Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. smlouvy: PO-16/02542/JM/21
VS: 73000010
Zemědělská pachtovní smlouva
(uzavřená podle ustanovení § 2332 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a § 27 zák.
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná Ing. Stanislav Koukal, ředitel RP Jižní Morava
jako „propachtovatel“
a
Petr Kosmák
se sídlem: 69181 Nový Přerov 43
IČO: 72401826
zemědělský podnikatel – fyzická osoba nezapsaná v obchodním rejstříku, datum vzniku 10. 5. 2001
bankovní spojení: Waldviertler Sparkasse AG
č. účtu:
jako „pachtýř“
I.
Předmět zemědělského pachtu
1. Předmětem pachtu je pozemek ve vlastnictví České republiky, se kterým je Agentura ochrany
přírody a krajiny příslušná hospodařit. Jedná se o pozemek p. č. 6693, druh pozemku trvalý
travní porost, o výměře 110932 m2 v k. ú. Dolní Dunajovice, obec Dolní Dunajovice, evidovaný
na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav
(dále jen „pozemek“ nebo „předmět pachtu“ nebo „nemovitá věc“).
2. Celková výměra užívané plochy je 110932 m2. Mapový zákres propachtované plochy
je nedílnou součástí smlouvy.
3. Předmět pachtu se nachází v ochranném pásmu Národní přírodní památky Dunajovické
kopce.
II.
Účel pachtu
1. Propachtovatel se touto smlouvou zavazuje přenechat k dočasnému užívání a požívání
pachtýři předmět pachtu uvedený v čl. I. této smlouvy za účelem zemědělského hospodaření -
- kosení a pastvy a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné ve výši
a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Pachtýř je povinen pečovat o předmět pachtu jako řádný hospodář.
3. Dále je pachtýř povinen dodržovat požadavky na užívání předmětu pachtu a zajišťovat údržbu
specifikovanou v Příloze č.1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Přílohu č. 1. lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky
upravovat. V případě potřeby změny podmínek hospodaření bude pachtýři předložen písemný
návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy
č. 1, má propachtoval právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba pachtu
1. Pacht se sjednává na dobu určitou od 1.1.2022 do 31.12.2028.
IV.
Výše a způsob placení pachtovného
1. Smluvní strany sjednávají roční pachtovné ve výši 31.360,-Kč/rok (slovy:
Třicetjedentisíctřistašedesátkorun českých).
2. Pachtovné je sjednáno ve výši v místě a čase obvyklé.
3. Pachtovné se platí ročně a je splatné k 30. 4. na účet propachtovatele vedený u České
národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 73000010. Za splnění povinnosti
úhrady pachtu se považuje připsání sjednaného pachtu na účet propachtovatele do 30. 4.
příslušného kalendářního roku.
4. V případě zániku pachtu před uplynutím sjednané doby uhradí pachtýř propachtovateli
za každý již započatý kalendářní měsíc poměrnou část pachtovného ve výši 1/12 z celkového
ročního pachtovného.
5. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je pachtýř s placením pachtovného v prodlení,
zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 50,- Kč za každý i jen započatý měsíc.
6. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody propachtovatele vůči
pachtýři.
7. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje pachtýře povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
8. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné vždy
od 1. 1. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace
předešlého roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude
považována výše pachtovného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení
pachtovného. O zvýšení pachtovného bude propachtovatel pachtýře informovat písemně
nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku. V případě že propachtovatel navýšení
pachtovného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení pachtovného použít
kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Zemědělský pacht končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Zemědělský pacht může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Pacht lze ukončit výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou jednoho měsíce, výpovědní
doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém
byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle
§ 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je propachtovatel oprávněn
pacht písemně vypovědět bez výpovědní doby, toto ujednání umožňuje propachtovateli
okamžité ukončení pachtu.
4. Pachtýř je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení
propachtovateli v případě, stane-li se předmět pachtu, aniž by pachtýř porušil svoji povinnost,
nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo
bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření pachtovní smlouvy
podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že pacht bez ohledu na aktivitu
propachtovatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu
pachtýřem nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Toto ujednání
zároveň pokládají za sdělení o ukončení pachtu dle odst. 2 citovaného ustanovení
ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem nebude pokládáno
za opětovné uzavření pachtovní smlouvy.
6. Je-li pachtýř po dobu delší než tři měsíce v prodlení s placením pachtovného, jedná
se o hrubé porušení povinnosti pachtýře vyplývající z této smlouvy a propachtovatel má právo
pacht vypovědět. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi.
