Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS 001173 00 23
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČO:
DIČ: 00005886
Se sídlem:
ID datové schránky: CZ00005886, plátce DPH
Bankovní spojení:
Číslo účtu: Sokolovská 42/217, Vysočany, 190 00 Praha 9
Zapsaná v OR:
Zastoupená: fhidrk6
Česká spořitelna, a.s. Rytířská 29, Praha 1
1930731349/0800
dne 11.7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
. , vedoucí odboru Nemovitý majetek, na
základě pověření ze dne 27.4.2018 (viz Příloha č. 3)
dále jen „Pronajímatel” na straně jedné,
a
Obchodní společnost: M-TRAFIK s.r.o. C31455
IČO: 61854867
DIČ: CZ699003014, plátce DPH (skupinová registrace)
Se sídlem: Voctářova 2497/18, 180 00 Praha 8 - Libeň
Korespondenční adresa: MyHive - Voctářova 2497/18, 180 00 Praha 8 - Libeň
ID datové schránky: c6nn4iz
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., Praha 1, Na Příkopě 33
Číslo účtu:
Zapsaná v OR: dne 5.9.1994 u Městského soudu v Praze, spisová značka
Zastoupená: Ing. Richardem Procházkou, jednatelem společnosti
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku,
a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Postavení Smluvních stran
1.1 Pronajímatel je českou právnickou osobou zapsanou dne 11.7.1991 v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 847. Pronajímatel
je mimo jiné provozovatelem městské hromadné dopravy na území hlavního města
Prahy.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 1 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
1.2 Pronajímatel je mimo jiné významným provozovatelem drážní dopravy - metra
na území hlavního města Prahy a vlastníkem nemovitostí s tímto provozem souvisejících
(dále jen „Metro“).
1.3 Nájemce je českou právnickou osobou, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, spisová značka C31455.
2 Definice pojmů pro účely této Smlouvy
2.1 Vestibulem Metra se ve smyslu této Smlouvy rozumí stavebně ohraničené prostory
ve vlastnictví Pronajímatele, které slouží jako výstupy z jednotlivých stanic Metra.
Vestibuly Metra jsou prostory situované částečně pod a částečně nad povrchem země,
které tvoří zázemí pro cestující.
2.2 Prostory sloužící podnikání – prostory ve Vestibulu Metra sloužící k jinému účelu než
k bydlení. Prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami), výlohami, vstupními
dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. Pokud se v této Smlouvě
mluví o prostorech sloužících podnikání a pronajaté prostory se sestávají z více
samostatných prostor, míní se prostorem sloužícím podnikání (zejména ve vztahu
k plnění povinností Nájemce) rovněž každý jednotlivý pronajatý prostor samostatně.
2.3 Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl.
m. Prahy, akciová společnost, úsek technický - Metro (dále jen "Pokyny") -
dokument specifikující práva a povinnosti Nájemce, a to především ve vztahu k
dodržování zásad požární ochrany a bezpečnosti práce, určující rozhraní a rozsah správy,
údržby pronajatých prostor, specifikující podmínky zajištění dodávky médií a služeb ze
strany Metra. Aktuální znění Pokynů je nedílnou součástí této Smlouvy jako Příloha č.
2. V případě změn Pokynů Pronajímatel předá Nájemci prokazatelně a bez zbytečného
odkladu jejich nové znění, které je pro Nájemce závazné od data platnosti uvedeného v
novém znění Pokynů.
2.4 Společné prostory - prostory, které užívá více Nájemců nebo které užívají Nájemci
a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž
tyto prostory nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
2.5 Společné technologie - technologie (např. vzduchotechnika, kanalizace, apod.), které
užívá více Nájemců, nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti
s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto technologie nelze technicky
rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
3 Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu s obecně
závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho podnikatelské
činnosti Prostor sloužící podnikání č. NR 8/423 nacházející se ve stanici Metra Náměstí
Republiky (výstup Masarykovo nádraží), (dále jen „Předmět nájmu“). Orientační
umístění Předmětu nájmu je graficky zobrazeno v situačním plánku, který tvoří Přílohu
č. 1, která je nedílnou součástí této Smlouvy. Tento situační plánek však nemusí,
především v detailech jako je přesné umístění příček, rozsah a umístění zařizovacích
předmětů, apod., zcela odpovídat aktuálnímu stavu Předmětu nájmu. Slouží pouze k
orientačnímu zobrazení umístění Předmětu nájmu.
