Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku
mezi účastníky, kterými jsou
Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno
Městská část Bmo-Líšeň
Jírova 2, 628 00 Brno
IČ: 44992785
DIČ: CZ44992785
Bankovní spojení:
zast. starostou MČ lavem Štefanem
{dálejen „pronajímatel“ na stranějedné)
a
Vladimír Popovič
Jakubská 11, 602 00 Brno
IČ : 44984723
DIČ : CZ5703042
Bankovní spojení:
(dálejen „ nájemce “ na straně druhé)
(společnějako smluvní strany)
v
Cl. 1
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti, která se nachází na ulici
Horníkova č. p. 2485, č.e. 34 v městě Brně - městské části Brno - Líšni, na pozemku - st. pare.
č. 9350, v katastrálním území Líšeň, to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 v katastru
nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno
- město (dále jen „Nemovitost“).
2. Předmětem nájmu jsou prostory, sestávající ze souboru místností ě. 271 sloužící podnikání
o celkové výměře 20,33 m2, které se nachází v I. nadzemním podlaží nemovitosti dle odst. 1,
situované dle situačního nákresu, který jako Příloha č. 1 tvoří nedílnou součást této smlouvy,
(dále jen ..Předmět nájmu“)
Číslo Účel využití prostoru m2
místnosti Chodba 10,34
Chodba 3,79
1.126 Předsíň WC o výměře 3,71
1.127 Sprcha 0,60
1.128
1.139
1.130 WC 1,89
20,33
Celkem
ČI. 2
Účel nájmu
1. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává Předmět nájmu Nájemci a Nájemce
se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory sloužící podnikání v souladu se zákonem a
touto Smlouvou.
2. Nájemce je oprávněn provozovat v Předmětu nájmu sklad. Nájemce se zavazuje využívat
Předmět nájmu pouze pro tento účel.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel
užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonně a
smluvně přípustné účely.
4. Veškeré Nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a
ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, jdou
na náklady Nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují
předchozí písemný souhlas Pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje v případě nutné rekolaudace Předmětu nájmu doložit kolaudační
rozhodnutí Pronajímateli v termínu do 7 měsíců ode dne uzavření Smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu a že nebude nárokovat na
Pronajímateli úhradu investic, které vloží do Předmětu nájmu.
6. Pronajímatel se zavazuje zajistit po dobu nájmu tyto služby:
• Dodávku teplé a studené vody
• Dodávky energie
• Odvádění odpadních vod
• Dodávku tepla
• Odvoz komunálního odpadu
• Osvětlení a úklid společných částí nemovitosti
• Revize všech zařízení, která jsou ve vlastnictví pronajímatele
• Funkčnost toalet pro veřejnost
• Funkčnost ležaté a svislé kanalizace, včetně čištění
• Prezentaci na webových stránkách Polikliniky
• Označení nájemce v informačním systému nemovitosti
• Ostrahu objektu - bezpečnostní agentura, kamery
7. Pronajímatel nezajišťuje tyto služby:
• Úklid a údržbu Předmětu nájmu
• Revize zařízení nájemce nebo třetích osob užívaných v Předmětu nájmu
• Likvidace infekčního odpadu
• Kódování prostor mimo pracovní dobu vrátnice a o víkendech (se kterouje nájemce
seznámen již při prohlídce prostor, či v domovním řádu)
• Uzavírám oken a zamykání dveří Předmětu nájmu
• Dodávku internetu
• Rekolaudaci Předmětu nájmu
• Zřizování podružného měření energií a vody a jeho revize
ČI. 3
Platby
1. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli po dobu trvání nájmu tyto platby :
A. Nájemné za Předmět nájmu (dále jen „Nájemné“)
a. ) Nájemné za Předmět Nájmu činí 16 260,- Kč (slovy šestnáct tisíc dvě stě šedesát
korun českých) za rok, což činí 1 355,- Kč, (slovy tisíc tři sta padesát pět korun českých)
měsíčně.
b. ) Nájemné je nájemce povinen hradit v měsíčních splátkách 1 355,- Kč (slovy tisíc tři
sta padesát pět korun českých
předem, bezhotovostním převodem, vždy do 20. dne měsíce na účet MČ Brno - Líšeň,
č.ú.
