Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva – nájem nebytových prostor
Pronajímatel: Nemocnice Roudnice nad Labem s.r.o.
IČ: 25443801
a DIČ skupinová registrace CZ699006234
Nájemce: sídlo Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1
sp. zn. C 333431 vedená u Městského soudu v Praze
zastoupena: Mgr. Barborou Vaculíkovou, MBA, jednatelkou
bankovní spojení: č. účtu XXXXXXXXXXXXXXXX
e-mail XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
datová schránka XXXXXX
VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY
IČ: 41197518
DIČ: CZ41197518
sídlo Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
zastoupená: MUDr. JUDr. Petrem Hoňkem, MHA, ředitelem Regionální
pobočky Ústí nad Labem, pobočky pro Liberecký a Ústecký kraj
adresa pro doručování: Mírové náměstí 35C, Ústí nad Labem, 400 01
bankovní spojení: č. účtu 1110200411/0710
e-mail XXXXXXXXXXXXX
datová schránka XXXXXX
dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, uzavírají
tuto nájemní smlouvu:
I. Úvodní ustanovení
I.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výhradním vlastníkem mj. pozemku parcela 1674, zastavěná
plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Roudnice nad Labem, č.p. 1101, objekt občanské
vybavenosti, na adrese Alej 17. listopadu 1101, 413 01 Roudnice nad Labem, katastrální území
Roudnice nad Labem, obec Roudnice nad Labem.
I.2. Vlastnické právo Pronajímatele je zapsáno na listu vlastnictví číslo 7936 vedeném Katastrálním
úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice.
II. Předmět nájmu
II.1. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou Pronajaté prostory v nemovitosti uvedené v ustanovení
I.1 této smlouvy o celkové výměře uvedené v ustanovení IV této smlouvy (dále jen „Pronajaté
prostory“). Obsahově nedílnou součástí této smlouvy je bližší specifikace Pronajatých prostor (budova,
podlaží, seznam místností a plánek) (Příloha č. 1 této smlouvy).
Strana 1 z 19
II.2. Příslušenstvím Předmětu nájmu jsou movité věci – vybavení Pronajatých prostor, jejichž
seznam včetně jejich sjednané ceny je obsahově nedílnou součástí této smlouvy (dále jen
„Příslušenství“) (Příloha č. 2 této smlouvy).
II.3. S nájmem Pronajatých prostor je spojeno také nevýhradní užívání společných prostor budovy,
v níž je umístěn Předmět nájmu (dále jen „Společné prostory“).
II.4. Pro vyloučení případných pochybností smluvní strany sjednávají, že předmětem nájmu se
nadále rozumí Pronajaté prostory uvedené v ustanovení II.1 včetně Příslušenství uvedeného
v ustanovení II.2 (dále jen „Předmět nájmu“).
II.5. Pronajímatel prohlašuje, že je bez dalšího oprávněn přenechat Předmět nájmu do nájmu
Nájemci a že neexistují právní ani faktické překážky, které by tomuto bránily.
III. Předmět smlouvy
III.1. Touto smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci Předmět nájmu k dočasnému
výhradnímu užívání a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné.
III.2. Touto smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci do nevýhradního užívání též
Společné prostory a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli úplatu.
III.3. Účelem nájmu dle této smlouvy je provozování podnikatelské činnosti Nájemce v Pronajatých
prostorách v rozsahu sjednaném v této smlouvě (Příloha č. 3 této smlouvy).
III.4. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě,
přiměřeně jeho povaze a určení a s péčí řádného hospodáře.
IV. Specifikace
Pronajaté prostory – celková výměra 46,55 m2
Jednotkové nájemné 180 Kč / m2
Jednotková platba za služby 110 Kč / m2
Nájemné Pronajatých prostor 8.379 Kč měsíčně
Nájemné Příslušenství 0 Kč měsíčně
Platba za služby spojené s užíváním Pronajatých prostor 5.120,50 Kč měsíčně
Paušální úplata za nevýhradní užívání Společných prostor
včetně platby za služby spojené s užíváním Společných prostor 500 Kč měsíčně
Účet Pronajímatele pro platby dle této smlouvy
Variabilní symbol pro platby dle této smlouvy XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
IČO Nájemce
Splatnost plateb dle této smlouvy
5. den v příslušném
Doba, na niž je tato smlouva uzavřena kalendářním měsíci
Datum účinnosti této smlouvy (počátek nájmu)
Datum uzavření nájemní smlouvy nahrazované touto smlouvou doba neurčitá
01.03.2024
01.11.2002
Strana 2 z 19
V. Nájemné a úplata za nevýhradní užívání Společných prostor
V.1. Smluvní strany se dohodly na nájemném takto:
V.1.1. Nájemné Pronajatých prostor ve výši uvedené v ustanovení IV této smlouvy měsíčně
vypočteném jako součin Pronajaté plochy a jednotkového nájemného uvedeného tamtéž
zaokrouhleno na celé desetikoruny;
V.1.2. Nájemné Příslušenství ve výši uvedené v ustanovení IV této smlouvy měsíčně.
