Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK Č. 1
k nájemní smlouvě o nájmu nebytových prostor
____________________č. NS 0874-14/N________ ____ ______
(uzavřený podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.#občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů)
Městská část Praha Smluvní strany
se sídlem:
zastoupená: 11
IČO: Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4
DIČ: PhDr. Janem Jarošem, místostarostou
bankovní spojení: 00231126
číslo účtu: CZ00231126
telefon:
e-mail:
datová schránka:
dále jen „pronajímatel"
na straně jedné
Le Thi Chanh Příkopy 212, 393 01 Pelhřimov
se sídlem: 28087259
IČO:
DIČ: dále jen „bývalý nájemce"
bankovní spojení: na straně druhé
číslo účtu: a
telefon:
e-mail: Do Koutů 2246/10, 143 00 Praha 4 - Modřany
datová schránka: v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spisová
značka C , vložka 394793
Sofia Beauty s.r.o. panem Bc. Viet Do, jednatelem
se sídlem: 19967772
zapsaná: není plátcem DPH
zastoupená: dále jen „nový nájemce"
IČO: na straně třetí
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
datová schránka:
uzavřely v souladu s usnesením Rady městské části Praha 11 č. 0223/1l/R/2024 ze dne
13.03.2024 tento dodatek č. 1 k nájemní smlouvě o nájmu nebytových prostor v objektu
čp. 874, ul. Opatovská, Praha 4, ze dne 01.11.2023, v následujícím znění:
A) Úvodní ustanovení
1. Nový nájemce a bývalý nájemce se dohodil, že bývalý nájemce převádí veškerá práva
a povinnosti plynoucí z Nájemní smlouvy na nového nájemce.
2. Nový nájemce tímto výslovně prohlašuje, že s převodem práv a povinností souhlasí
za předpokladu, že bývalý nájemce bude mít vůči pronajímateli uhrazeny všechny
předepsané platby nájemného za nebytové prostory a zálohy za služby s užíváním
prostor spojených, a to včetně případných sankcí.
3. Bývalý nájemce a nový nájemce souhlasí s tím, že případný přeplatek ročního
vyúčtování služeb bude vrácen novému nájemci a že úhrada případného nedoplatku
na ročním vyúčtování služeb bude požadována po novém nájemci.
4. Nový nájemce prohlašuje, že byl podrobně seznámen s obsahem nájemní smlouvy,
tedy včetně jejích příloh, a je si vědom veškerých svých práv a povinností, které z této
smlouvy vyplývají a s tímto obsahem smlouvy souhlasí. Smluvní strany se dohodly, že
v nájemní smlouvě nový nájemce zcela nahradí pozici nájemce a v plném rozsahu
vstupuje do jeho postavení.
5. Bývalý nájemce postupuje novému nájemci veškerá práva a oprávnění a nový nájemce
tímto veškerá práva a oprávnění vyplývající z nájemní smlouvy přijímá. Bývalý nájemce
na nového nájemce dále převádí veškeré své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy
a nový nájemce tímto veškeré povinnosti bývalého nájemce z nájemní smlouvy
přebírá. Předmětem převodu jsou veškerá práva a povinnosti již existující, jakož
i budoucí, splatné i nesplatné, podmíněné i nepodmíněné.
B) V čl. II „PŘEDMĚT NÁJMU" nájemní smlouvy se odst. 1. nahrazuje následujícím zněním:
1. Nebytový prostor č. 0874-14, ve 2. a 3. nadzemním podlaží, v objektu v ulici Opatovská,
čp. 874, Praha 4, v tomto členění:
a) prodejní prostor o výměře 90,80 m2
b) chodba 1 o výměře 7,14 m2
c) předsíň o výměře 1/45 m2
d) WC o výměře 1,75 m2
e) sklad o výměře 1,02 m2
f) chodba 2 o výměře 1,19 m2
g) schodiště o výměře 6,44 m2
h) komora o výměře 3,29 m2
ch) sklad o výměře 79,92 m2
¡1 výtah o výměře 2,52 m2
Celková výměra nebytového prostoru činí 195,52 m2
S předmětem nájmu se přenechávají k užívání přístupové cesty a nákladová rampa.
Předmět nájmu a předmět užívání je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou
součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
C) V čl. V „NÁJEMNÉ" nájemní smlouvy se odst. 1. nahrazuje následujícím zněním:
1. Nájemce a pronajímatel se dohodli na následující výši nájemného:
a) Základní sazba nájemného za nebytové prostory ve 3. NP o výměře 113,08 m2je
pro tuto smlouvu stanovena ve výši 3.376,35 Kč/m2/rok (slovy:
Třitisícetřistasedmdesátšest korun českých ročně a třicetpět haléřů za jeden metr
čtvereční) bez DPH a za nebytové prostory ve 2. NP o výměře 82,44 m2(místnosti ch-i)
je stanovena ve výši 500 Kč/m2/rok (slovy: Pětset korun českých ročně za jeden metr
čtvereční) bez DPH, a to včetně úhrady za prostory, které se přenechávají nájemci
k užívání spolu s předmětem nájmu.
