Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MĚ2TQ CHEB
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle ustanovení § 2302 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,NOZ")
č.j.: MUCH 74359/2016/SM číslo smlouvy SM/2575/2016 - NP
Pronaiimatel: Město Cheb
Cheb, náměstí Krále jiřího z Poděbrad 1/14
se sídlem: 00253979
IČO: Ing. Pavlom Vančom, vedoucím odboru správy majetku
Městského úřadu v Chebu, na základě plné moci dané přílohou
) zastoupené: č. l Organizačního řádu MČÚ Cheb, Směrnice č. 10/2014 -
pracovní náplň odboru správy majetku
(dále jako npronajimatcl")
a
Ná jemce:
Firma (jméno příjmení): Pedagogicko-psychologická poradna Karlovy Vary,
příspěvková organizace
Se sídlem: Lidická 590/38, 36001 Karlovy Vary - Drahovice
IČO (rodné číslo): 49753843
Zastoupena: PhDr. Jolanou Mižikarovou
vedená u Krajského soudu V Plzni, spisová značka O 279
(dále jako ,,nájemce")
niže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor
Článekl
Předmět nájmu
l. Pronajimatel je výlučným vlastníkem pozemku, st.p.č. 1567/1, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 976
m', v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrálni
pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. l pro město Cheb (dále jen ,,pozemek"), jehož součásti je budov& s Lp.
1562, ulice Palackého č. (h 8, Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem nebytového prostoru číslo 303 v budově v městě Chebu, s č.p. 1562, ulice
Palackého, č. o. 8, která je součástí pozemku, 2. nadzemní podlaží, 4 místnosti s WC a chodbou o celkové výměře
117,89 m' stavebně zkolaudovaných pro účel využití jako kanceláře (dále jen nebytový prostot' nebo ,,předmět
nájmu"). '
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 351/14/2016, dne 30.06.2016 pronajímá pronajimatel nájemci
předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami
a břemeny tak jak leží a stoji (úhmkem) ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického, bezpečnostního
a požárního jako - kanceláře.
Smlouva o nájmu ncbycovCho prostocu m dcibu neurčnou č SMl2575/2016 - NP
k NP číslo 303. PalackChol562/& 35002 Cheb
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této smlouvě uvedených tak jak
leží a stoji, na základč zpracovaného přebírajícího protokolu od pronajímatelc do svého práva užíváni přejímá.
S. Seznam vybaveni, zařízeni, inventáře, náležejícího k předmětu nájmu s uvedením jeho stavu bude uveden v
předávacím protokolu o jeho fyzickém předáni a převzetí, který sepíšou a podepíšou v den předání předínětu
nájmu do užíváni pronajímatel a nájemce.
Článek ll
Účel nájmu
l. Pronajimatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu výhradně k užíváni jako provozovna pro jeho
podnikatelskou činnost uvedenou v Článku ll, odst. 2 této smlouvy (dále jen ,,účel nájmu"), která musí být
v souladu s předloženou žádosti schválenou Radou města Chebu dne 17.12.2015, a to v souladu s příslušnými
živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Předmětem podnikáni/činnosti nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru uvedeném
v Článku l, odst. 2, je kancelář.
3. Nájemce se zavazuje, že jeho předmčt podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu bude po celou dobu
nájmu v souladu s výše uvedeným účelem nájmu.
4. Způsob užíváni předmětu nájmu musí být V souladu zejména se stavebně technickými, protipožárními, )
bezpečnostními, hygienickými, ekologickými a případně i dalšími předpisy.
5. Předmět nájmu je při předání způsobilý k užíváni dle účelu viz odst. l. a 2. tohoto článku. Nájemce se zavazuje
v případě potřeby upravit vlastním nákladem předmět nájmu tak, aby byl jeho stav způsobilý pro účel nájmu
uvedený v Článku II, odst. l v souladu s jeho předmětem podnikání uvedeným v Článku ll, odst. 2. Nájemce nemá
právo bez písemného souhlasu pronajímatele provozovat v předmětu nájmu jinou činnost.
Článek III
Doba nájmu, skončení nájmu a výpovčdni doba
l. Nájcm předmětu nájmu uvedený v Článku l, odst. 2 sc sjednává na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany mohou písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, a to bez udání
důvodu.
3. Pronajimatel může písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplni-li své závazky z této smlouvy
vyplývající;
b) nájemce je o vÍce než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytováni je spojeno s nájmem,
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění pronajímatelem hrubě
porušují povinnosti vyplývající z nájmu;
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti, nebo
na osobč, která bydlí v domě, kde se nachází předmět nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto
domě nachází,
f) má-li být dům, v němž se předmět nájmu nachází, odstraněn, a/nebo přestavován tak, že to bráni dalšímu
užívání prostoru, a pronajimatel to při uzavření smlouvy nemusel, ani nemohl předvídat.
4. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. výpovědní doba běží od prvního
kalendářního dne poté, co výpověď došla druhé straně.
5. Vypovídaná strana má právo do uplynuti jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti
výpovědi námitky; námitky vyžaduji písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana
do jednoho měsíce ode dne, kdy ji námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou mčsiců ode dne, kdy inamě uplynula lhůta
pro zpětvzetí výpovědi.
6. Nájemní smlouva může být dále zrušena ve smyslu ustanoveni § 1981 zákona č. 89ň012, občanský zákoník, ve
znční pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran bez uvedení důvodu.
S(i3m 2 (celkem JO)
k NP čisjo 303, lbbckChol%2/8, 350 02 Cheb
7. Dojde-li kc změnč vlastnictví budovy, v niž se předmčt nájmu nachází, nebo pronajatého předmětu nájmu, není
nájemce ani pronajímatcl oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke
změně vlastnictví k předmčtu pronájmu, vstupuje nabyvatel do právního postaveni pronaiimatele a náýemcc .je
oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla měna oznámena nebo
nabyvatelem prokázána.
8. Není-li výslovně dohodnuto jinak, pIati pro tento nájem sjednaný touto smlouvou a jeho skončení příslušná
ustanoveni zákona č. 89/2012, občanský zákoník, vc znění pozdějších předpisů.
Článek lV
výše nájemného a úhrad za dodávané služby
4.1 Roční nájemné za užíváni celého předmětu nájmu uvedeného v Článku l odst. 2. této smlouvy je stanoveno
dohodou, ve výši 21.220 KČ tm. DPH (slovy: dvac«jednatisicdvěstědvacet korun českých). Nájemce, který je
nebo se slam v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému nájemnému DPH
v zákonem stanovené výši platné pro aktuálni období doby nájmu. V případě, že v době trvání nájmu dcýde ke
zrněně platné měny, uvedená částka ročního nájemného se přepočte k platnému kurzu nové měny. Na základě
stanovené roční míry inflace, si pronajimatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního
) nájemného, a to ve výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se zpravidla s účinnosti od 01. 01.
běžného kalcndářniho roku upraví základní sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšeni
ročního nájemného povinen akceptovat. Ĺ
4.2 Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavřeni této nájemní smlouvy a nájemné bude
placeno nájemcem pravidelnými mčsičnimi platbami ve výši '/12 ročního nájemného, splatnými vždy nejpozději
do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajimatele vedený u Komerční banky ä.& pobočky
v Chebu, čís. účtu l000&528331/0100, VS 3151060098. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou
částkou. V případě, že nájemce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené
v tomto odstavci, je nájemce povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0.1% z dlužné částky denně.
Smluvní pokuta dle tohoto ustanoveni je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
4.3 Nájemce je dále povinen hradit pronajimateli zálohy za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu
v termínech, které jsou stanovené pro platbu nájemného. Nezaplatí - ii nájemce zálohy na úhradu za cenu služeb
předepsané platným ,,Evidenčním listem nájemce", který tvoří přílohu k této nájemní smlouvě nebo je nezaplatí
v plné výši do pěti dnů po stanovené době jejich splatnosti, uvedené v Článku lV odst. 4.2 této nájemní smlouvy,
je povinen zaplatit pronajimateli poplatek z prodlení, ve výši l promile za každý den z prodlení, nejméně
10 kč za každý i započatý kalendářní měsíc.
4.4 výše ceny úhrad za plněni poskytovaná pronajimatelem s užíváním předmčtu nájmu (ceny služeb) podle této
l knaáljeenmdnáířnsmímlourovcye,.jsPoruonpařjeimdeapteislovsánnáyjefmorcmemou umzaěvsííčrnajííchdozháloodhu,tažke, atbyytopzoáklroyhlyy pbřueddopuokplárdoannaéjimnáaktelaledmy vndájaenmémci
vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončeni zúčtovacího období, nejpozději do 30. 4. následujícího roku dle
platných, Radou města Chebu schválených ,,Zásad rozúčtováni nákladů na úhrady za plněni poskytovaná
nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období..."
(dále jen ,Zásady pro rozúčtování nákladů"), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajimateli k provedeni navýšení záloh za poskytované
služby spojené s užíváním předmětu nájmu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných
nákladů za tyto služby v náskdnCm zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za
poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti
nového předpisu.
4.5 Pronajimatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
- dodávku tepla,
- dodávku vody,
- odváděni odpadních vod,
- servis a odečty poměrových měřidel a rozúčtováni nákladů za služby spojené s užívánhn bytu a společných
prostor domu za dané zúčtovací období,
štram 3 (celkem IQ)
Smlouva o nájmu nebytového prostoru na dobu ncurčitou č SM12575I2016 - NI'
k NP čisb 303. Pabckchol562& 350 02 Cheb
- popřípadě další služby, na kterých se nájemce s pronajimatelem dohodnou nebo ktcrtS bude pronajimatel
poskytovat i bez provedené dohody s nájemcem z důvodu řádného zabezpečeni uživáni bytu a společných
prostor domu užívaných nájemcem.
Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro rozsah poskytovaných služeb z důvodu změny počtu osob
užívajících nebytový prostor nebo zvýšeného počtu klientů, je nájemce povinen omámit tuto
skutečnost pronajimateli písemně a nejpozději do l mčsíce ode dne měny.
4.6 Na požádání nájemce je pronajimatel povinen prokázat příslušnými doklady správnost vyúčtováni nákladů
a uhmzených plateb za služby spojené s uživánhn předmětu nájmu a společných prostor budovy. Reklamace proti
vyúčtování musí nájemcc up|atnil v souladu se ,Zásadami pro rozúčtování nákladů" v platném znční, písemně
u pronajímatele nejpozději do stanoveného termínu v zásadách a uvedeného na vyúčtování. Pokud nájemce
nezaplatí nedoplatek do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká mu povinnost zaplatit pronajimateli smluvní pokutu
ve výši a za podmínek uvedených v ustanovení článku lV. odst. 4. 2. této smlouvy.
4.7 Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen
pronajatý nebytový prostor vyklidit až do jeho faktického předáni, se nájemce zavazuje vydat pronajímateli
bezdůvodné obohacení ve výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plněni poskytovaná spolu s užíváním
nebytového prostoru. Takto vzniklé bezdůvodné obohacení se nájemce zavazuje následně vydávat bez toho, aby )
musel být pronajimatelem k vydání jednotlivých částek bezdůvodného obohacení (vc výši měsíčního nájemného
a úhrad za plnění poskytovaná spolu s nebytového prostoru) vyzýván, a to v terminech a za podmínek, za kterých
je nájemce povinen dle této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu
s nebytového prostoru.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradnč k účelu nájmu uvedenému v Článku JI, odst. l.
odlišný účel využiti předmčtu nájmu, může nájemce provést jedině po odsouhlaseni Radou města Chebu. Tento
závazek je platný pro nájemce i pro dalšího případného právního nástupce nájemce a může být zrušen nebo
měněn jedině usnesením Rady města Chebu. výše uvedené omezení týkající se odlišného účelu nájmu pro využití
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlaseni Radou města Chebu platí po celou dobu trvání nájmu ode dne nabyti
účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve
stavu způsobilém k jeho účelu užíváni, v řádném technickém, stavebním a provozním stavu a i jinak s nim
nakládat jako dobrý hospodář. Dále se nájemce zavazuje vlastními silami a na vlastní náklady provádčt úklid
užívaného předmětu nájmu včetně udržováni čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupovém chodníku
k objektu předmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, po vydáni předchozího písemného souhlasu pmnajimatele, umístit ĺ
vstupních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, nálcžejicich k předmětu nájmu štíty, vhodná informační a
reklamní označeni, výhradně sĹoužÍcÍ k propagaci jeho podnikatelské činnosti. Pokud k tomuto umístění bude
potřebný souhlas správních orgánů, je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. V případě, že nájemce má v úinyslu část předmětu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen
předložit pronajimateli, cestou odboru správy majetku MěÚ Cheb, písemnou žádost, která musí obsahovat:
a) údaje o nájemci (jméno, adresa, nájemní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační číslo, adresa nebo
sídlo, činnost - účel nebo způsob užíváni nebytových prostor),
C) návrh podmínek podnájmu (způsob užívání nebytových prostor, návrh podnájemní smlouvy),
d) zdůvodněni žádosti (důvodem by měla být převážně technická nemožnost rozděleni nájmu, např. společné
n)čřcni médii, průchodnost ínÍstnostÍ, společné zázemí apod., dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat
vice subjektů se stejnou činností, např. ve stavebnictví, projektováni, poradenství atd.).