V.2. Smluvní strany se dále dohodly, že paušální úplata za nevýhradní užívání Společných
prostor včetně platby za služby spojené s užíváním Společných prostor činí částku uvedenou
v ustanovení IV této smlouvy měsíčně.
V.3. V případě, že Nájemce je plátce DPH, k nájemnému a k úplatě za nevýhradní užívání
Společných prostor bude připočtena DPH v zákonné výši.
V.4. V případě, že Nájemce ke dni uzavření této smlouvy není plátcem DPH, a v průběhu právního
vztahu založeného touto smlouvou se jím stane, zavazuje se tuto skutečnost sdělit Pronajímateli bez
zbytečného odkladu společně s datem, k němuž se plátcem DPH stal. Ustanovení V.2 této smlouvy se
použije obdobně s tím, že DPH bude připočítávána počínaje měsícem následujícím po měsíci, v němž
se Nájemce stal plátcem DPH.
V.5. Ustanovení V.4 této smlouvy se použije obdobně v případě, že Nájemce v průběhu právního
vztahu založeného touto smlouvou přestane být plátcem DPH.
VI. Platba za služby
VI.1. Nájemce se dále zavazuje platit Pronajímateli platbu za služby spojené s užíváním
Pronajatých prostor (dále jen „platba za služby“), a to ve výši uvedené v ustanovení IV této smlouvy
měsíčně vypočtené jako součin plochy Pronajatých prostor a jednotkové platby za služby uvedené
tamtéž a zaokrouhlené na celé desetikoruny. Obsahově nedílnou součástí této smlouvy je výčet služeb
spojených s užíváním Pronajatých prostor (Příloha č. 4 této smlouvy). Výše jednotkové platby za služby
reflektuje způsob užívání Předmětu nájmu, a tedy i nároky kladené na spotřebovávaná média (teplo,
elektřina, voda) a příkon spotřebičů, které v Pronajatých prostorách jsou, resp. mají být umístěny
(Příloha č. 5 této smlouvy).
VI.2. Pro vyloučení případných pochybností Nájemce výslovně prohlašuje, že s výší platby za služby
uvedené výše výslovně souhlasí.
VI.3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli, tedy i v průběhu zúčtovacího období, změnit výši měsíční
platby za služby písemným oznámením Nájemci:
a) v míře odpovídající změně ceny služby jejím poskytovatelem nebo z dalších oprávněných
důvodů, zejména z důvodu změny poskytovatele služby nebo změny rozsahu nebo kvality služby;
b) v míře odpovídající změně příkonu spotřebičů umístěných v Pronajatých prostorách.
Změnu výše měsíční platby za služby je Pronajímatel povinen v oznámení odůvodnit. Nájemce se
zavazuje hradit změněnou výši měsíční platby za služby počínaje měsícem následujícím po měsíci,
v němž mu bylo doručeno oznámení o změně výše platby za služby, není-li v oznámení uvedeno datum
pozdější. První platbou změněné platby za služby se má zato, že Nájemce s takovou úpravou souhlasí.
VI.4. V případě, že poskytovatel služby doúčtuje Pronajímateli doplatek za jím dodávanou službu, je
Pronajímatel oprávněn kdykoli, tedy i v průběhu zúčtovacího období, písemným oznámením Nájemci
doúčtovat Nájemci doplatek za takovou službu ve výši vypočtené dle poměru pronajaté plochy
Pronajatých prostor k celkové ploše nemovitosti, na niž se platby za služby vztahují, a Nájemce se
Strana 3 z 19
zavazuje takový doplatek uhradit do jednoho (1) měsíce po doručení oznámení, není-li v oznámení
uvedeno datum pozdější.
Strana 4 z 19
VII. Placení nájemného a platby za služby
VII.1. Nájemce se zavazuje platit nájemné a platbu za služby měsíčně vždy do dne splatnosti
uvedeného v ustanovení IV této smlouvy pod variabilním symbolem uvedeným tamtéž.
VII.2. Jakákoli platba se považuje za zaplacenou dnem připsání příslušné částky na účet
Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn písemně Nájemci sdělit jiný účet, na který mu má být dle této
smlouvy plněno, a Nájemce je povinen takovou změnu účtu respektovat s okamžitou platností.
VII.3. V případě prodlení s placením nájemného a/nebo platby za služby se Nájemce zavazuje uhradit
Pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Ustanovení
X.6 této smlouvy není dotčeno.
