Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo smlouvy IMOS Brno, a.s.: 9843-23055-091
číslo smlouvy Metrostav DIZ s.r.o.: 24015072/BRN
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
mezi:
Pronajímatelem:
Masarykova univerzita
IČ: 00216224, DIČ: CZ00216224
se sídlem Žerotínovo nám. 617/9, 601 77 Brno
zastoupená Mgr. Martou Valešovou, MBA, kvestorkou
bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú.: 85636621/0100
Masarykova univerzita je veřejnou vysokou školou zřízenou zákonem
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“)
a
Nájemcem:
Společnost „IMOS + Metrostav + PS BRNO + IDPS – BioPharma Hub“
Vedoucí společník: IMOS Brno, a.s.
se sídlem Olomoucká 704/174, Černovice, 627 00 Brno
IČ: 25322257, DIČ: CZ25322257
Zápis v obchodním rejstříku: B 2211 vedená u Krajského soudu v Brně
Zastoupen: Ing. Robertem Suchánkem, předsedou představenstva
kterou je oprávněn zastupovat: Ing. Jiří David, ředitel závodu Brno – pozemní stavby
(zkráceně „závod Brno – PS“), pověřený od 1. 4. 2019
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú.: 63706641/0100
Společník: Metrostav DIZ s.r.o.
se sídlem Koželužská 2450/4, Libeň, 180 00 Praha 8
IČ: 25021915, DIČ: CZ25021915
Zápis v obchodním rejstříku: C 93177 vedená u Městského soudu v Praze
Zastoupen: Ing. Karlem Volfem, předsedou sboru jednatelů, a Ing. Tomášem Erhardem, jednatelem
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú.: 115-2529270237/0100
Společník: PS BRNO, s.r.o.
se sídlem Vídeňská 153/119b, Dolní Heršpice, 619 00 Brno
IČ: 25506820, DIČ: CZ25506820
Zápis v obchodním rejstříku: C 28578 vedená u Krajského soudu v Brně
Zastoupen: Ing. Michalem Matyášem, jednatelem
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú.: 19-8646230207/0100
Stránka 1 z 7
Společník: IDPS s.r.o.
se sídlem Purkyňova 648/125, Medlánky, 612 00 Brno
IČ: 47537205, DIČ: CZ47537205
Zápis v obchodním rejstříku: C 102593 vedená u Krajského soudu v Brně
Zastoupen: Ing. Tomášem Nosskem, jednatelem
Bankovní spojení: ČSOB a.s., č. ú.: 281482340/0300
na straně druhé jako nájemce (dále jen „Nájemce“)
t a k to:
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Pronajímatel a Nájemce uzavřeli dne 26. 9. 2023 Smlouvu o dílo, jejímž předmětem je závazek
Nájemce jako zhotovitele dodat Pronajímateli jako objednateli dílo - soubor závazků Zhotovitele
k provedení prací, dodávek a služeb, zejména provedení projekčních, přípravných, výrobních,
stavebních a technologických dodávek a montážních prací nutných k přípravě provedení Stavby
BioPharma Hub MU, k jejímu řádnému provedení, předání Objednateli, jakož i k její kolaudaci
(dále jen „Dílo“).
2. Nájemce za účelem zhotovení výše uvedeného díla uzavřel Smlouvu o společnosti s tím,
že vedoucím společníkem je společnost IMOS Brno, a.s., která je zmocněná plnou mocí k jednání
za Společnost a tato smlouva je uzavírána za účelem realizace veřejné zakázky, kterým dodání
díla je.
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Pronajímatel výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků p. č. 1331/28, 1331/78,
1331/319, 1331/320, 1334/6, 1338/10, 1338/17, 1338/21 a 1338/25, vše v katastrálním území
Bohunice, obec Brno, zapsané na listu vlastnictví č. 929 v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen
„Pozemky“). Pozemky jsou zakresleny v kopii katastrální mapy, která tvoří přílohu č. [1] této
smlouvy.
