Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže psaného dne, měsíce a roku
Statutární město Karlovy Vary
Moskevská 2035/21, 361 20 Karlovy Vary 1
IČ: 00254657
DIČ: CZ00254657
pronajímatel je plátcem DPH
bankovní spojení: číslo účtu 40037-800424389/0800, vedené u České spořitelny a.s., pobočka
Karlovy Vary
zastoupené na základě plné moci ze dne 1. 3. 2023 Mgr. Františkem Fünfkirchlerem, vedoucím
oddělení ekonomického odboru majetku města Magistrátu města Karlovy Vary
na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)
a
jméno a příjmení/název: BAU – HOLD a.s.
IČO: 28057716
DIČ: CZ28057716
sídlo: Loketská 344/12, Karlovy Vary, PSČ: 360 01
na straně druhé (dále jen „Nájemce“)
uzavřeli podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník“)
__________________________________________________________________________________
SMLOUVU O NÁJMU POZEMKU
č. 9527000054
(dále jen „Smlouva“)
__________________________________________________________________________________
2024
Vzhledem k tomu, že:
1
A) Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku p.č. 1239 o výměře 162 m²
v katastrálním území Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, zapsané na LV č. 1 u Katastrálního
úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary (Informace o pozemku tvoří
přílohu č. 2 této Smlouvy); a
B) Nájemce má zájem si část pozemku p.č. 1239 o výměře 22 m² v katastrálním území Karlovy
Vary, obec Karlovy Vary, zapsané na LV č. 1 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj,
katastrální pracoviště Karlovy Vary od Pronajímatele pronajmout,
C) Pronajímatel prohlašuje, že nájem nemovité věci byl ve smyslu ustanovení § 102 odst. 2 písm.
m) zákona č. 128/2000 Sb. – o obcích, ve znění pozdějších předpisů, schválen rozhodnutím
Rady města Karlovy Vary ze dne 29.01. 2024 (usnesení tvoří přílohu č. 5 této Smlouvy).
D) Pronajímatel prohlašuje, že záměr nájmu nemovité věci byl dle ustanovení § 39 zákona č.
128/2000 Sb. – o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněn na úřední desce a
internetových stránkách Magistrátu města Karlovy Vary po dobu od 1.12.2023 do 17.12.2023,
tj. po dobu nejméně patnácti dnů.
dohodli se účastníci na uzavření této
SMLOUVY O NÁJMU POZEMKU
Definice pojmů
Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají ve smlouvě na této listině následující slova a výrazy (tam,
kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam:
"Nájemné" znamená nájemné za užívání Předmětu nájmu Nájemcem, a to ve výši uvedené v článku 5.
a násl. Smlouvy.
"OBČZ" znamená zákon č. 89/2012 Sb. - občanský zákoník, ve znění všech změn a doplňků účinných
v dané době.
"Oprava" znamená odstranění účinků částečného fyzického opotřebení nebo poškození Předmětu nájmu
za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu.
"Předmět nájmu" znamená nemovitou věc či její část (viz. Příloha č. 1, 2 a 3) popsanou v článku I.
Smlouvy.
"Smlouva" znamená smlouvu o nájmu na této listině.
„Údržba“ znamená zpomalování fyzického opotřebení Předmětu nájmu a předcházení následkům tohoto
fyzického opotřebení a odstraňování drobných závad. Pro účely této Smlouvy je pod pojmem Údržba
chápána jakákoli oprava či změna věci, kterážto není Opravou či technickým zhodnocením Předmětu
nájmu.
I. Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání nemovitou věc – část pozemku p.č. 1239 o výměře
22 m2 ( pod označením P2) dle specifikace v geodetickém vymezení předmětu nájmu č.
20230033b, zpracovaném Společností GEOBUS – Buchta a Skořepa, geodetické služby,
Konečná 896/7, 360 05 Karlovy Vary, IČ:13845497 (příloha č. 3), v katastrálním území , obec
2
Karlovy Vary, zapsanou na LV č. 1 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální
pracoviště Karlovy Vary. Rozsah a bližší specifikace je uvedena v příloze č. 1, 2 a 3 této
Smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“).
II. Další údaje o Předmětu nájmu
2.1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s faktickým stavem Předmětu nájmu.
2.2. Pronajímatel se zavazuje protokolárně předat Nájemci Předmět nájmu. Protokol o předání je
nedílnou součástí a tvoří přílohu č. 4 této Smlouvy.