VIII. Inflační a valorizační doložka
VIII.1. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši
nájemného, a to jak dle míry inflace, tak dle aktuální situace na trhu nemovitostí v České republice.
VIII.2. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši nájemného, přesáhne-li míra inflace dle
údajů oficiálně vyhlášených Českým statistickým úřadem za období od uzavření této smlouvy, resp. od
posledního jednostranného zvýšení nájemného úroveň 3 %. Pronajímatel se zavazuje takovou změnu
Nájemci bez zbytečného odkladu písemně oznámit. Nájemce se zavazuje Pronajímateli hradit takto
upravené nájemné počínaje prvním nájemným splatným po dni, v němž bylo Nájemci doručeno
oznámení o změně výše nájemného.
VIII.3. Nesouhlasí-li Nájemce s jednostrannou úpravou nájemného dle ustanovení VIII.2, je Nájemce
oprávněn nájemní vztah založený touto smlouvou vypovědět. Během výpovědní doby zůstává
zachována výše nájemného ve výši před jednostrannou úpravou. První platbou nájemného
jednostranně upraveného dle ustanovení VIII.2 se má zato, že Nájemce s takovou úpravou souhlasí.
IX. Předání a převzetí Předmětu nájmu
IX.1. Nájemce prohlašuje, že si Předmět nájmu dobře prohlédl, seznámil se s jeho faktickým i
právním stavem a v tomto stavu jej do nájmu přijímá.
IX.2. Při předání Předmětu nájmu smluvní strany sepíší a podepíší předávací protokol o stavu
Předmětu nájmu, stavu měřičů energií, jsou-li tyto v Pronajatých prostorách umístěny, a případných
vadách Předmětu nájmu, tj. Pronajatých prostor a Příslušenství. Protokol dle předchozí věty se po svém
vyhotovení stává přílohou a nedílnou součástí této smlouvy (Příloha č. 6 této smlouvy).
Strana 5 z 19
X. Základní práva a povinnosti smluvních stran
X.1. Pronajímatel se zavazuje:
a) přenechat Předmět nájmu v první den doby nájmu Nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujednanému
účelu (viz ustanovení III.3 této smlouvy), se vším, co je třeba k řádnému užívání Předmětu nájmu;
b) udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu účelu, pro který byl pronajat (viz
ustanovení III.3 této smlouvy);
c) zajistit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po dobu nájmu;
d) zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním Předmětu nájmu spojeno;
e) poskytnout Nájemci veškeré předpisy vztahující se k objektu, v němž jsou Pronajaté prostory
umístěny, k jejichž dodržování se Nájemce zavazuje (zejména protipožární a bezpečnostní předpisy
a provozní řád objektu, v němž jsou Pronajaté prostory umístěny).
X.2. Nájemce se zavazuje:
a) dodržovat v Pronajatých prostorách veškeré právní a jiné předpisy, zejména protipožární a
bezpečnostní předpisy vztahující se k objektu, v němž jsou Pronajaté prostory umístěny, předpisy
vztahující se k jeho činnosti a provozní řád objektu, v němž jsou Pronajaté prostory umístěny;
b) do tří (3) pracovních dnů poté, co dojde ke změně elektrických spotřebičů umístěných
v Pronajatých prostorách, o tomto písemně informovat Pronajímatele včetně specifikace spotřebičů
a uvedení jejich příkonu;
c) zajišťovat a na žádost Pronajímatele tomuto neprodleně předložit revize všech elektrických
spotřebičů umístěných v Pronajatých prostorách.
X.3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele:
a) přenechat Pronajaté prostory a Příslušenství ani jejich část do podnájmu třetí osobě;
b) v Pronajatých prostorách provádět stavební úpravy či jiné podstatné změny;
c) na Příslušenství provádět jakékoli úpravy nebo změny.
X.4. Nájemce odpovídá za škodu na Pronajatých prostorách a Příslušenství, všech jejich součástech
a příslušenství a na všech movitých věcech umístěných na/v Pronajatých prostorách bez ohledu na to,
kdo je jejich vlastníkem, vznikne-li škoda zaviněním či opomenutím jeho nebo osob, které vstoupily do
Pronajatých prostor a/nebo objektu, v němž se Pronajaté prostory nachází, se souhlasem Nájemce.
X.5. Nájemce odpovídá za škodu na objektu, v němž se nachází Pronajaté prostory, všech jeho
součástech a příslušenství a na všech movitých věcech umístěných na/v objektu, v němž se nachází
Pronajaté prostory, bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem, vznikne-li škoda zaviněním či opomenutím
jeho nebo osob, které vstoupily do Pronajatých prostor a/nebo objektu, v němž se Pronajaté prostory
nachází, se souhlasem Nájemce.