2. Část Pozemků o výměře 1 910 m2, která je předmětem pronájmu, je vymezena v příloze č. 2 této
smlouvy (dále jen „Předmět nájmu).
3. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání Předmět nájmu a Nájemce jej
do užívání přijímá a zavazuje se za jeho užívání platit nájemné dle této smlouvy.
III. ÚČEL NÁJMU
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem skladování stavebního materiálu Stavby
BioPharma Hub MU podle podmínek sjednaných v této smlouvě.
IV. DOBA NÁJMU
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne zahájení užívání Předmětu nájmu, který Nájemce
oznámí Pronajímateli v souladu s čl. VII. odst. 2 této smlouvy, do 30. listopadu 2026.
Stránka 2 z 7
V. VÝŠE NÁJEMNÉHO A PLATEB ZA SLUŽBY
1. Nájemce se zavazuje platit za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši 324,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 27,- Kč/m2/měsíc bez DPH. K nájemnému bude účtovaná daň z přidané hodnoty v zákonem
stanovené výši.
VI. PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Nájemce uhradí Pronajímateli nájem za poměrnou část prvního měsíce nájemního vztahu spolu s
nájmem za druhý měsíc nájmu.
2. Platba druhého a dalšího nájemného jsou splatné vždy předem nejpozději do konce kalendářního
měsíce na měsíc následující po celou dobu trvání nájemního vztahu na základě daňového dokladu
vystaveného Pronajímatelem.
3. Nájemce bude veškeré platby nájemného platit na bankovní účet Pronajímatele uvedený v
hlavičce této smlouvy.
4. Nájemné může Pronajímatel každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12
měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Tuto úpravu
výše nájemného oznámí Pronajímatel Nájemci písemnou formou. Uplatněním tohoto článku této
smlouvy nemůže v žádném případě dojít ke snížení nájemného.
VII. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu Pronajímatel umožnil prohlídku Předmětu
nájmu, informoval Nájemce o faktických i právních vadách Předmětu nájmu, že si Předmět nájmu
prohlédl a shledal jej ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Nájemce dále prohlašuje, že
nemá žádné výhrady k stavebnětechnickému a právnímu stavu Předmětu nájmu. Stav Předmětu
nájmu před jeho převzetím byl zdokumentován a tato dokumentace je součástí této smlouvy
jako příloha č. [3].
2. Nájemce je oprávněn Předmět nájmu převzít a začít užívat ke sjednanému účelu nejdříve ode dne
účinnosti této smlouvy, avšak ne dříve, než bude mít ke sjednanému účelu užití všechna
veřejnoprávní povolení a souhlasy, které právní předpisy s tímto způsobem užívání spojují.
Nájemce je povinen oznámit zahájení užívání Předmětu nájmu Pronajímateli emailovou zprávou
na adresu [XXXXXXXXX] nejpozději přede dnem zahájení užívání.
3. Nejpozději k poslednímu dni nájmu do [10:00] hod. je Nájemce povinen předat Předmět nájmu
zpět Pronajímateli vyklizený bez poškození a závad ve stavu, v jakém se nacházel před jeho
převzetím Pronajímatelem. O předání Předmětu nájmu po skončení nájmu bude sepsán předávací
protokol.
4. Předmětem předávacího protokolu bude popis skutečného stavu Předmětu nájmu v den jeho
předání a převzetí.
5. Stav Předmětu nájmu bude při předání a převzetí zdokumentován pořízením fotografií a/nebo
videonahrávky k okamžiku jeho předání a převzetí.
Stránka 3 z 7
VIII. PODMÍNKY UŽÍVÁNÍ
1. Pozemky, na kterých se nachází Předmět nájmu, nejsou nijak fakticky prostorově vymezeny.
Nájemce je povinen Pozemky před zahájením užívání Předmětu nájmu geodeticky zaměřit
a prostorově vymezit.
2. Nájemce je povinen před zahájením užívání Předmětu nájmu provést pasportizaci příjezdu
a vjezdu na Předmět nájmu a zajistit ochranu stávajících konstrukcí (obrubníků, chodníku atd.).
