Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK Č
č. j. MAJ-EM-NS/279/2002/Plh Ukládací znak.podznak – 56.3, skartační znak/skart. lhůta – S/5
Dodatek č. 5
ke smlouvě o nájmu č. MAJ-EM-NS/279/2002/Pl ze dne 28. 1. 2003, ve znění dodatků č. 1
ze dne 9. 2. 2005, č. 2 ze dne 11. 9. 2006, č. 3 ze dne 26. 5. 2008 a č. 4 ze dne 18. 1. 2010,
který uzavřely:
1. Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí čp. 583, 779 11 Olomouc,
zastoupené náměstkem primátora JUDr. Martinem Majorem, MBA,
IČ 00 29 93 08, DIČ CZ00299308,
jako pronajímatel
a
2. ROMZA – Nedvězí, spol. s r.o., se sídlem Olomouc – Nedvězí, U Romzy 118/21, PSČ 772 00, Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 5470, zastoupená jednatelem Ing. Karlem Gregorem,
IČ 47 97 35 95, DIČ CZ47973595,
jako nájemce
Pronajímatel a nájemce se dohodli na navýšení nájemného u výše uvedené smlouvy o daň z přidané hodnoty v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, počínaje rokem 2013 a na dalších níže uvedených změnách.
I.
Z Čl. 1 odst. 1 písm. b) výše uvedené smlouvy se vyjímá:
část pozemku parc. č. 689/19 ostatní plocha o výměře 1 020 m2 (nový stav pozemek parc. č. 689/30 ostatní plocha o výměře 1 020 m2) v k. ú. Nemilany, obec Olomouc.
II.
Čl. 1 odst. 2 výše uvedené smlouvy se mění a nově zní:
„Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání výše uvedené pozemky v k. ú. Slavonín o celkové výměře 7,7037 ha, v k. ú. Nemilany o celkové výměře 19,2340 ha a v k. ú. Nedvězí o celkové výměře 0,0409 ha k zemědělským účelům.“
III.
Čl. 3 odst. 1 a 2 výše uvedené smlouvy se mění a nově zní:
„1. Nájemné z předmětu nájmu bylo účastníky dohodnuto částkou 1.241,- Kč bez DPH/ha/rok za pozemky v k. ú. Slavonín, tj. 9.560,- Kč bez DPH ročně, částkou 1.248,- Kč bez DPH/ha/rok za pozemky v k. ú. Nemilany, tj. celkem 24.004,- Kč bez DPH ročně, a částkou 1.407,- Kč bez DPH/ha/rok za pozemky v k. ú. Nedvězí u Olomouce, tj. 57,- Kč bez DPH ročně. Celkové roční nájemné za výše uvedené pozemky činí částku 33.621,- Kč bez DPH, po přepočtu na základě inflačního koeficientu za rok 2006 ve výši 2,5 %, za rok 2007 ve výši 2,8 %, za rok 2009 ve výši 6,3 % a za rok 2012 ve výši 3,3% činí celkové roční nájemné částku
38.902,- Kč bez DPH. Ke stanovené výši nájemného bude uplatněna daň z přidané hodnoty ke dni uskutečnění zdanitelného plnění v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
2. Roční nájemné se sjednává v režimu pololetních dílčích plnění se splatností předem do 31. l.
a 31. 7. příslušného kalendářního roku a bude hrazeno na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s. č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 31603, spec. symbol 274, na základě vystaveného souhrnného daňového dokladu. Za datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, považován poslední den prvního kalendářního měsíce příslušného kalendářního pololetí. Nájemné za rok 2013 je ve výši 32.522,- Kč bez DPH za období od 1. 1. 2013 do 31. 10. 2013 a ve výši 6.501,-Kč bez DPH za období od 1. 11. 2013 do 31. 12. 2013, celkem ve výši 39.023,- Kč bez DPH. Část nájemného za rok 2013 ve výši 39.048,- Kč nájemce zaplatil před podpisem dodatku č. 5 této smlouvy. Doplatek nájemného za rok 2013 je splatný do 30 dnů po podpisu dodatku č. 5 této smlouvy a bude uhrazen na výše uvedený účet pronajímatele na základě vystaveného daňového dokladu. Za datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, považován poslední den kalendářního měsíce, v němž byl dodatek č. 5 této smlouvy podepsán.“
IV.