X.6. Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli za každé jednotlivé porušení právní povinnosti, ať
již vyplývající mu z obecně závazných právních předpisů nebo z této smlouvy, smluvní pokutu ve výši
2.000 Kč. Sjednáním ani zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu
škody v plném rozsahu.
Strana 6 z 19
XI. Údržba, opravy a úpravy Předmětu nájmu
XI.1. Úklid Pronajatých prostor provádí po dobu nájmu Pronajímatel.
XI.2. Nájemce je právnickou osobou a je tak původcem odpadů dle zákona č. 185/2001 Sb. Nájemce
v této souvislosti prohlašuje, že produkuje odpad, který má dle Katalogu odpadů charakter odpadu
podobného komunálnímu (dále jen jako komunální odpad).
XI.3. Pronajímatel se, v souladu s ustanovením § 269, odst. 2 Obchodního zákoníku, s nájemcem
dohodl, že pro něj zprostředkuje předání komunálního odpadu oprávněné osobě a ve stanovených
nebo sjednaných případech i jeho separaci.
XI.4. Běžnou údržbu Pronajatých prostor provádí po dobu nájmu Nájemce. Běžnou údržbou se
rozumí udržování a čištění Pronajatých prostor včetně zařízení a vybavení pronajatých prostor
(Příslušenství), které se provádí obvykle při užívání pronajatých prostor. Jde zejména o:
a) malování, opravu omítek, tapetování;
b) čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke
svislým rozvodům;
c) udržování zařízení Pronajatých prostor včetně Příslušenství ve funkčním stavu;
d) pravidelné prohlídky a čištění Příslušenství včetně vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní, jsou-li součástí nebo příslušenství Pronajatých prostor;
e) kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, jsou-li v Pronajatých
prostorách umístěny;
f) kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, je-li v Pronajatých prostorách umístěn;
g) kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením, jsou-li v Pronajatých prostorách
umístěny.
XI.5. Drobné opravy Předmětu nájmu, jejichž náklad nepřesáhne částku 2.000 Kč na jednu opravu,
provádí Nájemce. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe
navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady
spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je Nájemce.
XI.6. Provede-li drobnou opravu na žádost Nájemce Pronajímatel, Nájemce se zavazuje
Pronajímateli uhradit cenu této opravy, a to jako náhradu skutečně vynaložených nákladů (zejména
náhradní díly) a cenu práce dle aktuálního ceníku Pronajímatele s tím, že se cena práce počítá vždy za
každých započatých 30 minut.
XI.7. Ostatní údržbu Předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy provádí Pronajímatel.
XI.8. Pronajímatel neodpovídá za vadu Předmětu nájmu, o které v době uzavření této smlouvy
smluvní strany věděly a která nebrání užívání Předmětu nájmu.
XI.9. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli, že Předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit
Pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání Předmětu nájmu zjistit mohl, a
umožnit Pronajímateli provedení potřebných oprav. V případě porušení povinnosti dle předchozí věty
Nájemce odpovídá za škodu nebo jinou újmu, která takovým jednáním vznikla Pronajímateli nebo třetí
osobě.
XI.10. Nájemce se zavazuje v plné výši hradit veškeré stavební a technické úpravy Předmětu nájmu
a Příslušenství, jež bude požadovat provést a s nimiž Pronajímatel vysloví souhlas.
Strana 7 z 19
XI.11. Pro vypořádání případných škod vzniklých na Příslušenství uvedeném v ustanovení II.2 této
smlouvy jsou rozhodné ceny uvedené v seznamu Příslušenství (viz Příloha č. 2 této smlouvy). Smluvní
strany sjednávají, že:
a) při zničení Příslušenství nebo jeho části je Nájemce povinen bez zbytečného odkladu, na výzvu
Pronajímatele neprodleně, uhradit plnou výši ceny sjednané v seznamu Příslušenství;
b) při poškození Příslušenství nebo jeho části je Nájemce povinen bez zbytečného odkladu, na
výzvu Pronajímatele neprodleně, uhradit plnou výši ceny sjednané v seznamu Příslušenství, přičemž
Pronajímatel může dle vlastní úvahy a rozhodnutí výši této částky snížit.
XII. Vstup do Pronajatých prostor
XII.1. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli přístup do Pronajatých prostor za účelem provedení
potřebných oprav, údržby, nezbytných kontrol Předmětu nájmu a spotřebičů umístěných v Pronajatých
prostorách, přičemž tento vstup nesmí neúměrně zatěžovat Nájemce. Pronajímatel je povinen Nájemce
požádat o přístup do Pronajatých prostor nejméně 48 hodin předem.
