Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
/ Mize uvedene smluvní strany:
Název: Městská část Praha 1
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 110 00
Sídlo:
Datová schránka: b4eb2my
Zastoupená: Mgr. Terezií Radoměřskou, starostkou
(dále jen pronajímatel na straně jedné)
a
Název: DIANA COMPANY, spol. s r.o.
IČ: 60469463
2xyywx5
Datová schránka: Rumunská 8, Praha 2, PSČ 120 00
Sídlo: JUDr. Jamil Shaya, CSc, jednatel
Zastoupená:
(dále jen ,JVájemce“ na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. 2024/0044
I. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č. p. 1062,
k. ú. Nové Město, Na Poříčí 35, Praha 1 (dále jen „ Důrríí')\
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka
č. 1062/103) o výměře 59,8 m2, který je stavebně určen k užívání jako prodejna
potravinářského charakteru (dále jen ,flebytovýprostor“). Nebytový prostor je vyznačen v
půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 1 této smlouvy;
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR24_0099 ze dne 29. 1. 2024;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči
jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce.
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem prodeje
sortimentu ořechů, sušeného ovoce, produktů v polevách, zdravé výživy, cukrovinek,
surovin na vaření a pečení, nápojů a dárkových balení, který bude Nájemcem provozován
způsobem stanoveným dále v této smlouvě a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená
s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen ,plužby“).
2.. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jiinnou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývváá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronaajjímaatteelli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytovvaané služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce prohllaašuje, že je mu stav Nebytového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá
na základě jiinnéého právního titulu, a to Smlouvy o nájmu nebytových prostor číslo N-05/085 ze
dne 11. 10. 2005, ve znění dodatků číslo 11--55..
IIII. PPllaatteebnbínppoíodmmíínnkky
A. Nájjeemné
1.. Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 42.100 Kč (slovy: čtyřicet dva tisícjedno sto korun
českých) bez DPH za kalendářní měsíc.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronaajjímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné
o prokkáázanou míru inffllaacce vyjjáádřřeenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb
- kód 682 „„PPrroonájem vllaastních nebo pronajatých neemmoovviitossttíí" dle kllaasifiikkaace produkce Českého
staattistického úřadu (CZ-CPPAA) za předcháázzeejjící rok. Nebudee--lli tento index vyyhhllááššen, může
Pronaajjímatel použít jiný obdobný index Českého staattistického úřadu, který bude vyjjaadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vllaastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronaajjímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výmměěrem nájemného vždy nejpozděějji do 30. června příslluuššného kalendářního roku, v
opačném přííppaadě se má za to, že Pronaajjímatel svého práva na zvýšení nájemného neevvyužžiil.
Pronaajjímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce násslleedduujjíícím po
kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu
roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce jje povinen doplatit rozddííl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného,
které v daném kalendářním roce hraaddiil předtím, než mu Pronaajjímateell oznáámmiil skutečnou výši
nájemného po započítání takové valoriizzaace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. III., část
A., odst. 3. této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoovví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných přííppadech je Pronaajjímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upraavvit výši záloh, zejména v přííppadě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich
kvaallity anebo ke zvýýššené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronaajjímatell je povinen na písemnou žádost Nájjeemce doložit cenu jednoottllivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výýšše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronaajjímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájjeemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohlleedávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrráácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájjeemce včas písemně nessttaannoovví jiinný
způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslluuššná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronaajjímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zacchhyyccuujjícím
vrácení Nebytového prostoru Pronaajjímateelli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby hradí Nájjeemce počínaje dnem účinnosti této
smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, který předchází
kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce
zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí,
pokud dodavatel služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení
se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účty, a to
následovně:
(i) nájemné na účet Pronajímatele číslo
(ii) na úhradu nákladů na služby na účet správce domu číslo
3. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo
sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k
prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
4. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2. této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhradajistiny má vždy přednost
před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil peněžní prostředky ve výši 234.000 Kč jakožto
záruku za dodržení podmínek nájemní smlouvy číslo N-05/085 a dne 20. 12. 2023 na účet číslo
peněžní prostředky ve výši 100.000 Kč, tj. celkem
334.000 Kč. Pronajímatel si na svém účtu ponechá částku v celkové výši 126.300 Kč (slovy:
jedno sto dvacet šest tisíc tři sta korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby
nájemného (dále jen „kauce").