Nájemce předá spolu sc žádosti odboru správy majetku v kopii návrh podnájemní smlouvy s čestnými
prohlášeními nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem nepřesahuje jednotkovou výši nájemného
stanoveného městem Cheb pro daný předmět nájmu. Případné zjištěni odboru správy inajetku o nesprávných
údajích o výši podnájmu, poskytnutých ve výše uvedeném prohlášení je důvodem k okamžitému vypovězeni
Strana 4 (ccIkcm ID)
Smlouva o nájmu ncbytovCho µwioru na dobu ncurčitou č SMQ575L2016 - NI'
k NP čisb 303, Palackéhol562/8. 350 02 Cheb
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmčt nájmu bude po odsouhlaseni podnájmu
pronajímatelem modifikována dodatkem o povolcni podnájmu podnájemci ke konkrétnímu užíváni (činnost) s tím,
že tento podnájem nelze převést bez nového schváleni pronajímatelem na jinou osobu.
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet okamžité odstraňování havárii, běžnou údržbu a veškeré drobné opravy
předmětu nájmu (určení obsahu a rouahu běžné údržby a drobných oprav je přílohou této smlouvy).
6. Veškeré stavební zrněny, úpravy nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen na svůj náklad provést stavební práce či technologické
zmčny, úpravy či rekonstrukce, jejichž provedeni souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k ealizaci výše
popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
7. Na základě ujednáni mezi pronajímatelem a nájemcem se nájemce zavazuje hradit na svůj náklad veškeré stavební
i jiné vzájemně odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo měny předmětu nájmu, včetně jeho vnitřního
vybaveni, zařízení a inventáře sloužící pro jeho předmčt podnikáni, v souladu s účelem nájmu uvedeném v této
smlouvě. Náklady hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít charakter
technického zhodnoceni nebo sc bude jednat o nákup vnitřního vybaveni, 7ařízení a inventáře předmětu nájmu, má
právo nájemce po odsouhlasení pronajimatelem zahrnout do svého účetnictví a odepisovat z jejich pořizovací cmy
po celou dobu trvání nájmu.
' 8. Nájemce se zavazuje, že v případě pronajímatelem písemnč povolených stavebních úprav v nebytovém prostoru,
včetně výmčn zařizovacích předmětů, u kterých se pronajimatel k úhradč nákladů nezavázal, budou tyto úpravy
a výměny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastni režii. V případě ukončení nájmu
nebytového prostoru nevzniká v tomto případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné
věci (dle § 2220 NOL ve znění pozdějších předpisů). Při takto prováděných úpravách nebytového prostoru
nájemce odpovídá pr'onajímatcli za případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné
výši uhradit. Pronajimatel neodpovídá nájemci za případné vady, které si prováděním úprav na své náklady
nájemce způsobil a které je povinen nájemce na svůj náklad odstranit.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy
vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu.
JO. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil okolí. V případě, že způsobí v souvislosti s předmětem
jeho podnikáni v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám či jeho zaměstnanci nebo zákaznici škodu na
předmětu nájmu, majetku pronajimatele nebo třetích osob, je povinen provést neprodleně její odstraněni na svůj
náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
l l. Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro
předmět nájmu pronajímatelem a dávat pronajimateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je
povinen uzavřít pojištění své podnikatelské činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikáni
l a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobení možné škody pronajimateli ve
spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho movitého vybaveni.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečeni užívaného předmětu nájmu před vniknutím
nepovolaných osob. pojištění včel a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde
k tíži nájemce.
13. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít
smlouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu. Skutečnost, že nájemce nemá uzavřenu smlouvu
o odvozu komunálního odpadu, může být důvodem okamžitého zrušení této nájemní smlouvy ze strany
pronajimatele. V takovém případě nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy
se výpověď' dostala do sféry dispozice nájemce.
14. Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné v předmětu nájmu.
15. Nájemce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické a
ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně
závazné právni předpisy,
b) na své náklady chránit přcdmčt nájmu před poškozením a zničením,
Strana 5 (ccIkcm JO)
Smlouva c) nájmu nebytového prostoru na doH neurätou č SM1257SL2016 - NP
k NI' číslo 303. PahckChol562/8. 350 02 Cheb
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady prováděni předepsaných pravidelných revizí a kontrol všech revizi
a kontrolám podléhajících zařízeni a oblastí předmětu nájínu, jak to ukládají příslušné obecně závazné
předpisy a technické normy,
d) svým nákladem neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištčné v předešlém odstavci
uvedenými revizemi a kontrolami, včetně prováděni uložených nápravných opatřeni,
c) odebírat teplo v případě napojení z centrálního rozvodu tepla, teplou vodu v případě centrálni dodávky a
studenou vodu ze společných rozvodů,
D platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně
úhrad za energie, média a služby dodávané pronajimatelem,
h) hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých povinnosti uvedenými v této
nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech vzlahujícich se k jeho předínčtu podnikáni a účelu
užívání předmětu nájmu,
i) umožnit pověřeným pracovníkům pronajimatele provedeni kontroly užívání předmětu nájmu a dodržování
podmínek této smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. l této smlouvy.
16. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užívání předmčtu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastni )
zodpovědnost.
17. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmčt nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu
jej předat pronajimateli v řádném stavu odpovídajicím běžnému užívání a opotřebení z užívání, s ohledem na
účelně provedené úpravy, oproštčné všech reklam, firemních označeni a podobných zařízeni, za podmínek
stanovených v této nájemní smlouvě. Nebytový prostor je odevMán, obdrží-li pronajimatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do nebytového prostoru a v jeho užíváni. Opustí-li nájemce nebytový prostor takovým
způsobem, že lze nájem bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se nebytový prostor za
odevzdaný ihned.
18. Za porušení všech povinnosti nájemce uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke způsobeni škody
pronajímateli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů spojených s jejím odstraněním v případě,
že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
19. Nájemce je povinen, v případě kdy ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v nebytovém prostoru spojené se
složitou dosažitelnosti své osoby, oznámit tuto skutečnost pronajimateli. Současně je povinen označit osobu, která
po tuto dobu zajistí možnost vstupu do nebytového prostoru v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie,
plánované opravy v bytě, odečty poměrových měřidel atd.).
20. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednáni obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užíváni
bytů, nebytových prostor, společných prostor, společných částí a zařízení domu ve vlastnictví města Chebu (dále
jen ,,Domovní řád"), která obsahuji rovněž aktuálni přehled hlavních práv a povinnosti pronajimatele a nájemce
vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy, a jsou její přílohou č. 5. Pokud v obdo'
po uzavření nájemní smlouvy dojde ke zrněně právních předpisů souvisejících s nájmein bytu, řídí se smluvní
strany vždy jejich platným měním.
21. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajimatel bude požadovat, převést ke dni skončeni nájmu na
pronajímatele všechny smlouvy k dodávkám energii sjednané nájemcem.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
l. Pronajímatel má právo provádět kontrolu užíváni a stavu předmčtu nájmu, který je uveden v této smlouvě, po
předchozím upozorněni nájcmcc ústnč nebo písemně minimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná
kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajimatel se zavazuje na základě provedeni fyzické prohlídky předat a po ukončeni nájmu převzít předmět
nájmu za účasti odpovědného zástupce pronajimatele a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací
protokol, který mimo jiné může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajímatel umožní uživání předmětu nájmu nájemcem nejpozději následující pracovní den ode dne účinnosti
této nájeínni smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajimatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostcm a škodám z vodovodního
i kanalizačního zařizcni.
Strana 6 (cclkcjn Iq)
Smlouva o nájmu nebytovCho p«mocu na dobu neurčitou č SML257512016 - NP
k NP číslo 303. PalackChoj562B, 350 02 Cheb
5. Pronajimatel se zavazuje, po uzavřeni nájemní smlouvy, umožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy
přcdmčtu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmčtu jeho podnikáni uvedeného v Článku n, odst. l.
Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povoleni, vyhrazuje si pronajímatel právo jejich předchozího
odsouhlasení.
6. Pmnajímatd je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstraněni jejich následků.
7. Pronajimatel má právo na základě stanovené roční miry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního
nájemného za užíváni celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Článku lV, odst. 4.1 této smlouvy a výši
cen úhrad za plněni poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) za podmínek
uvedených v Článku lV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i měny výše úhrad za plněni poskytovaná
s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemně a nájemci zaslány formou výpočtového
listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí NOZ.
Smluvní strany si však vylučuji aplikaci ustanoveni § 2285, § 2307 a § 2315 NOZ.
Článek VII.
Správa nebytového prostoru
) l. Správu nebytového prostoru vykonává oddělení správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb
(dále jen ,,správce NP"). Pracoviště správce NP pro styk s nájemci je na adrese náměstí Krále jiřího z Poděbrad
510/9, 350 02 Cheb. O případné měně pracoviště správy NP bčhem doby nájmu bude nájemce písemně
informován.
2. Správce NP je zmocněn pronajímatclcm, za dodrženi podmínek daných touto nájemní smlouvou, k následujícím
úkonům a činnostem:
a) fýzicky předávat nájemci a přebírat od nájemce nebytový prostor, o čem musí být pořízen písemný protokol
podepsaný nájemcem a oprávněným zástupcem správce NP;
b) určovat výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užívánim nebytového prostoru, provádět jejich
vyúčtování podle zásad schválených pronajimatelem, vybírat a vymáhat příslušnC částky včetně poplatků z
prodlení, úroků z prodlení a smluvních pokut včetně zastupování v soudním řízení v rozsahu odsouhlaseném
pronajimatelem a uzavřené mandátni smlouvy;
C) požadovat a vymáhat na nájemci, anebo třetích osobách ub'vajícich nebytový prostor spolu s nájemcem
odstranční škod a plnění povinnosti k provádění drobných oprav a běžné údržby;
d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů v domě;
e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývajÍcÍ z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele
písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnuti si pronajimatel nevyhradil;
f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v nebytovém prostoru nebo k instalaci
zařizovacích předmětů a vybavení nebytového prostoru na náklady nájemce včetně vydání souhlasu a
uzavíráni dohod;
g) účtovat nájemci paušální poštovné ve všech případech, kdy nájemci zasílá upomínky k úhradě dluhu na
nájemném nebo službách spojených s užíváním nebytového prostoru, za zasláni vyúčtováni služeb za
zúčtovací období (to neplatí v případě zasíláni opraveného vyúčtováni na základě oprávněné reklamace) a
dalších výstrah spojených s neplnčnim povinností nájemce daných touto nájemní smlouvou a obecně
závaznými předpisy (paušálním poštovným se rozumí aktuálni výše poštovného + obálka 1,50 Kč, papír l list
0,20 Kč, tisk l strana 0,60 Kč, frankování 1,90 Kč, vždy zaokrouhleno na celé koruny směrem nahoru).
3. Správce NP je dále po vydáni rozhodnuti příslušného orgánu města Chebu nebo vedoucího odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb, kterému byla pravomoc orgánem města přenesena, oprávněn:
a) dát nájemci výpověď z nájmu, souhlas se vznikem společného nájmu;
b) předat souhlas podnájmem nebytového prostoru nebo jeho části;
C) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu nebytového prostoru, dávat návrh na vyklizení nebytového prostoru
po skončení nájmu uplynuthn doby určité nebo uplynutím výpovědní doby podané výpovědi z nájmu
ncbytového prostoru;
d) vydávat rozhodnuti kc stavebním úpraváín a podstatným změnám nebytového prostoru, vyžadujícím
rozhodnutí stavebního úřadu.
Strana 7 (celkem JO)
Smlouva o nájmu nebyiovCho prostoru na dobu ncurčďou č SM/257512016 - NP
k NP číslo 303. PaH·kchoI562B. 350 02 Cheb
Článek VIII.
Zvláštní ujednání
l. Nájemce zajisti na své náklady odborné posouzeni požární bezpečnosti provozovny (užívaných prostor),
vyplývající z účelu užÍváni předmětu nájmu a provede neprodleně, svým nákladem, ta doporučená opatřeni, která
se týkají výlučně předmčtu činnosti, ke které byl předmět nájmu nájemci pronajat. Se závčry odborného posouzeni
požární bezpečnosti, a s provedenými opatřeními, nájemce bczodkladnč prokazatelně seznámí cestou správce NP
pr'onajimatele.
2. Dojde-li v průbčhu trvání nájemní smlouvy na pronájem předmětu nájmu k prodeji podniku v souladu s ust. § 2175
a násl. NOZ, vyhrazuje si pronajímatel právo, od nájemní smlouvy odstoupit v třimčsični době, počínající po dni,
ve kterém byla výpověď' doručena druhé straně.
3. Nájemce nemá nárok na prominuti nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu
nájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že v případě provedené instalace poměrových měřidel a indikátorů v nebytovém prostoru
nebude žádným způsobem manipulovat s těmito poměrovými měřidly - vodoměry na studenou a teplou vodu nebo
individuálními rozdělovači topných nákladů (dále je ,JRTN"). Bude-li zjištěna nepřípustná manipulace ,
s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvaliíikován podle příslušných předpisů a ,,Zásad pro rozúčtování nákladů" )
jako úmyslné ovlivňováni výsledků měření odběru ve prospěch spotřebitele. Na základč této kvalifikace, bude
nájemci účtovaná sankce ve yýši dle ,,Zásad pro rozúčtování nákladů" (viz. příloha nájemní smlouvy).