XII.2. V případě nebezpečí z prodlení a/nebo akutního nebezpečí vzniku škody nemusí být lhůta dle
ustanovení XII.1 dodržena.
XII.3. Ve zvláště závažných případech může Pronajímatel vstoupit do Pronajatých prostor i bez
vědomí Nájemce; o takovém vstupu a důvodu k němu je Pronajímatel povinen Nájemce okamžitě
vyrozumět.
XII.4. V návaznosti na výše uvedené se Nájemce zavazuje nevyměnit zámky ke vstupu do
Pronajatých prostor a jejich jednotlivých částí, resp. v případě výměny tuto neprodleně oznámit
Pronajímateli a zároveň mu poskytnout klíče ke všem takto vyměněným zámkům, a to nejméně ve dvou
(2) vyhotoveních.
XIII. Pojištění
XIII.1. Nájemce podpisem této smlouvy bere na vědomí, že Pronajímatelem má uzavřené pojištění
objektu, v němž jsou umístěny Pronajaté prostory. V případě pojistné události je Nájemce povinen tuto
událost nahlásit Pronajímateli neprodleně po jejím zjištění a spolupracovat s Pronajímatelem tak, aby
pojistná událost mohla být včas a řádně uplatněna u pojišťovny. Nesplní-li Nájemce tuto povinnost, je
Nájemce povinen nahradit škodu nebo jinou újmu, která by takovým jednáním vznikla Pronajímateli
nebo třetí osobě.
XIII.2. Nájemce podpisem této smlouvy bere na vědomí, že Pronajímatelem nejsou pojištěny
Pronajaté prostory, věci do nich vnesené, ani odpovědnost Nájemce za škodu způsobenou třetím
osobám.
XIII.3. Nájemce podpisem této smlouvy bere na vědomí, že Pronajímatel neodpovídá za škody na
majetku Nájemce umístěném v Pronajatých prostorách a/nebo v objektu, v němž jsou umístěny
Pronajaté prostory.
XIII.4. Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že byl Pronajímatelem upozorněn na vhodnost
zřízení pojištění vlastních věcí vnesených do Pronajatých prostor.
XIII.5. Nájemce se zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou Pronajímateli
zejména na Pronajatých prostorách a Příslušenství s celkovým limitem pojistného plnění nejméně
2 mil. Kč a prokázat bez prodlení na žádost Pronajímatele existenci takového pojištění.
Strana 8 z 19
XIV. Vyklizení Pronajatých prostor při skončení nájmu
XIV.1. Při skončení nájmu dle této smlouvy je Nájemce povinen vyklidit Pronajaté prostory a nejpozději
poslední den nájmu je předat Pronajímateli s veškerým Příslušenstvím a ve stavu, v jakém je převzal,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení při péči řádného hospodáře.
XIV.2. Pro vyloučení případných pochybností smluvní strany sjednávají, že Pronajaté prostory budou
vráceny v následujícím stavu:
a) budou vyklizeny veškeré movité věci Nájemce;
b) budou odborně odstraněny veškeré stavební a technické úpravy Pronajatých prostor s výjimkou
těch, na jejichž ponechání se Pronajímatel a Nájemce výslovně písemně dohodnou;
c) budou odborně odstraněny veškeré zásahy do integrity zdí a stropů (hmoždinky, skoby apod.);
d) veškeré prostory budou odborně nově vymalovány stejným odstínem a kvalitou barvy;
e) veškeré podlahové krytiny včetně koberců budou odborně vyčištěny nebo odborně nahrazeny
krytinou totožnou nebo předem výslovně písemně odsouhlasenou Pronajímatelem.
XIV.3. V případě prodlení s vyklizením a předáním Pronajatých prostor nebo jejich části dle ustanovení
XIV.1 se Nájemce zavazuje Pronajímateli zaplatit:
a) veškeré platby sjednané v ustanovení V.1, V.2 a VI.1 této smlouvy v plné výši (nájemné, paušální
úplata za nevýhradní užívání Společných prostor a platba za služby), a to za každý započatý měsíc
prodlení; a navíc
b) smluvní pokutu ve výši součtu částek plateb sjednaných v ustanovení V.1, V.2 a VI.1 této smlouvy
v plné výši (nájemné, paušální úplata za nevýhradní užívání Společných prostor a platba za služby),
a to za každý započatý měsíc prodlení.
XIV.4. V případě, že Předmět nájmu nebude předán ve stavu sjednaném v ustanovení XIV.1 a XIV.2,
je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu převzít a na náklady Nájemce uvést do stavu sjednaného
v ustanovení XIV.1 a XIV.2.