3.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto
Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování prodejny
tisku, tabáku, tabákových výrobků a doplňků, balených a nebalených potravin,
nápojů, čerstvé kávy, jízdenek, suvenýrů, doplňkového sortimentu, provozování
loterijních a finančních služeb, v souladu s jemu udělenými živnostenskými
oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba,
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 2 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti
„Velkoobchod a maloobchod“. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. Ustanovení
§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce současně
bere na vědomí, že při každé změně účelu nájmu či sortimentu, než je výše uvedený,
je Nájemce povinen předložit Pronajímateli k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní
řešení) Předmětu nájmu.
3.3 Předmět nájmu bude Nájemci předán po podpisu této Smlouvy, a to bezodkladně poté,
co bude Předmět nájmu připraven k předání. O předání Předmětu nájmu bude pořízen
předávací protokol.
4 Úpravy Předmětu nájmu
4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy je kolaudačním rozhodnutím povoleno užívat Předmět
nájmu za účelem „obchodní vybavenost - sázková kancelář“.
4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy.
4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné
bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci
(změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím:
a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy,
včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání
Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního
stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem),
povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy.
b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a)
veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná
povolení, a to na svůj náklad.
c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit
k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou
dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům
Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru
dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení
písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních
prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění.
d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny
Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku
Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu
k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku
Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu
uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu
k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu
Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání
hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen
uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně
Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do
původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce
a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem
sjednaným pod písm. e).
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 3 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny
Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku
Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu
k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku
Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu
nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu
jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově
odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel
prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení této
Smlouvy nebude Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty
technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými
opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi vyplácet žádnou částku. Ukončením
Smlouvy budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického
zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále
mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude
povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména
smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli.
Pokud tak Nájemce neučiní, může Pronajímatel požadovat po Nájemci při skončení
nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a
uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv
úprav.
g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak,
aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu
(příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu
uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této
Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu
speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané
speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu
bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne
účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního
souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání
speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této
Smlouvy.
h) Nájemce souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna
potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech
stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku
na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli.
i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav
a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu
uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h)
této Smlouvy.
4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným
stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími
dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této
Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 4 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této
Smlouvy před podpisem Smlouvy zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám.
4.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu
nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za
účelem provozování prodejny tisku, tabáku, tabákových výrobků a doplňků,
balených a nebalených potravin, nápojů, čerstvé kávy, jízdenek, suvenýrů,
doplňkového sortimentu, provozování loterijních a finančních služeb, v souladu
s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti
v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“.
4.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh,
současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a
rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost.
4.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do
dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny
užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2
této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn
požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-
korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.
5 Nájemné a úhrada za služby
5.1 Za užívání Předmětu nájmu podle této Smlouvy se sjednává nájemné dohodou
v následující výši:
a) po dobu ode dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci do dne doručení
(Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání
speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této
Smlouvy, nejpozději však do konce lhůty 6 měsíců od dne protokolárního předání
Předmětu nájmu Nájemci činí výše nájemného částku 10.000,- Kč/měsíčně (slovy: deset
tisíc korun českých).
b) ode dne následujícího po dni doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního
souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním
Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, nejpozději však od prvého dne
po vypršení lhůty 6 měsíců od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci, činí
nájemné částku ve výši 45.200,- Kč/měsíčně, tj. celkem ročně 542.400,- Kč (slovy: pět
set čtyřicet dva tisíc čtyři sta korun českých).
K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální
platné sazby.
V případě, že Nájemce užívá Předmět nájmu k obchodní činnosti v některém z měsíců
v období do konce lhůty 6 měsíců od dne protokolárního předání Předmětu nájmu
Nájemci i přesto, že nebyl dosud doručen (Nájemci i Pronajímateli) kolaudační souhlas
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu
nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce povinen platit nájemné ve výši dle
čl. 5.1. b) za každý takový, byť jen započatý, měsíc.
5.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem
převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury
(daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí.
Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního
dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře
(daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 5 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného
kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění zdanitelného
plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě zvýšení částky
nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl vystaven
opravný daňový doklad (vrubopis).
5.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše
nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou míru
inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým úřadem.
Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího
po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
5.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií. Pronajímatel bude
poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných
prostor a Společných technologií, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor bude
takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách
dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny
v samostatných smlouvách.
5.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných
smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen nejpozději
do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele - odbor
Energetika - kontaktní osoba . , tel. . Nesplnění této
povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní
doby.