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako
zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy,
a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této kauce. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3. této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů ode
dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně
předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené kauce, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že
s kaucí nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. Změna Nebytového prostoru
1. Tímto článkem smluvní strany zcela nahrazují ustanovení § 2220 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, a zároveň jeho aplikaci zcela vylučují, a to i pro případ, že by některé
ustanovení tohoto článku bylo neplatné.
2. Pro účeelly této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoolliv zásah Nájjeemce do
předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenssttvví, případně společných částí domu, který sám o sobě
nebo ve spojení s dalššíími faktory mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové vllaastnosstti
pronajaté věci, které mohou být výýzznamné pro výkon práv a povinností Pronajímatele. Změnou
však pro účeelly tohoto článku nejsou opravy, které Nájemce provádí v souladu s čl. V. částí A.,
odst. 1. této smlouvy na vllaastní náklad bez nároku na vyrovnání zhodnocení předmětu nájmu (dále
též jen „„nnááhrraada zhodnocení'11),),pokud by jej oprava vyvollaallaa.
3. Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronaajjímatel předem písemně
odsouhlasí a způsobem, který mu Pronaajjímatel v souhlasu určí. Pokud Nájemce provveede změny,
které se od písemného souhlasu odcchhyyllují, platí pro účeelly této smlouvy, že změny neebbyyly
odsouhlaseny ani zčásstti.
4. V přííppaadě, že Nájjeemce provveede změny bez předchozího písemného souhlasu, může po něm
Pronaajjímatel požadovat uvedení pronajaté věci do původního stavu. Nebudee--lli uvedení pronajaté
věci do původního stavu možné nebo nebuddee--lli Pronajjímatelem vyyžžadováno a hodnota předmětu
nájmu se podle znaleckého posudku v důsledku této změny snížila, je Nájemce povinen uhradit
Pronaajjímatteelli smluvní pokutu ve výši dvojjnnáásobku znehodnocení pronajaté věci. Jee--lli předmět
nájmu naopak neddoovvolleennýými změnaammi zhodnocen, nemá Nájemce právo na žádnou
náhradu nákladů ani na náhradu zhodnocení.
5. Nenníí--lli sjednáno něco jiinnéého, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy na vllaastní náklad.
Pronajímatel může Nájemci uděěllit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6. Doššlloo--lli písemně odsouhllaasenou změnou ke zhodnocení předmětu nájmu, má Nájemce právo na
náhradu zhodnocení jen v přííppaadě, že v souuvvislosstti s tímto zhodnocením došlo zároveň
k přiimměěřřeenému zvýšení nájemného nebo pokud nájemné nebylo předem stanoveno s ohledem na
budoucí změny. Samotné zhodnocení zjiiššťuje určený znalec ke dni, kdy Nájemce předmět nájmu
vyklidil a vyklliizzeený jej předal zpět Pronaajjímateelli, tj. se zohledněním následné degradace
provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjiiššttěěné hodnoty se odečtou všechny
slevy na nájemném, které Pronaajjímatel v souuvvislosstti s prováděním změn Nájemci
posskkyytl. V přííppaadě, že Nájjeemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými odpisy, odečte
se od případného zhodnocení i celková hodnota těchto odpisů.
7. Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájemce znaleckým posudkem, přičemž pro Pronajímatele
je závazný jen posudek soudního znalce ze seznamu prověřených soudních znalců
Pronajímatele. Pokud tedy Nájemce předloží znalecký posudek soudního znalce, který nessppllňuje
podmínky dle předchozí věty, má Pronaajjímatel právo jej odmítnout a na náklady Nájemce zadat
posudek u soudního znalce dle předchozí věty. Splatnost náhrady zhodnocení dle násslleedduujjícího
odstavce se počítá teprve ode dne doručení posudku soudního znalce sppllňujícího podmínku dle
věty první tohoto odstavce.
8. Náhrada zhodnocení je splatná do 60 dnů od doručení příslluuššného znaleckého posudku
Pronaajjímateelli. Odeeppiissuujjee--lli Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve, než
okamžikem, kdy Nájemce předá Pronaajjímateelli podklady nutné pro úpravu hodnoty hmotného
majetku v jeho majetkové evidenci a umožní mu případné pokračování v odpiissech.
