyzvednou-li si Smluvní strany písemnosti do deseti (10) dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení písemnosti, i když se Smluvní strany o uložení nedověděly, ačkoliv se v místě doručení zdržují, nebo uvedenou adresu Smluvní strany písemně uvedly. V případě, že se písemnost vrátí jako nedoručitelná, považuje se za okamžik doručení den vrácení písemnosti odesílateli, pokud tato skutečnost nastala dříve než podle lhůty uvedené v předchozí větě.
8) Tato smlouva je sepsána dle vážné a svobodné vůle účastníků, po jejím přečtení pak účastníci prohlašují, že text smlouvy doslovně souhlasí s jejich vůlí a na důkaz toho připojují své podpisy.
9) Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s přílohami č. 1 – č. 2, které jsou neoddělitelnou součástí této smlouvy:
a) Příloha č. 1 – zakreslení předmětu (prostoru) nájmu v nemovitosti
b) Příloha č. 2 – nájemné a výpočet záloh za služby
10) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží dva výtisky a nájemce dva výtisky.
11) Nájemní smlouva byla schválena Radou Libereckého kraje usnesením č. xxx/14/RK ze dne 29. 7. 2014.
12) Rada Libereckého kraje svým usnesením číslo xxx/14/RK ze dne 29. 7. 2014 udělila souhlas k pronájmu předmětu nájmu, který je specifikován v článku II. této smlouvy, na dobu delší, než jeden rok.
Ve Frýdlantu dne ……………….. V Liberci dne ……………………
…………………………………… ………………………………………..
pronajímatel nájemce
Příloha č. 1
Zakreslení předmětu (prostoru) nájmu v nemovitosti
Pronajímatel předává k užívání nájemci níže jmenované prostory ve druhém nadzemním podlaží, v levé části budovy:
č. 1 – kancelář 20,4 m2
č. 2 – kancelář 12,2 m2
č. 3 – WC 2,07 m2
č. 4 – koupelna 3,07 m2
celkem 37,74 m2
zaokrouhleno 38 m2
(č. 5 – chodba - je ve společném užívání pronajímatele a nájemce a není zahrnuta do ceny nájemného)
Příloha č. 2
Nájemné a výpočet záloh za služby
1) Roční nájemné se stanoví dohodou takto:
nájemné za plochu 38 m2 x 520,- Kč = 19 760,- Kč; 1 646, 70,- Kč/měsíc
4.940,- Kč/čtvrtletně
2) Úhrada za služby a energie
· vodné a stočné 19,21 l x 91,44 Kč = 146,30- Kč /měsíc
(vodné a stočné zahrnuje spotřebu vody na úklid a používání sociálního zařízení dvěma osobami, tj. cca 60 l denně: WC a mytí 20 l/1 osoba, 20 l na úklid, 20 pracovních dnů)
· záloha na elektrickou energii 640,- Kč/měsíc
· záloha za plyn 1 810,- Kč/měsíc
roční úhrada za připojení k Internetu 1.200,- 100,- Kč/měsíc
celkem 2.696.3,- Kč/měsíc
8.088,9- Kč/čtvrtletně
zaokrouhleno 8.089,- Kč/čtvrtletně
3) Úhrada nájemného a služeb bude probíhat čtvrtletně, a to druhý měsíc ve čtvrtletí, vždy do 25. dne, převodem na účet pronajímatele u České spořitelny a. s., číslo účtu 3294530309/0800.
4) V případě nedodržení termínu splatnosti je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1% dlužné částky za každý den prodlení.
5) K vyúčtování za odebranou elektrickou energii a plyn dojde jednou ročně po obdržení faktury od dodavatele, a to do 1 měsíce od obdržení faktury.