5.6 Pro účely této Smlouvy se dnem uhrazení jakékoliv platby Nájemce Pronajímateli
považuje den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele.
6 Kauce
6.1 Nájemce složil ke dni podpisu Smlouvy převodem ve prospěch účtu Pronajímatele kauci
ve výši 164.076,- Kč (slovy: sto šedesát čtyři tisíc sedmdesát šest korun českých).
Pronajímatel podpisem Smlouvy složení kauce v celé její sjednané výši potvrzuje.
6.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem
na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu,
k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce uvedené
v čl. 8.10, resp. 8.11 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči Pronajímateli
v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
6.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce
peněžní prostředky tvořící kauci na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní
prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak,
je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
6.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto je
Pronajímatel povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu
Nájemcem a jeho předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený
v záhlaví této smlouvy.
6.5 Nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu
Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval, propadá kauce dle čl. 6.1 v plném rozsahu
ve prospěch Pronajímatele.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 6 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
7 Doba nájmu
7.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, která počíná ode dne
protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
8 Ukončení smlouvy
8.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit
výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě
šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní dobou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní
vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí
v takovém případě uvádět důvod jejího podání.
8.2 Pronajímatel je oprávněn Smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu
nájmu jakékoli změny jeho dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy
stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému
zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či účel
využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií
dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších
zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady
těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu
příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání
čl. 9. a čl. 10. této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého
objektu Vestibulu Metra nebo o provedení jiných stavebních úprav v objektu
Vestibulu Metra vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
8.3 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
druhé Smluvní straně.
8.4 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu
bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo
znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec
užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně
však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění nelze
Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný k ujednanému
účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí
Nájemci značnou újmu.
8.5 Pronajímatel má právo vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby:
a) z důvodu stanoveného čl. 4.3 písm. g) této Smlouvy.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 7 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
b) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že
hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
c) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do
splatnosti příštího nájemného;
d) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli
působí značnou újmu;
e) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených čl. 5.5, 6.3, 9.13, 9.17 a 12.8 této
Smlouvy;
f) nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho
k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval. V takovém případě současně
propadá kauce dle čl. 6.1 v plném rozsahu ve prospěch Pronajímatele.
8.6 Výpověď podaná podle čl. 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení
druhé straně.
8.7 Výpověď podaná podle čl. 8.2, 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy musí být odůvodněna.
8.8 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-
li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi
zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho
měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má
vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou
měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
8.9 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy Předmět
nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. V této
souvislosti se Smluvní strany dohodly, že k předání Předmětu nájmu dochází vždy
výhradně v pracovní dny s tím, že Nájemce je povinen dohodnout s Pronajímatelem
přesný termín a hodinu předání s dostatečným časovým předstihem (tj. minimálně 10
pracovních dnů předem), tak aby měl Pronajímatel k dispozici přiměřenou lhůtu
k zajištění provozních opatření k převzetí Předmětu nájmu. O předání Předmětu nájmu
bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou Smluvních stran. Součástí předávacího
protokolu bude seznam stavu příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí
Předmětu nájmu a soupis případných škod způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
8.10 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení
nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit
veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je pro tento
případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit překážku
bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré movité
věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit na náklad
Nájemce. Nájemce s tímto postupem Pronajímatele výslovně souhlasí a ke vstupu do
Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či třetích osob
z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
8.11 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele
v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni
ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na
uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení.
8.12 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem. Smluvní strany tímto
vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 8 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
9 Práva a povinnosti Smluvních stran
9.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho
užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli
kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize
a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných
a užívaných pouze Pronajímatelem.
9.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném
stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu
tak, aby byl plně funkční a byl způsobilý plnit účel stanovený v této Smlouvě. Pravidelný
úklid a veškeré opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce provádět na svůj
náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu nájmu, jejichž
rozsah je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy – „Pokyny”. Údržbu vybavení provádí
Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele včetně revizí elektrických
a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla
provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy,
především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky Ministerstva dopravy č. 100/1995 Sb.
Provádění revizí zařízení musí být provedeno revizním technikem, který má oprávnění k
provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění D). Nájemce je povinen na výzvu
Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy dokladující řádný
technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která se v něm nachází.