III. Účel nájmu
3.1. Předmět nájmu je Pronajímatelem přenecháván Nájemci do nájmu za účelem využití
1 (slovy: jednoho) parkovacího místa.
IV. Doba trvání nájmu
4.1. Nájemní vztah dle této Smlouvy je uzavírán na dobu n e u r č i t o u.
V. Obecné Nájemné
5.1 Pokud není dále uvedeno jinak, činí roční výše Nájemného (za celý Předmět nájmu) částku
40.900,- Kč (slovy: čtyřicettisicdevětsetkorun českých) bez DPH. K Nájemnému bude
připočítána DPH v sazbě platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Tato činí ke dni
podpisu nájemní smlouvy (k datu účinnosti nájemní smlouvy) 21 %, tj. 8.589,- Kč. Nájemné
včetně DPH tedy činí 49.489,- Kč ročně.
5.2. V prvním roce trvání nájmu dle této Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Nájemné na základě
daňového dokladu, který bude vystaven Pronajímatelem do třiceti dnů ode dne uzavření této
Smlouvy.
5.3. Pokud není dále uvedeno jinak, je Nájemce povinen hradit Nájemné ročně, nejpozději do 31.
března příslušného kalendářního roku, za který je nájemné hrazeno.
Datum zdanitelného plnění bude vždy k 15.3. daného roku.
5.4. Smluvní strany se dohodly na tom, že jakákoliv peněžitá plnění dle této Smlouvy (včetně úhrad
Nájemného) jsou řádně a včas splněna, pokud byla příslušná částka připsána na účet oprávněné
smluvní strany (věřitele) nejpozději v poslední den lhůty její splatnosti.
5.5. Nájemce se zavazuje uhradit nájemné na základě daňového dokladu vystaveného
Pronajímatelem.
5.6. V případě, že dojde k příslušné změně zákona o DPH, bude Nájemné upraveno o platnou
sazbu DPH.
3
O této změně Pronajímatel zašle Nájemci vyrozumění a Nájemce je povinen nadále platit
Nájemné v nové výši dle sdělení Pronajímatele.
5.7. Nájemce uhradí Statutárnímu městu Karlovy Vary veškeré náklady související s uzavřením
této Smlouvy.
5.8. V případě skončení nájemního vztahu dle této Smlouvy před uplynutím kalendářního roku, za
který bylo Nájemcem uhrazeno Nájemné, vrátí Pronajímatel Nájemci poměrnou část
Nájemného za část kalendářního roku, po kterou již Nájemce nebude Předmět nájmu užívat, a
to nejpozději do šedesáti dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce a na bankovní účet
Nájemce uvedený v písemné výzvě.
VI. Služby a Nájemné
6.1. V Nájemném nejsou zahrnuty platby za Služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, které
poskytují jako dodavatelé třetí osoby (zejména úhrada za plyn, vodné, stočné, úhrada za
elektrickou energii, úhrada za odvoz odpadu apod.). Náklady na Služby je povinen hradit
Nájemce.
VII. Práva a povinnosti Pronajímatele
7.1. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy zajistit
řádný a nerušený výkon nájemních práv Nájemce.
VIII. Práva a povinnosti Nájemce
8.1. Nájemce se zavazuje:
a) užívat Předmět nájmu výlučně v souladu se Smlouvou, zákonem, dalšími právními
předpisy;
b) na vlastní náklady Předmět nájmu řádně udržovat, a to ve stavu v jakém byl Předmět
nájmu při uzavření Smlouvy předán, resp. do kterého byl Předmět nájmu uveden
provedením Oprav a/nebo technického zhodnocení, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení;
c) průběžně a na vlastní náklady zajišťovat úklid Předmětu nájmu;
d) průběžně a na vlastní náklady udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby
nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku, přírodě a životním prostředí;
e) nejpozději do čtrnácti pracovních dnů od vzniku této potřeby informovat Pronajímatele
o potřebě jakýchkoliv Oprav či technického zhodnocení, vyžádat si jeho předchozí
písemný souhlas s jejich provedením (na náklady Nájemce) a písemně dohodnout
podmínky úhrady Oprav či technického zhodnocení;
f) před zahájením stavebních úprav (Oprav nebo technického zhodnocení) Předmětu
nájmu, jež vyžadují ohlášení nebo povolení dle Stavebního zákona, vyžádat si na vlastní
náklady patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit příslušnému orgánu;
g) neprodleně ústně a následně písemně informovat Pronajímatele o případných
havarijních závadách na Předmětu nájmu, jejichž odstranění nesnese odkladu;
h) provádět jakékoli Opravy či technické zhodnocení Předmětu nájmu pouze
po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele, jako např. úprava okolí, oplocení,
4
osazování Předmětu nájmu trvalými porosty apod.;
IX. Podnájem a další dispozice s Předmětem nájmu
9.1. Nájemce není oprávněn poskytnout Předmět nájmu či jeho část pro účely sdružení s jinou
osobou anebo jej vložit do majetku jiné osoby anebo učinit jakýkoli jiný úkon obcházející
souhlas Pronajímatele s přenecháním Předmětu nájmu do podnájmu třetí osobě anebo učinit
jakýkoli jiný úkon umožňující využití práv Nájemce vyplývající ze Smlouvy či jejich části
jakékoli třetí osobě.