2
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že pachtýř poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo
její příloze č. 1, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč (slovy: Pěttisíckorun
českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak
nedotýká nároku propachtovatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti,
ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050
zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost pachtýře splnit dohodnutou povinnost dle této
smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti
způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Pachtýř se seznámil se stavem předmětu pachtu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle
této smlouvy.
2. Pachtýř se touto smlouvou zavazuje, že nepropachtuje pozemek jinému.
3. Pachtýř se zavazuje, že nezmění hospodářské určení pozemku a ani jeho způsob užívání.
4. V případě porušení povinností uvedených v odst. 2. a 3. tohoto článku může propachtovatel
vypovědět pacht bez výpovědní doby.
5. Pachtýř je při zemědělském hospodaření povinen respektovat zvýšenou ochranu pozemku
uvedeného v článku I. této smlouvy dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
ve znění pozdějších předpisů, dále neprovádět hospodaření způsobem a v intenzitě, které by
mohlo poškodit předmět ochrany přírody na tomto pozemku. Veškeré plánované zásahy nad
rámec této smlouvy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České
republiky, Regionálním pracovištěm Jižní Morava (dále jen „RP Jižní Morava“), zejména
termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím
písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP Jižní Morava.
6. Pachtýř nesmí provádět technické zhodnocení pozemku.
7. Po ukončení pachtu předá pachtýř předmět pachtu uvedený v článku I. této smlouvy ve stavu,
v jakém ho převzal, pokud se s propachtovatelem písemně nedohodne jinak.
8. V případě poškození předmětu pachtu nebo jeho části je pachtýř povinen předmět pachtu
nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit vzniklou škodu propachtovateli.
9. Není-li ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem.
10. Pachtýř se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu
pachtu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění
pozdějších předpisů.
11. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu pachtu dle této smlouvy do veřejného
seznamu se vylučuje.
12. Smluvní strany sjednávají odlišně od § 2337 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
že pachtýř nemá právo na slevu nebo prominutí pachtovného ve vazbě na to, že k předmětu
pachtu není zajištěn přístup.
13. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů, a pachtýř souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy
v registru smluv. Registraci smlouvy provede propachtovatel.
14. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb. a udělují svolení k jejich užití
a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
15. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemků uvedených v katastru
nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně
smlouvy formou písemného dodatku, platí výše pachtovného a jeho následné navýšení
v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 8.
16. Pachtýř je v případě, že bude o provádění činností informovat v médiích nebo na informačních
tabulích v terénu povinen uvést logo AOPK ČR doplněné textem: „Hospodaření je realizováno
ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která je správcem pozemků/částí
pozemků, kde se hospodaří.“. Případné umístění informačních tabulí a jejich provedení bude
pachtýř konzultovat s propachtovatelem před jejich výrobou a instalací.
3
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem účinnosti této smlouvy se ruší (zanikají) předchozí
smluvní (nájemní, pachtovní) vztahy mezi propachtovatelem a pachtýřem.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným
v čl. III. odst. 1. této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle
zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
3. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran,
jinak je změna neplatná.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží propachtovatel
i pachtýř jedno vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva
nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu.
Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V ……………………. dne ………… V ……………. ………….. dne ………............
propachtovatel pachtýř
……………………………………. …..………………………………
Ing. Stanislav Koukal Petr Kosmák
ředitel RP Jižní Morava zemědělský podnikatel
4
Příloha č. 1: pachtovní smlouvy č. PO-16/02542/JM/21
1) Pachtýř se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření:
Pozemek bude pachtýř užívat v souladu s legislativou, platnou pro ochranné pásmo
Národní přírodní památky a dle konzultací s příslušným pracovníkem AOPK ČR.
Pozemek musí pachtýř užívat tak, aby nedocházelo k degradaci travinobylinných
společenstev a navýšení zastoupení dřevin, tj. kosením s odstraněním hmoty, a to
před květem nežádoucích invazních, expanzivních a ruderálních druhů, vždy
s ponecháním části plochy bez zásahu
Pastvu provádět výhradně zvířaty, která nejsou v ochranné lhůtě, během které vylučují
látky po předchozím ošetření farmaceutickými prostředky. Ideálně jako celosezónní
a se zastoupením více druhů kopytníků.
Na pozemku pachtýř umožní realizaci opatření na podporu předmětů ochrany NPP
Dunajovické kopce (výsadby, narušení drnu, tvorbu biotopů apod.)
Kontaktní osoby propachtovatele:
AOPK ČR, RP Jižní Morava
5