9.3 Kromě úprav specifikovaných, včetně podmínek jejich provádění, v čl. 4 této Smlouvy
nesmí Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele provádět
v (ani na) Předmětu nájmu žádné další stavební úpravy ani jiné změny. Jakékoliv budoucí
či jiné stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu, než specifikované v čl. 4 této
Smlouvy je Nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele a v souladu s čl. 9.4, čl. 9.5 a čl. 9.6 této Smlouvy. Tatáž omezení
je Nájemce povinen dodržovat v případě výměny nebo odstranění stávajících lokálních
technologií umístěných v Předmětu nájmu.
9.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu
je Nájemce povinen předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení)
Předmětu nájmu (v případě, že to zamýšlené úpravy Předmětu nájmu vyžadují)
a Pronajímateli projektovou dokumentaci popisující povahu, rozsah a technologii
provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav Předmětu nájmu. Provede-li
Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu s projektovou dokumentací předloženou
Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy
do Předmětu nájmu, nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených jím k provedení
takových úprav, a to ani za předpokladu, že by takové úpravy vedly k technickému
zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je povinen takto provedené stavební či jiné
úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě
stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-
li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání
technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět
nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní
před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém
případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu
technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v čl. 9.5 a 9.6.
9.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu nese
výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se souhlasem
Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického zhodnocení
majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli náhradu
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 9 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného technického
zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn
v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní
cenu majetku. Při skončení této Smlouvy nebude Pronajímatel Nájemci k vypořádání
neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho
souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi vyplácet žádnou
částku. Ukončením Smlouvy budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty
technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít
nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude
povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
9.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši
nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického
zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury,
doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce
neučiní, může Pronajímatel požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na
náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do
původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav.
9.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jejich část do podnájmu či jiného
užívání třetí osobě.
9.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu
případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele či jeho
zástupce.
9.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění zařízení
a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá za škody na
vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku Nájemce v Předmětu
nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost za škodu i ve vztahu
ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
9.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit i bez
souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností k zpřístupnění
prostor (např. i vylomení zámků).
9.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na Společných
prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně
Společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti. Současně Nájemce
odpovídá i za veškeré škody a poškození způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci či
jednáním třetích osob v/na Předmětu nájmu (včetně vnějšího pláště Předmětu nájmu),
a to způsobených i bez jeho vědomí. Závady a poškození způsobená v/na Předmětu
nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky či jednáním třetích osob se Nájemce
zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15 kalendářních dní od jejich vzniku.
9.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz Pokyny
v Příloze č. 2) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají
do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 9.2. a 9.11 této Smlouvy, a to neprodleně poté,
kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
9.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět pravidelný
každodenní úklid, včetně likvidace odpadů pocházejících z jeho činnosti či
z prodávaných výrobků, vč. odpadů nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak
v Předmětu nájmu, tak jeho okolí, především ve Vestibulu Metra. Nájemce je taktéž
povinen neskladovat a neumisťovat v okolí Předmětu nájmu jakékoliv zboží, předměty
či zařízení (např. při zásobování provozovny). Současně je Nájemce povinen v Předmětu
nájmu neskladovat žádné předměty nesouvisející s účelem této Smlouvy. Nájemce je dle
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 10 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech v platném a účinném znění, původcem odpadů
vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15 dnů od dne účinnosti této Smlouvy
předložit útvaru Pronajímatele, odd. Ekonomická podpora a koordinace, kontaktní osoba
. , tel. , e-mail: vyjádření týkající
se zajištění nakládání se vzniklými odpady (např. kopii Smlouvy na odvoz a odstranění
odpadů), případně uzavřít tuto Smlouvu prostřednictvím Pronajímatele s útvarem
Pronajímatele - jednotka Provoz Metro – odbor Správa stanic, kontaktní osoba
, tel. . Nesplnění těchto povinností zakládá možnost Pronajímatele
Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
9.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu
Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu způsobem
odpovídajícím zákonu, a to v rozsahu a na místech dle manuálu "Pravidla označení
(brandingu) v prostorách metra pro nájemce obchodních jednotek" (dále jen "Manuál").
Nájemcem podpisem této Smlouvy potvrzuje, že mu byl tento Manuál před podpisem
Smlouvy elektronicky zaslán a že se s ním seznámil. Nájemce je povinen se v případě
změny označení Předmětu nájmu vždy řídit aktuálním zněním Manuálu, které
je možné stáhnout v elektronické formě na webových stránkách Pronajímatele.