9.2. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí osobě bez
souhlasu pronajímatele.
X. Skončení nájmu
10.1. Nájem na základě Smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran;
b) zrušením Smlouvy výpovědí kterékoli ze smluvních stran;
c) zničením Předmětu nájmu;
d) uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán;
e) zánikem pronajímatele, a to včetně zániku s právním nástupcem;
f) zánikem Nájemce, a to včetně zániku s právním nástupcem.
10.2. Pronajímatel může písemně vypovědět Smlouvu, pouze pokud:
a) Nájemce užívá předmět nájmu či jeho část:
v rozporu s účelem nájmu dle článku 3. Smlouvy; nebo
v hrubém rozporu s obecně závaznými právními předpisy a/nebo se svými
povinnostmi vyplývajícími Nájemci z této Smlouvy,
a neukončí toto jednání a neodstraní případné nedostatky na Předmětu nájmu vzniklé
takovýmto jednáním ani ve lhůtě nejdéle čtrnácti dnů, která mu byla Pronajímatelem
stanovena v písemném upozornění o porušování předmětných povinností;
b) Nájemce je v prodlení s úhradou Nájemného nebo jeho části po dobu delší než třicet
dnů;
c) Nájemce přenechá bez souhlasu Pronajímatele Předmět nájmu či jeho část do podnájmu
třetí osobě či jinak poruší ustanovení článku 9. Smlouvy;
d) Nájemce nesplnil řádně a včas některý ze svých závazků dle článku 8. odst.8.1. Smlouvy
a neučinil tak ani ve lhůtě nejméně třiceti dnů, která mu byla Pronajímatelem stanovena
v písemném upozornění o nesplnění příslušného závazku.
10.3. Nájemce může písemně vypovědět Smlouvu, pokud:
a) Předmět nájmu jako celek se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilým k smluvenému
užívaní; nebo
b) Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z článku 7. Smlouvy a neukončí
toto jednání ani ve lhůtě třiceti dnů (s ohledem na charakter porušení), která mu byla
Nájemcem stanovena v písemném upozornění o porušování předmětných povinností.
10.4. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
5
XI. Finanční důsledky skončení nájmu
11.1. Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde ke skončení právního vztahu založeného touto
Smlouvou, nemá Nájemce nárok na vrácení nákladů vynaložených Nájemcem na Opravy,
Údržbu a změnu na Předmětu nájmu, resp. na vydání protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota Předmětu nájmu v důsledku změny na Předmětu nájmu provedené Nájemcem, anebo
na vydání toho, o co se Pronajímatel provedením Oprav Nájemcem obohatil.
XII. Předání Předmětu nájmu při skončení nájmu
12.1. Při skončení nájmu (z jakéhokoliv důvodu) vyhotoví do sedmi dnů smluvní strany protokol o
předání Předmětu nájmu. Součástí protokolu bude zápis o stavu Předmětu nájmu a hodnotě do
té doby realizovaných Oprav a technického zhodnocení, dokumentace skutečného stavu
Předmětu nájmu a další důležité skutečnosti.
12.2. Při skončení nájmu je Nájemce povinen předat Předmět nájmu Pronajímateli.
Nájemce je přitom povinen:
a) předat Pronajímateli Předmět nájmu ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení;
b) předat Předmět nájmu volný bez jakéhokoli věcného či obligačního zatížení
provedeného Nájemcem, odstranit z Předmětu nájmu veškeré trvalé nebo dočasné
stavby vybudované Nájemcem nebo jeho právním předchůdcem, kteréžto stavby
převzal při převzetí předmětu nájmu, pokud se s Pronajímatelem nedohodne jinak;
c) odstranit z Předmětu nájmu veškeré movité věci, pokud se s Pronajímatelem nedohodne
jinak;
d) do deseti dnů zrušit smlouvy s dodavateli Služeb a současně uhradit případné
pohledávky dodavatelů Služeb;
a) zaplatit Pronajímateli za každý den užívání Předmětu nájmu po skončení nájmu (bez
právního titulu) částku bezdůvodného obohacení, a to ve výši obvyklého nájemného.