5. stejným způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených v ,,Zásadách pro
rozúčtováni nákladů"
6. Nájemce se zavazuje dodržovat přísný zákaz kouřeni vc všech společných prostorech domu.
Článek lX.
Rozsah prováděných prací nájemcem
l. Nájemce je povinen v souladu se zák. č. 183ň006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdčjšich předpisů, hlásit
příslušnCmu stavebnímu úřadu všechny na základě vydaného písemného souhlasu pronajimatele prováděné
stavební úpravy předmětu nájmu podléhající ohlašovací povinnosti, dále je nájemce povinen zajistit na své náklady
zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat o vydání všech souhlasů a v případě potřeby stavební
povolení spojené se měnou užíváni předmětu nájmu pro účel nájmu stanovený v této smlouvč. Po dokončeni
všech úprav je nájemce povinen neprodleně tuto skutečnost hlásit pronajímateli cestou správce NP a požádat
příslušný orgán o vydání kolaudačního souhlasu.
2. Nájemce prohlašuje a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedeni stavebních úprav prostor a instalaci
zařízeni,
- u kterých se pronajimatel nezavázal k úhradě nákladů,
- které byly provedené s písemným souhlasem pronajimatele na jeho náklady,
- které lze kvalifikovat jako ncoddčlitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou, v niž je
tento předmět nájmu umístěn,
při ukončeni nájmu, přešly do vlastnictví pronajimatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajímatele.
Článek X.
Smluvní pokuta
l. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu, za podmínek uvedených v Článku
V odst. 17, je povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši odpovídající ročnímu nájemnému
stanovenému touto nájemní smlouvou.
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně
k úhradě dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany uvedený v této smlouvě.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a
to i v připadč, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek XI.
Ostatní ujednání
Smňa 8 (celkem ID)
Smlouva o nájmu nebytového prostoru na dobu neurčilou č SML257512016 - NP
k NP čĺsĺo 303, PabckCholS62/& 350 02 Cheb
l. Předmět nájmu včetně budovy, ve kterém je umístěn je památkově chráněným objektem, nebo jeho součásti
vc smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči vc znění pozdějších předpisů.
2. Nájemce předmětu nájmu je povinen pod sankci okamžité výpovědi z předmětu nájmu, a smluvní pokuty ve výši
100.000 kč za každý jednotlivý případ, provádčt jakékoliv stavební úpravy a udržovací práce spojené
s předmětem nájmu pouze na základě písemného souhlasu vlastníka a povoleni příslušného orgánu památkové
péče.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
l. O předání nebytového prostoru bude mezi pronajimatelem zastoupeným správcem a nájemcem sepsán předávací
protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav nebytového prostoru a
jeho vybavení a případné závady, budou-li Qištěny, včetně způsobu a terminu jejich odstraněni. V případě, že
předmětný nebytový prostor již nájemce užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl již předávací protokol
sepsán, nové sepsání předávacího protokolu správce provádět nebude, provede se však zápis z kontrolní µchli&y
nebytového prostoru.
2. Nájemce souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně
' některých zákonů, sc zpracováním osobních údajů pro účely uzavřeni této smlouvy. Zpracováním osobních údajů
se dle § 4, zák. č. lOj/2000 Sb., rozumí zejména shromažďováni, ukládáni na nosiče informaci, zpřístupňování,
úprava nebo pozměňování, vyhledáváni, používáni, předávání, šíření, zveřejňování, uchováváni, výměna, třídění
nebo koínbinováni, blokováni, likvidace. Nájemce prohlašuje, že byl informován o účelu a době zpracováni
osobních údajů a dále i o správci, který bude s osobními údaji nakládat, kterým je pronajímatel, zastoupený
odborem správy majetku MčU Cheb, jakož i o přístupu kc svým osobním údajům a právu požádat pronajímatele o
vysvčtleni (Nájemce, který zjisti nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracováni jeho osobních
údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem,
zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jcjich zpracování, může požádat správce nebo
zpracovatele o vysvětleni nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý slav. Zejména se
může jednat o blokováni, provedení opravy, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. subjekt údajů má také právo
obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů).
Tento souhlas byl udělen svobodně a včdomě, po splněni informační povinnosti pronajimatelem podle zákona.
Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel si k této záležitosti vyžádá stanoviska ostatních odborů a
odděleni úřadu a souhlasí s tím, aby dotčené odbory informace vyžádané pronajímatelem (včetně osobních údajů
vc výše uvedeném rozsahu) poskytly. Nájemce byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů
odvolat. Odvoláni souhlasu musí být písemné. Nájemce bee na vědomí, že odvoláním souhlasu se zpracováním
osobních údajů by tímto došlo samozřejmě k zániku této smlouvy se všemi důsledky pro nájemce. V případč
nevyřízených závazků nájemce vůči pronajimateli je odvoláni souhlasu se zpracováním osobních údajů účinné až
od okamžiku vyrovnání všech závazků.
3. Případné zmčny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho
podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se
nepřihlíži.
4. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajimatel nájemci výpočtový list nebytového prostoru s výpočtem
nájemného spolu a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru. První výpočtový
list nebytového prostoru je přílohou této smlouvy.
5. Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
6. V případě doručováni dokumentů se za řádně doručené považuji též dokumenty doručené prostřednictvím datové
schránky. Doručuje-li sc způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních
předpisů upravující způsob doručení se nepoužiji. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen
okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přistup k
dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený poskdníni dnem této lhůty. Takovéto
doručeni dokumentu má stejné právní účinky jako doručeni do vlastních rukou.
7. Za řádné doručení dokunicntů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry dispozice nájemce.
Strjna 9 (ccIkcm JO)
Smlouva o nájmu nebytového pto$iow m dobu ncunčitou č SMQ57S/2016 - NP
k NP čislo 303. PabckChol562E, 350 02 Cheb
8. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude
uložen v centrální evidenci nájemních sinluv pronajímatele.
9. Obě smluvní strany prohlašuji, že jsou si vědomy následků vzniklých uvedením nepravdivých údajů.
10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
ll. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla
podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojuji
své podpisy.
12. Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnčni všech práv smluvních stran z této smlouvy
vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna poprvé.
Mvní QQĹQžka;
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku l odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Chebu od
03.03.2016 do 20.03.2016, č.j. MUCH l6141/20l6 ŠM.
Rada města Cheb na své schůzi dne 30.06.2016 svým usnesením RM č. 351/14/2016 odsouhlasila uzavření nájemní
smlouvy na pronájem nebytového prostoru č. 303, situovaného v 2. nadzemním podlaží, budovy č.p. 1562, na st.p·č· )
1567/1, Palackého 8, Cheb, celkem 4 místnosti s WC a chodbou o celkové výměře 117,89 m2 s Pedagogicko-
psychologickou poradnou Karlovy Vary, příspěvkovou organizaci, zastoupenou PhDr. Jolana Mižikarovou, IČO
49753843 se sídlem Lidická 590/38, 36001 Karlovy Vary - Drahovice za roční nájemné stanovené dohodou ve výši
21.220 KČ bez DPH, které rňŮžE být navyšováno indexem růstu inflace, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3
měsíce, pro účel využití jako - kanceláře.
Přílohy:
l. výpočetní list nebytového prostoru
2. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plněni poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových
prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období od l. ledna 2008 do 31. prosince 2008 a náslcdujici období.
3. Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru.
4. Předávací protokol o fyzickém předáni a převzetí předmětu nájmu (zápis z kontrolní prohlídky nebytového prostoru)
- jako samostatná příloha nájemní smlouvy.
5. Pravidla pro užíváni bytu a společných části a zařízeni domu (Domovní řád).
6. výpis podmínek plynoucích z pojistné smlouvy mčsta Chebu
2G16 ,k' '9<, V Chebu dne:
Mě o Cheb 0 Pedagogicko-psychologická poradna Karlovy
In Pavol Vančo Vary - Drahovice, příspěvková organizace
v ouci odboru správy majetku " PhDr. Mižikarová Jolana
(nájemce)
čstského úřadu Cheb
Pořízeny tři výtisky Li'/x ká "m ."; ..(.Ó C:i K.mo,y V,,
výtisk číslo 2 - pro pronajimatele SZ: 254.4
výtisk číslo 3 - do centrálni evidence pronajimatele,
Skartovat : ,,S-lO"
šImna IQ (celkem IQ)
wtňtx'¶' (C) Palackého 1562/8, Cheb Č.pr: 303
výpočetní list prostoru .
Majitel domu: IČO: 00253979 DIČ: CZO0253979 Druhmebytový pod1:2 Typ:4+0 Kvalita ne8nížená
Mčsto C:hcb nä jemce: IČO: 49753843
nám. Krále Jiřího z Podčbrad 1/14
Pedagogicko -psychologi cká
3$0 20 Cheb I0006-0000$28331 l 0100 Kore$p.(ldre.¶a:l.idicki 590/38, 3600/ Karlovy Vary - Drahovice
Bank. Bpojení :
k
"Ozn Mí8tno8t Celk. pI . Podl .pI. Zap. pod. pI . Koef. Plocha pro näj.
201 Kancelář 15, 81 15, 81 l, 200 18, 97 15,81
20S WC 2, 66 2, 66 l, 000 2, 66 2,66
219 Chodba 19, 00 19, 00 l, 000 19, 00 19,00
220 Kancelář 26, 18 26, 18 l, 200 31, 42 26,18
221 Kancelář 17, 34 17, 34 l, 200 20, 81 17,34
222 Kancelář 36, 90 36, 90 l, 200 44, 28 36,90
Celkem: 117, 89 117, 89 117, 89 137,14
Období: od 9 /2016 var.8ymb: 3151060098
TYp položky Typ 8äz. Sazba KČ %DPH DPH Celkem
osvětlení d
st"jená voda d 50,00 50,00 O 0,00 50,00
250,00 0,00 250,00
5250,00 250,00 O 0,00 5250,00
620,00 0,00 620,00
1768,00 5250,00 O 0,00 1768,00
Kar)celářská (příp. by': ovál el . D 620,00 O
ná j emné - nebyty d 1768,00 O
C elk e m předep s ánO 7938,00 0,00 7938,00
Pro potteby evidence nájemců bytů a rozúčtování služeb dle osob, které společně s nájemci bytu byt užívajL jsou v
8y8tému 8právce bytového fondu regi8trovány o3obní údaje, uvedené v tomto dokumentu.
v ptipadě, Ze námi evidované údaje nejsou pravdivé a ptesné, žádáme vá3 o doručeni písemného vyjádtenL pro
provedení změny do 15-ti dnů ode dne obdržení tohoto sdělenC
v opačném ptípadě nebude změna provedena a nadále osobní údaje v tomto rozsahu budou evidovány
Poznámka: Do nájmu za zařízení v celkové částce 0,00 kč je zahrnut i 8ervis BV, IRTN
a rozúčtování , který zahrnuje měUční nájem za instalovaný počet zatízení irtn, BY na SV, BY
na TUP, nákladů za jejich servis, opravy, výměny v zákonných lhůtách, roční pravidelné odečty a rozúčtování nákladů
za teplo, SV a TUV po skončení daného zúčtovacího období a je vypočten dle následujícího vzorce po dobu 10 let:
TUP á 13,30 kč l l BV na TUV l l měUc.
POČET OSOB PRO SLU
podpi níka podpi nájemce
l
Lidická 590138, 360 01 Karbvy Váry
F 353 176 511 (l)
Město CHEB
3/2009
Rada mčm Chebu na své schůzi dne 19. Února 2009 usnesením č. RM 62/3/2009 schválila cyco
ZÁSADY
rozúčcovánľ nákladů na úhrady za plnčni poskytovaná nájemcům
spojených s užíváním bytů a nebytových prostor vc vhstnicCvi města Cheb
Město Cheb v soubdu sc zákonem č. 45&20® Sh ze dne 2& lis(qpadu 20®, opodndnkách podnikání a o výkonu mání ~
v eneWůckých odiťMch, sc 7ja¢|¢m na provádčci Vyhlášku Minismmw pm nÚEtn( nozwj č. 372Q®l Sb ze dm /2 řijna 2®/. kému
) pro mzúäovůni nákladů na úhraO' za služby 4'ojene s uWdn(m bj1ů a nebµol*h přomř w vlasmicňď měsiu Chebu, kceréjsou uhwzMpm
Ršechnykjich ná~.
Článek J
RozúčCováM nákladů na tepdnou cncrgii na vytápění
J) Náklady na tepelnou energii na vytápční u domů s ú$fr¢dním vytápčnim (ňétýká sc domů s clážovým ncbo individuálním vyápčnim)
zahrnuji účtcvvanC platby v cenách podk platných cenových plcdpisů, kt«C byly vynaloženy v dané zúčtovací jednotce za stanovené mu ]
zúůovaci období. výsledná cena fcpdné enc®c na vj1ápční (dálc i jen ,.tepla na vytápčnř) bude vypočtena ze spoUcby a jcdnoakovc
ceny tepla na vyápčni za piislušnC zůčcovaci období.