Pokud bude k příjezdu a vjezdu na Předmět nájmu používat jiné místo než stávající, je Nájemce
povinen zajistit si souhlas vlastníka nebo správce komunikace k takovému příjezdu a vjezdu
na Předmět nájmu. Nájemce je při skončení nájmu povinen uvést chodníky a obrubníky, přes které
bude na Předmět nájmu přijíždět a vjíždět, do původního stavu.
3. Nájemce je povinen celou plochu Pozemků v rozsahu uvedeném v příloze č. 1 oplotit a opatřit
uzamykatelnou bránou.
4. Vymezení Předmětu nájmu proběhne před zahájením jeho užívání k tomu určenými zábranami.
5. Na Předmět nájmu je zakázáno vjíždět vozidly s hmotností nad 3,5 t. Na Předmětu nájmu nelze
umístit zařízení staveniště ani skladovat odpad, zeminu ani jakýkoli jiný prašný materiál.
6. Nájemce je povinen udržovat na přilehlých komunikacích čistotu, tj. uklízet nečistoty zanesené
stavební technikou.
7. Nájemce má povinnost umístit na Předmět nájmu informační tabuli, která bude informovat
o důvodech a účelu užití Předmětu nájmu, kdo za Předmět nájmu odpovídá s uvedením
odpovědné osoby. Tuto informační tabuli a její obsah musí Pronajímatel před jejím umístěním
schválit.
8. Nájemce je povinen zajistit si pro svoji činnost na Předmětu nájmu veškerá potřebná veřejnoprávní
povolení. Nájemce odpovídá za veškerá porušení veřejnoprávních předpisů a za veškeré škody,
které svojí činností způsobí na Předmětu nájmu a na majetku 3 osob. Pronajímatel se zavazuje
poskytnout Nájemci součinnost s vyřízením všech žádostí o povolení ve formě souhlasu.
9. Nájemce může přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze
s písemným souhlasem Pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení
povinností vyplývajících z této smlouvy.
10. Nájemce je povinen Předmět nájmu užívat v souladu s touto smlouvou tak, aby nenarušoval práva
a oprávněné zájmy okolí. Nájemce zejména nesmí zatěžovat své okolí nadměrným hlukem
a nadměrným znečišťováním okolí Předmětu nájmu.
IX. UKONČENÍ NÁJMU
1. Nájem Předmětu nájmu končí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán;
b) písemnou dohodou smluvních stran;
c) jednostrannou písemnou výpovědí dle této smlouvy.
2. Výpověď z nájmu musí být dána písemně a doručena druhé smluvní straně.
Stránka 4 z 7
3. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu bez uvedení důvodu s výpovědní
dobou dvou (2) měsíců, která začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět s výpovědní dobou dva (2) měsíce, která začne
běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi Nájemci v případě,
že:
a) Nájemce hrubě porušil tuto smlouvu a neprovedl nápravu vadného stavu ani po písemné
výzvě Pronajímatele;
b) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Předmět nájmu, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid a pořádek na Předmětu nájmu;
c) Nájemce neprovádí řádně údržbu a úklid Předmětu nájmu a přilehlých komunikací;
d) Nájemce přenechá bez souhlasu Pronajímatele Předmět nájmu nebo jeho část
do podnájmu nebo umožní jeho užívání bez právního důvodu jiné osobě.
5. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, že Nájemce
bude déle než třicet (30) dnů v prodlení s uhrazením splatného nájemného. Výpověď bude účinná
dnem doručení výpovědi Nájemci.
X. SANKCE
1. V případě prodlení Nájemce se zaplacením splatného nájemného je Nájemce povinen zaplatit
Pronajímateli smluvní úrok z prodlení 0,1 % denně z dlužné částky.
2. V případě, že Nájemce užívá Předmět nájmu k jinému účelu nebo v rozporu s podmínkami
sjednanými v této smlouvě, je Nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
10 000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý započatý den a každé jednotlivé porušení
povinnosti.