9. V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájemce dříve, než bylo nájemní smlouvou
ujednáno, nebo dříve, než činillaa předpoklláádaná doba návratnosstti invveestice uvedená v souhlasu
Pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na úhradu účelně
vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nessttaaččiil odepsat, nebo právo na náhradu zhodnocení
podle odst. 6. tohoto článku, pokud je jeho hodnota vyšší.
10. V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetně případů, kdy nájemní
vztah ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnocení. Toto
ustanovení se použije i v přííppaadě, že nájemní smlouvu za Nájemce ukončí steejjným způsobem
insolvenční správce.
11. Pronajímatel má právo plnit náhradu za zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených nákladů, ve
splátkách v přííppaadě, že pohledávka Nájemce přesahuje více než 4 miliioony korun česskkých.
V takovém příppaadě se příslluuššná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 5 let podle volby
Pronajímatele.
v. PPrráávvaaa ppoovviinnnnoossttii ssmmlluvních ssttrraann
A. Užívání Nebytového proostoru
1. Nájemce jje povinen udržovat Nebytový prostor v řádném technickém a funkčním stavu.
V případě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho příslušenssttví nebo jeho vybavení, je Nájjeemce
povinen svým nákladem provádět takové opravy, které určuje přílloha č. 3 této smlouvy.
V přííppaadě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronaajjímatel, musí jej Nájjeemce o potřebě těchto
oprav neprodleně písemně inffoormovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném přííppadě,
je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provveedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiinnéého užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běěžžíí--lli výpovědní doba, je Nájjeemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasstti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronaajjímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo niktteerak ohrozit činnost Nájemce
v Nebytovém prostoru a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnossttních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájjeemce v Nebytovém
prostoru..
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzaavvřít na své náklady a svým jmméénem
přiimměěřřeené pojiišštění pokrývaajjící případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohhll-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájjeemce povinen v téže lhůtě uzaavvřít pojiišštění odpovědnossttii za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojiišštění odpovědnosstti. Pronaajjímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájjeemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souuvvislossttii s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souuvvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobaammi přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájjeemce zavazuje odstranniit na své náklady.
6. Nájemce je povinen nezneččiišťovat Dům a jeho okolí a nesskkladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnossttní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahuujjí na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiimměěřřeeně
vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového
prostoru.
8. Nájemce je povinen sděěllit Pronaajjímateelli písemně veškeré podstatné změny týkající se údajů
důležitých pro tento nájemní vztah, zejména změnu adresy jeho sídla, ovládaajjící osoby, prodeje
závodu, jehož součásttí je tato nájemní smlouva, a to nejpozděějji do 7 kalendářních dnů poté, kdy
tato změna nastane.
9. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází.
Tento souhlas je udělen pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto
nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je--lli tato adresou Domu, a to jejím
výmmaazem z obchodního, resp. živvnnoosstteenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu
Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájjeemce
je Pronaajjímateell vedle požadaavvku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý týden
prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému
byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla, Nájemce z obchodního, resp. živvnnoosstteenského
rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu přííppaadně vzniklé škody
ve výši přessaahhuujjíící smluvní pokutu.
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiinné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
11. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájjeemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení §§ 2315 zákona č. 89/2012
Sb., občansskký zákoník.
12. Nájemce upraví označení provozovny s respeekktem k hodnotám historickkéého centra města.
Nájemce se zavazuje vnější vzhled pronajatého nebytového prostoru včetně reklamních prvků
zaajjistit v souladu s „„MMaannuuáálem pro kultiivvoovvaanou Praahhuu““,, obsaahhuujjící pravidla reklamního
označování provozoven. Tento manuál je dostupný na intteernetové adrese
https://kullttiivvoovvaanna. praha.eu/
B. Zákaz nežádoucích emisí
11.. Nájemce je povinen svou činností v Nebytovém prostoru neomezovat ostatní uživvaatele Domu a
jeho okolí, ani rušit noční klid a veřejný pořádek v domě a v okolí (dobou nočního kliiddu se rozumí
doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
2. Nájemce není oprávněn zejména
(i) produkovat svou činností hluk a viibbrraace nad míru přimměěřenou místu a času,
(ii) upozorňovat na svou provozovnu světelnou nebo akussttickou reklamou maajjící zdroj
v Nebytovém prostoru, ledaže ke každé jednotlivé činnosti tohoto druhu získá písemný
souhlas Pronajímatele,
(iii) produkovat svou činností emise pachu a prachu, který by nad míru obvyklou v místě
Nebytového prostoru obtěžoval okolí.