2) Náklady na tepelnou energii na vylápčni v zÚčcovacÍ jcdnotcc osamnC míči tepla a indikátory vyápčni (indikMory vytápěni nejscjo
pro pomčrovC múčtováni nákladů cepla na vyúipčni. Jsou to tzv individuálni ro7dč|(wače topnich nákladů - dále jen ,JRTN") se
nájcmcům bytů a nebytových pr«tor (dále jen ,,konečným $potřcbifdům") rozúčtují vc dvou složkách:
a) na kterou plipMnc 4Q'/? (v případě ni kompuktnich měřičů tepla - kalonmetrů nebo vpřipadě přímého
trubce z otqpNho Iele$a) celkových nákladů ~r¢ných na fakturačnim mčlidk tepelnC cnergie pro vylámi umistčnCm na pmč
domu v odbčmCm místě (dále jen .,fakturační měřidlo tepla"), ktaC sc na konečné $po(r¢bil¢|e rozúčtuji podlc pomčru (m' ) vdikosň
započitatclnC podkhovC plochy jejich bytů nebo nebytových prostorů k celkové započitatdnC podlahwC ploše bytů ambyových
prostorů v ziičtovaci jcdmcc.
v bytech a nebytových prostorcch s použitím korekci a výpočtových metod. které zohkdňuji i rwdilnou nbočnost vytápěných
mistnosti na dodávku tepdnC energie danou jejich polohou, ocientaci k sváovým stranám a výkonem ocopnich těles Ev. clelkon'm
nhodn«mucim suuänúekm ocqpného něksa K .
3) Rozdíly v nákladech na vyiápčni pHpadqjici na l m' započitatelné podlahovC plochy nesmí překročit u konečných spou¢bitc|ů s mčlcnim či
indikaci v zůäwaci jdnotce u bytů hodnotu +40% až -2$% (u ncbyiových prostor podle druhu u2ivbi +40% až -40%) oµoti průmčm
zibčlovaá jcdnocky v daném zúčtovacim období. Pokud dojde k pŕckročcni přípustných rozdilů ' 4Wo až - 25% u bytů a "40'6 až -40% u
ncbyiových prostor, k povinm mluvní dodavatcl rozúčtováni provCst úpravu (rozůčkni) nákladů spočivajici v úpravě (změně) základni a
spotřcbni složky v celkových nákladech.
4) V zúčcovací jedäofcc, kde u konečných $po(r¢bi(¢|ů nejsou instdovány mčřičc IcpdnC cnc@c nebo IR1N, sc náklady na kp¢~
kdy na základni složku připadne 100% celkových nákhdů, kt«é budou konečným spotkbitelům rozúčtovány podle pcmčru (m')
vclikosti započitacdné podlahové plochy jejich bytů nebo nebytových prostor k cclkovC 7apočitatclnC podkhovC ploše bytů a nebytových
pmorů v zúčtovaci jdnoďcc.
S) Provcdcni odečtů míčů tepelné energie nebo indikátorů vytápěni u konečných $pou¢bitdů ubezpečí mčsto Cheb cestou správce svého
domovního fondu v ruzsahu uzavlených smluv sc servisni spokčnosti (scrvisnimi spdcčnostnú) jednou ročnč vždy kc konci zúčtovacího
období a dále dle požadavků mčs(& Každý konečný spocřcbifd svým podpisem na odcčtovCm formuláři. jchoz kopii obdrží. potvrdí
správnost odcčccných námčrů všech instalovaných měřičů tcpclnC cncrgic nebo odpočtů IR1N jeho bytu nebo ncbytovCho prostou.
jcjich odečet (odpočet) ve stanoveném řádném nebo náhradním tcminu, resp. v miinoWnCm terminu a platné odeájy budou provedeny w
více než 75% bjiů nebo neb)lobých promor zúäovadjednod'j; äh(spo(lebni$loya nákladů na nlápěni v daněni zú&madni obdob(u
tohoco konečhého $p~i(de 1,6 násobku pNnKrné hodnon' $po(řebni sloůy nákladů pňipadajíd na l ni' započúatellle podlahové
výše uvedených nákladů je fozúčlova(d povincn pcstupovat podle pŕilohy č 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb. v platnCm 7ňČňĹ.
rozúčlovány konečným sNřcbitclům v pomčru jejich započúatdných podlahových ploch Im. vc výši 100% podle ňkladni sloZky.
7) Na byiy a ncbyovC prostory odpojcnC sc souhlascm mčsta Cheb od vnMniho rozvodu v)iäpčni v budovč s Usúcdnim n1ápčnin), sc
rozúčlovává vždy základni $|ožk3 nákladů na vj1ápčni.
B) Při změně konečného $po(ř¢bi[elc v průbčhu zůčtovaciho ob&hi budou hochMý $potřebni$louy nákladů bytu (ncbyCovCho prosloru) na
změny koncčnCho $pOl|cbllc|c s pouhtim hďnoc uvedených v ptiloze č 3 k vyhlášce č 37212001 Sb. a to.
Leden 19% Duben 9"/0 Ŕijcn 8%
Únor 16% Květen 2% Listopad 14%
Blezen 14% Záři 1% Prosinec 17'/,
nebo ncbytov¢ho pro$(oru před a po terminu změny konečného spo(l¢bi(dc v danCtn zUčtovacim období.
7účtovacia období
funkčnosti :
nájcmccm (dále jen také Mkoncčný spotlcbitď') určenému správci domovního fondu mčsta bude odswančni závad provedeno m
základč objednávky konečného uzivmck bytu u sprchre prostkdniavim servisní «ganizacc dle smlouvy. Při obnoveni funkčnosti
mčličů a jndlkátorů vyápčni sc pro ockčiianC zUčtovaci období odečte od stavu mčľičů a IRTN spotlcba odpovidajki průmčmé
hodnotč spotřební sloZky nákladů za nctnčicné období připadajici na l m' započitatclné podlahovC plochy zÚ¢1OvXĹ jedrmky bez
zvýšeni o 60%. U mčličů a indikMoců vytápčni, u ktcrých nelze zpětný odcčct zjistit, se použije průmčmá hodn«a spotřební sloZky
nákladů plipadajici na i m' mpočitacdnC podlahové plochy zúčtovací jednocky v daném 7ijčtovacim období,
koncčnCho spotkbitek (uZivatek byu a NP). nebo pňi úištěn¢m Qď/vňoMn/ ieiich (unk¢nQS(i bude ničs(o Cheb cestou správce, resp.
ccsiou smluvni scrvisni organizace uplacňovat vůči koncčnCmu spotkbitdi plnou náhradu mčiidcl nebo indikátorů vytápčni, včctnč
nákladů na montáž a mimořádný odcčcl. )
ii) V připadč montáZniho zásahu na owpném tčksc (häváňc, provozní nutnos(i vyvolaná zmčna výkonu apod ) zabezpečí mčsto Cheb nebo
jeho spnhre zpčtnou montáž tChoZ opraveného tčksa nebo montáž nového otopného tčksa sc stejným výkonem (pIi montáZi se musí
manipulovat s otopným tčkscni tak. aby nedošlo k poškozeni IRTN, v plipadč odpalovacího IR1N k vyliti kapaliny z ampule indikátoru
vytápěni.) NáklM na tcpclnou cncrgii na vyápčni do doby zpčtné montáZc otopného tělesa nebo IRTN bude dopočten pomoci průměrné
procentuálni klimmickC náročnosti v jcdnodivých mčsicich s pouZitim hodm uvc&ných v pňloze Č.3 k vyhlášce č. 372/2O01 Sb. PřipMnC
změny instMovaného výkonu otopného tčlcsa oznámi Správce domovnihofondu mém servisni organizaci provádčjici montáž IRTN a
rozúčtováni nákladů (dle smlouvy) do dvou dnů formou úvazné objednávky. Scrvisni organizace zabczpcči v připadč potbeby piemontáZ
IRTN a provede přislušné změny v evidenci pro zpracováni ro7účtováni nákladů na tepelnou energii za pčislušné zúáovaci období.
Článek ll
Rozúč(ováni nákladů na poskytování tcplě užitkové vody
Náklady na Nky(ování fcplC užitkovC vody (dák jcn ..náklady na TUV") v zUMovaci jednotce za zúčtovací období Lgmu náklaW na
plipravu a dodávku TUV zahrnuji účtované platby v cenách podle platných cenových pledpisů, které byly vynakxZeny v dané zúčtovaci jedmcc
za roční zúčtovaci období výsledná cena tepclnC energie spotřcbované na ohřev užitkové vody a spotřcbované užitkové vody bude
vypočtena z její celkové spoUeby a odpovidajici jednotkové ceny 7ä přislušnC zúůovaci období.
l) Náklady na fcpclnou energii spofřcbovanou na ohřev užitkové vody v zúčtovaci jednotce u konečných spotkbitelů se rozUMuji vc dvou
sbžkách k(eré jsou fixnč stanoveny §$ odst. 2 Vyhlášky Č.372/2001 Sb :
a) Wk/adm$loµa, na kterou připadne 30% celkových nákladů, tj. naiMknC hodnoty fakturačního mčřidla umisičnCho na výmčnikovC
stanici (VS) plislušnC větve daného objektu se rozdčli mezi konečné $pot|¢bild¢ podle pomčru velikosti v m' vypočtené podlahové
plochy bytů nebo nebytových prostorů k celkovC podlahové ploše bytů a ncbyových prostorů v zúčtovací jednotce;
konečné spodcbitdc podle námčrů instalovaných µ)mčrových měřidel na TUV (dále jen vodomčrů TUV) v byicch nebo nebytových
prostorech konečných spo(lcbi(¢|ů.
V zúčtovací jednotce, vc ktcrC u konečných spotřcbitdů ncjsou inmlovány vodoměry TUV nebo nemají platnou dobu
ovčřcni, tedy dobu používáM jako mčřidla (staňovUj¢ zákon o mctrologii č. 505/1990 Sb. a provádčcí vyhláška č. 34512002 Sb.)
a nebo nejsou stejného typu, sc rozdělí spolřcbni $Ĺožja podlc průmčrnCho počtu osob uživajicich byt v zúčtovacím období
v jednotlivých mčsickh tzv. mobomčsice". V nebytových prostorech se s(anovĹ průmčrný počet osob na záldadč odborného
po$oU7.cní podle chamkteru nebylovCho prostoru, způsobu odběru a rozsahu využívaní TUV.
2) Náklady na $potř¢bovanou užitkovou (swdcnou) vodu jako surovinu pro ohřev "ruv, připadajici na aůčcovaci jednotku, se rozdčli na
$po(řebni$louu (Noh' 100% nákladů, MkladnisloXa Noh' 0% nákladů) a rozúčtuji sc mezi koncčnC spotlcbitclc pomčmč podle námčrů
vodoměrů 11JV instalovaných u konečných spotlcbitelů.
stcjncho typu, sc náklady $po(řcbni složky rozÚčtujÍ úmčrnč podle průmčrného počtu osob bydlících v byccch v zÚčtovacĹnô období.
V ncbylových prosforcch sc stanoví počet osob podle způsobu vyuHváni 11JV.
Náklady na poskytováni TUV odebrané Mimo kdno(|ivými konečnými sp«ícbitdi vc společných pros(orách zúč(ov3cĺ jdmky, kde jsou
instalovány vodomčry TUV, se rozúčtuji na tyio konečné spotřcbitele podie cvi&ncc spotNb dodaných p[osIledniclvim odpwčdné osoby
určené vIastnikem domu (nebo správcem) napi domovník atd.
3) Provedeni odečlů vodomčrů 'ruv u konečných $pof|cbi|c|ů zabezpcči mčs(o Cheb CCSIOlj správce svého domovního fondu v rozsahu
uzavřených snduv sc scmsni organizaci (scrvisnhni orpnizacemi) jednou ročnč vZdy kc konci zúčtovaciho období a dále dk poZadavků
mčsia Každý konečný spotřcbHcl svým podpisem na odcčcovCm (ormuláři, jchoz kopii obdrží. pocvrdi $právno$( odcčfcných nátnčrii
všech in$(a|ovaných vodomčrů 'ruv v jeho byič nebo ncbyiovCm prostoru.
4) Ncumo2ni·ji konečný $po(kbil¢| pies opakované prokamclnc vyzváni ins(alaci vodomčrů 'ruv v byič nebo nebjiovCm prostoru který
_
uZivá, nebo jejich odečet vc sianovenán ládnCm ncbo náhradním terminu, resp. v mimoůdném mminu a plamé odců(ý budou pruwdeny
372/2001 Sb.
V případě odcčccní méně než 75% byců a nebytových prostor zúčtovací jcdnotky budou náklady na 'ruv rozúčlovány kcmcčným
spotkbHelům dlc ptůmčrnCho počtu osob bydlicich v byech nebo uzivajicich nebytový prost« (U NP sc průničmý počet osob stanovi
odborným posou7jcnim).
S) Na byty a nebytovC proslory odpojcnc sc souhlasem města Chcb od vnitlniho rozvodu "ruv sc vždy rozúčtovává základni složka nákladů
na tepelnou cnergii sNlebovanou na ohřev TUV.
6) Pli změně konečného $po(řcbitc|c v průběhu zÚaovaciho období budou MdňcMý spotřebnt složky nákladů bytu (ňcbyovcho prostocu)
spoUcbovanou vodu pro TUV podle průmčmého poUu osob a počtu dnů zúčtovacího období a pHslušnich smčmých čiscl.