V případě nejasností či potřeba bližších informací, týkajících se Manuálu kontaktujte
odbor Marketing a obchod Pronajímatele. Ustanovení § 2305 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce se zavazuje nepropagovat navenek
prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených či v rozporu s
Manuálem a dále se zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače
ani jiné reklamní předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných
subjektů (jedná se např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování stanice apod.).
9.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují
na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se
v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové chování
od nich též vyžadovat.
9.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající
se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup do likvidace,
sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby, která je
oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato změna
nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod. (změna
názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství DPH apod.)
se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny zaslat úředně
ověřené kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli na adresu Dopravní
podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek, Sokolovská č.p.
42/217, 190 00 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce zavazuje sdělit
jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax,
e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci objektu metra úsek technický -
Metro, odbor Technická koordinace Metro, Sliačská 1, 141 00 Praha 4.
9.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací
přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné
hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem,
hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále zavazuje
v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak nepropagovat
erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a
psychotropní látky. Nájemce se současně zavazuje neposkytovat v Předmětu nájmu
služby typu výdejní či podací místo poštovních a balíkových zásilek (např. výdejna
Zásilkovny, PPL Parcel Shop, apod.) či provozovat výdejní box zásilek. Dále se Nájemce
zavazuje neprodávat zboží či neposkytovat služby, které by nadměrným způsobem
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 11 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
obtěžovaly, znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující
veřejnost. Porušení těchto povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť
závažným způsobem a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez
výpovědní doby.
9.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech metra je zákaz kouření a užívání omamných
a psychotropních látek.
9.19 Nájemce se zavazuje zásobovat Předmět nájmu výhradně v souladu s režimem
zásobování předmětné stanice metra, především tak aby nebyla narušena plynulost
přepravy cestujících. Současně se Nájemce zavazuje dodržovat v okolí stanic metra řádně
veškeré dopravní a provozní předpisy a normy. Nájemce nesmí použít pro zásobování
Předmětu nájmu výtahy ve stanicích metra bez uzavřené nájemní smlouvy o užívání
výtahů. Nájemce současně bere na vědomí, že je přísně zakázáno používání invalidních
plošin, pohyblivých schodů a osobních výtahů pro zásobování Předmětu nájmu, přepravu
zboží a materiálu, pokud nebylo v nájemní smlouvě o užívání výtahu sjednáno jinak.
9.20 Nájemce je povinen prokazatelně sdělit Pronajímateli (a to odboru Nemovitý majetek,
Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9) termín obdržení (doručení) kolaudačního
souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) ve smyslu čl. 4
této Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) a současně tento
kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem)
přiložit jako přílohu tohoto oznámení.
9.21 Provozní doba Předmětu nájmu může být maximálně v délce provozní doby předmětné
stanice metra.
9.22 V případě, že v Předmětu nájmu bude probíhat kontrola státních orgánů (např. hygienické
stanice, hasičského záchranného sboru, živnostenského úřadu, stavebního úřadu, apod.)
je Nájemce povinen oznámit tuto skutečnost Pronajímateli, včetně výsledků takové
kontroly, a to správci objektu metra úsek technický - Metro, odbor Technická koordinace
Metro, Sliačská 1, 141 00 Praha 4 a současně i e-mailem na e-mailovou adresu:
. Pokud je termín kontroly Nájemci avizován dopředu, je Nájemce
povinen oznámit neprodleně termín zahájení kontroly Pronajímateli a umožnit případnou
účast zástupců Pronajímatele na této kontrole.
10 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
10.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Pokyny, které tvoří Přílohu č. 2
této Smlouvy.
10.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o
to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě, že
je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve
správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli po předchozím
oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně se zavazuje, že se
zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
10.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce
některého objektu Vestibulu Metra nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav
v objektu Vestibulu Metra nebo provedení jiných provozních, technických
či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo dokonce
vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli do Předmětu
nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo vyloučení
přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu uzavřít
nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči Pronajímateli na
náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. V případě, že
z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání Předmětu nájmu a toto
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 12 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen neprodleně poté oznámit
písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho délky a požadavkem
na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění užívání Předmětu
nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, se nepoužije.
10.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména
občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy
a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok,
toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně
nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
10.5 Nastane-li situace, kterou Smluvní strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik
takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést
mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech
povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět přerušení
provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení přístupu do
Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu vyklidit. Vzhledem
k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto článku jsou činěny
za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči Pronajímateli na náhradu
škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. Z téhož důvodu nemá
Nájemce nárok na slevu na nájemném.
