Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ib
Město Roudnice nad Labem
lČ: 00264334
se sídlem: Karlovo náměstí 21, 413 01 Roudnice nad Labem
zastoupené starostou, Ing. Františkem Padělkem
datová schránka: qdwbviv
(dále jen jako ,,nájemce")
a
ŘIp, o.p.s.
lČ: 28708091
se sídlem Karlovo náměstí 21, 413 01 Roudnice nad Labem
zapsaná v rejstříku obecně prospěšných společnostI vedeném Krajským soudem v Ústí n. L., spis. zn.
O 264
zastoupená ředitelkou, Ing. Janou Drahošovou
(dále jen jako ,,podnájemce")
(nájemce a podnájemce dále jen společně jako: ,,smluvní strany")
Smlouva o podnájmu nebytových prostor
(dále jen "smlouva")
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Předmět smlouvy
Nájemce prohlašuje, že má na základě nájemní smlouvy, uzavřené dne 13. 12. 2023 s příspěvkovou
organizací Školní statek, Roudnice nad Labem, Vědomice 37, příspěvková organizace, lČ: 00081701,
v nájmu část budovy bez čísla popisného nebo evidenčního o výměře 600 m', která je součástí pozemku
parc.č. St. 450 v k.ú. a obci Vědomice. Součástí nájemní smlouvy je souhlas vlastníka nemovitosti
s podnájmem.
Předmětem podnájmu je část budovy bez čísla popisného nebo evidenčního o výměře 600 m', která je
součástí pozemku parc.č. St. 450 (dále jako ,,předmět podnájm u" nebo ,,pronajaté prostory"), která
je blíže vyznačena v plánku, který tvoří přílohu této smlouvy.
Účel podnájmu
1. Nájemce přenechává v souladu s § 2215 zákona č. 89/2012 Sb. do podnájmu pronajaté prostory
k užívánÍ podnájemci jako skladovací prostory movitých věcí, které podnájemce využívá ke své
činnosti, za podmínek sjednaných v této smlouvě.
2. Podnájemce předmět podnájmu od nájemce přijímá do užíváni za podmínek sjednaných v této
smlouvě, zavazuje se předmět podnájmu užívat ke sjednanému účelu a platit nájemci sjednané
nájemné.
ill.
Nájemné, splatnost a způsob placení
1. Nájemné za užívánÍ předmětu podnájmu bez ceny služeb spojených s podnájmem bylo mezi
smluvními stranami sjednáno v souladu s usnesením Rady města v Roudnici nad Labem č. 4/2024
Stránka 1
ze dne 10. 1. 2024, tedy ve výši 15.000,- Kč/měsic (slovy: patnáct tisíc korun českých).
2. Nájemné bude placeno čtvrtletně, na účet nájemce, a to na základě nájemcem vystavené faktury
se splatnosti 14 kalendářních dnů.
3. Dnem úhrady nájemného je den, kdy byla platba připsána na účet nájemce.
4. První platba ve výši 45.000,- KČ bude obsahovat i platbu za .faktické uživánÍ pronajatých prostor
od 1. 1. 2024 do dne nabytí platnosti této smlouvy.
lV.
pojištěni a úhrada ceny za služby spojené s podnájmem
1. Nájemce prohlašuje, že dle smlouvy o nájmu se vlastník předmětu podnájmu zavázal pojistit
předmět podnájmu na škody způsobené v důsledku živelných událostI. Nájemce neodpovídá
podnájemci za jakékoli škody na předmětu podnájmu, které výslovně nezavinil, jakož i např. za
škodu způsobenou na předmětu podnájmu a na všech předmětech a věcech, které se v pronajatém
prostoru nacházejí v důsledku vloupánI. pojištěni vlastního zařízeni, zboží a věci umístěných
v pronajatém prostoru včetně odpovědnosti za škodu způsobenou vlastni činností si zajisti
podnájemce v případě potřeby sám.
Předmět podnájmu je zabezpečen elektronickým zabezpečovacím zařIzenIm.
2. V předmětu podnájmu byly zhotoveny nové elektro rozvody, provedena jejich revize a byly osazeny
podružné odečitatelné hodiny. Spotřebovaná el. energie bude přeúčtována podnájemci nájemcem,
a to ve výši, která bude nájemci vyfakturována pronajimatelem.
3. Ostatní služby spojené s podnájmem, tj. především odvoz odpadu, úklid pronajatých prostor,
dodávku tepla, telefon, internet, údržbu nájemce nezajišt'uje.
4. Podnájemce bude provádět po dobu podnájmu na vlastni náklady běžnou údržbu vnitřních
pronajatých prostor budovy.
V. .
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu ve sjednaném rozsahu a pouze k účelu dle ČI.
||. této smlouvy.
2. Podnájemce je povinen hradit sjednané nájemné ve výši, lhůtách a způsobem uvedeným v čI. Ill.
této smlouvy.
3. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v řádném a čistém stavu a hradit veškeré
náklady spojené s drobnými opravami a běžnou údržbou. K vymezeni pojmu drobných oprav a
běžné údržby předmětu podnájmu se obdobně použije nařIzení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezeni
pojmů běžná údržba a drobné opravy souvÍsejÍcÍ s užívánkn bytu, ve znění pozdějších předpisů.
4. Podnájemce se zavazuje dodržovat veškeré bezpečnostní, protipožární, hygienické předpisy a
pokyny nájemce plynoucí z obecně závazných předpisů, se kterými byl seznámen. Podnájemce se
zavazuje provádět pravidelně kontrolu stavu předmětu podnájmu z hlediska protipožární prevence.
5. Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu nájemci veškeré změny, které nastaly v
a na předmětu podnájmu, a to jak zapřičiněnkn podnájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, současně
je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které přesahují běžnou údržbu
Stránka 2
a umožnit provedeni těchto i jiných oprav.
6. Podnájemce je povinen po předchozí výzvě nájemce nebo vlastníka bez zbytečného odkladu
zpřístupnit nájemci nebo vlastnIkovi, či jím pověřené osobě, pronajaté prostory a umožnit mu jejich
kontrolu, a to za účelem zjištění stavu a způsobu užIváni.
7. Podnájemce nesmí v pronajatých prostorech skladovat toxicf:é a hořlavé látky a provádět žádné
stavební práce, opravy, úpravy či jiné práce obdobného charakteru, kterými se jakkoli mění
dispozice pronajatých prostor, způsob jejich užIvání či dochází k zásahu do jejich konstrukce (dále
jen "Stavební práce") bez předchozího písemného souhlasu vlastníka.
8. Podnájemce není oprávněn dát předmět podnájmu do dalšího podnájmu třetí osobě.
9. Podnájemce nahradí nájemci veškerou škodu, která na/v pronajatých prostorech vznikne v době
od jejich převzetí do protokolárnIho vráceni po skončeni podnájmu, ledaže lze takovou škodu
přičíst vlastníkovi. Podnájemce též nahradí nájemci veškeré škody, které na/v pronajatých
prostorech způsobil on sám nebo jeho spo|upracovníci, zaměstnanci, zákaznici či obchodní
partneři.
10. Nájemce je povinen předat předmět podnájmu podnájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému
užíváni.
VI.
Doba nájmu a výpověď'
1. Smluvní strany konstatují, že podnájemce předmět podnájmu užívá již od 1. 1. 2024. Podnájem
prostor se sjednává v souladu se smlouvou o nájmu na dobu určitou, do 31. 12. 2024.
2. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
- Skončením nájemní smlouvy uvedené v ČI. l. této smlouvy.
- Uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
- Písemnou dohodou smluvních stran o zániku podnájmu, a to ke dni v této dohodě uvedenému.
- výpovědí kterékoli ze smluvních stran i bez udání důvodu. V tom případě činí výpovědní lhůta
1 měsíc a začíná běžet od prvého dne kalendářnIho měsíce nás|edujÍcÍho po doručení
výpovědi. výpověď' musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně.
3. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, vrátí podnájemce ke dni skončeni podnájmu pronajaté
prostory nájemci v původním stavu, v jakém byly při jejich předání nájemcem dle smlouvy, tj. řádně
vyklizené, bez jakýchkoli stavebních prací a po odstraněni veškerých škod a zásahů na budově, a
to s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni. Při vrácení prostor sepíši smluvní strany předávací
protokol.
VIl.
Doložka
Nájemce osvědčuje touto doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném
znění, že byly splněny všechny zákonné podmínky, jimiž zákon o obcích podmiňuje platnost
právního jednání obce při podnájmu nemovitého majetku. Nájemce prohlašuje, že o uzavření
podnájemní smlouvy bylo rozhodnuto usnesením Rady města č. 4/2024 ze dne 10. 1. 2024.
VIII.
Závěrečné ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro smluvní vztahy smlouvou založené, ustanovení
obecně závazných právních předpisů, především zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Stránka 3
2. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplnit pouze dohodou obou stran, a to formou číslovaných dodatků
k této smlouvě, které budou její součástí.
3. Nájemce je povinnou osobou ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a má
tak povinnost postupovat v souladu s tímto zákonem. Tato smlouva nabývá platnosti dnem
podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejněni v registru smluv.
bS
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle pravé svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Autentičnost této
smlouvy potvrzuji svým podpisem.
5. Tato smlouva je provedena ve dvou vyhotoveních, každé s platností originálu, pro každou smluvní
stranu.
PřIlohy: plánek
Nájemce Podnájemce
V Roudnici nad Labem, dn,,j'Ĺ ,L. zo,Lý
28 -02- 2024
V Roudnici nad Labem, dne
Město Roudnice nad Labem ŘIp, o.p.s.
Ing. František Padělek Ing. Jana Drahošová
starosta
ředitelka
Stránka 4