7) Pli porušc instalovanCho vodoměru 'ruv se sImovi spoUebni sIoZka za dobu pcmchy podle údajů dvou pledcšlých srovnatdných
zúčtovacích období.
konečným spoúcbúckm určcnCmu spnáwi domovního fondu mčsta bude odsmnčni závad provedeno na objednávku uzivmek bytu
Spotkba1'UV do doby nové instalace vodomčru bude dopočtena dk Článku lj bod 7):
a mimoumý odeča.
)
Při obnoveni odečtu na inslalov^m vodomčru TUV sc pro odečimé zúčtovací období odeUe od stavu vodomčru TljV průmčmá spotkha
stanovená ze spotřeby zúčtovaci jednotky plipadajici na i m' podldmvé plochy za ncmčľcné zUčtovaci období bez zvýšeni uvcdcného
v Článku JI bod 4).
9) Úhrady konečných $po(kbite|ů $Ianov¢nC podk Článku íl bodu 4) jsou součásti úhrady spotkbni slozky nákladů na poskyov»i teplC
uZitkovC vody v zúčtovací jednocce, které se rozučtovávaji mezi konečné spoďkbi(e|¢ v daném zúčtovacim období.
ID) V plipadč montážního zásau do insiahce vodomčrů 'ruv (havárie, provozní nutnosti vyvolaná výmčna vodomčru apod ) zab¢7pcči mčsco
Cheb cé$(oů spcávce nebo c¢$(qu mluvní scrvisni orgmizacc apravu nebo montáZ nového vodoměru TUV a včasné zajištčni odečtů
starého a nového vodoměru 'ruv scrvisni organizaci dk uzavřené smlouvy. Scrvisni organuace zabczpcči provedeni phšlušnC zmčny
v cvidcnci pro zpracováni rozúčtovbi nákladů na 'ruv za plislušnC zúčtovací období.
Článek Ilf
RozúčIování osmních nákladů na úhmdy za plnčni poskytovaná nájemcům
spojcných $ Uháním bytů a nebytových prostor
ROzúČtODi nákladů na úhrady za plněni poskytovaná nájemcům spojených s uZivánim byli a nebyových prostor, mimo nákladů uvedených
v Článku l a j] těchto zásad, se provádí ve výši cen fdcturwaných dodavmdi sIuZeb ň3 základč uzavlených pňslušnich smluv. U ostatních plněni
(služeb) poskytovaných nájcmcům spojcných s UAvhim bytů a nebytových prostor pronajima(¢km nebo jeho spráwvm, sc provádí rozúčxwáni
nákkdů ve výši skutdnč vynaložených nákladů nebo do výše cen obvyklých v místě a čase plněni.
Ill. l
Rozúčtováni nákladů za dodávku S T U D E N É V O D Y (SV)
paním fakturačním mčlidk pHslušnC budovy nebo stavby (dále jen ..objektu") kdy sp«kbn(doů'a " 1®% nákladů na SV; Mkladn($ložka "
0% nákladů nasvmskgmš;
a) v objckcu, kde ncjsou osazeny pomčrovC vodoměry na studcnou vodu (dále jen ,.vodcmčr na SV'°) nebo v připadč o&čcmi méně
než 75% bytů a nebytových prostor daného objektu nebo kdy vodoměry nemají plamC ovčími a nebo nejsou v dimCm objektu
vodoměry na SV stejnchotypu. bučk výpočct výše úhrady nákIMu na spoúcbu SV proveden dk pcůmčmCho počtu osob evidovaných
zemčdčlstvi č. 42&12001 Sb.;
b) v objckfu pInč osazcnCm $t¢jňými poměrovými vodoměry na studenou vodu MAc výše úhrady nákladu na spcdebu SV
rozúčtována na záklMč provcdených odečtů proci součtu odcäených dílků poměrových vodomčrů SV (tzv. námčrů vodoměrů).
7pŮsobcnCm nižší třidou plesnosti vodomčdi SV, bude tento rozdíl v připMk. Ze nebude přesahovat 20% rozúčtován pMibvč. To
znanm& Ze celkový náklad vyfakiurovaný dodavacckm SV na základč odečtu fakturačního mčlidla v Kč, sc poďčli celkovým
součtem všech vodoměrů SV dmCho objektu a vynásobí počtem odečtených dílků vodomčru SV konečného spmtcbitdc. v plipadč;
že výše uvedený roujil přesáhne 20%, po provedené kontrole fakturačního mčřidla a provedcných odečtů vodomčrů SV, se p«)vede
ro7úč(ováni nákladů dle zásad uvedených v bodu a);
C) ncumožni-li konečný spotřcbitd ples opakované prokazatclnC vyzváni instalaci vodomčrů SV v byič nebo nebyiovCm prost«u který
užívá. nebo jejich odcčct ve stanovcnCm tádnCm nebo náhradním terminu, resp v mimolMnCm terminu a platné odcäjy bu&u
provrdeny ve iďce než 75% gwů a nebyiových prUMorů daného objektu, určl se yýše úhrwjy nákladu na spmřebu SV tohmo
d) při zmčnč koncčnCho spotřcbitclc v průbčhu zúáovaciho období se spotřcba SV bytu nebo ncbyovCho proslcwu z3 dané zúčtovací
období roujčli mezi koncčnC $po(|cbi(ck daného byu (nebo NP) na základč provcdcni odečtu vodomčru SV v den provcdcnC změny
(tzv. mc7jodcč(cm msla|ovaných vodomčrů SV - porimioM phmhhwjidho konďného $pofřebi(de vyžádat u spMvre na ďasmi
průmčmCho počtu osob a počtu dnů zúčtovaciho období a plis|ušnid) smčrných čiscl.
e) postup rozúčfováni nákladů na SV při zjišcční Es)škomí instalovaných vodomčrů SV a při zjišcční ov|ivňovkni jcjich f(jnkčno$(i :
"J"
konečným spoucbil¢l¢m icio $ku(cčno$|l určcnému spnhd dmnovniho ľondu města bMc od$lrančni závad prcwedcno na objednávku
uZivatdc bytu nebo nebytového µosloru spnhrent prostlcdntclvim mluvní scrvisni ocgamzace dle smlouvy.
Sjmřeba SV za období ncfunkčnosti vodcmčvu SV bude vypočtená do doby nové bnsta|acc vodomčru podle bodu lll.l p(sniena a)
úméMě k době ne/tmkčnasu" a po odsirančni závady (nebo lns(alaci nového vodomčru SV) bude spotlcba pro zbývajici čášu
7.účtovaciho období určená podle bodu lll.l pismcna b);
servisní organizace uplacňovat vůči konečnému spotřcbiteli plnou náhradu vodomčru SV včetně nákladů na montáž a mimoládný
odečet.
f) v plipMč montáZniho "Lásd)u do inMacc vodomčrů SV (havárie, provozní nutnosti vyvolaná výmčna vodomčru apod.) zabczpeči
mčs(o Cheb cestou správce nebo ccsiou smluvni scrvisni organizace opravu nebo montáž. nového vodoměru SV a včasné zajištčni
odečců swého a nového vodomčru SV servisní organizaci dk uzavřcnC smlouvy. Scrvisni organizace zabupcči provcdcni piislušnC
změny v cvidenci pro zpracováni ro%č(ováni nákladů na SV za ptislušné zúčtovací období.
g) Uhmdy konečných spoů¢bit¢lů stanovenC podle Článku Ill bod 111.1 písmeno C) jsou součásti úhrady spockbni složky nákladů na
poskytováni mdcnC vody v objektu, vc kterém se roíučcovávaji celkové náklady na SV mezi konečné spockbitde v daném
zúčtovacim období.
Ill. 2.
Rozúčtováni nákladů za ÚKLID a VYKLIZENÍ SPOLEČNÝCII PROSTOR
V pHpadé, Ze nájemci v domč úklid spolcčných prostoc vMnimi silami neprovádí, ncuposkchnou piscmnou výzvu města ke sjednáni nápravy,
budc mčsto Cheb, s ohledem na bczpcčnost a splnčni protipoZámich opaoKni, nuceno tuto sluZbu zabapcčit na své náklady. Takto vzniklé
náklady sc rozúčtuji mezi nájemce ve výši vynaložených nákladů mčstcm Cheb prokazatclnč vyúčtovaných sjednaným dodavatelem služby za
dané zúčtovací období, a to podle průmčmého počtu osob uzivajkich byt nebo nebytový prostor (u ncbyovCho prostoru na základč odbomého
povinosli nájemce, který zapličini nu(nost vyklizeni společných prostor domu založcnim černé skládky, budou mu pkdepsané k úhradě náklady
vynaložcné mčstem Cheb na její odstraněni v plné výši. V plipadč. že město Cheb zjisti. Ze v domech není prováděn pravidelný úklid společných )
pro$(or nájemci a i ples písemnou výzvu do 30 dnů ode dne jejího doručeni úklid společných prostor nebude nájemci prováděn, zabe7pcči
správce sjednaní léto služby dodavaidsky, se současným pkdcpsánim mčsičnich záloh na po$k¶ováni této služby podle evidovanCho počtu osob
domácnosti (u ncbyovCho proslonj na základč odbomCho fxKoůwnĹ počtu osob) za dané zúčtovaci období. Rozúčtováni nákladů 78 7ijčtovaci
období se provede podle evidovanCho průmčMho počtu osob uživajicich byt nebo ncbyiový prostor (u nebytového prostoru na základč
odborného posouzcni počtu osob) za dané zúčtovací období v pIedmčcnCm domč.
Ill. 3.
Rozúč(ováni nákladů m O S V Ě'r L E N Ĺ SPOLEČNÝCH PROSTOR
Náklady na osvčtkni společných prostor a další vestavčná společná zalizeni domu sc rozúčtuji konečným spol|¢bile|ům ve výši nákladů
vyúčtovaných dodavatelem (dle platných smluv) podle průmčmCho počtu osob u2ivajicich byt nebo nebytový prosi« (u ncbytovCho pcostoru na
základč odborného posouzcni počtu osob) cvidovanCho u ¶mávce za dimC 7ÚčtovacĹ ob&bi v předmčmém domč pro stanovcnC faktwačni místo
Ill. 4.
Rozúčtováni nákladů za U Ž j V Á N Ĺ V Ý 'r A íl U
Náklady na provoz a údržbu výtahu se rozúčtuji konečným spo0cbitdům kterým je umoZnčno výtah uZivat ve výši nákladů vyúčtovaných
dodavatclan (dle platných smluv) za servis a opravy výtahu, a to podk průmčmCho počiu osob uživajicich byt nebo nebytový prostor (u
ncbytovCho prostoru na zákbdč odborného pQ$olj7cni počtu osob) cvidovanCho u Spnávce v pledmčmCm domč m stanovené fakturačni misto za
dané zúčtovací období, které výtah pouzivaji avšak vždy u byů a nebytových prostor od druhého nadzemního podlaZi v pHpadč, be výchozí
námpni slaníce výiahu je v prvním nadzemním resp. v prvním podzemním podlaží. V pľipadč, že výchozí nástupni stanice výtahu je jcnom vc
dcuhCm nadmmnim podlaží, rozúčtuji se náklady vždy všem konečným $po(rcbi(clům od úcciho nadzemního podlaZi. V připadč. Ze je výah
v nčktcrCm podlazi na ,dkladč rozhodnuti vlascnika ncmovitosú mčsta CNb zablokován a nájemci uzivajici byty nebo ncbytovC prostory výtah
z toh«o důvodu nemůZou uživat. nebudou jim zálohy na užíváni výahu pk&pisovány a na konci zúčtovaciho období rozúčtovány.
111.5.
RozúčtováM nákladů na KONTROLU A ČIŠTĚNÍ KOMÍNŮ
Náklady na kontroly a čištčni komínů sc rozúčtuji mezi jcdnotlivé koncčnC $pod¢bi(¢lc podlepoäu vyuUvaných Wůměn(do komína 0růduchů)
a (o podle skutečně vyúäowných nákladů dMwatdmi služby na konkr&n( byr nebo nebytotý prastor. Není plitom rozhodujici pro jaký účel
jc vyústčni do komína vyuZiváno.
111.6.
Rozúčtování nákladů za provcdcní O D E ČTÚ A r o z ú Ct o v á n ĺ
V ptipadč, kdy odečty (odpočty) mčličů nebo poměrových mčři&l a rozúčtováni nákladů spcAeby tepdnC cmrgic na vytápčni, TUV, Sv
a případné dalších služeb provádí externí Ihma dodavatelsky na äkladč uzavkné smlouvy s vlastnikcm objcktu, sc náklady spojcnc s touto
činnosti ro,Nčtuji konečným spoticbilclŮIn vc výši skutečných nákladů vyúčtovaných dodavatdcm (dle platných smluv) za přislušný byt
a nebytový prostor podlc počtu odcčitaných mčličů Icpla, irtn. pomčcových vodomčrů TUV a SV a na jejich základč provádčných vozÚaováni
nákladů, pIipadnč nákladů dalších poskytovaných služeb eek zúč(ov3cĺ jednotky.
Ill. 7.
RozúčtovánI nákladů 7ä U Ži V Á N Í SPOLEČNÝCH TELEVIZNÍCH ANTÉN
Náklady na provoz 8 údrZbu společných televiznich antén sc rozúčtuji konečným spotlebitclMn ve výši nákladů vyúčlovaných dodavatdcni (dle
platných smluv) za servis a opravy STA, a to podle průmčrnCho počtu Msuvek na ph'pojem' v byiech a nebytových prostorech evidovaných
u správrr za dané zúMovaci období v pIcdmčtnCm domč pro stanovcnC fakturační mislo.