3. V případě, že Nájemce Předmět nájmu nepředá Pronajímateli po ukončení nájmu nebo jej nepředá
vyklizený, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč (slovy:
sto tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti.
4. Jakýmkoliv ujednáním o smluvní pokutě v této smlouvě není dotčeno právo Pronajímatele
požadovat náhradu škody či ušlého zisku.
XI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tato smlouva je platná dnem jejího podpisu a účinná jejím zveřejněním v registru smluv.
2. Nájemce se zavazuje oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu jakékoliv změny týkající se
jeho identifikačních údajů, zejména změnu zapsaného či faktického sídla, změnu právní formy,
změny v plátcovství DPH a další skutečnosti, které se týkají této smlouvy.
3. Smluvní strany vylučují použití ustanovení občanského zákoníku §§ 1798 a 1801 o smlouvách
uzavíraných adhezním způsobem.
4. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými
oběma smluvními stranami. Za písemnou formu není pro tento účel považována výměna
Stránka 5 z 7
e-mailových či jiných elektronických zpráv. Smluvní strany mohou namítnout neplatnost změny
této smlouvy z důvodu nedodržení formy kdykoliv, i poté, co bylo započato s plněním.
5. Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na adresy uvedené v hlavičce této smlouvy s tím,
že každá smluvní strana je oprávněna druhé straně písemně sdělit jinou adresu, kam mají být
písemnosti doručovány; ode dne doručení takového písemného sdělení budou písemnosti
doručovány této smluvní straně na tuto nově oznámenou adresu. Strany si sjednaly jako způsob
doručování také doručování prostřednictvím datových schránek.
6. Smluvní strany vylučují jakoukoliv možnost prodloužení či obnovení nájemního vztahu dle
této smlouvy po jeho skončení bez výslovného projevu vůle obou smluvních stran.
7. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že k zahájení užívání Předmětu nájmu ze strany Nájemce
dojde před účinností této smlouvy, budou se práva a povinnosti mezi Pronajímatelem a Nájemcem
ve vztahu k Předmětu nájmu v době jeho užívání před účinností této smlouvy řídit touto smlouvou.
8. Tato smlouva je podepsána elektronicky zaručenými elektronickými podpisy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - katastrální mapa s vyznačením Pozemků
Příloha č. 2 - zaměření Předmětu nájmu
Příloha č. 3 – fotodokumentace Předmětu nájmu před předáním do užívání Nájemci
V Brně dne ………….. V Brně dne …………….
podepsáno elektronicky 26.03.2024 podepsáno elektronicky 20.03.2024
Masarykova univerzita vedoucí společník a správce společnosti
Mgr. Marta Valešová, MBA, kvestorka IMOS Brno, a.s.
Pronajímatel Ing. Jiří David
Ředitel závodu Brno-PS
IMOS Brno, a.s.
Nájemce 1
Stránka 6 z 7
podepsáno elektronicky 24.03.2024
společník Metrostav DIZ s.r.o.
Ing. Karel Volf
předseda sboru jednatelů
Metrostav DIZ s.r.o.
podepsáno elektronicky 22.03.2024
Ing. Tomáš Erhard
jednatel
Metrostav DIZ s.r.o.
Nájemce 2
podepsáno elektronicky 20.03.2024
společník PS Brno, s.r.o.
Ing. Michal Matyáš
jednatel PS Brno, s.r.o.
Nájemce 3
podepsáno elektronicky 20.03.2024
společník IDPS s.r.o
Ing. Tomáš Nossek
jednatel IDPS s.r.o.
Nájemce 4
Stránka 7 z 7
Příloha č. 1
Katastrální mapa s vyznačením Pozemků
Příloha č. 2
Zaměření Předmětu nájmu
Příloha č. 3
Fotodokumentace Předmětu nájmu před předáním do užívání Nájemci
(výjimka z uveřejnění podle § 3 odst. 2 písm. b) zák. 340/2015 Sb.)