XIV.5. V případě, že Předmět nájmu nebude předán ve stavu sjednaném v ustanovení XIV.1 a XIV.2,
je Pronajímatel rovněž oprávněn po skončení nájmu vyklidit bez předchozího upozornění z Pronajatých
prostor věci Nájemce, tyto bez dalšího zcizit nebo zlikvidovat dle vlastní úvahy, a uvést Předmět nájmu
do stavu do stavu sjednaného v ustanovení XIV.1 a XIV.2, to vše na náklady Nájemce.
XIV.6. Pro vyloučení případných pochybností smluvní strany výslovně sjednávají, že Nájemce nemá
právo na náhradu toho, co po dobu nájemního vztahu, byť i se souhlasem Pronajímatele, vynaložil a o
co se zvýšila hodnota Pronajatých prostor a/nebo Příslušenství, nebude-li výslovně písemně sjednáno
jinak.
XV. Zvláštní ustanovení
XV.1. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit Pronajímateli své rozhodnutí o ukončení své
podnikatelské činnosti v Pronajatých prostorách, zejména v souvislosti s prodejem či převodem svého
podniku.
XV.2. Pro vyloučení případných pochybností smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě
ukončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou Nájemce nemá právo na náhradu výhody
Pronajímatele a/nebo jiného nájemce, kterou získají či by mohli získat převzetím zákaznické základny
vybudované Nájemcem.
Strana 9 z 19
XV.3. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti od 1. 7. 2016 uveřejnit dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto smlouvu včetně všech případných dohod, kterými se
předmětná smlouva doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší (společně dále jen „předmětná smlouva“), a to
prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení
elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu a rovněž
metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv.
XV.4. Smluvní strany se dále dohodly, že předmětnou smlouvu zašle správci registru smluv
k uveřejnění prostřednictvím registru smluv Nájemce. Notifikace správce registru smluv o uveřejnění
smlouvy bude zaslána Pronajímateli na e-mail: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Pronajímatel je povinen zkontrolovat, že tato smlouva včetně všech příloh a metadat byla řádně v
registru smluv uveřejněna. V případě, že Pronajímatel zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je
povinen neprodleně o nich písemně informovat nájemce. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní
strany zavazují dodržovat i v případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se předmětná smlouva
bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo rušit.
XV.5. Tato smlouva nahrazuje veškerá předchozí ujednání mezi Pronajímatelem a Nájemcem
týkající se Pronajatých prostor, zejména nájemní smlouvu uvedenou v ustanovení IV této smlouvy.
XVI. Vyšší moc (vis maior)
XVI.1. Vyšší moci se rozumí mimořádná a nepředvídatelná událost, kterou nešlo za daných podmínek
ani při vynaložení veškerého potřebného úsilí odvrátit, například živelní pohroma.
XVI.2. Smluvní strany nejsou odpovědny za důsledky nesplnění svých závazků řádně a včas, je-li
příčinou takového nesplnění závazků vyšší moc, pokud strana neplnící závazky učinila vše pro to, aby
vzniku škody v důsledku vyšší moci zabránila.
XVI.3. Smluvní strany se zavazují upozornit druhou smluvní stranu na okolnosti vyšší moci, které
mohou negativně ovlivnit plnění jejích závazků, a to natolik včas, aby pokud možno druhé smluvní straně
nevznikla škoda. Nesplnění této povinnosti je podstatným porušením smluvních povinností dle této
smlouvy.
XVII. Doba nájmu
XVII.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu uvedenou v ustanovení IV této smlouvy počínaje dne
uvedeným tamtéž.
XVII.2. Tuto smlouvu je možno kdykoli ukončit:
a) dohodou obou smluvních stran;
b) jednostrannou písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně.
XVII.3. Výpovědní doba činí:
XVII.3.1. tři (3) měsíce počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
doručena písemná výpověď druhé smluvní straně v případě výpovědi bez uvedení důvodu nebo
výpovědi z důvodu uvedeného v ustanovení VIII.3 (jednostranné zvýšení nájemného);
XVII.3.2. jeden (1) měsíc počínaje doručením písemné výpovědi druhé smluvní straně v případě
výpovědi ze strany Pronajímatele z kteréhokoli z následujících důvodů:
a) Nájemce je více než třicet (30) dní v prodlení s platbou nájemného, platbou za služby či jiných
úhrad spojených s užíváním Předmětu nájmu a/nebo Společných prostor;
Strana 10 z 19
b) Nájemce je opakovaně (nejméně 2×) v prodlení s platbou nájemného, platbou za služby či jiných
úhrad spojených s užíváním Předmětu nájmu a/nebo Společných prostor bez ohledu na délku
takového prodlení a bez ohledu na to, zda v mezičase svůj závazek či jeho část uhradil či nikoli;
c) Nájemce užívá Předmět nájmu k jinému než dohodnutému účelu;
d) Nájemce dává Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu dalším osobám, a to bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele;
e) Nájemce opakovaně (nejméně 2×) porušuje své povinnosti;
f) Nájemce podstatně porušuje své povinnosti, přičemž podstatným je takové porušení povinnosti,
o němž Nájemce již při uzavření smlouvy věděl nebo musel vědět, že by Pronajímatel smlouvu
neuzavřel, pokud by toto porušení předvídal.