Článek lV.
Společná us(anovcnĹ
-4 -
na poskyc'váni tcplC uhtkovC vody ZUčtovaci jcdn«ku (voĺĺ vZdy mnoZina bytů a pŕipadnč ncbyových prostmů, do kterých je dodávaná
2) Podlahová plocha ndsmasti - je podlahová plocha mistnosti bytu kromč was, balkónů a lodžii (i mkkných) 3 vcdkjšich prostorů, kt«C
jsou Umi$lčny tnimo byt; do podlahové plochy sc započi(ává i plocha zastavčná kuchyňskou linkou. vestavěným nábytkem, kamny nebo
jiným topným tčkscm. Nuapočitává sc plocha ďcnnich a dvčřnich ústupků.
(dále jen vyhláška); mají-li nčktaé mistnosti v zúčcovaci jďnotcc rozdilnou výšku stcopů nebo stropy zkosené, započitatelná podlahová
plocha tčchto místnosti sc vynásobí koeňcientem podílu objemu vyiápčnCho prostoru k objemu vypočtcnCmu z podlahové plochy a výšky
stropu plcvjádajicich mis(nck(i v 7úč(ovaci jcdmcc.
4) Podlahowu plochou nebmých pmionů - je pro účely poskytováni tcpk užitkové vody - podlahová plocha vynásobená kocňcicnty
$(anov¢nými podlc plilohy č. l části B. vyhlášky č. 372/2001 Sb
S) j'7asmik uiäomd jednotky nebo jéµ &isli - jc jcji vlastník. spoIuvlastnik a dák společenstvi vlastniků nebo osoba vlasmikcm povčkná
výkoncm činnosti stanovených vyhláškou (dále jen vlasinik).
6) Zúäovadm oMobdm - je období, za ktcrC vlastník prDve& rozúčtováni a náslcdnč vyúčtováni nákladů na tcpdnou energii na vyápčni.
nákladů na poskytováni tcplC a stwkné vody a ostatnich nákladů $pK)kných s Uzjváninl bytu ncbo ncbyovCho prostoru a společných
prosicwů.
roku.
7) RozůäoMn(m nákladů - k rozdčleni nákbdů na tepelnou energii na vytápčni, nákladů na poskytováni icpI¢ a studené vody a ostatnkh
nákladů spojených s uZivánim byiu nebo ncbyovCho prostoru a společných proswů za ňbčtovaci období a z&ovaci je&«ku nebo µ'o
ManwenC fUtumčni místa pďislušnCho demu mezi koncčnC spotkbitclc. které vIasinik provede způsoban, ktc'ý k siano'mý planými
právními nocmanu (vyhláškami. výmčmni atd.)
zúčtovaci období, včetně plipadných nMn provedených na zákIMč qmvTN!ných neklmaci.
) na konci ple&hoziho zúčtovaciho období.
ID) Zálohy - na úhradu všech nákladů v zúčtovací jcdn«cc sImovi její vlastník osobnč nebo ccstou správce jeho nemovitého majáku
přinFlenC k vývoji näcladů vc dvou z klimatickCho hlcdiska srovnatelných zúčtovacích období a na základč růstu cen poskytovaných
služcb ze sirany dcxjavatdů
ii) odm' měHčů tqMa, odpoäů poměron'ch indiká(orů (IRTN) a odeájy náměrů vMoměrů TUV a SV se provádí vždy po plcdchozim
piscmnCm oznámeni kc konci daného zúčtovacího období zcjmcna v dobč od 10.12. do 31.12. daného zúáovaciho období. U zúčiovacich
jcdnotck. ktcr¢ jsou osaícny dlplá|niml JRTN jcmoZnC provést Flich odečet n'ipozdčil do 15.1 nás|cdu!icibK) zúčtovacího období.
" 12) Nepmdleng'm nahlášením poškozeni nebo ne/unkčnom měh'čů tepla, IRTN a vodoměrů TUV nebo SV sc rommi oznámcni táo
$kutcčno$(i správci nejpcMčji nágcdujĹcĹ pracovni den po dni zjištěni poškozeni nebo nďunkčnosti.
13) Kon(rola funkčnosti měh'čů cepla, IRTN a wdbměnů TUV a SV - konečný sfMřcbitd je povinen provádčt koMřdu minimábč
ty mčhčc tcpla, IRTN a vodomčry TUV 3 SV, které tUový postup umozňuji bez toho, aby byla porušena jejich integrita).
14) Vjůčtovdní všech nákladů zúäomdjednmky za ääovud obdbbi na konečné qxWebicele - provc& vlastník zúčtovací jedmky (mčm
¶7rávce zajisti doručcni pisemnCho vyúčtováni kcmečným $pouebitclům Vpbenmhn núä'ovánispmwc uvede všechny údaje mnoveH
v § 7 odst 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb. a dále údaje vyúčtováni dalších služeb spojených suZivánim byu. nebytových a spokčných
prostorů.
IS) Koneční qmřebúdé, u kicrých bude ph vyúčtováni vykazován p|¢p|a(ck, ale budou mít vůči městu Cheb evidovuné závazky buck
proveden 7ápoča těchto závazků vůči pleplatku
16) :97lácen( vyúäovuných ned(Wamů u konečných ¶Nmebi(dů Wá(kon\m kalendářem můkpovolú nleďo Cheb na úklMějg'ich p&~é
tädosti, k(en'popro/edmin(+vMným oq;ánem stanovi způsob a yýšku splátek, kteruu omándžadatdi.
IB) Spnávct seznámi konečného spoúebitdc na jeho žádost s pdklady, zc ktcrých vyúčtováni vychází, ptipa&č se způsoban rozúčtováni
nákladů mezi os(ami kcncčnC spotkbitck v zúčtovaci jcdnoccc
přcpla(ků záloh, s kterou neprodknč piscmnč seznámi kcmečné $pou¢bit¢l¢ v zúčcovaci jednotce.
úäovadjednocky po projednáni sesprámm uznal, j C ko n ¢č n á SpIa In osť ncdoplatku nebo přeplmkm
nedoplatku ncjpozdčji do 3 1.8.2009).
22) Po nabyii plamosú těchto zásad zajisti Wávce provádčni roäáováni a vyúčtováni všech nákladů v zúčtovací jedmylc¢ dlc obsahu
phjä(ých zásad ve všech objckicch. kde vykonává správu na základě uzavřcnC mandMni smlouvy s mčsmn Cheb.
23) Úprmy a změhy těchto zásad v dalším období je možné provCst jenom na záklMč jejich schválcni Radou města Chebu v souladu
s platnými keis|a(ivnimi normami.
Článek V
Účinnost
Tyio ,7.ásady rozúčtováni nákladů na úhrady za plnčni poskyiovaná nájemcům spojených s uZovánim byů a ncbyových prostH vc vlastnictví
mčsta C'heb pro zUčtovaci období od l. ledna 200S do 3 l. prosince 2008 a náskdujici obdobř', nabývají účinnosti dnem 19. Února 2009.
V Chebu dne 19. února 2009
MUDr. Jan Svoboda v r
$1Mosta mčsia
mi$loslarosta
"5-
Příloha č. 3
Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru
(vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním
nebytového prostoru)
ČI. l
Běžná údržba nebytového prostoru
Běžnou údržbou nebytového prostoru se rozumí udržování a čištění nebytového
prostoru včetně zařízeni a vybavení nebytového prostoru, ktcré se provádí obvykle při
) užívání nebytového prostoru. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a
čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až
ke svislým rozvodům. Dálc sc bčžnou údržbou rozumí udržováni zařízeni nebytového
prostoru vc funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištěni předmětů uvedených v ČI. 3,
písm. g), kontrola fůnkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola
funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterii s
elektronickým řízením.
ČI. 2
Drobné opravy nebytového prostoru
Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního
vybavení, pokud je toto vybavení součásti nebytového prostom a je ve vlastnictví
pronajímatele, a to podle věcného vymezeni nebo podle výše nákladů.
Čl.3
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považuji
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých části dveří a oken a jejich součásti, kování a klik, výměny zámků
včetně elektronického otevírání vstupních dveří nebytového prostoru a opravy kování,
klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru nebytového prostoru,
0 0
C) opravy a výiněny elektrických koncových zařízeni a rozvodných zařízení, zejména )
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácich telefonů, zásuvek rozvodů datových síti,
signálů analogového i digitálního tclcvizního vysíláni a výměny zdrojů svčtla v j
osvětlovacích tčlescch, opravy zařízeni pro příjem satelitního televizního vysíláni,
opravy audiovizuálních zařízeni sloužících k otevírání vchodových dveří do domu,
opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečeni a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
nebytový prostor,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního
uzávěru pro nebytový prostor, výměny sifonů a lapačů tuku,
D opravy a certifikace mčřidel podle zákona o metrologii nebo zařízeni pro rozdělování
nákladů na vytápěni a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody, opravy
hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápčni
umožňujících individuálni regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
spIachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských
linek, vestavčných a přistavěných skříni,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení
na clektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a
ovládacích termostatů etážového topení; nepovažuji se však za ně opravy radiátorů a
rozvodů ústředního topeni,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
ČI.4
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považuji další opravy nebytového prostoru a
jeho vybaveni a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součásti, které nejsou
uvedeny v ČI. 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 3 000 KČ. Provádí-li
se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady
spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
MĚSTO CHEB
17/2012
Pravidla
pro užíváni bytů, nebytových prostor. společných prostor. společných Čá$fi a zařízeni domu"
ve vlastnictví města Chebu
Rada mčsta Chebu, na ňkladč usneseni schůze Rady mčsta Chebu RM č. J52/6L2012 7c dne 12.04.2012
vydává s účinnosti od 01.05.2012. v aktualizovaném znění dle NOZ s účinnosti od 1.1.2014 niže uvedené ,.Pravidla pro užívání bytů.
nebytových prostor. společných prostor, společných části a zatizcni domu" ve vlas(niclvi mčsta Chebu (dále jen ..Domovní řád")
DOMOVNÍ ŘÁD
Domovní řád blíže konkretizuje práva a povinnosti nájemce a pronajimatde, které vyplývají 7. nájemního vztahu. Dále Domovní Lád
upravuje pnovoznč technické zálcžitosti související s užíváním bytů, nebytových prostor. společných prostor. společných části a 7aři7cni
domu a sc správou domu.
ČIJ
Klid v domě
Základním předpokladem dobrého soužiti, nájcmniků a ostatních uživatelů bytů, společných a nebytových prostor domu (dále jen
jájeme"), je dodržováni klidu v domě.
(l) Nájemci jsou povinni učinit vhodná opatřeni a trvale sc chovat tak, aby sami, ani osoby. jež s nimi bydli nebo je navštčvuji, bez
oprávněného důvodu ncobtčžovali sousedy, ani další obyvatele domu nadmčmým hlukem. Chápe sc tím i šctmC zavíráni dveří do domu po
celý den.
(2) Právo na ncrušcný odpočinek vyžaduje, aby v dobč nočního klidu bylo mbránčno jakémukoli hluku. Není dovoleno i'cjmCna podHvai
hlučné přistroje a vykonávat jakoukoli činnost působici hluk. Rovněž je třeba především v dobč nočního klidu zilumit ~
rcprodukovaného zvuku. aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu.
(3) Noční klid je od 22:00 do 06:00 hod a nájemci jsou ho povinni respektovat.
l Rušením nočního klidu může nájemce naplnit skutkovou podstatu přestupku proti veřejnému pořádku (§47 odst. l písmeno b) a
odst. 2 zákona o přmupcich č. 200/1990 Sb., vc znění pozdějších předpisů, dále jen nZákOň O přestupcích).
ČIJI
OteviráM a zavíráni domu
(I) Pro zabezpečeni domu a majetku nájemců je povinnosti všech nájemců vždy řádnč zavírat vstupní dveře domu. a to i v pŕipadč krátkého
opuštčni domu. kterého by bylo možné využit nepovolanou osobou kc vstupu do domu.
(2) Nájemci jsou povinni v domech, kdc není funkční automatické uzamykací Mizení, zamykat vchodové dveře bytového domu
celodenně.
(3) Umožnit vstup do domu můžou nájemci pouze své vlastni návštčvč a osobč, která v domč bydli. Dále je možné umožnit vstup do domu
osobám k tomu oprávnčným (zástupci vlastnika domu. policie, Mravotni pohotovost. opravářům pro řcšcni plánovaných a havarijních oprav.
HZS. poštovním doručovatelům. atd.).
(4) v pHpadč že nájcmcc zjisti pohyb ncpk)volaných osob v domč (nocujici bcMomovci, pachatclC trcstné činnosti a pod), ncprodlcnč o této
skutečnosti uvčdomi Policii ČR (Mčstskou pdicii Cheb).
(s) Nájemci zodpovídají za řádné označeni svého domovního zvonku a jeho Nnkčnost. za řádné označeni své poštovni schránky a zajisti
pravidelné vybíráni zásilek i při své dlouhodobé nepřítomnosti.
¢1. Ill
Osvědeni domu
(l) Vc společném zájmu všech nájemců, je povinnost zabczpcčii využíváni osvčtkni domu s maximálni hospodárnosti vc všech přístupných
prostorách (osvčÚcnÍ chodeb. sklepů. společných prostor, schodištč, atd.) tak, aby byla mjištčna bezpečnost osob.