b) Ke dni podpisu této smlouvy je dle § 56, odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, nájem nemovitých věcí osvobozen od daně. V případě, že v budoucnu
nastane povinnost platit z nájmu DPH, považují se uvedené částky nájemného za částky
bez DPH. Pronajímatel je v tom případě oprávněn nájemné zvýšit o DPH.
c) Roční nájemné je na základě základní sazby a výměry předmětu nájmu stanoveno
ve výši 423.017,66 Kč (slovy: Čtyřistadvacettřitisícsedmnáct korun českých
a šedesátšest haléřů) bez DPH.
d) Nájemce se zavazuje za každý měsíc trvání nájmu hradit měsíční nájemné stanovené
ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného, přitom se měsíční nájemné zaokrouhlí
na celé koruny nahoru, tj. 35.252 Kč (slovy: Třicetpěttisícdvěstěpadesátdva korun
českých) bez DPH.
e) V případě, že nájem netrvá po celý kalendářní měsíc, měsíční nájemné se alikvotně
upraví podle sjednané délky.
f) Protože nájemce užíval a užívá prostory ve 2. NP o výměře 82,44 m2 bez právního
vztahu, uhradí pronajímateli částku za bezdůvodné obohacení v období od 04.01.2024
do 31.03.2024, a to ve výši 800 Kč/m2/rok bez DPH. Částka k úhradě za uvedené období
(88 dnů) činí 15.857,31 Kč (slovy: Patnácttisícosmsetpadesátsedm korun českých
atřicetjedna haléřů). Tím budou narovnána sporná práva mezi smluvními stranami.
Nájemce ji uhradí do 15 dnů po podpisu tohoto dodatku.
D) V čl. Vlil „SKONČENÍ NÁJMU" nájemní smlouvy se odst. 4. nahrazuje následujícím zněním:
4. Adresy pro doručování pošty jsou dle dohody smluvních stran:
MČ Praha 11, OMP - nebytové prostory, Ocelíkova 672/1,149 41 Praha 4 nebo datová
schránka: nr5bpci
Sofia Beauty s.r.o., Do Koutů 2246/10,143 00 Praha 4 - Modřany nebo datová schránka:
th3r7ya
Smluvní strany si jako primární způsob komunikace sjednávají zasílání zpráv do datové
schránky s tím, že datová zpráva se pokládá za doručenou nejpozději pátým dnem po jejím
dodání do datové schránky, a to i v případě, že se adresát v této době do datové schránky
nepřihlásil.
E) Příloha č. 1 nájemní smlouvy se nahrazuje přílohou č. 1 tohoto dodatku.
F) Ostatní smluvní ujednání se nemění.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Dodatek č. 1 je veřejně přístupnou informací dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, v platném znění a jeho ustanovení smluvní strany nepovažují
za součást obchodního tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., které nelze
v souladu s § 9 zákona č. 106/1999 Sb., žadateli o informaci poskytnout.
2. Dodatek č. 1 je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž po podepsání obdrží nájemce
jeden stejnopis, pronajímatel jeden stejnopis a správce jeden stejnopis.
3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem tohoto dodatku č. 1 seznámily a že
všechna ujednání v něm obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že smlouva včetně uzavřených dodatků jako celek
budou zveřejněny v registru smluv vedeném dle zákona č. 340/2015 Sb.
5. Smlouvu lze změnit písemnými dodatky dohodnutými mezi nájemcem a pronajímatelem.
6. Dodatek č. 1 je platný dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinný dnem
01.04.2024, ne však dříve, než bude zveřejněn v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
DOLOŽKA DLE ZÁKONA O HL. M. PRAZE
1. Záměr změny nájemní smlouvy byl řádně zveřejněn na úřední desce po dobu
od 14.02.2024 do 05.03.2024.
2. Rada MČ Praha 11 schválila usnesením č. 0223/11/R/2024 ze dne 13.03.2024 podstatné
náležitosti dodatku č. 1 k nájemní smlouvě.
3. K podpisu smlouvy je oprávněn PhDr. Jan Jaroš, místostarosta, na základě usnesení RMČ
č. 0223/11/R/2024 ze dne 13.03.2024 a směrnice ÚMČ Praha 11 číslo 5 2023/01 -
Podpisový řád, v platném a účinném znění.
Příloha:
č. 1: plánek nebytových prostor
P ,,h ,
PRONAJÍMATEL: NÁJEMCE:
Le Thi Chanh
TAfittAMftMCml
tEGB40AMM&Bfeft NP č. 0874-14
I 1
roBiAMcr-
OTfmriTITEM neurvu
ZAMĚŘENI NEBYTOVYC PROSTOR VOBJEK OPA KA0Í4,
PRAH-A- 4 "t
1 t*****ju*«.í« w »uo«:«»aa --- . ' a u a N , V4h«A*;o* «*■» .| «
- *- —>•* I9U
j V i.w x
ruooRVD:) NP
*rmm»m.rmt*t n a m — »mimu u
NP č. 0874-48
/