XVII.3.3. jeden (1) měsíc počínaje doručením písemné výpovědi druhé smluvní straně v případě
výpovědi ze strany Nájemce z kteréhokoli z následujících důvodů:
a) Pronajímatel opakovaně porušuje své povinnosti uvedené v ustanovení X.1.b) (udržování
Předmětu nájmu), X.1.c) (nerušené užívání Předmětu nájmu) a/nebo X.1.d) (zabezpečení služeb);
b) Pronajímatel podstatně porušuje své povinnosti, přičemž podstatným je takové porušení
povinnosti, o němž Pronajímatel již při uzavření smlouvy věděl nebo musel vědět, že by Nájemce
smlouvu neuzavřel, pokud by toto porušení předvídal;
c) Nájemce ztratil způsobilost k podnikatelské činnosti, ke které Pronajaté prostory slouží;
d) Pronajaté prostory přestanou být způsobilé k výkonu činnosti, ke které jsou určeny.
XVII.4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem i bez výpovědní doby, je-li Nájemce v prodlení
s úhradou nájemného, platby za služby nebo jiných úhrad spojených s užíváním Předmětu nájmu déle
než deset (10) dnů od doručení písemného upozornění na prodlení s úhradou.
XVII.5. Nárokuje-li smluvní strana kratší výpovědní dobu, než je sjednána v ustanovení XVII.3.1,
případně dává-li výpověď bez výpovědní doby, musí být výpověď odůvodněna. Nebude-li ve výpovědi
uveden důvod výpovědi, použije se ustanovení XVII.3.1 této smlouvy.
XVIII. Doručování
XVIII.1. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, považuje se jakákoliv písemnost za doručenou:
a) desátým (10.) dnem po odeslání písemnosti, byla-li odeslána prostřednictvím držitele poštovní
licence jako doporučená zásilka, a to i v případě, že se posléze vrátila jako nedoručitelná z jakéhokoli
důvodu, zejména vyznačil-li na ní držitel poštovní licence poznámku o její nedoručitelnosti z důvodu,
že adresát je na uvedené adrese neznámý nebo se odstěhoval bez udání adresy;
b) dnem, v němž se dostala do sféry dispozice adresáta, byla-li doručována prostřednictvím jiné
osoby než držitele poštovní licence, například fyzickým vhozením do poštovní schránky adresáta
nebo fyzickým předáním adresátovi, a to i v případě, že adresát převzetí písemnosti odmítl či jinak
zmařil;
c) dnem odeslání, byla-li odeslána prostřednictvím elektronické pošty (e-mail);
d) okamžikem, kdy se uživatel s oprávněním číst zprávu přihlásí k datové schránce (tedy ještě aniž
by datovou zprávu otevřel). Pokud se tak nestane, je zpráva považována za doručenou desátým (10.)
dnem po dodání zprávy do datové schránky (tzv. doručení fikcí – pokud odesílatel nezakázal
doručení tímto způsobem).
XVIII.2. Adresou rozhodnou pro doručování je vždy:
Strana 11 z 19
a) pro případy uvedené v ustanovení XVIII.1.a) a XVIII.1.b) adresa uvedená v záhlaví této smlouvy,
neoznámila-li dotčená smluvní strana druhé smluvní straně prokazatelně písemně formou
doporučeného dopisu adresu jinou;
b) pro případy uvedené v ustanovení XVIII.1.c) e-mailová adresa uvedená v záhlaví této smlouvy,
neoznámila-li dotčená smluvní strana druhé smluvní straně prokazatelně písemně formou
doporučeného dopisu jinou e-mailovou adresu;
c) pro případy uvedené v ustanovení XVIII.1.d) identifikátor datové schránky uvedený v systému
datových schránek.
XVIII.3. Pro účely této smlouvy se sjednává, že právní úkon se má za učiněný písemnou formou i
tehdy, je-li učiněn elektronicky formou e-mailové zprávy v souladu s ustanovením XVIII.2.b) této
smlouvy či datovou schránkou v souladu s ustanovením XVIII.2.c), a to včetně právních úkonů
směřujících ke změně či zániku této smlouvy.