(2) Využíváni osvčtlcni domu a jeho společných prostor pro individuálni připojeni odběrných mist nájemců je přisnč zakázáno.
)
ýjv
Klíče a jejich užíváni při řešení poruch, havárii a jiných vážných sihmcí v domě
(l) Klíče od uzamykatelných společných prostor a místnosti s hlavními uzávčry vody, topeni. plynu a elektřiny, střcchy. půdy atd. jsou
uloženy u domovníka nebo odpovčdnC osoby v domč určené správcem. Duplikáty klíčů jsou uloženy u správce, provádčjiciho správu domu.
(2) Pro možnost řešeni ncpřcdvidatclných havárií a jiných vážných situaci v bytech a nebytových prostorech nájemců. sc všem nájemcům
ukládá, aby při své nepřítomnosti v domě (jak dlouhodobC, tak i kratší když není mám způsob jejich okamžitého vyrozuměni) sdčlili
domovníkovi, správci nebo svému sousedovi způsob vyrozumčni, připadnč kontakt na osobu, která v připadč nouze býL nebytový prostor
nebo společný prostor (dále jen .jcdnotka°') zpřístupni. Neučiní-li tak nájemce, bude ve vážné situaci postupováno podle příslušných
předpisů a jednotka bude otevřena na náklady nájemce.
Cl v
Užíváni jednotek v domě a jejich stavcbni úpravy
(I) Nájemce nesmí provádět v jednotce žádné sfavebni úpravy ani jiné změny, bez píscmného souhlasu vlastníka domu. Jde například
o přeložky nebo zmčny hlavního (hlavni stoupačky) vodovodního, cIcktrického, plynového a jiného vcdcni, rozvodů a zásuvek společné
tclevizni antény (dálc jen ,.STA"). kabelové tclcvim, zazdíváni nebo proráženi oken. výmčnu bytových jader, přemísťováni dveří.
odstraňováni nebo přemisťováni plíček. zasklivani balkonů a lodžii. výmčnu otopných tčles výmčnu indikátorů rozdčlovačů topných
nákladů a vodomčrů, odstraňováni nebo výmčnu termorcgulačnich ventilů. zřizováni jiných tepclných zdrojů pro vjiápčni jcdnotck atd.
stejnč tak nesmí nájcmcc zřizovat rozhlasové, tclcvimi, satelitní antCny a jiné zařizcni na plášti a sttcše domu bez schváleni vlastníka domu.
Dále nájemce nemůže bez povoleni vlastníka domu mčnit barevný vzhled fasád. vnčjšiho nátčru oken, balkonů, lodžii. zasahovat do
zatcplcni pIáštč domu apod. Nájcmcc může provádčt zmčny v jednotcc výhradnč s dodržením ustanoveni § 2263 zákona č. 89/2012 Sb..
občanský zákoník (NOĎ. vc znčni pozdčjšich předpisů.
V případě provedeni jakýchkoliv scavcbMch úprav nebo změn jednotek nájcmccm bez pisemného souhlasu vlastníka domu, bude
vlastník domu požadovat, aby takovéto stavebni úpravy a změny byly uvedeny do původního stavu na náklady nájcmcc,
a to ve $tAnovené lhůtě. V případě, že nájemce nebude tento požadavek vla$fnikA domu respektovat, zabezpečí vlastník domu vc
Rok vydáni 2014
spolupráci se mvcbním úřadem odstraněni takto provedených stavcbných úprav na náklady nájemce. Uvedeným jednáním může
nájemce naplnit skutkovou podstatu přcstupku dle zákona o přestupcích si přestupku podle stavcbniho zákona.
(2) Písemný souhlas vlastníka domu nenahrazujc nájemci povoleni nebo souhlas stavcbniho úřadu, pokud je pro tento druh
prováděných stavebních prací a úprav nutný.
(3) Užíváni jcdno(ky nájemcem může být jenom k účclu. pro který je stavebně zkolaudován. Podnikáni nájcmce v jednotce domu, (dále
jen ,,nústo podnikáni v domě") je možné jenom v připadč písemného souhlasu vlastníka domu. s dodrženiin ustanoveni stavebního zákona č.
18M2006 Sb., ve znčni poMčjšich předpisů (dále jen stavcbni zákon) ze strany nájemce (rekolaudace užívaného prostoru k účelu
podnikáni.). Souhlas vlastníka domu pro podnikáni nájemce v jednotce domu spojcnc s návštčvami klicnW. dodavatelů. odbčratclů nebo
spojené s využivánim služeb spojených s užíváním místa podnikáni v domč bez vlastního mčřeni (tepla TUL Si: n;lah. sNečná elektřina.
STA. atď) a dále spojené sc snižcnou kvalitou bydlení všech nebo nčktcrých nájemců v domč (:výšenci h/učncw, prašnasi. Mpach, nebezpečí
vzniku požáru, ekologických havárii apod) je mimo jiné podminčn souhlascm podnikajícího nájcmcc s hrazením přimčřcnč zvýšené úhrady
7ä plnčni poskytovaná v souvislosti s uživánim jednotky pro podnikáni bez vlastního mčřcni které jsou rozúčtovány podilovč. mezi všechny
nájemce domu (ieplo. ruv, Si: výtah. společná elektřina, atd.) v souladu s platnou legi$lalivou.
V případě nedodrženi tohoto postupu bude vŮči nájemci podnikajicimu v jednotce nebo společných částech a prostorách domu bez
souhhsu vlastníka domu zahájeno řh.cní o podání výpovědi z nájmu jednotky a dále bude podán vlastníkem domu podnět
přklušnému sCavebnhnu a živnostenskému úřadu k zahájeni správního řizcni dle platných legislativních předpisů
(4) Nájemce je povinen ve své jcdnotcc na základč požadavku vlastníka domu umožnit provcdcni oprav. rckonstrukci a dalších činnosti
plynoucích 7. povinnosti údržby. oprav a i\cšcni havarijních stavů na společných částech domu umistčných v jcdnotcc nájcmcc. jako i umožnit
inscalaci pomčrových mčtidd a indikátorů pro rozúčtováni nákladů za dodávku tepla tcplé uZitkovC a studenC vody nájemci.
ČLJL1
Užíváni společných prostor a zařízcní domu
(l) Společné částí. prostory a zařízení domu (dále jen ..společné prostory") jsou nájemci povinni užívat výhradně k účelům. kc kterým jsou
stavcbnč určeny a zkolaudovány.
(2) O ptipadnC zmčnč užíváni společných prostor může rozhodnout výhradnč vlastník domu.
(3) Společné prostory a zejména únikové cesty k požárním zMizením jnusi být volné. Přístupy k uzávěrům médii musí být neustále dostupné )
a vlastníkem domu označcnC dle platných legislalivních norem. Nájemci jsou povinni 7abczpcčit, aby nikde v domě nebyly bez souhlasu
vlastníka domu ukládány látky vznčtlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevknCho ohnč. Dále jsou nájemci povinni zabe7pcči(, aby
včel uložcnC vc sklepních kójích (mistnomch sklcpů) a jiných k tomu určených místech nebyly zdrojem šiřcni hmyzu a hlodavců.
V případě umistěni a odloženi věci v těchto prostorech nájcmccm bez souhlasu vlastníka domu nebo domovníka domu a věcí, které
můžou způsobit škody na majetku nebo zdraví nájemců, je vlastník domu oprávněn tyto věci bez náhrady odstranit na náklad
tohoto nájemce. Uvedeným jednáním může nájemce naplnit skutkovou podstatu přestupku.
(4) Ve všech společných prostorech a částech domu JE PŘÍSNĚ ZAKAZANO KOUŘIT! Porušeni tohoto zákazu bude považováno
za hrubé porušení povinností nájemce a nájemní smlouvy.
(S) Společné části domu, určené ke společnému užíváni nájemců jsou zejména:
střecha základy domu, izolace. hlavni svislé i vodorovné konstrukce, vstupní dveře vchodů do domu, schodištč, chodby, výtah, prádelny.
sušárny, kočárkárny. společné tclevizni antény nebo antény satelitních televizi i intemctu a jejích rozvody včetně účastnických zásuvek. patní
mčŕiče médii. měřiče nebo indikátory tepla včetnč ventilů otopných tčĹé& rozvody a pomčrovC mčřiče teplé a studené vody mimo bytových
rozvodů za vodoměrem. kanalizace. rozvody plynu a elckttiny umistčné před hodinami nájemců, vnčjši části vstupních dveří do jednotek
vnčjši části oken jednotek. konstrukce balkonů a lodžii a další prostory. které jsou v souladu s platnou legislativou vymczcnC vlastnikem
domu.
(6) Zvláštni režim platí pro využivání těchto společných částI dpmu:
KQčárkárnY (pokud není na základč požadavků nájemců vlastníkem domu rozhodnuto jinak) slouží:
- k ukládáni kočárků. nářadí a potřeb sezónního charakteru (sáňky. lyže. kola)
- k přechodnému uložcni matcriálů k stavebním a jiným úpravám .jednotek nebo domu na dobu odsouhlascnou vlastníkem domu nebo
domovníkem domu. Nájemci. kleň kočárkárnu vyuMvaji. zodpovídají za pořádek a za uložcní včel podle určeni.
Mistnost $ušár¢n - Nájemci jsou povinni udržovat v sušárnách pořádek a samotné sušárny používat jen na nezbytnč nutnou dobu,
aby nedocházelo k omezování ostatních zájemců o její využiti ze strany nájemců. Jde zejména o včasné odebrání suchého prádla.
osoby (domovníka).
aby nedochúclo k omezováni ostatních zájemců o její využiti ze strany nájemců.
Uloženi věci v kočárkárnách, sušárnách a prádelnách je na vlastni nebezpečí každého nájcmcc a vhstnik domu neručí za případné
škody na mjetku nájemců zphobené porušením domovního řádu nebo trestnou činnosti nájemců nebo cizích osob. Klíče od těchto
mfstnosfi, nesmí nájemce přenechat bez souhlaw domovníka domu nebo vhstníka domu žádné jiné osobě.
ýýtahy - jejich uživáM všemi nájemci je možné výhradně v souladu s návodem k obslwe pro daný typ výtahu instalovaný v domč. Cenu
služby za užívání výtahů jsou povinni platit všichni nájemci a to i při ncpravidclnCm užívání. Všem nájemcům je přisně zakázáno
zasahovat do výtahového zařimni bez souhlasu ořganizace. která sIn|uvnč provádí servis a provozováni výtahu v domě.
V případě užIváni výtahů nájemcem v rozporu s návodem k obsluze, neoprávněným zásahem do výtahového zařízení nebo v případě
zjištěni vandalizmu nájemcem spojeného $ výtahem, při kterém dojde k porušc, závadě nebo poškození výtahu, vyžadujľci zásah
nebo opravu servkni organizaci, je povinnosti takto jednajiciho nájemce uhradit náklady spojené s prováděním zásahu nebo opravy.
V případě, že nájcmce odmítne tuto povinnost splnit, bude vlastník domu vymáhat tyto náklady na takto jcdnajichn nájemci soudně
a bude tuto skutečnost považovat za hrubé porušeni nájemní smlouvy. Všechny nutné zásahy a opravy spojcnc s poruchou výtahů je
možné ze strany nájemců vyžadovat jcdinč cestou domovníka domu nebo cestou zástupcc vlastníka provádčjiciho správu domu
(v inimopracovni dobč na tclcfon havarijní služby vlastníka domu).
ČI. VII
Nakládáni s domovním odpadem
Pro likvidaci domovního odpadu jsou určeny nádoby na odpadky (kontcjnery) kromč třidčnCho odpadu (plasty. papír. sklo). K ukládáni
třidčného odpadu slouži spcciálni kontcjncry s označením clruhu odpadu. Mimo nádoby na odpad nclzc do tohoto prostoru odkládat jiný
odpad (obalový rnaicriáL nábytek. stavcbni suť). pro které je mčstcm určeno zvláMni místo (sbčmý dvůr). Nájcinci nesmí vyhazovat
Rok vydáni 2014
jakýkoliv odpad, včctnč zbytků jídel z oken jednotek a společných prostor. Takové chováni je nejen necstctické. ale navíc je zdrojein pro
šikni hn)y7.u a hlodavců, to samé pIati i pro odkládáni (krmeni) jídla pro zvířata vc společných prostorách a okolo domu.
V případě zjištěni a prokázáni porušeni tohoto ustanovení nájemcem bude jednání nájemce oznámeno přískšnému orgánu k
přcstupkovCmu řízenL
ČLjůll
Zajištěni čistoty a pořádku v domě
( j) Nájemci jsou Nvinni neustále udržovat v domě pořádek a čistotu. Nájemci jsou povinni podilet sc podle zpracov@ného rozdčlQvMky na
úklidu společných prostor v domč (zamctáni a myti schodů, udržováni ČĹSlol}' vc skkpč. čištčni schodišťových oken. osvčtlovacich zaŕizeni.
zábradlí. vchodových dveří). čištčni a odklizcni snčhu z chodníků tvořicich přistup do domu včctnč jejich posypu, udržováni pořádku na
trávnicích bezprosiřcdnč pKd domem (dále jen Aiklid domu'").