Variabilní symbol:..............
2. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností od 1.1. daného kalendářního roku upravit
výši nájemného podle inflačního koeficientu vyhlášeného Českým statistickým úřadem za
předchozí rok, avšak pouze v případě, kdy inflační koeficient bude činit 3 % a více. Pokud bude
inflační koeficient nižší než 3 %, výše nájemného v tomto roce upravena nebude, ale tento
koeficient bude vždy v následujícím (a případně i dalších letech) přičten k aktuálnímu
inflačnímu koeficientu. Jakmile tento postupný součet inflačních koeficientů dosáhne výše 3 %
bude v tomto roce nájemné o tento součet inflačních koeficientů upraveno s účinností od 1.1.
daného roku, v němž se nájemné upraví. Toto zvýšení je Pronajímatel povinen Nájemci
písemně oznámit do 15 dubna příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
4. Nájemné zahrnuje náklady Pronajímatele na nezbytné služby, kterými jsou:
• Náklady na revize dle příslušných předpisů BOZP, které je povinen zajišťovat
Pronajímatel
B. Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu (dále jen Náklady)
1. Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu tvoří platby:
• El. energie
• Vody (zahrnují platby vodného, stočného, poplatky za srážkovou vodu)
• Tepla
• Teplé vody
• Zemního plynu
• Odvoz komunálního odpadu
• Úklid společných částí nemovitosti
• Ostraha objektu
2. Platby dle bodu B. odst. 1 jsou platbami zálohovými a hradí se v této výši:
• El. energie 100,- Kč.
• Voda 100,- Kč.
• Teplo 500,- Kč
• Úklid společných prostor 736,-Kč
• Ostraha objektu 679,-Kč
• CELKEM 2 115,- Kč.
3. Zálohovou platbu celkem na Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce
povinen hradit v měsíčních splátkách 2 115,- Kč., (slovy dva tisíce sto patnáct korun českých)
pře y do 20. dne měsíce na účet ÚMČ Bmo-Líšeň,
č.ú.
Var
4. Tyto Náklady s užíváním Předmětu nájmu vyúčtuje Pronajímatel Nájemci vždy jedenkrát
ročně po obdržení faktur od dodavatelů, nejpozději do konce měsíce dubna. Rozúčtování
Nákladů bude zahrnovat jednak vyčíslení skutečné spotřeby médií dodávaných do
Předmětu nájmu na základě odečtu z instalovaných měřičů, a jednak výpočet podílu
ostatních skutečných Nákladů dodaných médií.
5. Náklady budou rozúčtovány tímto způsobem:
• Elektrická energie - dle spotřeby odečtené na podružném elektroměru
• Voda - dle spotřeby odečtené na podružném vodoměru
- nebo se zadáním směrného čísla roční spotřeby vody dle vyhl. č. 428/2001 Sb.
v aktuálním znění a počtu osob pro daný prostor
• Teplo - dle spotřeby určené měřidly umístěnými na jednotlivých tělesech ústředního
topení
• Teplá voda - dle vyhl. 269/2015 sb. v aktuálním znění - O rozúčtování nákladů na
vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům a vyhl. 405/2015 Sb. - O způsobu
dělení nákladů na dodávku tepelné energie při společném měření
• Dodávky energií do společných prostor - v rámci budovy, kde se Předmět nájmu
nachází - Nájemce bude platit Pronajímateli podíl z jejich celkové ceny zjištěný
podle vzájemného poměru velikosti celkové podlahové plochy Předmětu nájmu,
tj. [20,33] m2 k celkové podlahové ploše všech Pronajímatelem pronajímaných
prostor v budově, v níž se Předmět nájmu nachází
• Ostatní služby - podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (všichni jednotliví
nájemci objektu)
6. Případné nedoplatky Úhrad za služby jsou splatné do 30 dnů ode dne doručení ročního
vyúčtování Nájemci na účet ÚMČ Brno-Líšeň, č.ú.