3. Nájemce je povinen zaajjistit taková preveennttiivní opatření, která budou dopředu garantovat, že svým
poviinnnnostem podle tohoto článku dossttoojjí. Seznam těchto opatření je Nájemce povinen na
vyžádání prezentovat Pronaajjímateelli. Zároveň se Nájemce zavazuje tato opatření upravovat tak,
aby obstála v každodenní praxi, přičemž je povinen přihlléédnout i k doporučením Pronajímatele,
pokud tato jsou přiimměěřřeená a lze je po něm spraavveeddllivě požadovat.
4. Nájemce je povinen dodržet provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do 22:00 hodin
a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání
soukromých akcí, které by mohly jakkoolli právo na noční klid ohrozit. Nedodržování provozní
doby Nájemcem se považuje za užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.
C. Kontrroollaa a sankce
1. Pronaajjímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronaajjímaatteelli kontrolu umožnit.
2. Nájemce se zavazuje za každé jednotlivé porušení povinností uvedených v čásstti B. tohoto článku
smlouvy uhradit Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši 1/10 nájemného splatného v měssííci, kdy
k porušení povinnosti došlo. Opakovvaané porušení pak opravňuje Pronajímatele vypovvěědět tuto
smlouvu okamžitě a bez výpovědní doby.
3. Neenníí--lli ve smlouvě uvedeno jiinnak, je Pronaajjímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v čásstti A. tohoto článku smluvní pokutu ve
výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. DDoobbaattrrvváánní a m moožžnnoossttii ukončení SSmmlolouuvvyy
A. Doba nájmu
1. Nájem nebytového prostoru se sjednává na dobu neeuurčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výýhhrraadně v této
smlouvě.
B. Výpověď
Smluvní strany mohou tuto smlouvu ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výýppoovvěědní doba se pro
tento účel sjednává na 6 měsíců s tím, že začíná plynout prvním dnem měsíce násslleedduujjícího po
dni, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
C. Odstoupení
1. Pronaajjímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v přííppaadě, že
(i) Nájemce provveede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy;
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této čásstti smlouvy nassttáávvaajjí dnem doručení písemného a odůvodněěného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklliizzeení a přřeedání Nebytového proostorru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájjeemce povinen předat vyklliizzeený Nebytový
prostor Pronaajjímaatteelli v řádném stavu pouze s přihlléédnutím k obvyklléému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklliizzeený Nebytový prostor
Pronaajjímateelli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronaajjímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklliizzeení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronaajjímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vykliizzeení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přiiččemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklliizzeení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám neevvyykkllidí a řádně Pronaajjímateelli nepředá, je Pronaajjímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu miniimmáállnně 30 dnů v jiinnéém
uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájjeemce. S tímto výýšše uvedeným postupem Nájjeemce
výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklliizzeení zmocňuje, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Výýppoovvěěď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení
Pronajímatele od této smlouvy. Pronaajjímatel je povinen Nájemci oznáámmit, kde byly jeho věci
uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskllaadněné věci nevyzvveedne v určené lhůtě, je Pronaajjímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V příppaadě prodlení Nájjeemce s vyklliizzeením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronaajjímatteelli
uhradí Nájemce Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých)
za každý byť i započatý den prodlení s vyklliizzeením a předáním Nebytového prostoru
Pronaajjímateelli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu přííppaadně vzniklé
škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VII. ZVLLÁÁŠŠTNNÍÍ USSTTAANOOVVEENNÍÍ
- Smmlluví strany se dohodly, že Smlouva o nájmu nebytových prostor číslo N-05/085 ze dne 11. 10.
2005, ve znění dodatků číslo 11 - 5 uzavřená mezi Pronaajjímatelem a Nájemcem se ruší, resp.
pozbývá účinnosti ke dni 29.02.2024.
VIII. SSppooleleččnná áa závěěrreečná ussttaanovení
11.. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednoottllivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracoovvník odboru technické a majetkové správvy Úřadu městské čásstti Praha 1,
tel. 221 097 548.