(2) RoMčlovnik na odklizeni snčhu z přístupových chodníků do domu včctnč jejich posypu. úklid sklcpnich prostor a úklid před domem (je
identický s rozdčlovníkcm na úklid společných prostor), bude vždy na kalendářní rok vyvěšen domovnikcm domu nebo správcem domu
na nástčnnC informativní tabuli každého vchodu domu.
(3) Myti schodů mezi jednotlivými podlažími domu zajisti nájemci minimálnč I x týdnč na každém patře. kc kterým nálcži dané podlaží na
základč vzájcmnC dohody.
(4) Zodpovčdnost jednotlivých nájemců za čistotu společných prostor a úklid sněhu dle rozdčlovniku (dále jen ..úklid spK)lcčných prostot")
trvá vždy od pondčli do ndčle příslušného týdne.
(S) V připadč vážných důvodů je možné úklid společných prostor postoupit nčkomu jinánu na základč projednáni a odsouhlaseni zmčny
s domovnikcm nebo správcem domu. Náhradník svým podpisem na roujčlovniku stvrdí, že se zmčnou souhlasí a je si včdom osobní
odpovčdnosti za provcdcní stanovenCho úklidu. vč«nč možných sankcí.
(6) Každý nájemce svým podpisem a uvedeným datem potvrdí provedený úklid společných prostor v evidenci o provcdcnCm úklidu
kontrolovat kvalitu pr'ovádčného úklidu společných prostor a plnčni úklidu podle zpracovaného mzdčlovniku.
(7) Z úklidu snčhu budou automaticky vytaženi nájemci starší 65-ti let a nájemci. kterým v tom bráni jejich zdravotní stav. O vyt~
rozhodne aímpcc vIastnika provádčjici správu domu.
l (B) Za samozřcjmC sc považuje. že mimořádnč a bez zbytečného odkladu provede každý nájcmcc úklid v připadč. že dojde k znečištční
společných prostor v důsledku malováni, stavebních úprav bytu či nčjakou jinou činnosti nájemcem pruvádčnou (objednanou) prací.
V případě bezdůvodného neprovedeni úklidu určeným nájemcem podle rozdčlovMku nebo v případě, že znečištěni nájemce způsobil
a toto znečištěni neprodleně neodstranil, je vlastník domu oprávněn zabezpečit provedeni úklidu sjednanou odbornou firmou na
náklad nájemce.
(9) Zajištčni provádčni úklidu domu je možno zajistit vlastnikcm domu na základč požadavku minimálnč nadpoloviční včtšiny všech
nájemců domu, jako placenou službu spojenou s užíváním jednotek domu na náklady nájemců. V tomto připadč všechny nebo nčkteré
s nájemci dohodnuté uvcdcnC povinnosti v pr'ovádčni úklidu dmu přecházejí z nájemců na subjekt provádčjící úklid domu na základč
smlouvy nebo dohody uzavřené mezi nim a vlastníkem domu. Náklady na takto poskytovanou službu budou ročnč rozúčtovány dle počtu
osob užívajicich jednotku nájemce v smluvnč sjednaných cenách. Domovnik domu (správce domu) je povinen praviddnč kontrolovat
pr'ovádčni úklidu domu sjednaným dodavatelem služby a v připadč zjištčni nedostatků ncprodlcnč přijímat opatřeni k jejich odsirančni.
ČI. lX
zajištění tepelné pohody v domě
(l) Nájemce je povinen po dobu topné sezóny zajistit vytápční všech místnosti své jednotky tak, aby minimální vnitřní teplota v jeho
jcdnoďcc neovlivňovala negativně zajištčni tepelné stability domu. Pokud by nájemce udržoval v obytných rMstnostcch bytové jednotky
tcplotu nižší, než cca 17°C. mohlo by to mít za náskxkk poškozeni jednotky i domu (např. vznik plísni, poškomni obvodového pláštč domu,
atd.). zhoršeni podmínek bydlení. způsobeni škod na jednotkách a navýšeni nákladů na vytápční jednotek u ostatních nájemců. V pHpad4 že
nájemci bude prokázáno. že z důvodu nedodržení výše uvedené minimálni teploty místnosti jeho jednotky dojde kc způsobeni škody na
majetku pronajimatele nebo ostatních nájemců a kc zvýšeni nákladů na vytápčni, bude tento nájcmcc povinen škodu na majetku nebo
zvýšené náklady na vytápčni ostatních nájemců uhradit.
(2) Nájemcům není povoleno provádčt včlráni jednotek do vnitřních prostorů domu. Včtráni společných prostor je nutné nájemci mbezpečit
Ĺak. aby nedošlo kc hmotným škodám na majetku nájemců a k pronikáni hlodavců či vstupu cizích osob do domu.
ČI. X
Chov domácich zvířat
Každý nájemce nese zodpovědnost za domáci zvířata. která chová ve své jednotce a současně je povinen dbát, aby nedocházelo
k rušení užívacích práv ostatních nájemců a znečišťováni společných prostor včetně okolí domu.
(l) Nájemci je dovoleno chovat pouze zvitata a ptáky. jejichž chov v bytč je obvyklý. Zvítala a ptáky je dovoleno chovat poům pokud jejich
chov není hygienicky závadný a neohrožuje čistotu a bezpečnost v domě.
(2) K chovu vÍce než dvou psů nebojového plemene nebo koček. každého psa bojového plcmcnc, k chovu jedovatých plazů a živočichů v
bytč je nutný písemný souhlas vlastníka domu udčlený na základč písemného souhlasu minimálnč y. všech nájemců jcdnotck v daném
vchodu domu. To se nevztahuje na drobné nejedovaté živočichy jako rybičky. křečky apod.
(3) Nájemce - chovatel psa či kočky je povinen zabczpcčit zdravotní způsobilost svého zvÍřete (zvítal), kterou prokazuje platným dokladem
vystaveným veterinářům.
(4) Nájemci - chovatelé psů jsou povinni chov ohlásit vIasinikovi domu, který má právo požadovat osobnč nebo prostřednictvím domovníka
(správce) domu předloženi dokladu o rc&istraci psů u plíslušnCho mčstskCho úřadu a doklad o zaplaceni příslušného správního poplatku.
(S) Nájemce jako chovatcl domácich zvÍřat je povinen dbát na to. aby jeho zvÍře (zvířata) nczncčišťovalo (ii) spolcčnC prostory domu,
přistupové chodníky a pozemky v okolí domu. Venčeni psů je připustné jenom v souladu s obccnč závaznou vyhláškou města Chebu a nesmí
init za následek omezováni práv ostatních nájcmců. Nájemce chovající domáci zvířata je povinen neprodlenč odstranit nečistotu způsobenou
jeho zvířetem. Chováni jakýchkoliv zvířat a živočichů vc společných částech a prostorách domu, včetně sklepů nájcmců, není
dovoleno.
V případě nerespektováni uvcdcných zásad chovu domácích zvířat včetně živočichů a v případě opakovaných stížnosti na zápach,
hlučnost, zncčišt'ováni okolí či prostorů domu apod., může vlastník domu chov těchto zvířat zakázat.
Rok vydáni 2014
Dále v případě ner«pcktování prováděni úklidu zncčištěM společných prostor si okolí domu nájcmcem-chovatelem zviřcte.
je správce domu oprávněn zabezpečit provedeni úklidu sjednanou odbornou firmou na náklad viníka.
ČLXI
Pěstováni květin a sušcni prádla na balkonech domu
(l)Při pčstováni kvčtin na oknech a balkonech (lodžiích) musí nájemce dbát na (o. aby nádoby s květinami byly zajištčny proti pádu. Při
jejich zalCváni je nutné pečovat o to. aby voda nestékala po fasádč a oknech či balkonech v nižších podlažích a tím nedocházelo k narušeni
fasády domu.
(2) VcškcrC včel odložené na oknech a lodžiích musejí být nájemci zajištčny proti pádu.
(3)Je přisně zakázáno krmit holuby v oknech a na balkonech domu. V případě způsobeni škody na majetku vlastnika domu nebo
ostatních nájemců n¢r¢$pektovánim uvedených zásad, bude ze strany vlastníka domu provedeno vůči viníkovi vymáhání finančních
náhrad nutných k sjednáni nápravy a náhradě škody.
ČLXU
Klepáni a čištění přcdmčfů
(l) Vyklepávat a vyll\epával jakékoli přcdničty je nájemcům dovoleno pouze mimo dům na mistč k tomu určcnCm.
(2) Vyklepávat a vytřepávat jakékoli předmčty z oken a balkonů je nájemcům přisnč zakázáno.
ČLXňl
Informační zařízeni v domě
(l) vývěsky a jiná informační 7aři7cni pro sdčlcni adrcsovanC nájemcům ze strany domovníka dotnu, správce domu a vlastníka domu. jsou
umistčny uvnitř domu na místech pro tento účel zřízených.
(2) Vlastník domu zabczpcči umistčni nástěnné informační tabule (vitriny) na viditclnán mistč v přízemí každého vchodu domu, na kterou
bude vyvčšen tcnto domovní řád a všechny potřebné informace a údaje. které slouží pro informovanost nájemců.
(3) Součásti informaci pro nájemce uvcřcjňovanC na nástčnných informačních tabulích (vitrinách) budou informace o důležitých kontaktních
telefonních číslech (policie, zdravotní záchranné služby, hasičů, havarijní služby atd.), jakož i informace týkajici sc užíváni. provozováni· )
správy. údržby a oprav domu, jcdnotck a společných prostor.
(4) VIastnik domu mbczpcči označeni všech hlavních uzávčrů (vody, plynu. dekiřiny, požárních zatizeni. atd.), k nimž musí být zabczpcčen
přistup. Dále vlastník domu zabezpečí na informačním zMizení v domč, zvcbcjnčni evakuačních plánů a únikových cest pro případ vzniku
mimořádných situaci (požár, zemčtřeseni, atd.)
(s) Nájcmcc není oprávněn jakkoliv manipulovat s výše uvcdcnými hlavními uzávěry. Nájemce je může uzavřít jedině v případě
vzniku mimořádné situace, kdy není možné vyrozumět domovníka nebo správce domu a může z tohoto důvodu dojít k prodlení při
zamezeni vzniku ohrožení zdraví a majetku nájemců a vlastníka domu. O této skutečnosti je příslušný nájemce povinen okamžitě
informovat domovníka domu a správce domu tddoncm na sWnovené číslo havarijní služby. V pňpadč nutnosti uzavřeni nčkterého
z hlavních uzávěrů při provádčni povolených oprav nebo úprav v jcdnotce, je nQicmcc povinen požádat o souhlas s jejich uzavřením
domovníka nebo správce domu. který uzavřeni a následné otcvřcni zajisti. Současnč o uzavřeni a opčtovném otevřeni hlavních uzávěrů musí
být všichni nájemci s přcdstihcm informováni. Otevřeni hlavních uzávěrů jc možné výhradně po předchozí oznámeni, které musí být
všemi dotčenými nájemci vzato na vědomi.
(6) Nájemci jsou povinni na poštovních schránkách v mistč k tomu určeném vyznačit své jméno. aby bylo možno doručovat poštu na jejich
adresu.
SLXLv
Závčrečná ustanoveni
( I) Nájemci jsou povinni veškeré zákžitosti v jednotkách a domč uvést do souladu s timto domovním řádem ncjpozdčji do l mčsicc ode dne
jeho platnosti.
(2) Tento domovní rád je závazný pro všechny nájemce domu.
(3) Pokud dojde kc sporu vc vztazích upravených domovním řádem. bude jej řešit vlastník domu cestou svého správce nebo osobně.
Prioritou vlastníka domu pro řcšcni nedostatků v plněni domovního řádu ze strany nájemců, je vzájemný zájem na jejich
odstraněni. V případě, be nájemce není ochoten uvést své chováni do souladu s pravidly vydaného domovního řádu, bude vůči němu
postupováno tak, jak je dále uvedcno.
(4) Jestliže nájemci jcdnotck nebo ti, kdo s nim bydli nebo jej navštÍvÍ, zaviněně a hrubě poruší povinnosti stanovené tímto
domovním řádem, bude postupováno vůči nim v rozsahu závažnosti porušení domovního řádu.
(S) V domech. kde je zřízena funkce domovníka. jsou všichni nájemci povinni respektovat jeho pokyny a požadavky spojené se správou a
provozem domu. včě(ňč pInčni povinnosti daných tímto domovním řádem.
(6) Opakované porušování domovního řádu ze strany nájemcc, bude důvodem k vypovčzcní nájmu jednotky.
(7) Upravovat tcnio domovní řád, provádčt v nčm zmčny a upouštčt od stanovcných sankci je možné výhradnč na základč rozhodnuti
vlastníka domu po schváleni Radou mčsta Chebu.
(B) Tento domovní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho schváleni usncscnim Rady města Chebu.
(9) Skutečnosti a povinnosti nájemců spojcnc s nájmem a užíváním jednotek, ktcr'C nejsou uvcdenC v tomto domovním řádu, sc řidl
příslušnými ustanovenhni zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ). ve znčni pozdčjšich předpisů a dalších platných lcgislativnich
norem.
(10)Tento domovní řád byl aktualizován v souladu s NO7. kc dni 1.1.2014.
V Chebu dne l. ledna 2014
RNDr. Pavci VaňouSek v. r.
starosta mčma
Be. Tomáš Linda v. r.
místostarosta
Rok vydáni 2014