12.3. Pro případ nesplnění povinnosti Nájemce stanovené v ustanovení čl. 12 odst. 12.2. písm. b)
a/nebo odst. 12.2. písm. c) souhlasí Nájemce s tím, aby tuto povinnost za něho splnil
Pronajímatel a náklady na její splnění mu přeúčtoval.
XIII. Smluvní pokuty a úrok z prodlení
13.1. Smluvní pokuta
Smluvní strany se dohodly na tom, že v případě porušení dále uvedených ustanovení Smlouvy
Nájemcem je Pronajímatel oprávněn na Nájemci v souladu s ustanovením § 2048 a
následujícího OBČZ, požadovat:
V případě, že Nájemce poruší povinnosti uvedené:
v článku 8. této Smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jedentisíc korun
českých), a to za každé porušení zvlášť;
v článku 9. této Smlouvy, smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč (slovy: Dvatisíce korun
českých), a to za každé porušení zvlášť.
13.2. Smluvní pokuta a škoda
Úhradou smluvní pokuty dle této Smlouvy nezaniká oprávnění Pronajímatele na náhradu
škody v plné výši.
13.3. Splatnost smluvní pokuty
6
Smluvní pokuta je splatná do čtrnácti dnů ode dne, kdy byla Nájemci doručena písemná výzva
Pronajímatele, a to na bankovní účet Pronajímatele, který je uveden ve výzvě k úhradě smluvní
pokuty.
13.4. Úrok z prodlení
V případě prodlení Nájemce s úhradou jakéhokoliv splatného závazku dle této Smlouvy je
Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat úrok z prodlení dle předpisů práva občanského.
XIV. Doručování
14.1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně
nebo doporučenou listovní zásilkou, nebo prostřednictvím datové schránky.
14.2. Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že adresa pro doručování písemné korespondence je
dostatečně specifikována u označení účastníků této Smlouvy shora.
14.3. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla, nebo bydliště, které je uvedeno
v odstavci 14.2. tohoto článku a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této
skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu a současně předá druhé smluvní
straně novou adresu pro doručování na území České republiky. V případě nesplnění tohoto
závazku se za řádnou adresu pro doručování považuje vždy adresa řádně dohodnutá smluvními
stranami v této Smlouvě.
14.4. Pronajímatel je oprávněn sdělit změnu čísla účtu určeného pro zasílání plateb dle této Smlouvy
jednostranným písemným projevem zaslaným Nájemci, bez nutnosti uzavírání dodatku k této
Smlouvě.
XV. Závěrečná ustanovení
15.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou
smluvních stran.
15.2. Smluvní strany potvrzují autentičnost Smlouvy a prohlašují, že si Smlouvu (včetně příloh)
přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu Příloh) souhlasí, že Smlouva byla sepsána na základě
pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.
15.3. Statutární město Karlovy Vary ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb. – o obcích,
potvrzuje, že u právních jednání obsažených v této smlouvě byly splněny ze strany
Statutárního města Karlovy Vary veškeré zákonem č. 128/2000 Sb. – o obcích, ve znění
pozdějších předpisů, či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve
formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost
tohoto právního jednání.
15.4. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a dva
Pronajímatel. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.
Příloha č. 1: Snímek pozemkové mapy
Příloha č. 2: Informace o pozemku
Příloha č. 3: Geodetické vymezení předmětu nájmu č. 20230033b
Příloha č. 4: Protokol o předání Předmětu nájmu
Příloha č. 5: Usnesení Rady města Karlovy Vary
Příloha č. 6: Plná moc pro Mgr. Františka Fünfkirchlera
Příloha č. 7: Výpis z obchodního rejstříku
7
V Karlových Varech, dne
___________________________ ____________________________
Statutární město Karlovy Vary BAU-HOLD a.s.
zastoupené zastoupený
Mgr. Františkem Fünfkirchlerem
vedoucím oddělení ekonomického Ondřejem Špičkou
odboru majetku města předseda představenstva
Magistrátu města Karlovy Vary
Pronajímatel Nájemce
____________________________
BAU-HOLD a.s.
zastoupený
Ing. Jiřím Vyšínem
Místopředseda představenstva
Nájemce
8