2.. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zássiilek souviseejjících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí násslleedduujjící ujednání: smluvní strany si budou doručovat
písemnosstti na jejich adresu datové schráánnkky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v přííppaadě, že bude provveedena eleekktronniicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centráállní evidenci
smluv vedené městskou částtí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
Smluvní strany prohlašuujjí, že skutečnosstti uvedené v této smlouvě nepovaažžuujjí za obchodní
tajemssttví ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občansskký zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, a uděělluujjí svolení k jejich zveřejnění v centráállní evidenci smluv vedené
městskou částtí Praha 11 bez stanovení jakýchhkkoolliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymmaahatelné, zůstáávvaajjí ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vyymmaahatelná. Smluvní
strany se zavaazzuujjí nahraaddiit takové neplatné, neúčinné anebo nevymmahatelné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiinným, platným, účinným a vymahateellným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlléépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6.. Součásttí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příllooha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příllooha č. 2: Plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
Příllooha č. 3:
Příllooha č. 4: - Údrržžba a opravy Nebytového prostoru
Potvrzení o uveřejnění v registru smluv - volná příllooha
7. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provveede Pronaajjímatel.
8.. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem této smlouvy oběma smmlluvními stranaammi a účinnosti
dnem 01.03.2024.
9. Tato smlouvaje vyhottoovveena ve dvou stejnopisech, každý splatností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájjeemce a jeden Pronaajjímatel.
10.. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlaššuujjí, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoolli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemaajjí námitek, což stvrzuujjí níže svými vllaastnoruččnníími podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v čl. I. odst. 1 bod iii této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 27. 11. 2023 do 29. 12. 2023.
Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou
městské části Praha 1 dne 29. 1. 2024, usnesením č. UR24_0099.
V Praze dne: 27 02- 2024 V Praze dne:
-
Městská část Praha 1 JUDr. Jainil sáaya, CSc, jednatel
Mgr. Terezie Radoměřská, starostka Nájemce
Pronajímatel
C.P. 1062 ?□ Bytové a nebytové jednotky a příslušenssttvví Příllooha č. 1
- Na Poořříčí 35 Společné prostory budovy
- Obec - Praha společné prostory, společné
jen některým vllaastníkům
Kat. území - Nové MMěěsto
Plán l.NP
n.j. 1062/101
Příloha č. 2
Plnění poskytovaná spolu ss nájmem nebytového prostoru
1. Výčet plnění poskytovaných spolu ss nájmem nebytového prostoru (služby)
2. Pronajímatel v souladu ss částí BB čl. III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy zzaa úhradu plnění
poskytovaných spolu ss nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné aa stočné 750,00 Kč
Vytápění 0,00 KKčč
Dodávka teplé užitkové vody 0,00 KKčč
Úklid společných prostor domu 360,00 KKčč
Odvoz tuhého domovního odpadu 0,00 KKčč
Provoz Výtahu 0,00 KKčč
Dodávka elektrické energie ve společných 180,00 KKčč
prostorách domu
Kontrola aa čištění komínů 0,00 KKčč
Společná TV aa rozhlasová anténa 0,00 KKčč
Celkem záloha za služby: 11 290,00 KKčč
I. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou ss dodavatelem služby, maximálně
však cenu obvyklou v místě aa čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu aa v souladu
ss metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny služeb,
pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi
pronajímatelem aa dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se
ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných ss užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou ss nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy zzaa
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl zz předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo
podle posledního zúčtovacího období, nebo zz ceny odvozené zz předpokládaných cen běžného
roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb,
způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh aa provedení vyúčtování podle této
položky.
Příllooha č. 3
PRROOVVÁDĚNNÍÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájjeemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údrržžbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů,
čištění zaneseennýých odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů. Pod běžnou údržbu
Nebytového prostoru spadá také povinnost Nájjeemce zaajjistit a zappllaattiit revizi, čištění a opravu
kotle.
• Podle věcného vymmeezení se za drroobnnéé opravy považžuujjí:
opravy náššllapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a liiššt;
opravy jednoottllivých částí oken, dveří a jejich součássttí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaalluzziií;
výměny vypíínnačů, zásuvek, jiisstiiččů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjiimmkkoou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považuujjí opravy vodovodních výtoků, zápaacchhoovvých uzávěrek, odsavačů
par, digessttoři, mísících bateerriií, sprch, umyvadel, van, výlleevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských liinnek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vyttáápění se za
drobné opravy považžuujjí opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považuujjí
rovněž výměny drobných součásttí výýšše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technických zařízení.
POOVVINNOSSTTII NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSSTTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provveedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či jiinnými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.