XIX. Přílohy
Přílohou a nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto dokumenty:
a) Příloha č. 1 Seznam místností, plánek budov a plánek Pronajatých prostor
b) Příloha č. 2 Seznam Příslušenství (seznam movitých věcí – vybavení pronajatých prostor
včetně jejich ceny)
c) Příloha č. 3 Specifikace podnikatelské činnosti Nájemce v Pronajatých prostorách
d) Příloha č. 4 Výčet služeb spojených s užíváním Předmětu nájmu
e) Příloha č. 5 Seznam spotřebičů umístěných v Pronajatých prostorách včetně jejich příkonu
f) Příloha č. 6 Protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu
XX. Rozhodné právo
XX.1. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené a veškeré právní otázky týkající se
vztahu mezi smluvními stranami se řídí právem České republiky, zejména zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
XX.2. Pokud by se v budoucnu stala kterákoli část smlouvy neplatnou, ať již na základě změny
právních předpisů či na základě rozhodnutí jakéhokoli orgánu nalézajícího právo, nemá tato skutečnost
vliv na ostatní části smlouvy a odpadnuvší ustanovení je nutno nahradit takovým platným právním
institutem, který není v rozporu s právními předpisy a který přitom odpovídá vůli smluvních stran
projevené při uzavírání této smlouvy.
XX.3. Veškeré spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní se smluvní strany zavazují řešit
přednostně smírnou cestou.
XX.4. Veškeré spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou
platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České
republiky podle jeho Řádu a Pravidel jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu.
Místem konání případného rozhodčího řízení je Praha.
Strana 12 z 19
XXI. Závěrečná ustanovení
XXI.1. Tato smlouva ruší a nahrazuje dřívější nájemní smlouvu ze dne 1.11.2002 uzavřenou mezi
Pronajímatelem a Nájemcem včetně všech jejich Dodatků.
XXI.2. Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených
smluvními stranami.
XXI.3. Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
Každé smluvní straně náleží po jednom stejnopisu.
XXI.4. Na důkaz toho, že se smluvní strany s touto smlouvou před jejím podpisem seznámily, že s ní
souhlasí a že byla uzavřena z jejich pravé a svobodné vůle, připojují smluvní strany svůj podpis.
ZDE KONČÍ TEXT SMLOUVY A NÁSLEDUJÍ JIŽ JEN PODPISY SMLUVNÍCH STRAN.
XXII. Podpisy smluvních stran ____________________________________
Pronajímatel
V Praze dne 22. 2. 2024
Nemocnice Roudnice nad Labem s.r.o.
V Ústí nad Labem dne 28. 2. 2024 Bc. František Werner, provozní ředitel,
na základě plné moci
____________________________________
Nájemce
MUDr. JUDr. Petr Honěk, MHA
ředitel Regionální pobočky Ústí nad Labem,
pobočky pro Liberecký a Ústecký kraj, VZP ČR
Strana 13 z 19
Příloha č. 1
Bližší specifikace Pronajatých prostor
Seznam místností: Nadzemní podlaží Označení místnosti Výměra (m2)
1 7.118 16,25
Budova 1 7.120 15,30
7 1 7.121 15,30
7
7
Plánek budov:
Plánek Pronajatých prostor:
Strana 14 z 19
Příloha č. 2
Seznam Příslušenství (včetně sjednaných cen)
Bez Příslušenství.
Strana 15 z 19
Příloha č. 3
Specifikace podnikatelské činnosti Nájemce v Pronajatých prostorách (účel nájmu)
Předmětné nebytové prostory jsou pronajaty za účelem provozování pobočky zdravotní pojišťovny.
Strana 16 z 19
Příloha č. 4
Výčet služeb spojených s užíváním Předmětu nájmu
Služba
Vodné a stočné
Elektrická energie
Teplo
Úklid prostor a zajištění předání komunálního odpadu
Strana 17 z 19
Příloha č. 5
Seznam spotřebičů umístěných v Pronajatých prostorách včetně jejich příkonu
Spotřebič Příkon (kW)
PC 2x 60 W
tiskárna 80 W
varná konvice
lednička 2.000 W
mikrovlnná trouba 60 W
osvětlení 8x 36 W
osvětlení 4x 36 W 700 W
288 W
144 W
Strana 18 z 19
Příloha č. 6
Protokol o předání a převzetí Pronajatých prostor a Příslušenství
Předmět nájmu (Pronajaté prostory a Příslušenství) se má za řádně předaný bez vad uzavřením
nájemní smlouvy, neboť Nájemci je Předmět nájmu z dosavadního užívání na základě předchozí
nájemní smlouvy důvěrně znám.
Datum a místo podpisu protokolu je shodné s datem a místem podpisu nájemní smlouvy.
Jméno, příjmení a podpis
osoby oprávněné za Pronajímatele
Jméno, příjmení a podpis
osoby oprávněné za Nájemce
Strana 19 z 19