Čl. 4 a Čl. 5 výše uvedené smlouvy se mění a nově zní:
„Čl. 4
Udržování předmětu nájmu
1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat výlučně k účelům uvedeným v Čl. 1 odst. 2 této smlouvy, a to s péčí řádného hospodáře, tj. nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu řádně v souladu s jeho účelovým určením, hospodařit na něm způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou a čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů,
e) provádět podle podmínek sběr kamene,
f) vyžádat si souhlas pronajímatele při realizaci zúrodňovacích opatření a zakládání trvalých porostů na předmětu nájmu,
g) udržovat travnaté plochy, stromy a keře, nacházejí-li se na předmětu nájmu, v žádoucím stavu, a to bez nároku na úhradu nákladů s tím spojených,
h) trpět věcná břemena spojená s nemovitostmi, jež jsou předmětem nájmu.
2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá. Přenechání předmětu nájmu nájemcem jinému uživateli se vylučuje.
3. Nájemce není oprávněn bez výslovného souhlasu pronajímatele budovat stavby a rovněž tak není oprávněn na předmětu nájmu bez výslovného souhlasu pronajímatele zakládat trvalé porosty. V případě udělení souhlasu k založení trvalých porostů vrátí nájemce pronajímateli po skončení nájmu předmět nájmu včetně těchto trvalých porostů bez nároků na jakoukoliv náhradu.
4. V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu.
5. Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob, na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických prací na předmětu nájmu.
Čl. 5
Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný touto smlouvou skončí uplynutím výpovědní lhůty nebo dohodou.
2. Pronajímatel může písemně odstoupit od smlouvy před uplynutím sjednané doby, jestliže:
a) nájemce i přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy,
b) nájemce nezaplatil i přes písemné upomenutí splatné nájemné,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho části jinému subjektu bez souhlasu pronajímatele,
d) předmětu nájmu nájemce neužívá,
e) nájemce porušuje platné a účinné vyhlášky a nařízení statutárního města Olomouce.
Odstoupení má v těchto případech účinek ke dni doručení oznámení o odstoupení od smlouvy nájemci.
3. Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb.,
o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění . Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím držitele poštovní licence, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doručení se má za to, že výpověď nebo odstoupení od smlouvy bylo druhé straně doručeno pátý kalendářní den následující po dni, v němž byla zásilka obsahující výpověď nebo odstoupení od smlouvy předána držiteli poštovní licence.
4. Nájemce je povinen, bude-li to pronajímatel požadovat, uvést předmět nájmu do původního stavu na své náklady. Uvedením do původního stavu se rozumí odstranění veškerých staveb včetně oplocení a odstranění terénních úprav nacházejících se na předmětu nájmu. Pokud tak nájemce neučiní ve lhůtě stanovené pronajímatelem, bere na vědomí, že odstranění provede pronajímatel na náklady nájemce.“
V.
Vlastnické právo k pozemku parc. č. 689/30 ostatní plocha o výměře 1 020 m2 v k. ú. Nemilany, obec Olomouc pozbyl pronajímatel dnem 1. 7. 2010. Přeplatek na nájemném za tento pozemek za období od 2. 10. 2010 do 31. 10. 2013 ve výši 424,- Kč bude nájemci vrácen po podpisu tohoto dodatku.
VI.
Ostatní ujednání smlouvy o nájmu č. MAJ-EM-NS/279//2002/Pl ze dne 28. 1. 2003, ve znění dodatků č. 1 ze dne 9. 2. 2005, č. 2 ze dne 11. 9. 2006, č. 3 ze dne 26. 5. 2008 a č. 4 ze dne
18. 1. 2010, se nemění a zůstávají v platnosti.
VII.
Pronajímatel podpisem tohoto dodatku potvrzuje, že tento právní úkon byl schválen Radou města Olomouce dne 23. 2. 2010 a dne 17. 10. 2011.
VIII.
Tento dodatek je sepsán ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, s tím, že každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem 1. 11. 2013.
V Olomouci dne
Pronajímatel:
Statutární město Olomouc
zastoupené náměstkem primátora
JUDr. Martinem Majorem, MBA
Nájemce:
ROMZA – Nedvězí, spol. s r.o.
zastoupená jednatelem
Ing. Karlem Gregorem
PAGE
4