7. Výši měsíční zálohové platby služeb na zúčtovací období určuje pronajímatel. Pronajímatel
si vyhrazuje právo úpravy záloh na Náklady při změně ceny medií jejich dodavatelem nebo při
změně cen poskytovatele služeb nebo při změně samotného poskytovatele, s čímž je nájemce
srozuměn. Úpravu zálohových plateb oznámí Pronajímatel Nájemci písemným oznámením,
nemající formu dodatku k této Smlouvě, před jejich změnou. Změněná měsíční záloha může
být požadována nejdříve za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo
nájemci doručeno písemné oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
ČI. 4
Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu trvání smluvního vztahu s MČ Brno - Líšeň na opravy
a havárie rozvodů plynu, topení a vody a začíná dnem: 1.3. 2024.
2. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni tuto Smlouvu vypovědět. Pro tyto případy platí
zákonné ustanovení dle § 2312 zák. č. 89/2012 Sb.
3. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně.
V pochybnostech platí, že výpověď je doručena druhé straně třetím kalendářním dnem ode dne
jejího podání u provozovatele poštovní licence.
ČI. 5
Předání Předmětu nájmu
1. Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav Předmětu
nájmu v okamžiku předání a který podepíší obě smluvní strany.
2. Nájemci bude při uzavření této Smlouvy předána sada klíčů.
ČI. 6
Údržba a opravy Předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět úklid,
péči a ostatní běžnou údržbu a opravy na vlastní náklady dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. -
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
2. To platí i pro technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud
se nacházejí v nebo na Předmětu nájmu a jsou využívány výlučně Nájemcem.
ČI. 7
Odpovědnost nájemce
1 Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo
jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
2. Nájemce odpovídá za zákonné revize zařízení Nájemce nebo třetích osob užívaných
v Předmětu nájmu, a je povinen je na vyžádání předložit zástupci Pronajímatele.
ČI. 8
Vrácení předmětu nájmu
Nájemce je povinen Předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a
dle stavu uvedeného v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání Předmětu nájmu.
ČI. 9
Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje, že umožní, aby Pronajímatel, nebo jím pověřené osoby, mohli
vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během provozní doby
nájemce. Termín prohlídky Pronajímatel oznámí Nájemci v dostatečném předstihu.
ČI. 10
Pojištění
Nájemce je povinen uzavřít na své náklady pojištění proti ohni a pojištění proti potrubní
vodě pro jím vnesená zařízení a ostatní věci včetně veškerých zásob zboží.
ČI. 11
Domovní řád
1. V zájmu domovního klidu je nutné vyloučit jakékoliv obtěžování ostatních Nájemců a
Podnájemců. To platí především pro obtěžování hlukem a zápachem. Nájemce odpovídá za
škody, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku. V případě výtky se postará o okamžitou
nápravu.
2
3. Podpisem Smlouvy Nájemce stvrzuje, že se seznámil s Domovním řádem a zavazuje se jím
řídit.
4. Pronajímatel je oprávněn provést aktualizaci Domovního řádu a tuto skutečnost oznámit
písemně Nájemci.
5. Platné znění Domovního řáduje součástí webových stránek Pronajímatele.
ČI. 12
Závěrečná ustanovení
1. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo Předmětu nájmu jsou
účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly právoplatně podepsány
Pronajímatelem a Nájemcem.
2. Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své podpisy.
3. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany.
4. Záměr nájmu prostor, který je předmětem této smlouvy, byl zveřejněn na úřední desce Úřadu
městské části Brno-Líšeň od 21. 2. 2024 do 7. 3. 2024.
5. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno Radou městské části Brno - Líšeň na schůzi konané
dne 13. 3. 2024.
V Brně dne V Brně dne
Pronajímat
Statutární město Brno
Městská část Brno-Líšeň
Jírova 2. 628 00 Brno