10.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny staničního personálu v případě mimořádné události
vyžadující evakuaci osob ze stanice metra.
10.7 Nájemce bere na vědomí, že při provádění přípravy provozu Předmětu nájmu (např.
interiérových úprav, dodání nového vybavení, nábytku, apod.) i při samotném provozu,
musí sám na své náklady zajistit dodržení veškerých předpisů, směrnic a norem
Pronajímatele, především směrnice č. 22-2012-01 "Zásady požární ochrany pro
projektování a výstavbu pražského metra" v jejím platném znění. Nájemce je především
povinen v případě, že Předmět nájmu není vybaven odpovídajícím funkčním zařízením
EPS (elektrická požární signalizace) pro jeho účel nájmu, toto zařízení na své náklady
před zahájením prodeje instalovat či upravit a zprovoznit. Nájemce potvrzuje, že si před
podpisem této Smlouvy ověřil, zda je Předmět nájmu vybaven funkčním a dostačujícím
zařízením EPS (elektrická požární signalizace) pro jeho účel nájmu.
11 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
11.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce
povinen na základě této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat vedle
úhrady dlužné částky i zákonný úrok z prodlení a rovněž smluvní pokutu ve výši 0,1 %
z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou peněžitého plnění.
11.2 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení
v případě, že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odstavci:
a) 3.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden v této
Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) 9.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu nájmu;
c) 9.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné
kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.).
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 13 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
d) 9.7 Smlouvy tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí
osobě;
e) 9.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo
služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v čl. 9.14) či v rozporu s Manuálem,
nebo v okolí Předmětu nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) 9.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu provozovat
výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály,
casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými
prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nebo
bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické pomůcky či služby a jiné podobné
zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Nebo bude v Předmětu nájmu
poskytovat služby typu výdejní či podací místo poštovních a balíkových zásilek (např.
výdejna Zásilkovny, PPL Parcel Shop, apod.) či provozovat výdejní box zásilek. Nebo
bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly,
znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost.
g) 9.19 Smlouvy tím, že pro zásobování Předmětu nájmu, přesun zboží či materiálu
využije invalidních plošin, pohyblivých schodů nebo výtahů bez uzavřené nájemní
smlouvy o užívání výtahů,
h) 9.20 Smlouvy tím, že prokazatelně nesdělí Pronajímateli (a to odboru Nemovitý
majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9) termín obdržení (doručení)
kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem)
ve smyslu čl. 4 této Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) či
nedoloží současně tento kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání
speciálním stavebním úřadem).
i) 10.2 Smlouvy tím, že nebude dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory
a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním
zařízením. Nebo v případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární
zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, neumožní Pronajímateli
po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení, případně
se nezdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení,
j) 12.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu
Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se
Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované permanentní
telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailové
spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna.
k) 12.8. Smlouvy tím, že si Nájemce před podpisem Smlouvy nezřídí datovou schránku,
neumožní do ní přijímání a nebude přijímat korespondenci/poštu, včetně faktur
od Pronajímatele.
11.3 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení
v případě kdy Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odst.:
a) 9.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) 9.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) 9.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době
běhu výpovědní lhůty;
d) 9.11 Smlouvy tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15
dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) 9.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění
závad.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 14 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
f) 9.13 Smlouvy tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadů
v Předmětu nájmu a jeho okolí,
g) či Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle
ujednání čl. 9. a čl. 10. této Smlouvy.
11.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 11.1, 11.2, 11.3 a 11.5 a zákonný úrok z prodlení dle
odst. 11.1 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli na základě faktury se splatností
10 dní od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty. Smluvní
pokuty uvedené v odst. 11.2 a 11.3 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli za každé
jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí, že Nájemce
nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit Pronajímateli smluvní
pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci povinnost příslušnou
smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci smluvní pokutu i
opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti zajištěné smluvní
pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli uhradit ve lhůtě 10
dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty.
11.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu
Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty
v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne
v prodlení s vyklizením Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného
pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
11.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat
se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní
pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
11.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči Nájemci
zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
11.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení bodu 9.18 Smlouvy ze strany Nájemce nebo dojde
ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně č.
133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností, týkajících se požární
bezpečnosti uvedených v Příloze č. 2 této Smlouvy, a Pronajímateli v důsledku toho bude
vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce,
který je povinen ji v plné výši uhradit.
12 Zvláštní ujednání o doručování písemností
12.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících
s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
12.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této
Smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou.
Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení
příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není stanoveno datum
pozdější.
12.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou
písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem nebo
elektronickou formou do datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné
přebírání pošty na svých doručovacích adresách. Pro případ doručování zásilek do datové
schránky je Nájemce povinen se se zásilkou prokazatelně seznámit do 5-ti pracovních
dnů ode dne jejího doručení do datové schránky. Pro případ nesplnění povinnosti
Nájemce uvedené v předchozí větě se Smluvní strany dohodly, že zásilka Pronajímatele
bude považována za doručenou pátým pracovním dnem ode dne jejího doručení
do datové schránky Nájemce.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 15 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
12.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
Na straně Pronajímatele:
viz seznam kontaktů na jednotlivé věcně příslušné útvary v Příloze č. 2 Pokyny.
Na straně Nájemce:
Jméno, příjmení:
Mobilní telefon:
Email:
12.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné
komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení
na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných
událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem permanentního
telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailového
spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna.
Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její kontaktní spojení je:
Jméno, příjmení:
Mobilní telefon:
Email:
případně:
Jméno, příjmení:
Mobilní telefon:
Email:
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho
jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu metra
úsek technický - Metro, odbor Technická koordinace Metro, Sliačská 1, 141 00 Praha 4
a současně i e-mailem na e-mailovou adresu: Taková změna je platná
vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
12.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn
doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené
písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
12.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního spojení
uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost písemně
oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat dodatek.
12.8 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn
doručovat Nájemci veškerou korespondenci, včetně faktur do datové schránky Nájemce.
Nájemce je povinen si před podpisem Smlouvy datovou schránku zřídit, umožnit
přijímání a přijímat korespondenci/poštu od Pronajímatele do datové schránky Nájemce.
13 Salvatorní klauzule
13.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních
předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán
důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní
strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým
ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu
této Smlouvy.
13.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla
neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou
smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá plnění
budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky této
nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 16 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
14 Závěrečná ustanovení
14.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou
součinnost.
14.2 Právní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy,
zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
14.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Orientační situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního
podniku hl. m. Prahy, akciová společnost, úsek technický – Metro
Příloha č. 3 - Pověření pro , vedoucí odboru Nemovitý majetek
14.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami
a účinnosti dnem zveřejnění Smlouvy v souladu s ustanovením zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv.
14.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze písemným
dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí být opatřen
datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu nebude pro
tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Tato
Smlouva může být zrušena pouze písemně.
14.6 Nájemce se zavazuje vyžádat si v případě zamýšleného prodeje obchodního závodu nebo
části obchodního závodu (v důsledku kterého by převodem obchodního závodu nebo
části obchodního závodu došlo nebo mohlo dojít také k převodu práv a povinností
Nájemce z této Smlouvy na případného nového vlastníka obchodního závodu nebo části
obchodního závodu) v dostatečně dlouhé lhůtě před tímto zamýšleným prodejem
písemný souhlas Pronajímatele s tímto zamýšleným prodejem. Převede-li nájemce
obchodní závod nebo jeho část bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je
Pronajímatel oprávněn dát Nájemci okamžitou výpověď bez výpovědní doby, jakmile se
Pronajímatel o porušení této povinnosti Nájemcem dozví, přičemž za porušení této
povinnosti Nájemce sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
Smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč je splatná ve lhůtě do 14 kalendářních dnů ode dne
doručení výpovědi Nájemci s tím, že povinností Nájemce uhradit smluvní pokutu není
dotčena odpovědnost Nájemce za případnou škodu vzniklou porušením této povinnosti
Pronajímateli.
14.7 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Smlouvy s odchylkou nebo
s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného odkladu
odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst. 3. zák. č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
14.8 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
14.9 Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce
a jeden Pronajímatel.
14.10 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném
a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí s
jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Nájemce dále bere
na vědomí, že Pronajímatel je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 17 (celkem 18)
č. RS 001173 00 23
v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném
a účinném znění, a že informace týkající se plnění této Smlouvy budou na žádost
poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
14.11 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, a shledaly,
že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky,
jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako
správnou podepisují.
V Praze dne: V Praze dne:
za Pronajímatele za Nájemce
Dopravní podnik hl. m. Prahy, M-TRAFIK, s.r.o.
akciová společnost
................................................. .................................................
vedoucí odboru Nemovitý majetek
Ing. Richard Procházka
jednatel společnosti
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 18 (celkem 18)